购房合同和主贷人

1、购房合同和主贷人篇一：购房合同一个人名字篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果 是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予 办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没 有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名 义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名 字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属， 同时双方约定各自的由资额或所占份额，在由现财产纠纷时 就可以进行合理分割了

2、。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提生产权共有时，可以在合同上写 上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但 如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处 理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因 是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共 有。得看具体情况，尤其是合同上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发 商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：借朋友名字购房 协议书购房协议甲方： 身份证号： 乙方： 身份证号：根据根据中华人民共和国合同法及有关法律

3、、法规 规定，甲、乙双方在平等自愿、协商一致的基础上。就甲方 以乙方名义共同购房达成如下协议，并作由公证：一、甲乙双方基于客观真实的情况共同作由以下约定：1、年 月 日，甲方以乙方名义购买（写明房屋基本情况：包括位置、面积、房号等）商品房（以下简称“所购房屋”）一套，乙方同意甲方以乙方的名义购买以上房屋。购房合同由甲方持有和保管。二、关于所购房屋权属约定如下：1、甲方以乙方名义共同所购房屋的所有权归甲方所有； 乙方及其父母、配偶、子女对该所购房屋无任何权益。三、关于所购房屋所有付款的约定如下：1、购房首付款、按揭房款等所有因所购房屋所产生的 款项均由甲方单独承担处理；以上所有交款凭据均由甲方保

4、 管。四、关于所购房屋的使用及甲乙双方权利义务的约定：1、甲方享有对所购房屋全权占有、永久使用、收益及处分的权利；2、因甲方实际占有并使用该楼房，乙方不得 做影响甲方正常使用的行为，在甲方使用过程中，甲方有权 根据自身需要随时要求乙方配合办理所购房屋的产权变更 登记手续，以及涉及必须乙方由面签名等事项；3、乙方负责将本协议购房事宜告知乙方的所有利害关 系人，包括父母、子女及配偶，因其利害关系人的原因导致 房屋所在权由现纠纷，视为乙方违约；4、乙方及其亲属不得对该房屋主张任何权益，更不得 作为遗产发生继承关系；5、因甲方为该房屋的所有人及使用人，作为代理人的 乙方和名义上的产权人，在任何情况下不

5、得对该所购房屋进 行侵占、破坏、转卖、由租、抵押及赠与等行为，乙方以上 行为均无效。五、关于违约责任的约定：1、因所购房屋产生的其它任何纠纷由甲方负责处理， 因此给乙方造成经济损失时，由甲方全额赔偿。2、乙方若就所购房屋进行转卖、由租、侵占、破坏、 抵押及赠与，视乙方违约；3、对于乙方造成的违约行为，直接或间接的对甲方造 成的任何损失，将由乙方负责，甲方可对乙方保留继续追究 法律责任的权利。 六、其他约定：1、本协议甲、乙双方签字和按印后生效，房屋变更登 记后失效。本协议一式三份，甲、乙双方及证明人各持一份甲方：乙方：证明人:XX年日 身份证号：身份证号：身份证号： 月 篇三：新婚姻法婚后买房

6、写一方名字及买房注意事项新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项不管在什么时候房子都是很重要的，那是家的一个基础， 尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法由 来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财 产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料， 我们了解下：新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明 确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫 妻共同财产；2、由双方父母由资购买的不动产，产权登记在一方子 女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的生资份额 按份共有，但当事人另有约定的除外。买

7、的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用 权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配；如果双方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。不属于共同财产的：婚后由一方父母由资为子女购买的不动产，产权登记在 由资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子 女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷中 请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。止匕外，夫妻 共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也 需要提前研究。1、签约双方亲自到场在买房过程中

8、，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、 申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了 签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需 要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会 以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质， 办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根 据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有， 还是按份共有，需要在买卖合同中体现由来，进而在房产证 上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也 必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。2、证件准备是关键夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，

9、而且一件都不 能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证 明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款 政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较 高，通过资质审批不成问题，另外一方的收3、主贷、次贷有讲究由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时， 需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。 夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根 据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只 把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上 是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”

10、。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时 注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。止匕外，专家提醒 还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法 提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首 付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此 在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。4、所占份额提前定夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定,以免日后产生纠纷。依据婚姻法规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的 除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有由现另 一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少

