质量通病防治手册原件

1、森林公园二期恢复楼小区 1 #9 #楼及地下车库工程 质量通病防治措施.总 则：为了加强建筑工程质量管理，提高住宅工程质量和品质，控制住宅工程质量通病的发生，规范住宅工程质量通病防治工作，维护人民群众的合法权益，依据建筑法、建设工程质量管理条例、关于加强住宅工程质量管理的若干意见（建质【2004】18号）、加强住宅工程质量管理规定（皖建管【2001】191号）的规定，结合本地区住宅工程质量实际，对 住宅工程存在的裂缝、渗漏等质量通病进行有效的预防和控制，编制本防治措施。.管理措施：在图纸会审时将不符合合肥市住宅工程质量通病防治实施细则（以下简称实施细则”）的情况及时告知设计单位，由设计单位进行

2、变更。针对工程实际情况，将实施细则规定的内容纳入施工组织设计，经监理部门审查、建设 单位批准后实施。做好原材料、构配件、计量器具和工序质量的报验工作。在采用新材料时，除应有产品 合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。专业分包单位应提出分包工程的通病防治措施，由总包单位核准、监理部门审查、建设 单位批准后实施。根据以前完工的工程所记录、收集和整理通病防治的相关资料一一总包单位填写的住宅工程质量通病防治内容总结报告进行预防。应将通病防治列入工程检查自评内容，认真做好隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序 不合格时，不允许进入下一道工序施工。认真执行见证取样制度。配备常规的便携式检测仪器（检

3、查尺、激光测距仪、5m卷尺、2m靠尺、塞尺、角度检查尺），加强对工程质量检查，发现问题及时处理。工程完工后，应将住宅工程质量通病防治工作总结纳入竣工评估报告中。对施工班组做好技术交底工作。必须做好每户、每间的蓄水试验，并做好外窗性能、室内环境检测、住宅节能检测等使 用功能专项验收制度。专业分包单位依据导则提出的通病防治方案，必须经总包、监理单位、建设单位批 准后实施，并提供样板参照，承担相应的质量责任。.砌体裂缝防治的技术措施砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm,纵筋不少于410箍筋不少于 。8200其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板 带，板带的

4、混凝土强度等级不应小于020,纵向配筋不宜少于 3。8;房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于 500mm的配筋砌体。主体与阳台栏板之间的拉结筋必须预埋。门垛及窗间墙小于10mm必须采用混凝土浇筑。墙体尽量设置在梁体中部，严禁直接布置于板上， 确实免不了的要进行墙底部结构加强。在两种不同基体交接处，应采用钢板网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理， 加强带与各基体的搭接宽度不应小于150mm。顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用细砂和混合粉。砌体灰缝须饱满密实、组砌方法须正确、接槎须规范、拉接筋敷设须符合要求。砌筑砂浆严禁直接倾倒在现浇板上，须随拌随用，严禁在

5、砌筑现场加水二次拌制。填充墙应分二次砌筑（即在 1.4米处、1.4米以上分二次砌筑，应留置不少于57天的间歇期）。填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，待结构验收后，宜用细石混 凝土加膨胀剂塞实，若采取梳砖补砌时，对双侧竖缝应用1: 3水泥砂浆嵌填密实。砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。砌体结构砌筑完成后宜 30d后再抹灰，并不得少于 20d。通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。框架柱间填充墙拉结筋应满足醇模数要求，不得折弯压入砖缝。在顶层墙体窗台标高处加设混凝土现浇带、埋设通长拉接筋。在填充墙与框架梁柱之间采取加强措施如敷设钢板网片，网眼尺寸不大于 10mm15mm。明配导

6、管应排列整齐，固定牢固，固定点间距符合规范GB50303-2002第14.2.6条的要求。施工中管口应临时封闭，防止管内积水或垃圾进入。配线导线品种、规格应符合设计要求。使用前其材质须经验收合格。导线颜色选择应正确，符合 GB50303-2002第15.2.2条的要求。导线于管内不得有接头，于箱、盒内余量适当。线路绝缘电阻须逐个回路测试，测试值以 0.5M泌合格。配电箱（柜）设计选型应合理，位置应正确。箱、柜及其内部元器件须经验收合格，方可投入使用，杜绝假冒伪劣产品。对空气断 路器等主要器件的质量有异议时，应取样送检。箱、柜安装应牢固，与电线导管连接开孔大小合适。箱内结线整齐；接线正确；与器具连接紧密可靠，无松散断股；零线、地线分别经汇 流排连接；回路标记准确完整。接地可靠，箱（柜）门启闭灵活，箱体防腐良好。开关、插座产品质量须经验收合格，同一建筑开关应采用同一系列产品。安装位置正确，开关位置应便于操作，不得设于门背后。潮湿场所应采用防水防溅型