内江市场调查课件

1、2018年10月内江公司工作汇报数据时间：2018.10.1-2018.10.31销售回款情况1（1）销售、回款汇总（2）各项目房源推售剩余情况（3）各项目按揭回款情况（4）国际社区交房情况（5）国际公馆招商情况上月销售、回款情况 汇总数据1-11、以上数据统计截止10月31日；2、紫金学府本月整体任务完成率90%，国际社区及天誉本月整体任务完成率80%，天著本月整体任务完成率69%;3、本月主推房源：本月天著无加推，天誉无加推，学府未加推。序号项目月度任务完成情况年度任务完成情况物业销售任务完成情况完成率月签约金额2018年签约金额（万元）2018年已回款金额（万元）类型（认购/万元）（认购

2、/万元） （%）（万元）1国际社区住宅7904132180%551835768127734商业0867车位9359522天誉住宅413863016商业05866车位773132213天著住宅7858451569%40265203959338-3004商业车位917664977504紫金学府住宅9515739590%681489975110974商业0016937111311630车位1179合计252771941477%17471306025298046国际社区项目-房源推售情况1-2高层产品去化率99% ，受采光问题和户型设计因素制约，剩余房源全部为底楼；T4 洋房户型去化率99%，剩余房源

3、均为底楼难去化户型，总价95万至102万；别墅产品去化率89%，十月销量1套，剩余别墅主要集中于37#.43#.44#，总价均在320万左右。业态总套数总推量总销量总去化率一月二月三月四月五月六月七月八月九月十月待售销控销量销量销量销量销量销量销量销量销量销量别墅80807189%345481011372高层36183618361299%6293551011745131451T2洋房204204204100%320020010000T4洋房79279278899%9121614671901030住宅合计46944694467599%7711176282715641537153商业2822802

4、6896%120120000057国际社区天誉项目-房源推售情况1-2清水高层已推去化率85% ，剩余房源集中在4#、5#、6#；洋房整体已推去化率76%，T4洋房为去化难点，T4剩余房源集中于12#、8#、13-A4#、13-A2#、27#，T2洋房主要余货在18#。类型总套数已推总销量去化率一月销量二月销量三月销量四月销量五月销量六月销量七月销量八月销量九月销量十月销量待售销控清水91091077485%4055372148675757352911422精0473440510223403T2洋4121451558213200T4洋房581

5、45532972%11453219559181169234住宅合计18061680135581%551591174968828479494126659商业16216215898%46900304200401-2天誉-剩余房源情况销售分析：整体房源未售451套、已推待售325套。1#159/32#139/63#157/54#157/315#157/306#159/617#精装159/438#33/2311#12#28/2213A130#售罄31#32/129#32/128#售罄27#32/2119#32/220#售罄21#售罄22#售罄23#售罄25#售罄32#售罄14A1#12/133#售罄2

6、6#售罄24#12/118#12/917#12/216#12/115#12/113A3#32/514A2#12/314A312/213A232/2713A432/17高层总量/总余量6F洋房8F洋房9#5/410#5/3整盘货量类型总套数已推总销量剩余套数去化率清水91091074413685%精装1591591164373%T2洋房1561561362087%T4洋房58145532912672%住宅合计18061680135532581%天著项目-房源推售情况1-2类型总套数已推总销量去化率一月销量二月销量三月销量四月销量五月销量六月销量七月销量八月销量九月销量十月销量剩余套数（可售）销控

7、套数高层87072262086%2786000116278765411020T4洋房60419213872%00000772319127540T2洋房96481838%0300093012300合计157096277681%27890002025310678501860商业903232100%0000003200000高层产品去化率86% ，剩余可售102套；T4洋房产品去化率72% ，剩余可售54套；T2洋房产品去化率38% ，剩余可售30套；商业房产品去化率0%，剩余可售0套；项目已推房源合计去化率为81%，剩余可售186套。销售分析：截止目前已推高层722套，剩余102套。已推洋房240

