【市调】街道项目市调报告课件

1、2019年8月孙家集街道项目市调报告目录：一、区域概况二、孙家集房地产市场分析三、项目分析及定位一、区域概况一、区域概况区位孙家集街道位于西南部，是寿光市的西南门户，北距市区6公里，东临弥河，西接青州交通状况青银高速、南环路、羊青路、黄海南路、渤海南路相连，与寿光市中心形成半小时经济圈，寿光的南大门特点凸显行政面积78平方公里总人口行政村78个，总人口5.6万发展愿景街道历经20多年蔬菜产业的发展，荣获“中国蔬菜大棚第一镇”等荣誉称号，形成以智慧蔬菜产业为龙头，结合便利交通全力打造成为“田园菜乡、宜居新区”的新型乡镇。一、区域概况之交通区位孙家集为寿光南部交通枢纽，国道308、省道226、济青

2、高速交错分布，公交线路直达市中心。济青高速国道308省道226市中心渤海路公交：107路、108路一、区域概况之教育环境孙家集街道幼儿园有3所，初级中学1所，教育资源相对优越孙集二中兰妮国际幼儿园红缨幼儿园本案一、区域概况之重点企业解读1、寿光乐义农业科技有限公司是一家集研发、生产、推广为一体的园艺产品生产、销售专业公司。现已达到年生产种苗5000万株、盆花100万盆的生产能力。寿光国际农业科技培训中心已建成校园中心区面积100亩，分为校园核心区、商业示范区、专业技术培训区等。2、山东宏源集团有限公司该公司公司注册资金5000万元，固定资产2.2亿元，占地面积80万平方米，现有职工3600人，

3、是集设计、制作、安装为一体的多元化、多产业的集团化公司。公司拥有轻重钢结构生产工艺及设备，具有年产80万平方米钢结构厂房的生产安装能力和28层建筑工程总承包能力，与国内多家高等院校及设计单位有着紧密的技术合作。3、寿光市亚亨集团是一家集节能设备、钢结构、中压容器、换热设备、焦化化工设备、钢模具制造加工和销售安装于一体的高科技股份制企业集团。公司总占地面积5.5万平方米，固定资产8600万元，产品销售覆盖全国二十多个省市区。4、寿光市金隆建筑有限公司现拥有固定资产1100余万元，其中，生产性资产450余万元，注册资金618万元，年产值5000万元以上，创利税350余万元。现有职工21500多人。

4、连年被市建设局、建工局评为建筑业十强企业、市级文明单位，被潍坊市工商局授予守合同、重信用企业荣誉称号，被寿光市人民银行评为一级信用企业、信得过单位一、区域概况孙家集街道概况小结 地理交通区位优势十分突出 周边区域对孙家集经济辐射力较强 教育、商业等配套相对完善 第一、二产业较为突出，后期发展潜力较大二、孙家集房地产市场分析二、孙家集房地产市场分析之市场现状概述：受城市化进程加快，近几年带动孙家集街道房地产市场，目前已经形成较为规模化的小区，例如:嘉和名苑、胡营新苑、文康家园等嘉和名苑胡营新苑二、市场分析之市场特征该地区主要以集体产权为主，部分项目已成型集体产权开发项目，基本为本村安置与外销结合

5、两种运作模式区域内的集体产权项目，均为低端品质的刚需项目受地缘性因素影响，当地价格增长缓慢二、市场分析之孙家集市场情况概述：目前该区域内主要以多层产品为主，大部分为简装（装修标准为地砖、户内门、洗手盆、座便器），杰达名苑为我司直接竞品项目。项目名称体量（平方米）建筑形态层数装修标准供暖项目状态备注杰达名苑27854.4多层电梯洋房6+1简装天然气在售、在建小产权、目前已停工嘉和名苑127458.622栋多层、26套双拼5+1简装、别墅毛坯电已交付小产权、该区域口碑最好的小区，二手房在售单价3450元/胡营新苑201284栋小高层2栋8F、2栋9F简装无已交付小产权、因债务问题开发商无法运营，目

6、前该小区无物业管理铁路花园东区81116多层电梯洋房、小高4+16+111F17F毛坯（三小间简装、配备太阳能、洗手盆、座便器集中地暖在售、在建大产权，本土实力开发企业-中阳集团开发，西区售罄并交付，东区开发到三期二、市场分析之竞品项目分布概述：铁路花园为大产权其他均为小产权，胡营新苑、嘉和名苑、铁路花园西区已售罄并交付，目前胡营新苑二手房成交价格为3200元/，嘉和名苑二手房成交价格为3450元/。嘉和名苑胡营新苑杰达名苑本案铁路花园二、市场分析之竞品项目详解概述：1、该项目由寿光杰达汽贸公司开发，是目前唯一在售项目，并且为我司直接竞品项目，该项目产品丰富，价位较低，但项目定位不明确、进展缓

7、慢，营销推广方式单一。2、付款方式：分期（首期款5万，完成3层30%，封顶80%，交房缴纳剩余房款）项目名称主力户型户型结构数量户型分布均价层差车库价格储藏室价格价格已售营销推广杰达名苑153.5三室两厅一卫56套2#、2A#、3#、5#27805070000左右（25*2400）30000左右（11*2600）15套外展车扫村142.3三室两厅一卫36套5#4套181.5四室两厅两卫24套3#3套173.1四室两厅两卫16套1#3套二、市场分析之竞品杰达名苑规划概述：该项目规划5栋6+1电梯洋房，其中1#、2#、2A#的1楼为261.2-346.2复式带院落，其他楼座1楼均为26-35车库1

8、#2#2A#3#3A#5#二、市场分析之竞品户型展示三室两厅一卫三室两厅两卫概述：项目规划分A（12栋）、B（24栋）、C（10栋）三个区共计46栋楼，一期均为多层已售罄并交付，二期在建在售 销售率为65%，三期未动工开盘时间未定 。二、市场分析之竞品铁路花园东区规划一期（已售罄）二期（在售在建）三期（待售）四期（待售）二、市场分析之竞品项目详解开发商中阳集团区位银海路以西，农圣街以北，北临建新街（明珠小学）规模占地面积：58530平方米，总建面积：81116平方米容积率1.55%规划总户数1500产品 多层、小高层、高层成交价格5300元/（高层）、6300元/（多层电梯洋房）主力户型三居（

9、建面：138.35）、三居（建面：145.31）、四居（建面：152.34）开盘时间铁路花园东区二期2018年6月开盘主要卖点1、临近明珠小学、实验中学教育配套占绝对优势2、坐拥铁路花园，有优越的景观配套效果图区位图东区二、市场分析之竞品户型展示三室两厅两卫138.85三室两厅两卫145.31四室两厅两卫150.75概述：主力户型产品主要分布在C区和B区（二期），目前剩余楼层为高层1-4层低楼层，189.57户型因产品定位问题处于滞销阶段。四室两厅两卫189.57二、市场分析之孙家集街道市场需求情况主要需求人群： 区域内外出务工人员较少因此周边村民为主要需求人群 区域内从事个体经营的从业人员 宏源钢构等企业较近的从业人员主要置业特征： 该区域主要已大棚蔬菜种植为主，有一定经济实力因 此村民置业面积普遍偏大 各个村落村民之间联系紧密，因此跟风置业现象较为凸显 本区域相较市区在此置业根本上是因为本区域有明显的价