房屋本体维修作业指南

1、房屋本体维修作业指南地基基础母体勒脚破损或腐蚀剥落。 1将破损松散部位凿除至结实层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的部分清除。用 1： 3水泥砂浆修复勒脚破损部位，并在勒脚上做成斜坡以利泄水。 恢复勒脚饰面基础墙体出现裂缝或产生不均匀沉降。如不严重，应做好巡查记录。 如有扩展趋势，应立即通知开发商，请开发商派专业工程师一同检查鉴定。 如情况严重，除通知开发商外，还应采取紧急疏散措施。梁、柱、板主体露筋 将露筋部位的松散层凿除，并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉。 用钢丝刷清洁干净。充分喷水湿润后均匀地刷素水泥浆层。 用高标号水泥砂巢修复，如有需要还应按要求修复饰面。裂缝裂缝宽度小于0.2mm且不贯通的裂缝

2、，对结构没有本质影响，只需对表面进行修复即可：将裂 缝表面清理干净，采用水泥净浆多层涂刷，靠液体的毛细吸力挤进裂缝，堵塞裂缝。裂缝宽度大于0.2mm且不贯通的裂缝的裂缝和贯通不渗水的裂缝，为保证结构强度及性能要求，需进 行灌浆补强处理：先封闭裂缝，在每隔30 50cm处设置环氧胶体注浆管，然后用注射器通过注浆管忘裂缝内注 入环氧胶体，最后拆除注浆管，再封闭其表面。针对渗水裂缝，需进行高压灌浆及封堵：与裂缝最低处左或右5 6cm处倾斜钻孔至结构厚度的一般深 度，循序由低往高处钻孔， 钻孔至最高处在一次性埋设注浆管， 然后使用高压堵漏注浆机将灌浆材料注入裂缝， 达到强化和封堵效果。有孔、洞将孔、洞

3、周边已松散的砭凿除，并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉。用钢丝刷等有效工具彻底清除孔洞。充分喷水湿润孔、洞内壁。如系小孔、洞则先涂刷一道素水泥浆，然后用高标号水泥砂浆嵌填、 压平、抹光，如果孔、洞较大，则 在涂完一道素水泥后用比原先砼标号高一等级的细砼填饱满并养护好。按原标准做好饰面。破坏情况较严重的 （如变形、裂缝程度已超过规定范围 ） 应立即通开发商，请专业技术人员到场检查 鉴定后，作出修缮或加固方案，再进行修复。墙体墙体结构的维修适用于砌体受腐蚀后，表面保护性抹灰层损坏和砌体材料表面破坏、腐蚀以及尚未威 胁安全的沉降裂缝和温度裂缝的处理等，砌体的维护修理应在结构不均匀沉降已经稳定裂缝不再发展时进

4、行 （ 如地基基础沉降还在发展时，一般应先做地基，基础加固后，做砌体裂缝的维护） 。裂墙先将裂缝周边的饰面凿除，并将砌体已松散层凿成八字形。用钢丝刷扫清槽内杂物，然后充分喷水湿润。均均地涂刷一道素水泥浆。再用比砌筑砂浆高一个强度等级的1： 3水泥砂浆填缝，抹平。用同规格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。砌体严重酥碱及因掏洞等造成砌体局部结构破损。先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉，并清扫干净浮动灰、土。充分喷水湿润破损面。用比原砌体高一个强度等级的水泥砂浆及砖补砌（注意所用砖快应先充分湿润 ） 。墙体室外饰面破损将破损面及其周边松散层一并凿除。用钢丝刷清扫干净浮动灰土。充分喷水湿润破损面。均匀地涂刷

5、素水泥浆。用 1： 3的防水水泥砂浆填平，然后修复饰面。墙体室内饰面破损充分喷水湿润破损面。均匀地涂刷素水泥浆。用 1： 3的水泥砂浆填平，然后修复饰面。外墙渗水外装修的分格缝未做二次处理面引起渗水的， 应先将缝清洁， 然后用水泥砂浆重新嵌补密实， 并 勾成向下卸水斜缝。窗台处渗透水，应将窗台拆除重新砌灰，内外留存卸水坡度窗樘底的外侧应留有1cm左右圆凹缝，并用水泥砂浆填实。在外墙渗水部位采用“一布四胶 喷浆或刷浆处理，具体做法为：在外墙渗水部位先用一层玻璃纤维网格布和四道氯丁建筑防水胶涂贴，再用机械喷涂（或人工涂刷）1: 0. 5水泥砂浆面层。外墙渗水面积较大时，先将饰面铲除，然后涂 1 2

