丽水月报2021年02月课件

1、丽水房地产市场快报（2021年02月）目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策丽水市2020年9月-2021年2月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述预售条件2020.10.26丽水分期预售的商品住宅，严格执行预售备案价格续推不涨原则。申请预售的商品房（含首开和续推），每期预售建筑面积不少于5万平方米。总建筑面积5万平方米以及以下的，须一次性申请预售；总建筑面积或剩余面积5万平方米以上10万平方米以下的，可以分两次申请预售，每次预售建筑面积可以少于5万平方米，但不少于2万平方米。建筑面积按计容面

2、积计算。土地市场整体市场|成交结构丽水市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，丽水市以工业用地成交为主，占比43.0%，其次，住宅用地成交占比35.0%。2021年2月，丽水市以工业用地成交为主，占比64.2%，比去年同期上升0.4个百分点。整体市场|成交结构丽水市土地成交情况（按规划建面）2021年1-2月，丽水市共成交各类用地69宗，共计137.55万，同比减少14.25%。其中，成交住宅用地25宗，共计52.12万，同比减少38.65%；商办用地15宗，共计21.54万，同比增长149.34%。2021年2月，丽水市累计成交各类用地49宗，共计68.78万，环比增长0.02%

3、，同比增长7.35%。其中，成交住宅用地18宗，共计16.83万，环比减少52.31%，同比减少45.12%；商办用地11宗，共计6.56万，环比减少56.17%，同比增长349.02%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地4968.780.027.3569137.55-14.25住宅用地1816.83-52.31-45.122552.12-38.65商办用地116.56-56.17349.021521.54149.34工业用地2045.39145.3342.072963.90-4.38整体市场|推出结构丽水市土地推

4、出情况（按规划建面）2021年1-2月，丽水市共推出各类用地82宗，共计206.11万，同比增长10.21%。其中，推出住宅用地24宗，共计52.13万，同比减少42.09%；商办用地18宗，共计12.49万，同比增长35.35%。2021年2月，丽水市累计推出各类用地30宗，共计106.12万，环比增长6.14%，同比增长83.16%。其中，推出住宅用地1宗，共计7.82万，环比减少82.35%，同比减少72.42%；商办用地13宗，共计6.82万，环比增长20.37%，同比增长818.05%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同

5、比（%）整体用地30106.126.1483.1682206.1110.21住宅用地17.82-82.35-72.422452.13-42.09商办用地136.8220.37818.051812.4935.35工业用地1691.4982.92217.0940141.5061.22整体市场|供求分析丽水市土地供求价走势2021年1-2月，丽水市共推出土地规划建面218.85万，成交148.76万，成交楼面均价1298元/。2021年2月，共推出土地规划建面109.59万，成交70.73万，同比增长7.1%，成交楼面均价985元/，同比下降74.8%。万元/整体市场|土地出让金丽水市土地出让金&溢

6、价率走势2021年1-2月，丽水市成交土地出让金达19.31亿元，平均溢价率为20.1%。2021年2月丽水市土地出让金为6.97亿元，同比下降73.1%，溢价率为32.6%，较去年同期降低0.9个百分点。亿元%宅地市场|供求分析丽水市土地供求价走势2021年1-2月，丽水市共推出土地规划建面52.13万，成交52.12万，成交楼面均价2460元/。2021年2月，共推出土地规划建面7.82万，成交16.83万，同比下降45.12%，成交楼面均价3296元/，同比下降57.7%。万元/宅地市场|土地出让金丽水市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，丽水市成交土地出让金达12.83亿元，平均

7、溢价率为30.2%。2021年2月丽水市土地出让金为5.55亿元，同比下降76.8%，溢价率为44.6%，较去年同期提高12.9个百分点。亿元%商办市场|供求分析丽水市土地供求价走势2021年1-2月，丽水市共推出土地规划建面12.49万，成交21.54万，成交楼面均价1766元/。2021年2月，共推出土地规划建面6.82万，成交6.56万，同比增长349.02%，成交楼面均价605元/，同比下降93.3%。万元/商办市场|土地出让金丽水市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，丽水市成交土地出让金达3.81亿元，平均溢价率为5.9%。2021年2月丽水市土地出让金为0.40亿元，同比下降

8、69.8%，溢价率为0.4%，较去年同期降低129.8个百分点。亿元%排行榜|企业排行2021年2月丽水市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)2021年2月丽水市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)排行榜|地块排行2021年2月丽水市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业1P(2020)72号地块遂昌县2021-02-01住宅用地0.0311371126.5%黄柏富2P(2020)71号地块遂昌县2021-02

9、-01住宅用地0.0311371126.5%吴素君3P(2020)74号地块遂昌县2021-02-01住宅用地0.0311010119.3%吴素君4P(2020)70号地块遂昌县2021-02-01住宅用地0.0310906117.3%吴素君5P(2020)77号地块遂昌县2021-02-02住宅用地0.0310803115.2%苏俊龙6P(2020)76号地块遂昌县2021-02-02住宅用地0.0310752114.2%吴素君7P(2020)73号地块遂昌县2021-02-01住宅用地0.0310700113.1%黄柏富8P(2020)69号地块遂昌县2021-02-01住宅用地0.031

