商业地产市场月度报告（2021年1月）

1、宏观环境市场表现政策动态企业动态大宗交易1、政策动态国务院：印发建设高标准市场体系行动方案，加快构建国内国际双循环体系重庆：加快构建消费新生态体系，培育发展“巴渝新消费”2、宏观环境宏观经济：经济持续稳定恢复，总量迈上新台阶服务业经济：服务业景气度下降，但仍位于荣枯线以上；新动能支撑作用凸显收支结构：2020年全国居民人均收入比2010年增加一倍，居民消费支出稳步恢复消费市场：消费市场经受住疫情冲击，消费结构持续升级3、市场表现商业地产新房市场：2020年，全国投资同比增长0.9%；新开工和销售同比降幅较1-11月均有收窄商铺租赁市场：2020下半年，百街商铺平均租金环比下跌0.52%，百MA

2、LL商铺平均租金环比下跌0.25%写字楼租赁市场：2020年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米天，环比下跌0.43%商办用地市场：2021年1月，全国300城商办用地推出面积同比增长，成交面积同比下降4、企业动态永辉超市新品牌“佐餐诱厨”亮相，打造沉浸式餐厨消费体验宝龙地产27.5亿首进中山，将建宝龙广场300米综合体旭辉集团收购彰泰控股65%股权，成立合资公司整合广西项目LNG全球首家线下旗舰店，入驻重庆来福士5、大宗交易2021年1月，中指数据库监测的全国重点城市共录得商业地产大宗交易1笔1政策动态国务院：印发建设高标准市场体系行动方案，加快构建国内国际双循环体

3、系重庆：加快构建消费新生态体系，培育发展“巴渝新消费”中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院1月31日，中共中央办公厅、国务院办公厅印发了建设高标准市场体系行动方案，建设高标准市场体系是加快完善社会主义市场经济 体制的重要内容，对加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局具有重要意义。方案的推出是为更好发挥政府作用，牢牢把握扩大内需这个战略基点，坚持平等准入、公正监管、开放有序、诚信守法，畅通市场循 环，疏通政策堵点，打通流通大动脉，推进市场提质增效。文中指出要通过5年左右的努力，基本建成统一开放、竞争有序、制度完备、 治

4、理完善的高标准市场体系，为推动经济高质量发展、加快构建新发展格局、推进国家治理体系和治理能力现代化打下坚实基础。国务院：印发建设高标准市场体系行动方案，加快构建国内国际双循环体系夯实市场体系基础制度：（1）全面完善产权保护制度（2）全面实施市场准入负面清单制度（3）全面完善公平竞争制度推进要素资源高效配置：（1）推动经营性土地要素市场化配置（2）推动劳动力要素有序流动（3）促进资本市场健康发展（4）发展知 识、技术和数据要素市场改善提升市场环境和质量：（1）提升商品和服务质量（2）强化消费者权益保护（3）强化市场基础设施建设实施高水平市场开放：（1）有序扩大服务业市场开放（2）推动规则等制度型

5、开放（3）完善司法保障机制完善现代化市场监管机制： （1）推进综合协同监管（2）加强重点领域监管（3）健全依法诚信的自律机制和监管机制（4）健全社会监 督机制（5）加强对监管机构的监督（6）维护市场安全和稳定中指点评数据来源：中指研究院综合整理五大方面中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院1月25日，重庆市商务委拟制重庆市人民政府办公厅关于培育发展“巴渝新消费”的意见(征求意见稿)，为顺应消费升级趋势，培育 壮大新消费，持续巩固消费对经济增长的基础性作用，推动形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡，刺激市场回暖和消费 回升。重庆：加

