房地产验收工作流程_secret

1、2006.11.06 第 PAGE 41页共 NUMPAGES 41页*花园房地产有限公司验 收 流 程2006.11.6版本(第三版)目录一、 主体工程验收 1.1 主体验收 1.2 室内配套工程 1.3 电梯验收、运行 1.4 消防工程调试、验收、运行二、 配套工程验收 2. 1 车库 2.2 一期围墙 2.3 一期绿化 2.4 一期智能化 2.5 会所 2.6 小区标识、指示牌 2.7 水电、通信 2.8 信箱、凉衣架、垃圾桶 2.9 市政设施 2.10重要质量文件三、 楼宇交接细则 3.1 与发展商、承建商协调并制定验收方案 3.2 编制接管验收程序 3.3 统一验收标准 3.4 编制

2、资料移交清单 3.5 各项接管验收表格一、 主体工程验收 1.1 单体验收1.2室内配套工程 门的验收调试 窗的验收调试 预埋管线验收调试 电视电话线路验收调试 可视对讲、保安系统测试验收 室内给排水验收调试 室内煤气验收调试 1.3 电梯验收、运行 1.4 消防调试、验收、运行二、 配套工程验收 2.1 车库 排水系统的运作 车位画线、编号、防撞设施 导向指示牌、限高标志等 2.2 一期围墙完成 2.3 一期绿化完成 2.4 一期智能化 IC卡印制 入口道闸系统 监控中心 小区周界防范系统（红外线） 闭路电视监控系统可视对讲系统家居报警系统电子巡更系统门禁系统一卡通停车场管理系统道闸系统一卡

3、通会所消费系统一卡通物业管理收费系统远程水表人像识别门禁管理系统2.5 会所 儿童游乐设施安装 桌球室设备安装 阅览室物品配置 各标识、指示牌制作安装 多功能宴会厅物资配置 2.6 小区标识、指示牌制作安装 2.7 水电、通信 2.8 信箱、凉衣架、垃圾桶 2.9 市政设施 2.10 重要质量文件 （1）中山市建筑工程规划验收合格证（2）建筑工程消防验收意见书（3）中山市电梯（扶梯）验收结果报告单（4）中山市工程验收档案认可书（5）中山市燃气工程验收证书 2.11 灭“四害”工作 2.12 大门锁匙的调试、核对 2.13 配电房、水泵房、空调设备等运作 2.14 大堂装修装饰三、 楼宇交接细则

4、 3.1 与发展商、承建商协调并制定验收方案楼宇接管验收计划表楼宇名称发展商地址验收时间验收目的便于管理、确保安全、美观验收范围楼宇 幢共 套及其配套公共设施。设备设施：电梯 部；发电机 台及相关设施：泵房系统 消防系统 给排水系统验收组成员及分工组长： 副组长：资料组： 负责人：土建（绿化）工程组： 负责人：机电设备设施组： 负责人：其化：验收项目及计划安排验收项目：说明：“验收项目及计划安排”如不够写可另附纸。编制： 日期： 批准： 日期： 年 月 日 3.2 编制接管验收程序接管验收流程验收小组查验资料市政府验收合格资料工程技术资料施工单位交资料复验接管验收移交资料登记管理处存档房屋设施

5、设备验收公共设施设备接管验收住户房屋接管验收公共设施设备验收问题统计住户房屋验收问题统计交建设施工单位处理办理岗位、责任移交手续复验产权资料 3.3 统一验收标准 3.3.1验收要求1、设施、设备型号、规格、质量、数量、应具备的功能必须符合设计和订货合同要求，对不相符合的必须有相关依据（设计或甲方的变更通知）； 2、安装符合施工验收规范要求； 3、设施、设备及附件有产品合格证、试验报告、使用、维护、操作说明书； 4、隐蔽工程有相关检查、验收记录；5、跟进各项目施工，记录重要事项；收集设施、设备技术资料，建立施工档案和技术资料档案， 6、检查、配合并督促各有关单位做好对已完成品或半成品的保护，做

6、好前期物业公司已接管设施、设备的管理及维护；7、跟踪工程质量问题及在使用过程中发现的质量缺陷处理；8、从管理和使用角度，对设计未考虑或考虑不周的项目和内容，提出的改进意见及建议； 9、提前熟悉各设施、设备性能及操作维护方法； 10、对每一套设备房及设施设备在施工中发生的或以后发现的问题必须记录，建立档案； 11、提前建立机电设备台帐。3.3.2验收标准房屋接管验收标准1目的为保证所接管房屋的质量，维护广大业主的利益。2适用范围适用于新建房屋及原有房屋的接管验收。3验收标准31新建房屋接管验收标准311新建房屋的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。

7、312接管验收应具备的条件建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格；供电、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用；房屋幢、户编号经有关部门确认。313接客验收应检索提交的产权资料项目批准文件；用地批准文件；建筑执照；314接管验收应检索提交的技术资料竣工图包括平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸；地质勘察报告；工程合同及开、竣工报告； 沉降观察记录；竣工验收说明书；供水的试压报告。315接管验收程序(见附件一)316建设单位书面提请接管单位接管验收。317接管单位按“3.1.2”、“3.1.3”、“3.1.4”条进行审核，对具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间

8、。318接管单位会同建设单位按“3.1.11”条进行检验。319对验收中发现的质量问题，按“3.1.12”条处理。3110经验收符合要求的房屋接管单位应签署验收合格凭证，签发接管文件。3111质量与使用功能的检验A主体结构地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值；不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，不得超过钢筋砖结构设计规范的规定值；砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合结构工程施工及验收规范的有关规定；凡应抗震设施的房屋必须符合建筑抗震设计规范的有关规定。B外墙不得渗水各类

9、屋面必须符合屋面工程及验收规范的规定，排水畅通，无积水、不渗漏；平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部分应设置屋面检修孔；阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口严密、不渗漏。D楼地面面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷；块料面层应表面平正、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；卫生间、阳台、洗手间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水、不允许倒泛水和渗漏；木楼地面应平整牢固，接缝密合。E装修钢木门窗应安装平正牢固，无翘曲变形，开关灵活，零配件装配齐全，位置准确，钢门窗缝隙严密，不露钉帽，与基层必须钉牢；门窗玻璃应

