份青岛房地产市场月度简报

1、市场综述行业资讯宏观市场4.土地市场商品房市场广告投放项目关注CONTENT目录8.二手房市场市场综述10市1场综述上海、深圳、杭州、合肥等热点城市纷纷升级调控；山东出台新规：四 层及以上新建住宅建筑必须设置电梯；青岛市中央财政支持住房租赁 市场发展试点专项资金使用实施细则（试行）正式印发；本月商品房 市场供销价齐降。市场综述行业资讯宏观市场 土地市场 商品房市场广告投放项目关注经济稳定运行，多城升级调控房投增幅扩大，地产数据上升土地供销齐降，宅地占比上升住宅供销齐降，成交均价小降房企推盘减少，去化率下降政策经济土地住宅市场二手房市场电话讯速递行业资讯宏观市场 土

2、地市场 商品房市场广告投放项目关注【行业速递】重点资讯：央行：六部门进一步优化跨境人民币政策，支持稳外贸稳外资；住建部：印发关于加强城市地下市政基础设施建设的指导 意见；山东发布新规：四层及以上新建住宅建筑必须设置电梯；青岛住房租赁市场发展试点专项资金使用实施细则公布；青岛公租房 租金标准有变 棚户区改造“硬指标”出炉； 青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书3月1日起试行；除青岛中心城区外，山东全 部取消城镇落户门槛；青岛到2023年底基本完成城市地下市政基础设施普查；山东省2020年筹集公租房4312套 棚改住房20.38万套；城市规划：RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地正式开工。【土地概

3、况】土地供需：1月土地市场供应量下降，共出让土地31宗，建面约220万平，面积环比下降2%、同比上涨53%；1月土地市场成交量下降，共成交土地21宗，建面约139万平，面积环比下降55%、同比上涨41%。土地结构：1月供应以住宅兼商业地块为主，占比62%，成交以住宅兼商业地块为主；成交地块中10万平以下中小地块占比7成以上。土地价格：1月土地成交平均楼面地价3440元/ ；李沧区以6500元/ 的楼面地价居全市之冠；所有地块均为底价成交。【商品房市场】市场供需：1月份全市商品房市场新增11321套，约137.4万平，面积环比下降27%、同比上涨40%；销售10931套，约126.4万平，面 积

4、环比下降40%、同比上涨73%；成交均价14636元/平，环比下降4%、同比下降1%。分区域看，西海岸、即墨为供销热点区域。存量去化：截至1月末全市商品房存量3410万 ，去化周期为21个月。各区域中，原胶南市库存最高，但去化压力最小。二手房市场电话讯速递行业资讯宏观市场 土地市场 商品房市场广告投放项目关注【住宅市场】市场供需：1月份全市商品住宅市场新增9389套，约105.2万平，面积环比减少32%，同比增多34%；销量9691套，约114.0万平，销量 面积环比减少34%，同比增多82%；成交均价14767元/平，环比下降3%，同比持平。分区域看，原胶南成交

5、量最为突出，其次是胶 州、城阳、即墨。存量去化：截至1月末商品住宅市场存量为2094万平，去化周期14个月。各区域中，胶州、原胶南和即墨库存最多。【商业市场】1月份全市商业市场新增648套，约6.5万平，面积环比下降50%，同比下降6%；销售518套，约6.4万平，面积环比下降51%，同上升 11%；成交均价16320元/平，环比下降12%，同比下跌6%。【别墅市场】1月份全市别墅市场新增372套，约7.4万平，面积环比上升33%，同比上升10%；销售447套，约7.8万平，销售环比下降35%，同比上 升87%；成交均价20599元/平，价格环比下降5%，同比上涨6%。【办公市场】1月份全市办

6、公市场新增751套，约23.7万平，面积环比上升129%，同比上升1322%；销售140套，约2.7万平，面积环比下降80%， 同比上升44%；成交均价9612元/平，环比下降38%、同比下降12%。【公寓市场】1月份全市公寓市场新增供应533套，约3.0万平，环比下降82%，同比下降82%；销售582套，约3.3万平，环比下降68%，同比上涨 6%；成交均价10988元/平，环比下降11%，同比下降18%。二手房市场电话讯速递行业资讯宏观市场 土地市场 商品房市场广告投放项目关注【广告市场】1月各楼盘广告投放以微信公众号、头条等自媒体为主，内容主要集中在开盘加推

