[北京]知名企业装饰装修工程实测实量培训讲义

1、装饰装修工程实测实量的应用真 心 缔 造 美 好 家 园Create Sweet Homes With Sincere Hearts陈学冲4、朝阳团队4、目 录一、前言二、抹灰工程实测实量三、防水工程实测实量四、安装工程实测实量五、精装修工程实测实量朝阳团队4、一、前言朝阳团队 在竞争日益激烈的建筑行业，对质量的要求越来越严格，分户验收、第三方检测的实施与介入，建筑企业迎来了新的考验，对质量的要求提升到了更高的标准。 我们在2011年推出了实测实量手册试行版，经过几年的沉淀，目前集团公司发行了实测实量操作指南Z3版，规范了在建项目的质量管理，希望全体管理人员充分理解实测实量手册的指导意义、认真

2、执行实测实量手册的操作规程，相信我们朝阳团队的施工质量会越来越好！ 结构工程的实测实量我们已经比较熟悉，装饰工程实测实量的应用与结构工程大同小异，今天我们大家一起探讨一下装饰工程实测实量的应用。4、二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.1 表面平整度2.1.1 测量对象：抹灰墙体2.1.2 合格标准：0，3mm2.1.3 测量工具：靠尺、塞尺2.1.4 测量方法2.1.4.1 普通抹灰墙（1）当抹灰墙长度L3m时，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和墙根部测2尺平整度，在墙中间水平中间测量1尺平整度，墙根向上200mm测1尺平整度，如图1所示共测量4尺。（2）当抹灰墙长度1.5mL3m时

3、，利用2米靠尺及塞尺，按45角斜放靠尺在墙边顶部和底部测2尺平整度，如图2所示共测量2尺。图1 普通抹灰墙平整度测量（L3m）图2 普通抹灰墙平整度测量（1.5mL3m）4、二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.1 表面平整度2.1.4.1 普通抹灰墙（3）当砌筑墙体长度L1.5m，不进行平整度测量。（4）对于一些超长的抹灰墙，其长度按抹灰前的砌体或者混凝土墙长度界定，划分为若干个普通抹灰墙或预留洞抹灰墙。2.1.4.2 预留洞抹灰墙 参照结构工程 预留洞混凝土墙操作细则进行测量分解，分解后参照2.1.4.1 普通抹灰墙操作方法进行测量。2.2 垂直度2.2.1 测量对象：抹灰墙体2.2.2 合格标

4、准：0，3mm2.2.3 测量工具：靠尺2.2.4 测量方法2.2.4.1 普通抹灰墙体参照结构工程 普通混凝土墙（柱）操作细则测量垂直度。2.2.4.2 预留洞抹灰墙 参照结构工程 预留洞混凝土墙操作细则测量垂直度。4、二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.3 阴阳角方正2.3.1 测量对象：墙体阴阳角2.3.2 合格标准：0，3mm2.3.3 测量工具：阴阳角尺2.3.4 测量方法：利用直角尺，检查抹灰阴阳角方正度，墙体转角处离地面300mm和1500mm（间隔1200mm）测量2尺。阴阳角方正测量示意见图3。图3 阴阳角方正测量示意图4、二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.4 房间开间和进深2.4

5、.1 测量对象：房间的开间和进深2.4.2 合格标准：-10,10mm2.4.3 测量工具：激光测距仪（5m卷尺）2.4.4 测量方法：同一房间的开间/进深方向离墙边300mm各测1尺（离地约2030cm），中间居中1尺，如图4所示，共测3尺，所测3尺数据与设计值进行比较，取3尺数据中与设计值的最大偏差值，判定此开间/进深合格与否。图4 房间开间和进深测量示意图4、二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.5 地坪表面平整度2.5.1 测量对象：找平层地面2.5.2 合格标准：0，3mm2.5.3 测量工具：靠尺、塞尺2.5.4 测量方法：任选同一房间地面的2个对角区域，按与墙面夹角45度平放靠尺测量2

