2021年6月太仓房地产月报课件

1、太仓房地产市场快报（2021年06月）目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策太仓市2021年1-6月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述-土地市场整体市场|成交结构太仓市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-6月，太仓市以工业用地成交为主，占比64.9%，其次，住宅用地成交占比31.1%。2021年6月，太仓市以工业用地成交为主，占比86.7%，比去年同期下降0.3个百分点。整体市场|成交结构太仓市土地成交情况（按规划建面）2021年1-6月，太仓市共成交各类用地49宗，共计287.69

2、万，同比减少28.79%。其中，成交住宅用地13宗，共计91.75万，同比减少38.55%；商办用地2宗，共计4.36万，同比减少92.07%。2021年6月，太仓市累计成交各类用地5宗，共计40.42万，环比减少30.26%，同比减少75.44%。土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地540.42-30.26-75.4449287.69-28.79住宅用地-1391.75-38.55商办用地-24.36-92.07工业用地540.42218.06-27.8034191.58-4.10整体市场|推出结构太仓市土地推出情

3、况（按规划建面）2021年1-6月，太仓市共推出各类用地50宗，共计289.42万，同比减少31.92%。其中，推出住宅用地13宗，共计91.75万，同比减少46.16%；商办用地3宗，共计6.09万，同比减少88.92%。2021年6月，太仓市累计推出各类用地2宗，共计21.26万，环比减少73.04%，同比减少83.96%。土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地221.26-73.04-83.9650289.42-31.92住宅用地-1391.75-46.16商办用地-36.09-88.92工业用地221.26-3

4、3.30-62.0334191.58-4.10整体市场|供求分析太仓市土地供求价走势2021年1-6月，太仓市共推出土地规划建面296.88万，成交295.15万，成交楼面均价2858元/。2021年6月，共推出土地规划建面21.26万，成交46.63万，成交楼面均价163元/。万元/整体市场|土地出让金太仓市土地出让金&溢价率走势2021年1-6月，太仓市成交土地出让金达84.36亿元，平均溢价率为7.3%。2021年6月太仓市土地出让金为0.76亿元，同比下降96.7%，溢价率为0.0%，较去年同期降低1.3个百分点。亿元%宅地市场|供求分析太仓市土地供求价走势2021年1-6月，太仓市共

5、推出土地规划建面91.75万，成交91.75万，成交楼面均价8744元/。2021年6月，无推出土地，无成交土地。万元/宅地市场|土地出让金太仓市土地出让金&溢价率走势2021年1-6月，太仓市成交土地出让金达80.23亿元，平均溢价率为6.7%。2021年6月太仓市无成交土地。亿元%商办市场|供求分析太仓市土地供求价走势2021年1-6月，太仓市共推出土地规划建面6.09万，成交4.36万，成交楼面均价1896元/。2021年6月，无推出土地，无成交土地。万元/商办市场|土地出让金太仓市土地出让金&溢价率走势2021年1-6月，太仓市成交土地出让金达0.83亿元，平均溢价率为213.1%。2

6、021年6月太仓市无成交土地。亿元%排行榜|企业排行2021年6月太仓市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)2021年6月太仓市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)排行榜|地块排行2021年6月太仓市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业热门地块|单价地王-地块名称-地块编号-用地性质-出让方式-规划建筑面积-容积率-建筑密度-绿化率-限高-成交时间-成交价-成交楼面价-溢价率-受让单位-截至时间-保证金-公告

7、时间-起始时间-起始价-推出楼面价面价-推出特殊政策-热门地块|总价地王-地块名称-地块编号-用地性质-出让方式-规划建筑面积-容积率-建筑密度-绿化率-限高-成交时间-成交价-成交楼面价-溢价率-受让单位-截至时间-保证金-公告时间-起始时间-起始价-推出楼面价面价-推出特殊政策-房产市场市场供应|全市供应太仓市商品住宅供应走势2021年6月，太仓市商品住宅新增供应8.28万，环比下降60.7%，同比下降74.8%。万%市场成交|成交量价太仓市商品住宅成交量价走势2021年6月，太仓市商品住宅成交均价为17003元/，环比下降5.2%，同比下降17%；成交面积为22.53万，环比下降15.6

8、%，同比上升93.7%。万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交663套，同比下降17.23%，套数占比同比下降1.0个百分点；从总价段来看，120(含)-150万元总价段成交623套，同比下降12.01%，套数占比同比上升0.9个百分点。太仓市新房成交面积段对比太仓市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2021年6月太仓市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万1000000010.060-80万1000000010.0

9、80-100万01422402000783.7100-120万08464233710020910.0120-150万066192176161919062329.9150-200万00831292339724757327.5200-250万009191876026130214.5250-300万00003873701185.7300万以上000053585521778.5汇总2164370387663275161602082100占比(%)0.17.917.818.631.813.27.72.9100市场成交|成交量价太仓市写字楼供求价走势2021年6月，太仓市写字楼成交均价为12878元/，环

10、比下降14.8%，同比下降7.8%，成交0.42万，新批上市0万，市场供不应求。万元/市场成交|成交量价太仓市商业用房供求价走势2021年6月，太仓市商业用房成交均价为14768元/，环比下降19.3%，同比上涨14.8%，成交1.16万，新批上市0万，市场供不应求。万元/市场库存|全市库存太仓市商品住宅库存走势2021年6月，太仓市商品住宅可售面积260.16万，环比下降4%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为12.82个月，较上月缩短1.8个月。万月市场库存|区域库存结构2021年6月太仓市各区县商品住宅库存对比2021年6月，太仓市商品住宅库存主要集中在浏河、港区、城区，可售面积分别为

11、67.8万、50.1万、46.1万；出清周期分别为21.2个月、23.5个月、15.0个月。万月排行榜|企业排行2021年6月太仓市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1中国恒大5.77139713774.132碧桂园5.09149593913.403仁恒置地3.9126004961.514力合科创集团有限公司3.9126004961.515金科股份3.36203661431.656招商蛇口3037旭辉集团2.91202821271.438越秀地产2.60206861181.269建发房产1.94175521481

12、.1010金地集团1.5316607890.922021年6月太仓市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1中国恒大5.77139713774.132碧桂园5.09149593913.403招商蛇口3034金科股份3.36203661431.655仁恒置地3.9126004961.516力合科创集团有限公司3.9126004961.517旭辉集团2.91202821271.438越秀地产2.60206861181.269建发房产1.94175521481.1010金地集团1.5316607890.92排行榜|项目排行

13、（按成交金额）2021年6月太仓市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1恒大文化旅游城5.774.1337713971110153浏河2湖翠雅境花园3.911.519626004157408科教新城3向东岛2.601.2611820686107221娄江新城4金科旭辉悦章2.461.149421631121262科教新城5湖境天著1.781.051171703890153城区6景瑞明月辰光1.390.831021677981136城区7翡翠观澜1.090.767514464101146浏河8融创悦园1.030.413524860118294娄江新城9碧桂园天璞1.020.60611708698168城区10建发天镜湾1.010.382726181143373科教新城排行榜|项目排行（按成交面积）2021年6月太仓市新房项目成交面积TOP10（万）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1恒大文化旅游城5.774.1337713971110153浏河2湖翠雅境花园3.911.519626004157408科教新城3向东岛2.601.261182068