住宿酒店商务宾馆品质服务体验管理 酒店决策报告模板

1、亚朵酒店/轻居市项目直营/特许决策报告2016制作人： 地理位置（大的区位图，项目处于该省、市的哪个区域）项目地理位置（主要显示项目所处位置周边商圈分布，即项目主要客源分布和周边商业配套状况）长风商务区华师大华东政法中山公园商圈3.5公里6.5公里7.5公里项 目地理位置（3D地图/卫星图，可用E都市地图或google地图，并进行适当标注）长风公园亚太万豪锦江都城中医学院及附属医院如家酒店省医院项目温哥华广场奥丁花园酒店七天酒店广播电视大学万里客酒店酒店项 目成都人民南路店成都春熙路店成都高新店地理位置（主要显示项目距离该城市亚朵酒店各品牌分布情况，及相距距离是否冲突）成都会展店成都武侯店成都

2、桐梓林店3.5公里6.5公里地理位置（主要显示项目周边同档次主要对手分布情况，及相距距离）月星环球港金沙江大酒店桔子精选酒店0.5公里0.4公里0.3公里地段商圈一类/二类/三类商圈（注：商圈三选一，一类最佳，二类次之）位置主干道核心/支路一般/边缘位置（注：三选一）公共区域大堂独用/公用停车位30 个大堂竹居面积 500 餐厅后厨面积 300 客房指标暗房间数0间天井房间数0间套内25平米的房间数0间套内30平米的房间数0间时间预计施工时间2016年*月*日预计开业时间2016年*月*日项目品质关键指标（均为必填项） 竞争对手调查名称定位房间数平均房价出租率REVPAR距离竞争力（至少要有项

3、目所处商圈或城市内，有代表性的一家高档酒店和一家有代表性的中档酒店数据）项目周边照片（对项目四周环境进行照片说明,可适当增减如：对面、左、右、背后）水利勘测院成都烟草局奥丁花园酒店如家酒店教育宾馆项目照片（外立面、大堂及内部等细部照片补充说明）项目照片（要红线勾画酒店大堂及客房区域）项目租赁区域为4-11层，共计5688.97平米，预计130间酒店大堂位于该位置进出，预计250平米左右店招店招项目一层大堂外围近景（酒店大堂入口，临近商铺或物业情况）一层酒店大堂面积约*大堂内景（进门正面、左侧、右侧等） 进门正前方 电梯厅3部载重量1000公斤的电梯，其中1部独用，2部共用项目内部（走道）1.8

4、米1.5米1.8米 出电梯左侧 出电梯右侧 5楼作为餐厅及露天酒吧项目内部照片（预计功能配套区、餐厅、洗衣房等）项目内部照片（预计客房区） 客房净面积36左右（4.07米X8.8）米4.07米2.8米8.8米 客房净面积36左右（4.07米X8.8）米项目内部照片（设备预计放置位置）2.95米3.6米2次供水箱30m酒店热水锅炉搭建建筑现为仓库电梯机房及设备搭建建筑现为仓库屋顶剩余区域可放置设备或者搭建员工辅助用房项目停车场及其他项目停车场预计可停*左右，左侧凯旋路电梯可直达白象街旅游区项目图纸（大堂）该区域为酒店大堂，预计*平米校场口新华路其余楼层办公大堂项目图纸（标准层）每层该处为2间暗房

5、每层该处为3间暗房，调整到通道，增加房间面积或者改为布草消毒、强弱电间等外加2-层每层可排*间客房，共计*间项目图纸（非标层或者初排房表、图纸）物业概况及特许收费标准地址：房间数： 164间客房，面积：9000租金 ：518.4万/年交房日：预计2015年12月1日交房/开工租赁区域：一层500平米和24至25层层、2至7层全部。房产性质：商业、办公（无抵押、无担保）土地性质：商业租赁年限：15年免租期：8个月递增：每3年5%支付方式：季度支付押金：10万元特许收费：初始加入费3000元/间；管理费 5%图书、摄影收费标准：按照公司标准收取年限：10年（特许项目补充填写蓝色处）项目的初步规划（如为非标店或者改造店，请插入改造内容清单）请简单说明大楼的规划情况，包括大堂、客房、会议室、餐厅、以及工程施工的注意点等 大堂+竹居区域在：1层 客房区域在: 2-7层 餐厅、洗衣房、会议室区域在:3层 加盟商背景及特殊说明（若存在特殊要求请说明）注：请注明业主是否为酒店连续加盟商或首次加盟，业主