杭州新希望现代轻奢高层住宅投标方案文本

1、锦悦 未来之光HANGZHOU 杭州新希望 NEWHOPEIM SITTING IN THE SEASONS我身边坐拥的，是满城的春夏秋冬整体鸟瞰RENDERINGLIGHTS UNDER THE STARS灯的星空，被剪裁成光的云霓小高透视图 Render洋房透视图 RenderLIFE IN THE GARDEN把风花雪月和发呆都安顿在院子的一坛桂花酒中INSIDE SERENITY, OUTSIDE PROSPEROUS入则宁静，出则繁华入口人视图 Entrance Render院景院景对话土地精准愿景01对话九乔对话杭州对话企业这块土地将会告诉我们需要什么！1对话 杭州TALKING

2、TO HANGZHOU高端属性丨品质基因以绿城为标准的众一线房企奠定了杭州当地楼盘的高标准品质，加上出色的施工工艺以及以人为本的设计理念追求，涌现出大批惊世著作：融创大家“侯潮府”、绿城“凤起潮鸣”、滨江绿城“武林壹号”等等，基地位于杭州余杭区，先天具有现代、开放、融合中国杭州精致大盘1对话 九乔TALKING TO JIUQIAO2016年开始围绕【两廊一湾】展开的成为杭州潜在的【发展奇点】口水楼市, 安置房，停滞项目智造金融商贸融合圈新生活归属感新居域认同感1对话 新希望TALKING TO NEWHOPE沉淀匠心丨觅光前行锦粼府锦宸府滨江未来海岸滨江拥潮府一年时间，两大“锦”系产品，多个

3、合作项目， “与世界共享美好”“”“慢生活的运营商”1对话结论TALKING TO TONGZILIN未来梦享家对于新希望和九乔来说，这都是一个新的起点，是通向未来的重要一步。项目愿景未来之光城东宜居典藏标杆院景藏不住的生机勃勃规划演绎项目生成022SITE ANALYSIS现状解读 项目设计条件 468M 163M 396M 194M SITE【地块】用地性质：住宅用地面积：74876总建筑面积：164727.2容积率：2.2限高：50M航空限高50M2SITE ANALYSIS现状解读 周边现状 北侧为安置回迁房西侧为规划住宅用地南侧为在建商业盛稼红星嘉园一期盛稼红星嘉园二期规划安置房规划

4、住宅用房中润中心SITE周边无很多可用资源需自身营造空间和景观基地四侧均为城市道路，交通便利。主城区由西侧道路连接，西南侧道路暂时未通，北侧科卫路为项目主要城市形象展示面2SITE ANALYSIS现状解读 周边交通 地铁一号线三卫路杭乔路双行道路段科卫路主要人流来向主要人流来向双行道路段双行道路段SITE 1主要城市形象展示面三卫路友爱路南侧道路在建，东西北侧道路已成型SITE 1自然景观资源 无城市景观资源 无2SITE ANALYSIS现状解读周边现状 地块南侧三卫路杭乔路安置小区安置小区2SITE ANALYSIS现状解读限价条件下的设计原则最大化小高产品最大化地块溢价政府限价，产品类

5、型溢价能力优先2SITE ANALYSIS规划生成强排方案优点：小高11100，南北分区，货值最大化。不足：空间相对呆板，楼盘略显单调。极限货量下是否还能突破强排？这个地块，需要怎样的 居住体验？细节定制产品力提升空间层次营造方向一方向二高层：114100.00OPTION 1高低配(空间营造)OPTION 2全高层(空间营造)高低配布局在满足北侧地块日照的前提下高低配排布，入口处通过架空层进入放大空间，因为主楼和裙房直接搭接影响进度，不推荐。全高层布局西侧增加高层，解放空间做中央主轴，因为损失货量，整体地块货值变小，不推荐。高层：91815.00 类洋房：22270.002规划生成SITE

6、ANALYSIS高层：114100.00OPTION 3高低配(空间优化)OPTION 4高低配(空间优化)高低配布局布局均衡，各个小高都有邻近花园，空间均衡性好，多数为板楼，集中绿化空间相对较小，大盘其实较弱。高低配布局围绕中心形成点楼的入口空间布局，空间灵活通透，主轴空间大，中心感强，整体空间对称，大盘其实足，规划品质较高。高层：91815.00 类洋房：22270.002规划生成SITE ANALYSIS高层：114100.00OPTION 5高低配(产品力)OPTION 6全高层(产品力)高低配布局95做全三面宽，产品力提升，容量压力较大，需要拉大高层总量，损失总体货值，不推荐。全高层

