房地产工程质量管理研究

1、工程项目管理体系的建立与关键工作的具体实施办法工程项目管理体系的建立与实施第一部分、房地产行业项目工程管理的现状第二部分、房地产项目的工程质量管理第三部分、房地产项目的工程计划管理第四部分、房地产项目的工程成本管理房地产工程管理出现的主要问题 安全性质量问题的主要体现：1、桩基工程质量问题2、钢筋、砼工程质量问题3、外墙砖空鼓、开裂、脱落等质量问题4、护栏、栏杆、人行通道等质量问题 一、房地产企业项目工程管理现状一、房地产企业项目工程管理出现的主要问题二、房地产企业工程管理的定位与架构三、新形势下房地产企业对工程管理的要求四、房地产企业工程质量问题为何屡禁不止房地产工程管理出现的主要问题 工程

2、质量出现的主要问题：从业主投诉的角度看待工程质量管理问题1、安全性质量问题2、功能性质量问题3、观感性质量问题4、适用性质量问题安全性质量问题 上海XX湖畔景苑的整体结构倾覆：安全性质量问题 上海XX湖畔景苑的整体结构倾覆：安全性质量问题 某知名公司项目交付后阳台整体掉落：安全性质量问题 考察某上市地产公司施工现场所拍的照片：安全性质量问题 某上市地产公司项目交付后外墙砖脱落：房地产工程管理出现的主要问题 功能性质量问题的主要体现：1、铝合金门窗渗漏工程问题2、外墙渗漏工程质量问题3、屋面渗漏工程质量问题4、卫生间渗漏工程质量问题5、功能性质量问题 某上市地产公司项目的“漏水门”事件：功能性质

3、量问题 某上市地产公司项目的“阳光漏水房”：阳光房顶部与墙体之间的防水仅靠耐候密封胶防护。未考虑外墙苯板及饰面层的物理变形，未考虑耐候胶老化等问题功能性质量问题 某上市地产公司项目追求“美观”的后果：阳光房屋面倒坡，雨水泄水槽空间尺寸过小，墙面局部未考虑增强防水。造成局部外墙渗漏严重，外保温体系遭到破坏功能性质量问题 某上市地产公司项目交付后外墙及门窗渗漏：功能性质量问题 某上市地产公司项目随处可见的外墙渗漏：功能性质量问题 某上市地产公司别墅项目地下室“有管就漏”：功能性质量问题 某上市地产公司项目的卫生间渗漏：房地产工程管理出现的主要问题 观感性质量问题的主要体现：1、内墙空鼓、开裂工程质

4、量问题2、内部空间尺寸方正、净高、垂直度、平整度等3、门窗、设备、管线污染、划痕等质量问题4、外墙平整、褪色、泛碱等观感类质量问题5、观感性质量问题 某上市地产公司项目墙体开裂的检查：观感性质量问题 考察某上市地产公司项目现场所拍的照片：观感性质量问题 某上市地产公司项目交付前自检的照片：观感性质量问题 某上市地产公司项目交付前的门窗划痕：观感性质量问题 某上市地产公司项目外墙涂料褪色、泛碱：房地产工程管理出现的主要问题 工程进度管理出现的主要问题：从企业经营开发的角度看待工程进度管理问题1、项目开发计划与工程总控计划脱节2、工程总控计划与工程保障计划脱节3、工程总控计划与施工组织计划脱节4、工程施工组织计划管理不完善5、房地产工程管理出现的主要问题 工程成本管理出现的主要问题：从企业经营成本的角度看待工程成本管理问题1、目标成本体系缺陷问题2、设计变更责任成本问题3、施工措施成本管理问题5、4、工程动态成本协调问题房地产工程管理出现的主要问题 工程合约管理出现的主