常德市房地产市场调研报告（共41页）

1、Part3、典型项目分析市场板块及竞争格局房地产市场典型项目研究常德楼市特征七里桥堡碧水江南泰达瑞景园三一翡翠湾莱茵小镇江山如画常德公园宏泽佳园江南大院宝泰花园公园世家方正圆德和园御泽园盛唐四月天沅江公馆上东曼城新邦一品泽云花样年北金城金色世纪怡景御园城市丽景紫荆华庭锦绣朗峰鸿昌国际泓鑫桃林馨香东庭紫和园鼎城板块城西板块城东板块市中心板块火车站板块市场板块及竞争格局柳叶湖板块典型项目分析鼎城板块城西板块柳叶湖板块城东板块市中心板块火车站板块市中心板块城市丽景紫荆华庭锦绣朗峰鸿昌国际泓鑫桃林馨香东庭紫和园典型项目分析项目名称物业类型占地面积()建筑面积（）主力户型户型面积（）销售状况单价（元/）

2、年去化（万）锦绣朗峰高层1300050000二房、三房98-120目前去化80%52004馨香东庭高层、多层1259941454三房117-130多层去化90%，高层部分去化50%45002.1紫和园小高层1066634000二房、三房83-121预计6月开盘水榭花城 中城多层、小高层、高层11454.57600000三房95-162洋房面积较大，销售压力大，小高层月去化30套59003.3泓鑫桃林高层25987.77100000三房75-1522,4#3月30日开盘，平均去化110套58003.5鸿昌国际高层12740 一房、三房91-101目前去化75%左右60000.9目前主城区的地块稀

3、缺，楼盘开发力量较小，楼盘体量较小；在售楼盘较少，皆为老盘推售，但整体去化速度较快；均价: 4500-6000元/户型：二房、三房 90-120为主力户型宣传：车身、报广、围挡等客户群体：收入水平在城市的中上，首改客户及部分投资市中心板块市中心地段价值比较高，交通便捷，配套齐全典型项目分析位置武陵区滨湖公园周边（朗州路与丹阳路巷交汇处）规模规划用地：11454.57平方米；建筑面积：600000平方米产品形式4栋6F洋房，3栋13F小高层，5栋22-28F高层，临街商业楼盘数据容积率：3.49 绿化率：33% 规划户数：1079户 车位数：590个户型产品线：95平米两房-162平米四房 主力

4、户型：118平米三房 价格洋房均价达5900元/平米，小高层均价5800元/平米销售状况洋房基本售罄，小高层已销售70%.优惠政策五一期间总价减5000元，按揭99折/一次性付款98折主要客户置业目的：改善需求为主，部分投资客户来源：城中心私营业主占40%，事业单位职员30%，企业中层20%关注因素：价格，外部配套，环境，项目品质卖点1、滨湖公园景观资源2、城中心成熟生活配套3、项目规模4、品质形象配套北正街小学，常德市第十一中学、常德市一中，综合商场步行街商业圈，大润发超市，第一人民医院、三医院、妇幼保健院等水榭花城中城典型项目分析鸿鑫桃林位置建设路与高山街交汇处规模规划用地：25987.7

5、7平方米；建筑面积：104897.8平方米产品形式6栋18-26F高层，临街商业楼盘数据容积率：3.5 绿化率：35% 规划户数：1000户 车位数：420个户型产品线：75平米两房-152平米四房 主力户型：125-132平米三房价格均价5800元/平米销售状况目前在推2,4#，可售180套，去化60%，123-129平米存滞销现象.优惠政策按揭97折/一次性付款95折主要客户置业目的：改善需求为主，部分刚需客户来源：私营业主及都市白领各占30%，乡镇外市务工族占20%关注因素：地段，价格，配套卖点1、地段2、城中心成熟生活配套3、数字化智能系统配套华天、汤臣万豪、水星商务酒店等。常德市一中

