工程造价专业基本知识讲解

1、工程造价基本知识 专业基础知识篇第一节 工程造价计价第二节 机械使用费的确定 第二章 工程造价基本知识一、工程量清单的概念及组成第一节 工程造价计价1、工程量清单的概念 工程量清单：表达建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和数量等的明细清单。 （1）分部分项工程量清单：表明了拟建工程的全部分项实体工程的名称和相应的工程的名称和相应的工程数量。 （2）措施项目清单：表明了为完成拟建工程的全部分项实体工程而采取的措施性项目。 （3）规费项目清单：根据省级政府和省级有关权利部门应当计取和必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。第一节 工程造价计价 （4）税金项目

2、清单：根据国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。 工程量清单特点：（1）招标活动中，对招标人和投标人都具有约束力的重要文件；（2）工程量清单计价的基础；（3）编制招标控制价、投标报价、支付工程款、办理竣工结算以及工程索赔等重要依据。2、工程清单的组成 工程量清单由以下五部分组成：（1）分部分项工程量清单；（2）措施项目清单；（3）其他项目清单；（4）规费项目清单；（5）税金项目清单。 第一节 工程造价计价 （1）分部分项工程量清单 分部分项工程量清单项目是由五个要素构成：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。 1）项目编码：分部分项工程量清单项

3、目名称的数字标识，应采用十二位阿拉伯数字表示，一至九位应按建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）附录的规定设置，十至十二位由编制人根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。例如：一、二位为工程分类码；三、四位为专业顺序码；五、六位为分部工程顺序码；七、八、九位为分项工程顺序码。第一节 工程造价计价 2）项目名称：按建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2008）附录的项目名称，结合拟建工程的实际情况确定。 项目名称的设置应考虑三个因素：（1）规范附录中的项目名称；（2）规范附录中的项目特征；（3）拟建工程的实际情况。 3）项目特征：指构成分

4、部分项工程量清单项目、措施项目自身价值的本质特征。 项目特征是区分（划分）清单项目的依据，是确定一个清单项目综合单价的重要依据，是履行合同的义务的基础。 项目特征是对项目的准确描述，是影响价格的因素，是设置具体清单项目的依据。项目特征按不同的部位、施工工艺或材料品种、规格等分别列项。项目特征的描述充分体现了设计文件和业主的要求。 4）计量单位：应按附录中规定的计量单位确定。如：长度计量：m；面积计量：m2；体积计量：m3；重量计量：t、Kg；自然计量：台、套、个、组。 5）工程量：工程的实物数量，应按建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2008）附录中的工程量计算规则计算。 （2）措

5、施项目清单 措施项目清单的编制应考虑多种因素，除了工程本身的因素外，还要考虑水文、气象、环境、安全和施工企业的实际情况。第一节 工程造价计价 为此，计价规则提供了“通用措施项目一览表”和“专业工程措施项目”，作为措施项目列项的参考。 措施项目清单的编制程序： 1）熟悉招标工程的招标文件、施工图设计，掌握工程结构特征、水文地质条件、工期和质量要求； 2）根据工程的招标范围和过去的经验，拟定合理的施工方法，确定可能发生的施工技术措施和组织措施项目； 3）在计价规范表3.3.1所列项目的基础上，对通用措施项目、专用措施项目按招标工程的实际需要，进行增减调整； 4）以“项”为单位，列出措施项目清单。

6、（3）其他项目清单 其他项目清单应根据拟建工程的具体情况确定。一第一节 工程造价计价般包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等。 1）暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用途：主要考虑可能发生的工程量变更而预留的款额，如工程量清单的漏项、有误等引起工程量的增加；或者设计变更引起标准提高或工程量的增加；其它原因引起的由业主承担的风险费用或索赔费用等。 2）暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料以及需另行发包（分包）的专业工程的金额。包括材料暂估单价和专业工程暂估价。 3）计日工：在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项

7、目或工作。第一节 工程造价计价 4）总承包服务费：指招标人在对工程进行分包和自行采购供应部分材料设备时，要求总承包人提供相关服务以及对施工现场进行协调和统一管理、对竣工资料进行统一汇总整理等所需的费用。 （4）规费：政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，主要包括工程排污费、社会保障费、住房公积金、工伤保险费。 1）工程排污费：是指施工现场按规定缴纳的工程排污费。 2） 社会保障费：a、养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费；b、失业保险费：是指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费；c、医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。第一节 工程造价计价 3）

8、住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。 4）工伤保险费：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。 （5）税金项目清单：根据目前国家税法规定应计入建筑安装工程造价内的税种，包括营业税、城市维护建设税及教育费附加等。其计算基础为：(分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费)费率。第一节 工程造价计价二、清单计价工程造价的构成第一节 工程造价计价1、工程量清单计价模式 工程量清单计价：在建设工程招标文件中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2008）的要求以及施工图，提供工程量清单，由投标人按照招标文件、工程量

