[青岛]简约现代主义商业办公区景观设计方案

1、一、项目概况 Project outline二、项目分析 Project analysis三、景观方案 General layout四、专项设计 Special design一、项目概况 Project outline1.1 周边用地分析1.2 周边交通分析1.3 用地范围The surrounding land analysis优势：项目位于嶗山商务核心区辐射地带。毗邻崂山核心居住区，是崂山商圈不可或缺的一部分。海尔路和辽阳路等岛城东西交通要道贯穿，青银高速、滨海大道、深圳路、同安路大城市主干道环绕左右。项目紧邻大拇指广场商业圈，带动区域配套及区域价值升级。周边用地分析周边交通分析地理位置：

2、 项目位于崂山区和市北区的交界处，隶属崂山区。崂山区翠岭路以东，文岭路以南，香岭路以北。卜蜂莲浮山后核心居住区同安路深圳路香岭路海尔路辽阳东路文岭路本案翠岭路石岭路The surrounding traffic analysisThe land scope用地范围 该地块面积指标如下： 规划用地面积：13299.7平方米， 景观面积：10582平方米， 红线内景观面积：9382.68平方米, 红线外景观面积“1199.32平方米， 商业包装面积3086平米。设计范围（面积10582平方米）红线范围（面积9382.68平方米）N红线外范围（面积1199.32平方米）二、项目分析 Project

3、analysis2.1 基地现状2.2 现状竖向2.3 消防及规划分析2.4 建筑分析2.5 地下建筑分析2.6 项目小结 The base of the status基地现状1#办公19F/2B0.00=43.500.00=43.502#办公16F/2B125#(3F)344翠岭路路岭香东岳海花园鸿泰大厦名汇国际海韵花园鑫裕和大厦基地： 基地周围北侧、西侧、南侧三面环路，交通便捷。2134 The base of the status基地现状1#办公19F/2B0.00=43.500.00=43.502#办公16F/2B基地： 基地东侧现状通过挡墙与东侧地块分隔。东南角交通复杂。本项目东南角

4、入口关系区域内部现状43.4041.7044.1035.6039.0044.3043.3043.2043.0043.3538.9036.5038.5043.3543.35现状竖向： 基地内竖向北高南低，东高西低。1#办公楼北侧及内庭院从一层入户，西侧和南侧商业从负一层入户。 东侧红线外挡墙内外高差较大，尤其是北侧区域，围墙外高于内侧约4.5米，到内庭东侧两侧持平，2#楼东侧部分，红线内高于红线外。 用地西南角道路低于建筑出入口约2米，西北角道路低于1#办公楼北侧出入口2.2米。 西侧负一层商业建筑同室外衔接。建筑室内地平有两处错级，一处高差1米，一处高差0.4米。41.8241.8240.75

5、39.3042.3647.7847.9947.311#办公19F/2B0.00=43.500.00=43.502#办公16F/2B39.9044.1043.30市政道路标高规划场地标高车库范围线项目用地红线39.30现状环境标高 The present situation of vertical现状竖向43.4041.7035.6038.9036.5038.5043.35西侧竖向剖面分析：1#办公19F/2B0.00=43.500.00=43.502#办公16F/2B39.9041.031141.03道路标高43.401#楼北广场标高42.00车库顶板1-1剖面关系示意35.6038.502#

6、楼出户标高37.00车库顶板2-2剖面关系示意36.50 The present situation of vertical现状竖向东侧竖向剖面分析：1143.30道路标高47.31红线外现状标高42.00车库顶板1-1剖面关系示意3-3剖面关系示意44.1039.0044.3043.3043.2043.0041.8241.8240.7539.3042.3647.7847.9947.311#办公19F/2B0.00=43.500.00=43.502#办公16F/2B41.7035.60223342.6743.00道路标高42.00车库顶板42.67红线外现状标高38.5037.00车库顶板2#

7、楼出户标高43.00道路标高40.75红线外现状2-2剖面关系示意 The present situation of vertical现状竖向1#办公19F/2B0.00=43.500.00=43.502#办公16F/2B The present situation of vertical现状竖向43.4040.0039.0038.60西侧商业建筑错层关系示意43.4040.0039.0038.60消防及停车规划 Fire and parking planningN 隐形消防车道消防登高面消防车回车场 现状停车位 （地上56个 地下344个） 2个2个1个9个4个3个4个13个 9个8个Arc

8、hitectural form analysis 建筑形态分析：项目为简约的现代主义风格，整体简约大方。1#楼与2#楼1F为商业中心，1#楼与2#楼以商业办公及住宅为主。上人口对景观商业空间视觉影响较大，建议结合景观对上人口作美化处理或后期验收封板处理。项目用地红线办公建筑二层商业1#办公19F/2BH=76.3M2#办公16F/2BH=75.4M商业1F/2BH=4.90M半地下商业建筑分析通风井人防上人口42.00车库范围线项目用地红线车库顶板标高37.00车库顶板标高42.00 42.0042.0037.0037.0035.6039.0041.7044.10Analysis of und

