附件十一商品房买卖补充协议

1、附件十一：商品房合同补充协议甲方：乙方：为进一步明确双方权利义务关系，就商品房合同（以下简称“合同”）中的有关事宜，特作如下补充约定。第一条 特别约定一、在签署合同及补充协议前，乙方已认真阅读了合同及附件、本补充协议，且对于可能限制、影响乙方权利的条款，甲方已采取合理的方式提请乙方注意并作充分说明，经与甲方进行充分协商，乙方明确理解合同及本补充协议中各条款的含义，知悉双方的权利和义务，并在协商一致、自愿的基础上订立合同及补充协议。双方确认本补充协议并未不合理的减轻或免除本应由甲方承担的责任，亦未不合理的加重乙方责任、排除乙方主利。二、乙方或其人（）确认其通过专业机构/等途径，具备了签署合同及附

2、件和本补充协议所需要的风险预见能力和商业交易经验和房屋建筑知识，并通过专业机构/的方式熟悉了商品房交易过程的相关规章政策；如存在需专业机构或之情况，乙方在合同和其附件及本补充协议签署之前已经完成。三、甲方在签订合同之前已向乙方明示全部销售依据（国有建设用地使用权证/不动证书、建设用地规划证、建设工程规划证、建筑工程施工证、商品房预售证）、前期物业服务合同、临时管理规约及该商品房所在土地使用年限及所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程、保修期、不利等依照国家和地方机关规定要求的信息，同时向乙方出示了上述文件，并按照乙方要求做出了完整、充分、合理的说明，乙方对此均已认可和同意。即使

3、乙方认为对本项目存在未尽事宜，乙方亦理解和认可以甲方在不违背规划设计而进行的建筑施工后的自然实况。四、甲方与乙方的权利义务及责任均以合同及附件、本协议的约定为准。甲方通过报纸（包括夹报）、电视、广播、户外路牌、楼书、户型单（折）页、展板、海报、宣传品及网络等或其他方式发布的、宣传资料，或楼盘模型、户型模型、示范等各种宣传载体中的所有、资料数据、规划指标、尺寸标注、分区布局、小区景观、文字介绍、区域发展现状和未来发展规划的介绍等，均包含有形象艺术宣传或可能调整等未确定、不具体成分，凡未直接载入合同、附件、本补充协议之中的，要约和承诺，对甲方没有约束力，乙方不得援引其中任何内容或信息以解释任何事项

4、，或据以提出任何主张或要求。凡图例和模型（如：宣传资料中的平面图、合同附图），受材质和比例和表达方式限制等，无论其是否载有数据信息，均为示意，精确表示和确定表示，不能完全体现房屋情况、设施设备及构件情况、周边情况等的存在（尤其是存在表示尺寸标注、表示分区布局、表示楼梯门窗等附属部分、表示小区景观等的图例和模型），乙方认可和接受其存在不确定性和不精确性和不具体性，未订立合同及价格的影响，并接受具体以交付现状为准即可。乙方知悉合同及附件和补充协议等并非工程文件、规划文件、设计文件本身，甲方亦无需向乙方展示具体工程文件、规划文件、设计文件，凡合同及附件和补充协议未明确的内容，以甲方经规划和设计最终同

5、意的方案修建的交付实况为准即可。五、甲方雇佣的任何(包括销售)所出具或签署的与商品房销售有关的任何文件，均应在甲方通过单独加盖鲜章予以或确认的情况下方对甲方具有约束力。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与合同及附件和补充协议不一致的或超出合同及附件和补充协议直接载入的约定的，不约定内容。乙方确认：对于合同及补充协议的订立以及对于该房屋价格有影响的，乙方已充分知悉，并已全部直接载入合同和补充协议中，未直接载入合同和补充协议中的信息，不属于对合同、补充协议的订立及价格有影响的信息。六、甲方已就该商品房及周边的情况（含道路及规划情况）向乙方进行了充分说明。如项目周边情况（包括但不限于绿地、道

6、路、公园、学校等）发生变化，均以规划为准，甲方不承担任何责任。乙方已充分了解因项目及周边的道路及规划情况，该商品房可能受到道路、河流、噪声、车辆灯光、粉尘、废气、高压线、飞机航线、铁路等周边不利的影响。甲方受客观条件限制无法也无义务确定性告知项目周边及交付后使用阶段的所有信息，买受人对以上内容已经完全知悉并认可。不利提示已经由甲方着重向乙方提示，且该等提示必然存在不利的证明，亦不因其存废多寡等而影响房屋，房屋价格确定与之无关。甲方确保房屋设计经有资质的设计完成，各个乙方所购房屋之间、公共区域和乙方所购房屋之间的布局结构必然存在相接、相邻等状况，乙方接受以实况为准。乙方对所购房屋及其所处环境有特

7、殊要求的，应由乙方在购房前主动告知甲方，合同及补充协议的签署，视为甲方已全部满足乙方的各项要求。乙方对以上内容已经完全知悉并认可。七、如本项目将分期分批进行施工建设和交付的。买受人接受：各项公共配套设施、车位车库、场地、道路、绿化等亦将分阶段进行和根据工程进度逐步呈现。买受人认可和接受因分期施工建设所带来的影响（包括但不限于车辆进出、噪音、粉尘、灯光、通行道路调整、车位调整安排）并不因此向人主张任何民事责任。项目建设过程中可能会因市场状况或者政策变化进行后期建设方案的调整，买受人同意人在不突破项目规划指标条件下进行方案调整，且不解除合同，出卖人不承担违约责任。八、双方确认：甲方所修建和装修的示

8、范仅作风格展示和形象展示之用，体现的是房屋可能呈现的一种状态，不属于确定和约定的内容，交付标准，乙方承诺不基于示范向甲方主张权利，有关本房屋的结构、空间、功能系统、装修、配置标准等所有内容以双方在合同及附件和补充协议中的约定为准。九、乙方对甲方设置在室内、花园、露台、室、阁楼、设备间及公共区域的配套设施、建筑（包括但不限于物业用房、配电箱/外消火栓、空调外机、井盖、通风井、车库出、收集点、消防出等设施或建筑）和管道的配置、置放位置及其影响予以接受（上述设施设备、构筑件等无法穷尽展示，具体以实况为准）。乙方不得改变、损坏或影响房屋建筑结构及配套设施、管道等的正常使用和，对造成的损坏应承担相应赔偿