6、次，加上房间中部区域测量一次，共测量3次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次，读出塞尺的数值，判断是否符合合格标准。如图5所示地坪表面平整度测量点示意图。图5 地坪表面平整度测量点示意图4、二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.6 方正度2.6.1 测量对象：抹灰完成的房间2.6.2 合格标准：0，6mm2.6.3 测量工具：激光扫平仪、5m卷尺2.6.4 测量方法 参照砌筑工程方正度 测量方法操作细则测量方正度，如图6所示。注意：仪器架设于控制线交点上，以开间方向控制线为依据，检查进深方向控制线与墙面的距离，量测3尺，3尺中的最大数据与合格标准的比值，来衡量是否合格。图6 方正度测量示意图二

7、、抹灰工程实测实量朝阳团队2.7 门窗洞口尺寸2.7.1 测量对象：门窗洞口2.7.2 合格标准：0，5mm2.7.3 测量工具：5m卷尺或激光测距仪2.7.4 测量方法：每个洞口选取离上下洞口顶、底300mm处各测1尺，中间居中测1尺。如图7所示：共测3尺，所测3尺数据的极差即为所测洞口偏差，再通过合格标准检验，判定此洞口合格与否。图7 门窗洞口尺寸偏差测量示意图二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.8 阴阳角顺直2.8.1 测量对象：抹灰墙体的阴阳角2.8.2 合格标准：0，3mm2.8.3 测量工具：激光扫平仪、5m卷尺2.8.4 测量方法：用激光扫平仪调平后，把激光扫平仪竖向激光红线平行映射

8、到需要实测的阴（阳）角边上，距离宜在离墙角10cm左右，再用卷尺在1/4高度、1/2高度、3/4高度左右上、中、下测量角到激光线的距离，得出三个数值算极差。注：一个阴（阳）角的极差算一个统计成绩的计算点。二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.9 房间净高2.9.1 测量对象：完成地面找平层施工的房间净高2.9.2 合格标准：-20，20mm2.9.3 测量工具：激光测距仪2.9.4 测量方法：如图8所示，用激光测距仪在图示的5个点测量，所测房间净高与设计净高相比较，若偏差在-20，20mm之内，则所测的点为合格。当房间内所测测量点的最大偏差绝对值大于30mm时，房间内5个测量点都视为不合格。注：一个

9、测量点算一个统计成绩的计算点。图8 房间净高测量二、抹灰工程实测实量朝阳团队2.10 空鼓开裂2.10.1 墙面空鼓2.10.1.1 测量对象：抹灰墙面2.10.1.2 合格标准：声音密实，无空鼓响声2.10.1.3 测量工具：笔式伸缩空鼓锤（不锈钢球）2.10.1.4 测量方法：用空鼓锤在抹灰墙上划行，根据空鼓锤和抹灰墙面划行产生的声音判断有无空鼓。若划行过程中摩擦声质不变，则无空鼓。若划行过程中摩擦声伴随空洞的声音，则所检测的区域视为空鼓。如图9所示一面抹灰墙上划3尺，若3尺中有发现空鼓现象，则此面墙体视为不合格。注：一面抹灰墙体算一个统计成绩的计算点。图9 抹灰墙体空鼓测量示意图二、抹灰

10、工程实测实量朝阳团队2.10 空鼓开裂2.10.2 墙体防开裂节点2.10.2.1 测量对象：控制墙体裂缝的重要节点构造2.10.2.2 合格标准：（1）墙顶斜砖顶砌或灌缝间隔不少于15 天；砌体墙灰缝须双面勾缝。（2）不同基体镀锌钢丝网或耐碱玻纤网（需放置于两层抹灰之间），与基体搭接宽度100mm；挂网前墙体高低差部分采用水泥砂浆填补。2.10.2.3 测量工具：目测，5 米钢卷尺，水泥钢钉、铁锤2.10.2.4测量方法：（1）户内每一面砌体外墙作为1 个实测点，累计实测实量20 个实测点，分别检查合格标准中的7 项内容是否符合要求。（2）测量方法：采用目测、尺量等方法。（3）数据记录：同一