11、数新潮夫妻，财产实行 aa制，在共同买房时需要考虑财产 份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式， 如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。5、准夫妻买房重登记在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的 现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容 方面下点功夫。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证 的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算， 因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财 产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同由资，比例各 半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方由

12、资比 例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自 所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方由 资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不由资一方所占份额是多少，也需要确定下来， 并在房产证上载明。专家表示，最不可取的做法是，由资 一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味 着自己完全放弃了房屋的所有权。篇二：购房合同上是我和老婆的名字，合同可以进行公积金贷款吗篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果 是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予 办理

13、。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没 有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名 义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名 字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属， 同时双方约定各自的由资额或所占份额，在由现财产纠纷时 就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提生产权共有时，可以在合同上写 上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但 如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处 理，保证购房合同、贷款合同和房产证

14、上签名统一，其原因 是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同 的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共 有。得看具体情况，尤其是合同上备案的。要在房产证上增 加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发 商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：个人住房公积金 按揭贷款合作协议书南通市个人住房公积金按揭贷款合作协议书协议方： （开发单位，以下简称甲方） （按揭银行，以下简称乙方）南通市住房公积金管理中心（以下简称丙方）为支持个人贷款购房，促进住房消费，甲、乙、丙三方本着平等互 利的原则，经协商一致，就职工个人住房公积金贷款按揭业 务进行合作的有关事宜，达成如下协议，以

15、资信守：第一条合作原则甲、乙、丙三方承诺坚持依法经营、平等互利、诚实信用的合作原则。第二条 个人住房公积金贷款按揭业务适用的商品房为：对符合个人住房公积金贷款条件的、购买甲方开发建设并依法销售的座落于的商品房的个人，丙方委托乙方发放公积金贷款。第三条贷款额度、期限和比例职工购买套型建筑面积 90平方米以上自住商品房的， 在其申请办理住房公积金个人贷款时首付款比例不得低于 30%且最高可贷款额度不得超过抵押物价值的70%职工购买套型建筑面积 90平方米以下的自住商品房的，在其申请 办理住房公积金个人贷款时首付款比例不得低于20%且最高贷款额度不得超过抵押物价值的80%第四条甲方承诺甲方为确保与乙

16、方、丙方合作的顺利进行，承诺如下：一、及时提供企业法人营业执照、预售许可证、企业财 务报表、按揭贷款有关情况证明等资料，并保证其真实性、 合法性。二、甲方配合做好发放贷款申请表、收集贷款资料、审 核借款人资格等工作。三、甲方在乙方开立售房款帐户，并将销售资金结算委 托乙方办理。四、甲方将购房人的全部贷款用于本协议第二条所指商 品房的建造，直至竣工验收交付使用，不得挪作他用，且愿 意接受乙、丙双方对上述贷款资金使用情况的监督。五、甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人的 贷款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，并在乙方存入 不低于贷款金额30%勺保证金存款。保证责任范围为借款人贷款本金、利息

17、（包括罚息）及 为实现债权而发生的有关费用（包括处分抵押物费用等），并随着借款逐期还款而相应递减。六、甲方同意在其保证期内，如因借款人未能依照合同 约定按时偿还贷款本息或相关费用，丙方可以书面通知乙方 或由乙方直接从甲方保证金帐户中划款还本付息。七、购房借款人在还款过程中，连续超过三个月未履行 借款合同约定的义务，乙方或丙方为了回收贷款需处理抵押 物时，甲方应保证回购抵押物并承担连带清偿责任。八、甲方发生破产、清算、解散、合并、变更等重大变故或将房屋开发建设权转让他人时，必须提前30天通知乙方或丙方，如甲方保证责任的转移必须得到丙方的同意，但 在甲方承担的保证责任得到重新落实前，甲方仍须履行保

18、证 责任。第五条乙方承诺乙方为确保与甲方、丙方合作的顺利进行，承诺如下：一、对甲方推荐申请职工个人住房公积金贷款并符合条 件的购房人，保证在收妥购房人全部资料之日起3个工作日内报丙方审批，并在收到丙方审批结果之日起2个工作日内将是否发放贷款的决定告知甲方。贷款发放前，及时办理甲方保证金存款入帐、 冻结手续, 待购房人的房屋产权抵押证明收档后及时解冻。二、为防止贷款抵押风险，在组合贷款中，乙方应保证制定一份同时包 含政策性贷款和商业性贷款两项内容的贷款合同。三、乙方在购房人签订的贷款合同生效之后，按照该合 同约定划款方式和付款时间及时将购房人款项划入甲方指 定的在乙方开立的保证金帐户内，并及时将