8、套，剩余84套；全盘推售住宅962套，已推未售186套，未推未售608套，整体剩余794套。15#售罄16#售罄1-2天著项目-剩余房源情况23#32/21#32/32#32/13#32/422#16/817#32/225#148/4整盘货量项目名称业态总套数已推总销量余量去化率天著高层87072262010286%T4洋房6041921385472%T2洋房9648183038%住宅合计157096277618681%商业9032320100%6#148/3924#32/177#142/5930#32/27紫金学府-房源推售情况1-2高层产品去化率88% ，剩余可售157套，销控1套；T4洋

9、房产品去化率92% ，剩余可售9套，销控1套；T2洋房产品去化率59% ，剩余可售35套，销控4套；项目住宅已推房源合计去化率为86%，剩余可售201套，销控6套；商业合计309套，已推176套，剩余可售1套，销控0套。类型总套数已推总销量去化率一月销量二月销量三月销量四月销量五月销量六月销量七月销量八月销量九月销量十月销量剩余套数（可售）销控套数高层18721302114488%04449390791067311154711571T4洋房21412611692%04814811111490191T2洋房192965759%000347171159354住宅合计22781524131786%0

10、4921071019412410413159812016商业30917617599%000093203149010A1A1A4A2A21-2紫金学府-剩余房源情况5#190/26#190/311#售磬12#32/17#190/33#176/售磬17#32/218#16/34#176/5销售分析：截止目前已推高层1302套，剩余158套，剩余房源主要集中在8号楼。已推T4洋房126套，剩余10套，已推T2洋房96套，剩余39套。全盘住宅推售1524套，已推未售207套，未推未售754套，整体剩余合计961套。22#32/2321#48/1313#32/7整盘货量类型总套数已推总销量去化率剩余套数

11、（可售）高层18721302114488%158T4洋房21412611692%10T2洋房192965759%39住宅合计22781524131786%207商业30917617599%12#190/268#190/1191-2国宾上院-项目情况到访入会分析：以上数据截止10月31日，到访登记650组，入会291，入会率约45%，本次入会验资标准为20万元，另外需提供征信，入会优惠为10000元；本次入会门槛相对较高，起到了晒客的作用，后期将根据客户情况进行针对性分析。10月亮相后到访入会情况时间到访（登记）入会10月27日41314610月28日1037010月29日493310月30日4

12、11910月31日4423合计650291项目名称银行任务（套）实际完成（套）实际完成（万元）国际社区工商银行-272.7建设银行-3166.2农业银行-9329.9公积金-140项目小计-15608.8天誉项目工商银行-12540.9建设银行-7290.6农业银行-21670.6中国银行-214.8公积金-18832项目小计-602348.9天著项目工商银行-351093建设银行-10314.9农业银行-1253697.8中国银行-219公积金-7296项目小计-1795420.7紫金学府项目工商银行-531459.1建设银行-25817.5农业银行-852828.5中国银行-13200公积

13、金-7317项目小计-1835622.1合计-43714000.5 本月累计回款437户，金额14000.5万元。目前待放款状态7200万元。预计月初可以完成发放。1-310月按揭回款情况 内江公司交房情况汇报1-4内江公司交房情况项 目可交房（户）完成交房（户）待交房（户）完成率国际社区住宅3638329734191%商铺2822503289%车位1776100474257%统计时间：截止10月31日内江邦泰招商情况汇报1-5截止10月31日：营业商铺225个，正在装修2个返租招商剩余面积1596.46邦泰国际公馆12、13栋返租商铺目前针对独栋现有意向商家三个均在洽谈中；12栋乐天启迪幼儿

