工程造价基础知识详解

1、工 程 造 价1课 程 介 绍工程造价是研究建设项目或单位工程，从决策阶段至工程实施阶段全过程中，计算和控制工程造价的理论、方法以及工造价运动规律的学科。工程造价计算：是指在项目实施的各个阶段，对投资项目最可能实现的合理价格做出科学的计算，从而确定投资项目的工程造价。工程造价控制：是指按照既定的工程造价目标，对工程项目投资的一切费用进行计算、比较、分析、预测及纠偏，以保证造价目标的实现。2工程造价计算：某建筑物地上建筑面积：18000m2；地下建筑面积：18000m2 ；地上短肢剪力墙结构；单方造价：1500元/m2 ；地下框架剪力墙结构；单方造价：1800元/m2 ；则建安总造价：15001

2、8000+180018000=5940（万元）。工程造价控制：对工程的投资及费用进行控制，使其不超过预算造价。3课 程 介 绍本课程为土木工程专业的主干专业课程之一，它为限选专业课，同时又是考试课（考试成绩80%，平时成绩20%）；本课程的后续课程（毕业设计）；本课程的工程实践应用（项目管理、工程造价计算与控制）。4课 程 任 务掌握工程造价的基本知识和定额基本原理；计算建筑工程各阶段造价；建立工程造价控制的思维观念和方法；具有工程造价管理的初步能力。5参 考 文 献工程造价管理（修订本） 郭婧娟主编 清华大学出版社 2008.6 工程造价管理 马楠主编 机械工业出版社 2010.2 建设工程

3、工程量清单计价规范中国计划出版社 2008.9工程造价计价与控制 全国造价工程师执业资格考试培训教材 中国计划出版社 2009. 4 建筑工程技术与计量 全国造价工程师执业资格考试培训教材 中国计划出版社 2009.4建设工程造价管理基础知识 全国造价员资格考试培训教材 机械工业出版社 2008.76第1章 工程造价概述本章学习目标熟悉建设工程项目的建设程序和项目组成，掌握工程造价的含义，了解工程造价的特点，熟悉工程造价的计价特征，掌握工程造价计价的基本方式。掌握工程造价的构成及建筑安装工程费用构成，了解设备及工、器具购置费用和工程建设其他费用构成 。71.1 工程造价的基本概念北京故宫81.

4、1.1 建设工程项目建设工程项目：就是将一定量的投资，在一定约束条件下（时间、资源、质量），按照科学的程序，经过策划和实施，最终形成固定资产特定目标的一次性建设任务，简称建设项目。建设工程项目包括：建筑工程、设备安装工程、桥梁、公路、铁路、隧道、水利工程、给排水工程等土木工程项目。9上海浦东新区10台湾101大厦11北京首都机场T3航站楼12超纯水处理设备安装工程13世界上最长的桥美国路易斯安那州的庞恰特雷恩湖桥14成渝高速公路15青藏铁路16三峡水利工程17污水处理厂工程181.1.2 建设项目的组成建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程具有独立的设计文件，竣工后能够独立发挥生产能力或效益

5、的一组配套齐全的工程项目。建设项目一般是指具有总体设计和总体规划、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位。如一座工厂、一所学校、一所医院等。指具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物。单位工程中按建筑部位、专业性质分解出来的工程项目。能够单独地经过一定施工工序就能完成，并且可以采用适当计量单位计算造价的建筑安装工程项目。19学生食堂教学主楼实验大楼水电安装工程土建工程园林绿化工程土石方工程钢筋混凝土工程砌筑工程现浇条形基础现浇框架柱现浇有梁板某大学201.1.3工程建设程序投资估算后评价阶段提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书设计阶段施工前准备工作组织施工投

6、产交付使用工程项目后评价决策阶段设计阶段建设实施阶段投资估算工程概预算合同价竣工决算竣工验收结算价211.1.4 工程造价的含义工程造价是指建设工程的建造价格，站在不同的角度，其含义有两种：含义一：从投资者业主的角度而言，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。含义二：从市场交易的角度而言，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场，设备市场、技术劳务市场以及承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格或建设工程总价格。 221.1.5 工程造价的特点1.工程造价的大额性2.工程造价的个别性3.工程造价的动态性4.工程造价的层次性5.工程造价的兼容性231.