6、快构建消费新生态体系，培育发展“巴渝新消费”实施品质提升行动：（1）集聚优质市场主体（2）集聚优质消费品牌（3）提升优质服务水平实施数字赋能行动：（1）大力发展新零售（2）培育发展新服务（3）创新发展新平台实施绿色健康行动：（1）推动绿色发展（2）促进绿色智能消费实施市场细分行动：（1）创新定制消费（2）提振假日消费（3）升级公共消费实施国际拓展行动：（1）打造国际消费核心区（2）打造高品质商圈（3）做靓“不夜重庆”夜经济名片（4）打响“美食之都”金字招牌（5）完善国际营销网络实施场景优化行动：（1）打造综合性消费地标（2）打造主题式消费场景（3）建设特色消费集聚区实施流通畅通行动：（1）提升

7、内陆国际物流枢纽能级（2）加强消费物流基础设施建设实施普惠共享行动：（1）优化城乡商业网点布局（2）鼓励发展共建共享业态中指点评意见中提出打造高品质商圈，以步行街改造提升、智慧商圈建设试点为抓手，推进解放碑、观音桥、杨家坪、三峡广场、南坪、嘉州、 金州、礼嘉等重点商圈提档升级，打造示范步行街、示范商圈。推进区县城市核心商圈升级改造，打造区域消费中心、区县消费中心。数据来源：中指研究院综合整理八大内容，二十三项细则宏观经济：经济持续稳定恢复，总量迈上新台阶服务业经济：服务业景气度下降，但仍位于荣枯线以上；新动能支撑作用凸显收支结构：2020年全国居民人均收入比2010年增加一倍，居民消费支出稳步

8、恢复消费市场：消费市场经受住疫情冲击，消费结构持续升级2宏观环境中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院产业结构持续优化：2020年全年，第二、三产业增加值占GDP的 比重分别为37.8%、54.5%；较2019年同比分别下降1.2个百分 点、上升0.6个百分点。2020年全年，第三产业对经济增长的贡献 率为47.3%，较前三季度提高15.9个百分点。宏观经济：经济持续稳定恢复，总量迈上新台阶经济运行持续稳定恢复：2020年，我国GDP为1015986亿元，迈 上百万亿元新台阶，按不变价格计算，比2019年增长2.3%。其 中，第一产业增加值7

9、7754亿元，增长3.0%；第二产业增加值 384255亿元，增长2.6%；第三产业增加值553977亿元，增长 2.1%。图：2011年一季度-2020年四季度GDP累计值同比增速 及第二、三产业同比增速变化趋势图：2011年一季度-2020年四季度第二、三产业增加值累计占比 及累计贡献率变化趋势数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院服务业经济：服务业景气度下降，但仍位于荣枯线以上；新动能支撑作用凸显非制造业商务活动指数有所回落：2021年1月，服务业景气度下 降。受局部聚集性疫情等影响，服务业商务活

10、动指数低于上月3.7 个百分点，为51.1%，尽管服务业仍保持恢复态势，但景气水平有 所回落。从行业大类看，电信广播电视卫星传输服务、货币金融服 务、资本市场服务等行业商务活动指数连续3个月位于60.0%以上 高位景气区间，业务总量持续较快增长。住宿、餐饮、文娱等聚集 性消费行业商务活动指数回落幅度较为明显，均位于收缩区间。图：2019年1月-2021年1月服务业商务活动指数走势现代服务业发展活力不断释放：2020年，除批发和零售业、住宿 和餐饮业、租赁和商务服务业外，其他行业均实现正增长。其中， 信息传输、软件和信息技术服务业增加值增速为16.9%，实现两位 数增长；金融业增加值增速为7.0

11、%，比2019年提高0.4个百分点。 这两个行业对经济增长的贡献率合计达到54.1%，有力支撑了经济 较快恢复。图：2015年一季度-2020年四季度服务业各行业增加值累计同比增速数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院居民消费支出降幅逐季收窄，呈现持续恢复态势：随着新冠肺炎疫情得 到有效控制，经济社会秩序逐渐恢复，居民消费支出稳步恢复。2020年 全国居民人均消费支出21210元，比上年下降1.6%；扣除价格因素，实 际下降4.0%。全年人均消费支出名义降幅比前三季度收窄1.9个百分 点，比上半年收窄4