14、园商家有意向扩租，意向租赁12栋202未售商铺，目前在洽谈意向商务条件；12栋302返租商铺有意向商家租赁办公使用，已报商务条件及租期年限，待对方考虑后回复意见；13栋203返租商铺有意向商家租赁做儿童教育培训使用，目前在洽谈商务条件中；国际社区54号楼苏宁生鲜超市已进入装修尾期，预计开业时间订在11月9日；持续催收未售已租和返租商家的租金及相关费用。当地市场调研情况2（1）宏观政策（2）土地市场（3）整体市场概况（4）重点楼盘推售情况（5）新项目情况（1）宏观政策A、房产政策取消限价辟谣！10月19日晚间，广州市住建委就发布了关于我市进一步规范房地产市场管理的说明，明确表示，要“继续坚决执行

15、现行各项调控措施不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。”该说明对取消限价进行了辟谣。本月宏观政策信息2-1B、焦点10月关注：31城房价下跌 百城库存45月来首次显著攀升易居研究院发布的最新的报告显示，其监测的100个城市新房成交均价同比增幅已连续14个月保持收窄态势，房价环比下 跌的城市数量在近两个月有所增加，9月升至31个。9月份的楼市库存规模明显增长，属于近45个月以来首次显著攀升。一线城市房价环比下降“金九银十”退烧国家统计局发布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。一线城市商品住宅销售价格环比下降，二线、三线城市涨幅回落，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的

16、城市有2个，比上月增加1个；持平的2个，与上月相同；上涨的11个，减少1个，最高涨幅为1.3%，11个城市中有9个城市涨幅比上月回落。同比下降的城市有2个，与上月相同，最大降幅为1.3%；持平的1个；上涨的12个，减少1个，最高涨幅为12.3%。（2）内江土地供应情况土地信息2-2本月内江市无新增土地供应（2）内江土地成交情况土地信息2-2本月内江市无新增土地成交（2）内江市土地情况土地信息2-22018年共计成交商住用地8宗，集中在2月、5月、7月、9月、10月供应成交，合计成交776亩；预计总建面112万方，2月、5月、7月、9月楼面价分别为2778、2724、3663、3071元/，综合

17、溢价率98%、75%、41%、0%，楼面价仍处于高位，溢价率逐步降低至0。注：可供住宅计算方式为剔除商业占比，地下室面积占比。土拍情况：自13年土拍量达到峰值，后续持续进入低迷。16年整体供地量及价格位于谷底，17年开始恢复正常，达到1100亩余，均价236万/亩。截止10月底，2018年土地成交776亩，价格达到481万/亩，价格同比增幅达到104%。2012-2018土地市场量价走势2-22017-2018年各行政区土地成交情况2-217年至今主要成交量集中在东兴区790亩，占比46%，因碧桂园、天立相继城南拿地，城南新区占比上升至第二，达到544亩，占32%，经开区占比22%。区位项目名

18、项目总量总销量余量预计下月推货本周情况来访量本月成交量成交均价（元/）动态万达组团山水豪庭21415721569-24010清水：7210兆信中心22006631573150套（11月11日）750845500.二期兆信中心名门10月1日启动排号，11月28日二期兆信中心名门首批次加推29#150套,面积92-112，前期排号120组，到访60组，当天成交42套，成交均价5500元/，均价下降500元/。四季康城299158141-2533洋房8000叠拼11000联排13000-邦泰国宾上院132401324-593-来访包含展位来访邦泰国际社区4694468715-5137-邦泰天誉180

19、6135345141-中心组团金科公园王府33722989383-52275高层：6540洋房：7800(带车位）8200(不带车位）9月大幅度加推后，10月均以已推未售存量去化为主锦巷府1962217430套21622均价9800元/锦巷府10月20日首次推售，推出3#1单元，共计30套房源，前期排号40组，当周成交22套，面积146/168四房五房三，均价9800元/,多以内部关系户购买，之后未有成交。和都国际65017347712月底367套12407550前期推售200套面积区80-115平米，80平米套2单，85平米套3单，107平米套3双 ，115平米套3双。成交均价7500-76