6、、常德市三中、常德市四中、北正街小学、高山街小学、卫门口小学。常德市第一人民医院、常德市第三人民医院。人民路商业街、高山街商业街、步行街、建设路商业街等。步步高百货、春天百货、柳城百货等典型项目分析位置常德市青年东路规模规划用地：10666平方米；建筑面积：34000平方米产品形式5栋18F小高层，底商楼盘数据容积率：3.2 绿化率：38% 规划户数：500 户 车位数：200个户型产品线：83平米两房-121平米三房 主力户型：114-117平米三房价格销售状况未开盘，预计2013年6月开盘优惠政策交5万抵1万，交10万抵2万主要客户置业目的：刚需为主，地缘改善为辅客户来源：城东及乡镇刚需客

7、户占比60%，地缘改善占比20%关注因素：价格，品质，配套，物业卖点1、交通便捷，距离主城区近2、生活配套齐全3、教育配套配套湖南文理学院东院、常德武警支队、东城明珠小区、水星香榭里、三闾小区、育才小学紫和园典型项目分析馨香东庭位置武陵区洞庭大道东延线（新三闾路新六村旁 ） 规模规划用地：12599平方米；建筑面积：41454平方米产品形式6栋6F多层，2栋22F小高层，底商楼盘数据容积率：3.0 绿化率：30% 规划户数：292户 车位数：159个户型产品线：82平米两房-151平米四房 主力户型：117-130平米三房价格均价4500元/平方米销售状况多层产品为120-151平方米户型为主

8、，目前已经去化90%，高层部分，以82-117产品为主，已去化50%优惠政策一次性98折/按揭99折；五一期间购房送价值5000元三星手机主要客户置业目的：地缘性改善为主，刚需为辅客户来源：城东及乡镇改善客户占比50%，乡镇在外务工刚需占比20%关注因素：地段，环境，价格，配套，物业卖点1、交通便捷，距离主城区近2、生活配套齐全3、产品户型配套三闾实验学校、育才小学、文理学院东院、南瓜布丁幼儿园、百灵鸟幼儿园;三闾农贸市场、新六村菜市场、百胜超市;一医院、常德烧伤专科医院典型项目分析鼎城板块城西板块柳叶湖板块城东板块市中心板块火车站板块火车站板块新邦一品泽云花样年北金城金色世纪怡景御园典型项目

9、分析项目名称物业类型占地面积()建筑面积（）主力户型户型面积（）销售状况单价（元/）年去化（）北金城高层40000110000三房120-128主推8,9#，去化60%，其他部分去化92%58004.4泽云花样年高层7575.1178000二房、三房115-120目前只剩3,4#，高楼层部分，去化60%55003.0怡景御园小高层2099740000二房、三房90-124共360套，目前剩余30套左右52503.5金色世纪高层3361694809三房 130-1382,4#本月加推，共计367，去化30%48902.9新邦一品高层34000190000二房92-109目前在推1,3,5#共计3

10、20套，去化60%53006.1火车站板块老专业市场中心，目前在售项目商业体量都比较大，恰好符合本板块的发展特征户型：二房、三房为主面积：100-120价格：4800-5800元/宣传：车身、户外、围挡、报广、网络等客户群体：火车站周边客户、周边乡镇客户、刚需首改为主典型项目分析泽云花样年位置武陵区常德大道与武陵大道交汇处规模规划用地：7575.11平方米；建筑面积：78000平方米产品形式4栋16F小高层，5栋22-25F高层，底商楼盘数据容积率：3 绿化率：40% 规划户数：567 车位数：460个户型产品线：96平米两房-135平米三房 主力户型：120平米三房价格均价5500元/平方米

11、销售状况目前只剩3#，4#在售，可售房源基本在17F以上，整体去化60%，还剩一栋32F未售优惠政策主要客户置业目的：投资及刚需客户来源：澧县投资占比30%，企业中层，私营业主占比30%关注因素：地段，区域发展，项目商业价值提升卖点1、地段2、生活配套3、项目自身商业运营，提升项目商业价值4、小区规划配套学校、菜场、医院、超市、影院典型项目分析北金城位置常德市皂果路与三星路交汇处规模规划用地：45000平方米；建筑面积：120000平方米产品形式4栋16F小高层，5栋22-25F高层，底商楼盘数据容积率：2.5 绿化率：40% 规划户数：573户 车位数：460个户型产品线：96平米两房-22

