2021-房地产年报2020年度沈阳12月课件

1、沈阳房地产市场快报（2020年12月）房地产政策房地产政策沈阳市2020年7-12月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述限价2020.09.10沈阳征地区片综合地价限贷2020.09.06沈阳严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。将个人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年市场管理2020.09.06沈阳市房地产市场稳定健康发展限贷2020.09.06沈阳严格执行个人购买首套商品住房首付比例不低于30%规定,第二套商品住房首付比例提高到50%。首付款须一次性支付,禁止分期支付和“首付贷”。将个

2、人住房转让增值税免征年限由2年调整到5年限价2020.07.31沈阳采取“限地价+竞自持”发展政策性租赁住房土地市场整体市场|成交结构沈阳市土地成交结构走势（按规划建面）2020年1-12月，沈阳市以住宅用地成交为主，占比85.9%，其次，商办用地成交占比14.1%。2020年12月，沈阳市以住宅用地成交为主，占比94.1%，比去年同期上升3.1个百分点。整体市场|成交结构沈阳市土地成交情况（按规划建面）2020年1-12月，沈阳市共成交各类用地332宗，共计2301.95万，同比增长30.33%。其中，成交住宅用地93宗，共计1347.99万，同比增长22.79%；商办用地49宗，共计221

3、.28万，同比增长76.39%。2020年12月，沈阳市累计成交各类用地55宗，共计325.08万，环比增长233.43%，同比增长254.81%。其中，成交住宅用地16宗，共计227.58万，环比增长297.4%，同比增长308.2%；商办用地6宗，共计14.23万，环比增长2636.29%，同比减少16%。土地类别2020年12月2020年1-12月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地55325.08233.43254.813322301.9530.33住宅用地16227.58297.40308.20931347.9922.79商办用地614.2326

4、36.29-16.0049221.2876.39工业用地3383.28109.72339.88190732.6734.93整体市场|推出结构沈阳市土地推出情况（按规划建面）2020年1-12月，沈阳市共推出各类用地397宗，共计2593.3万，同比增长18.11%。其中，推出住宅用地104宗，共计1412.57万，同比增长13.2%；商办用地63宗，共计316.23万，同比增长54.58%。2020年12月，沈阳市累计推出各类用地62宗，共计377.42万，环比增长171.79%，同比增长394.71%。其中，推出住宅用地20宗，共计262.23万，环比增长198.42%，同比增长767.41

5、%；商办用地6宗，共计14.23万，环比增长1747.28%。土地类别2020年12月2020年1-12月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地62377.42171.79394.713972593.3018.11住宅用地20262.23198.42767.411041412.5713.20商办用地614.231747.28-63316.2354.58工业用地36100.96101.03119.20230864.4916.33整体市场|供求分析沈阳市土地供求价走势2020年1-12月，沈阳市共推出土地规划建面2663.79万，成交2363.38万，成交楼面均

6、价2726元/。2020年12月，共推出土地规划建面377.78万，成交325.44万，同比增长255.19%，成交楼面均价3222元/，同比增长13.9%。万元/整体市场|土地出让金沈阳市土地出让金&溢价率走势2020年1-12月，沈阳市成交土地出让金达644.31亿元，平均溢价率为13.5%。2020年12月沈阳市土地出让金为104.87亿元，同比增长292.2%，溢价率为3.3%，较去年同期提高3.3个百分点。亿元%宅地市场|供求分析沈阳市土地供求价走势2020年1-12月，沈阳市共推出土地规划建面1412.57万，成交1347.99万，成交楼面均价4415元/。2020年12月，共推出

7、土地规划建面262.23万，成交227.58万，同比增长308.2%，成交楼面均价4292元/，同比增长2.2%。万元/宅地市场|土地出让金沈阳市土地出让金&溢价率走势2020年1-12月，沈阳市成交土地出让金达595.17亿元，平均溢价率为14.2%。2020年12月沈阳市土地出让金为97.69亿元，同比增长317.3%，溢价率为1.1%，较去年同期提高1.1个百分点。亿元%商办市场|供求分析沈阳市土地供求价走势2020年1-12月，沈阳市共推出土地规划建面316.23万，成交221.28万，成交楼面均价656元/。2020年12月，共推出土地规划建面14.23万，成交14.23万，同比下降

8、16%，成交楼面均价2314元/，同比增长170.0%。万元/商办市场|土地出让金沈阳市土地出让金&溢价率走势2020年1-12月，沈阳市成交土地出让金达14.52亿元，平均溢价率为2.5%。2020年12月沈阳市土地出让金为3.29亿元，同比增长126.8%，溢价率为0.0%。亿元%排行榜|企业排行2020年12月沈阳市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1金地集团134.6619.1755302碧桂园227.167.0726033中海地产116.48.8554004融创中国16.142.7344405保利地产15.752.915060

9、6龙湖集团14.943.3166902020年12月沈阳市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1金地集团134.6619.1755302中海地产116.48.8554003碧桂园227.167.0726034龙湖集团14.943.3166905保利地产15.752.9150606融创中国16.142.734440排行榜|地块排行2020年12月沈阳市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业12020-017皇姑区2020-12-11住宅用地12.880100.0%沈阳