20、00元/,目前剩余20余套较差楼层,本月未成交。预计下月底加推。高铁高桥组团传化广场30009522048预计5# 136套400536300月底顺推3#共计136套，当周成交44套，面积60/70跃层,均价6300元/万晟城云府1778388139011月中下旬180套245388710010月13日云府首次开盘，5#、6#、7#，面积82-116，合计512套。小高层T3，4#面积125/147，合计48套，共计约560套房源，前期排号640组，成交383套，成交转化率67%，客户转化率58%，实收均价7100元/。邦泰天著1570794794-44750高层：7400带车位-邦泰紫金学府

21、22781317961-44781高层：7500带车位-2-3整体市场情况（10.1-10.28）2-3整体市场情况（10.1-10.28）借势国庆，量价攀升，后续萎靡，多个竞品亮相，全月量价齐降:1.本月国庆期间多个项目或采用首付分期、或活动、或特价房方式当周来访成交大幅攀升，但后续乏力，多个项目来访成交环比大幅下降，金九之后银十不再；2.万晟城、时代中心、阳光天麓、兆信、传化等项目均有加推，多个持销项目货源较为充足，成交量仍环比下降16%；3.新推项目指导成交均价均下降（明降）,致使本月市场均价持续下滑至6842元/；4.本月和喜御景台、金科集美天宸、邦泰国宾上院、碧桂园铂悦府4个新项目亮

22、相。区位项目名项目总量总销量余量预计推货本周情况来访量成交量成交均价（元/）动态市中区组团朗诗汉安1112-一期剩余30套（下叠、联排）甜城国际社区35002473253-41224小高层：6800-7500（不含车位）6425（含车位）本月持续去化已推未售房源时代中心2680258694-5651615400首付分期5万，总房款直降5W碧桂园铂悦中下旬124套786（包含外拓）-售楼部于10月26日亮相，亮相活动国际马戏节（26-28日），当周排号60组，前期入会约1800组远达城南壹号16164731143-285485400车位住宅同步

23、销售，折算纯住宅4900-5000元/万晟城江山墅105601056-预计11月下旬亮相城西组团鸿通翡翠华庭1645157273-176177100尾盘持续去化金科集美天成2464(预计）02300-520（包含展位）-9月29日启动项目展位入会，10月27日售楼部开放，产品面积高层：90-105，洋房108-137,10万元验资入会，累积验资入会360组，线下了解11月10日客户可提前交钱锁定房源。和喜御景台205602056预计12月10日推2# 192套500-高层2T6户78-111约1536套，洋房92-112约520套，本月锦鲤活动（五大主题，每周一轮），11月3日将会验资入会。阳

24、光天麓1918116675211月底16# 179套612126高层6350，洋房6900国庆期间新推高层、洋房产品，以50套特价房包装，高层低至6350元/，洋房6900元/，车位不带车位。合计429622039724710-871711926842-整体市场概况-近半年2018年市场走势2-4关键词：借势国庆，以价换量，出现短暂量升价跌注：数据来源于竞品监控本周新项目亮相来带增加来访量约1200组,实际环比9月，本月来访约7500组万达及中心组团高铁、高桥组团城西经开区组团邦泰国际社区：7邦泰天誉：443山水豪庭：1569金科公园王府：383四季康城：141兆信中心：1573（公寓）和都国

25、际：477兆信-锦巷府:174国宾上院：1324紫金学府：946天著：732传化广场：2048万晟城云府：1390世茂项目：1450嘉厷项目：900翡翠华庭：73西城时代：150甜城印象：762金科时代中心：94阳光天麓：752金科集美天宸：2422和喜御景台：2056乐贤组团朗诗汉安府：1019远达城南壹号：1143江山墅：1467已入市项目存量潜在供应量图例目前主要在售项目存量房合计约15800套潜在供应量约11335套总量约2.8万套，去化周期约23.5个月（按照本月市场监控去化速度）数据截止10月31日2018年尚未入市地块住宅计算说明：预计住宅供应面积：地块最高容积率建面-商业面积预