7、布局95P小高做2.5面宽创新户型，南侧依旧采用较保守布局，入口处有较大空间，兼顾了整体布局和产品力。推荐方案高层：91815.00 类洋房：22270.002规划生成SITE ANALYSIS2规划生成SITE ANALYSIS方案一总平面图小区次级出入口小区主入口科卫路路路卫三爱友杭乔路Master Plan3MASTER PLAN经济技术指标项目数量单位备注(计算规则等）规划总用地面积74876.00 总建筑面积237861.20 容积率2.20 -2.2计容总建筑面积164727.20 164727.2其中住宅162169.70 其中高层49345.70 小高层112824.00 社区

8、配套2557.50 其中配套商业300.00 养老服务用房325.00 20/百户，200物业管理用房500.00 地上总建筑面积的0.3%物业经营用房660.00 地上总建筑面积的0.4%社区配套用房485.00 30/百户公厕60.00 监控+消防控制室80.00 门卫10.00 快递服务场所20.00 开闭所100.00 垃圾收集房10.50 计一半容积率一半建筑面积，阴影面积21.00室外尾气井7.00 非计容总建筑面积73134.00 其中架空层面积1200.00 地下车库面积71934.00 其中普通车库面积53834.00 人防车库面积18100.00 住宅地上面积的11%，其他

9、地上面积的8%设置建筑占地面积17550.00 绿地率30%30%建筑密度23.44%28%住宅总户数1612户建筑高度2-16F层建筑限高50m机动车总停车位1913辆住宅1881辆，配套12辆，地面访客车位20辆其中地面停车数量20辆地面访客车位20辆地下停车数量1893辆户型配比表面积段（分类别）套数套数比套数比（甲方要求）面积面积比8527016.75%50.00%22765.7014.10%9624014.89%40.00%23040.0014.20%118301.86%10.00%3540.002.18%9671444.29%65.00%68544.0042.23%12027016

10、.75%35.00%32400.0019.96%135885.46%0.00%11880.007.32%合计1612100.00%162169.70100.00%总计1612100.00%162169.70100.00%118以上户型总面积占比29.5%2规划生成SITE ANALYSIS方案二总平面图小区次级出入口小区主入口科卫路路路卫三爱友杭乔路Master Plan3MASTER PLAN经济技术指标项目数量单位备注(计算规则等）规划总用地面积74876.00 总建筑面积236835.20容积率2.20 -2.2计容总建筑面积164727.20 164727.2其中住宅162169.70

11、 其中高层49933.70小高层112236.00社区配套2557.50 其中配套商业300.00 养老服务用房325.00 20/百户，200物业管理用房500.00 地上总建筑面积的0.3%物业经营用房660.00 地上总建筑面积的0.4%社区配套用房485.00 30/百户公厕60.00 监控+消防控制室80.00 门卫10.00 快递服务场所20.00 开闭所100.00 垃圾收集房10.50 计一半容积率一半建筑面积，阴影面积21.00室外尾气井7.00 非计容总建筑面积72108.00其中架空层面积1200.00 地下车库面积70908.00其中普通车库面积52808.00人防车库

12、面积18100.00 住宅地上面积的11%，其他地上面积的8%设置建筑占地面积17550.00 绿地率30%30%建筑密度23.44%28%住宅总户数1590户建筑高度2-16F层建筑限高50m机动车总停车位1886辆住宅1854辆，配套12辆，地面访客车位20辆其中地面停车数量20辆地面访客车位20辆地下停车数量1866辆户型配比表面积段（分类别）套数套数比套数比（甲方要求）面积面积比8627016.98%50.00%23113.7014.3%9724015.09%40.00%23280.0014.3%118301.89%10.00%3540.002.2%9764640.63%65.00%6

13、2662.0038.7%12238224.03%35.00%46604.0028.7%135221.38%0.00%2970.001.8%合计1590100.00%162169.70100.00%总计1590100.00%162169.70100.00%118以上户型总面积占比32.7%总图解析规划亮点033MASTER PLAN总图解析超大轴线100*50米的中央大花园100M50M39M37M33M34M37M33M规划结构中轴对称布局，中央景观形成主轴线，雅园、竹园；梅园、松园左右对称布局雅园梅园松园竹园3MASTER PLAN总图解析多级呈现精致化生活社区3MASTER PLAN总图解