10、兴裕置业有限公司22020-014皇姑区2020-12-11住宅用地3.8270500.0%沈阳纵横置业有限公司32020-018大东区2020-12-17住宅用地4.9466900.0%龙湖集团42020-016皇姑区2020-12-30住宅用地34.6655300.0%沈阳金地华胜企业管理有限公司5CB2020-1号和平区2020-12-30住宅用地18.0855300.0%四维玉衡(辽宁)科技发展有限公司6SJT2020-14苏家屯区2020-12-11住宅用地16.454000.0%中海地产7TX2020-02铁西区2020-12-17住宅用地5.7550600.0%沈阳和禧房地产开发

11、有限公司8HP2020-1号和平区2020-12-30商业/办公用地4.5150550.0%沈阳爱尔眼视光医院(有限公司)9JK2020-012铁西区2020-12-04住宅用地4.5646503.8%碧桂园10YH2018-14于洪区2020-12-30住宅用地21.3645000.0%辽宁新城雅居房地产开发有限公司热门地块|单价地王技术经济指标地块名称皇姑区地块编号2020-017用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式拍卖规划建筑面积127965m容积率大于1并且小于或等于2.3建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交时间2020-12-11成交价102500万元成交楼面价8010元/m溢

12、价率-受让单位沈阳兴裕置业有限公司本案挂牌信息截至时间2020-12-11保证金21000万元公告时间2020-11-21起始时间2020-12-11起始价0万元推出楼面价面价-推出特殊政策限地价热门地块|总价地王技术经济指标地块名称皇姑区地块编号2020-016用地性质城镇住宅-普通商品住房用地出让方式拍卖规划建筑面积346629m容积率大于1并且小于或等于2建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交时间2020-12-30成交价191686万元成交楼面价5530元/m溢价率-受让单位沈阳金地华胜企业管理有限公司本案挂牌信息截至时间2020-12-30保证金40000万元公告时间2020-11-2

13、1起始时间2020-12-30起始价0万元推出楼面价面价-推出特殊政策限地价,含租赁用地房产市场市场供应|全市供应沈阳市商品住宅供应走势2020年1-12月，沈阳市商品住宅新增供应1427.42万，同比下降7.5%。2020年12月，沈阳市商品住宅新增供应83.89万，环比下降39.3%，同比下降51.5%。万%市场成交|成交量价沈阳市商品住宅成交量价走势2020年1-12月，沈阳市商品住宅成交均价为11000.7元/，同比上升11.9%，成交面积为1313.13万，同比下降25%。2020年12月，沈阳市商品住宅成交均价为10713元/，环比下降2.5%，同比上升5.1%；成交面积为74.3

14、2万，环比下降18%，同比下降55.4%。万元/市场成交|成交结构从总价段来看，50(含)-100万元总价段成交2306套，同比下降11.38%，套数占比同比下降10.5个百分点。沈阳市新房成交面积段对比沈阳市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2020年12月沈阳市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-100100-120120-140140-180180-200200以上汇总占比(%)50万以下2389279573300127315.750-100万341371486322751503230628.5100-150万12992963841086180115714.315

15、0-200万284312563925913584210.4200-300万00145136105893043.8300-400万000113421417871.1400-500万000113048440.5500-1000万0000043729791.01000万以上0000000660.1汇总49436131146121591755167988101100占比(%)6.144.614.115.011.36.80.81.2100市场成交|成交量价沈阳市写字楼供求价走势2020年12月，沈阳市写字楼成交均价为10106元/，环比上涨5.3%，同比下降14.6%，成交9.91万，新批上市1.13万

16、，市场供不应求。万元/市场成交|成交量价沈阳市商业用房供求价走势2020年12月，沈阳市商业用房成交均价为11666元/，环比上涨22.7%，同比下降4.4%，成交18.75万，新批上市15.4万，市场供不应求。万元/市场库存|全市库存沈阳市商品住宅库存走势2020年12月，沈阳市商品住宅可售面积2096.1万，环比下降2.7%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为19.49个月，较上月增加2个月。万月排行榜|企业排行2020年12月沈阳市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1华润置地3.74145781542.562中海地产3.06103

17、902312.943金地集团2.95120001602.464荣盛发展2.7067942973.975万科2.6527972769.496中南建设2.30140881231.637华夏幸福1.935117163.788汇置地产集团1.8153913723.369嘉里建设1.6527452190.6010保利地产1.59100701021.582020年12月沈阳市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1万科2.6527972769.492港中旅房地产0.31444516.893荣盛发展2.7067942973.974华夏幸福1.9351171

18、63.785汇置地产集团1.8153913723.366中海地产3.06103902312.947华润置地3.74145781542.568金地集团2.95120001602.469中南建设2.30140881231.6310龙湖集团0.5432911271.63排行榜|项目排行（按成交金额）2020年12月沈阳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1华润置地|瑞府3.331.106630415166505和平区2世家沈北新城3.187.0695745007433沈北新区3龙湖锦璘原著2.762.5218910918134146皇姑区4万科西宸之