12、.3个百分点，比一季度收窄6.6个百分点。收支结构：2020年全国居民人均收入比2010年增加一倍，居民消费支出稳步恢复十年收入翻倍，城乡居民收入相对差距进一步缩小：2011年-2020年全 国居民人均可支配收入年均实际增长7 . 2 % ， 十年累计实际增长 100.8%，即全国居民人均可支配收入比2010年增加了一倍。2020年， 农村居民人均可支配收入17131元，实际增长3.8%；城镇居民人均可支 配收入43834元，实际增长1.2%。农村居民人均可支配收入名义增速和 实际增速分别快于城镇居民3.4和2.6个百分点。城乡居民收入相对差距 继续缩小。图：2014年一季度-2020年四季度

13、城乡居民人均可支配收入 累计同比增速变化趋势图：2014年一季度-2020年四季度城乡居民人均消费支出 累计同比增速变化趋势数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院消费市场复苏态势持续：2020年12月份，社会消费品零售总额40566亿元， 同比增长4.6%，增速比上月回落0.4个百分点，市场销售连续五个月同比正增 长。2020年，社会消费品零售总额391981亿元，比上年下降3.9%，降幅比前 三季度收窄3.3个百分点。市场销售呈现逐季恢复态势。一季度，消费市场受 到疫情明显冲击，市场销售大幅下降19.

14、0%。随着疫情防控形势不断好转以及 中央和地方的多项政策措施持续显效，市场主体加快复商复产，居民消费需求 稳步释放。二季度市场销售降幅明显收窄，三季度增速首次转正。四季度，社 会消费品零售总额同比增长4.6%，增速比三季度加快3.7个百分点。图：2015年2月-2020年12月社会消费品零售总额累计值及累计同比增速线上消费较快增长，线下消费明显改善：受疫情影响，居家消费需求明显增 长，“宅经济”带动新型消费模式加快发展。2020年，全国网上零售额比上年 增长10.9%，增速比前三季度加快1.2个百分点。疫情对接触式消费的影响更为 明显。一季度，实体店铺客流急剧下降，商品销售大幅下降。随着居民生

15、活秩 序恢复，居民外出消费活动稳步增加，实体店客流显著回升，线下消费明显复 苏。2020年，限额以上超市商品零售额比上年增长3.1%，增速比前三季度加快 0.2个百分点；百货店、专业店和专卖店商品零售额降幅分别比前三季度收窄 6.8、3.8和5.4个百分点，分别比一季度收窄25.1、19.3和27.3个百分点。图：2018年2月-2020年12月实物网上零售额累计占比及同比增速变化趋势消费市场：消费市场经受住疫情冲击，消费结构持续升级数据来源：国家统计局，中指研究院综合整理商业地产新房市场：2020年，全国投资同比增长0.9%；新开工和销售同比降幅较1-11月均有收窄商铺租赁市场：2020下半

16、年，百街商铺平均租金环比下跌0.52%，百MALL商铺平均租金环比下跌0.25%写字楼租赁市场：2020年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米天，环比下跌0.43%商办用地市场：2021年1月，全国300城商办用地推出面积同比增长，成交面积同比下降3市场表现中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院新房市场：1-12月全国投资同比增长0.9%；新开工和销售同比降幅较1-11月均有收 窄从供应端来看：全国商业地产开发投资额同比由1-11月的持平转为增长0.9%。2020年1-12月，全国商业地产*开发投资额为19570亿元