26、计住宅供应套数：预计住宅供应面积/90（套均）城南新区组团碧桂园铂悦府：17162018年市场存量2-4甜城国际社区A.B.C地块：3253在售20个项目待售7个项目万达及中心组团（洋房:8000元/）高铁、高桥组团（洋房:8200元/）城西经开区组团（洋房:6600元/）邦泰国际社区：7邦泰天誉：443山水豪庭：1569金科公园王府：383四季康城：141兆信中心：1573（公寓）和都国际：477兆信-锦巷府:174国宾上院：1324紫金学府：946天著：732传化广场：2048万晟城云府：1390世茂项目：1450嘉厷项目：900翡翠华庭：73西城时代：150甜城印象：762金科时代中心：

27、94阳光天麓：752金科集美天宸：2422和喜御景台：2056乐贤组团朗诗汉安府：1019远达城南壹号：1143江山墅：1467已入市项目存量潜在供应量图例城南新区组团（洋房:8125元/）碧桂园铂悦府：17162018年市场存量2-4甜城国际社区A.B.C地块：3253重点项目推售情况金科王府2-5B1#已推B2#已推B10#已推B11#已推B4已推B5#已推B18#已推B13#已推本月共计来访522组，成交75套。高层成交均价6540元/，均价下调860元/，洋房7800元/（带车位），8200元/ （不带车位）;高层首付分期6万购买，洋房首付分期8万购买;车位签约价格5-7万一个，客户按

28、照签约价购买；高层已全部推售，去化435套，剩余153套，洋房已推未售约32套，剩5栋未推，共计213套。合计货源约383套。未推售金九高推量，银十去存量全盘5栋未推未售B14#已推B17#已推B12#已推B16#已推B7#已推2-5重点项目推售情况万晟城新地块云府信息综合经济指标规划用地面积106409(160亩）规划总建筑面积37.2万方住宅建筑面积20.3万方商业建筑面积6.8万方总户数1778容积率2.6建筑密度35%（总）住宅停车位2026商业停车位78482101116991131251471901121#2#3#5#4#6#7#8#9#10#11#12#13#14#15#套型户型

29、面积套数占比套型比例高层套二单821327%7%（套二）套三双1011227%78%（套三双）产品未规划套三单套三双1161287%套三双9945526%套三双11223113%套三双11346226%小高层套四双125613%10%（套四双）套四双1471237%套五三190644%4%套五三合计1778100%100%高层（31-33F）、小高层（17F）高层主力面积99-113套三双小高层146套四双主力2-5重点项目推售情况万晟城新地块云府信息5#4#6#7#8210111699113125147112首批次推售4#、5#、6#、7#合计560套房源,套二、套三为去化主力产品，套四去化

30、较低。套型面积套数占比去化套数户型去化总体去化率套二单826411%383100%67%套三双9912880%70%套三双10164套三双113128套三双11264套三双11664套四双125169%21%套四双14732合计560100%388-2-5重点项目推售情况万晟城新地块云府信息重点项目推售情况万晟城新地块云府开盘信息首开信息时间：2018.10.13货源：首批次推售高层T5/T6，5#、6#、7#，面积82-116，合计512套。小高层T3，4#面积125/147，合计48套，共计约560套房源，截止中午14:00，成交373套，前期排号640组，成交转化率67%，客户转化率58

31、%；价格：高层成交均价7600元/（独立购买），同步购买车位实收7300元/。小高层成交均价8050元/（独立购买），同步购买车位实收7600元/；优惠：一次性付款优惠8%（包含按时签约2%）,按揭付款优惠6%（包含按时签约2%），排号入会1%，选择住宅+车位联合购买，住宅额再额外优惠35000元；说明：同步购买车位价格实收为单独住宅价格，未包含8万元车位签约价，包含车位高层均价为8000元/,小高层为8200元/【计算方式：（实收均价*面积+8万元）/面积】。备注：高层按照平均100/套，小高层按照135/套计算本月共计来访612组，成交126套，国庆以新加推房源，分销1万1套激励，到访成交