10、安装平整，油灰饱满，粘贴牢固；抹灰应表面平整，墙应有空鼓，裂缝和起泡等缺陷；饰面砖应表面洁净，阴阳角与线脚顺直，无缺棱掉角；油漆、刷浆应色泽一致，表面不应有脱皮、漏刷现象。F电气电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导线连接必须紧密。采用管子配线时，连接点必须紧密，可靠，使线路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地，每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于1M/KV。应按套安装电表或预留表位，并有电器接地装置；照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻必须符合电气装置工程施工及验收规范的要求；电梯应能准确地启动运行、选

11、层、平层、停层，引机的噪声和震动声不得超过电器装置安装工程及验收规范的规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求；除上述要求外，同时，应符合地区性“低压电气装置规程”的有关要求。G水、卫、消防管道应安装牢固、控制部件启闭灵活、无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合采暖与卫生工程施工及验收规范的要求。应按套安装水表或预留表位。高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修；卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过8m并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污和接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅；卫生器具质量良好，接口

12、不得渗漏，安装应平整、牢固、部件齐全、制动灵活；水泵安装应平稳，运行时无较大振动；、消防设施必须符合建筑设计防火规范、高层民用建筑设计防火规范要求，并且有消防部门检验合格签证。H附属工程及其它室外排水系统的标高、窖井（检查井）设备、管道坡度，管径均必须符合室外排水设计规范的要求。管道应顺直且排水畅通，井盖应搁置稳妥并设置井圈；化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出水口高差不得小于5cm。立管与粪池间的连接管道应有足够坡度，并不应超过两个弯；明沟、散水、落水沟头不得有断裂、积水现象；房屋入口处必须做室外道路，并与主干道相通。中间不应有积水、空鼓和断裂现象；房屋应按单元设置信报箱，其规格、

13、位置须符合有关规定；挂物钩、晒衣架应安装牢固。烟道、通风道、垃圾道应畅通，无阻塞物；单体工程必须做到工完料净场地清、临时设施及过渡用房拆除清理完毕。室外地面平整，室内外高差符合设计要求；群体建筑应检验相应的市政、公建配套工程和服务设施，达至应有的质量和使用功能要求。3112质量问题的处理影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补强返修，直到合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理；对于不影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取费用补偿的办法，由接管单位处理。附件1：公用设施、设备施工跟进及接管验收要点 质量要求

14、工程项目施工跟进及接管验收要点使用质量要求土建工程天面屋面1、面隔热层、防水层的使用材料，端缝、伸缩缝处理工艺、沟板安装工艺；2、防水层表面平整，压实、抹光，无裂缝、起壳、起砂缺陷，厚度均匀一致；3、墙、地砖铺设符合要求；4、落水斗、管安装规范。1、坡度合理、排水顺畅、无积水；2、蓄水试验过程和结果符合要求、无渗漏现象明暗沟检查井沟底无断裂，无积水，沟壁和沟抹灰平整；2、沟盖板安装平整、牢固；3、井盖板平整，无损伤。1、坡度合理，排水通畅；2、沟、井盖板强度符合要求 道路地面楼面楼梯1、路面平整，无下沉开裂、起砂、空鼓、损伤掉角等缺陷；2、路面砌筑厚度、混凝土标号、坡向、雨水口等符合设计；3、

15、瓷砖、石材面无裂纹、翘曲，色彩、规格一致，边角整齐，接缝平整均匀，结合牢固；4、路面标志清楚，地面线条顺直；5、台阶平整；扶手光滑、油漆完整，无脱块，无机械撞伤，固定牢固。1、道路、地面泄水畅通，积水深度小于5mm；2、楼梯踏步相邻高差小于15mm，防滑条顺直3、路面伸缩缝位置、宽度和填缝质量符合要求门窗工程1、材质、规格、开启方向、扇与框搭接量符合要求；2、防腐、防虫、防火处理；3、安装牢固、方正，无外伤、脱漆、污染缺陷；4、缝隙填塞饱满密实，表面平整、光滑、无裂缝，填塞材料、方法符合设计；5、闭门器力量适中，不渗油；6、附件齐全、牢固、灵活、端正美观；7、自动弹簧门定位准确，开启角度90。

16、1、关闭严密、间隙均匀，开关灵活；2、表面洁净，大面无划痕、碰伤、锈蚀、砂浆污染；3、涂胶光滑，无气孔；4、暴雨过后无渗漏水现象。装饰工程装饰工程墙面批荡抹灰1、粘接牢固、不开裂，无脱层、空谷、爆灰等缺陷；2、大面光滑平整、洁净，颜色均匀，无污染、凹凸缺陷；3、线角顺直清晰，阴阳角方正；4、预留孔洞尺寸正确、边缘整齐，管道背面抹灰平整。1、光滑、无裂缝、色差，凌角分明，清晰美观；2、滴水线（槽）顺直、深宽均匀，流水坡向正确。油漆1、基层清理彻底，材料、颜色、工艺符合要求；2、搅拌均匀、刷纹通顺，色泽、薄厚一致，无流坠皱皮、脱皮、漏刷、反锈现象；3、周围物品洁净，无污染。1、色泽鲜明、厚薄均匀、

17、手感光滑。玻璃1、普通浮法玻璃和钢化玻璃的规格、颜色、厚度、安装场所、安装工艺符合要求；2、玻璃无气眼、无裂缝、裁割尺寸正确，安装牢固、无松动。1、玻璃完好。其他1、吊顶：材料符合要求，安装高度一致、清洁平整，无破损、无裂缝；2、孔洞预留：位置、尺寸正确；3、石材、瓷砖饰面：材料、色泽等符合要求，镶贴牢固，接缝密实，无空谷、歪斜、缺楞、掉角、裂缝等缺陷。1、孔洞预留符合设计，坡向正确；2、饰面清洁、无污染，接缝平直、色泽、宽窄一致、美观； 地下室土建项目1、地面、排水沟、抹灰要求同上；2、上下坡道止滑装置做法符合设计；3、无渗水现象；4、各类基坑、井道、沟渠清理彻底，无杂物；5、孔洞封堵符合要