7、1.6 工程造价的计价特征1.单件性计价2.多次性计价3.分解组合性计价4.计价方法的多样性5.计价依据的复杂性241.1.7 工程造价计价的基本方式工程计价的基本原理：分解结构基本构造要素（如分项工程）计算工程量计算分项工程造价逐层汇总组合直到工程造价影响工程造价的主要因素是两个： 分项工程的实物工程量 分项工程的的单位价格 工程量计算规则工程单价计价方式251.1.7 工程造价计价的基本方式1.工程定额计价方式工料单价法定额计价是以概预算定额、各种费用定额为基础，按照规定的计算程序确定工程造价的计价方式。定额计价方式一般采用工料单价法计算单位工程造价。261.工程定额计价方式工料单价法1）

8、工料单价法的基本计算公式分项工程工料单价工日消耗量人工工日单价（材料消耗量材料基价）（机械台班消耗量机械台班单价）直接工程费 （工程量分项工程工料单价）单位工程造价=直接工程费+措施费+间接费+利润 +税金27（2）工料单价法计价程序直接费企业管理费直接工程费措施费人材机价差利润合计税金规费建筑工程造价282. 工程量清单计价综合单价法工程量清单计价是在工程招投标中，招标人按照国家统一的工程量清单计价规范编制工程量清单，投标人依据工程量清单、拟建工程的施工方案，结合自身的实际情况自主报价的工程造价计价方式。工程量清单计价一般采用综合单价法计算单位工程造价。292. 工程量清单计价综合单价法（1

9、）综合单价法的基本计算公式分项工程直接工程费单价人工工日消耗量人工工日单价 （材料消耗量材料基价）+ （机械台班消耗量机械台班单价)分项工程综合单价=直接工程费+间接费+利润 +税金单位工程造价=（分项工程量分项工程综合 单价）30（2）综合单价法计价程序分部分项工程费合价企业管理费预留金措施项目费人材机费其他项目费利润税金规费建筑工程造价总承包服务费零星工作项目费311.2 工程造价的构成工程造价的基本构成包括：用于购买工程项目所含各种设备的费用，用于建筑施工和安装施工所需支出的费用，用于委托工程勘察设计应支付的费用，用于购置土地所需的费用，也包括建设单位自身进行筹建和项目管理所花费的费用等

10、。根据国家发改委和建设部发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）的规定，建设项目总投资的具体构成如图1-1所示。32建设项目总投资的构成：建设项目总投资固定资产投资工程造价流动资产投资流动资金设备及工、器具购置费建筑安装工程费用直接费间接费利润税金工程建设其他费用无形资产费用固定资产其他费用其他资产费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息工程费用建设投资图1-1 建设项目总投资的构成331.2.1 设备及工、器具购置费用1设备购置费设备购置费是指为建设项目自制或购置达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工器具的购置费用。它由设备原价和设备运杂费构成。2.工器具及生产家具购置费工器具及生产家具

11、购置费是指新建或扩建项目初步设计规定的，为保证初期正常生产，必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的购置费用。34数控机床35多媒体教学设备36高压开关柜37车间办公室38职工更衣室391.2.2 建筑安装工程费用建筑安装工程费用是指施工单位接受建设单位的委托，按照设计图纸完成建筑安装施工过程，所得到的补偿和收入。建筑安装工程费的包括：1.建筑工程费用2.安装工程费用 40建筑工程费用的内容：（a）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程

12、的费用。（b）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种炉窑的砌筑工程和金属结构工程的费用。（c）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障得物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理环境绿化、美化等工作的费用。（d）矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井，修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用 。41建筑工程施工42安装工程费用的内容：（a）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程费用，附属于被安装设备的管线敷设工程费用，以及被安装设备的绝

13、缘、防腐、保温、油漆等工作的材料费和安装费。（b）为测定安装工程质量，对单台设备迸行单机试运转、对系统役备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。 43电气设备安装工程施工441.2.2 建筑安装工程费用建筑安装工程费用直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费建筑安装费用的构成：451直接费直接费由直接工程费和措施费组成。（1）直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用.直接工程费人工费材料费施工机械使用费46（1）直接工程费1）人工费人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。基本工资工资性补贴生产工人辅助工资职工福利费生产工人劳动保护费人工费47

14、人工费48基本工资：是指发放给生产工人的基本工资。工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴、煤、燃气、交通、住房补贴和流动施工津贴。生产工人辅助工资：是指生产工人有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习培训、调动工作、探亲休假期间的工资，因气候影响停工工资，女工哺乳时间的工资，病假在六个月以内的工资以及产、婚、丧假工资。职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、徒工服装补贴、防暑降温费和在有碍身体健康的环境中施工的保健费用。人工费包括下列费用：49（1）直接工程费2）材料费材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材