9、责任。十、合同签订时，甲方已经告知乙方，除乙方所购楼栋外的本项目其他部分将可能进行规划设计调整变更，乙方同意以最终规划设计为准，无需与甲方就此另行签订补充协议，也不就规划设计调整变更向甲方任何民事责任。十一、甲方对空间（）未作特定用途设计的，但其作为楼栋基础关乎楼栋结构，业主不得进行改造，应根据实况再自行合理决定空间的用途并自行装修处理（如安置楼梯）。如果发生维修施工时，乙方给予配合（例如向甲方开放通道）并接受维修期间所带来的暂时影响且不就此向甲方主张任何名目的费用。乙方接受空间受建筑工程实况的限制，全部空间或部分空间不具有直接采光、通风等条件、存在电梯噪音。空间内包含共有共用的构筑件、配套设

10、施设备（例如：电梯/电梯间）、管道、线路、柱体等情况，层高亦不能做到平整，潮湿度大于地面空间。乙方认可空间情况（包含空间的不利情况）无需经甲方穷尽列示、说明，具体以建筑实况为准接收即可。十二、乙方同意甲根据具体情况给该小区内相邻业主使用该商品房所在楼宇首层的对应的局部地面花园，乙方对此不持异议且不主张任何权利。但该特定商品房买受人使用时必须遵守有关、物业管理制度及其已经作出的使用承诺。乙方对庭院、花园、屋面、露台、室、阁楼、设备间、层等没有所的情况完全了解并不持异议。甲方无需对此形态作出具体穷尽界定亦无须具体对是否计入/部分计入所面积进行列举，具体均以交付时现状为准即可。乙方所商品房附带的庭院

11、、花园、屋面、露台、室、阁楼、设备间、层等自房屋交付使用后所产生的维修、及其费用由使用的业主自行承担，已布置的公共管线、通风口等公共设施，乙方不持异议并不得损坏或影响其使用并提供维修方便。带庭院、花园、屋面、露台、室、阁楼、设备间、层等商品房的买受人在使用时不得改变其形状，大小及用途，不得损害任何第的利益，不得私搭乱建，不得开挖室，不得封闭阳台、露台、屋面、层等，不得放置可能损害建筑物本身的物品，全面遵守物业公司等的各项规定，保持房屋交付时原状。买受人不得改变、移动人原建墙或绿篱（包括形式、位置和高度等）。买受人不得损坏或移动花园内外设置或预埋的公共设施，不得私自移动、毁坏花园内种植的植物，不

12、得小区的公用绿地。买受人上述义务的，应当立即恢复原状并赔偿由此造成的损失。十三、本项目部分房屋（以主合同约定房屋性质为准）土地性质为商业的，乙方接受前述土地性质、报建建筑性质及合同约定交房标准，房屋性质以最终登记机关核发证件为准，房屋是否可以作为经营性商业或从事任何商业行为，以相关部门核定为准；乙方不因此向甲方主张任何责任。若因未遵守前述约定导致甲方或任何第造成损失的，由乙方自行承担相应责任。十四、样板房、沙盘模型仅作为展示使用，与实际交付可能存在部分差异，最终以合同约定交房标准为准。第二条 对合同第一条、第三条的补充约定一、房屋外立面在实际实施过程中可能存在造型装饰构件等的调整，具体以建筑实

13、况为准即可。设依据信息（包括但不限于建设工程规划证号及证载内容、建设工程施工证号及证载内容）等仅为告知，对甲方具有约束力的限制，甲根据开发建设情况对此进行变更，取得新的证及变化证载内容等，乙方对此予以接受。三、乙方知悉：建设工程规划总平面图所示内容除包含本商品房所对应的建设工程规划证的证载范围外，还包括其他区域。对于其他区域的展示内容，商品房合同的约定范畴，甲调整变化，乙方予以接受。四、合同第三条第 4 款所述“层高”为大部分空间的层高，该房屋局部层高可能会有调整（高于或低于主要层高），乙方已完全知悉并认可。五、特别明示：乙方所购商品房可能出现顶部局部有结构梁、沿墙有结构柱等，部分房间的顶板或

14、地坪会有不同的标高，可能出现房屋与房屋之间共用分隔墙、女儿墙以及借由对方露台、屋面组织排水，在卫生间、厨房顶部可能有明管，部分房间内可能有管道井，以及可能出现为便于检修不可隐藏的管道等。乙方对该情形的可能存在及其影响已充分预计，愿意接受该商品房可能存在的该等实况，并对此不持异议。第三条 对合同第四条的补充约定对抵押情况的叙述仅指本合同签订当日。与商品房有关的抵押情况可能发生变化，乙方在此已经认可：抵押情况不对其该商品房的意愿及条件等产生任何影响，亦无需乙方同意或得到通知，由甲方自行依法处理即可。但甲确保不因抵押问题影响商品房的交付和权属办理，否则甲承担相应的违约责任。第四条 对合同第七条、第八

15、条的补充约定一、乙方采取分期付款方式支付购房款的，每期逾期的，亦适用合同第八条约定的逾期付款责任。二、如甲方只接受以转账或现场机刷卡方式支付除定金外的房款，则均以款项到达人账户之日为买受人履行完毕其付款义务日；买受人以按揭方式支付房款的，按揭的部分，以到达人账户之日为付款日；因买受人支付房价款而发生的手续费用及其他费用由买受人自行承担。三、预售的信息仅系告知性质，由人结合建设、机构等相关的安排，自行运用处理，且人变更账户，就此无需通知买受人或征得买受人同意。四、乙方向申请按揭，按有关规定甲方以承担连带责任保证方式向提供担保，故乙方在此确认并承诺：乙方同意按按揭合同约定全面履行合同约定的按期偿还

