商业类景观案例研究-国内外城市商业综合体

1、国内外城市商业 综合体景观调研报告2014年2月建外SOHO旧金山范德里商业区广场北京金融街上海新天地 百仕达乐湖宁波天一广场香港海港城古北金融街日本著名商业综合体洛杉矶霍华德休斯中心亚利桑那中心圆融时代广场香港又一城、太古广场加州世纪城市中心新加坡新达城综合体保利国际广场万达广场上海恒隆广场北京大悦城深圳华润中心万象城国内案例 个国外及香港案例 个1215亚利桑那中心项目名称亚利桑那中心发展商路斯公司项目规模29.7万平米项目概况为了创造一个活跃的公共中心，SWA与工程组和发展商一道设计了一个3英亩的城市花园，还包括办公塔楼和8个重建区的零售服务中心。花园酷似一片绿洲，以人行道分割，中间穿插

2、了林荫小道、阶梯、喷泉和市区仅有的柔和灯光，椰树赋予空间一种尺度感。安静的花园小道、饮食区、迷宫式的花坛组群和俯览花园的跑马廊都给人一种亲切而又丰富的体验。业态规划商业、住宅建筑设计ELS/Elbasani and Logan Architects景观设计SWA成功点该工程曾获四项设计大奖。亚利桑那中心亚利桑那中心洛杉矶霍华德休斯中心项目名称洛杉矶霍华德修斯购物中心发展商Arden Realty房地产开发商项目规模占地面积28万平米，建筑面积25万平方米项目概况在霍华德休斯中心长廊是一个户外购物商场/生活方式中心位于洛杉矶，加利福尼亚州。在2000年开业，这是一个两层户外混合使用中心，功能融合

3、了娱乐，餐饮和购物。该中心位于405号州际公路就在洛杉矶的主要高速公路之一，每天有超过297,000驾车通过。 商场的一部份是70英亩的商业园，其中包括2,700,000平方英尺混合使用办公，零售和卫生设施的配合。业态规划商业、写字楼、住宅建筑设计Mclarand Vasquez Partners,DMJM,Censler.HLW景观设计SWA成功点成为405州际公路上最著名的购物中心洛杉矶霍华德休斯中心旧金山范德里商业区广场项目名称旧金山范德里商业区广场设计发展商Wilson Equity Office项目规模建筑面积11万平米，景观面积4000平米项目概况四周高耸的大厦所围成的空间结构也将

4、四个角落广场连接在一起，形成一个整体化一的大布局，里面有雕塑、树丛、咖啡店和大型花坛。建筑的墙壁使用双层玻璃技术，一方面和广场连在一起，一方面也是室内通外室外的一条拱廊。广场只提供少量的停车场所，但是作为弥补，广场和轻轨、中心商业区、水边地区之间有着非常便利的交通。业态规划办公区和零售店区建筑设计STUDIOS Architecture景观设计SWA成功点美国景观设计师协会北加州分会优异奖克服了道路对场地划分的不利因素，是整个街区连为整体旧金山范德里商业区广场项目名称加州世纪城市中心（星光大道）发展商美国世邦魏理仕项目规模建筑面积4万平米，景观面积1.6万平米项目概况星光大道(Avenueof

5、theStars)位于美国加州世纪城市中心，靠近由日本建筑师FumikoYamasaki设计的连体不锈钢大厦。世邦魏理仕在1998年买下这块物业，希望将这里改造成前卫的零售与办公空间，采取的策略是对星光大道上的除了连体大厦的所有建筑进行重新设计，另外还新建了3栋大楼，使这里变成了真正的集零售、餐厅和办公为一体的多功能的终年开放的公共空间。业态规划零售、餐厅、办公建筑设计Gensler景观设计SWA成功点在繁忙的都市中创建一个让人心灵舒畅的绿洲，不仅是一个放松的花园，更是一个户外用餐、聚会的好场所，绿色植物在整个景观设计中起到了至关重要的作用。加州世纪城市中心加州世纪城市中心加州世纪城市中心东京