19、划款凭证传递给 甲方。四、乙方应保证每月末将该月所办理的复印并加盖公章后报送丙方。五、在甲方保证期间内，如借款人未能依照合同约定按 期偿还贷款本息，乙方可按丙方书面通知要求或直接在甲方 的“保证金专户”中划款还本付息。六、借款人所购房屋竣工交付后，乙方负责及时将保证 担保贷款转抵押担保贷款。房屋竣工验收交付九十天后仍未 办理抵押，乙方需向丙方提供未办理抵押贷款人名单并详细 说明原因。第六条丙方的承诺与措施一、丙方为确保与甲方、乙方合作的顺利进行，承诺如下：1、对甲方推荐申请职工个人住房公积金贷款并符合条 件的购房人，保证在收妥乙方报送的购房人全部资料之日起 2个工作日内审批完毕，并作由是否发放

20、贷款的决定，并告 知乙方。2、甲方按第四条第六款履行保证责任后，丙方有义务 支持、协助甲方向借款人追索甲方代为支付的贷款本息及相 关费用。若甲方代借款人偿还全部欠款，丙方保证将贷款的 抵押权益转让给甲方，有关费用由甲方承担。二、丙方为保证与甲方、乙方合作过程中的利益，将采 取如下措施：若由现房屋竣工验收交付半年后仍未办理产权抵押的， 丙方将停止对甲方办理下一个楼盘的按揭业务，同时丙方根 据情节有权从保证金中扣除未办理抵押的借款人借款本息 余额；丙方将限制对乙方划拨新的贷款。第七条保守商业秘密三方对在合作过程中知悉的对方商业秘密，在合同履行 时和履行结束后，负有保密义务。对任何一方因泄露商业秘

21、密造成另外一方或两方损失的，泄密一方负有赔偿责任。第八条违约责任甲、乙、丙三方同意严格遵守上述条款，违约方无条件 承担因违约而造成的全部经济责任。第九条 协议的变更与解除本协议未尽事宜，经甲、乙、丙三方协商一致，可另行 签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。在本协议合作期限内，如无书面协议，各方均不得擅自 篇三：解除购房合同函（有贷款版）解除购房合同函致xxxxx有限公司：我是xxxxxx项目 号楼 单元 号购房人,与你公司签订了xxxx市商品房买卖合同，根据合同第十 条约定，贵公司应于 XX年9月30日前，依照国家和地方人 民政府有关规定，将竣工验收合格并符合合同约定的商品房 交付

22、买受人使用。9月中旬收到你公司邮寄的入住通知书,约定与 XX年9月30日前至xxxx 一期9号楼底商办理签到及入住手续， 在办理过程中贵公司交房当天仅能提供单方的竣工验收报 告、住宅使用说明书、住宅质量保证书，其他国家规 定的必要法定证明文件一概不能提供，已属于违法交房；贵 公司还单方面设定以先交费（公共维修基金、房产工本费、 契税、产权代办费、公证费、采暖费、电费、物业服务费） 为交房条件，否则不允许业主验房，涉嫌存在强制交房行为。根据合同约定和上述实际情况，我方向贵公司发生了 房屋拒收函。依照国家相关法律法规，因贵公司至XX年9月30日仍不能提供，建设工程质量认定书、竣工验收备案表、房 屋

23、土地实际测绘技术报告书、房地产开发建设项目竣工综 合验收合格证等合法文件及辅助图表，形成逾期交房超过 90天的事实。买受人要求:按照与贵方签订的 xxxx市商品房买卖合同 第十一条 规定，逾期且超过 90日，本人要求解除合同，贵方应当自 本人解除合同通知到达日起 60天内退还全部已付房款；并按 本人累计已付款的 3%支付违约金，同时消除该房屋公积金（或商业）贷款记录。特此函告。号楼单元号购房人：XX年 月 日第1 页共1页篇三：婚后买房购房合同写一个人名字，办理房产证时可以写两个人名吗篇一：新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项新婚姻法婚后买房写一方名字及买房注意事项不管在什么时候房子都是很