6、道胶质防水涂料，在最后一道胶未干时，即用水 泥砂浆抹平，再修复饰面。墙、板接通处渗水，可用预制氯乙烯胶泥嵌缝，先开凿，然后清理板缝，用喷灯加热板缝和胶泥条， 边嵌边加热，最后在在胶泥条外用水泥砂浆勾缝和封闭。用氯丁防水胶在室内修补， 将渗水处的内饰面层铲除， 范围比渗水部位的周边扩大1015 cm,将 墙面和缝隙清理干净，用氯丁胶和水泥砂浆嵌缝，然后再用水泥砂浆粉刷基层，在基层上涂刷23道氯丁 胶,在最后一度胶未干时,用水泥砂浆抹平,再修复饰面。顶棚顶棚水泥砂浆抹灰层脱落清理基面。基层上的隔离剂、油污用10%的氢氧化钠水溶液清理干净，扫净残浆、灰尘；用 1 :1水泥扫净,掺 10%的107胶薄

7、抹一层。基层湿润。常温下在抹灰前1d进行基层喷水湿润，抹灰时再洒水一遍。分层抹灰。抹头道灰时，与模板木纹的方向垂直，并用钢皮抹子用力抹实，越薄越好，底子灰抹完后， 紧跟抹第二遍找平，厚度6mn左右，待六七成干时，即罩面。刮杆刮抹灰面时要用力均匀，避免粘结面错动 而起鼓。抹灰层的平均总厚度不大于15mm每遍抹灰完成时及时洒水，抹灰完成后洒水养护 7d以上。楼梯间踏步缺损将缺损部位用周边已松动部位凿除至结实层 用钢丝刷清扫干净灰土充分喷水湿润 均匀地涂刷一道素水泥浆 用 1: 3水泥砂浆做好基层修复饰面栏板缺损如为砼或砌块栏板，参照上述相应程序执行。 如为木材或金属材料，不能修复的，应及时更换新配

8、件，使栏板、梯板、扶手连接牢固，修复栏板（杆） 饰面。扶手 如不能修复，应及时更换新配件。 使之与栏杆连接牢固。修复饰面 （ 如油漆、乳胶漆等 ）门、窗 对防火门日常发现有生锈或掉漆的，应及时修理； 对生锈、 掉漆或起皮部位应重新刷漆；每年对防火 门轴承上油一次。对门窗框松动、翘曲，应按相关维修程序进行维修。每年对配件上油一次。避雷设施锈蚀用砂纸除锈 均匀涂刷二道红色防锈漆和一道银粉漆，每道漆之间要隔一段时间，以上一道漆干为准。 如锈蚀特别严重，就部分更换，并用电焊连接，同时处理焊口刷涂防锈漆及银粉漆。连接部位断开 除锈清洁后，焊接牢固。刷二道防锈漆和一道银粉漆。屋面隔热层、防水层隔热层破损及

9、时更换用 1 ：3 水泥砂浆嵌缝屋面漏 （渗） 水（刚性屋面 ） 。 用胶泥或油膏修理平屋面板漏水或屋面板产生的变形，纵横泛水渗透漏，可在泛水处填三层干油毡， 用聚氨 脂嵌缝处理。出屋面管道处漏水， 先将管道四周清洗干净， 再用密封材料嵌缝， 密封材料有： 塑料油膏、 氯丁橡胶、 聚氨脂、PVC胶泥。檐沟处漏水，可用密封材料在滴水处嵌缝，檐沟底部可用两布四油氯丁橡胶防水层进行修漏，也可用 满涂胶泥或油膏的方法修漏。屋面水池 （ 箱 ）渗漏先将水池（箱）四壁清洗干净，做一布四胶防水层（或其它材料防水层） ，外涂一层水泥防水层，再 用 1:2 水泥砂浆做防护层。水池（箱）检查口盖缺损应立即维修并加锁，刷二道防锈漆，并定期检查。地下室堵漏地下室堵漏难度较大，建议交由专业防水公司处理。人行道、车行道日常发现有损坏的人行道、车行道应及时修补；对表面起砂的应先用榔头把酥松起砂的部分敲松， 然后用高压水枪冲刷干净后， 用高强速凝水泥砂 浆修复。挡雨篷对螺丝部位进行加固，对脱胶部位进行补胶；在大雨或台风等天气来临前，应视情况增加保养次数。玻璃幕墙 （包括玻璃门