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文档简介

1、商业地产前期决策分析系统1系统简介商业房地产前期风险评估系统，该系统主要从选址，招商组合、资本运作，工程设计，施工风险，还有政府的总体规划，六个方面对项目立项前的一个调查，评估，用已有的经验数学模型对各种因素进行量化；客观地对当前项目进行可行性评估。 2界面3选址分析选址分析分别由人口密度、商圈饱和度、竞争对手情况、公共设施情况、政府土地出让方式、商圈内人均可支配收入、建筑物可视效果、交通道路、客流量、规划经济情况、拆迁条件等11个因素分析项目的选址。最后根据分析结果自动生成选址报告4分别根据不同商圈的人口密度情况，最终计算出该项目在人口密度的分数选址人口密度5选址商圈饱和度根据项目所在地的客

2、流量、年人均购买力等自动计算出该地区的商圈饱和度，及自动根据饱和度和B值自动评分6选址竞争对手根据项目所在地的其他竞争对手的业态、物业面积、与本项目距离等进行分析，自动算出得分7选址政府土地出让方式根据项目不同的土地出让方式进行评分8选址商圈内人均可支配收入根据项目商圈人均收入、城市人均收入、城市GDP、全国GDP等自动算出项目Q值及项目得分9选址公交设施根据到达项目的公交设施情况进行评分10选址建筑物可视效果根据项目不同入口的可视效果进行评分11选址交通道路根据项目不同入口的道路情况进行评分12选址客流量根据项目客流来源情况进行评分13选址规划经济根据项目的占地面积、容积率等进行评分14选址

3、拆迁条件根据项目的拆迁面积、拆迁强度、拆迁时间等进行评分15选址选址分析选址最终分析结果图表16工程设计根据项目卖场位置、持力层、地下水位、地形条件等进行分析，最终形成设计分析报告。17工程大卖场位置条件根据项目卖场所在位置及停车场情况进行评分18工程持力层深度根据项目持力层承载力情况进行评分19工程地下水位根据地下水位深度情况进行评分20工程场地开挖围护根据场地开挖情况进行评分21工程场地平整根据项目平整占工程造价比例进行评分22工程地形条件根据地块的长宽比例进行评分23工程设计分析工程设计情况分析结果24招商组合根据项目不同的招商组合情况，统计分析租金情况及资金增长情况25招商组合平均值不同招商组合租金及增长率分析情况26资本运作根据项目的自有资金、贷款额度、贷款利息、终极内部收益率情况综合分析资本运作。分别对以上内容进行评分，最终自动生成分析结果27资本自有资金根据自有资金所占项目资金比例进行评分28资本贷款额度根据贷款资金比例及贷款年限进行评分29资本贷款利息根据贷款利息及项目

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