18、求。无下沉开裂、起砂、空鼓、渗水痕迹，排水畅通停车设施1、车场出入口、导向标识、凸镜安装、车位线、车位号码、限位挡杆等符合设计及安装合同要求。标识的合理性；车道转弯半径、车位数量、大小给排水系统设备安装、调试1、找好基础面、连结紧固，有减震处理，不缺件，水平度、垂直度符合要求；2、调试听声音、看水流量。符合设计、订货合同及安装规范室内外管道及附件安装1、试验合格（强度、通水、通球、灌水、满水）；2、检查口、预留口、吊支架位置、数量符合规范；3、供水管道阀门关闭正常、无滴水，管道油漆、防腐符合要求；4、水电管路交叉而过时电在上而水在下。1、无不正常渗、滴现象；2、阀门位置好操作；3、排水畅通、坡

19、度合理；4、水表对应关系正确；5、接口及封堵工艺、质量。水池/箱化粪池排水沟渠1、水池/箱无渗漏，内外爬梯无锈蚀现象，检查口、溢流水管口等处有防虫网；2、排水沟、渠排水顺畅，无积水、无杂物；3、水池/箱、化粪池容积、管道进出口高度符合设计。1、细致检查水池/箱内外有无裂缝、挡水墙高度、容积大小；2、排水沟/渠有一定的陂度。电气系统设备安装、调试1、安装符合规范；2、固定可靠无安全隐患，有良好的接地保护，接地电阻符合要求（实测）；3、发电机性能、自启动符合要求，无跑、冒、渗、漏现象，通过环保部门验收；1、符合设计、订货合同及安装规范；2、各种电器工作时发热适当，不工 作时应不发热。 电器“三箱”

20、、接地防雷设施1、位置正确，部件齐全，安装牢固；2、箱内接线整齐；导线连接牢固，芯线无绝缘破损；3、箱外标识清楚、规范；4、各种避雷装置连接点牢固可靠、搭接长度符合规范；5、电表对应关系正确。1、制作工艺精良，元器件完好，无假货；2、二次线符合设计，整定值合适，动作正确；3、接地线连接无串接。开关插座灯具电视电话1、灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损坏，灯泡照明正常，开关灵活有效。 2、灯柱油漆完整，无划伤；3、插座要有接地保护线； 4、电视、电话插座用标准件，数量符合设计。1、各开关、插座高度适中，相邻不应有明显高低差；2、天花板灯具应装在中心位置。漏电保护动作正常电线电缆1、电缆严禁有绞拧、

21、铠装压扁、护层断裂和表面严重划伤等；2、每根电线、电缆有标识，穿线管内无接头；3、相-地-零线颜色正确；吊顶内无裸露导线。1、逐根核对电缆型号、数量及两端接口位置，符合设计；2、线缆绝缘必须合格，接线牢固正确，标志清晰齐全。消防系统消防系统消防电系统1、有双路电源供电，信号线接头用铬铁焊接；2、各烟感、温感、手报、消火栓、水流指示器、压力开关等报警信号传送准确、地址无误；消防电话通话清晰；3、联动关系正确、功能正常。1、根据合同和施工图纸逐项核对安装设备的规格型号、数量及安装位置；2、报警安全可靠、误报率低。 消防水系统1、各水喷淋头按规定安装，周围应无妨碍喷水效果；2、室内消火栓的接水口朝外

22、，高度适中，配件齐全；3、室外消火栓、喷淋结合器、消火栓结合器应完好无损备件齐全，阀门处于常开位置。模拟试验，各功能正常，动作符合要求；随时开启有水到位而且压力符合要求。通风防排烟1、通风管/烟道完工后内外需全面清理，无杂物、无突出物；2、通风管各接口处连接紧密不漏气；3、各种限/止回风装置动作灵活，配件齐全，外观无明显的凹凸、无破孔等损伤；3、管道油漆完好，无漏刷、破损。风机开启后明显地感觉到有风的送入/排出，且流向正确，风阀的启闭关系正确。消防器材1、机房、停车场、值班室、大堂等处配备足够的灭火器、应急灯，消防中心配备安全帽、消防斧、撬杆等一整套灭火抢救器材；2、重要设备设专门的灭火器材；

23、逃生门、消防走道都有消防指示牌。1、CO2气体灭火系统功能正常（报警、失重、动作）；2、所有的消防器材必须是完好的且随时可投入使用。智能化系统停车场1、道闸、岗亭安装牢固，配件齐全；2、外表清洁，无污渍，型材面无损伤,道闸启闭灵活。根据合同和施工图纸逐项核对安装设备的规格型号、数量及安装位置；根据厂家说明书及合同中的技术要求，逐一检查各系统功能，技术指标满足要求；清点移交物品/资料/软件，符合合同及出厂清单。门禁巡更1、门禁动作可靠，开锁快速；2、巡更器打点有记录，读取数据准确，表面无损伤。可视对讲1、预留位置高度统一，线路有标识；2、图像清楚稳定、三方通话清晰无杂音,开锁正常。居家报警1、安

24、装位置适宜，逐一试验；2、报警分区正确,报警信息传送准确、无误。闭路监视1、镜头的光圈、焦距、角度的调节，监视器图像的稳定性。电梯 安装调试验收保养1、安装质量、工艺符合规范要求、电梯运行平稳、无抖动；2、图纸、资料、合格证、安装调试记录、检验报告等资料齐全；3、标识及随机工具、附件齐全。通过市质量技术监督局的验收并取得电梯准运证；电梯平层准确，具备订货合同中要求各项的功能。物业事项落实管理处用房、办公设施、垃圾房、保安/机电值班、员工宿舍、卫生间、仓库、单车/摩托车停放点；各类标识牌、停车线、各种宣传栏/告示牌、信报箱；办公室及设备房的装修；文件柜、资料柜、货架、钥匙箱/柜、消防器材柜、办公

