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文档简介

1、*房地产开发全过程流程图项目开发整体操作流程（一）投资决策开发部拓展部市场策划部设计管理部1成本管理部财条部销售部1工程部1运营部物业部总经理意向性 选址、土 地买卖 谈判、初 步勘察、 城市规 划意向初步市场调研提供竞争楼盘及周边配套分析等通过对市 场和政策 的分析，明 确重点投 资区域项目开发整体操作流程（二）规划设计开发部拓展部市场策划部设计管理部成本管理部财条部销售部工程部运营部物定渐总经理意向地块的获取签署土地岀让合同建设用地规划许可证项目开发建议书成本预算首期土地营销推款的支付广策划土地勘测单位招投标项目责任书、项目考核指标参加方案 讨论，意见反馈总体规划规划局审核报批设计方案日期

2、、消防、园林、卫生、规划、初步设计交警、电信等部门前期征询阶段项目开发整体操作流程（四）竣工交付项目投资及规划建议1F规划单位及其他管理部门出具审批意见设计单位作调整后再提呈最佳总体规划方案1T指示设计单位按政府部门 及建设单位意见进行调整1f调整完善总体规划方案再 报批政府规划管理部门T政府规划部门审核颁布发批文总体规划设计方案审核工作流程申领建设用地规划许可证及建设用地批准书 工作流程勘察及初步设计工作流程组织园林景观单位竞标景观设计单位进行施工图设计及修改园林景观规划工作流程国家、地方有 关法规、环境影响评价报告书工作流程情况二在原有基地上且不改变 土地使用性质的建设工 程项目情况一需改变土地使用性质或征用 划拨土地或属土地使用权出 让的建设工程项目建设单位向市测绘院晒印地形图建设单位申请核定设计 范围和规划设计要求申领建设工程规划许可证工作流程招标准备建设工程项目招标一般流程建设工程管理部门核发建设工程施工许可证申办建设工程施工许可证工作流程*按意见修改申办市政管线工程规划许可证工作流程城市规划管理部门复验灰线申办建

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