星宝明珠业主临时公约

1、业主临时公约第一章总则第一条 为规范 星宝明珠花园一期一区 （以下简称“小区”）物业管理行为, 维护物业管理活动中各方合法权益，现就有关物业的使用、维护、管理，业主的共 同利益，业主应当履行的权利和义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出以 下约定，对全体业主和非业主使用人均具有约束力。本小区的基本情况：物业类型：住宅/商业。座落位置：中山市沙溪镇星宝路10号，总建筑面积：42,300平方米，其中商铺 面积为4,000平方米，住宅面积为31,245.62平方米，保安室为68平方米，架空层 为1,079平方米，地下停车场为5,824.34平方米（以测绘机构的最终数据为准）。第二章业主的权利第二

2、条 业主（指物业买受人和建设单位）依法享有对自己所拥有房屋及其专有部分和设施设备的各项权利（即占有、使用、收益和处分等权利）。第三条 依法享有合理使用小区共用部位，共用设施设备的权利。第四条 有权监督物业管理公司履行（前期）物业服务合同，对小区管理、 物业服务提出建议、意见或批评。第五条 有权就本小区的物业管理向行政主管部门投诉或提出意见、建议。第六条 有权依法组织成立业主大会、业主委员会，业主大会代表全体业主， 对物业小区的各项管理事项有决定权。第七条 有权根据小区共用部位，共用设施设备状况，要求物业管理公司及时 组织维修责任人维修养护。第八条 有权对小区物业管理的公共事项向物业管理公司提出

3、意见和建议。第九条有权要求物业管理公司对本小区内各种违章以及其他违反物业管理 规定的行为予以制止、纠正。第十条法律法规规定的其他权利。第十一条其他。第三章 业主的义务第十二条 业主和非业主使用人应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使 用、安全、整洁以及公平合理的原则，在物业的供电、供水、排水、通行、通风、 采光、装饰装修、维修养护、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关 系，不得损害公共利益和其他业主正常使用物业等合法权益。第十三条 物业竣工验收交付使用后，业主或非业主使用人应当知会物业管理 公司办妥物业入住有关手续。第十四条 使用房屋应当遵守以下约定：1、未经批准不得改变房屋的建筑

4、及其设施设备的结构、 外貌（含外墙立面、 外 门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格） 、设计用途、使用功能、布局和整体完 整。2、室内的供水管发生破裂或排水管发生堵塞、渗漏水等，应及时修复。3、不得在房屋的内外承重墙、梁、柱、板、门口、阳台违章拆、凿、搭、建， 不得封闭阳台。4、不得在房屋门口、阳台、窗户搭装外伸衣架、雨篷、天线，或挂装招牌、花 架和其他影响他人居住、通行或本物业外观的设施。5、房屋门口、阳台、窗户放置花盆、晒衣竹等物品的，应放置安全位置。6、晾晒衣物、浇灌或清洁的滴水不得溅落侵扰楼下住户及过路行人。7、室内不得制造超标准噪声，如葬礼、打斋、宗教仪式及聚会、舞会、音乐会 或其

5、他类似活动，音响、机器设备的噪声等。8、室内不得制造对周围环境及其他住户不安的异味。9、室内不得存放易燃、易爆、剧毒、放射性等有害危险物质、物品。10、不得利用房屋窝藏违法犯罪人员和赃物，发现违法犯罪人员和违法犯罪行 为及时举报。11、不得通电于围墙、围栏等设施，以免误伤他人。12、不得改变房屋窗户玻璃颜色， 粘贴反光膜， 在玻璃及外墙上粘贴标语广告， 改变外墙颜色，不得在门窗平面外和阳台内外安装防盗门、防盗网及纱窗等。13、首层私家花园、阳台和屋顶天台务必保持整洁和美观，不得有违反规划进行封闭、搭建、改造等行为14、需要搬走室内用品，应有业主陪同方可搬出，或业主以书面形式列出所搬 物品的名称

6、和数量，经业主签名后交物业管理公司方可搬走。15、业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知物业管理公司，协助 物业管理公司通知承租人履行非业主使用人的义务，遵守业主（临时）公约。16、转让房屋时，应通知物业管理公司，并协助物业管理公司通知新业主前来 签订物业服务有关协议、合同。17、房屋建筑物共有部分（业主专有部分除外）的共用部位和共用设施设备， 保修期满后的维修（护） 、更新、改建、重建，或因此筹集、使用专项维修资金，经 专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占业主总人数三分之二以上的业主同 意即可实施，且少数应当服从多数。18、排水管、粪管堵塞时，应报物业管理公司召集共用该管道的业

7、主协调解决 维修。维修方案通知有关业主确认，相关业主应积极配合。费用视情况而定。19、业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主 和非业主使用人不得违反法律、法规以及管理规约，且应经有利害关系的业主书面 同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理公司。第十五条 在物业管理区域内应遵守以下约定：1、不得损害物业区域内各类公用设施。按有关规定使用供电、供水、通讯、排水、排污、消防等共用设施设备，不 得损坏、擅自拆除、改造；不得占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场等共用部位、公共 场所（地）。2、不得在物业外墙乱写乱画、乱贴广告标语等。3、家居杂物、垃圾投入到指定