25、台的购置机制做；前期工程跟踪检查及验楼工具购置消防中心及停车场、设备房的消防器材、灭火器配置；每种户型空调室外机安装位置规划及排气扇安装位置落实；车库、广场地面冲洗及绿化浇水设施落实；会所设施、设备的落实； 营业执照办理（管理处、停车场）跟踪、供水、供电分类比例核定及变压器报停跟踪，水电费托收账号的变更；其他工程图纸、资料施工/竣工图纸、工程验收资料、证书，竣工查丈报告；设施设备订货、安装合同；设施设备使用、维护、操作说明书、检验合格证、出厂报告；随机备品、备件、工具清点、接收； 4、住宅使用说明书、工程质量保证书；设施、设备及房屋产权清单；5、 重要工程会议纪录及工程跟进施工档案管理与相关单

26、位的联系对接银行、工商、税务、物价、软件公司； 供水、供电、电视电话、网络、燃气；电梯保养公司、清洁外保公司、垃圾清运公司、各施工安装公司。附件2户内设施施工跟进及接管验收要点 统一要求设施、设备的规格型号、质量必须符合设计及订货合同要求；2、安装工艺和质量施工规范；3、所有设施及附件均应具有产品合格证。4、每种户型均有独立的室内水电暗埋管线布置图（要以后提供给业主装修使用）。 质量要求设备外观质量使用质量建筑设施天花1、平整，无裂纹、空鼓、脱皮、起沙；2、涮涂料的墙壁、天花光滑、无气泡、无凸起点，清洁无污迹；3、卫生间、厨房地面、墙面平整，无多余的孔洞及钢筋等残留物，应做好防水处理；4、饰面

27、砖应无明显色差，表面清洁、粘贴牢固，对缝沙浆饱满，阴阳角与线角顺直，无缺棱缺角。1、大面光滑平整、洁净，颜色均匀，无污染、凹凸、空鼓、起砂等缺陷；2、线角顺直清晰，阴阳角方正；3、预留孔洞尺寸正确、边缘整齐；4、卫生间、厨房、阳台排水通畅，且闭水试验无渗漏。地板墙面外墙孔洞1、位置、数量是否正确，尺寸是否符合要求；2、空调预留孔是否内高外低。电气设施灯具1、安装应平整牢固，清洁整齐，高度一致，位置正确；2、应无破损、变形等机械损伤；3、暗设的插座、开关应端正紧贴墙面，周边无缝，“开”“关”位置正确；4、插座的接线必须符合左零右火要求，三孔插座必须接保护地线；5、洗衣机插座应该有防水盖；6、对地

28、缘绝电阻不小于1兆欧/千伏。使用时应操作灵活； 2、灯具发光正常，屋外露导线；3、开关、插座、灯具型号、数量符合要求，通电、接触良好。开关插座配电箱1、位置正确、部件齐全、开孔合适；2、箱盖应紧贴墙面四周无缝隙；3、箱内接线整齐、回路标识齐全，绝缘良好，油漆完好清洁。4、导线连接牢固、芯线无绝缘破损。1、箱盖打开、关上灵活；2、箱内各开关功能正常；3、电表功能正常且对应关系正确；4、箱内排线美观，连接可靠。门窗入户门1、无机械损伤、变形脱漆、清洁不变色；2、锁、锁扣安装牢固规范；3、窗户玻璃应清洁明亮，无明显划痕或气泡、裂纹等；4、安装位置正确；5、玻璃胶光滑、平整、密实。6、门（窗）与框之间

29、间隙适度，窗与框缝开关时密闭良好。开关操作灵活，无明显阻力；2、锁、锁扣安装牢固动作灵活；3、操作中无较明显噪声；4、外窗淋水试验及暴雨过后无渗漏。铝合金窗铝合金推拦门给排水设施水表1、管壁有无裂缝，套接处、存水弯无渗漏；2、检查口是否拧紧、不渗透漏；3、安装是否牢固；4、穿楼板处管壁与水泥接触是否紧密，有无裂纹；5、管道支架牢固，无脱漆。6、地漏低于安装处排水表面5MM，不允许有积水和倒泛水；7、穿墙及楼面板的管道封堵严密，不开裂，无渗水。1、排水通畅、迅速；2、泼水试验无积水；3、水表对应关系正确，无反转或不转现象。排水管地漏给水管强度试验合格，无渗漏；2、预留接头位置正确且冷、热水留接头

30、相对位置正确（便于安装热水器）。3、预留接头端正，两接头间距符合标准。供水通畅、压力正常；2、使用时无堵塞和噪声；3、水阀操作灵活，水压可调，且连接处无渗透、漏。智能化设施可视对讲电话规格、型号、数量符合设计及订货合同；设备、设施提供操作使用说明书（每户）；安装端正牢固，位置合适、表面清洁美观；各项功能正常，动作迅速、可靠。1、逐项测试，各使用功能正常、性能良好。2、信号传输、接收、处理符合技术要求。门磁报警紧急求救报警红外线防盗报警其它阳台不锈钢栏杆无机械撞伤、变形；2、表面清洁，无锈迹、脏物等；3、栏杆稳固，无任何摇晃、松动；4、拦杆两端装饰环安装牢固；5、拐弯焊接处要打磨抛光平整。1、安

31、装高度、型材符合要求（非不锈铁）；2、横平竖直，观感美观。 3.4 编制资料移交清单 （1）产权资料 项目批准文件 用地批准文件 建筑规划文件 各类房屋清单及权属情况 公用设施设备清单及权属情况 公共场地清单及权属情况（2）政府验收合格资料 竣工验收报告 规划验收合格证 消防验收意见书 环保验收合格证 电梯验收结果通知单 电梯检验合格证 民防工程竣工验收证书 燃气工程验收证书 住宅质量保证书、使用说明书 供用电合同 供用水合同（3）工程技术资料 竣工图及文字资料 总平面图 建筑图 结构图 电气图 给排水图 消防图 智能化图 绿化图 审图意见书、图纸会审记录、设计变跟单、隐蔽工程验收记录 （4）