6、中城项目名称东京中城发展商三井不动产项目规模用地面积10.2万，建筑占地面积7.8万，建筑面积56.9万，绿地面积近5万项目概况6幢摩天大厦，包括办公、酒店、商业、艺术设计四个部分。办公部分有3座大楼，其中以MidtownTower为标志建筑，酒店部分有全球顶级的丽思卡尔顿酒店；商业则包括购物中心、广场和一个圆形玻璃建筑的餐饮中心，广场还有设大型电子屏幕的网状天幕和FM现场广播中心；艺术设计部分则更是东京中城的独特魅力所在，包括三得利美术馆、东京中城设计中心、富士Xerox艺术空间，都是世界著名的艺术机构，此外还有20多件享誉全球的公共艺术作品点缀中城，业态规划商店、餐馆、写字间、酒店、美术馆

7、建筑设计设计总指挥SOM、设计主创日建设计、安藤忠雄、隈研吾景观设计EDAW成功点东京中城作为将日本的设计典范推广到全世界的基地东京中城到处弥漫着艺术的气息获得美国景观设计师协会ASLA大奖东京中城东京中城项目名称六本木山新城发展商日本森建筑公司项目规模占地面积11.6公顷，总建筑面积76万平米项目概况六本木新城，建成于2003年，又称六本木之丘ROPPONGI HILLS ，位于日本东京闹区内的六本木，由森集团主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划之一。这个占地接近120000平方米的新地标，按照下个世纪东京理想风貌而建，筹划达17年，投资近170亿人民币，开始启用后，风靡全日本。六本

8、木之丘集中了时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓，紧临地铁都营大江户线，已被视为新世纪的城市综合体典范。业态规划商业、五星级酒店、美术馆、住宅公寓建筑设计美国捷得国际建筑事务所（购物中心及公共空间）、日本入江三宅设计事务所、日本桢文彦景观设计凤咨询株式会社环境设计研究所成功点 六本木的规划，围绕着“住宅、商业、文化、设计”这四大元素，处处体现以人为本的精神。六本木Hills作为一个“ Artelligent City”，在讲求感性的生活型态构想下，以艺术来表现造街概念就成为一个重要的因素，不只是美术馆，在广场、街道等各个角落都可以更自然地亲近艺术。日本六本木山新城日本六本木

9、山新城日本六本木山新城日本福冈博多运河城项目名称日本福冈博多运河城发展商福冈地所株式会社、FJ都市开发株式会社、住友生命项目规模占地面积：34 400平方米，建筑面积：222 960平方米项目概况日本福冈县的博多水城是由美国捷得事务所设计建造的日本最大的私人房产发展项目。这个占地24万平米的巨大综合型建筑物形似峡谷状，位于一条新开辟的运河两岸。整个商城显现出浓郁的西方建筑色彩，融饭店、办公和贸易等多种功能为一体，是当地举办大型节日庆典、商品市场推广及社区公益表演的最佳场所。业态规划零售商业和休闲娱乐建筑设计美国捷得国际建筑师事务所景观设计美国捷得国际建筑师事务所成功点美国建筑师协会加州分会优异

10、奖美国建筑师协会洛杉矶分会优异奖国际购物中心协会设计与发展大奖福冈都市美化大奖日本商业空间协会展示设计奖日本福冈博多运河城项目名称难波公园商业中心发展商南海电铁、大林集团项目规模占地面积3.7万平米、建筑面积13万平米、零售及娱乐5.5万平米、办公5.5万平米、景观面积2.5万平米项目概况难波公园是位于大阪传统热闹商业区的现代建筑，并非传统意义的公园，是一个购物中心与办公楼的综合体。从远处看去，Namba Park是一个斜坡公园，从街道地平面上升至8层楼的高度，层层推进、绿树茵茵，仿佛是游离于城市之上的自然绿洲，与周围线形建筑的冷酷风格形成强烈对比，成为嘈杂背景下的一处生动、温馨的街景。业态规