16、义务，否则由此而引起的由乙方承担。五、甲方承担连带保证期间，如因乙方原因，导致甲方承担担保责任的，乙方必须自甲方承担担保责任之日起 5 日内归还甲方代还全部款项，并按以下方式承担违约责任：1 乙方自甲方承担担保责任之日起 30 日内归还甲方代还全部款项的，按甲方代其向还款金额的千分之二的标准向甲方支付违约金；2、乙方自甲方承担担保责任之日起第 31-60 日内归还人代还全部款项的，按乙方贷款总额的千分之五的标准向甲方支付违约金；3、乙方自甲方承担担保责任之日起超出 60 日仍未归还甲方代还全部款项的，甲解除合同，同时收取乙方总房价款 20%的违约金；六、如因乙方出现逾期偿还按揭本息达到按揭合同

17、规定的解约条件或其他原因，致使银行要求解除按揭合同并要求人承担连带担保责任或以任何理由要求甲方代乙方偿还完毕所有剩余的，甲立即单方与乙方解除合同，由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于税费、费等）和产生的相关责任由乙方承担，同时乙方还应向人支付总房款的 20%作为违约金。即使乙方已接房，甚至对房屋进行了装修、入住等任何情形之下，只要发生前述要求解除按揭合同并要求人承担连带担保责任或以任何理由要求甲方代乙方偿还完毕所有剩余之事由，均适用本条之约定，甲方均单方解除合同并按本条之约定乙方违约责任，乙方无权以任何理由抗拒甲方合同解除权。七、即使届满合同约定的交房期限，如乙方未按期向按揭偿还任何到期本息

18、或（和）罚息的，或未向甲方偿还代偿的全部款项及利息、违约金的，甲暂缓向乙方交付该商品房直至乙方偿还完毕拖欠按揭或甲方的任何本息/和罚息。延迟交付期间产生的一切责任及费用由乙方承担。第五条 对合同第九条、第十条的补充约定一、为避免歧义，双方在此明确：作为乙方所购商品房是否符合交付条件的唯一判断标志为合同第九条所示文件。其他事由均判断商品房是否符合交付条件的依据。二、为避免歧义，双方在此明确：合同第九条标题中的“交付条件”是指符合该项目的五方责任主体验收合格意见书。三、乙方所商品房所在小区如系分期开发，依据主管部门批准的规划方案，其市政基础设施与其他设施等将分期交付使用，但最迟与最后一期商品房同时

19、交付使用即可。四、人应在该商品房交付之日起 540 个工作日内取得该商品房的不动。双方各自具备办理房屋所转移登记时应具备的资料、手续、款项缴纳等要件，乙方为申办主体，甲方仅为协助者（甲方仅需具备根据法律要求甲具备的法定要件即可），且乙方委托甲方进行申办，乙在商品房交付使用时，将办理权属登记需由乙方提供的资料和税费（具体以部门要求为准，乙方应主动积极了解和遵照执行）报送甲乙方未付清合同约定的全部应付款（含面积补差款），法律规定应缴纳的相关费用（包括税费、专项维修、手续费、登记费等）或者未提供规定所需的资料等，甲不按照合同约定时间为乙方办理权属登记相关手续且不承担任何责任。五、因人的原因，买受人未

20、能在该商品房交付之日起 540 个工作日内取得该商品房的不动产权的，双方同意按照下列方式处理：买受人不退房，每逾期一日，人按买受人已付房款的【万分之零点壹】向买受人支付违约金。六、因买受人的原因未能在约定期限内取得该商品房的不动的，人不承担责任。七、有线通信、宽带网络、燃气等的使用需由乙方向该设施的服务提供商办理开通申请手续并缴纳相关费用。各项服务的具体开通时间，将由服务供应商决定。八、规划的医疗卫生机构（）、（）、学校（），其投入使用的具体时间，由经营者确定，归属甲方所有，乙方不就此向甲方主张任何责任。九、甲应承担合同第十二条的逾期交付的违约责任的，不再分别按照第十条中未符合的项目分项承担未

21、按照约定交付商品房相关设施设备交付条件的违约责任、损失赔偿等任何责任。即，合同第十二条的违约责任，系已经考虑了合同第十条如未符合约定时的影响/损失/责任承担等全部，乙方不应再向甲方主张。第六条 对合同第十一条的补充约定一、双方确认：下述情形对逾期交房的不可抗力免责事由，甲方可据实予以延期，并不承担任何违约责任：1、自然导致工期拖期或逾期交房的；2、因执行合同签署后新颁布的、规章、政策、技术规范等导致工期拖期或逾期交房的；3、法定传染病或其他流行性传染病流行导致工程拖期或逾期交房的；4、非甲方原因的市政配套设施批准或建安延误导致工期拖延或逾期交房的；5、施工中因异常恶劣天气影响、复杂地址状况（例

22、如与原勘测存在较大差异）、发现古迹或施工合同中准许的顺延工期导致工期拖期或逾期交房的；6、行为（如、规划调整、市政配套延迟等）、群众或活动（如国际国内会议、国家庆典、体育盛会）期间的措施导致工程拖期或逾期交房的。7、其他非甲方义务范围或可控范围内的事由。二、乙在交接房屋前交纳合同第六条约定的商品房总价款（并含登记面积补差款）、违约金（）及其他费用（以实际发生费用为准）、物业管理公司规定费用（物业服务费、自来水二次加压费、清运费等）、部门规定税费（含乙方委托甲方代交的专项维修、手续费、登记费等），乙方（含其隐性共有人）已提供有关委托甲方不动的委托书及乙方（含其共有人）提供复印件、户口册复印件、证

23、明（已婚提供夫妻双方结婚证复印件，未婚提供经相关部门出具的单身书或不动办理时本人到场办理），按揭客户须提供委托甲方不动抵押手续的委托书。偿还由甲方代偿的按揭款及其利息和其他费用等。若乙方未全面履行上述义务，或有机构按揭（月供）欠款等，甲交房直至乙方履行上述义务或付清欠款为止（即使甲方愿意办理房屋交付手续的，亦不视为上述义务和责任的减免）。当合同或补充协议约定的最期限晚于合同第十一条约定的交付期限的，视为合同第十一条约定的交付期限变更为乙方全部完成上述义务之日起第十五日止。乙方在履行完毕上述义务后自行主动前往商品房所在地办理交接手续，甲方无需另行通知。如未按时办理交接的，甲方不承担逾期交付的责任

