项目策划报告之规划建议ppt课件

1、第四部分 规划建议一、规划原那么二、规划规划三、公建规划四、景观规划五、建筑设计一、规划原那么1、土地的运用本案地段位置处于主城区近郊，交通环境较为方便。紧邻长安区新行政中心和西安大学城，用地外形根本为长方形，较为规那么，总用地面积约206亩。2、规划指点思想智慧城工程规划的中心思想： 在满足建立一个规划合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区根底上，进一步提升楼盘的笼统、质量。 重点强化配套，如商业街、会所以及主题景观的设计与规划。3、总体差别、配套先行的原那么 总体差别： 工程规划不能仅仅盯在户型设计、物业形状等根本动作的层面上，更要在配套、生活方式等自选动作上下功夫。尤其在

2、社区配套，如酒店式会所、风情商业街和幼儿园等，充分发掘潜力，只需这样才干在总体上超越市场上现有的郊区楼盘，构成中心竞争力和具有鲜明个性的主题。配套先行： 本案在配套的规划上，要充分思索配套先行，配套先热的要求。在规划上，要酒店式会所、风情商业街和幼儿园放在社区相对开放的区域，以利于在组团还没有构成的时候，先行投入运用。二、规划规划1、社区骨架：“两横三纵三中心常青藤景观长廊 社区风情商业街林荫大道社区主入口景观大道子午大道社区笼统轴线绿化隔离带景观轴社区中心师大幼儿园智慧运动公园酒店式会所一横：社区风情商业街林荫大道 尽早参与到社区东西向规划路的建立中去，对规划路的景观、树种、路灯等进展整体设

3、计，用英伦风情、著名学府雕塑为主题对整条道路进展包装。规划路景观化：种植高大的乔木，构成一条林荫大道。商业街休闲化：把景观小品、休闲长廊与商业街铺结合起来，构成一条休闲化、风情化的商业街。 部分单体商业断开休闲空间建筑参差有致建筑形状各异二横：常青藤景观长廊引入适当规模的水景，重点保证英伦花园的景观意向，在长廊的其他部分，可以构成树镇、小型休闲广场等景观节点，与教育主题雕塑、景观小品等元素有机结合，相映生辉。文化轴水景观轴休闲带三纵：子午大道、南北向主轴线和东部绿化隔离带三条景观轴子午大道社区主笼统轴线在子午大道东侧，规划社区的笼统主入口，并在建筑形状的安排上，充分思索社区在子午大道上的景观效

4、果，将酒店式会所、社区主笼统入口和高层建筑有机结合，构成有起伏的天际线，构成社区面向外部的笼统景观带。南北向社区景观主轴线与行政中心区中轴线相对应，在社区中心构成以水景、长廊等构成的社区主景观带。并在北侧一端设置标志性的建筑物钟楼或教堂等，与行政中心区行政大楼和政府广场相对应。社区景观主轴线概念提示教堂的概念提示东部绿化隔离带休闲运动景观长廊在东部高压走廊中，设置运动设备、绿色公园，构成类似于南奥撒野公园的社区运动休闲长廊。休闲带概念提示网球场篮球场休闲带主要是为社区休闲运动提供便利场所，可以设置网球、篮球场、运动器材等休闲设备，使运动就在家门口。运动设备三中心：酒店式会所、社区中心和英伦花园

5、酒店式会所：社区对外效力接待中心将小型商务酒店、美食公园、社区会所和营销接待中心交融在一同，构成社区对外的效力接待中心。酒店式会所景观提示酒店式会所概念提示社区中心：社区内部效力中心在南北向主轴线与东西向景观长廊结合地带，构成社区内部的公共效力中心。智慧运动公园：社区主题景观在小高层组团，以运动场蓝球、羽毛球等、社区花园为主题构成小高层的景观中心。智慧运动公园的主题概念提示2、社区规划：“十字形三组团工程用地三面环路，东西两侧为城市主干道，南侧为次干道。根据周围环境条件、道路情况和地块条件将工程分为三个组团，即三个区块：第一区块组团：智慧城心境该组团是工程的启动区和笼统区。以西南角的会所作为小

6、区的标志和一期开发的引导，内部沿东西向规划道路在小区南侧构成特征的底层商业街区。这一区块建筑以多层为主，适当配置部分小高层。强调中部的南北向轴线，作为与长安区行政中心中轴线的延伸和呼应，并以此轴线营造整个小区的主景观轴线和小区主入口的笼统气氛。一期：主要卖点为酒店会所、风情商业街花街和性价比等；规模：8万平米左右建筑形状：多层容积率：1.5左右占地：80亩构成：酒店式会所、风情商业街一期、美食公园等配套工程等。第二区块组团：智慧城心韵该区块是工程开发的二期，也是工程提升区，利用社区主景观带的绿化景观和内部成熟的社区质量，做一部分高端产品。 第二区块组团的主要卖点为社区中心和风情商业街。二期智慧

7、城心韵：建筑规模：12万平左右建筑形状：多层洋房、景观小高层容积率：22.2占地：86亩构成：社区主景观长廊、社区中心钟楼、幼儿园。第三区块组团：智慧城心声该区块是工程开发的最后一期，是工程的成熟开发区；主要开发产品是高层和小高层。第三区块组团主要卖点为智慧运动公园和成熟社区。三期智慧城心声：建筑规模：10万平左右建筑形状：点式高层、板式小高层容积率：3.5左右占地：40亩构成：SOHO公寓。 3、组团规划： “点线结合，围而不合目前西安楼盘多层规划多以线性规划为主，建筑的组团围合比较呆板和封锁。建议在工程楼盘组团规划中，添加部分的点式多层，与线性规划相结合，既添加多层建筑的质量可以做到房间全

8、明，也丰富楼盘内组团方式。 点线结合围而不合4、空间层差规划：“低、中、高工程小区内多层、小高层、高层应该有序分布，防止构成单调的多层区和高层区，从而影响营销。多层和高层各有优劣。如工程首期可思索由南到北按照6层、12层、18层建筑的搭配，可以构成极佳的建筑空间景观，从而使建筑以及建筑组合本身就是景观的格局。 在保证均好性的前提下，经过多层、小高层、高层的有序空间层差规划，既提高楼盘整体质量，又能有效防止高层优势，促进营销。5、重要节点设计入口位置：小区主入口南侧规划路中段位置 ，主要是步行入口；小区主笼统入口子午大道一侧中段位置，因此，在子午大道一侧设立小区的主笼统入口；小区车行主要出入口西侧和东侧入口，确定将西侧和东侧入口作为车行主要出入口，中部主入口为主要步行入口。主入口结合商业街整体设计，要有开合收放，在主入口处构成一小开放型广场。 小区路网及停车形状 小区道路设计按照人车分流原那么， 小区内部尽量不见车行。西侧利用高层地下设置停车库，从西侧入口直接进地下；东侧利用地下和室外及东侧道路高压走廊绿化带设置停车场；中部思索地面及外部道路沿线停车。建筑风格建议：知识景观住区浪漫法式风情我们在工程建筑风格中建议突出工程的