工程质量保证金详解课件

1、115质量保证金共3条1151【新增】概述 本节共3条，全部是新增条文，根据建设部、财 政部印发的建设工程质量保证金管理暂行办法(建 质20057号)的有关规定编写。第二节11.5质量保证金1151【新增】规范原条文发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算 款中预留质量保证金要点说明 本条规定了质量保证金的预留原则。建设工程质量保证金管理暂行办法第六条规 定：“建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定 及时向承包人支付工程结算价款并预留保证金”；第 七条规定：“全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额5左右的比例预留保证金。 社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的 比例

2、可参照执行。”质量保证金用于承包人按照合同约定履行属于自 身责任的工程缺陷修复义务，为发包人有效监督承包 人完成缺陷修复提供资金保证。操作与应用解读1151 质量保证金用于承包人按照合同约定 履行属于自身责任的工程缺陷修复义务的，为有效监 督承包人完成缺陷修复提供资金保证。1152【新增】规范原条文承包人未按照合同约定履行属于自身责任的工程缺 陷修复义务的，发包人有权从质量保证金中扣除用于缺 陷修复的各项支出。经查验，工程缺陷属于发包人原因 造成的，应由发包人承担查验和缺陷修复的费用。要点说明本条规定了质量保证金的使用。操作与应用解读1152承包人未按合同约定履行缺陷修复义 务的，发包人应按照

3、合同约定扣除质量保证金。1153【新增】规范原条文在合同约定的缺陷责任期终止后，发包人应按照 本规范第11.6节的规定，将剩余的质量保证金返还给 承包人。要点说明本条规定了缺陷责任期终止后，发包人 应将剩余的质量保证金返还给承包人。建设部、财政部印发的建设工程质量保证金管 理暂行办法(建质20057号)第九条规定：“缺陷 责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。”第十条规定：“发包人在接到承包人返还保证金 申请后，应于14日内会同承包人按照合同约定的内容 进行核实。如无异议，发包人应当在核实后14日内将 保证金返还给承包人，逾期支付的，从逾期之日起， 按照

4、同期银行贷款利率计付利息，并承担违约责任。 发包人在接到承包人返还保证金申请后14日内不予答 复，经催告后14日内仍不予答复，视同认可承包人的 返还保证金申请。”操作与应用解读1153在合同约定的缺陷责任期终止后的14 天内，发包人应将剩余的质量保证金返还给承包人。质量保证金用于承包人按照合同约定履行属于自 身责任的工程缺陷修复义务，为发包人有效监督承包 人完成缺陷修复作提供资金保证；发包人应按照合同约定的质量保证金比例从结算 款中扣留质量保证金。在缺陷责任期终止后的14天内，发包人返还质量 保证金。发还不能免除责任。质量保证金与质量保修金对比分析比较项质量保证金质量保修金共 同 点性质承包人

5、为保证施工合同的履行而进行的一种担保来源从应付的工程款中预留不 同 点概念承包人用于保证在缺陷 责任期内履行缺陷修复 义务的金额。双方合同中约定或承包方在工 程保修书中承诺，用以维修工 程在保修期限和保修范围内出 现的质量缺陷的资金。目的保证承包人在缺陷责任 期内对建设工程出现的 缺陷进行修复确保保修所需资金的及时到 位，约束施工单位履行保修义 务使用阶段缺陷责任期工程保修期缺陷责任期与工程保修期对比分析比较项缺陷责任期工程保修期实质发包人预留质量保证金的一 个期限承包人对合同工程承担保修责任 的一个期限起点 时间工程竣工验收合格之日起或 实际竣工之日起工程竣工验收合格之日起算期限 依据由发、

6、承包双方在合同中约 定，通常为6个月、12个月或24个月按照法律法规强制标准和合同要 求而定，最低为2年书面 承诺发、承包双方不需出具书面 承诺发、承包双方出具书面承诺。签 订工程质量保证书116最终结清共7条概述本节共7条，全部是新增条文。第三节11.6 最终结清1161【新增】 规范原条文缺陷责任期终止后，承包人应按照合同约定向发 包人提交最终结清支付申请(见表19最终结清支付 申请)。发包人对最终结清支付申请有异议的，有权 要求承包人进行修正和提供补充资料。承包人修正后，应再次向发包人提交修正后的最终结清支付申请。本条规定了承包人提出最终结清支付申要点说明 请的要求。缺陷责任期终止后，承