32、设备设施建材资料 材料出厂合格证、送检报告、调试报告 设备设施合同、安装施工图纸、维护/使用/操作说明书、质量保证书 3.5 各项接管验收表格 1）电梯电气装置验收记录表2）装饰装修工程验收记录表3）综合布线系统验收记录表 4）火灾自动报警系统系统验收记录表5）自动喷水灭火系统验收记录表6）消火栓系统验收记录表 7）给排水系统验收 附件1 物业工程接管验收记录设施名称 电梯系统服务区域 主机位置 设计单位 生产单位 施工单位 检验依据房屋接管验收标准监理单位 項目標準要求檢驗情況處理意見備註一、接管資料 系統竣工表 系統竣工圖 施工記錄（包括隱蔽工程驗收記錄） 調試報告 產品質量合格證 產品技

33、術資料 安裝施工單位資格證 保修合同 備品備件清單 公安消防部門提供的使用許可證 技術監督局提供的使用許可證二、系統試運行要求連續運行無故障（原工程驗收報告）聯動控制運行應正常三、電梯轎廂地台地面批檔地磚四、電梯轎廂牆身裝修批檔油漆其他五、天花天花紙石膏天花油漆天花龍骨六、電燈照明緊急照明燈正常照明燈七、其他電梯前室呼喚按扭電梯前室門電梯轎廂活動門電梯活動軌電梯樓層控制屏電梯鮮風管電梯對講系統檢查結果及意見發展商代表 監理單位代表 設計單位代表 物業公司代表 施工單位代表 檢測日期 附件2 物业工程接管验收记录设施名称 装饰装修工程服务区域 主机位置 设计单位 生产单位 施工单位 检验依据房屋

34、接管验收标准监理单位 建筑装饰装修工程施工及验收规范项目标准要求检验情况处理意见备注一、资料竣工验收应提供下列资料：1、竣工图及设计变更文件2、主要材料和制品的合格证或试验记录3、工程质量检验评定记录4、工程质量事故处理记录二、抹灰工程1、室外：以4M左右高为一检查层，每20M长检查一处2、室内：按有代表性的自然间抽查10%，过道按10米长查看3、检查所有材料的品种、面层的颜色及花纹等是否符合设计要求4、抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝，抹灰层与基体之间粘结牢固不得有脱层，空鼓等缺陷5、抹灰分格缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑，无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角6、表面光滑、洁净、接槎平整、灰线清

35、晰顺直7、颜色均匀，无抹纹，灰线平直方正、美观8、水刷石：石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致不得有掉粒和接槎痕迹9、水磨石：表面平整、光滑、石子显露均匀，不得有砂眼、磨纹和漏磨处。分格条位置准确、全部露出10、斩假石：剁纹均匀顺直，深浅一致，不得有漏剁处。边条宽窄一致，棱角不得损坏11、干粘石：石粒粘结牢固，分布均匀，颜色一致，不露浆，不漏粘，阳角处不得有黑边12、假面砖：表面平整，沟纹清晰，留缝整齐，色泽均匀，不得有掉角、脱皮、起砂等缺陷13、拉条灰的拉条清晰顺直，深浅一致，表面光滑洁净，上下端头齐平14、拉毛灰：花边、斑点分布均匀，不得接槎15、喷涂、滚涂、弹涂：颜色一致，花纹大小均匀

36、，不显接槎16、喷砂：表面平整，砂粒粘结牢固，均匀、密实17、仿石与彩色抹灰：表面密实，线条清晰，仿石的纹理顺直，彩色抹灰的颜色一致三、门窗工程1、检查数量：按不同门窗品种、类型的樘数各抽查5%2、所有门窗的品种、规格，开启方向及安装位置应符合设计要求3、门窗安装必须牢固，横平坚直，高低一致，框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑，无裂缝，填塞材料与方法应符合设计要求4、预埋件的数量、位置，埋设连接方法，必须符合设计要求5、门窗扇应开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件应齐全，位置正确，关闭后密封条应处于压缩状态6、门窗安装后外观质量应表面洁净、无划痕、碰伤、锈蚀、涂膜平整光滑，厚度均匀

37、，无气孔四、玻璃工程1、检查数量：按有代表性的自然间抽查10%，过道10延长米，大厅按两轴线为1间，但不少于3间2、检查玻璃品种、规格、色彩、朝向及安装质量是否符合设计要求3、安装好的玻璃应平整、牢固，不得有松动现象4、油灰与玻璃及裁口应粘贴牢固，四角成八字形，表面不得有裂缝，麻面和皱皮5、油灰与玻璃及裁口接触的边缘应齐平，钉子、钢丝卡不得露出油灰表面6、木压条接触玻璃处，应与裁口边缘齐平，木压条就互相紧密连接，并与裁口紧贴7、密封条与玻璃，玻璃槽口的接触紧密、平整，不得露在玻璃槽口外面，用橡胶垫镶嵌玻璃、橡胶垫应与裁口玻璃及压条紧贴，不得露在压条外面，密封膏与玻璃，玻璃槽口的边缘应粘结牢固，

38、接缝齐平8、墙、隔断及顶棚安装的玻璃砖，不得移位，翘曲和松动，其接缝应均匀、平直、密实9、拼接彩色玻璃，压花玻璃的接缝应吻合，颜色、图案应符合设计要求10、表面应洁净，不得留有油灰、浆水密封膏、涂料等斑污五、吊顶工程1、检查数量：按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，大厅按两轴线为1间，但不少于3间2、检查吊顶所用材料的品种、规格、颜色以及基层构造，固定方法是否符合设计要求3、罩面与龙骨应连接紧密，表面应平整，不得有污染、折裂、缺棱掉角、锤伤等缺陷，接缝应均匀一致，粘贴的罩面板不得有脱层，胶合不得有刨透之处4、搁置的罩面板不得有漏、透、翘角现象六、隔断工程1、检查数量：按有代表性的自

