【亿象小站】No01249文本

1、 高新区石桥办事处赵庄旧村改造 修建性详细规划 淄博天泽建筑设计研究院 2009.08汇报提纲 方案一 方案二 区位介绍 方案二简要说明 现状分析 总平面布局规划原则与理念 规划结构规划结构 道路系统规划 总平面布局 绿化景观系统规划道路系统规划 开发时序绿化景观系统规划 经济技术指标竖向规划管线综合建筑户型 一、区位介绍规划区位于石桥办事处中部，石桥办事处位于高新区西部,济青高速公路横穿辖区东西；高速公路以南划入城市核心区；以北辖赵庄等20个村庄；规划区位于赵庄旧村内，距离济青高速公路约2KM，西靠猪龙河，南临城市主干道化北路，向东与开发区北路、柳泉路相接，地理位置优越，交通便利。二、现状分

2、析用地范围北起用地边界，南至化北路，西起猪龙河，东至规划赵庄路。东西长约535米，南北宽约280米，规划总用地15.51公顷，建设用地12.38公顷。旧村总建设用地18.55公顷，规划集约建设用地6.17公顷，建议在化北路以南就地使用，规划为二类居住用地。 人口经济现有1682人，598户。村民主要从事第二产业，少量从事第一、三产业；二、现状分析用地构成主要为赵庄旧村居住用地，面积约为7.20公顷，占总用地的58.2%，有农田2.6公顷，占总用地的21.0%，弃置地2.58公顷占总用地的20.2%，二、现状分析地形地貌地势平坦，局部高差较大，北部西部，猪龙河与周边高差约3.0米，最大高程27.

3、64米，最小高程为25.43米，整体呈南高北低，东高西低趋势。建、构筑物主要为赵庄旧村居民住宅，主要为平房民居，建筑质量差；少量二层住宅，规划不予保留；二、现状分析内外道路内部主要为村级道路，路面宽度3-5米，其他道路为宅间路，路面质量较差。市政设施古树二、现状分析小学、 中学 幼儿园医疗卫生市政设施商业设施规划原则与理念规划目标 利用优越的区域位置优势，及猪龙河景观改造契机为居民创造一个优美、方便、舒适、富有特色、具有较好综合效益的生活环境，实现人与自然的和谐统一；规划成为一公共设施完善、安全、舒适的中档居住组团。规划理念1.富有地域特色的城市风貌-合理利用现状有利条件 充分利用规划区域西部

4、猪龙河的自然优势，打造完美环境；利用化北路的交通条件，完善交通体系。2.旧村改造的发展特色-集约生态景观 在满足主导功能的前提下，创造具有现代特色的社区形象，改善居民生活环境，提高生活水平，为居民提供良好完备的公共服务设施。3.落实淄博市“两区三村”住房建设改造政策 达到扩内需、保增长、惠民生等多重意义和效果，实现“群众得实惠、城市得提升、政府得民心”的目标。通过规划，为村民创造良好的生活环境，提高居民生活水平。三、规划结构规划结构清晰：“两带、两团”模式“两带”即纵贯东西的小区级公共绿地和沿化北路北侧的公共服务设施带；“两团”即南、北两个以多层住宅为主的居住组团；四、总平面布局住宅用地：96

5、0户，3072人均为6层多层住宅，其中一层为地上储藏室，组团-院落户型有83.1m2、121.4m2两种。总建筑面积117531m2公建用地主要沿化北路形成公建带；在小区中部设4班幼儿园（965m2）总建筑面积18577m2古树保护根据淄博市古树名木养护管理规范规定：一级古树应设围栏保护，护半径为20米，紫线范围内不得新建建筑。五、道路系统规划出入口设置主入口化北路，次入口赵庄路道路系统小区级路宽8米，红线宽度为14米，组团级路宽6米，宅前路3米。静态交通停车位543辆停车率0.56地面停车：植草砖停车287辆地下停车：256辆公建停车：195辆六、绿地景观系统空间结构 “一带、六点、多空间”

6、模式 “一带”即纵贯东西的小区级公共绿地； “六点”即六个组团级公共绿地“多空间”即组团内多个院落空间绿地面积0.9、0.5公顷景观轴 一横三纵七、竖向规划现状用地地势平坦，最大高程27.64米，最小高程为25.43米，整体呈南高北低，东高西低的趋势，坡度较小。尽量避免高填、深挖，减少土方、建（构）筑物基础、防护工程等的工程量。综合用地周围道路标高及土方工程量等因素,合理确定道路、场地标高，坡向按由东向西、由南向北设计，适当增加变坡。道路纵坡控制在0.3-1.0%之间；规划住宅室内外高差为0.2-0.5米；公建室内外高差按0.30-0.6米。八、管线综合 规划八种管线电力、电讯、有线电视、给水

7、、雨水、污水、热力、天然气。建筑户型一两室两厅明厨明卫飘窗造型大尺度阳台冷色调、虚实处理、立面变化建筑户型二三室两厅明厨明卫立面变化大尺度阳台冷色调、屋顶、虚实对比九、经济技术指标规划用地面积：15.51公顷建设用地面积：12.38公顷总建筑面积：136108平方米 住宅建筑面积：117531平方米 公建建筑面积：18577平方米建筑密度： 21.27%容积率： 1.10绿地率：35.30%960户，3072人，节约用地6.17公顷（18.8512.38）开发时序方案二总平面布局规划结构道路系统规划 绿化景观系统规划开发时序经济技术指标方案二外围道路差异：沿猪龙河规划一沿河景观路，红线宽度为14米，级别为城市支路，同时服务于小区和城市，减轻小区至化北路的交通压力。 内部路以环状形式为主，人车分流较优。布局总建筑面积136280M2960户，容积率1.1三、配套设施 “两团、两带” 两团：东西两个组团 两带：沿化 北路的“L”型公共服务设施带和“T”型小区集中绿化带四、结构分析 出入口化北路主出口；赵庄路次出入口猪龙河东次入口车行道路系统 步行道路系统静态交通住宅停停车位528辆，地上停车位184辆；公建停车位180辆。五、道路分析 三横一纵多节点 “T”字型的小区集中绿地东西向的组团集中绿地 “丰