[江苏]新中式高层住宅+小学保障房居住区

1、202101月杭州九米建筑设计有限公司南京绿洲保障房区块规划设计汇报IIDesign report of Nanjing oasis guarantee room blockII201809月杭州九米建筑设计有限公司南南京：一个风格多元化的城市，一个具有包容性的城市基地解读1绕城高速宁马高速京沪高铁、沪汉蓉高铁宁芜铁路宁芜铁路宁和城际宁安城际板桥城际站高速出入口9号线7号线2号线8号线16号线绿洲南路新城大街小河北路龙 藏 大 道龙 藏 大 道 滨 江 大 道滨 江 大 道新 湖 大 道新 林 大 道凤集大道交通分析区域有便利的交通条件：城市快速路和城市主干道将其划分出清晰的空间结构。纵横交错

2、的主干道网及地铁线路，以及地块地铁站是基地巨大的交通优势。区域交通 京沪高铁、沪汉蓉高铁 宁芜铁路 宁和城际 宁马高速 绕城高速内部交通 地铁2号线 地铁7号线 地铁8号线 地铁9号线 地铁16号线（与基地相邻）区域概况 District Profile软件谷区位分析板桥新城位于南京市雨花台区西南部，西临长江，北与主城相接，东近东山副城，南望江宁滨江新城，是南京市重点规划建设的八大新城之一。近年以软件业为主导的高新技术产业高速发展。 本案位置农村农田莲花湖公园宁马高速公路宁芜公路绿洲机械厂新城大街新绿路工农河农村农田新湖大道新亭大街高速公路主干路次干路工农河路工业片区绿 洲 南 路何庄水库古雄

3、新居梅山居住片区金域华府梅山居住片区朗诗绿色花园金地自在城绿洲保障房医院南京高等职业技术学院基地现状 Site Analysis现状住区 金域华府 古雄新居 梅山居住片区 朗诗绿色花园 金地自在城均环莲花湖公园分布其余大部分土地开发强度较低，新城西侧主要为工业片区，南侧主要为农村农田。基地现状 Site Analysis新湖大道50m新亭大街37m宁马高速4148m绿洲南路50m板东路35m源泉路24m交通分析本次规划衔接在编板桥新城总规的路网系统，落实宁马高速公路最新道路红线。 高速公路：宁马高速公路 （41-48米） 主干路：新湖大道（50米） 绿洲南路（50米） 次干路：新亭大街（37米

4、） 工农河路（40米） 板东路（35米） 支路：24米莲花湖公园24m建筑密度：25%容积率：2.5建筑限高：80m性质：二类居住建筑密度：30%容积率：1.0建筑限高：24m性质：42班小学建筑密度：35%容积率：1.8建筑限高：24m性质：基层社区中心建筑密度：25%容积率：2.7建筑限高：100m性质：二类居住建筑密度：25%容积率：2.7建筑限高：100m性质：二类居住建筑密度：30%容积率：0.8建筑限高：15m性质：15班幼儿园建筑密度：40%容积率：2.5建筑限高：60m性质：公用设施愿景2愿景一片充满活力的混合住区Transport and accessibility 交通和可

5、达性Vitality 活力Inclusive 包容性Quality of living 品质环境和生活愿景慢行、友好、健康、宜居社区 Diversity 功能多样性和灵活性Transport and accessibility 交通和可达性Walkable 步行到达Health life style 健康生活方式Convenience便捷性愿景具有独特风貌的特色街区 Heritage and culture 历史文化Branding and identity品牌和可识别性Story in space 空间的社会性和故事性Growth and consistency 增长性和延续性问题策略31.

6、沿主干道的天际线2.建筑风格的统一性和多样性的问题3.建筑尺度、朝向1.大量人口集聚的配套问题2.社区车行交通的组织1.开放空间梳理2.社区开放空间与慢行体系的链接城市 City街区 Block小区 Community挑战关注建筑风格的统一性和多样性的问题关注沿城市几个面的关系(按规划做足高度情况下，天际线单一)关注建筑的尺度和朝向 建筑按照正南北方向布置，沿宁马高速一侧，建筑主朝向会朝向高速，景观感受不佳建筑按照正南北方向布置，沿市政道路一侧会增加高楼面对市政道路的体量压迫感，对城市形象不利。策略 营造连续和友善的城市公共空间总体规划4构思生成 新 亭 大 道 新 湖 大道 板 东 路 绿