10、0648112.1%苏俊龙9P(2020)81号地块遂昌县2021-02-02住宅用地0.0410588110.9%梁传信10P(2020)79号地块遂昌县2021-02-02住宅用地0.0410492109.0%苏俊龙热门地块|单价地王技术经济指标地块名称P(2020)72号地块地块编号P(2020)72号地块用地性质城镇住宅用地(普通商品房)/居住用地出让方式挂牌规划建筑面积349m容积率1.0容积率4.98建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交时间2021-02-01成交价396万元成交楼面价11371元/m溢价率126.5%受让单位黄柏富本案挂牌信息截至时间2021-02-01保证金35

11、万元公告时间2020-12-31起始时间2021-01-20起始价175万元推出楼面价面价5020元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标地块名称丽水南城富岭A2-30商住地块地块编号丽水南城富岭A2-30商住地块用地性质城镇住宅用地(普通商品房)出让方式挂牌规划建筑面积28426m容积率2.0容积率2.2建筑密度-绿化率-限高-成交信息成交时间2021-02-05成交价22150万元成交楼面价7792元/m溢价率73.1%受让单位丽水市国和置业有限公司本案挂牌信息截至时间2021-02-05保证金6400万元公告时间2021-01-05起始时间2021-01-25起始价12800万

12、元推出楼面价面价4503元/m推出特殊政策-房产市场市场供应|全市供应丽水市商品住宅供应走势2021年2月，丽水市商品住宅新增供应12.91万，环比下降73.9%。万%市场成交|成交量价丽水市商品住宅成交量价走势2021年2月，丽水市商品住宅成交均价为18036元/，环比上升3.7%，同比上升42.8%；成交面积为24.33万，环比下降35.4%，同比上升655.1%。万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交1060套，同比增长90.6%，套数占比同比上升2.8个百分点；从总价段来看，150(含)-200万元总价段成交602套，同比增长61.4%，套数占比同比下降1

13、.5个百分点。市场成交|成交结构丽水市新房成交面积段对比市场成交|成交结构丽水市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2021年2月丽水市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)40万以下95112000180.940-60万3313430900623.060-80万01248473423301678.080-100万0216987021111919.2100-120万04433797474023211.1120-150万00167125576025612.3150-200万00383812912

14、228536017.3200-250万00210763386522110.6250-300万001336645621356.5300万以上0000841321715444121.2汇总1245228312700494225672083100占比(%)0.62.210.915.033.623.710.83.2100市场成交|成交量价丽水市写字楼供求价走势2021年2月，丽水市写字楼成交均价为6284元/，环比下降1%，同比下降9.1%，成交0.28万，新批上市0万，市场供不应求。万元/市场成交|成交量价丽水市商业用房供求价走势2021年2月，丽水市商业用房成交均价为18036元/，环比上涨26.

15、3%，同比上涨77.8%，成交24.33万，新批上市0.21万，市场供不应求。万元/市场库存|全市库存丽水市商品住宅库存走势2021年2月，丽水市商品住宅可售面积329.31万，环比下降3.1%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为12.25个月，较上月增加0.2个月。万月市场库存|区域库存结构2021年2月丽水市各区商品住宅库存对比2021年2月，丽水市商品住宅库存主要集中在青田县、莲都区、遂昌县，可售面积分别为80.1万、72.5万、48.8万。万月排行榜|企业排行2021年2月丽水市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1碧桂园2.59

16、135841981.902大家房产1.9522245760.883天阳地产1.1021568470.514中骏集团控股1.1018548560.595众安集团1.0721390470.506平安不动产有限公司0.6727636150.247绿城中国0.4420716170.218汇鑫房地产0.4320025190.219丽水顺生置业0.3410133260.3410松泰集团0.2211002180.202021年2月丽水市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1碧桂园2.59135841981.902大家房产1.9522245760.883中

17、骏集团控股1.1018548560.594天阳地产1.1021568470.515众安集团1.0721390470.506丽水顺生置业0.3410133260.347平安不动产有限公司0.6727636150.248中国供销集团0.187647110.249汇鑫房地产0.4320025190.2110绿城中国0.4420716170.21排行榜|项目排行（按成交金额）2021年2月丽水市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1泰悦湾17.565.4839632052138443莲都区2天

18、宸湾2.701.7515615372112173龙泉市3云顶家园2.681.1510923399105246莲都区4世家新语花苑2.131.5212914051118165遂昌县5丽水莲都灵山社区项目1.910.867122247121269莲都区6碧桂园理想时代1.631.311411236593115莲都区7丽水华鸿云悦尚品1.330.575323308108252莲都区8宝剑小镇君庐苑1.121.1311499779999龙泉市9中骏璟园1.100.595618548106196莲都区10天阳江麟邸1.020.474321852108237莲都区排行榜|项目排行（按成交面积）2021年2月丽水市新房项目成交面积TOP10（万）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1泰悦湾17.565.4839632052138443莲都区