9、清单、施工图、消耗量标准或企业定额、市场价格等依据，自主报价并评审后，合理低价中标的工程造价计价方式。 工程量清单计价模式是在2003年提出的一种工程造价确定模式，是目前国际上通行的工程造价计价方式。 工程清单计价模式的实施，实质上是建立了一种强有力而行之有效的竞争机制。第一节 工程造价计价2、工程造价的构成 按工程量清单计价模式的造价计算方法是“综合单价法”,即招标方给出工程量清单，投标方更具工程量清单组合分部分项工程的综合单价，并计算出分部分项工程量清单费用，再计算出措施项目费、其他项目费、规费、税金，最后汇总程总造价。其基本数学模型为： 建筑工程造价=（工程量*综合单价）+措施项目费+其

10、他项目费+规费*（1+税率）。3、工程量清单计价内容 工程量清单计价的主要内容包括：分部分项工程量清单费的确定、措施项目费的确定、其他项目费的确定、第一节 工程造价计价规费的确定、税金的确定。 （1）分部分项工程量清单费：根据分部分项清单工程量分别乘以对应的综合单价计算出来的，公式如下：分部分项工程量清单费= （分部分项工程量*分部分项工程综合单价）。 分部分项工程量清单项目综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润+风险费。 （2）措施项目费：根据拟建工程的施工方案和施工组织设计计算确定。一般可采用“依据消耗量定额计算”、“按系数计算”、“按收费规定计算”等几种方法计算。第一节 工程造价

11、计价 （3）其他项目费：包括暂列金额、暂估价、计日工和总承包服务费等部分。 1）暂列金额：考虑可能发生的工程量变化和费用增加而预留的金额，由招标人根据工程特点，按有关计价规定进行估算确定。 2）暂估价：根据发布的清单计算，不得更改。 3）计日工：按照其他项目清单列出的项目和估算的数量，自主确定各项综合单价并计算费用。 4）总承包服务费：依据招标人在招标文件中列出的分包专业工程内容和供应材料、设备情况，按照招标人提出的协调、配合与服务要求和施工现场管理需要自主确定。第一节 工程造价计价 其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费。 （4）规费：根据国家、省级政府和有关职能部门规定的项目、

12、计算方法、计算基数、费率进行计算。 （5）税金：按照国家税法或地方政府及税务部门依据职权对税种进行调整规定的项目、计算方法、计算基数、费率进行计算。 17分部分项工程量清单工程名称:某宿舍楼工程建筑工程序号项目编码项目名称项目特征描述计量单位工程量金 额（元）综合 单价合 价1010101003001挖基础土方带形基础,二类土,槽宽0.60m;深0.80米,弃土运距150.00mm3300.002010101003002挖基础土方独立基础；二类土；垫层底面20002400；深1m；弃土运距150.00m(以下略)m3500.00措施项目清单与计价表工程名称 标段 第 页 共 页注：本表适用于以

13、“项”计价的措施项目； 根据建设部、财政部发布的建筑安装工程费用组成（建标【2003】206号）的规定，“计算基础”可为“直接费”、“人工费”、“或人工费+机械费”。 序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）1安全文明施工费2夜间施工费3二次搬运费4冬雨季施工5大型机械设备进出场按拆费6施工排水7施工降水8地上、地下设施、建筑物的临时保护设施9已完工程及设备保护10各专业工程的措施项目11合 计其他项目清单与计价汇总表 序号项目名称计量单位金额（元）备注1暂列金额明细详见表-09-1 2暂估价2.1材料暂估价明细详见表-09-2 2.2专业工程暂估价明细详见表-09-3 3计日工明细详见表-0

14、9-4 4工总承包服务费5合计工程名称 标段 第 页 共 页注：材料暂估单价进入清单项目综合单价，此处不汇总。 暂列金额明细表序号项目名称计量单位金额（元）备注1例：此项目设计图纸有待完善 234567合计工程名称 标段 第 页 共 页注：此表由招标人填写，如不能详列明细，也可只列暂定金额总额，投标人应将上述暂列金额计入投标总价中。 材料暂估价表序号材料名称、规格、型号计量单位数量金额（元）备 注单价合价1234567合计工程名称 标段 第 页 共 页注：1.此表由招标人填写，并在备注栏说明暂估价的材料拟用在那些清单项目上，投标人应将上述材料暂估单价计入工程量清单综合单价报价中。 2.材料包括