7、洲 南 路 源泉路宁 马 高 速 基地位于新亭大道以南，工农河路以北，新湖大道以东，板东路以西，北侧和西侧为规划居住用地，南侧为仓储用地，东侧为宁马高速，与北部主城区联系紧密。 城市主方向和高速匝道在基地的北侧，基地的主要车流方向为基地两侧的南北向道路 顺着东北侧高速匝道口和北侧城市主方向的交通主方向，将基地两侧南北向的车行道作为居住区的主要车行道。构思生成车行出入口步行出入口车行主轴车行辅轴车行辅轴车行辅轴车行辅轴车行主轴 基地内的车行出入口均设置在东西向的车行辅轴上，沿源泉路只设置步行出入口，打造一条贯通南北的慢行生活轴。 源泉路 新 湖 大道 板 东 路构思生成住宅住宅住宅慢行轴 基地内

8、通过慢行轴串联公共空间，利用商业配套串联公共空间和基地东侧的绿地和公建，提供给使用人群一个丰富的生活空间，打造一个充满活力的社区。公共配套分析 商业 社区配套 文教 医疗 公用设施图例470m公园公园建筑多样性分析图例 民国风格 现代典雅风格 新古典风格 现代风格总平面图地块总指标板桥地块规划总指标规划总用地223973.73 平方米总户数5586户总建筑面积709335.925 平方米地上建筑面积498208.225 平方米其中住宅428147.00 平方米住宅配套商业16700平方米住宅其他配套4545.645平方米公共设施综合楼11867.93平方米基层社区中心5253平方米幼儿园536

9、7.65平方米小学地上建筑面积26327平方米地下建筑面积211127.7平方米总机动车停车位4678个其中地上机动车停车位160个地下机动车停车位4518 个总非机动车停车位10739个鸟瞰图关于生活轴生活轴是小镇生活必不可少的纽带 生活轴 是连接工作、居住、学习、休闲等各类城市生活目的地的空间线索，也是进行城市活动的空间。偶遇的邻居会在街边聊天，小孩会在街边玩耍，情侣们坐在街边喝下午茶，跑者眼中林荫跑步，逛街的人浏览街边的橱窗，街头艺人在街边尽情忘我的进行着才艺表演。这些连接和活动在街道里交织、共处，创造了纷繁的街道活力，决定着城市生活的日常体验。关于生活轴完善便利的配套服务体系基层社区中

10、心社区配套商业开闭所变电站邮政商办楼变电站老年活动中心幼儿园社区活动物管用房室内娱乐场地小学社区配套商业开闭所社区物业用房休闲餐饮门厅日间照料中心门厅儿童活动中心日间照料中心日照分析场地竖向商业配套物业用房分区设计5住宅11-007住宅地块总图+指标地块编号41-11-007地块用地性质住宅数值单位总用地面积50789.98平方米总建筑面积192043.15平方米地上总建筑面积137132.95平方米其中住宅总建筑面积129332.00平方米商业6400.00平方米其它配套用房总建筑面积1400.95平方米地下建筑面积54910.2平方米建筑密度25%容积率2.700 绿地率35%总套数143

11、2套机动车停车位1212 辆其中地面停车位36辆地下室停车位1176 辆非机动车停车位2678辆11-007住宅地块 透视图11-007住宅地块 建筑细部11-007住宅地块 交通分析图车库入口停车位人行流线车行流线主入口次入口11-007住宅地块 消防分析登高场地消防车道消防车道宽度不小于4m，转弯半径不小于12m，消防登高场地距离建筑外墙大于5m且不大于10m.11-007住宅地块 户型分布图面积套数户型总面积面积比套数比644502880022.27%31.42%895845197640.19%40.78%1223984855637.54%27.79%1432129332100.00%1

12、00%户型分析（11-007地块）户型拼接（122边套+89+89+122边套）户型类别户型编号户型面积3室2厅1卫E1型894室2厅2卫F型122户型分析（11-007地块）户型拼接（65边套+65+65+65+65+65边套）户型类别户型编号户型面积2室1厅1卫C1型652室1厅1卫C2型65户型分析（11-007地块）（65方边套及中间套）65平户型边套（2室1厅1卫）根据后评估意见优化点两房朝南动静分区卧室进深加大65平户型中间套（2室1厅1卫）根据后评估意见优化点两房朝南动静分区户型分析（11-007地块）（89方中间套）89平户型边套（3室2厅1卫）(原百水户型）根据后评估意见优化