12、0平米五房 主力户型：120-128平米三房价格均价5800元/平方米销售状况目前主推8,9#楼王，面积170-220平方米，去化60%，其他产品去化92%优惠政策一次性95折/按揭97折主要客户置业目的：改善为主，投资及刚需为辅客户来源：地缘性改善客户及政府机构单位公务员占比60%，企业中上层领导占20%，开发商关系客户占10%关注因素：品质，品味，格调，环境卖点1、地段2、生活配套齐全3、园林环境及外部园林景观资源4、小区规划配套网球场、门球场、篮球场、儿童游乐场典型项目分析新邦一品位置火车站对面规模规划用地：34240.27平方米；建筑面积：193993平方米产品形式6栋22-31F高层

13、，底商楼盘数据容积率：4.8 绿化率：30% 规划户数：1300户 车位数：1000个户型产品线：73平米两房-135平米三房 主力户型：92-109平米两房价格均价5300元/平方米销售状况目前在推1，3、5#，共计320套，目前去化60%，4、6#目前去化完毕优惠政策主要客户置业目的：投资为主，改善为辅客户来源：乡镇客户占比30%，私营业主，企业高层占比50%关注因素：地段，品质，项目发展，区域发展卖点1、区域发展，地段价值升值2、生活配套齐全3、交通便捷，临近政务区4、项目规模及现代感配套常德火车站、常德汽车总站、常德火车站大市场、鸿升建材城、泽云幸福里、常德市社保局典型项目分析金色世纪

14、位置武陵区紫菱路与荷花路交汇处东北角规模规划用地：33616平方米；建筑面积：94809平方米产品形式7栋18-24F高层，底商楼盘数据容积率：2.4 绿化率：35% 规划户数：608户 车位数：541个户型产品线：89平米两房-145平米四房 主力户型：130-138平米三房价格均价4890元/平方米销售状况项目最后加推，2,4#，本月加推，共计367套，目前去化30%，来访量较大，12组/天优惠政策总房款优惠20000元，一次性97折/按揭98折主要客户置业目的：投资为主，刚需及改善为辅客户来源：私营业主，企业高层，公务员占比60%，乡镇改善客户20%关注因素：区域发展，地段升值，楼价涨幅

15、卖点1、未来居住中心，升值潜力大2、交通便捷3、小区工程材料，智能物管系统配套芷兰实验学校，南坪拟建中小学，人人乐超市，柳叶湖车站商业圈等典型项目分析鼎城板块城西板块柳叶湖板块城东板块市中心板块火车站板块城东板块御泽园盛唐四月天沅江公馆上东曼城典型项目分析项目名称物业类型占地面积()建筑面积（）主力户型户型面积（）销售状况单价（元/）年去化（）上东曼城小高层、高层2234242190小三房91-93未开盘沅江公馆小高层、高层1538452860三房120-139项目接近尾声，已去化80%53502.8盛唐四月天多层，小高层，高层，别墅73392240000两房86-188只剩高层产品，去化90

16、%54005.7御泽园多层，小高层，高层3382190676三房93-125高层预计9月开盘，小高层去化40%46502.7城东板块此版块楼盘开发缓慢，目前仍以多层、小高层为主要开发物业；户型面积较大，投资项目较少户型：三房、四房为主面积：120-130价格：4500-5400元/宣传：车身、户外、围挡、报广、网络等客户群体：周边客户、周边乡镇客户、刚需为主典型项目分析位置常德市人民路与三闾路交汇处规模规划用地：22342平方米；建筑面积：42190平方米产品形式1栋11F小高层，4栋22-32F高层楼盘数据容积率：2.5 绿化率：31.0% 规划户数：830户 车位数：无数据户型产品线：78

17、平米两房-121平米三房 主力户型：91-93平米三房价格销售状况预计2013年8月开盘，目前蓄客期，平均蓄客5组/天优惠政策主要客户置业目的：刚性需求为主，改善性为辅客户来源：城郊及乡镇刚性需求客户占比60%，地缘性改善性客户占20%关注因素：价格，户型，品质卖点1、交通便捷，离主城区近2、生活配套齐全3、户型较为创新4、较高性价比（一，二期印象）配套常德市甘露寺大市场、常德市第一人民医院、常德市慢性病医院、常德市市委、常德东升小学、常德市6中上东曼城典型项目分析沅江公馆位置常德武陵区沅安路东侧水利局难测规模规划用地：15384平方米；建筑面积：52860平方米产品形式2栋9F小高层，3栋2