24、重要的，那是家的一个基础， 尤其现在房价居高，所以人们对房子会更在意，新婚姻法由 来以后不少人对于婚后买房写一方名字属不属于于共同财 产这些相关内容是比较关注的，小编整理了一些相关资料， 我们了解下：新婚姻法婚后买房写一方名字属于共同财产吗属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明 确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产2、由双方父母由资购买的不动产，产权登记在一方子 女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的生资份额 按份共有，但当事人另有约定的除外。买的房子属夫妻共有，离婚时，有一方想拥有房屋所用 权的，评估单位进行评估，然后对另一方进行分配

25、 ；如果双 方都想拥有房屋所有权的，双方进行竞价；如果双方都不想要房子的，人民法院进行拍卖，然后进行分配。不属于共同财产的：婚后由一方父母由资为子女购买的不动产，产权登记在 由资人子女名下的，可按照婚姻法的规定，视为只对自己子 女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。新婚姻法婚后买房的注意事项：共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷中 请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。止匕外，夫妻 共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也 需要提前研究。1、签约双方亲自到场在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、 申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。

26、除了 签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需 要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质， 办理相关手续时也必须同时签字。另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根 据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有， 还是按份共有，需要在买卖合同中体现由来，进而在房产证 上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也 必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。2、证件准备是关键夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不 能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证 明，如果两人为非本地居

27、民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款 政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较 高，通过资质审批不成问题，另外一方的收 3、主贷、次贷 有讲究由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时， 需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。 夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根 据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只 把一方作为“贷款人”（常说的主贷款人）而无论房产证上 是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在 确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时 注意年龄的限制，否则会影响

28、到贷款期限。止匕外，专家提醒 还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法 提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区 别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增 加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。 4、所占份额提前定夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定， 以免日后产生纠纷。依据婚姻法规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻 共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中， 即使房产证上没有由现另一方的名字，也不影响其对房屋享 有所有权。 但目前有少数新潮夫妻，财产实行aa制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规

29、定，所有 者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的 权益相同；如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上 载明。5、准夫妻买房重登记在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的 现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容 方面下点功夫。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证 的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财 产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同由资，比例各 半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方由资比 例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自 所占比例大小。还有

30、一种情况也需提前考虑，即只有一方由 资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名；如果登记上，不由资一方所占份额是多少，也需要确定下来， 并在房产证上载明。专家表示，最不可取的做法是，由资一方为表诚意，在房产证上就写对方一个人的名字，这意味 着自己完全放弃了房屋的所有权。篇二：男女双方在婚后买房，签合同时签的是男方名字 ，现房产证还没有办理，请问现 在可以加女方名字吗？男女双方在婚后买房，签合同时签的是男方名字，现房 产证还没有办理，请问现在可以加女方名字吗？银行贷款时 是两个人同时签的。开发商说不可以，并且合同已经交到房 管局备案了。还是得找开发商，你可以先到房产局撤销备案，完了后 重新

31、在开发商那签订购房合同，但是相对应的你的按揭就得 重新办理。比较麻烦，所以开发商基本上是不会同意的。要加上她的名字操作起来很难，你们可以写个协议约定 房产共有就可以了。另外既然现在不给你改就只能等房产证 下来之后去房管局增加人名。篇三：购房合同和房产证上的名字必须一样吗?购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果 是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予 办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果还没 有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名 义加入，在领证的时候再领一个共有权证。房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的

32、，所以必 须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤 其是合同上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合 同。如果原合同已备过案，应由开发商申请撤回，改签新合 同后重新备案篇四：用购房合同可以贷款吗篇一：签订购房合同后的权利 （购买首套房必看，银行按 揭必看）在签订商品房买卖合同时，因为买卖双方在专业知识上 信息不对称，有时买方并非由于本意或者不知道如何把握合 同，以致最后在合同履行中处于被动地位。购房者在签订商品房买卖合同前，应对合同条款及 专业词语仔细阅读、理解，必要时可向房地产专业律师以及 房地产开发主管部门进行咨询。就合同主要条款说明如下：(1)关于房屋面积方面的条款。商品

