思考(以南京水游城为例),吴正梅(水游城,总经理)ppt课件

1、商业地产开展应遵照根本规律的思索【以南京水游城为例】吴 正 梅 南京水游城全貌 南京水游城内部运河及中心舞台鼓楼区68万人口25平方公里南京水游城新街口商圈夫子庙商圈2km1km错位+差别化=共存 两大商圈的扩展与整合以休闲文娱的主体发明回游性 自创国外商业地产的阅历 海外调查日本Canal City HakataMarinoa City FukuokaRiverwalk KitakyushuPark Place Oita优秀的复合型商业设备运营理念不断增长的对文娱和观光的需求 儿童市场的扩展对时髦的盼望新型生活方式的流行新型家庭的急速增多社会的急速变化需求的多样化业态规划是打造商业地产的关键

2、南京水游城业态比重南京水游城业态规划超市BHG横店影城电玩复合性设备各业态的相乘法效果洲际酒店小南国酒店南京水游城 人流动线家庭型文娱设备以运河为中心展开购物空间南京水游城动线安排南京水游城品牌构造Lifestyle店铺集合Value & Quality世界著名品牌南京水游城业态和规划的相关要素南京水游城工程技术条件南京水游城辅助功能区需求南京水游城的建筑与商业结合的三个亮点南京水游城建筑与商业结合的三个胜利之一运河贯穿设备的休闲性活泼商业的气氛南京水游城建筑与商业结合的三个胜利之一店铺曝光率高提升店铺的商业价值南京水游城建筑与商业结合的三个胜利之一南京水游城建筑与商业结合的三个胜利之二运河设

3、置在负一层，因是开放性建筑，让人有两个一层的觉得，制造了一个地面，提升了物业价值。南京水游城建筑与商业结合的三个胜利之三中心舞台引入向心力概念，让客流自然进入，经过两个主入口一个中心点，拉动客流的平衡性配合商品规划南京水游城胜利的根底南京水游城四大要素Family Entertainment Center家庭型文娱休闲中心Lifestyle店铺集合百货店 街边品牌店 传统廉价市场按业态划分多种产品选择 多种效力 营造环境按生活场景划分不断攀升的生活水准带来对消费方式的改动盼望中国首家时间消费型复合型商业设备南京水游城建筑装饰现场照片万圣节圣诞节南京水游城建筑装饰现场照片南京水游城建筑装饰现场照

4、片情人月南京水游城建筑装饰现场照片春节南京水游城建筑装饰现场照片花节南京水游城阳光舞台上演外籍南京水游城阳光舞台上演国内南京水游城PR活动现场照片南京水游城促销品照片南京水游城胜利阅历把握几个要素科学合理的MD构成，定位明确，差别化共存；根据商圈特征，把区域文化和国际商业理念有机结合；用专业目光选择优秀店铺，使复合性设备的各机能得到乘法效果；发明顾客滞留时间，提高商品购买率；注重环境的人性化，适度引导消费者；专业人员对店铺进展指点，提高从业人员整体程度。定位结合国外阅历我们尚存的几点缺乏商业地产-国内外对比国外国内Mall业态已成熟，30年历史开发阅历丰富，体制健全运营管理阅历丰富品牌丰富品牌

5、自运营管理才干强人才共给充分消费理性化Mall不成熟，传统百货店为主开发阅历少，盲目性大运营管理才干缺乏品牌同质化严重国外品牌多为代理国内优秀品牌少人才稀缺消费者的盲目性差距中国商业地产开展的三点思索中国商业地产开发三点思索要留意自创国外商业地产开展规律的特点要留意结合中国国情商业地产的特征要留意把握区域商业地产差别化的特征自创国外先进阅历，把握地域特点开发有中国特征的商业设备如何利用国外阅历在中国开发？THANKS全国地产精英之家更多的免费资料下载请到本群共享搜索。本群目的：分享交流行业信息。促进工程协作，解答同行难题。群号216731本群只允许开发公司中高管及人力行政部门同行参与。恳求请注明公司