32、活动，配以特价房走量，成交103套，高层均价6350元/，洋房6900元/(未搭配车位）；国庆后分销价格降低至6800元/套，成交大幅下降，月底恢复至1万1套，收效仍甚微（周一至周五仍为6800元/套）。2-5重点项目推售情况阳光天麓1#2#5#6#-16#-27#8#9#10#11#12#已推13#已推14#已推15#已推16#17#已推3#已推4#国庆政策刺激，价格大降高来访高成交后劲乏力，来访成交大幅下降2-5重点项目推售情况兆信中心1# 3# 4# 22# 23# 31# 33# 30# 32# 24# 25# 26# 27# 28# 29# 首期规划净用地指标63872.12规划总建

33、筑面积363240.46商业用房建筑面积81907.9总容积率4.4总建筑密度35.96%绿地率19%机动地下停车位1406非机动地下停车位1418楼面价525元/总户数2200所有楼栋为商业产权公寓楼栋：25/26/27/28/29/1/3/4SOHO公寓：30/32，下面两层为商业酒店:33号楼，四楼有恒温游泳池商业：22、23、24、31及其他底商价格：5500元/首付：5成物业：龙湖物业，物管费具体还未定税收：交房及二次交易税收比普通住宅高。产权：年限截止交房只有30-32年。类住宅公寓 二期兆信中心名门10月1日启动排号，10月28日，二期兆信中心名门首批次加推29#150套,面积9

34、2-112，前期排号120组，到访60组，当天成交42套，成交均价5500元/，下降500元/。30#32#33#31#22#29#28#27#26#25#2-5重点项目推售情况兆信中心房源占比（27#28#29#）户型面积（）套数占比套形占比三室两厅单位8510822%22%三室两厅双位93/9510822%78%三室两厅双位10321644%三室两厅双位1205411%合计486100%100%三室两厅双卫120三室两厅双卫93三室两厅双卫102三室两厅单卫85三室两厅单卫95注：线下多渠道均未了解到25#、26#项目规划信息，或仍处于调整中2-5重点项目推售情况兆信名门兆信名门-户型B3

35、-93套三双A1-103套三双阳台仿邦泰模式，客卧通阳台，大面宽近7米，设计无其他亮点，动线分区设计均有缺陷，梯户结构决定最其一次卧及厨房生活阳台采光不足。2-5重点项目推售情况兆信中心本月营销动作：全城抢红包到访领红包10月28日名门首次开盘锦巷府-基础信息项目名称兆信中心项目地址内江市东兴区汉街88号开发商兆信项目占地16389（24.6亩）包含幼儿园用地总建筑面积30345容积率2.0绿化率30%建筑密度21.88%建筑形态小高层（16+1F)，2T2户总户数196车位数326产品区间平层：119/121-128/143-150/168跃层：136/144（跃层）/168(未计算跃上）园

36、林新中式在售情况排号阶段25亩小地块，规划3栋2T2（6个单元）,共计196套，以中式文化打造119-168城市核心地段高端改善产品，采用围合式纯住宅布局，最大楼间距55米，同时项目自身规划约1450幼儿园2-5重点项目推售情况兆信锦巷府2-5重点项目推售情况兆信锦巷府B3 146A3 168产品配比套型面积套数占比四房三卫14611267%五房三卫1685633%合计168100%主力户型落位：1-11-22-12-23-13-2锦巷府10月20日首次推售，推出3#1单元，共计30套房源，前期排号40组，当周成交22套，后续未有成交，面积146/168四房五房三，均价9800元/。锦巷府-户