24、。三、 甲方按照合同约定的方式进行了交房通知的，乙在甲方通知规定的交接时间办理房屋交付手续并履行领受房屋的义务，乙方未按其前通知的时间来办理房屋交接手续的，视为乙方主动逾期接房，甲方不承担逾期交付的责任。因本补充协议第六条内容而导致延缓交房的，交房时间以甲方另行发出的交房通知为准。四、甲方在交付房屋时该房屋所在单体建筑符合合同第九条约定的交付条件的，乙办理交接房屋手续。由于乙方原因，未能按期交接的，责任由乙方承担。甲方符合合同第九条约定的交付条件但乙方收房或未办理交接手续的，不视为甲方逾期交房或者不符合交房条件，自甲方通知的交房日起视为甲方按照合同约定交付了房屋。五、乙方在办理商品房交付手续过

25、程中，若该商品房出现地础和主体结构工程以外的质量问题或装修、装饰、设备标准问题（例如不会对房屋使用产生影响的细节性问题或可通过装修环节解决等），甲方按照住宅质量保中的规定承担保修义务。甲方满足合同第九条约定的交房条件，乙方不应以存在其他需要的事项为由主张房屋不符合交付条件而接房，不据此主张甲方逾期交房责任和维修带来的影响赔偿责任等，甲方无需向乙方支付补偿或赔偿。乙拒绝办理交接手续，与甲方无关，视为乙方逾期接房，乙方逾期接房的，仍应履行正常接房时本该承担的义务。六、乙方逾期收房的，逾期收房超过 30 日，则自第 31 日起，每逾期一天应向甲方支付总房款万分之零点壹的违约金，逾期达到 180 日的

26、，甲单方解除合同，由此造成的一切损失均由乙方自行承担，同时乙向甲方支付总房款 3%的违约金。乙方逾期收房或因乙方原因甲方交房的，自交房通知书规定的交付期限届满之日起，开始计算该商品房的保修期，与该商品房有关的风险及费用（包括但不限于各项税费、物业服务费用以及任何其他与房屋相关的杂费及房屋损失的风险）即转由乙方承担，由此造成的甲方损失或给甲方增加的其他费用，也应由乙方承担。七、买受人因任何原因（包括无论人是否进行通知）未收到人的交房通知，则买受人有义务在本合同约定的交房期限前往该商品房所在地办理房屋交接手续，并且承担自该期限届满日后产生交付完成的相应责任(例如保修期起算,物业服务费由买受人缴纳等

27、)，人不因买受人自身办理接房手续而承担逾期交房的违约责任。八、若交房时乙方委托其他人办理接房手续的，应由受托人出具经过的委托书。若买受人为机构）或者在进行委托，委托书应当按照法律规定由相关合法机构依法认证。如受托人未能出具经过的委托书但代替乙方缴纳了相关税费的，则基于表见关系，甲方信赖其为乙方的人，该接房行为及办理接房相关手续等的意思表示均代表乙方。九、甲方满足下列情况之一的，按照完成了房屋交付处理，包括乙当承担缴纳物业服务费、房屋损失等义务和责任：1、乙方接收的；2、根据合同和本补充协议约定视为交付的。如乙方在甲方未满足合同第九条约定的交付条件的情况下自愿接收房屋，双方在此确认：乙方有足够的

28、行为能力其行为可能产生的风险，乙当承担相关义务和责任（包括但不限于承担房屋使用相关杂费、缴纳物业服务费、承担房屋损失风险等），且乙方无权主张甲方一切责任（包括但不限于主张甲方不符合交房条件违法交房，因房屋致乙方人身、损失向甲方主张赔偿）。乙方使用房屋不当造成甲方或第三人损失的，应当赔偿。十、甲方依约尚未向乙方交付房屋前，房屋的占有使用收益权利由甲方享有。如在乙方本房屋前，甲方已经将其出租给第的，在付清全部购房款且交接（或视为交接）房屋后，享有出租人的权利。无论乙方、承租人是否另行签署了相应的主体变更协议，乙方在付清全部购房款且交接（或视为交接）房屋后，成为房屋的出租人，遵守该租赁合同约定。由于

29、乙方租赁合同约定而造成的责任（包括承租人甲方责任的），均由乙方全部承担。十一、对于合同第十一条第（三）款所称商品房存在除地础和主体结构外的其他质量问题的，甲方修复后再行交付的，双方认同甲方逾期交付对待。对属于约定范围而需修复分别按照以下情况处理：属于保修责任范畴的，在保修期内，按保修条款处理，具体处理时间根据具体问题确定；不属于保修责任范畴的，则系以交房（含视为交房）当时的状态为准，如交房（含视为交房）后发生问题的，不属于甲方修复的责任范畴，则应由乙方自行解决（对不属于保修范围，甲予以的，是出于乙方满意度而为的超出法定义务的好意行为，不由甲方对行为本身及所带来的影响负有民事责任）；无论是否属于

30、保修范畴，乙方均应对甲方进行的修复予以积极配合，乙方怠于配合、阻碍进场等乙方原因导致的未及时修复、损失扩大等，由乙方自行承担责任。十二、甲方告知特殊使用说明注意事项的，乙方未遵守而造成的影响，不属于甲方修复责任的范畴。十三、甲方修复后，甲方通知乙方之日起 7 日内，乙主动前往查验。乙方超出 7 日前往查验视为乙方怠于查验，由甲方与物业服务公司和修复的施工共同确认为准，不因乙方怠于主动前往查验而视为甲方修复时间延长。十四、本补充协议第六条的有关约定（如：关于房屋修复、保修的相关约定）同样适用于本补充协议第九条。第七条 对合同第十三条的补充约定一、为避免歧义，双方在此明确：合同第十三条所称“向买受