7、包人已完成合同约定的全 部承包工作，但合同工程的财务账目需要结清，所以，承包人应向发包人提交最终结清支付申请。发包人对最终结清支付申请有异议的，有权要求承包人进行 修正和提供补充资料。承包人修正后，应再次向发包 人提交修正后的最终结清支付申请。操作与应用解读1161 缺陷责任期终止后，承包人已完成合 同约定的全部承包工作，但合同工程的财务账目需要 结清，所以，承包人应向发包人提交最终结清支付申 请。发包人对最终结清支付申请有异议的，有权要求 承包人进行修正和提供补充资料。承包人修正后，应 再次向发包人提交修正后的最终结清支付申请。K.5最终结清支付申请（核准）表工程名称：标段：编号：致： （发

8、包人全称）我方于 至 期间已完成了缺陷修复工 作，根据施工合同的约定，现申请支付最终结清合同款额为（大写） （小写 ），请予核准。续表序号名称申请金额(元)复核金额(元备)注1已预留的质量保证金2应增加因发包人原因造成缺 陷的修复金额3应扣减承包人不修复缺陷、 发包人组织修复的金额4最终应支付的合同价款续表上述3、4详见附件清单。承包人（章）造价人员 承包人代表 日期 复核意见：口 与实际施工情况不相符，修改意见见附件。口 与实际施工情况相符，具体金额由造价工程师复核。监理工程师 日期 复核意见：你方提出的支付申请经复核， 最终应支付金额为（大写） 。（小写） 。造价工程师 日期 续表审核意见

9、：口 不同意。口 同意，支付时间为本表签发后的15天内。发包人（章）发包人代表 日期 注：在选择栏中的“口”内作标识“”。如监理人 已退场，监理工程师栏可空缺。本表一式四份，由承包人填报，发包人、监理人、 造价咨询人、承包人各存一份。操作与应用解读1161 缺陷责任期终止后，承包人已完成合 同约定的全部承包工作，但合同工程的财务账目需要 结清，所以，承包人应向发包人提交最终结清支付申 请。发包人对最终结清支付申请有异议的，有权要求 承包人进行修正和提供补充资料。承包人修正后，应 再次向发包人提交修正后的最终结清支付申请。1162【新增】规范原条文发包人应在收到最终结清支付申请后的14天内予 以

10、核实，并应向承包人签发最终结清支付证书。要点说明 本条规定了发包人对最终结清支付申请 的核实要求。1163【新增】规范原条文发包人应在签发最终结清支付证书后的14天内， 按照最终结清支付证书列明的金额向承包人支付最终 结清款。要点说明 本条规定了发包人向承包人支付最终结 清款的要求。11611163操作与应用解读缺陷责任期终止后，承包人提交最终结算支付申请发包人收到最终支付申请后14天内核实 3发包人向承包人签发结算支付证书4发包人签发最终支付证书后的14天内支付最终结清款1164【新增】规范原条文若发包人未在约定的时间内核实，又未提出具体 意见的，应视为承包人提交的最终结清支付申请已被 发包

11、人认可。要点说明本条规定了发包人未在约定的时间内核 实最终结清支付申请的责任。操作与应用解读若发包人未核实视为认可。1165【新增】规范原条文发包人未按期最终结清支付的，承包人可催告发 包人支付，并有权获得延迟支付的利息。本条规定了发包人未按期最终结清支付要点说明 的后果。操作与应用解读发包人末按期最终结清支付的，承包人有权获得 延迟支付的利息。1166【新增】规范原条文最终结清时，承包人被预留的质量保证金不足以 抵减发包人工程缺陷修复费用的，承包人应承担不足 部分的赔偿责任。要点说明 本条规定了最终结清时，质量保证金不 足以抵减发包人工程缺陷修复费用的，承包人应承担 不足部分的补偿责任。操作与应用解读最终结清时，如质量保证金不足的，补足。1167【新增