17、，同比增长0.9%；商业地产开发投资额占房地产开发投资额比重为13.8%，较1-11月增长0.2个百分点。2020年1-12月，全国商业地产新开工面积为24616万平方米，同比下降5.4%，降幅较1-11月收窄0.7个百分点；商业地产新开工面积占房地产新开工面积比重为11.0%，与1-11月基本相同。从需求端来看：全国商业地产销售面积同比降幅较1-11月有所收窄。2020年1-12月，全国商业地产销售面积为12623万平方米，同比下降9.2%，降幅较1-11月收窄2.4个百分点；商业地产销售面积占房地产销售面积比重为7.2%，较1-11月增长0.2个百分点。图：2014年-2020年全国办公楼

18、&商业营业用房开发经营指标占比数据来源：CREIS中指数据，3F*新房市场部分，商业地产指办公楼+商业营业用房，指标解释与中国房地产统计年鉴一致。中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院办公楼：2020年1-12月，全国办公楼开发投资额为6494亿元，同比增长5.4%，增幅较1-11月扩大1.2个百分点。商业营业用房：2020年1-12月，全国商业营业用房开发投资额为13076亿元，同比下降1.1%，降幅较1-11月收窄0.8个百分点。图： 2010年-2020年全国商办开发投资额及同比增速新房市场：办公楼开发投资额同比增幅扩大；商业营业用房开

19、发投资额同比降幅收 窄数据来源：CREIS中指数据，3F中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院新房市场：办公楼、商业营业用房新开工面积同比降幅均较1-11月收窄办公楼：2020年1-12月，全国办公楼新开工面积为6604万，同比下降6.8% ，降幅较1-11月收窄1.2个百分点。商业营业用房：2020年1-12月，全国商业营业用房新开工面积为18012万，同比下降4.9%，降幅较1-11月收窄0.4个百分点。图： 2010年-2020年全国商办新开工面积及同比增速数据来源：CREIS中指数据，3F中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研

20、 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院新房市场：办公楼、商业营业用房销售面积同比降幅较1-11月均有所收窄办公楼：2020年1-12月，全国办公楼销售面积为3334万，同比下降10.4%，降幅较1-11月收窄2.4个百分点。商业营业用房：2020年1-12月，全国商业营业用房销售面积为9289万，同比下降8.7%，降幅较1-11月收窄2.4个百分点。图： 2010年-2020年全国商办销售面积及同比增速数据来源：CREIS中指数据，3F中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院2020年中国主要商业街商铺和重点商圈（购物中心）商铺租金水平整

21、体下跌，下半年跌幅较上半年收窄。其中，由全国重点城市100条商 业街商铺为样本标的，构成的百大商业街（百街）商铺平均租金为24.96元/平方米天，环比下跌0.52%；由100个典型购物中心商铺为样本 标的，构成的百大购物中心（百MALL）商铺平均租金为26.76元/平方米天，环比下跌0.25%。受疫情冲击，今年商铺普遍出现经营困难，不少商铺出现退租现象，导致本期样本整体周转率和空置率提高。同时不少商业街和商圈购物 中心业主也利用这一时期进行业态调整，并给予商户免租优惠，样本商业街和商圈有近半数商铺获得免租期。（注：本次商铺平均租金涨跌 幅未考虑疫情下业主/供应商为商户提供免租期对租金水平的影响

22、）。2020年下半年，随着国民经济持续稳定恢复，促进消费政策不断发力，居民消费需求稳步释放，消费市场稳定恢复，实体商业亦较上半有 所恢复。但新冠肺炎疫情仍在全球蔓延，国内局部地区亦存在疫情反弹压力，商铺租金短期内仍处下行通道。展望“十四五”开局之年，我 国将坚持扩大内需战略基点，加快培育完善内需体系，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，增强消费对经济发展的基础性作用。随着消费市场活力持续恢复，实体商业将逐渐恢复至疫情前的水平；预计未来，我国重点城市商铺租金有望恢复平稳运行态势。购物中心/商业街商铺租赁市场商铺租赁市场：2020下半年百街商铺平均租金环比下跌0.52%，百MAL