9、erground construction analysis 地下建筑分析1122车库顶板标高场地完成面标高43.0037.001-1剖面1#42.0042.2043.5043.0043.7038.902-2剖面2#43.3538.5037.3037.0042.00Analysis of underground construction analysis 地下建筑分析2#33车库顶板标高场地完成面标高43.0037.0038.5037.0043.3542.0036.502#3-3剖面Analysis of underground construction analysis 地下建筑分析Proj

10、ect summary项目小结景观效果方面：1、西南角节点水景调整一下同售楼处的关系，避免遮挡售楼处立面。2、西北角节点水景考虑与北侧广场的动线直达性和建筑负一层视线关系。3、西侧商业店面出入口一侧矮墙取消，细节再重新研究。4、内庭花园需要考虑临时停车位的功能。造价方面：1、成本严格控制在600元/m之内。2、景观硬质铺装，石材比例适当降低，市政道路可考虑用烧结砖铺装，节省造价 2、东侧挡土墙、围墙取消全石材面层设计，考虑新型材料，保证效果同时降低造价。两轮汇报总结：三、景观方案 General layout3.1 总体设计3.2 分区设计总体设计 General layout 设计理念: 营

11、造优雅、纯粹、品质与非凡体验的商住两用生活居所。 设计说明： 方案设计结合简洁现代感的建筑风格和场地高差，结合建筑的特色立面肌理以几何形的绿化和错落有致的水景喷泉、构造新颖的装置艺术小品等元素，采用简洁纯粹、清新脱俗的设计手法，遵循典雅高贵的一贯风格，营造具有功能性、文化性的景观空间。Design principle设计原则Design principle设计主题色彩肌理 时尚尊享之居General layout plan总平面图南台阶入口logo导视牌商业铺装花坛式景观商业绿化北台阶入口雕塑错台绿化入口水景错台跌水景&logo几何形绿化廊架场地下沉草坪特色躺椅点缀景石123456789 10

12、 11 12 13 14活动休憩场地 15雕塑 水景墙 16101112 9 8 7 6 5 4 3 2 113 141615 3 4儿童沙池 1717成人活动设施 1818General layout plan总平面图+迷你售楼处南台阶入口logo导视牌临时售楼处花坛式景观商业绿化体型绿化商业入口台阶入口水景错台跌水景&logo几何形绿化廊架场地下沉草坪广场特色躺椅点缀景石123456789 10 11 12 13 14活动休憩场地 15雕塑 水景墙 16101112 9 8 7 6 5 3 2 113141615 4儿童沙池 17成人活动设施 181718Analysis of verti

13、cal竖向分析31.40景观设计竖向建筑首层竖向31.5029.40市政道路竖向44.1043.4043.0543.0042.5037.3042.9043.2043.0043.3043.2043.1843.3039.0038.2736.5038.3038.3043.5043.5041.7035.6039.0041.9037.3738.6039.0040.0040.5041.2043.30Traffic analysis 交通分析66115748810车行流线人行流线停车位（规划56个，设计71个）5Central garden中心花园利用消防登高面划分临时停车车位临时停车位：12个Fire p

14、rotection analysis 消防分析隐形消防流线消防登高面消防流线Green rateindex绿地率指标建筑（偏移1.5m）5172.7m道路（偏移1m）1017.7m停车位976.3m绿地面积3324.6m绿地率3324.6/13299.7=25%分区设计 Partition design On the north side of the area北侧广场北侧广场以满足停车功能和商业户外活动为指导原则0西北角设计为台阶式导向入口，跌水景亮化烘托商业氛围气势及声色。简洁的草坪大树、异形花坛和小品和大气条形间隔的铺装等元素提升商业的品质。Effect diagram 效果图Effec

15、t diagram 效果图Effect diagram 效果图Effect diagram 效果图 Effect diagram of north side area北侧广场效果图 Effect diagram of north side area北侧广场效果图 Effect diagram of north side area北侧广场效果图 On the west side of the area西侧广场西侧商业街以铺装为主，点式绿化为辅。局部配置异形挡墙和灯柱，通过放松的长街来衔接两侧的节点，达到烘托和提升商业氛围，车位为侧边泊车方式，打造一个特色的步行广场。 Effect diagram

16、 of west side area西侧广场效果图 Effect diagram of west side area西侧广场效果图 Effect diagram of west side area西侧广场效果图 Effect diagram of west side area西侧广场效果图 On the south side of the area南侧广场南侧广场以满足停车功能和商业户外活动为指导原则0西南角设计为侧边台阶式导向入口，跌水景亮化烘托商业氛围气势及声色。简洁的草坪大树、异形花坛和大气条形间隔的铺装、与景观衔接的构筑物立面等元素提升商业的品质。东南角采用绿带的方式区分商业和小区的入