31、人提供”是指：甲方具备该测绘报告，且在现场予以放置展示或在乙方要求时，甲方向乙方出示，无需交付给乙方或由其带离现场。二、合同第十三条第 3 款约定根据第六条按照套计价的，人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。此条所称“房屋平面图中标明详细尺寸”是指乙方所购房屋各功能房间（轴线）尺寸。三、乙方已明确知晓，合同第六条约定按照套计价的，在房屋面积测量时，房屋尺寸未发生变化，但因、关联部门及测量对测量规范解读不同，导致部分区域（如：露台、阳台、檐廊、层、室内楼梯、室外楼梯等区域）的计算原则不同等原因，造成与实测内的套内建筑面积、公摊面积、建筑面积不符，甲乙双方确认该部分区域造成的面积误差不

32、进行房价多退少补，总价款均不作调整；合同附件一房屋平面图标明尺寸与实测房屋平面图标明尺寸误差，按本协议第七条第 4 款执行；合同均继续履行。四、甲方确认在房屋平面图（附件一）中已标明详细尺寸，当合同附件一房屋平面图标明尺寸与实测房屋平面图标明尺寸发生误差时，按平面图标明尺寸计算房屋平面几何面积（所有面积按全面积计算）差值。当几何面积误差比绝对值在 3%以内的（含本数）部分，按照合同第六条第 3 款约定总价/合同第三条第 4 款约定建筑面积折算出建筑面积单价进行据实结算，多退少补；当几何面积误差比绝对值大于 3%的，甲方免于收取乙方超出 3%部分的价款；当几何面积误差比绝对值小于 3%的，超出

33、3%部分甲方双倍返还乙方价款。对于几何面积误差比绝对值误差是否超出 3%的，合同均继续履行。注：实测房屋平面图几何面积 - 合同附件一房屋平面图几何面积几何面积误差比= 合同附件一房屋平面图几何面积几何面积的定义：按户型平面图标准尺寸得出的不因增加或减少的户型平面面积，所有面积均按全面积计算。第八条 对合同第十四条、十五条的补充约定一、为避免歧义，双方在此明确：合同第十四条、十五条所称“人按照城乡规划主管部门核发的建设工程规划证规定的条件建设商品房”和“建筑工程施工图设计文件”，是指甲方按照乙方所买商品房所在的建设工程规划证和施工图进行建设，而不包括其他区域，甲方对其他区域进行变更的，无需通知

34、乙方，无需征得乙方同意，且乙方接受由此带来的影响，不向甲方主张任何责任。二、为避免歧义，双方在此明确：甲方符合规划主管部门的要求而进行了规划变更的（包括销售现场的方式），则不属于本合同第十四条第（一）款所称“擅自变更”，且视为乙方同意规划变更并接受规划变更的影响，不向甲方主张任何责任。三、为避免歧义，双方在此明确：合同第十四条第（一）款和第十五条第（一）款所称“确立”是指：规划、设计变更所需涉及的全部行政手续办理完毕。任何所需的行政手续尚未办理完毕的，不视为该变更“确立”。四、对于未导致商品房的结构形式、户型、空间设计、朝向变化及影响商品房质量或者使用功能的规划变更、设计变更，甲方无需通知乙方

35、，乙方不以此为由要求甲方承担违约或其他责任。但若甲方通知乙方的，乙方在收到甲方通知后 15 日内，未向甲方送达或相异意见的，则视为乙方接受该等变化及由此带来的影响，不向甲方主张任何责任。五、对于乙方同意或视为同意规划、设计变更而不退房的，双方无需再行就设计变更导致的房屋结构、面积、价款等方面变化签订补充协议。乙方接受该商品房设计变更后的新面积，同时认可该商品房交付时的现状。乙方同意或视为同意规划、设计变更而不退房的，或乙方不同意规划、设计变更但又不在通知送达 15 日内明确选择退房的，均视为乙方接受变更。六、若因规划、设计变更导致房屋面积发生变化的，不受合同“面积差异处理”相关内容的限制，甲方

36、与乙方均同意按照实际测绘的实测平面图面积，据实结算房价款，均视为乙方接受因该等变化产生的差异所带来的各项影响，不向甲方责任。七、乙方同意，下列规划及（或）设计变更，均以甲方不违背最终规划、设计情况而修建的实况为准，不属于甲当通知乙方的范畴，亦不属于乙方可据此主张退房或承担其他民事责任的范畴，乙方不以此为由要求甲方承担违约或其他责任：（1）、根据合同及附件和补充协议生效之日后新颁布的、规章或有关主管部门的要求必须进行的更改；（2）、甲方对该商品房进行的细部更改的（如：将非封闭式阳台变更为封闭式阳台、窗户或门的开口尺寸、开启方式方向变化等）和立面设计、颜色、景观变化的；（3）、在合同及附件和补充协

37、议生效之日前发生的规划和（或）设计变更的；（4）、不属于本合同第十四条、十五条内容的；（5）、不需要的规划设计变更；（6）、外立面、外墙颜色、小区内公共配套设施的设置位置、景观布局、室内细节、材料、设备等凡未进入合同具体约定范畴的事项；（7）、不属于必经规划设计同意的事项；（8）、优化设计。第九条 对合同第十六条、第十七条的补充约定一、如基于合同第十六条第（一）款，经检测虽不合格但甲方可以采取技术修复使之符合工程建设强制性标准的，乙方不得解除合同，但甲当承担修复期间同地段同面积同户型的。二、如基于合同第十六条第（一）款或第（四）款第 1 项，乙方行使解除权的，应在检测结论作出后 5 日内向甲方