18、2F高层楼盘数据容积率：2.6 绿化率：35% 规划户数：295户 车位数：无数据户型产品线：99平米两房-175平米五房 主力户型：120-139平米三房价格均价5350元/平方米销售状况项目接近尾声，已经去化80%，剩余产品主要以150平米以上低楼层及部分小高层130平方米户型优惠政策一次性98折主要客户置业目的：首次改善为主，投资为辅客户来源：城郊及地缘性改善性客户占60%，刚需以乡镇外出务工人为主，占比10%关注因素：价格，户型，观江卖点1、交通便捷，离主城区近2、滨江景观资源3、项目外观设计4、园林景观配套育才小学，东升小学，甘露寺小学市六中，市四中，东郊中学，蓓蕾幼儿园，地区医院、

19、慢性病医院、东方女子医院、爱尔眼科医院典型项目分析盛唐四月天位置常德武陵区沅安与双拥路交汇处规模规划用地：73392平方米；建筑面积：240000平方米产品形式8栋33F高层，5栋17F小高层，11栋6F多层和4栋独栋别墅楼盘数据容积率：3 绿化率：35% 规划户数：2093户 车位数：2000个户型产品线：53平米一房-136平米三房 主力户型：86-88平米两房价格均价5400元/平方米销售状况多层及小高层部分基本售罄，高层部分，销售情况比较良好，去化80%，月去化60-80套，目前销售压力在低楼层大户型和部分一居室优惠政策五一期间，针对销售压力较大的产品，做特价处理，平均在原单价上减去3

20、00元/平方米，其他产品优惠100-150元/平方米主要客户置业目的：刚需为主，改善投资为辅客户来源：城中心及近郊刚需客户占比50%，乡镇外出务工刚需占比20%，地缘性客户改善占比15%关注因素：价格，户型，品质，交通卖点1、交通便捷，离主城区近2、滨江景观资源3、物业类型齐全，产品线丰富4、项目规模较大配套东升小学、甘露寺小学，常德市六中，甘露寺大市场，社区2000平米幼儿园，常德市第一人民医院等典型项目分析御泽园位置常德武陵区人民路与常德大道交汇处规模规划用地：33821平方米；建筑面积：90676平方米产品形式2栋22F高层，1栋15F小高层，9栋6F多层楼盘数据容积率：2.5 绿化率：

21、36.6% 规划户数：450户 车位数：180个户型产品线：80平米两房-150平米四房 主力户型：93-125平米三房价格均价4650元/平方米销售状况多层基本去化完毕，只剩几套顶楼，目前在售小高层，高层未达到预售条件，预计9月开盘，小高层去化40%，80-90两房存滞销现象优惠政策按揭99折/一次性付款98折主要客户置业目的：刚需为主，改善投资为辅客户来源：乡镇刚需客户占比60%，近郊刚需占比20%关注因素：价格，配套，环境卖点1、交通便捷，离主城区近2、小区周边配套齐全3、产品线丰富，满足各种需求客户4、区域内项目规模较大配套甘露寺大市场、东城尚品、汽车东站、常德市第一人民医院典型项目分

22、析鼎城板块城西板块柳叶湖板块城东板块市中心板块火车站板块城西板块公园世家方正圆德和园典型项目分析城西板块区域涵盖了湖南文理学院，烟厂等，板块自然资源丰富，适合人居项目名称物业类型占地面积()建筑面积（）主力户型户型面积（）销售状况单价（元/）年去化（）公园世家高层49333186969三房125-157最后一栋楼认筹阶段，户型120以上61005.4德和园高层200000600000未开始方正圆高层55000三房、四房121-142目前基本售罄，只剩约20套56002.5户型：三房为主面积：120-135价格：4500-6100元/宣传：车身、户外、围挡、报广、网络等客户群体：周边客户、周边乡