11、划办公、酒店、住宅、零售、娱乐建筑设计美国捷得国际建筑师事务所景观设计美国捷得国际建筑师事务所成功点 大阪难波公园建于大阪棒球场旧址上，由美国捷得国际建筑师事务设计，2005年在美国拉斯维加斯获得SADI大奖中的“开放空间类”项目最高成就奖和最佳综合项目的最高SADI奖。SADI大奖意在表彰在创造零售业环境方面获得杰出成就的项目，获奖项目可能对增加购物环境魅力、加强或者重新定义零售品牌、巧妙反映某种趋势或者解决一个似乎难以克服的问题起到关键作用。难波公园购物广场正是完美的诠释这些要求。日本难波公园商业中心日本难波公园商业中心日本难波公园商业中心项目名称香港海港城发展商香港九龙仓集团项目规模商业

12、面积22.2万平米，写字楼面积48.8万平米，其它部分面积66.6万平米项目概况海港城位於香港九龙尖沙咀，是香港最大面积的购物中心，也是西九龙区最大商场之一，是九龙仓集团旗下的物业。商场部份占地18.58万平米，包括约50间食肆、2间大型电影院、3间饭店以及约700间零售商店。而写字楼部份占地40.8万平米。其他部份则占地55.74万平米，包括3间高级酒店、有500个房间的服务式住宅、一个私人会所及2000多个泊车位。海港城是由4个部份组成的建筑群，分别为海运大厦、马哥孛罗香港酒店、海洋中心和港威大厦。业态规划商业、写字楼、私人会所、酒店建筑设计景观设计成功点由於它是香港最大面积的购物中心，因

13、此也成为了游客的观光购物景点之一。每逢星期六及星期日，都会有逾15万人次进入商场，当中包括当地居民、外地游客，及中国大陆的自由行人士香港海港城zzzzzzzzzzzzzzzzzzzzz香港海港城香港海港城项目名称香港又一城发展商太古地产项目规模建筑面积21.3万平米,商业面5.6万项目概况又一城，是一个位于香港深水埗区九龙塘的大型购物商场及写字楼大厦，由太古地产及中信泰富合资兴建，并由太古地产全权管理。又一城的建筑风格是现代简约风格，是一个由商场和写字楼的结合建筑。地形呈长方形，西高东低，占地面积2万平米，商场共七层，建筑面积9.25万。另西北部建有4层写字楼，总建筑面积2万平米。约850个停

14、车位。业态规划商业、写字楼建筑设计刘荣广、伍振民建筑师事务所（中国香港）有限公司景观设计成功点又一城的设计围绕大自然及强调空间感为主，把自然光大面积引入室内空间，购物中心以“无边无界，生活之态”为主题。香港又一城香港又一城项目名称发展商香港九龙仓集团项目规模建筑面积46万平米项目概况太古广场的购物场所采用长廊设计，廊道两旁约有200间店铺、咖啡座和各式各样的异国风情餐厅。太古广场座落于香港商业中枢的金钟，面积超逾五百万平方尺，是香港最优越的购物商场之一。业态规划商业、写字楼、私人会所、酒店建筑设计Thomas Heatherwick景观设计贝尔高林国际（香港）有限公司成功点香港太古广场园景建设

15、荣获1993年英国园景工业协会国际大奖；香港太古广场园景建设荣获1995年香港市政局荣誉奖。香港太古广场香港太古广场新加坡ION ORCHARD项目名称发展商Orchard Turn Developments项目规模建筑面积12.5万平方米项目概况ION Orchard 位于新加坡著名乌节路核心地带，涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域，是新鸿基地产（新地）在新加坡的合资项目Orchard Turn中的国际级顶尖商场业态规划商业、写字楼、会所、画廊建筑设计贝诺景观设计TIERRA成功点 游客可以在全新加坡最大的有盖公众广场ION2享受宽敞的休闲空间，还能通过地下通道网络往返附近建筑物，非常方便