38、发出退房通知，否则视为乙方选择不解除合同；基于合同第十六条第（二）款第（2）项，乙方仍认为严重影响正常使用主张解除合同的，应在更换修理完毕之日起 5 日内向甲方发出退房通知，否则视为乙方选择不解除合同。三、乙方基于合同第十六条第（一）款、第（二）款第（2）项或第（四）款第 1 项解除合同的，甲当自本套房屋合同备案注销手续办理完毕后 60 日内退还乙方全部已支付款项，并按照合同相应条款约定支付利息。乙方已缴纳的税费由甲方承担，除此以外甲方不承担其他款项，包括退房时市价与买房时价格的差额。上述条款所指“给买受人造成损失的”系指乙方的直接损失，如已经装修部分的残值。四、合同第十六条第（二）款第（2）

39、项所称“仍然严重影响正常使用”，是指对整个房屋的使用功能而言，而非针对局部而言。五、为避免歧义，双方在此明确：第十六条第（一）款、第（二）款第（2）项、第（四）款第1 项所称“已付部分”，仅指本金，不包含利息、罚息等其他款项。六、因乙方自行装修或委托装修房屋导致房屋质量问题或房屋空气质量、建筑隔声不符合国家或的，乙方自行承担责任；乙方因装修自己所购房屋导致相邻房屋质量问题或空气质量、建筑隔声不符合国家或的，乙当承担赔偿责任，由此给甲方造成的损失，由乙方赔偿。七、双方之标的物如为清水房，乙方基于委托装修关系要求对房屋进行装修的，则虽然该房屋交付时以精装修状态呈现，但因装修所导致的空气质量检测不符

40、合的，并不视为本合同买卖关系交易项下房屋空气质量不合格。因精装修造成室内空气质量经检测不符合国家或的，不适用基于关系项下合同第十六条第（四）款承担责任。八、除双方已有具体约定不得更换外，甲将未具体约定或具有选择性的装饰材料、设备更换为同档次、质量规格或更高档次、质量规格的其他品牌装饰、设备，乙方不得以房屋、装饰设备不符合约定为由接受房屋，甲方不承担逾期交房责任。九、双方同意主合同第十六条所称之“附件六 关于装饰装修及相关设备标准的约定”价内装饰、设备标准，由甲方根据商品房实际情况另附文件约定，并就此约定处理规则如下：详见另附文件所约定的内容未对双方交易定价产生影响，乙方认可：甲方根据工程实际、

41、市场情况等因素对所约定内容作出调整更换变化的，只要该调整更换变化不违背工程强制性规定，乙方对调整后的实况接受，无需另行签订补充协议，且不在任何意义上对双方约定的交易价格影响，亦不存在补差、赔偿、恢复等任何民事责任承担问题，乙方亦不得以甲方交付使用的装饰、设备标准不符合双方约定的标准为由接收该商品房。十、甲方需使用乙方所购商品房空间对乙方所购商品房相邻的房屋或公共部位及设施、设备进行维修、时，乙当履行协助甲方保修的义务，提供必要的协助和便利。若在维修过程中，对乙方造成损害的，按乙方所的实际直接损失进行赔偿。若乙方不提供便利或拒不协助的，因此对相邻的房屋或公共部位及设施、设备造成的损失由乙方承担赔

42、偿责任。其具体关联程度、因果关系、责任大小等如协商不成，可提交解决。十一、甲按照商品房质量保承诺的保修范围、保修期限及国家、地方有关规定的维修方式承担相应的保修责任。但出现下列情形之一，甲方将不再承担保修责任：(1)因乙方使用不当或第造成的质量问题；(2)乙方接房后自行添置，改动设施、设备、装修改造；(3)乙方擅自改动结构、设备位置；(4)不可抗力造成的质量缺陷。(5)乙方未按时接房，未能对房屋及时处理带来。十二、乙提出房屋所存在，以便于问题的快捷解决。除非原部分本身未整改妥当，如乙方分次分期提出新问题的，必然延长问题的最终解决时间，故即使甲方予以解决的，乙方不得以最后一项问题的解决时间作为甲

43、方义务履行完毕的时间，并视为乙方自行扩大了影响，乙方放弃提出新问题之日后带来影响的损失赔偿责任或其他民事责任。十三、无论乙方是否已经接房，甲方无义务向乙方披露具体方案和工程建设文件，更无需征得乙方对具体措施的同意，以结果为准即可。乙方对进行配合。乙方怠于配合，阻碍进场等乙方原因导致的未及时修复、损失扩大等，都由乙方自行承担责任。十四、保修期为固定期间，不因发生了保修事项而重新起算或延长。十五、双方明确，鉴于本房屋为清水房，乙方对房屋进行装修亦作为对房屋的占有、使用对待。房屋存在局部问题不对其他部分的使用产生实质影响的，乙方有义务合理进行使用，不得完全放弃使用而造成损失的扩大。十六、乙方对房屋存

44、在所提意见均最终事实予以认定，尤其是乙方对问题性质、程度、等的认知，不具有必然的正确性和准确性，应以甲方和施工的查验为准。十七、本补充协议第九条的有关约定同样适用于本补充协议第六条。第十条 对合同第十九条的补充约定一、基于对实际操作便捷性的理解认可，乙方知悉，网签合同由系统内打印出 24 小时内，系统已默认为生效合同，乙有异议须在合同打印出 24 小时内向甲方提出，如未提出甲方视为乙方已签订合同且对合同无异议。如最终有争议，乙方须无条件配合甲方办理相关合同注销业务。二、如果在合同签订后，买受人付清应付房款后（支付、按揭首付款、分期首期款项），则甲方在买受人付清相应款项后 30 个工作日内办理商

45、品房预售合同登记备案手续。如存在政策以备案时间为准进行区别对待的，乙方自愿接受按上款约定备案所带来的差别影响，不视同逾期办理合同备案登记对待。第十一条 对合同第二十条及专项维修的补充约定一、甲方已依法选聘前期物业服务企业。乙方同意：因该物业管理区域尚未成立业主大会及选聘新的物业服务企业，自该房屋交付之日起，即接受该物业服务企业实施物业管理，并遵守业主临时管理规约。二、双方特别明示：合同第二十条第（二）款的物业服务起止时间具有较大的变动性和不可预见性，仅作为参期物业服务时间从约定的交付日（含按约被视为交付日）起算，如业主、业主大会依法选聘了新的物业服务企业，则截止日期以业主、业主大会与其依法选聘