39、然间抽查10%，过道按10延长米，大厅按两轴线为1间，但不少于3间2、检查隔断工程所用材料的品种、规格、式样以及隔断的构造，固定方法等是否符合设计要求3、隔断骨架与基体结构的连接应牢固4、粘贴和用钉子或螺钉固定罩面板，表面应平整，粘贴的罩面板不得脱层5、石膏板、胶合板、纤维板表面不得有污染、折裂、缺棱、掉角、锤伤等缺陷6、石膏板铺设方向应正确，安装牢固，接缝密实，光滑，表面平整7、胶合板不得有刨透处8、石膏板板与板之间及板与主体结构之间应粘结密实，牢固，接缝平整9、粘贴的踢脚板不得有大面积空鼓七、饰面板（砖）1、检查数量：室外以4m左右高为一检查层，每20m抽查1处（每处3延长米），但不少于3

40、处；室内按有代表性的自然间抽查10%，过道按10延长米，大间按两轴线为1间，但不少于3间2、饰面板（砖）的品种、规格、颜色和图案必须符合设计要求3、饰面板（砖）安装（镶贴）必须牢固，无歪斜、缺梭、掉角和裂缝等缺陷4、饰面板（砖）表面应平整、洁净，色泽协调、无变色、泛碱、污痕和显着的光泽污损处5、饰面板（砖）接缝应填嵌密实、平直，宽窄均匀，颜色一致，阴阳角处的板（砖）搭接方向正确，非整砖使用部位适宜6、突出物周围的板（砖）用整砖套割吻合，边缘整齐，墙裙、贴脸等突出墙面的厚度一致7、流水坡向正确、滴水线（槽）顺直八、涂料工程1、涂料工程应待涂层完全干燥后，方可进行验收2、检查数量：室外按施涂面积抽

41、查10%，室内按有代表性的自然间，过道按10延长米，大间可按两轴线为1间抽查10%，但不得少于3间3、验收时，应检查所用的材料品种，颜色应符合设计和选定的样品要求4、施涂薄涂料表面的质量要求a、不允许有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩现象b、颜色一致，无砂眼、无刷纹c、装饰线、分色线应平直，偏差不大于12mmd、门窗、灯内等应洁净5、施涂原涂料表面的质量要求a、不允许有漏涂、透底、起皮、反碱、咬色现象b、颜色一致，点状分布均匀d、门窗、灯内等应洁净6、施涂溶剂型混色涂料表面质量要求a、不允许有脱皮、漏刷、反锈、透底、流坠、皱皮现象b、表面应光亮均匀一致，光滑均匀一致c、不允许有分

42、色裹棱偏差d、装饰线、分色线应平直，偏差不大于1mme、颜色、刷纹应一致f、五金、玻璃等应洁净7、美术涂饰表面质量应符合下列规定a、滚花的图案，颜色应鲜明，轮廓清晰，不得有漏涂，斑污和流坠等b、不同颜色的线条，应横平竖直，均匀一致，全长不大于2mm，搭接错位不得大于0.5mmc、仿木纹、仿石纹的表面，应具有被摹仿材料的纹理d、鸡皮皱的起粒和拉毛面的大小花纹，应分布均匀，不得有起皮和裂纹，不显接茬e、套色漏花的图案不得位移，纹理和轮廓应清晰7、打蜡的地板应无棕眼和缝隙，表面色泽一致，光滑明亮8、清漆表面质量要求a、不允许有漏刷、脱皮、斑迹现象b、木纹清楚，棕眼刮平c、光亮柔和、光滑无挡手感d、颜

43、色一致、无刷纹e、五金、玻璃等洁净九、裱糊工程1、检查的数量，按有代表性的自然间抽查10%2、检查材料品种、颜色、图案是否符合设计要求3、壁纸、墙布必须粘贴牢固，表面色泽一致，不得有气泡、空鼓、裂缝、翘边、皱折和斑污，斜视时无胶痕4、表面平整，无波纹起伏，壁纸、墙布与挂镜线、贴脸板和踢脚板紧接，不得有缝隙5、各幅拼接横平竖直，拼接处花纹、图案吻合，不离缝，不搭接，距墙面1.5m处正视，不显拼缝6、阴阳转角垂直，棱角分明，阴角处塔接顺光，阳角处已接缝7、壁纸、墙布边缘平直整齐，不得有纸毛、飞刺8、不得有漏贴、补贴和脱层等缺陷十、刷浆工程1、室外，以4m左右高为一检查层每20m长抽查1处2、室内，

44、按有代表性的自然间抽查10%3、刷浆工程应待表面干燥后，方可验收4、刷浆工程验收时，应检查所用的材料品种、颜色是否符合设计要求5、不允许有掉粉、起皮、漏刷、透底、反碱、咬色现象6、喷点应均匀，刷纹应通顺7、不允许有流坠，疙瘩、溅沫现象8、颜色一致，无砂眼9、装饰线、分色线应平直，偏差不大于2mm10、门窗、灯具等应洁净十一、花饰工程1、检查数量：室外全数检查，室内按有代表性的自然间抽查10%2、检查花饰的品种、规格、图案是否符合设计要求3、条形花饰 的水平和垂直允许偏差，每米不大于1mm，全长不大于3mm4、单独花饰位置的允许偏差，不大于10mm5、花饰表面应光洁，图案清晰，接缝严密，不得有裂

45、缝翘曲、缺棱掉角等缺陷6、涂雕花饰的拼缝应严密吻合十二、玻璃幕墙工程1、玻璃幕墙隐蔽工程检查看隐蔽工程验收记录2、明柜幕墙柜料应竖直横平：单元式幕墙的单元拼缝或隐柜幕墙分格玻璃拼缝应竖直横平，缝宽应均匀，并符合设计要求3、玻璃的品种、规格与色彩应与设计相符，整幅幕墙玻璃的色泽应均匀，不应有析碱、发霉和镀膜脱落等现象4、玻璃的安装方向应正确5、幕墙材料的色彩应与设计相符、并应均匀，铝合金料不应有脱膜现象6、装饰压板表面应平整，不应有网眼可察觉的变形，波纹或局部压砸等缺陷7、幕墙的上下边及侧边封口，沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷体系应符合设计要求8、幕墙隐蔽节点的遮封装修应整齐美观9、幕墙不得