16、。 ION Orchard位处乌节路地铁站正上方，地理位置优越，从地下通道能直接前往地铁站，商场的左右两侧分别是乌节路和乌节林荫道，亦有区内主要公共汽车路线直达ION Orchard，交通便利快捷。新加坡ION ORCHARD国内案例北京金融街项目名称北京金融街发展商北京金融街控股股份有限公司项目规模建设用地约44公顷，建筑面积为402万平米，其中金融街购物中心建筑面积8.9万项目概况北京金融街占地1.18平方公里，是北京市第一个大规模整体定向开发的金融产业功能区。其中建设用地约44公顷，道路用地约32公顷，绿化率超过30。总体规划建筑面积为402万平米，其中，写字楼面积达74，公寓占3，酒店

17、占4，绿地等其他配套占19。建筑设计美国SOM建筑事务所 景观设计SWA成功点文物保护与现代建设、古都风貌达成完美的统一中国最具影响力的金融中心区成为京城高档购物场所当之无愧的翘楚北京金融街北京金融街北京金融街上海古北金街项目名称上海古北金街发展商上海古北集团有限公司项目规模用地面积4.6万平米、景观面积1.8万平米项目概况古北金街位于上海这座建筑物密集的大都市的中心，是一个以行人为主的多功能的露天场所古北金街跨越4条街，长约800m,宽40m80m,两侧是20层的高层住宅群业态规划商店、餐馆、精品展示长廊.建筑设计景观设计SWA成功点成为周边区域中最炙手可热的商业街上海古北金街上海古北金街保

18、利国际广场项目名称保利国际广场发展商保利地产项目规模占地面积57565平方米，建筑面积195000平方米项目概况该项目所在的琶洲新区是广州大型生态型城市副中心。规划为以会展博览、国际商务、信息交流、高新技术研发和旅游服务为主导，兼具高品质居住生活功能的新区。由两幢165米高的“超长板式”办公塔楼和两栋3层商业裙楼组成，总投资约为15亿元。中心水景园林面积2万平方米，整体绿化率40%以上，建筑密度10%，停车位500个。业态规划写字楼、商业建筑设计美国SOM建筑设计事务所景观设计SWA成功点2009美国景观设计师协会ASLA综合设计类优秀奖效率、美丽和自然永恒的力量相互交融的现代美学观念。保利国

19、际广场建外SOHO项目名称建外SOHO发展商SOHO中国项目规模总建筑面积约70万平方米，占地面积：16.9万平方米项目概况建外SOHO位于北京市朝阳区东三环中路39号（国贸中心对面），总建筑面积约70万平方米。建外SOHO被媒体称为北京最时尚的生活橱窗，由18栋楼、l6条小街、300个店铺组成。建外SOHO没有围墙，16条小街在17公顷的建筑群中穿梭串连，制造出充满人情味的小街文化；预计每天将会有5万人在这里居住、工作、玩乐。业态规划公寓楼、两栋SOHO写字楼、四栋SOHO别墅、300个临街小铺，20个空中花园，16条步行小街。建筑设计山本显理（日本）景观设计C+A小岛和米环境设计所成功点建

20、外SOHO被媒体称为北京最时尚的生活橱窗“建外SOHO共登记销售额60.5亿元，占CBD区域在售的10个项目总销售额134亿元的45%建外SOHO所带来的不单是突破性的建筑概念，更提倡一种北京新生代的居住模式。建外SOHO建外SOHO建外SOHO建外SOHO上海新天地项目名称上海新天地发展商香港瑞安集团项目规模占地面积3万平米、建筑面积6万平米项目概况它占地三万平方米，建筑面积为六万平方米。这片石库门建筑群的外表保留了当年的砖墙、屋瓦、石库门、仿佛时光倒流，置身于20 世纪20年代。但是，每座建筑内部，则按照21世纪现代都市人的生活方式、生活节奏、情感世界度身定做，成为国际画廊、时装店、主题餐