15、原材料、燃料、构配件以及按规定应计入建筑安装工程造价的设备。专业工程暂估价表序号工程名称工程内容金额（元）备注1例：此项目设计图纸有待完善 234567合计工程名称 标段 第 页 共 页注：此表由招标人填写，投标人应将上述专业工程暂估价计入投标总价中 。 计 日 工 表序号项目名称单位暂定数量单价合价一人工12人工小计二材料1材料小计三施工机械施工机械小计合计工程名称 标段 第 页 共 页注：1 此表暂定项目、数量由招标人填写，编制招标控制价，单价由招标人按有关计价规定确定。2 投标时，工程项目、数量按招标人提供数据计算，单价由投标人自主报价，计入投标总价中。总承包服务费计价表 序号项目名称项

16、目价值（元）服务内容费率（%）金额1发包人发包专业工程2发包人供应材料合计工程名称 标段 第 页 共 页第二节 机械使用费的确定 施工机械使用费：根据施工中耗用的机械台班数量和机械台班单价确定的。 施工机械台班耗用量按预算金额规定计算；施工机械台班单价是指一台施工机械，在正常工作运转条件下一个工作班中所发生的全部费用，每台班按8小时工作制计算。1、机械台班耗用量的确定 机械台班耗用量：指在正常施工条件下，生产单位合格产品（分项工程或结构构件）必须消耗的某种型号施工机械的台班数量。第二节 机械使用费的确定 确定预算定额的机械台班消耗量的两种方法为： （1）根据施工定额确定机械台班消耗量：指施工定

17、额或劳动定额中机械台班产量加机械幅度差计算预算定额的机械台班消耗量。预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班*（1+机械幅度差系数）。 （2）以现场测定资料为基础确定机械台班消耗量：如遇到施工定额（劳动定额）缺项者，则需要依据单位时间完成的产量确定。2、机械台班预算单价的确定第二节 机械使用费的确定 （1）机械台班单价共包括七项费用： 1)折旧费； 2)大修理费； 第一类费用 3)经常修理费； (不变费用) 4)安拆费及场外运输费； 5)人工费； 6)燃料动力费； 第二类费用 7)养路费及车船使用税。 (可变费用) 1）折旧费：施工机械在规定使用期限内，每一台班所分摊的机械原值及支付贷款利息

18、的费用。 2）大修理费：机械设备按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复正常使用功能所需要的费用。第二节 机械使用费的确定 3）经常修理费：机械设备除大修理外的各级保养(包括一、二、三级保养)及临时故障排除所需费用，为保障机械正常运转所需替换设备、随机使用工具、附具摊销及维护费用；机械运转及日常保养所需润滑、擦拭材料费用和机械停置期间的维护保养费用等。 4）安拆费及场外运费：a、安拆费是指机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用，以及机械辅助设施(包括基础、底座、固定锚桩、行走轨迹、枕木等)的折旧费及搭设、拆除费用；b、场外运费是指机械整体或分体自停放场地运至施工现

19、场或由一个工地运至另一个工地运距在25km以内的机械进出场运输及转移费用(包括机械的装卸、运输、辅助材料及架线费用等。第二节 机械使用费的确定 5）人工费：指机上司机、司炉和其他操作人员的工作日工资以及上述人员在机械规定的年工作台班以外的基本工资和工资性补贴以及按(89)建标字第248号文，由原施工管理费转入的部分。 6）燃料动力费：指机械设备在运转作业中所耗用的固体燃料(煤炭、木材)、液体材料（汽油、柴油）、电力、水和风力等的费用。 7）养路费及车船使用费：机械按国家有关规定应交纳的养路费和车船使用税。 （2）每台班按8小时工作制计算. （3）盾构掘进机机械台班费用组成中未包括安拆费及场外运

20、输费、人工费、燃料动力费。第二节 机械使用费的确定 （4）单独计算的项目有关说明. 1）塔式起重机基础及轨道安装拆卸项目中以直线型为准。其中枕木和轨道的消耗量为摊销量。 2）固定基础不包括打桩。 3）下列轨道和固定式基础可根据机械使用说明书的要求计算其轨道使用的摊销量和固定基础的费用组成: 轨道和枕木之间增加其他型钢和板材的轨道; 自升式塔式起重机行走轨道; 不带配重的自升式塔式起重机固定基础; 施工电梯的基础; 混凝土搅拌站的基础。 4）机械场外运输为25km以内的机械进出场费用，包括机械的回程费用。第二节 机械使用费的确定 5）自升式塔式起重机安装拆卸和场外运输项日是按塔高50m以内制定的

21、，塔高为50m以上时，可按塔高50m以内的消耗量乘以一下表系数，见表2-1 （5）未列项目的部分特大型机械的一次进出场、安装拆卸项目可按实际发生的消耗量计算。3、施工机械台班使用费的组成和计算方法 机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税。第二节 机械使用费的确定 （1）台班折旧费 台班折旧费=机械预算价格(1-残值率)+贷款利息/耐用总台班数 1）国产机械预算价格：国产机械预算价格按照机械原值、供销部门手续费和一次运杂费以及车辆购置税之和计算。 机械原值。国产机械原值应按下列途径询价、采集;a，编制期施工企