11、砌体外墙内，只要有一个不符合合格标准，则该实测点不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计算点均按“0”记录。三、防水工程实测实量朝阳团队8.1 卫生间涂膜8.1.1合格标准：成膜良好，无分层，平均厚度符合设计要求，最小厚度大于设计厚度80%。8.1.2测量工具：游标卡尺、5m 卷尺8.1.3测量方法：涂膜施工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，选择1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度； 保护层完工阶段，同一实测区，在非附加层范围内，随机选取一点（不同测区选取不同位置，如地面、浴室墙面不同高位等），剥离防水保护层

12、，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度； 如装饰面已完，则通过闭水检验，不再实测此指标。图9 卫生间涂膜测量区三、防水工程实测实量朝阳团队3.2 卫生间附加防水层3.2.1 测量对象：卫生间测排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框等部位的防水附加层。3.2.2 合格标准：a、设置部位：卫生间的侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底等部位须设防水附加层。防水附加层材料与防水层相同。 b、设置尺寸：防水附加层应从阴角开始上反和水平延伸各不小于250 mm 。附加层四周上返高度超过地面完成面300mm，过门框向外延伸200m

13、m。 c、涂膜厚度：附加层部位的切片厚度不小于非附加层部位设计厚度的150%。3.2.3 测量工具：游标卡尺，卷尺3.2.4 测量方法：涂膜施工阶段，分别在侧排口、落水口、管道周边、阴阳角、烟道反坎、管井反坎、门框底7 个附加防水层部位，分别在附加层范围内选择1 个疑似厚度最薄部位，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；保护层完工阶段，在7 个设置附加层的边缘部位，分别剥离防水涂料保护层，采用针测法或割取2020mm实样，目测防水涂膜成膜与分层，用卡尺测量厚度，用卷尺测量附加层范围（长、宽、高）；如装饰面已完，则通过闭水检

14、验，不再实测此指标。三、防水工程实测实量朝阳团队3.3 卫生间地漏3.3.1 检查对象：卫生间地漏3.3.2 合格标准：沉箱式卫生间必须在降板最低处设侧墙式地漏。侧墙式地漏底边低于进水口底部的高度不小于15mm。非沉箱式卫生间找平层向地漏处找2%坡度，地漏四周500mm范围内坡度5%（结合设计要求），地漏四周上口永10mm15mm建筑密封膏封严，上做防水层及保护层。3.3.3 测量工具：目测、5 米钢卷尺3.3.4 测量方法：目测和尺量地漏是否符合合格标准。四、安装工程实测实量朝阳团队4.1 预埋线盒标高控制4.1.1 测量对象：一个房间内（抹灰阶段）的预埋线盒4.1.2 合格标准：0，10m

15、m4.1.3 测量工具：激光扫平仪、5m卷尺4.1.4 测量方法：所选的某一房间内，使用激光扫平仪在墙面打出一条水平线。以该水平线为基准，用钢卷尺测量该房间内同一标高各电气底盒上口内壁至水平基准线的距离。选取其与水平基准线之间实测值的极差，作为判断该实测指标合格率的1个计算点，通过对房间内所有线盒（一个房间多个墙面内可能设有多个线盒）的测量，得到一组数据，取其极差，根据上述合格标准判断是否合格。图10 线盒测量示意图4、五、精装修工程实测实量朝阳团队5.1、目的 通过建立产品实体质量实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目装修阶段的工程质量水平，促进装修质量的实时改进和持续提高，进而达到