8、的场地，严禁从门窗、阳台向外抛掷。4、不得损坏公共绿化和设施，不得践踏、占用绿地，或向绿地、花草树木上泼污水和有害物质，不得损坏、涂画园林建筑小品。5、不得在绿化带种植蔬菜、农作物及擅自种植其他花木。6、不要在公众场所睡觉。7、不得在入户门外等公共场所焚点香烛。8、除管理公司保安用警犬外， 未经有关部门批准， 不得饲养家禽和猫狗 （包括 但不限于宠物猫、宠物狗等）等动物。9、未经有关部门批准，不得举行游行、悬挂横额、张贴标语、广播等活动，如 对服务质量有意见和投诉，可向管理公司提出，或通过合法渠道反映。10、家居垃圾应包扎好，按时定点投放。11、不得让小孩在通道、道路上儿戏追逐，以免发生事故及

9、阻碍交通。 第十六条 使用楼梯等共用通道应遵守以下约定：1、不得堆放杂物等物品，以免影响他人通行。2、不得乱扔垃圾等物品， 如有物品洒落在楼梯间内， 请自行清除或请物业管理 处协助，如污染、破坏地面，需恢复原样。3、业主装修或入住时搬运的装修材料或家具时， 对楼梯梯石、 梯级有碰损的要 恢复原样。4、业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾， 不得擅自占用物业共用部 位和公共场所。第十七条 乘坐电梯应遵守以下约定（适用于有电梯的物业） ：1、要爱护电梯及电梯内有关设备， 不要带过重和体积过大的物品乘坐电梯， 不 要用硬物及尖物按电梯按钮，如因此损坏电梯负赔偿责任。2、需要用电梯运载较大的物品

10、，要经管理公司同意后方可使用。3、儿童乘坐电梯需有成年人陪同，不要让儿童乱按电梯按钮。4、电梯内不得吸烟、吐痰、抛弃什物。第十八条 在物业管理区域内应遵守以下防火约定：1、爱护防火设施，遵守防火规定，发现有火灾隐患，及时通知物业管理公司。2、楼层防火门应保持关闭状态，不可私自加锁或长期打开。3、管理好电炉、燃气用具，用电炉、燃气炉煮食时请勿外出。4、室内装修要配备灭火筒，天花木材要涂防火漆，易燃涂料要日用日清。5、小区内严禁鸣放烟花爆竹。第十九条 业主在本小区内必须遵守的交通管理行为。1、不得乱停乱放车辆， 应当停放在停车场内有使用权的车位或指定的停放点停 放，否则违规停放（如占用车位业主和租

11、用人的车位等）的车辆将由管理公司即时 拖离或扣留，被拖车辆如有损失或损坏，及其拖车费、扣留费等因此产生的一切费 用，均由车主和驾驶人承担。2、对停车场内车辆及其财物或配件被盗窃、 破坏或任何人士之伤亡， 由相关业 主自行负责；需保管的车辆，要与管理公司另签协议。3、禁鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发动机。4、除救护车、公安消防车、清洁车、工程抢险车等特殊车辆外，其他机动车进 入小区，驾驶人士应当严格遵守交通规则和小区的管理制度；5、不得在停车场内使用自行车及滑板、滑轮鞋；6、停车场内严禁修理车辆；7、若因车辆使用而损坏停车场之地板， 或结构， 或设备，则由车主和驾驶人须 承担一切赔偿责任；8、

12、为保安理由，物业管理处职员有权要求驾驶者进 /出停车场时出示停车场的 有效停车卡或身份证明文件；9、法律、法规规定禁止的其他行为。第二十条 安装室内空调应遵守以下约定：1、应当将空调机外机安装、 摆放在建筑设计指定位置， 并注意安装牢固。 不得 安装超出设计要求尺寸的空调机。因新增或无预留安装位置而安装空调机外机的， 应事先经该幢建筑物全体业主书面同意方可安装。2、空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏。3、空调机外机发出超标噪音的，要排除故障或更换后再使用。第二十一条 进行室内装饰装修的，应当向物业管理公司申请，签订物业装 饰装修协议，并保证按协议的约定进行。其中，1、业主或非业主使用人

13、支付Y 2,00元装饰装修保证金。物业装饰装修完毕，如未违反前期物业服务协议 ，且经物业管理公司核查， 无违法、违章情况或妨碍 他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等）的，物业管理公司应在7 天内退还该保证金给业主或非业主使用人。2、业主或非业主使用人承担额外使用的公用设施（如供电增容）之补偿费用。3、本物业管理区域内，每周固定的装饰装修施工时间为：周一至周五：每天 8:00-12:00 14:00-18:00周六至周日： 每天 9:00-12:00 14:00-18:00 （期间均不可进行有噪音的施工 作业）4、因装饰装修房屋影响物业共用部位、 共用设施设备的正常使用以及侵害相邻 业主合

