2022年内蒙古房地产经纪人：房地产价格评估模拟试题

1、2016 年内蒙古房地产经纪人：房地产价格评估模拟试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意1、在住宅的厨房、卫生间墙面抹灰中，按构造层次划分，起进一步起找平与粘 结作用、弥补砂浆干缩裂缝的层次是。A：抹灰底层 B：抹灰中间层 C：抹灰基层 D：抹灰面层 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产市场环境调查中，在很大程度上决定着人们的价值观念和购买行为，因此它影响着房地产消费者购买房地产产品的动机、种类和方式。A：政治法律环境 B：经济环境 C：

2、社区环境 D：社会文化环境 E：工厂的生产设备 3、房产分丘图以丘为单位绘制，是房产分幅图的局部明细图，比例尺一般为。A：1：1001：500 B：1：2001：1000 C：1：1001：1000 D：1:10001:1500 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、以下选项中，通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场 营销组合中最难以确定的因素。A：战略 B：计划 C：价格 D：目标 E：工厂的生产设备 5、产品生命周期策略中，策略在推销手段上，可采取广告、新闻发布会等来扩 大影响；同时，还应加强对市场的调查和预测；对在调查中得到的关于产品设计方面的缺陷，及时进行反馈和修

3、改，以迎合顾客的需求。A：引入期 B：成长期 C：成熟期 D：衰退期 E：工厂的生产设备 6、售楼处的选择原则是具有一定。A：适度性、易达性 B：系统性、完整性C：完善性、简捷性 D：昭示性、易达性 E：工厂的生产设备 7、中等城市是指市区和近郊区非农业人口的城市。A：不满 20 万 B：20 万以上、不满 50 万 C：50 万以上 D：100 万以上 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、2008 年 5 月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为 12000 元，则江某应缴纳的个人所得税是元。A：360 B：480 C：1200 D：2400 E：权利型房地产投资信

4、托 9、不符合房地产登记目的的是。A：保护房地产权利人的合法权益 B：为房地产管理奠定基础 C：保证交易安全，增加交易成本 D：为城市规划、建设、管理提供科学依据 E：权利型房地产投资信托 10、以下选项中，是保证交易顺利完成、减少纠纷的重要途径，因此必须引起房 地产经纪人的重视。A：信息的审核 B：信息的管理 C：信息的收集 D：房屋查验 E：工厂的生产设备 11、以下客户开发的方式中，是最快最有效的开发方式。A：同行开发 B：老客户开发 C：信函开发 D：媒体开发 E：客户资金代收代付风险 12、房屋由钢筋混凝土梁、板、柱形成承重骨架，墙体只起围护和分割作用的建 筑结构是。A：剪力墙结构

5、B：框剪结构 C：框架结构 D：现浇装配式结构 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信13、房地产中介服务行业信用档案按照的原则进行，业信用档案系统覆盖全行业的目标。逐步实现房地产中介服务行A：“ 统一规划、统一建设、统一实施、信息共享”B：“ 统一规划、统一建设、分步实施、信息共享”C：“ 统一规划、分级建设、分步实施、信息共享”D：“ 分级规划、分级建设、分步实施、信息共享”E：权利型房地产投资信托14、抵押贷款时采取等额本息 A：可节省整体利息支出 B：每月还款额递减(月等额 )还款方式的优点为。C：准确掌握每月的还款额，有计划地安全家庭收支 D：每月以相等的金额归还本金，利息按剩余本金

6、逐月结清 E：工厂的生产设备 15、目标市场的类型中，是指企业向不同顾客群同时供给同一种产品。A：单一市场模式 B：复合市场模式 C：产品专门化模式 D：完全市场覆盖模式 E：工厂的生产设备16、某市风林绿洲项目一期，只有 大户型采用进行市场细分的依据。A：单一标准法 B：综合标准法 C：系列标准法 D：复合标准法160 、 170 、180 三种户型，就是将E：工厂的生产设备 17、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门。A：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米 20 元以上50 元以下的罚款 B：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没

7、收违法所得、吊销证书、罚款等处罚C：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金 1以上 3以下的罚款 D：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费 25以上 50以下的罚款E：权利型房地产投资信托 18、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。A：物业服务成本 B：服务企业的酬金C：物业服务企业的利润 D：法定税费 E：权利型房地产投资信托19、以下关于抵押的表述中，错误的选项是。A：抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人B：公立学校的教学楼不得抵押 C：因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足 D：抵押人一旦死亡即意味着要处分

8、抵押房地产 E：权利型房地产投资信托 20、防止客户“ 飞单” 的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。A：进行公证 B：缴纳定金 C：收存客户有效证件 D：签订看房委托协议 E：工厂的生产设备21、土地增值额未超过扣除项目金额 A：20B：30C：50D：60E：权利型房地产投资信托50的部分，税率为。22、房地产经纪人陪客户看房时不慎摔伤，这对房地产经纪机构而言，属于。A：信用风险 B：职工伤害风险 C：价格风险 D：法律责任风险 E：工厂的生产设备 23、房地产信托投资公司为经营房地产信托投资业务及其他信托业务而设置的营 运资金，属于。A：房地产信托基金 B：集资信托 C：房地产特约信托