23、镇客户、刚需首改为主典型项目分析公园世家位置常德武陵区皂果路与滨湖路交汇处规模规划用地：49333平方米；建筑面积：186969平方米产品形式2栋6F多层，9栋18-30F高层，2栋11F小高层楼盘数据容积率：3 绿化率：39% 规划户数：1220户 车位数：806个户型产品线：88平米两房-185平米四房 主力户型：125-157平米三房价格均价6100元/平方米销售状况还剩一栋，9月开盘，其他基本去化完毕，尾盘销售，剩余房源以140以上大户型低楼层、顶楼层为主优惠政策一次性付款98折主要客户置业目的：改善为主，刚需及投资为辅客户来源：城区政府机构公务员，事业单位，银行从业人员，国营企业中高

24、层占比70%关注因素：配套，环境，品质卖点1、交通便捷，规划倾向2、生活配套齐全3、双公园景观，三馆三中心配置4、项目规模较大5、品牌物业管理配套三岔路小学、常师附小、白马湖重点中学、及芷兰学校，芙蓉商业广场、大润发、第一中医院、五医院、四医院典型项目分析德和园位置武陵区滨湖路和皂果路交汇处规模规划用地：200000平方米；建筑面积：600000平方米产品形式楼盘数据容积率： 绿化率： 规划户数：2000户 车位数： 个户型价格销售状况形象导入期，未开始蓄客，售楼部没建好优惠政策主要客户卖点1、交通便捷，离主城区近2、小区周边配套齐全3、白马湖，丁玲公园外部资源4、项目规模较大配套武陵区区政府

25、、白马湖公园、丁玲公园、三馆三中心、金城苑、税务局典型项目分析方正园位置常德武陵区柳叶大道与皂果路交汇处规模规划用地：14654平方米；建筑面积：51145.2平方米产品形式2栋22F高层，1栋15F小高层，9栋6F多层楼盘数据容积率：3.49 绿化率：38.8% 规划户数：374户 车位数：280个户型产品线：80平米两房-140平米三房 主力户型：113-125平米三房价格均价5600元/平方米销售状况本项目基本售罄，只剩约20多套，多为97平方米，113平米高低楼层优惠政策按揭99折/一次性付款98折主要客户置业目的：首次改善为主客户来源：人大公务员占比20%，老师，其他政务机构公务员占

26、40%，周边私营业主占比20%关注因素：环境，地段，品质，交通卖点1、交通便捷，2、小区周边配套齐全3、外部景观资源良好4、项目自身产品特点配套丁玲公园（在建），白马湖中学，武陵区区政府、公园世家、康桥蓝湾、常德市检察院、常德市交通局典型项目分析鼎城板块城西板块柳叶湖板块城东板块市中心板块火车站板块柳叶湖板块七里桥堡碧水江南泰达瑞景园三一翡翠湾典型项目分析项目名称物业类型占地面积()建筑面积（）主力户型户型面积（）销售状况单价（元/）年去化（）三一翡翠湾高层，洋房160826.8500000三房103-130一期已经去化80%，剩余为143的洋房及高层高低楼层部分高层5100洋房57005.3

27、泰达润景园小高层、别墅、洋房4800090000三房、四房131-142目前2,3,4,8#在售，共计188套，已去化70%51003.5碧水江南小高层，多层1781440584三房105-1351,5,7小高层热销中，共180套，目前已去化65%50004.8七里桥堡高层，小高层33000120000三房120-143目前未开盘，预计2013年9月开盘，已蓄客约300组柳叶湖板块区域柳叶湖、烟缘河、穿紫河等自然资源，此版块楼盘体量大，舒适度较高的类型为主户型：三房、四房为主面积：120-140价格：4700-5500元/宣传：车身、户外、围挡、报广、网络等客户群体：周边客户、多次置业 多改客

28、户为主，外加部分乡镇及外出务工刚性需求客户典型项目分析三一翡翠湾位置常德武陵区紫缘路与东驮路交汇处 规模规划用地：160826平方米；建筑面积：500000平方米产品形式3栋18F高层，7栋3-7F洋房楼盘数据容积率：2.4 绿化率：35% 规划户数：3033户 车位数：3000个户型产品线：86平米两房-143平米三房 主力户型：103-130平米三房价格均价5100元/平方米 洋房均价5700元/平方米销售状况一期共计390套，目前已去化80%，剩余户型为143平米洋房，130平米，103平米高层高低楼层优惠政策主要客户置业目的：改善性为主，投资为辅客户来源：城市事业单位公务员，私营业主占