23、L商铺平均 租金环比下跌0.25%商铺租赁市场详见中指研究院2020中国商铺租金指数研究报告、数据来源：CREIS中指数据库中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院2020年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米天，环比下跌0.43%，跌幅较三季度收窄0.15个百分点。从商圈来看，四季度写字楼租金环比上涨的商圈占18.8%，较上季度减少8.7个百分点；租金环比下跌的商圈占70.0%，较上季度增加1.2个百分点； 11.3%的商圈租金与上期持平，较上季度增加7.5个百分点。整体来看，四季度，国民经济继续保持恢复态势，“六稳

24、”“六保”任务落实取得新成效，部分主要经济指标增速加快。但进入冬季后， 受世界经济不确定性增多以及新冠肺炎疫情反弹影响，推动经济持续回升仍面临不少挑战。受此影响，尽管写字楼租赁市场活跃度随经济复 苏所有提升，但恢复至疫情前的水平仍需时日，租金短期内仍面临下行压力，全国重点城市主要商圈写字楼租金环比继续下跌。2021年是“十四五”开局之年，在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局的背景下，扩大内需战略、产业升级 和创新发展将提升内资企业对写字楼的需求；同时，具有里程碑意义的RCEP正式签署将推动区域经济进一步整合，成员国间的开放和协作 或将吸引更多外资企业进驻中国，为写字楼市

25、场带来新的增长点。尽管压力仍存，但市场活力的提升、业主和租户方信心的逐步恢复均预示 “复苏”会成为2021年写字楼市场的关键词。预计未来，主要城市写字楼租金有望止跌转涨。写字楼租赁市场写字楼租赁市场：2020年四季度，全国重点城市主要商圈写字楼平均租金为4.76元/平方米天，环比下跌0.43%，跌幅较三季度收窄0.15个百分点写字楼租赁市场详见中指研究院2020中国写字楼租金指数研究报告、数据来源：CREIS中指数据库写字楼版中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院图：2016年1月-2021年1月全国300城商办用地推出及成交规划建筑面积推出

26、：2021年1月，全国300城商办用地推出规划建筑面积为2055万；同比小幅增长0.1%。成交：2021年1月，全国300城商办用地成交规 划建筑面积为1714万；同比下降12.2%。楼面均价：2021年1月，全国300城商办用地成交楼面均价为3325元/；同比上涨39.1%。溢价率：2021年1月，全国300城商办用地平均 溢价率为7.2%，同比下降7.7%。图：2016年1月-2021年1月全国300城商办用地楼面均价及平均溢价率土地市场：1月，全国300城商办用地推出面积同比增长，成交面积同比下降；成交 楼面均价同比上涨，平均溢价率同比下降数据来源：CREIS中指数据，3F中 指 研 究

27、 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院上。供需趋势：1月，一线城市商办用地推出及成交面积同比均有所下降；二线 城市推出面积同比下降，成交面积同比增长；三四线城市推出面积同比增长，成交面积同比有所下降。从溢价率的变化上来看，1月，二线和三四线城市 商办用地市场热度高于一线城市。一线城市：1月，全国300城中一线城市商办用地成交规划建筑面积为103万 平方米，同比下降6.6%；成交楼面均价为8023元/平方米，同比上涨4.3%； 平均溢价率为0.0%，同比下降0.55个百分点。二线城市： 1月，全国300城中二线城市商办用地成交规划建筑面积为841万平方米，同

28、比增长19.6%；成交楼面均价为4227元/平方米，同比上涨66.2%；平均溢价率为8.7%，同比增长2.0个百分点。三四线城市： 1月，全国300城中三四线城市商办用地成交规划建筑面积为 787万平方米，同比下降28.6%；成交楼面均价为1839元/平方米，同比上涨 4.6%；平均溢价率为9.6%，同比下降25.0个百分点。土地市场：全国300城中各线城市间分化仍较明显图：2014年-2021年1月各线城市商办用地成交规划建筑面积及同比变化趋势量价趋势：1月，一线城市和三四线城市量降价涨，二线城市量增价涨；溢 价率方面，一线城市无溢价成交地块，二线和三四线城市溢价率均在8%以图：2014年-