13、点起居采光通风良好动静分区起居室增加采光89平中套户型（3室两厅两卫）根据后评估意见优化点三房朝南动静分区起居室采光良好，空间完整1，此面积段住户对采光面大小敏感度高2，起居室是对光品质要求较高的空间，应有足够的开窗面积3，起居室和餐厅适合复合空间，不宜设置独立餐厅。户型分析（11-007地块）（122方边套）122平户型（4室两厅两卫）根据后评估意见优化点三房朝南，四室两卫设计南北通透动静分区起居室采光良好120户型各房间均尺度偏大120户型建议做成四居室11-011住宅地块总图+指标地块编号41-11-011地块用地性质住宅数值单位总用地面积39791.92平方米总建筑面积144913.0

14、0平方米地上总建筑面积99479.80平方米其中住宅总建筑面积96672.00平方米商业1800.00平方米其它配套用房总建筑面积1007.80平方米地下建筑面积45433.2平方米建筑密度25%容积率2.500 绿地率35%总套数1352套机动车停车位996 辆其中地面停车位29辆地下室停车位967 辆非机动车停车位2534辆11-011住宅地块 鸟瞰图11-011住宅地块 透视图11-011住宅地块 交通分析图车库入口停车位人行流线车行流线11-011住宅地块 消防分析登高场地消防车道消防车道宽度不小于4m，转弯半径不小于12m，消防登高场地距离建筑外墙大于5m且不大于10m.11-011

15、住宅地块 户型分布图面积套数户型总面积面积比套数比482261084811.22%16.72%582521461615.12%18.64%785984664448.25%44.23%892762456425.41%20.41%135296672100.00%100%11-011住宅地块 地下室平面图户型分析（11-011地块）户型拼接（89边套+78+78+89边套）户型类别户型编号户型面积2室2厅1卫D3型中间套783室2厅1卫E3型89户型分析（11-011地块）户型拼接（78边套+58+58+58+58+78边套）户型类别户型编号户型面积2室2厅1卫D2型782室1厅1卫B1型58户型分

16、析（11-011地块）户型拼接（48边套+78+78+78+78+48边套）户型类别户型编号户型面积2室2厅1卫D1型781室1厅1卫A1型58户型分析（11-011地块）户型拼接（48边套+89+89+89+89+48边套）户型类别户型编号户型面积3室2厅1卫E1型891室1厅1卫A1型48单体户型分析（11-011地块）48方48平户型边套（1室1厅1卫）根据后评估意见优化点起居采光通风良好阳台空间大起居室增加采光48平户型边套（1室1厅1卫）（原百水户型）根据后评估意见优化点阳台空间大室内空间分割灵活户型分析（11-011地块） （58方中间套）58平户型（2室1厅1卫）（参百水户型）根

17、据后评估意见优化点起居采光通风良好动静分区南北通透起居室增加采光增加储物空间单体户型分析（11-011地块）（78方边套及中间套）78平户型中间套（2室两厅两卫）D1型根据后评估意见优化点两房朝南动静分区起居室采光良好，空间完整阳台空间大1，起居室是对光品质要求较高的空间，应有足够的开窗面积2，卧室进深要求高78平户型边套（2室2厅1卫）根据后评估意见优化点两房朝南采光通风良好阳台空间大增加储物空间78平户型中间套（2室两厅两卫）(参百水户型）根据后评估意见优化点两房朝南动静分区阳台空间大阳台空间需求大户型分析（11-011地块） ）（89方边套及中间套）89平户型边套（3室2厅1卫）(参百水

18、户型）根据后评估意见优化点起居采光通风良好动静分区南北通透起居室增加采光增加储物空间89平中套户型（3室两厅两卫）根据后评估意见优化点三房朝南动静分区,餐客厅空间完整起居室采光良好1，此面积段住户对采光面大小敏感度高2，起居室是对光品质要求较高的空间，应有足够的开窗面积3，起居室和餐厅适合复合空间，不宜设置独立餐厅。89平户型边套（3室2厅1卫）(原百水户型）根据后评估意见优化点起居采光通风良好动静分区起居室增加采光11-013住宅地块总图+指标地块编号41-11-013地块用地性质住宅数值单位总用地面积78807.37平方米总建筑面积307600.60平方米地上总建筑面积212779.90平

19、方米其中住宅总建筑面积202143.00平方米商业8500.00平方米其它配套用房总建筑面积2136.90平方米地下建筑面积94820.7平方米建筑密度25%容积率2.700 绿地率35%总套数2802套机动车停车位2061 辆其中地面停车位40辆地下室停车位2021 辆非机动车停车位5144辆11-013住宅地块 建筑细部11-013住宅地块 交通分析图车库入口停车位人行流线车行流线主入口11-013住宅地块 消防分析登高场地消防车道消防车道宽度不小于4m，转弯半径不小于12m，消防登高场地距离建筑外墙大于5m且不大于10m.11-013住宅地块 户型分布图面积套数户型总面积面积比套数比48