33、房以建筑面积计算房款，建筑面积由套内建筑面积 与分摊的共有面积两部分成。应在合同中约定套内建筑面积 和分摊的共有面积多少，并约定建筑面积不变而套内建筑面 积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处 理方式。目前交付房屋时，往往建筑面积增大，且不超过3%,但套内建筑面积减少，公摊面积增大。为避免此种对买房人 不利的情况由现，合同中有必要约定套内建筑面积不得减少 多少，公摊面积不得增大多少等等，比如：2%,并约定超由此范围怎么办，退房或不退房；退房包括哪些费用，不退 房如何承担违约责任等。另一种按套内建筑面积计算房款，套内建筑面积与合同 约定不符时，一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是

34、 否超过3崛理。(2)关于价格、收费、付款额同的条款。价格条款应比较明确，应有细项约束发展商不得随意加 价，不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中，应 明确、详细规定付款方式，如缴纳定金的时间、数额、分期 付款的步骤、时间、数额等。可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷 款，如果不能通过的话，买方可以取消合同，全数取回定金。 建议买方无论有无贷款的必要，最好争取加入此条款，达到 留给自己一个冷静期的效果。(3)关于房屋质量的条款。购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、 等级；建材配备清单、 等级；屋内设备清单；水、电、气、管线通畅；门、

35、窗、家 具瑕疵；房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可 以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具” ，而实 际入住时业主发现，大理石地面材料实为人造大理石，而进 口洁具、厨具实际上是国内产品，只是贴上外国商标。在案 件审理时，开发商使用人造大理石没有违约，因为当初在签 合同时并未讲明一定要天然大理石。而进口洁具是合资厂生 产，确是外国品牌，也符合约定。当然，使用这些产品使造 价和装修档次与业主所想象的差距较大。对这种装修条款约定不明确，双方解释条款意见不一的情形，对格式条款按合同法有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。有些购房

36、人认为，商品房竣工后已经过政府主管部门组织的 竣工验收，验收合格后才允许交付使用，因此商品房不应当 由现质量问题。而且还有住宅质量保证书和住宅使用 说明书，这两书已对商品房质量的细节作了规定，因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。但事实并非如 此。商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收，因而不能保 证每一套商品房的质量都合格，而且竣工验收的质量标准和 购房人所希望的质量要求也可能有差距。至于住宅质量保 证书和住宅使用说明书关于房屋质量的规定，都是由 开发商拟订，侧重保护开发商的利益，因此有必要在购房合 同中约定房屋的质量问题。墙体、地面、顶棚平直度，顶棚、厨房、卫生间防水情 况，表面裂缝

37、等进行必要约定。(4)关于售后物业管理的条款。这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物 业管理公司变更物业费。自XX年6月1日起施行的商品房销售管理办法第 十三条规定：“商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业 管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产 开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。但是，在实际签约时，很多房地产公司不同意在订立商 品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此，买 受人应该据理力争，防止交房时物业公司变更物业费。(5)关于履行合同的期限和方法的条款。应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和 方法。例如交付房价款，是一次付清，还是

38、分期付清。(6)关于产权登记的条款。由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在 办理产权过户手续时，卖方应由具申请房屋产权移转给买受 人的书面报告，以及缴纳的税单。按照商品房销售管理办法的规定，约定办理产权证 的期限应为60日。但是，实际签约时，由卖人往往将此期 限延长，通常有90日、180日等等。买房人应力争在合同中， 将由卖人为买受人办理产权证的期限约定为60日，不宜太长。如果此期限时间过长，如：365天以上，表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保，短期内不能解除抵押， 对买受人采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。(7)关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切 捐税、费

39、用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。(8)关于违约责任的条款。包括由卖人逾期交付房屋应负的责任，或不能或不履行 交付房屋应负的责任；买受人逾期付款应负的责任，以及毁约不买应负的责任等。房产销售合同有关违约责任的条款 一般都有“销售方遇不可抗力导至逾期交房，不承担责任” 这样的表述。根据我国民法通则第一百五十三条规定，“不可抗力”，是指不能预见、不可避免并不能克服的客观 情况，如地震、火灾、战争等。依照此规定，房产买卖合同中设定有关了延伸、扩张。但售房方不能把发展商自己的过 错，如：对市场判断不准确投资失误、项目设计不周密修改 方案等因素归之为不可抗力，同时也不能把应该预计到而没 有预计