46、渗漏10、铝合金料及玻璃表面不应有铝屑、毛刺、油斑和其它污垢11、玻璃应安装或粘结牢固，橡胶条和密封胶应镶嵌密实12、钢化玻璃表面不得有伤痕13、幕墙的竖向构件垂直度，允许偏差3mm14、幕墙的横向构件水平度：不大于2000mm时允许偏差2mm，大于2000mm时允许偏差3mm15、玻璃幕墙工程抽样检验数量，每幅幕墙的竖向构件或竖向拼缝和横向构件或横向拼缝应各抽查5%，平均不少于3根；每幅幕墙分格应各抽查5%，并不得少于10个，所抽检质量均应符合规定检查结果及意见发展商代表 监理单位代表 设计单位代表 物业公司代表 施工单位代表 检测日期 附件3 物业工程接管验收记录设施名称 综合布线服务区域

47、 主机位置 设计单位 生产单位 施工单位 检验依据房屋接管验收标准监理单位 智能建筑综合布线工程的设计施工与验收项目标准要求检验情况处理意见备注一、资料1、系统图、平面图、竣工图2、施工及设计变更记录3、工程验收报告（包括隐蔽工程验收报告）4、施工单位施工安装资质证5、产品质量合格证6、系统试运行记录7、工程验收测试的各项技术指标及参数记录二、布线1、桥架、线槽应牢固、可靠，垂直安装和水平安装应符合要求，无明显倾斜2、金属管或线槽内线缆截面不应超过管、槽截面的50%3、线槽或金属管应可靠接地4、电力电缆与弱电电缆应分槽分管敷设，且走向相同时间距d0.3米5、电缆通道的0.3米距离内应当避免荧光

48、灯6、楼层配线架应距电动机（电梯和机器部分）和电力电源配电室至少2m7、对于平行的电缆通道，不同的电缆金属之间相隔至少0.3m8、当强电/弱电电缆处于同一电缆通道时，强弱电电缆必须分开，并用金属板隔离，且导线间距d0.3m9、对于交叉电缆通道，交叉必须成直角，以减弱回路影响10、在水平、垂直桥架和垂直线槽中敷设缆线时应绑扎成束，4对线电缆以29根为束，25对或以上的主干电缆、光缆应分类绑扎11、办公室内电力电缆通道与弱电电缆平行距离小于2.5m时，两者相距至少2.5cm，少于10m时，两者相距至少4cm12、所有线路都应作防火、防潮、防干扰处理三、配线室1、工作区与配线架室外的距离应在6080

49、m之间2、所有语音、数据、图像的连接都应向配向架室汇集，其半径应在90m左右3、楼层配线室必须位于垂直通道边且远离所有电磁源干扰4、配线架室应常关门，以保证所装网络的安全5、配线架应与室内接地体或室外主要接地端子连接，接地电阻不大于5四、线缆端接1、信息插座应符合工艺要求2、配线模块应符合工艺要求3、各类跳线符合工艺要求4、光纤插座符合工艺要求5、接头处要平齐，不得损伤芯线的绝缘6、分线应接色谱顺序，不得将每组芯线的双绞打开五、系统接地1、综合布线系统如采用电缆屏蔽层组成接地网时，各段屏蔽层必须保持连通并接地2、屏蔽层接地应焊接到近处不超过6m的接地点处3、在需要屏蔽的场合采用非屏蔽双绞线穿钢

50、管呈金属桥架敷设时，各段钢管或金属桥架应保持电气连接并接地4、系统采用屏蔽措施时，应有良好的接地装置且应符合以下要求a、单独设置接地体，R4b、系统所有屏蔽层应保持连续性，并保证导线相对位置不变c、屏蔽层的配线设备（FD或BD）端应接地，用户端（终端设备）宜接地六、缆线检查1、规格、型号与设计要求相一致2、表面无划痕、绝缘损坏3、屏蔽层无松脱破损现象七、系统试运行1、单机试验运行正常2、电话语音清晰连贯3、数据传输准确无误4、图像清晰5、系统整体运行正常，内部局域网与外界宽带网联合运行正常6、联合运行时，语音清晰连贯，数据、图像准确无误，符合设计要求7、红外线监控报警响应准确无误检查结果及意见

51、发展商代表 监理单位代表 设计单位代表 物业公司代表 施工单位代表 检测日期 附件4 物业工程接管验收记录设施名称 火灾自动报警系统服务区域 主机位置 设计单位 生产单位 施工单位 检验依据火灾自动报警系统设计规范监理单位 火灾自动报警系统施工验收及规范项目标准要求检验情况处理意见备注一、接管资料 系统竣工表 系统竣工图 施工记录（包括隐蔽工程验收记录） 调试报告 产品质量合格证 产品技术资料 安装施工单位资格证 保修合同 备品备件清单 公安消防部门提供的使用许可证二、系统试运行要求连续运行120h无故障（原工程验收报告）联动控制运行应正常三、布线管内或线槽内有无积水和杂物多尘或潮湿场所是否作

52、密封处理接线盒装设：管长大于45m，无弯曲时，大于30m有一个弯曲时；大于20m有二个弯曲时；大于12m有三个弯曲吊顶支杆直径6mm2线槽直线段1.01.5m设吊点线槽接头处，距接线盒0.2m处，走向改变或转角处设吊点或支杆导线敷设的绝缘测试：R20M四、探测器至墙、梁边距离L0.5m周围0.5m内有无遮挡物至送风口距离L1.5m，至多孔送风口L0.5m宽3m内走道内顶棚上时，感温探测器间距L10m允许安装倾斜度450底座应牢固，导线连接可靠“+”为红色，“”为兰色，其余线根据用途不同是否选用其它颜色，相同用途导线是否一致外接导线不小于15cm的余量确认灯面向便于观察的入口方向故障报警审查五、