37、型A3:168套五三B3:145套四双户型设计打造，最大亮点在于阳台，且全客卧相连，但进深仅1.5米。内部动线结构，干湿分区混乱，动线较长，卧室全落地窗设计，主卧面积均浪费严重，实际使用受限，局部次卧亦存在此问题。除此之外因通风用电设施，电梯入户空间结构异常。厨房较小，有效操作台面不足3米2-5重点项目推售情况兆信锦巷府2-5重点项目推售情况传化广场爱尚里项目名称传化广场爱尚里项目地址汉安大道与汉安大道东段交叉口东100米开发商内江传化置业有限公司项目占地43300m总建筑面积166000m容积率2.34绿化率15%建筑性质商业建筑形态19F LOFT总户数680产品区间60/70价格6300

38、元/占地65余亩，3层集中商业街约4万方,5栋LOFT680套，海洋馆8000，1栋酒店式公寓自持,LOFT通水电气，层高5.1米，17F(剔除商业）、3T8户。70mLOFT60mLOFT项目：传化广场形态：3T8 ,19F项目名称套型户型面积实得面积套型供应套数供应占比传化广场爱尚里套一改套二70层高5.1m可自由改造LOFT34050.00%套一改套二60LOFT34050.00%合计-680100%2-5重点项目推售情况传化广场爱尚里3T8户结构，产品面积60/70，各占50%，5.1米层高改套二，合计680套。2-5重点项目推售情况传化广场爱尚里户型及装有示意：项目名称户型面积套型供

39、应套数成交套数成交均价（元/）传化广场爱尚里70LOFT685363006068合计-13653本月顺推3#共计136套，当周成交44套，面积60/70跃层,均价6300元/，本月共计销售53套。2-5重点项目推售情况和喜御景台项目名称和喜御景台项目地址经开区阳光天麓旁开发商和喜建筑有限公司项目占地99.7亩总建筑面积26.3万容积率3.0绿化率30%建筑形态高层33F、洋房10+1总户数2056产品区间高层78-111，洋房92-112梯户比2T6、1T2营销情况DM渠道出街，10月中下旬亮相由原阳光地块开发，开发商属阳光与投资商成立新公司，产品规划高层78-111，洋房92-112，总规划

40、2056户。2-5重点项目推售情况和喜御景台1#2#3#4#5#6#7#12#14#15#16#13#10#11#9#8#套型户型面积套数占比套型比例高层套二单8132016%16%套三单871929%34%套三单8851225%套三双9625612%12%套四双11125612%12%洋房套三双9734017%17%套四双1121809%9%合计2056100%100%8187889697111/112阳光天麓2-5重点项目推售情况和喜御景台高层主力户型：主力户型81套三单、88套三双户型设计极致刚需，小面积多功能用房，功能分区明确，设计上多个户型朝向主景观，卧室带飘窗设计，但客厅阳台整体较

41、小，动区功能上设计不足，次卧面积较小，客餐厅未通体设计。2-5重点项目推售情况和喜御景台洋房主力户型：主力户型97三房双，112四房双常规板式横厅设计，南北通透是一大卖点，功能分区明确，次卧均设计飘窗，动线较长，无玄关，生活阳台无法满足使用，阳台较小，客餐厅未一体化设计。整体属于注重紧凑功能性洋房，尺寸、舒适性不足。项目指标项目信息项目名称甜城.国际社区项目地址内江市中区江华街西沿线与石羊大道B段交汇处开发商四川兴恒利房地产开发有限公司项目占地230亩总建筑面积252083容积率2.5绿化率30%建筑形态高层、洋房、别墅总户数3500户，一期450套车位数B地块522个产品区间高层：69-12

42、2、洋房：105-128、别墅：170-300物管费/在售情况B地块预计8月中旬开盘交房时间2020年8月物业龙湖物业总占地230亩，分3期开发，共计3500户，物业形态丰富，涵盖高层、洋房、别墅，B地块为首开区域，首期地块442套房源，6+1洋房105-128，小高层69-122，本月持续去化已推未售房源。2-5新项目情况甜城国际社区甜城国际社区石羊大道128105117洋房：高层：10912269100861009989配建幼儿园1#2#3#4#5#B地块户型分布图2-5新项目情况甜城国际社区甜城国际社区户型面积套数占比高层套二单69327%套三单86-89327%套三双99-100122