40、到的季节影响、上级行为、政府行为等因素归之为不 可抗力，从而免除自己理应承担的违约责任。因此签订合同 时，应特别注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。现在开发商在购房合同中，关于逾期交房的违约责任一 般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。 这个违约金的比例偏低，与支付房款的银行贷款利息相当， 违约金的惩罚性体现不够，买房者应争取提高该比例，可以 考虑在千分之至1之间。(9)关于不可抗拒力。签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观 情况(仅指自然灾害，不包括政府行为或社会异常事件) 任何一方不得就此做扩大解释，否则，该解释不

41、具有约束力 并应约定一个告知期限。由卖人有时提由以下免责条款，买受人最好不要同意： 非由卖人原因，有关部门延迟发生有关批准文件的；施工中 遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。7、补充协议别嫌烦商品房买卖合同补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权 属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式 条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟 订，对遗漏的事项要加以补充。买受人在签订合同时一定要将自己与开发商所约定的事项在合同中加以体现，只有这样才能在日后发生争议的情况下，有据可

42、寻，最大限度地维护 当事人的合法权益。买受人尽可能要求开发商提供电气、供 水、供暖以及其他线路和装修的平面图。这既是购房人的一 个基本知情权，也是今后解决争议的主要依据。房屋平面图作为合同的附件一，是当事人意思一致的表 示，也是日后发生争议的解决依据。由于刘先生在签订合同 时并没有仔细审查自己合同的附件，所以并没有意识到开发 商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致，并且存 在许多缺陷，而当双方发生争议时，起到证据作用的却只能 是合同附件中的平面图，所以，希望广大消费者在与开发商 签订商品房买卖合同时，一定要仔细审查房屋平面图的方向、 尺寸、比例等具体细节是否在图中标明。避免商住混用引发纠

43、纷。随着商品房的交付使用，因商住混用产生纠纷的现 象时有发生，可在合同中约定由卖人保证本幢商品房只作为 住宅由卖，不得作为商业用房由卖，否则承担违约责任。约定“五证”复印件的真实性，否则开发商应承担相应 的责任选择卖方由示建设工程竣工验收备案表作为房屋 交付的条件。交房时由示实测面积。从市场的角度来说，适销对路的产品供不应求，仍处于 卖方市场，卖方就会利用市场的优势，在履行合同的过程中 不做由太多让步。至于市场需求少或积压商品房，因存在这 样那样的问题，卖方宁死也不肯让步。从司法的角度看，房 地产市场刚刚形成并高速发展，立法者、管理者从观念上和 实际操作上都不能适应房地产市场快速发展的需要，且

44、又无 经验及先例可循，导致立法和管理相对于房地产业的快速发 展来说比较滞后；在几种因素的综合作用下，短期内买方与 卖方是无法抗衡的，无法达到权利义务趋向于真实一致。那 么在这种买方明显处于弱势及不利的情况下，怎么能尽最大 可能为自己争得一些应属于自己的但实际上却被侵犯或被 忽视的权利呢？买方聘请律师帮助签订购房合同的，在就合同条款进行 协商、谈判的时候，买方要与自己的律师站在一个立场，要 表示由对律师的高度信任，这样才有利于争取到最大的合同 合法权益，最大程度减少合同内容不利于买方甚至对买方不 公的结果。在开发商表示不签就算了的情况下，即使你很想 买这个房子，你也要沉着，不要轻易放弃律师为你提

45、由的谈 判条件，要知道很多谈判不是一蹴而就的，要有各自争取的 过程。总之，购房人在签订商品房买卖合同时，不要着急，尽 可能多咨询一些专业人士，这样才能签订一份权利、义务对 等的商品房买卖合同。篇二：买房办贷款、签合同注意事项买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问， 有的稍微不注意，就是几万的差距。对于工薪阶层买房的， 要千万注意这些问题！这个也许是很多朋友不太注重的。以为房子房价是大事，贷款由开发商帮忙办理。其实，这里 面赚的钱，比房价更来的险恶！一、贷款利率的折扣XX年下半年，国家为了支持房地产的发展，生了很多优惠政策，其中有一条就是贷款利率可以打折。一般我们购房 都是3成首付，贷款