53、手动报警按钮墙上距地面（楼面）高度1.5m是否倾斜牢固与否外接导线不小于10cm余量，且端部有明显标志六、报警控制器安装及配线墙上安装时底边距地面不小于1.5m，落地安装时，高出地平线0.10.2m是否牢固，有无倾斜配线整齐与否，有无交叉，标编号与否每个端子接线数2并检查端子接线稳定与否外接电缆芯和导线余量L20cm穿线处进线封堵与否主电源孔入线有无使用插头接地牢固且有明显标志七、报警控制器功能检查自检功能消音复位功能故障报警功能火灾优先功能报警记忆功能电源自动转换和备用电源的自动充电功能备用电源的欠压和过压报警功能八、消防控制设备功能检查外接线用金属软管作套管时，管长L2m，固定点小于0.5

54、m九、主备电源容量是否满足设计的容量备用电源连续充放电三次后，主、备电源应能自动转换用主备电源供电，查系统各项控制功能和联动功能应正常十、系统接地装置工作接地应用铜芯绝缘导线或电缆消防控制室引至接地体过墙应穿管，导线截面S16mm2工作接地与保护接地是否分开（必须分开）工作接地电阻R4，联合接地R1隐蔽工程验收包括的内容是否合格（看竣工验收报告）a、测量接地电阻，并作记录b、查验应提交的技术文件c、审查施工质量十一、室内消火栓工作泵，备用泵转换运行13次控制室内操作启、停泵13次消火栓处操作启泵按钮应正常启泵十二、自动喷水灭火系统工作泵与备用泵转换运行13次应正常消防控制室操作启、停泵13次应

55、正常水流指示器、闸阀关闭器及电动阀等进行末端放水试验十三、联动控制联动控制设备应具有30S可调的延时装置 室内消火栓处按钮，手动报警按钮，探测器等触发装置报警后连动控制功能应正常十四、区域报警系统设计要求1台区域报警控制器/个报警区，且系统中不超过三台1台警报数个楼层时，楼梯口应装设楼层灯光显示装置安装在墙上时，底边距地d1.5m，近门轴的侧面距墙d0.5m区域报警控制器设在有人值班的房间或场所十五、集中报警控制器每台集中报警控制器应有两台或两台以上区域报警控制器后面检修距离d1m，侧面距离d1m正面操作距离：单列布置d1.5m双列布置d2.0m值班员工作正面距墙d3M报警控制器应设在有人值班

56、的专用房间或消防值班室内十六、控制中心系统系统中至少有一台集中报警控制器及必要消防控制设备控制室以外的集中报警控制器，能否将报警信号和联动控制信号送至消防控制室十七、火灾事故广播控制中心报警系统有无火灾事故广播扬声器设置：a、走道和大厅b、数量保证任何位置步行距离d25mc、每个功率W3Wd、播放范围内最远点声压级大于背景噪声15dB十八、事故广播与广播音响系统合用的要求：有无强制转换功能床头柜内的扬声器有无火灾事故广播功能控制室能否显示工作状态，并能用话筒播音备用扩音机容量应大于较大三层扬声器容量总和十九、控制室接地电阻工作接地R4联合接地R1专用接地铜芯线线芯S16mm2各设备接地线芯S4

57、mm2二十、报警后，消防控制设备对联动控制对象应有的功能停止有关部位的风机，关闭防火阀，并接收其反馈信号启动有关部位防排烟风机（包括正压送风机）和排烟阀，并接收其反馈信号二十一、火灾确认后,对联动控制对象应有功能关闭有关部位的防火门、防火卷帘并接收其反馈信号发出控制信号，强制电梯全部停于首层，并接收其反馈信号接通火灾事故照明灯和疏散指示灯切断有关部位的非消防电源二十二、火灾确认后，警报装置和事故广播控制程序要求二层及其以上着火，先接通着火层和相领上、下层首层着火，先接通本层、二层及地下各层地下着火，先接通地下各层及首层二十三、消防通讯设备要求控制室与值班室、水泵房、配电室、通风空调机房、电梯机

58、房、区域报警控制器及卤代烷等管网系统应急操作处有对讲电话，且试通话23次手动报警按钮处应设对讲电话控制室应有同当地公安消防机构报警的外线电话，且通话23次试验应正常二十四、消防电梯电梯内有无电话电梯有无迫降功能电梯载质量W800kg电梯井壁有无与电梯无关的电缆，管道敷设电梯试运行报告（试运行时间T3000h）电梯外观清洁、美观，无划痕等损伤检查结果及意见发展商代表 监理单位代表 设计单位代表 业公司代表 施工单位代表 检测日期 附件5 物业工程接管验收记录设施名称 自动喷水灭火系统服务区域 主机位置 设计单位 生产单位 施工单位 检验依据房屋接管验收标准监理单位 自动喷水灭火系统设计规范自动喷

59、水灭火系统施工及验收规范水喷雾灭火系统设计规范项目标准要求检验情况处理意见备注一、资料1、系统图2、设备布置平面图、安装图3、产品合格证4、设计变更记录5、竣工检验报告（包括隐蔽工程验收报告）6、主要设备备品备件清单7、公安消防部门提供的使用许可证8、调试、试运行记录二、喷头布置1、喷头保护面积S参照GBJ84-85表4.1.1规定2、喷头溅水盘与吊顶、板、楼板、屋面板的距离7.5d15cm，当耐火极限大于0.5h时的非燃烧体，d30cm 3、有坡度屋面板上的喷头应垂直于斜面 ，当坡度为1 ：3 时，且屋脊75cm 内无喷头时， 应增设一排喷头4、距门窗 ; 洞口距离d15cm，距离墙7.2c

60、md15cm5、仓库内喷头距可燃物d90cm，距难燃物d45cm6、屋面板下的喷头，距墙d2m7、货架内设喷头 a、距可燃物d4mb、距难燃物d6m8、边墙型喷头距吊顶、楼顶10cmd15cm9、边墙型喷头距边墙5cmd10cm10、宽度L3.6m房间应沿长布置 3.6L7.2m时，沿长向两侧各布排 L7.2m时，按面积算，表4.4.3之规定三、阀门与检验报警装置1、报警阀距地高1.2m，且有排水措施2、水力警铃装在报警阀附近，连接管用镀锌钢管a、L6m时，15mmb、6mL20m时 20mm3、水力警铃启动压力P4.9104Pa（0.5kg/cm2）4、采用闭式喷头时，系统有无延迟器和防误报