9、存款 D：房地产普通信托存款 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、能够反映调查区域内各宗土地的分布、界线、位置和面积，经过土地登记具 有法律效力的专题地图是。A：地形图 B：房产图 C：宗地图 D：地籍图 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、违规预售商品房行为的处罚，依据城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例，处罚的标准是，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款以下的罚款。A：1B：2C：3D：4E：权利型房地产投资信托二、多项选择题共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1

10、 个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分1、关于新建商品房经纪业务特点的表述正确的选项是。A：客户比较分散 B：业务运作成本较低 C：业务运作成本较高 D：房源批量化 E：客户相对强势 2、由于房地产经纪人操作不标准引起的风险包括等。A：房源保管风险 B：虚报成交价 C：伪造签名 D：乱收费 E：服务协议风险 3、” 物业勘查表” 的填写细则中，交通条件主要是填写物业附近的。A：公交数量 B：公交便捷程度 C：附近交通状况 D：生活方便程度 E：道路通达程度 4、房地产细分市场供求分析的基本步骤中，预测需求是以分析为基础的，也就 是从分析影响需求的主导因素人手。A：假设

11、B：间接 C：因果 D：市场 E：客户资金代收代付风险 5、从银行买卖外汇的角度来划分，汇率分为。A：中间汇率 B：买人汇率 C：浮动汇率 D：卖出汇率 E：现钞汇率 6、建筑设计是影响写字楼项目定位的因素之一，主要包括。A：标准层设计 B：公共空间尺度 C：人车流动线设计 D：生态节能高新技术 E：商务会所功能 7、城市总体规划的内容包括等。A：编制市域、县域城镇体系规划 B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型 C：确定公共设施的位置、规模和布局 D：确定城市性质和发展方向 E：编制专项规划和近期建设规划8、按照，汇率分为基本汇率和套算汇率。A：汇率制度的不同 B：汇率管理情况

12、的不同 C：汇率的制定方法 D：外汇资金的性质与用途 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、印花税的税率分别为。A：05B：1C：005D：01E：00310、合伙制房地产经纪机构的合伙人可以用出资。A：货币、实物、工业产权、知识产权或者其他财产权利 B：货币、实物、土地使用权、工业产权或者其他财产权利C：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其工业产权 D：货币、实物、土地使用权、知识产权或者其他财产权利 E：客户资金代收代付风险 11、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。A：销售现场管理制度 B：接待制度 C：区域整体规划 D：项目地理位置 E：付款方式 12

13、、商品住宅市场需求的总和，是由商品住宅所有现实买主和共同组成的。A：现实卖主 B：潜在买主 C：潜在卖主 D：年轻居民 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 13、房地产开发项目可行性研究的步骤包括。A：接受委托 B：市场调查分析 C：方案选择和优化 D：社会评价 E：编制可行性研究报告 14、房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要组成要素包括。A：货款成数 B：贷款金额 C：贷款期限 D：归还比率 E：贷款用途 15、在征收土地时，对妥善安置被征地单位和农民的原则，描述正确的有。A：对征收的土地要适当补偿 B：对因征地给农民造

14、成的损失要适当补助 C：对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排 D：要妥善安置征地范围内的拆迁户 E：补偿、补助标准应简单统一 16、房地产贷款的主要风险中，从贷款风险的性质来看，可以分为。A：静态贷款风险 B：动态贷款风险 C：可控风险 D：系统性风险E：非系统性风险100 万元，借款期限为2 年，年利率为 8，到17、某房地产开发商向银行借款期后一次归还本息。则到期后应归还的本息为元。A：1166400 B：1250050 C：1259712 D：1347100 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 18、项目开发前，要对项目地块做深入的研究，具体研究指标有等A：物业地段位置状况 B：地段

15、位置及临路状况 C：交通及地块的易达性状况 D：项目的昭示性情况 E：周边的商业设施状况 19、根据物业管理条例的规定，处罚的标准是由县级以上地方人民政府房地 产行政主管部门责令限期改正， 给予警告，并按照本条第 2 款的规定个人处 1000元以上 1 万元以下的罚款；单位处 行为有。5 万元以上 20 万元以下的罚款的房地产违法A：未经业主大会同意，物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途 B：擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途 C：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益 D：业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动 E：擅自利用物业共用部位、共用设施设备进行经营 20、以义务人行为的方式，民事义务可分为。A：附随义务 B：约定义务 C：积极义务 D：消极义务 E：主要义务 21、对于房屋基地的地层中含有的有害物质，其来源不包括。A：地层中固有的 B：房屋原已受污染，原使用者迁出后未进行彻底清理 C：地基在建设中使用了超标的建筑材料 D：地基在建房前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、根据研究目的和任务的不同、比照基础的不同，相对指标可分为。A：比例相对指标 B