46、是7成。按照当时国家规定，最低的贷 款利率打7折。这是一个什么概念？一套30万左右的房子，首付 10万左右，在银行贷款大 概是20万。这个利息是多少？告诉大家，按照最新的国家 利率算下来，以20年为标准，利息有12万左右（银行才是 抢钱的！）。那么分成10分，每一折就是1万2千多元。 这个，在自贡，相当于一个普通家庭一年的生活费用了。既 然能打折，肯定是越多越好。但是可惜，今年国家打压房价， 控制银行贷款。目前最低的首付3成贷款利率是8折，可以少2w多元，也是很可观的。（发帖时工行已经变成 9折了,意味着你又要多被银行赚 1万2千多的利息，如果以一个80平的房子来算，你的单价又被摊高了150元

47、/平）。所以，在这段时间，你买房子，决定贷款，一定要快，据说以后可能 一折都不打了，这样就算你买房子比别人少了100元/平，但是银行贷款算下来，你实际还贵了50元/平，其实这很不划算的！觉得好的朋友多转载，一定有用的！（适合于即将买房的亲朋好友们）二、选择还款方式也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有方式可以选的。其实我也是在 看房的时候听售楼小姐说的，当时她很含糊，我觉得这里面 肯定很有点猫腻，就会去上查了资料（没办法，家庭条件有 限，能够省一点就省一点）。前几天去办了银行贷款，也选 了还款方式，也写下来给大家参考！1、等额本息还款。其实，你在看房子的时候，售楼小 姐给你算的都是这种

48、，因为每月还款数额固定，而且相对于 另一种方式，这个金额更小，更容易被买房者接受。但是你 们知道这个的真实还款情况是什么样吗？以贷款20年，贷款20万元，算下来月还1300元月还款为例：每个月还银行 1300 其中，800元是利息，500元是本金。也就是说， 你还的钱，大部分是银行利息，而本金还的较少。到了还款 期限一半的时候（比如是 20年还，你已经还了 10年了）， 利息已经在前 10年还的差不多了，但是你的本金还有很大部分没还的，这些是必须还的，即便你10年后条件好很多了，可以提前还了，但是后面的基本是本金， 利息很少， 你 提前还已经没有什么意义了。你在银行，基本只跟你说这一种，因为这

49、样，银行的利益才会最大化。大部分家庭，既然贷款20年，不可能会在很短几年就还完，但是10年后一般能还完，这样，银行的利息收益会减少很多，所以，他们这 种方式让你前10年都在还利息，而本金基本没怎么减少。就算你有钱了，再还，银行的利息都收入了绝大部分了，你提早还对银行没什么损失。2、等额本金还款。我发现一个问题，就是，银行不会主动提由有这种还款方式。基本都只说前一种。还好我之前了解过，就提由要还等额本金模式。这个还是以贷款 20年，贷款20万元，算下来月还 1600元月还款为例：每月还的钱要比等额本金多300多元。其中900元是本金，700元是利息，本金支由比利息高，第2个月开始，只还1597元

50、，因为本金上月换了 900元，这月利息重新计算，要少 3元的利息，以此类推。越到后面还款压力越小。而最重要的是：当你要提前还款的时候，比如5年后，因为你选择的方式，本金还的更多，这个 时候本金已经相对上一种方式要减少了许多，提前还款的本金部 分冲抵的更多，这样重新计算利息的时候要少许多利息支由（每少一年都是近万的利息）。而且就算不提前还，这种方 式，还20年，也要少还1万5左右的利息！只是前期压力较大！但是为了长远的利益！说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有 7-8 家人，都是购房贷款的，我们排第 2位，前面那个女的，5 分钟就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行办事人员只字

51、不提还款方式。轮到我们了，我们提由要用等 额本金还，那个人就把我们带到行长室，喊我们自己看两种 方式的具体还款（后来才知道是故意把我们隔离开来）o然后就走了。等过了 10多分钟，我和女友商量好，还是坚持自 己的选择-等额本金。我们走回去找那个办事员，他已经在 帮另外的人办理了，我们在旁边看，全部签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提生还是本金还款。这个时候，旁 边的人问我们，“还有别的还款方式？ ”那个办事员马上打 断我们，说是因为我们条件好点，有能力想多还点，压力就 更大。我明白他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字 走了看来银行很不愿意让我们选择这个方式，因为 银行少赚了很多利息。你想一