21、馆、咖啡酒吧业态规划餐饮、购物、娱乐建筑设计本杰明伍德设计事务所、新加坡日建设计事务所、同济大学设计院景观设计本杰明伍德设计事务所、新加坡日建设计事务所、同济大学设计院成功点上海的新天地目前已经成了一个具有国际知名度的聚会场所，并被纳入了上海旅游景点的清单中，还成了中国房地产区域改造的经典案例，它的成功经营模式长时间以来一直被国内房地产开发商们青睐2001年中国年度新锐榜建筑奖AIA Hong Kong Citation 20022003 Award for Excellence上海新天地上海新天地项目名称宁波天一广场发展商宁波城市广场开发经营有限公司项目规模占地面积19.6公顷，总建筑面积2

22、2万平方米，景观面积约4万平米项目概况天一广场位于市中心繁华商业街中山路南侧，占地面积20万平方米，主体建筑有22座现代建筑群组成，总建筑面积22万平方米。围合式建筑群中央为3.5万平方米的中心广场和6000平方米的景观水域，同时设有总长200多米，最高喷高40米的亚洲第一音乐喷泉和高20米、宽60米的大屏幕水幕电影。天一广场是目前国内规模最大的“一站式”购物休闲广场。 业态规划商业、旅游、餐饮建筑设计美国摩尔摩达设计师事务所、宁波建筑设计院联合设计景观设计美国摩尔摩达设计师事务所、宁波建筑设计院联合设计成功点该项目计划建成国内一流融休闲、商贸、旅游、餐饮、购物于一体的大型城市中心商业广场，成

23、为宁波市又一个对外开放的亮点。广场更以体现浓郁的商业文化为特色，通过露天舞台安排演出，展卖宣传等商业文化活动，为宁波市民提供一个开放的、参与性较强的城市客厅。是宁波市中心最具活力、最时尚的商业广场和最新的商业形态宁波天一广场宁波天一广场宁波天一广场宁波天一广场宁波天一广场北京万达广场项目名称北京万达广场发展商大连万达集团项目规模用地面积10.6公顷，规划总建筑面积48万平方、米写字楼建筑面积43726平方米公寓建筑面积：181872平方米、其他建筑面积：34733平方米.景观面积5万项目概况作为北京市的重点工程项目，万达广场以其融酒店、购物超市、百货、写字楼于一体的顶级系列配置，全力营造CBD

24、中的BCD（中央商务区中的商业中心区），成为新的国贸，新的东方广场，CBD的城中之城。凭借万达集团在商业领域深广的业缘关系，特别是与世界500强企业的战略合作伙伴关系，万达广场建成后无疑将给CBD注入全新元素，成为CBD首席商务生活特区，并将深刻影响CBD的商业布局，全面提升中央商务区的生活品质。业态规划写字楼、大型购物中心、五星级国际酒店、公寓、酒店式公寓建筑设计中国建筑设计集团天津二分所、德国GMP国际建筑设计有限公司景观设计深圳法国埃尔萨景观设计师事务所， ALSA成功点两栋写字楼部分的地座优势以及项目综合体所带来气势将使其成为展现企业实力与国际化形象不可多得的地标级建筑。北京万达广场北

25、京万达广场项目名称苏州万达广场发展商大连万达集团项目规模总占地面积6.4万平方米、总建筑面积近45万平方米。其中商业25万平米、停车位2183个项目概况苏州万达广场是万达集团首次进驻苏州的第一个大型城市综合体项目，是万达集团运营城市战略的又一次努力探索、积极实践和完美诠释。该项目是由多种不同形态的建筑产品构成的建筑综合体，其中除具有国际背景的商业广场外还包含城市地标性的高层公寓和精品写字楼、公寓式酒店、街区型步行商业街等等。业态规划城市公寓、购物中心、商务办公、休闲街区、商务环境、景观广场。建筑设计景观设计成功点苏州万达广场，以“大型城市综合体”的形态伫立于平江新城，45万平方米的恢宏体量，科

26、学的方式组合排列，成为了苏州前所未有的城市形态，在全省也是仅此一处。苏州万达广场项目名称重庆万达广场发展商大连万达集团项目规模占地面积:97902平方米总建筑面积78万平方米项目概况重庆万达广场地处南坪核心区域，北临南坪转盘，南接南城大道，东临南坪南路，西接珊瑚路，总建筑面积78万平方米，是一个大型城市综合体项目。重庆万达广场集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体。它的落成将完成对整个重庆南岸商圈的改造和升级，万达广场必将成为南岸的新中心。业态规划大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体建筑设计中国建筑工程第五局第三建筑分公司、广东省