46、的物业服务企业签订物业服务合同生效时止。乙方不以该时间早于合同第二十条第（二）款约定的物业服务截止时间甲方的任何责任。甲方亦与物业服务企业自行协商更改该物业服务截止时间，无需告知乙方或经乙方同意。只要甲方的行为未影响到乙方享受到物业服务企业的服务，乙方不得甲方的任何责任。三、物业服务费中不含电梯运行费、消防费、二次加压费、地上停车费、停车费及车位管理服务费。为保证车位的正常使用，乙方须与物业服务企业签订相关协议，并根据协议约定使用车位，不使用自己未取得使用权的车位。同时应按照协议约定按时交纳相关费用并自觉遵守协议及物业管理规约。四、本小区实行管理，临时管理规约、前期物业服务合同见本合同附件，乙

47、方已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，乙方同意按照前述文件的约定交纳物业费及享利承担义务。乙在办理房屋交付手续时，交纳物业服务费及其他费用，未交纳的按照本补充协议有关房屋交付的约定承担责任。五、为避免歧义，双方特别明示：合同第二十条所称“人应当将物业共用部位、公用设施设备承接查验的备案情况告知买受人”，是指甲当有共用部位、房屋共用设施设备承接查验的情况形成，在现场予以放置展示或在乙方要求时，甲方向乙方出示，无需交付给乙方或由其带离现场。六、甲方所取得的专项维修缴纳凭证可能系以整个项目/分期/批次为的总票据，并无每户购房者的单独凭证，如乙方需要，甲方可复印总票据且据实出具证明。第十二条 对

48、合同第二十一条的补充约定一、规划的医疗卫生用房、学校、商业、酒店、游泳池、体育场馆等（）任何面积未被分摊计入买受人建筑面积范畴的建筑物、构筑物，均不属于业主共有，由人享有完整的所有权，人占有、使用、收益、处分。其中，按规划要求建设和需移交的居委会与机关办公用房，人将按、市政部门或相关行业部门的要求，人将按进行移交，但移交前仍由人占有、使用、收益。二、为避免歧义，双方明确：合同第二十一条第（三）款所称“配套设施”，并非意指其所属于业主共有。其所属于甲方，由甲方享有完整的所，甲占有、使用、收益、处分。三、该商品房所在楼栋的屋面使用权归该楼栋的全体人共有，该商品房所在楼栋的外使用权归该楼栋的全体人共

49、有，业主对屋面和外的使用必须遵律的有关规定以及符合物业服务企业的管理制度和管理规约的约定、不得用于经营用途、不得改变现有状态，但可以通过本补充协议约定处分该等共有共用权利。该商品房所在楼宇名权归甲方拥有，并用于与该楼盘相关的用途。四、甲方在该商品房所在楼栋的屋面或外设立与本项目有关的标志或标识、灯箱、本企业及所属标识，乙方对此不持任何异议，甲方亦无须向全体人支付任何费用。五、业主对屋面和外的使用必须符合物业服务企业的管理制度和管理规约的约定。本项目属于商业物业的，所有楼栋层面以及商业物业建筑体之外甲方均用于经营，所设位的受益权和底商位的受益权归甲方享有，由甲方管理、运营，且无需向乙方/业主支付

50、任何费用。六、商业物业建筑体公共部分（包括但不限于厅堂、电梯轿厢等）以及本项目建筑红线范围内修建的广场等室外空间的收益权和经营管理权（例如活动设置、占用等）由人享有且无需向买受人/业主支付任何费用。七、特别明示：经充分沟通，经营性行为了物业的利用价值、更好发挥了物业的用途，乙方同意甲利用屋面、外、厅堂、电梯、广场等任何共有共用部分所从事经营行为，其成本由甲方自担，收益亦全部归人享有。人在销售定价时已经将上述纳入考虑，买受人/业主不得再以任何理由向人或物业服务公司主张费用补偿、利益转移等任何权利主张。八、依照本项目实际，乙方所购商品房除具备所证证载面积空间外，还可能存在不计入面积的由特定某户具备

51、单独使用权的私享空间。乙方对其他具备附带私享空间的业主对私享空间的单独使用权不持异议并不主张任何权利，乙方不可撤销放弃对此的权利。对于本合同所称附带享有单独使用权的私享空间部位，买受人明知该等部位可能属于共有共用范围，但在此同意做出相关约定。包括：其附带单独使用的部分可以是依据建筑形态自然区分而形成，也可以是经区隔后或约定后形成，具体以人对该买受人的指定对应区域为准，其他买受人不得占用。私享空间的具体形态可能包括：花园、露台、阳台、庭院、采光天井、附带底层（夹层）、顶层绿地、室、阁楼、设备间、层等，甲方无需对此作出具体界定亦无须具体对是否计入/部分计入所面积进行列举，具体均以交付时现状和所证登

52、记为准即可。乙方同意由甲方确定私享空间的划定范围以及享有该单独使用的特定业主。九、乙方对私享空间没有所的情况完全了解并不持异议。甲方无需对此形态作出具体界定亦无须具体对是否计入/部分计入所面积进行列举，具体均以交付时现状为准即可。十、乙方对甲方设置在所购房屋内和私享空间以及公共区域中的构筑件、配套设施（包括但不限于公共管线、通风口、配电箱、消火栓、空调外机、房、消防风机、井盖等设施）和管道的配置和置放位置予以接受，并且不得损坏或影响其使用，并应提供维修方便。上述设施设备、构筑件等无法穷尽详细展示。其所占用空间已经计入所购房屋面积和其他私享空间范围及公共区域范围，不再扣除该等构筑件配套设施管道等