16、装修质量一次性合格的目标。5.2适用范围适用于朝阳团队一品西山项目综合病房楼、养护中心的精装修工程。5.3装修总包单位5.3.1、承担所承建项目各分项工程的全部实测实量检查工作；5.3.2、编制所承建项目的实测实量检查细则，并制定相关质量保证措施及整改措施。5.3.3、装修总包单位对项目各施工阶段实施100的实测实量，抽测内容包括并不限于本指引第5.4部分规定的装修内容，分户测量档案，并及时将测量结果、整改情况上报监理单位及项目经理部。4、五、精装修工程实测实量朝阳团队5.4、精装修部分包括但不限于以下内容：序号分部工程实测内容允许偏差检查工具1精装部分涂料工程墙面表面平整度3mm2米靠尺+塞

17、尺2顶棚表面平整度3mm2米靠尺+塞尺3立面垂直度3mm2米靠尺4阴阳角方正度3mm直角尺5顶棚水平度10mm激光扫平仪+塔尺6吊顶水平度（厨房、卫生间、公区）3mm激光扫平仪+塔尺7裂缝、空鼓无裂缝、空鼓空鼓锤检查涂料基层8踢脚线部位墙面平整度2mm2米靠尺全检4、五、精装修工程实测实量朝阳团队5.4、精装修部分包括但不限于以下内容：9墙砖或石材铺贴表面平整度2mm2米靠尺+塞尺10立面垂直度2mm2米靠尺11阴阳角方正度3mm直角尺12空鼓无空鼓全屋小锤轻敲13砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂无目测14接缝高低差0.5mm0.5mm钢塞片15接缝平直度2mm激光扫平仪+直尺4、五、精装修工程

18、实测实量朝阳团队5.4、精装修部分包括但不限于以下内容：16地砖或石材铺贴表面平整度2mm2米靠尺+塞尺17接缝高低差0.5mm0.5mm钢塞片18空鼓空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数10%可不计）空鼓锤19砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂无目测20接缝平直度2mm激光扫平仪+直尺4、五、精装修工程实测实量朝阳团队5.4、精装修部分包括但不限于以下内容：21室内门安装门框的正、侧面垂直度2mm2米靠尺22内门扇与地面留缝宽度5-8mm塞尺或钢卷尺23厨/卫门扇与地面留缝宽度5-8mm塞尺或钢卷尺24木地板铺装表面平整度3mm2米靠尺+塞尺25地板水平度5mm激光扫平仪+塔尺与门槛石

19、的高差3mm尺量木地板拼缝高低差0.2mm手摸+钢塞片26踢脚线与面层间的缝隙1mm1mm厚钢塞片27同一面墙踢脚板上沿直度3mm激光扫平仪+卷尺28墙纸安装无明显接缝、起皮无目测29洁具安装马桶水箱离墙面距离20mm钢卷尺30电气安装并列开关面板高度差0.5mm0.5mm钢塞片4、五、精装修工程实测实量朝阳团队5.5、精装修部分实测实量范围及数量： 分包施工单位100自检并建立档案，项目部实测实量工程师抽查户数或层数（结构）不少于分项工程总工程量的50%并验证施工单位实测档案的真实性，项目部专职质检员、技术负责人抽查户数不少于分项工程总工程量的20%，公司工程部检查数量相应递减。5.6、实测

20、实量分户档案建立5.6.1实测实量需建立分户档案，以便真实反映施工过程中的质量控制；统一采用以下样本：5.6.2每户档案需与户型图相对应，测量时以入户门为起点，采取顺时针方向进行编号实测，并在表格相对应的位置记录实测数据。4、五、精装修工程实测实量朝阳团队5.7实测实量检查方法有效样本点数的记取：无特别说明的，每检查一处，记录一个样本数值，该数据为一个有效样本点数；5.7.1设备安装：5.7.1.1并列插座开关面板高度差：每一个功能房间作为一个实测区，同一实测区同一类并列面板全数检查，以钢卷尺或其他辅助工具紧靠并列面板上边。以0.5mm钢塞片插入钢卷尺与各面板之间的间隙，如钢塞片能进入任一面板