43、27%套三双1096214%套四双1226214%洋房套三双1057216%套三双117245%套四双128368%合计442100%未推售本月持续去化一期首批次房源，本月来访412组，成交24套,高层均价6800-7500元/,6425元/（同步购买车位）洋房均价8600-8900元/，8125元/(同步购买车位）（加3-4万元，选产权车位，大小位置不同车位签约价或有差别，整体车位签约价15万一个）。一期已推未售约176套，未推未售94套，合计约270套。远达城南壹号项目指标项目信息项目名称远达城南壹号项目地址内江城南新区，友丁路南侧、丁和三街东北侧、丁和一街西侧开发商内江市远景置业有限公司

44、项目占地106亩总建筑面积230000容积率2.5绿化率40%建筑形态高层总户数约1616车位数待定产品区间78120三室、四室物管费待定在售情况未售交房时间待定物业待定总占地106亩，共计约1616户，物业形态全为F16+1/F17+1高层，产品面积78-122套三（单/双卫）、套四。2-5新项目情况远达城南壹号规划净用地面积70844.2平方米，总建筑面积233109.46平方米，容积率2.5，建筑密度23.93%，绿地率35%。总体产品为F16+1/F17+1 ，梯户数2T5/2T678-8799-101105-10691120101远达城南壹号2-5新项目情况远达城南壹号大围合双中庭围

45、合式布局户型面积套数占比套三单78-8735222%套三双99-10135222%套三双105-10635222%小高层套三双9122414%套三双10122414%套四双1201127%合计1616100%本月来访285组，成交48套，因时代中心降价及首付分期影响，项目折算纯住宅4900-5000元 /均价（带车位实收）已不具备优势，本月以去化存量为主，未有加推。5#6#7#8#9#10#11#12#13#14#15#16#17#1#2#3#4#已推已推已推已推已推已推已推南屏街康健路金盾路新光路北段行政服务中心区级文化活动中心商业用地30亩商业用地29亩商业用地35亩138亩年底具条件R2

46、.5,限高80密度30%128亩R2,限高60密度40%年底具备条件104亩R2,限高50密度30%143亩R2,限高80密度30%变电站妇幼保健院气象局行政中心全民健身中心碧桂园北地块（首开地块）碧桂园南地块（规划未定）项目指标项目信息项目名称碧桂园铂悦府项目地址碧桂园城南乐贤片区C0901/01地块开发商碧桂园项目占地54亩总建筑面积38400容积率2.5绿化率35%建筑形态高层、洋房总户数694车位数待定产品区间高层105/127三室、四室；洋房140/160/180/220物管费待定在售情况未售交房时间待定物业待定碧桂园铂悦府(一期）北地块总占地54亩，共计约694户，物业形态为高层（

47、33F/2T4）+洋房(1T2/6+1F)2-5新项目情况碧桂园铂悦府规划净用地面积54亩，总建筑面积大于3840平方米，容积率2.5，建筑密度小于30%，绿地率35%；总体产品为洋房+高层 ，高层梯户数2T4/F33,洋房1T2/6+1。127105140/166/195（140为平层）碧桂园铂悦府(一期）北地块高层围合组团、洋房排列式布局 洋房均为南北朝向高层105-127，洋房140-2152-5新项目情况碧桂园铂悦府215产品类型(北地块）产品套型产品面积供应套数供应占比高层（33F）套三双10525637%套四双12725637%洋房(6+1）套四双14013019%底跃166264%顶跃195264%合计-694100%2-5新项目情况碧桂园铂悦府项目产品以高层105/127两梯四户套三套四双为主，占比74%，洋