29、2021年1月各线城市商办用地成交楼面价及同比变化趋势数据来源：CREIS中指数据，3F中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院中 指 研 究 院土地市场：小结从供应端来看，2021年1月，一线城市和二线城市商办用地推出面积同比下降，降幅分别为36.4和24.7%；三四线城市商 办用地推出面积同比增长，增幅为35.0%。从成交端来看， 2021年1月，一线城市商办用地成交面积同比下降，降幅为6.6%；二线商办用地成交面积同比有所增长， 增幅在20%以内；三线城市商办用地成交面积同比下降，降幅为28.6%。从溢价率来看， 2021年1月，一线城市商办用地无溢价成交

30、地块；二线城市商办用地平均溢价率较上年同期均有所上升； 三四线城市较上年同期出现较大下降，降幅为25.0%。数据来源：CREIS中指数据，3F全国300城商办土地市场永辉超市新品牌“佐餐诱厨”亮相，打造沉浸式餐厨消费体验宝龙地产27.5亿首进中山，将建宝龙广场300米综合体旭辉集团收购彰泰控股65%股权，成立合资公司整合广西项目LNG全球首家线下旗舰店，入驻重庆来福士4企业动态中 指 研 究 院中 指 研 究 院中指研究院中指研究 院中 指 研 究 院永辉超市新品牌“佐餐诱厨”亮相，打造沉浸式餐厨消费体验1月4日，永辉超市旗下餐厨品牌“佐餐诱厨”在上海松江万达永辉超市正式亮相，为永辉超市旗下十

31、大品类星球的首次亮相。佐餐诱厨：“爱家爱生活”引领餐厨体验升级据了解，佐餐诱厨专区定位为“爱家爱生活”，基于永辉超市渠道优势，整合行业资 源，餐厨爆品，打造餐厨一体化空间，全方位为消费者提供高品质餐厨场景。在空间 布局方面，佐餐诱厨从生活场景出发，打造厨房烹饪、餐厅聚餐、朋友聚会、厨房整 理等多元场景，并在装修风格、道具装饰、分区陈列等小场景打造上也做了系统化的 升级，把烹饪和用餐的空间带进超市。同时，家庭烘焙已成为时下潮流和休闲趣味的新选择，此次佐餐诱厨专区还打造了烘 焙馆，为消费者准备在家也能轻松参与制作的烘焙产品。本次店内呈现的，除了餐厨 “佐餐诱厨”，还有新品牌零食“食货乐园”、家居“

32、舒舍美家”文玩体“娱乐星球” 等为消费者打造全新的沉浸式体验消费场所。中指点评在零售市场线上线下竞争激烈的今天，永辉超市基于自有品牌差异化商品体系和年轻化升级的战略，在国内市场中占得一席之地。2020年， 永辉超市为了挖掘年轻客户群体，打开增量市场，围绕着年轻人的喜好，对于餐饮、母婴、文玩、生鲜等重点商品进行升级改造，升级为 高颜值、年轻化的网红店，并以“店中店”“旗舰店”“标杆店”的创新业态方式抓住消费者，打造新时代的体验式消费场所。数据来源：中指研究院综合整理中 指 研 究 院中 指 研 究 院中指研究院中指研究 院中 指 研 究 院宝龙地产27.5亿首进中山，将建宝龙广场300米综合体近