29、比50%，常德企业中上层领导30%关注因素：环境，地段，品质，交通，未来发展卖点1、交通便捷，区域发展2、小区周边配套齐全3、外部景观资源良好（三水交汇）4、三一品牌配套育才小学、北正街小学、市三闾实验学校、芷兰实验学校、2万平米的“华润万家”大型超市、300米商业街。自有3000余平米的国际双语幼儿园典型项目分析润景园位置 武陵区柳叶湖度假区，西临太阳大道，南临柳泉路 规模规划用地：40726平方米；建筑面积：89667平方米产品形式1栋3F会所、12套联排别墅、6栋9-16F小高层、2栋4F洋房楼盘数据容积率：1.5 绿化率：37% 规划户数：408户 车位数：420个户型产品线：126平

30、米三房-169平米四房 主力户型：131-142平米三房价格均价5100元/平方米销售状况目前2,3,4,8#在售，共计188套，目前去化70%优惠政策4楼特价处理，直降200元/ 平方米主要客户置业目的：改善型为主客户来源：乡镇及近郊改善型客户占比40%，城市泛公务员，区域内私营业主占比30%关注因素：环境，品质，未来发展，产品结构卖点1、交通便捷，区域发展2、项目规划提升整体商业及品质3、柳叶湖景观资源4、项目自身产品特点，比如园林，规划等等配套小学芷兰学校中学芷兰学校、第十一中综合商场唯一集团旗下的大型百货商场和小区自配的商业裙楼幼稚园三闾幼儿园、小铃铛幼儿园典型项目分析江南碧水位置三闾

31、老堤障路与规划道路交叉口东北角规模规划用地：17814平方米；建筑面积：40584平方米产品形式3栋14-15F小高层，4栋5F多层楼盘数据容积率：2.28 绿化率：35% 规划户数：272户 车位数：209个户型产品线：95平米两房-135平米三房 主力户型：105平米三房价格均价5000元/平方米销售状况1,5,7小高层热销中，共180套，目前已去化65%优惠政策按揭99折/一次性付款98折，总价优惠5000元主要客户置业目的：刚需为主，改善为辅客户来源：地缘性、城区及乡镇刚需客户占比60%，地缘性改善型客户占比20%关注因素：价格，地段，品质，配套卖点1、交通便捷，规划发展区域2、小区周

32、边配套齐全3、两河一湖景观资源4、中式建筑，中式园林配套育才小学、北正街小学、市三闾实验学校、芷兰实验学校、三一项目打造的商业街，购物中心及幼儿园典型项目分析七里桥堡位置常德大道与紫缘路交汇处，柳叶湖车站旁规模规划用地：33000平方米；建筑面积：120000平方米产品形式4栋22-28F高层，5栋16-17F小高层，底商楼盘数据容积率：3 绿化率：35% 规划户数：750户 车位数：700个户型产品线：93平米两房-156平米四房 主力户型：120-143平米三房价格销售状况目前未开盘，预计2013年9月开盘，已蓄客约300组优惠政策主要客户置业目的：刚需为主，改善投资为辅客户来源：城市、乡

33、镇刚需客户占比50%，改善型以周边客户为主，占比20%关注因素：价格，环境，品质，交通卖点1、交通便捷，区域发展潜力大2、项目自身规划及产品特点3、外部景观资源良好配套柳叶湖汽车站、柳都水语、常德市公路局、人人家超市、金城2008典型项目分析城西板块柳叶湖板块城东板块市中心板块火车站板块鼎城板块莱茵小镇江山如画常德公园宏泽佳园江南大院宝泰花园鼎城板块典型项目分析项目名称物业类型占地面积()建筑面积（）主力户型户型面积（）销售状况单价（元/）年去化（）江山如画多层、高层67012154260三房120新推出房源88-122，共计236套，已认筹300组37003.7莱茵小镇多层，小高层10280