14、析会所前场空间1组团路口泛会所泛大堂灰空间回家路过桐叶路，感受国际风情商业的时尚、热情。通过低调、精致、又充满仪式感的社区大堂，进入小区，一眼看见正前方的中式会所，安静的坐落在水面上，走过风雨连廊，友邻正在泳池下的健身会所挥洒汗水，打个招呼，进入我的专享庭院，私属电梯直接入户，挑高舒适的室内环境丝毫没有压抑拥挤的感觉，卸下一天的疲累，我的在私人泳池里泡个澡，优美的中央景观和成都夜景尽收眼底。社区大堂回家路过桐叶路，感受国际风情商业的时尚、热情。通过低调、精致、又充满仪式感的社区大堂，进入小区，一眼看见正前方的中式会所，安静的坐落在水面上，走过风雨连廊，友邻正在泳池下的健身会所挥洒汗水，打个招呼

15、，进入我的专享庭院，私属电梯直接入户，挑高舒适的室内环境丝毫没有压抑拥挤的感觉，卸下一天的疲累，我的在私人泳池里泡个澡，优美的中央景观和成都夜景尽收眼底。风雨连廊3MASTER PLAN总图解析总图落位产品配比洋房95洋房120洋房135高层85高层95高层118分期布局配套落位与一期同步开发一期开发面积83142，共计794户一期二期会所底层配套3MASTER PLAN总图解析3MASTER PLAN总图解析总图落位功能分区示范区洋房高层3MASTER PLAN总图解析总图落位交通流线外部道路人行出入口车行出入口内部人行道路地库出入口3MASTER PLAN总图解析总图落位消防分析消防流线消

16、防出入口消防登高场地3MASTER PLAN总图解析总图落位配套分布养老服务用房社区服务用房物业用房3MASTER PLAN总图解析总图落位景观分析景观主轴线主要景观节点组团绿化3MASTER PLAN总图解析总图落位日照分析0-1小时1-2小时2-3小时3-4小时4-5小时5-6小时6小时以上售楼中心空间营造04示范区设计调性CASE ANALYSIS4现代传统交融国际化品质化生活方式东方传统院落空间传统与现代对话交融的精神追求示范区设计主题CASE ANALYSIS4你听到的、看到的、触摸到的才是生活！4SITE ANALYSIS售楼处设计 售楼处选址选址 2 选址 3 选址 1结合地块分

17、期布局，当前最有利位置为选址1主要人流来向目前主要人流来向双行道路段未来人流来向示范区设计规划CASE ANALYSIS4 结合社区北侧入口利用中央景观区建设实景示范展示区，用传统院落空间打造现代感十足的参观体验。示范区设计空间CASE ANALYSIS4售楼中心SALES CENTER 第一进院落FIRST YARD 门厅PORTAL第二进院落SECOND YARD第三进院落THIRD YARD后院YARD实体样板房MODEL示范区设计分级示范CASE ANALYSIS4一级示范 门厅PORTAL门厅展示示范区设计分级示范CASE ANALYSIS4一级示范第二进院落SECOND YARD第

18、二进院落展示第一进院落FIRST YARD第一进院落展示示范区设计分级示范CASE ANALYSIS4一级示范第三进院落THIRD YARD第三进院落展示第四进院落FOUR YARD第四进院落展示示范区设计总平面图CASE ANALYSIS4 示范区入口ENTRANCE1345678922门厅3第一进院落7后院8售楼部9光廊4第二进院落示范区流线5水廊主要流线1入口广场6第三进庭院示范区设计流线CASE ANALYSIS4第二进院落 示范区设计分布CASE ANALYSIS4前厅LOBBY实景样板房MODEL示范区入口ENTRANCE第一进院落FIRST YARD第二进院落SECOND YAR

19、D第三进院落THIRD YARD售楼中心SALES CENTER 产品策略户型创新05产品研究CASE ANALYSIS5舒适性开放性趣味性可变性产品研究CASE ANALYSIS5B户型配置户型配置：三房两厅两卫套内面积：69.06阳台面积：5.39建筑面积：86.88得房率：82.59%赠送面积：9.92A户型配置户型配置：三房两厅两卫套内面积：74.22阳台面积：10.14建筑面积：96得房率：82.59%赠送面积：11.74产品研究CASE ANALYSIS5A户型配置户型配置：三房两厅两卫套内面积：74.22阳台面积：10.14建筑面积：95.39得房率：83.12%赠送面积：11.