15、料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用。材料原价（或供应价）材料运杂费运输损耗费采购及保管费检验试验费材料费50材料费51材料原价（或供应价格）材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。运输损耗费：是指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。采购及保管费：是指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用，包括采购费、仓储费、工地保管费和仓储损耗。检验试验费：是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用。材料费包括下列内容：52（1）直接工程费3）施工机械使用费施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。折旧费大修理

16、费经常修理费安拆费及场外运费人工费施工机械使用费燃料动力费养路费及车船使用税53施工机械使用费54折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。安拆费及场外运费：安拆费指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；施工机械使用费由下列费用构成：55场外运费指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点的运输、装卸、辅助材料

17、及架线等费用。人工费：指机上司机（司炉）和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料（煤、木炭）液体燃料（汽油、柴油）及水、电等。养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。561直接费（2）措施费措施费是指实际施工中必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的费用。1）安全文明施工费安全文明施工费，是指按照国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、改善安全生产条件和作

18、业环境所需要的费用。安全文明施工费是由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成。57例：大楼施工时对周围环境的保护，有利于减少灰尘外扬 58例：工地內设有的污水生化处理器，而且加以定期检查 59例：为达到文明施工要求，需设置各种设施60安全施工设施61临时设施62钢筋加工车间63木工作业区64（2）措施费2）夜间施工增加费夜间施工费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。3）二次搬运费二次搬运费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。4）冬雨季施工增加费冬雨季施工费是指冬季、雨季施工期间为了确保工程质量，采取保温防雨措施所增加的

19、人工费、材料费和设施费用，以及因工效和机械作业效率降低所增加的费用。65夜间施工照明66材料二次搬运67（2）措施费5）大型设备进出场及安拆大型设备进出场及安拆费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装与拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。大型设备进出场及安拆686）施工排水是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水措施所发生的各种费用。7）施工降水是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种降水措施所发生的各种费用。（2）措施费施工降水69（2）措施费8）地上、地下设施

20、、建筑物的临时保护设施是指施工过程中，为保护地上、地下设施、建筑物而采取的临时保护设施所发生的费用。9）已完工程及设备保护已完工程及设备保护费是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。成品保护70（2）措施费10）专业措施项目混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土工程施工过程中需要的各种钢模板、木模版、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）费用。脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用。71组合钢模板72落地式脚手架732间接费建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工

21、和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。它由规费、企业管理费组成。（1）规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。工程排污费社会保障费住房公积金危险作业意外伤害保险规费养老保险费失业保险费医疗保险费74规费包括下列费用：1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。2）社会保障费，包括：养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费。医疗保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。 。3）住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。4）危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企

22、业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。75（2）企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用。管理人员工资职工教育经费；财产保险费办公费；差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费企业管理费劳动保险费；工会经费财务费；税金其他761）管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性津贴、职工福利费、劳动保护费等。2）办公费：是指企业办公用的文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖（包括现场集体宿舍取暖）用煤等费用。3）差旅交通费：是指职工因工出差、调动工作的差旅费，住勤补助费、市内交通费和午餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休

23、、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。774）固定资产使用费：是指企业管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5）工具用具使用费：是指企业使用的不属于固定资产的生产工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6）劳动保险费：是指企业支付离退休职工的异地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、职工丧葬补助费、抚恤费，以及按规定支付给离退休干部的各项经费。7）工会经费：是指企业按职工工资总额计提的工会经费。788）职工教育费：是指企业为职工学

24、习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额计提的费用。9）财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。10）财务费：是指企业为筹集资金而发生的费用。11）税金：是指企业按规定交纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12）其他：包括技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公正费、法律顾问费、审计费、咨询费等。79利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利，它是按相应的计取基础乘以利润率确定的。随着工程建设管理体制的改革和建设市场的不断完善，以及建设工程招标、投标的需要，利润在投标报价中可以上下浮动，企业可以根据工程的难易程度、市场竞争情况和自身的经营管理水平，自行确定合理的利润水平

25、。3利润80建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加。营业税为营业额的3；城乡维护建设税的纳税人所在地为市区的，按营业税的7征收，所在地为县镇的按营业税的5征收，所在地为农村的按营业税的1征收；教育费附加为营业税的3。 .税金811.2.3 工程建设其他费用1.固定资产其他费用（1）建设管理费建设管理费是指建设单位从项目筹建开始直至工程竣工验收合格或交付使用为止发生的项目建设管理费用。建设管理费包括：建设单位管理费：是指建设单位发生的管理性质的开支。工程监理费：是指建设单位委托工程监理单位实施工程监理的费用。总包管理费：是指工程总承包单位从项目开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用。821.固定资产其他费用（2）建设用地费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建