21、，与钢尺之间的缝隙，则该测量点不合格，反之，则该测量点合格。1个实测值作为判断该实测值指标合格率的1个计算点。5.7.1.2马桶水箱离墙面距离：用钢卷尺测量。4、五、精装修工程实测实量朝阳团队5.7.2 涂料工程：5.7.2.1表面平整度、墙面垂直度、顶棚表面平整度、阴阳角方正度的检测方法与粗装抹灰工程的检测方法相同。5.7.2.2 顶棚（吊顶）水平度：每一个功能房间作为1个实测区，使用激光扫平仪，在实测房间内打出一条水平基准线，同一顶棚（吊顶）内距天花线30cm位置处选取4个角点，以及板跨几何中心位（若板单侧跨度较大可在中心部位增加1个测点），分别测量出与水平基准线之间额5个垂直距离。以最低

22、点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，最大偏差值10mm时，5个偏差值（基准点偏差值以0计）的实际值作为判断该组实测指标合格率的计算点，每组作为判断该实测数据合格率的一个合格率计算点。5.7.2.3 空鼓：采用空鼓锤轻敲。每个房间作为1个测区，标准为无空鼓。5.7.2.4 踢脚线部位墙面平整度：每一面墙的踢脚线部位作为1个实测区，所有实测区全检，每一实测值作为1个实测区计算点，每一个实测区作为计算合格率的一个计算点。测量方法同墙面平整度。4、五、精装修工程实测实量朝阳团队5.7.3墙砖或石材铺贴工程：5.7.3.1表面平整度、墙面垂直度、阴阳角方正度的检测方法与土建之抹灰工程的检测方法相

23、同。5.7.3.2空鼓：小锤轻敲所有墙面。每个房间作为1个测区，标准为无空鼓。5.7.3.3接缝高低差：该指标宜在装修收尾阶段测量，每一套房内厨房、卫生间、阳台或露台的墙面都可作为1个实测区。5.7.3.4砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂：所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间的任何一面墙都可作为1个实测区，采用目测方式，所选套房内所有墙体全检，1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算点。5.7.3.5接缝平直度：采用激光扫平仪和卷尺进行测量，所选户型内有饰面砖墙面的厨房、卫生间等每一自然间的任何一面墙都可作为1个实测区，所选套房内所有墙体全检，1个实测区的实测值作为1个实测合格率计算

24、点。4、五、精装修工程实测实量朝阳团队5.7.4地砖或石材铺贴工程：5.7.4.1表面平整度：地漏的汇水区域不测饰面砖地面表面平整度，每一功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，所有实测区全测。每一功能房间地面（不包括厨卫间）的4个角部区域，任选两个角与墙面夹角45度平放靠尺共测量2次。客餐厅或较大房间地面的中部区域需加测1次，这2或3次实测值作为判断该实测区的2或3个计算点。每个实测区作为判断该指标合格率的一个计算点。5.7.4.2接缝高低差：每一个功能房间饰面砖地面都可以作为1个实测区，在每一饰面砖地面目测选区2条疑似高低差最大的饰面砖接缝，用钢尺或其他辅助工具紧靠相邻两饰面砖跨过接缝，用

25、0.5mm钢塞片插入钢尺与饰面砖之间的缝隙。如能插入，则该测量点不合格；反之则该测量点合格。合格点记录为0.4，不合格点记录为0.6。2条接缝高低差的测量值，作为判断该实测区的2个计算点。每个实测区作为判断该实测指标合格率的一个计算点。5.7.4.3空鼓：饰面砖地面空鼓（单块砖边角局部空鼓，且每自然间不超过总数5%可不计）。实测时，厨房和卫生间户内墙面测量部位需完成贴砖工程，所选户型内有饰面砖地面的每一个自然间，如厨房、卫生间、走道等，都作为1个实测区，1个实测区作为判断该实测指标合格率的1个计算点。5.7.4.4砖缺棱掉角、釉面跳瓷、石材断裂和接缝平直度测量方法同墙面砖测量方法。4、五、精装修工程实测实量朝阳团队5.7.5室内门工程：5.7.5.1门框的正、侧面垂直度: 将2M靠尺分别紧贴在