20、74C户型配置户型配置：三房两厅两卫套内面积：93.53阳台面积：11.67建筑面积：119.55得房率： 83.12 %赠送面积：17.98B户型配置户型配置：三房两厅两卫套内面积：69.06阳台面积：5.39建筑面积：86.33得房率：83.12%赠送面积：9.92产品研究CASE ANALYSIS5D户型配置户型配置：四房两厅两卫套内面积：94.28阳台面积：10.50建筑面积：119.58得房率：83.23%赠送面积：14.04E户型配置户型配置：四房三厅两卫套内面积：108.54阳台面积：11.55建筑面积：137.35得房率：83.23%赠送面积：13.30产品研究CASE ANA

21、LYSIS5D户型配置户型配置：四房两厅两卫套内面积：99.50阳台面积：10.65建筑面积：118.89得房率：88.17%赠送面积：14.23产品研究CASE ANALYSIS5F户型配置户型配置：三房两厅两卫套内面积：75.5阳台面积：10.2建筑面积：95.17得房率：84.69%赠送面积：12.49产品研究CASE ANALYSIS5G户型配置户型配置：三房两厅两卫套内面积：78.67阳台面积：8.09建筑面积：96.18得房率：86%赠送面积：13.66产品研究CASE ANALYSIS5本案户型面积：85户型配置：三房两厅两卫赠送面积：9.92赠送手法：阳台、飘窗、设备平台竞品户

22、型户型面积：84户型配置：三房两厅两卫赠送手法：阳台、飘窗、设备平台优势：同等功能，近似尺度，面积相等，赠送面积更多产品研究CASE ANALYSIS5龙湖 春江天越户型面积：95户型配置：三房两厅两卫赠送手法：阳台、飘窗本案户型面积：95户型配置：三房两厅两卫赠送面积：13.66赠送手法：阳台、飘窗、设备平台优势：同等功能，近似尺度，面积相等，赠送面积更多产品研究CASE ANALYSIS5户型特点标准层平面图意向图片豪华主卧设计三位一体，舒适奢华大开间宽厅设计视野通畅，提升生活舒适度大开间宽厅设计豪华主卧设计11002500680048008007002500310025503600310

23、0700产品研究CASE ANALYSIS5户型特点标准层平面图意向图片豪华主卧设计三位一体，舒适奢华大开间宽厅设计视野通畅，提升生活舒适度大开间宽厅设计、阳台设计豪华主卧设计、380030004100210060038001300170021001500南向、东向超长阳台设计视野通畅，直面小区景观入户玄关提高生后舒适度户型特点标准层平面图意向图片产品研究CASE ANALYSIS5大开间宽厅设计视野通畅，提升生活舒适度大开间宽厅设计 3700540048002000140017003000700 2800 30008001100 南向阳台设计视野通畅，直面小区景观立面优化细节研究06现代轻奢

24、典型代表国外及杭州主流的现代住宅DLeedon 丽敦豪邸-扎哈哈迪德 & The Marq & The Seventy国外主流现代住宅，形体简约、大开敞面，在横向的大基调下有通过线条变化形成体块的竖向感。立面研究CASE ANALYSIS6融创侯潮府（杭州）现代风格侯潮府为近期杭州最火的现代主义建筑风格的住宅，偏形体简约、在横向的大基调下有着横向线条的变化细节精致，玻璃面较多，实面较少，以强调横向线条感为主。立面研究CASE ANALYSIS6杭州新希望 锦系形象总结在现有系列上的突破和提升The architectural image is mainly for the modern sty

25、le and elegant style万科（杭州）典雅风格锦系立面变化性细节丰富头部层次横向线条/通透立面差异化层次营造多样体量转角窗空间增加室内外通透形体规整/干净简洁立面研发方案Elevation of R & D resultsLIGHTS UNDER THE STARS灯下星空，被剪裁成光的云霓小高透视图 Render1、体块立面体块大胆的采用现代建筑非三段式构图，模糊基座和墙身的区别,强调建筑的整体性2、线条立面竖向线条采用现代建筑手法。结合对称式构图，通过有序的横向线条，体现建筑的现代大气立面研究CASE ANALYSIS6LIFE IN THE GARDEN把风花雪月和发呆都安顿在院子的一坛桂花酒中洋房透视图 Render1、体块立面体块大胆的采用现代建筑非三段式构图，模糊基座和墙身的区别,强调建筑的整体性2