17、口。 Effect diagram of south side area南侧广场效果图 Effect diagram of south side area南侧广场效果图 Effect diagram of south side area南侧广场效果图 Effect diagram of south side area南侧广场效果图 Effect diagram of south side area南侧广场效果图 Effect diagram of south side area南侧广场效果图 Effect diagram of south side area南侧广场效果图Central gar

18、den中心花园内花园遵循满足消防的原则，通过简洁草坪 时尚造型的元素、特色的铺装、碎石收边提升景观的层次和效果。打造一个凝静、放松、简洁不简单的休憩空间。Effect diagram of central garden中心花园效果图Effect diagram of central garden中心花园效果图Effect diagram of central garden中心花园效果图Effect diagram of central garden中心花园效果图Effect diagram of central garden中心花园效果图Effect diagram of central ga

19、rden中心花园效果图Effect diagram of central garden中心花园效果图Effect diagram of central garden中心花园效果图Effect diagram of central garden中心花园效果图Effect diagram of central garden中心花园效果图Effect diagram of central garden中心花园效果图Effect diagram of central garden中心花园效果图Effect diagram of central garden中心花园效果图Effect diagram o

20、f central garden中心花园效果图Effect diagram of central garden中心花园效果图Effect diagram of central garden中心花园效果图Effect diagram of central garden中心花园效果图Effect diagram of central garden中心花园效果图Effect diagram of central garden中心花园效果图Effect diagram of central garden中心花园效果图四、专项设计 Special design5.1 硬景设计5.2 软景设计5.3 照明

21、设计铺装设计civil engineering design Pavement design铺装设计深灰色石材铺装浅灰色石材铺装浅灰色砖铺装深灰色碎石竹材铺装条纹石材铺装Pavement design铺装设计 Pavement design铺装设计外商业铺装内花园铺装Pavement design铺装设计红线外人行道铺装市政人行道铺装采用性价比高的烧结砖，在色彩上利用黑白灰搭配，与石材铺装统一和和谐高差处理装饰效果civil engineering design 围墙方案Wall design围墙立面结合现状围墙，采用预制GRC板外饰深棕色真石漆。利用变化的攀援植物和氧化钢板的肌理，形成节奏感

22、。围墙方案Wall design预制GRC板 外饰深棕色真石漆攀援绿化H:0.6米绿篱围墙方案Wall design效果图Retaining wall design100X400X30鲁灰光面350X400X30芝麻灰火烧面矮墙采用简约设计风格，以直线条对比色体现与商业建筑风格相契合。体现统一性与装饰性。方案矮墙设计1方案矮墙设计2预制钢筋混凝土 暖白色真石漆地下车库及风井装饰civil engineering方案地下车库设计Design of underground garage车库外立面采用烤漆钢格栅效果，与建筑立面现代时尚风格保持统一。利用格栅的节奏和韵律彰显都市时代感。Design o

23、f underground garage方案地下车库设计Design of underground garage方案地下车库设计方案通风井设计Shaft design人防风井外立面采用烤漆钢格栅效果，与建筑立面现代时尚风格保持统一。利用格栅的节奏和韵律彰显都市时代感。Shaft design方案通风井设计Shaft design方案通风井设计Underground garage design方案二地下车库设计地下车库采用钢构架结合钢化玻璃，通透轻盈，结合led灯光体现现代简约的设计风格。设施小品设计civil engineering design civil engineeringLandsc

24、ape opusculum小品设计导视系统座椅设施雕塑小品Facilities intention设施意向挡车柱意向垃圾桶意向树篦子意向软景设计 Greening design 利用植物特性弱化硬质景观的植物策略 针对本项目的绿化特色设计：简约时尚的两重设计风格打造简洁纯粹的设计策略本项目绿化设计结合建筑简约现代的设计风格，运用草坪与乔木、地被与乔木的植物配置设计，采取序列式栽植，打造现代简约、特色鲜明的绿化景观。绿化配置充分考虑空间的围合感，以点状、块面、线型的植物栽植方式为主，与建筑风格以及地面铺装形成统一的整体，与环境相融合、具有秩序感。Greening intention绿化原则Gre

25、ening intention乔灌木布置鹅掌楸 （r：15cm）榉树 （r：13cm）国槐（r：13cm）朴树（r：15cm）银杏（r：18cm）樱花、海棠、红叶李 （r：12cm）市政绿化Greening intention植物种类照明设计 Lighting design Lighting design 照明设计The night scene intention 夜景意向The night scene intention 夜景意向造价估算 Cost estimate Landscape projects 方案景观估算序号项目单位建设规模单价一工程及设备费用1景观构筑物内花园廊架(钢廊架) 3.5x2.5x9.9个1 200000 200000 景墙 H:2.5 W:0.5 钢架景墙延米20 8000 160000 景墙 H:1m W:0.5 （30厚 沂蒙黑 芝麻灰 鲁灰）延米34 2000 67000 混凝土预制花坛（白色涂料）延米6750033500 石材花坛（30厚芝麻灰荔枝面 20鲁灰光面）延米