22、业已购进施工机械的成交价格;b。编制期内施工机械展销会发布的参考价格;c。编制期施工机械生产厂、经销商的销售价格。 供销部门手续费和一次运杂费可按机械原值的5%计算。 第二节 机械使用费的确定 车辆购置税的计算。 进口机械的预算价格：进口机械的预算价格按照机械原值、关税、增值税、消费税、外贸手续费和国内运杂费、财务费、车辆购置税之和计算。 进口机械的机械原值按其到岸价格取定。 关税、增值税、消费税及财务费应执行编制期国家有关规定，并参照实际发生的费用计算。 外贸部门手续费和国内一次运杂费应按到岸价格的6.5%计算。 车辆购置税的讨一税价格是到岸价格、关税和消费税之和。 第二节 机械使用费的确定

23、 2）残值率：是指机械报废时回收的残值占机械原值(机械预算价格)的比率。残值率按1993年有关文件规定：运输机械2，特大机械3，中小型机械4，掘进机械5。 3）贷款利息：是指用于支付购置机械设备所需贷款的利息，一般按复利计算。 4）耐用总台班：是指机械在正常施工作业条件下，从投入使用直至报废为止，按规定应达到的使用总台班数 耐用总台班折旧年限年工作台班 或 耐用总台班大修间隔台班大修周期 第二节 机械使用费的确定例1：设6t载重汽车的预算价格为18万元残值事为5%，大修间隔台班为550个，大修周期为3个，贷款利息为2.8万元，试计算台班折率。解：由上述已知条件：耐用总台班5503=1650(个

24、)； 载重汽车折旧费=18(1-5%)+2.8/1650 =0.01206（万元/台班）（2）台班大修理费 台班大修理费是机械使用期限内全部大修理费之和在台班费用中的分摊.额，它取决于一次大修理费用、大修理次数和耐用总台班的数量。其计算公式为: 台班大修理费=（一次大修理费*寿命期内大修理次数）/耐用总台班数。 1）一次大修理费：施工机械一次大修理发生的工时费、配件费、辅料费、油燃料费及送修运杂费。 第二节 机械使用费的确定一次大修费应以全国统一施工机械保养修理技术经济定额为基础，结合编制期市场价格综合确定。 2）寿命期大修理次数：施工机械在其寿命期(耐用总台班)内规定的大修理次数。例2：某6

25、t载重汽车一次大修理费为1万元，大修理周期为3个耐用总台班1650个，试求台班大修理费。 解： 由上述条件：台班大修理费1（3-1）/1650=0.001212(万元台班)。 （3）台班经常修理费 机械经常修理费分摊到机械台班费中，即为台班经修费。其计算公式为：台班经修费= （各级保养一次费用*寿命期各级保养总次数）+临时保障排除费/耐用总台班数 +替换设备及工具附具台班摊销费+例保辅料费。 第二节 机械使用费的确定 1）各级保养一次费用：分别指机械在各个使用周期内为保证机械处于完好状况，必须按规定的各级保养间隔周期，保养范围和内容进行的一、二、三级保养或定期保养所消耗的工时、酉己件、辅料、油

26、燃料等费用。 2）寿命期各级保养次数：分别指一、二、三级保养或定期保养在寿命期内各个使用周期中保养次数 3）临时故障排除费:指机械除规定的大修理及各级保养以外，临时故障所需费用以及机械在.工作日以外的保养维护所需润滑擦拭材料费，可按各级保养(不包括例保辅料费)费用之和的3%计算。 4）替换设备及一n具附具台班摊销费:指轮胎、电缆、蓄电池、运输皮带、钢丝绳、胶皮管、.履带板等消耗性 第二节 机械使用费的确定部件和按规定随机配备的全套工具附具的台班摊销费用。 5）例保辅料费:即机械日常保养所需润滑擦拭材料的费用。替换设备及工具附具台班摊销费、例保辅料费的计算应以全国统一施工机械保养修理技术经济定额

27、为基础，结合编制期市场价格综合确定。 （4）台班安拆费及场外运费 台班安拆费=一次安拆费年平均安拆次数/年工作台班+辅助设施一 次使用费（1-残值率）/辅助设施耐用台班； 台班场外运费=（一次运输及装卸费+辅助材料一次摊销费+一次架线费）/年工作台班年平均场外运输次数。第二节 机械使用费的确定 （5）台班人工费 台班人工费=定额机上人工工日*日工资单价； 定额机上人工工日=机上定员工日*（1+增加工日系数)； 增加工日系数=（年日历天数日-规定节假公体日-辅助工资中年非工作日-机械年工作台班）/机械年工作台班。例3：某6t载重汽车每个台班的机上操作人员人工工日为1.25个，人工日工资单价为25.84元求台班人工费。 解：由上述条件：台班