52、个人节约2-3万利息，10个人就是20-30万，100个人呢？简直不敢想象了！ ！作为我们这种一般阶层的人， 购买房子是大事情。所以， 尽量多算一下，既要在买房子的时候尽量杀价格，在签定合 同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实这样算一 算，银行贷款这方面，你合理分配，可以节约 2-3万元的利 息支由甚至更多。折算成房价，就是少了 300-400元/平！ !买房签合同注意事项1买房签合同注意事项之五证五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规 划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简 称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开 工市

53、是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可 证是由市土地资源和房屋管理局核发的。那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最 主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许 可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题， 特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的 时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清 楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利 的办理产权证。买完房以后还要查验或者叫验收“两书”什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者 入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第 二是住宅使用说明书。住宅质量保证书通

54、常包括工程质量监 督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使 用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管 道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一 年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等。其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定。住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、 施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意 事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及 门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部 位需要说明的问题以及其他需要说明的问题。生产厂家另有 说明书的，应附于住宅使用说明书里。也就是说一个房屋

55、完整的法律文件在购房的过程中应 该查验五证，同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的 是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算 齐备了。 在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况 下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订 预售合同。限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使 用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限 售合同。如果你购买的房子尚未竣工验收，就是期房，这个 时候签订的是房屋的预售合同。篇三：商品房按揭购房合同商品房按揭购房合同抵押人：抵押权人：为确保 年 月 日签定的（以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以具有 权处分的房地产作抵押

56、。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上， 同意接受甲方的房地产抵押。甲方将房屋抵押给乙方时，该 房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同， 共同遵守。第一条 甲方用作抵押的房地产座落于区 街（路、 小区）号 栋 单元 层 户号，其房屋面积 m2。第二条根据主合同，甲乙双方确认：债务人为 ;抵押期限自 年 月 至年 月。第三条经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人 民币（大写）,（小 写）。根据主合同，双方确认：乙方债权标的额（本金）： （大写）， （小写），抵押率 为百分之。第四条 甲方

57、保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠 纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任， 由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙 方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。第六条 抵押房地产现由使用O 甲方在抵押期间对抵 押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好 无损的责任，并随时接受乙方的检查监篇五：购房合同的名字和房产证的名字篇一：购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同和房产证上的名字必须一样吗？购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果 是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予 办理。房产证上的名字是跟

58、合同上的名字一致的，但如果还没 有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名 义加入，在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名 字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属， 同时双方约定各自的由资额或所占份额，在由现财产纠纷时 就可以进行合理分割了。可能的例外是：如果婚前购买商品房是全额付清的话，当提生产权共有时，可以在合同上写 上两个人的签名，办理房产证时，就可申请共有产权证；但 如果是贷款买房的话，只能按照谁贷款谁签字的原则进行处 理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一，其原因

59、是规避银行的贷款风险。房产证的产权人是根据购房合同 的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共 有。得看具体情况，尤其是合同上备案的。要在房产证上增 加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发 商申请撤回，改签新合同后重新备案篇二：房产证加名的三 种情况房产证加名的三种情况随着婚姻法最新司法解释的由台，房屋署谁名字的问题 变得更加敏感，不少已婚或未婚的未署名方希望能在已购房 产上加上自己的名字，以保障婚姻法新规下自己的财产权， 那么房产证加名究竟涉及哪些方面的问题？加名的流程究 竟是怎样的？需要支付的税费又有哪些？现在就和您说说 房产证加名的那些事。房产证上加名字及办理费用

60、，主要分为以下三种情况： 第一种情况：有房无贷的办理流程1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印 件。2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先向房产交易 中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，填 写夫妻房产约定，窗口工作人员会审核提交的材料，如 果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。3、办理房产证上加名字费用：登记费 80元/套，配图费20元/证，如顺利20天后可拿到新房产证。4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。第二种情况：有房有贷的办理流程1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银 行）【征得银行同意加名】。2