34、0300000二房、三房90-138二期开发完毕，目前清盘处理，三四期未启动37504.1常德公馆小高层69666.67240000三房113-1172013年开盘，开的1，2,8#共计180，已去化70%41001.4宏泽家园小高层，多层50000230000三房、四房130目前清盘阶段，只剩30多套房源37003.1宝泰花园高层442016521二房106-127去年年底开盘，共计108套，目前去化90%35001.3鼎城板块鼎城区以桥南大市场为依托，随着城市经济的发展，整个人居环境得到了质和量的改变户型：三房、四房为主面积：120-130平米价格：3500-4100元/营销：网路、户外、

35、车身等客户：桥南周边人群、周边乡镇、刚需为主、外来务工人员典型项目分析江山如画位置鼎城区阳明路特8号(鼎城体育馆对面）规模规划用地：67012平方米；建筑面积：154260平方米产品形式12栋6F多层，13栋18F小高层，底商楼盘数据容积率：2.0 绿化率：36.7% 规划户数：1288户 车位数：610个户型产品线：88平米两房-150平米四房 主力户型：112-122平米三房价格均价3800元/平方米销售状况4月27日最后期开盘，推出房源88-122平方米，共计236套，目前已认筹300组，此前产品去化90%左右优惠政策认筹1000元抵10000元主要客户置业目的：刚需为主，改善投资为辅客

36、户来源：鼎城区、乡镇刚需客户占比50%，改善型以周边客户为主，占比20%关注因素：价格，环境，品质，交通卖点1、交通便捷，区域发展潜力大2、丰富产品线3、外部生活配套齐全配套培英小学、花船庙小学、严家岗完小，淮阳中学、鼎城一中、景新实验中学、善卷中学，桥南大市场、久光国际商夏典型项目分析莱茵小镇位置鼎城区鼎城体育中心以南，阳明路以东规模规划用地：102800平方米；建筑面积：300000平方米产品形式16栋6F多层，6栋12-18小高层，2栋26F高层，底商楼盘数据容积率：2.5 绿化率：35% 规划户数：1987户 车位数：1500个户型产品线：87.9平米两房-145平米四房 主力户型：1

37、10-120平米三房价格均价3800元/平方米销售状况二期开发完毕，目前清盘处理，三四期未启动优惠政策主要客户置业目的：刚需为主，改善投资为辅客户来源：鼎城区、乡镇刚需客户占比40%，改善型以周边及近郊客户为主，占比30%关注因素：价格，品质，配套，环境卖点1、交通便捷，区域发展潜力大2、丰富产品线3、项目规模较大配套鼎城体育中心，体育文化公园，善卷公园典型项目分析常德公馆位置永安路与双潭路交汇处东南面规模规划用地：69666.67平方米；建筑面积：240000平方米产品形式一期6栋11F小高层楼盘数据容积率：2.2 绿化率：35% 规划户数：1812户 车位数：1260个户型产品线：83平米

38、两房-117平米三房 主力户型：113-117平米三房价格均价4100元/平方米销售状况2013年3月30日开盘，开1,2,8#，共计180多套，目前去化70%优惠政策按揭目前无优惠，一次付款98折主要客户置业目的：刚需为主，改善投资为辅客户来源：鼎城区、乡镇刚需客户占比40%，改善型以周边客户为主（私营业主），占比30%关注因素：价格，环境，品质，交通卖点1、交通便捷，滨江资源，区域发展潜力大2、项目形象，项目规模3、园林景观，社区物管配套鼎城一中、鼎城九中、桥南汽车总站、建设银行、工商银行、湖南同德学院、常德六医院、江南医院典型项目分析板块特征鼎城板块城西板块城东板块市中心板块火车站板块柳叶湖板块鼎城板块城西板块火车站板块柳叶湖板块中心城板块特点综述：地域范围多属城市老城区，市政配套设施完备，新建商品房项目大多体量不大。价格范围：当前售价约在4500-6000元/左右。代表项目：水榭花城。鼎城板块特点综述：与旧城区以一条江分开的新城区，房地产项目较少，项目认知度不高。价格范围：当前售价约3500-4100元/左右。代表项目：常德公馆东城板块特点综述：原属于