14、法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。第二十二条 在物业管理活动中应当履行以下义务：1、遵守法律、法规及有关规定，不做有损社会公德和他人利益的事情。2、执行业主大会或业主大会授权业主委员会作出的决定。3、遵守业主公约、业主大会议事规则。4、按照（前期）物业服务协议或 （前期）物业服务合同约定的标准和时 间缴交物业服务费、专项维修资金等费用。5、对物业管理公司提供的服务有意见， 应当向物业管理公司反映和通过其他正 常渠道提出，在物业服务合同终止之前，不得拒绝缴交物业服务费。第二十三条 物业的维修养护1、业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。2、因维修养护物业确需

15、进入相关业主的物业专有部分时， 业主或物业管理公司 应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主因阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应承担修复、赔 偿的责任。3、发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况 （如发生火灾或水浸等事 故），为减少各方的损失， 必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关 业主的，物业管理公司可向相邻业主说明情况，在第三方（如所在地居委会或派出 所等）的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护或抢救生命和财产， 但事后应及时通知相关业主并做好善后工作。4、因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应 当征得建设

16、单位和物业管理公司的同意，并在约定期限内恢复原状。5、物业存在安全隐患， 危及公共利益或其他业主合法权益时， 责任人应当及时 采取措施消除该隐患。6、在国家规定的保修期限和保修范围内， 建设单位应承担物业的保修责任。 期 间，建筑单位拒绝或拖延修复的，业主可以自行或委托他人修复，修复费用及修复 期间造成的其他损失由建设单位承担。7、本物业管理区域内的全体业主按规定管理和使用物业专项维修资金。第二十四条 业主的共同利益1、为维护业主的共同利益， 全体业主同意在物业服务活动中授予物业管理公司 以下权利：根据本业主临时公约配合建设单位制定物业共用部位、共用设施设备的使用、 公共秩序和环境卫生的维护等

17、方面的规章制度；以批评、规劝、警告、制止、公示、提请有关行政管理部门处理、法院裁决 等措施，处理业主、非业主使用人违反本业主临时公约和规章制度的行为。2、 建设单位应在物业管理区域内显著位置设置公告栏，用于张贴物业管理规章 制度，以及应告知全体业主和非业主使用人的通知、公告。3、本物业管理区域内，物业服务收费采取包干制方式。业主应按照前期物业服 务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的共同利益，业 主应积极倡导欠费业主履行交纳物业服务费用的义务。4、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得全体业主、物业管 理公司的同意后，按规定办

18、理有关手续，业主所得收益主要用于补贴物业服务费用 的不足。第四章违约责任第二十五条 业主未按时交纳物业服务费、专项维修资金，处每日5%。的滞纳金；无正当理由超过二个月不交的，物业管理公司可以将欠缴费用的业主名单予 以公布，经业主大会决定可以采取 有效的法律途径 催缴措施：逾期仍未交纳的, 依法起诉至人民法院。第二十六条 业主违反第三章业主的义务，物业管理公司有权制止。拒绝纠正 的，物业管理公司可以将业主违反规定的行为予以公布，并经业主大会决定可以采 取发律师函措施督促改正，造成损失的，有权要求赔偿，物业管理公司也可以通 过政府有关职能部门、街道、居委会配合处理。第二十七条业主违规安装空调和装饰

19、装修房屋的，物业管理公司可将业主的 装饰装修保证金扣押，督促业主改正。造成他人房屋被损坏，包括渗、漏、堵、冒 等，拒绝维修和配合修缮的，业主负责修缮费。第二十八条 占用共用部位、共用设施设备收益的业主（包括建设单位）拒绝 主动将净收益用于补充物业服务费，占为己有的，物业管理公司应当向行政机关报 告或起诉至法院，由行政主管机关、法院依法处理。第二十九条建设单位不按规定配置物业管理用房的，物业管理公司应向行政主管机关报告，由行政主管机关依法处理。第三十条 非业主使用人违反本业主临时公约的规定，有关业主承担连带责 任。第五章 其他事项第三十一条 本业主临时公约由物业建设单位制定，并应当在物业销售时向

20、物 业买受人明示，并予以说明。第三十二条 本业主临时公约规定不得与法律、法规相抵触，不得侵害广大业 主的合法权益。否则，市行政主管机关有权予以纠正或撤销。第三十三条 已生效的业主临时公约对本小区所有业主、非业主使用人和物业 管理公司具有约束力。业主转让或出租房屋时， 应提前 30 天书面通知物业管理公司， 并要求房屋继受 人签署本业主临时公约的承诺书或承租人在租赁合同中承诺遵守本业主临时公约。 业主更换，本业主临时公约继续有效。第三十四条 房屋专有部分、共用部位、共用设施设备的内容包括如下：1、房屋专有部分是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、 空间、场地及 相关设施设备。2、房屋共用部位、共用设施设备是指物业管理区域内单个业主专