20、363174248.62%12.96%585162992814.81%18.42%77136310495151.92%48.64%885604984024.66%19.99%2802202143100.00%100%户型分析（11-013地块）户型拼接（78边套+89+89+89+89+78边套）户型类别户型编号户型面积3室2厅1卫E2型892室2厅1卫D2型78户型分析（11-013地块）户型拼接（78边套+58+58+58+58+78边套）户型类别户型编号户型面积2室2厅1卫D2型782室1厅1卫B1型58户型分析（11-013地块）户型拼接（48边套+78+78+78+78+78边套）户

21、型类别户型编号户型面积1室1厅1卫A1型482室2厅1卫D1型中间套782室2厅1卫D2型边套78户型分析（11-013地块）户型拼接（48边套+89+89+89+89+48边套）户型类别户型编号户型面积3室2厅1卫E1型891室1厅1卫A1型48单体户型分析（11-013地块）48方48平户型边套（1室1厅1卫）根据后评估意见优化点起居采光通风良好阳台空间大起居室增加采光48平户型边套（1室1厅1卫）（百水户型）根据后评估意见优化点阳台空间大室内空间分割灵活户型分析（11-013地块） （58方中间套）58平户型（2室1厅1卫）（参百水户型）根据后评估意见优化点起居采光通风良好动静分区南北通

22、透起居室增加采光增加储物空间单体户型分析（11-013地块）（78方边套及中间套）78平户型中间套（2室两厅两卫）D1型根据后评估意见优化点两房朝南动静分区起居室采光良好，空间完整阳台空间大1，起居室是对光品质要求较高的空间，应有足够的开窗面积2，卧室进深要求高78平户型边套（2室2厅1卫）根据后评估意见优化点两房朝南采光通风良好阳台空间大增加储物空间78平户型中间套（2室两厅两卫）(参百水户型）根据后评估意见优化点两房朝南动静分区阳台空间大阳台空间需求大户型分析（11-013地块） （89方中间套）89平中套户型（3室两厅两卫）根据后评估意见优化点三房朝南动静分区起居室采光良好，空间完整1，

23、此面积段住户对采光面大小敏感度高2，起居室是对光品质要求较高的空间，应有足够的开窗面积3，起居室和餐厅适合复合空间，不宜设置独立餐厅。89平户型边套（3室2厅1卫）(原百水户型）根据后评估意见优化点起居采光通风良好动静分区起居室增加采光沿街商业住宅沿街商业透视图住宅沿街商业平面图11-006地块幼儿园11-006地块十五班幼儿园设计理念“山 中小屋”11-006地块十五班幼儿园设计理念11-006地块十五班幼儿园总图+指标地块编号41-11-006地块用地性质 幼儿园数值单位总用地面积6752.01总建筑面积5867.65其中 地上建筑面积5367.65地下建筑面积500总班级数15容积率0.

24、79建筑占地面积1815.65建筑密度30%绿地率35%机动车停车位25辆非机动车停车位30辆办公室OFFICE多功能室MULTI-FUNCTIONROOM专用教室CLASSROOM小班教室CLASSROOM中班教室CLASSROOM大班教室CLASSROOM辅助用房AUXILIARY幼儿园功能分析门厅HALL11-006地块十五班幼儿园功能分析11-006地块十五班幼儿园透视图11-006地块十五班幼儿园透视图11-006地块十五班幼儿园透视图11-006地块十五班幼儿园透视图11-006地块十五班幼儿园平面图11-006地块十五班幼儿园平面图11-006地块十五班幼儿园平面图11-012地

25、块小学11-012地块42班小学总图+指标地块编号41-11-012地块用地性质小学数值单位班级数42个学生数1890人数教师数100人数总用地面积37842.95总建筑面积31779平方米其中地上总建筑面积26327平方米地下总建筑面积5452平方米教学功能用房平方米其中教学用房18520平方米风雨操场及报告厅3325行政办公用房1267平方米教职工及学生食堂3215平方米体育活动场地其中田径场1300m环道120m直道篮球场4排球场2建筑占地面积11352.88平方米计容面积26327平方米容积率0.69建筑密度30%最大建筑高度21绿地率35%非机动车停车数398辆机动车停车数124辆 其中 地上机动车停车数9辆地下机动车停车数家长接送停车95辆教工停车20辆11-012地块42班小学功能分析教学楼TeachingBuilding办公室Office教学楼TeachingBuilding体育馆GYM食堂Canteen合班教室Classroom图书馆Library行政楼Adiminis-tration11-012地块42班小学透视图11-012地块42班小学透视图11-01