物业管理及装饰装修管理办法考试题

1、物业管理及装饰装修管理办法考试题1、住房和城乡建设部关于废止和修改部分规章的决定于（ ）审议通过。 A、2000年1月30日B、2010年1月30日C、2010年12月31日(正确答案)D、2003年6月8日2、物业管理费收费实行（ ）。 A、政府定价或政府指导价(正确答案)B、市场调节价C、自主定价D、实行包干价3、在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为（ ）。 A、 1B、 2(正确答案)C、 4D、 54、国家提倡业主通过（ ）的市场竞争机制选择物业服务企业。 A、自定标准B、公平C、公开、公平、公正(正确答案)D、公开5、住宅室内装饰装修有防水要求的厨房、卫生间和外墙面

2、的防渗漏为五年管理办法规定，在正常使用条件下，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为（ ）年。 A、1年B、2年C 、4年D、5年(正确答案)6、住宅室内装饰装修，是指住宅（ ），业主或住宅使用人对住宅室内进行装饰装修的建筑活动。 A、住宅使用人B、物业人C、竣工验收合格后(正确答案)D、买受人7、 物业管理是指（ ）通过选聘物业管理企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 A、业主(正确答案)B、业主委员会C、政府主管部门D、开发商8、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、

3、停水停电、物品毁坏等，（ ）应当负责修复和赔偿。 A、装饰装修企业B、装修人(正确答案)C、物业D、建设单位9、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由（ ）责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任。 A、建设单位B、城市房地产行政主管部门(正确答案)C、物业单位D、业主10、 在业主、业主大会选聘物业管理企业之前,（ ）选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 A、业主B、 业主大会C、城市行政主管部门D、建设单位(正确答案)11、物业管理区域内全体业主组成（ ）。 A、多个业主大会B、业主大会(正确答案)C、大会D、业主委员会12、（ ）承接物业时

4、，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验。 A、物业服务企业(正确答案)B、建设单位C、住建部门D、发改委E、其他13、违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，物业服务企业可以向( ）。 A、人民法院起诉(正确答案)B、公安机关报案C、主管单位协调处理D、业主断水控电14、（ ）应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。 A、建设行政主管部门B、协会组织C、物业管理单位(正确答案)D、建设单位15、业主委员会应当自选举产生之日起（ ）日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备

5、案。 A、10B、20C、30(正确答案)D、1516、（ ）负责全国住宅室内装饰装修活动的管理工作。 A、国家权力机关B、国务院建设行政主管部门(正确答案)C、社会组织D、建筑协会17、装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向（ ）申报登记。 A、物业管理企业或者房屋管理机构(正确答案)B、建设单位C、国务院建设行政主管部D、协会组织18、装修人擅自拆改供暖、燃气管道和设施造成损失的，由（ )负责赔偿。 A、建设单位B、装修公司C、业主D、装修人(正确答案)19、住宅室内装饰装修超过设计标准或规范增加楼面荷栽的，应当经（ ）提出设计方案。 A、装饰装修企业B、原设计单位或者具有相应资质等级

6、的设计单位(正确答案)C、物业D、装修人20、业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，（ ）不得擅自处分。 A、建设单位(正确答案)B、物业管理区域内C、物业单位D、城市房地产行政主管部门二、多项选择（每题2分）1、装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，下列哪些活动是正确的？（ ） A、不得侵占公共空间(正确答案)B、临时占用公共空间C、不得损害公共部位(正确答案)D、不得损害公共设施(正确答案)2、住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（ ）。 A、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构(正确答案)B、将没有防水要求的房间或

7、者阳台改为卫生间、厨房间(正确答案)C、扩大原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体D、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果(正确答案)3、任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现（ ）的有权检举、控告、投诉。 A、影响公众利益的质量事故、质量缺陷(正确答案)B、改变室内墙面颜色C、影响周围住户正常生活的行为(正确答案)D、改变卫生间水龙头位置4、住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质量检验合格证明和中文标识，中文标识应有（ ）。 A、产品名称(正确答案)B、规格和型号(正确答案)C、生产厂厂名(正确答案)D、厂址(正确答案)5、装修人从事住宅室内装饰装修活动,未经批准，不

8、得有哪些行为（ ）。 A、搭建建筑物、构筑物(正确答案)B、卫生间做防水 处理C、拆改供暖管道(正确答案)D、改变住宅外立面(正确答案)6、物业服务合同应当对物业（ ）专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 A、管理事项(正确答案)B、服务质量(正确答案)C、服务费用(正确答案)D、双方的权利义务(正确答案)7、物业管理区域内，（ ）通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 A、供水、供电(正确答案)B、供气(正确答案)C、供热(正确答案)D、废弃物清运8、业主委员会是业主大会的执行机构，履行下列那些职责（ ）。 A、召集业主大会会议，报告物业管理的

9、实施情况(正确答案)B、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同(正确答案)C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同(正确答案)D、监督管理规约的实施(正确答案)9、在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料（ ）。A、 竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料(正确答案)B、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料(正确答案)C、物业质量保修文件和物业使用说明文件(正确答案)D、物业管理所必需的其他资料(正确答案)10、建设单位应当按照国家规定的（ ），承担物业的保修责任。

10、A、保修期限(正确答案)B、房屋质量C 、 购房合同D、保修范围(正确答案)二、判断题对的画、错的画1、住宅室内装饰装修管理办法规定，工程投资额在50万元以下或者建筑面积在300平方米以下，可以不申请办理施工许可证的非住宅装饰装修活动参照本办法执行。 对错(正确答案)2、物业管理单位可以向装修人指派装饰装修企业和推销装饰装修材料。 对错(正确答案)3、物业管理活动的内容是对房屋、场地、设施设备进行维修养护管理，以及维护环境卫生和秩序。 对(正确答案)错4、物业服务企业可以擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。 对错(正确答案)5、物业管理企业与居民委员会之间存在法律上的关系。 对错(正确答案)6、任何单位和个人对住宅室内装饰装修中出现的影响公众利益的质量事故、质量缺陷以及其他影响周围住户正常生活的行为，都有权检举、控告、投诉。 对(正确答案)错7、业主大会会议可采用集体讨论的形式，也可采用书面征求意见的形式。 对(正确答案)错8、物业管