27、华城建筑设计有限公司景观设计成功点重庆万达广场必将成为南岸的新中心重庆万达广场项目名称宁波万达广场发展商大连万达集团项目规模占地21万平米、总建筑面积55万平方米、商业广场面积27万平方米项目概况由国际购物广场、国际商务酒店、高级城市公寓三大功能板块构成的大型城市建筑综合体。主力面积150160，是宁波迄今为止投资额最大、占地面积最大、停车位最多的商业项目。项目的总建筑面积55万平方米，其中商业广场面积27万平方米，引入沃尔玛、百安居、HOLA特力屋、喜百度、苏宁电器、石浦酒楼、神采飞扬电玩城、大歌星KTV、万达国际影城、银泰百货等11家主力店。 业态规划商业、酒店、公寓建筑设计浙江省建筑设计

28、研究院景观设计奥斯本成功点国际购物中心位于万达广场西北部，总建筑面积近26万平方米，是迄今为止万达开发的最大规模的商业广场，包含了大型超级市场、建材超市、数码广场、娱乐广场、电影美食广场、家居广场、国际百货等多种商业形态，不久，宁波万达广场成为宁波乃至长江三角洲城市商业领域中又一商业巨擎。万达城市公寓是宁波万达广场建筑群落中的另一大亮点，它挺拔的气度、极具现代时尚的建筑立面，以及各具创新的技术研发与材料运用，使之成为宁波高档住宅中的精英旗舰。宁波万达广场项目名称圆融时代广场发展商香港利福国际集团项目规模圆融时代广场占地面积21万平方米，建筑面积51万平方米。项目概况项目建筑群分为五大功能区，包

29、括商务办公区、圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区以及中国最大单体百货17万平方米的久光百货区。世界第一500米巨型神奇天幕、4000多个地下车位、6个地铁出口、水上巴士、空中连廊、超大广场、泊车系统、主题景观、时尚夜景圆融时代广场引领苏州CBD时尚生活方式。业态规划零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化建筑设计美国HOK国际（亚洲太平洋）有限公司景观设计美国SWA景观设计事务成功点引领苏州CBD时尚生活方式。其亚洲最长天幕已成为旅游景点圆融时代广场圆融时代广场圆融时代广场圆融时代广场圆融时代广场圆融时代广场圆融时代广场圆融时代广场百仕达乐湖项目名称百仕达乐湖发展商百仕达地产有限公司项目规模

30、占地面积4万平方米，建筑面积22.8万平方米项目概况是一个集休闲购物，文化娱乐，特色餐饮，体育健身，酒店办公楼等多功能于一体的建筑综合体。停车位:2357个车位，地上43个，地下2314个。住宅可售面积19万平米，930套。业态规划商业、公寓建筑设计美国ARQ公司 本纳道霍景观设计ACLA景观设计成功点A:商圈内人流量将突破38万人次左右，接近人民南片区的人流量，是华强北人流量的四成左右。B:年意愿金额为6.09亿元，那么年平效达到15218.30元，甚至高于2008年万象城14362元的平效。C：商圈居民在餐饮、休闲/娱乐与购物月总消费支出为2902元，比深圳市人均月消费支出的1040元，高179.04%。D:二手房住宅售价达3.5-4万百仕达乐湖百仕达乐湖百仕达乐湖项目名称北京大悦城发展商中粮置业项目规模西单大悦城总占地面积16073平方米，以20.5万的建筑体量 115000平方米项目概况2007年底隆重开业的北京西单大悦城（JOY CITY）是一座由中粮集团精心打造的“国际化青年城”，这座西单商圈唯一的Shopping Mall迅速成为时尚达人、流行先锋、潮流新贵休闲购物的首选之地，也是2008年北京商业地产的最大亮点。来大悦城的人对她有着不同的解读，因为这里每