53、计算面积。十一、私享空间归该房屋的乙方单独使用，其形状和样态和面积和分隔方式等相关情况均以交付时的现状为准。该部分交付使用后所产生的维修、费用由使用的业主自行承担。十二、乙方不得改变私有空间的大小、外观、形状、分隔方式、结构及用途，并应遵守相关法律、及物业服务公司的规定。乙方不得妨碍其他业主对物业的合理使用或物管在紧急情况以及维修设施等合理情况下免费进入和临时占用的权利，不得妨碍公共利益，不得损坏或影响已布置的公共管线、通风口等公共设施，不得搭建的建筑物、构筑物及私自移动、损坏花园内种植的植物，不得对土壤进行硬化处理，不得挖掘、不得扩张区域。甲方交付所称花园部分时，无需覆土绿化种植，由乙方合理

54、选择植物自行种植。十三、全体乙方同意，外及屋面的使用权行使应遵守物业服务企业的届时具体管理规定。因架设通信等公共用途需要而使用公共空间的，乙方在此已经表示同意，且同意具体由物业服务企业办理并由其享有收益。十四、由于乙方违背约定或不当使用私享空间造成的责任，由该乙方自行全部承担，如由此造成其他乙方甲方责任的，甲向该乙方追偿，最终由该乙方承担。甲将基于合同及补充协议约定对物业使用方面的要求交由物业服务企业为管理主体行使。十五、人对未享有单独使用权空间权利的业主，在销售定价时已经纳入考虑，其他未享有单独使用权空间权利的业主，不得再以任何理由向人或物业服务公司或享有单独使用权的业主主张费用补偿、利益转

55、移等任何权利主张。十六、买受人同意，如本栋楼顶层所有可售房屋系由一个民事主体或虽由多个民事主体购买但其系共同形成共（例如签署一份商品房合同中），则本楼栋的屋顶、屋面的使用权由该民事主体享有，其他非顶层房屋买受人自愿放弃对本楼栋屋顶、屋面的使用权。但享有该屋顶、屋面使用权的业主，应当合理合法使用，并遵守临时管理规约前期物业服务合同及物业服务公司的规定，尤其注意不得有关城市规划、消防及建筑安全方面的，不得影响消防疏散、维修等，包括荷载限制等其他各注意事项，以物业服务公司届时告知的具体内容为准，买受人/使用权人已在此承诺予以遵守。如不当使用屋顶、屋面的，由该买受人/使用权人承担责任。十七、全体买受人

56、允许人指定的享有特定区域单独使用权的买受人，为实现单独使用该区域，可以进行适当改造（须事先经物业服务公司同意，否则不得进行改造并保持设计原状）。第十三条对合同第二十四条的补充约定一、甲方对乙方的有效送达地址以本合同中写明的联系地址为准；双方保证其留给对方的通讯联系地址、和传真均真实有效。乙方变更有效送达地址，未按照合同约定通知甲方的，甲方按照原地址送达的送达不能的由乙方自行承担，同时视为向买受人送达了相关文件通知义务履行完毕，由此给甲方造成损失的，乙方负责赔偿。二、乙方补留或变更其通讯地址的，应当向甲方出具其亲笔签名的文件，该文件经甲方签收确认后方为有效。若乙方为两人或多人，则其中任何一人发出

57、的变更通知对全体乙方均具有约束力。三、乙方向甲方预留或补留通讯地址和（或）代收人有误的、或在邮寄途中发生延误或丢失的，人不承担任何延误或买受人未收到通知的责任四、合同所指的通知是指、传真、电子邮件、中国邮政邮寄信件、快递信件、手递材料、当地任一报纸公告之任意一种通知方式。采用、传真、电子邮件的，以发出之日视为收讫；采用中国邮政特快专递的，以发出之日起第 4 日中午 12 时视为收讫；以快递方式送达的，信件发出后第 3 日为送达日；以手递方式送达的，以手递日为送达日；报纸公告的，以报纸日为送达日，五、若乙方为两人或多人，则向其中任何一人发出均视为送达全体乙方。六、在乙方接收房屋或视为交房后，该所

58、购房屋地址亦为送达有效地址。任何给予乙方如果该通知写明以乙方为收件人并被张贴在该所购房屋户门将被认为已发至乙方，并视为乙方于下一个工作日收到。且注明以全体业主或特定业主的公告，张贴于物业区域内的，亦被视为符合约定的通知方式，乙方不得以未留意公告主张甲方未履行通知义务。七、合同或本补充协议其他条款对通知另有约定与本条的，以该约定为准。第十四条 对合同第二十六条的补充约定双方均附有合理解决争端的义务，对争端解决的方式本身不得违法或给对方造成损害。双方只能按照商品房购销合同第二十六条约定的争议解决方式公平地寻求解决争议的途径。双方协商过程的内容，均属于内容，不得向第进行。如任何一方违背上述要求，采用

59、任何可能导致对方名誉贬损、工作或生活秩序受到影响的行为（例如扩音设备广播、拉扯横幅、张贴标语宣讲、谩骂、聚众冲击、以任何方式扰乱任何民事主体的正常工作经营秩序、散发、向非当事人传播等网上散布信息等）解决争议的，属于违约，无论实体内容如何，基于该等方式本身的错误性，业主应就采取该等方式本身向甲方赔礼道歉，同时违约当向守约方支付合同约定总房款 10%的违约金。第十五条对车位/车库的补充约定一、双方确认：甲方通过出售、附赠等协议处分的规划车位/车库，权属归协议受让方享有；凡未通过出售、附赠等协议处分的规划车位/车库，归甲方所有。二、双方确认：甲方对人防建筑享有使用、收益的权利，甲方可将人防建筑用于设

60、置停车位或其他合法用途并享有收益权，甲采取合法方式处分上述权利。对此乙方不持任何异议。第十六条 对合同解除及违约责任的补充约定一、甲乙方违约原因行使合同解除权而导致合同被解除的，乙自行承担全部损失。乙甲方违约原因行使合同解除权而导致合同被解除的，甲方退还乙方全部已付款（如乙方系贷款方式，则甲将部分直接退付至金融机构）。除按照合同和本补充协议明确约定的方式承担违约责任外，乙方不予主张利息、房价增减或其他名目的损失赔偿等民事责任。二、中任何一方行使合同解除权后，乙于合同解除后的 10 个工作日内协助甲方到管理机关办理完毕本合同解除及网签备案注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、