33、年来，宝龙地产坚持“深耕长三角”战略，科学布局，精准拿地，在土地市场动作频频。从拿地结构来看，2020年宝龙地产的新增土地 储备主要集中于一二线城市，拿地宗数合计占比高达63%。此外，宝龙地产在专注于长三角区域开发的同时，还积极响应粤港澳大湾区战 略的号召，截止目前，已在珠海布局三座宝龙城。此次首进中山，布局湾区第四个项目，宝龙地产将结合公司在商业地产开发与运营领域 的综合实力和竞争优势，开启“双引擎”的发展新篇章。1月6日，宝龙地产以27.51亿拿下广东省中山市东区1宗综合用地，宗地面积16.73万，建筑面积53.8万。宝龙地产此次拿地首进中 山，将打造中山首座宝龙广场。宝龙地产：落子中山，

34、加码大湾区资料显示，该地块位于中山市东区濠江西路北侧，宗地编号：G21-2020-0133；宗地 面积167314.9平方米（居住用地94043.8平方米，商业用地58690平方米，道路用地 14581 . 1 平方米）； 综合容积率 3 . 52 （ 住宅 3 . 1 ， 商业 4 . 2 ） ； 建筑面积538033.8平方米（住宅291535.8平方米，商业246498平方米）；挂牌起始价 275133.3万元，楼面起价5113元/平方米。据了解，宝龙地产于2019年底首进大湾区，截止目前已竞得4宗涉宅地，均为商住综 合体，总规划建筑面积165.23万平方米，其中前3宗地位于珠海，均打造

35、宝龙城，此次 拿地首进中山，将打造中山首座宝龙广场。中指点评数据来源：中指研究院综合整理中 指 研 究 院中 指 研 究 院中指研究院中指研究 院中 指 研 究 院旭辉集团收购彰泰控股65%股权，成立合资公司整合广西项目此次合作，双方有望相互联手开拓更大的市场。对于旭辉集团，联手当地龙头进行合作开发，以开拓薄弱区域的方式，破局广西市场。目 前，旭辉仅在南宁有所布局。而对于成立于1992年的彰泰集团，则深耕广西市场多年，作为区域龙头企业，目前在广西已布局11座城市， 但其战略规划是全国规模化发展，目标全国前50强，在“强者恒强”的房企大环境中，此次合作有利于彰泰自身更快的发展。1月7日，彰泰集团

36、与旭辉集团在广西南宁签署战略合作框架协议。根据协议，旭辉集团与彰泰集团将按照65%：35%的股权比例共同合 作成立平台公司，深耕南宁、桂林、柳州等广西重点城市。彰泰集团：聚焦南宁、桂林、柳州等广西重点城市据悉，新成立的平台公司将整合彰泰及旭辉在广西原有项目和团队，聚焦南宁、桂 林、柳州等广西重点城市的深耕。同时，旭辉将整合彰泰在广西以外全国其他区域 的项目和团队。双方的此次合作将保留双方在广西当地和省外区域的团队。彰泰集团相关资料显示，目前彰泰集团商业布局主要集中于广西，涉及桂林、南宁 等城市，拥有桂林彰泰天街（左图）、桂林彰泰峰誉、桂林彰泰春天、桂林彰泰滟 澜山、桂林彰泰悠山郡、南宁彰泰新旺

37、角、阳朔乌布小镇等商业项目，以社区商 业、文旅商业为主。坚持深耕广西本土市场的策略，接连收购盘活多个烂尾楼盘， 在当时楼市的上涨态势中迅速发展壮大。从桂林起步，深耕广西多年，彰泰集团已 成长为一家集地产开发、物业服务、城市更新等多产业于一体的综合性集团企业。中指点评数据来源：中指研究院综合整理中 指 研 究 院中 指 研 究 院中指研究院中指研究院中 指 研 究 院LNG全球首家线下旗舰店，入驻重庆来福士“首店经济”在各大城市中持续走红，成为培育消费增长新引擎。首店不只是指品牌新开的第一家店，还包括一些通过老店创新经营业态和模式形成 的新店，是一种为消费者提供综合场景体验的新经济形态，它不仅销售产品，更是贩卖一种全新的生活方式。 2020年，Aape、家乐福精选、宠物星