7、、企业多盘联动营销为主。【营销活动】锐理数据监测2021年1月份全市120个项目活动信息，营销主题多以线上优惠促销和DIY等活动为主。【开盘监控】锐理数据监测青岛市1月总计11个项目加推，共推出1099套房源，去化401套，去化率36%。二手房市场电话二手房市场】锐理数据监测青岛市2021年1月新增挂牌0.98万套，其中黄岛区为新增主力区域，新增2169套；成交5666套，52.40万 ；西海岸成交1225套领跑全市销量；青岛市累计挂牌18.52万套，挂牌价格22137元/ 。资讯概览重点资讯120行2业资讯央行：六部门进一步优化跨境人民币政策 支持稳外贸稳外资

8、；住 建部：印发关于加强城市地下市政基础设施建设的指导意见； 山东新规：四层及以上新建住宅建筑必须设置电梯；青岛市中央 财政支持住房租赁市场发展试点专项资金使用实施细则（试行） 正式印发电话日周一周二周三周四周五周六123456789央行：六部门进一步 优化跨境人民币政策 支持稳外贸稳外资青岛开投西海岸王台 镇2宗地51%股权转 让2021青岛招拍挂公告 由季度升级为月度发布官方:青岛市住宅工 程质量分户验收作业 指导书3月1日起试 行即墨10个项目集中开 工 涉及现代物流等多 个领域除青岛中心城区外 山东全部取消城镇 落户门槛住建部：印发关于加 强城市地下市政基

9、础设 施建设的指导意见住建部：到2023年底基 本完成城市地下市政基 础设施普查10111213141516青岛新添一所九年一贯制学校青岛发布未来5年老旧小区改造“施工图”山东新规：四层及以 上新建住宅建筑必须 设置电梯青岛发布未来5年老旧小区改造“施工图”山东省2020年筹集 公租房4312套 棚 改住房20.38万套莱西市：8宗新地 即将拍卖 拍卖总价 11.78亿起市北福州北路旁13.6万 商业地调整为商住地17181920212223RCEP青岛经贸合作先 行创新试验基地正式 开工平度莱西接入主城 “半小时生活圈” 大 青岛一路向北公租房租金标准有变 棚户区改造“硬指标” 出炉LPR连

10、续9个月保持 稳定总投资1200余亿市 南推动76个项目 加 快老城区复兴步伐青岛地铁4号线明 年年底通车 8号线 全线争取2024年建 成西海岸8宗新地上市 总价 拍出10.8亿 和达、西发 &亿联等房企成功拿地24252627282930银保监会：严格落实房 贷集中度管理和重点房 企融资规定青岛国信斥资24.98亿 成功竞得高新区8宗新 地 看图：全都位于地 铁8号线沿线青岛市中央财政支 持住房租赁市场发展 试点专项资金使用实 施细则（试行）正 式印发总投资1100亿元 西海岸新区50个重 点项目集中签约青岛蓝谷总投资过百亿 元的22个项目正式签约2021年教育基础设施建 设 将新建改扩建

11、30所中 小学31政策法规宏观经济市场动态城市规划土地其他资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场广告投放项目关注 二手房市场电话知进一步便利跨境人民币结算流程，优化跨境人民币投融资管理，不仅为境内金融机构提升人民币在跨境经贸活动中的使用比例提供了更大的发展空间，而且为境外金融机构更好地参与和投资国内金融市场提供了机遇。全国央行：六部门进一步优化跨境人民币政策 支持稳外贸稳外资资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场重点内容1月4日，中国人民银行等部门联合发布关于进一步优化跨境人民币政策 支持稳外贸稳外资的通知，通知共包括五

12、个部分，涵盖围绕实体经 济需求推动更高水平贸易投资人民币结算便利化、进一步简化跨境人民币 结算流程、优化跨境人民币投融资管理、便利个人经常项下人民币跨境收 付、便利境外机构人民币银行结算账户使用等五个方面内容。通知提出在全国范围内开展更高水平贸易投资便利化试点;支持贸易新业态跨境人民币结算;根据商事制度改革，及时调整对业务办理及审核的要 求。在优化跨境人民币投融资管理方面，通知明确，放宽对部分资本项目 人民币收入使用限制。但同时强调，境内机构资本项目人民币收入，除另 有明确规定外，不得直接或间接用于证券投资;除经营范围中有明确许可的 情形外，不得用于向非关联企业发放贷款;不得用于建设、购买非自

13、用房地 产(房地产企业除外)。通知还提出，支持境内银行在“展业三原则”的基础上，为个人办理 经常项目下跨境人民币结算业务，进一步便利个人薪酬等合法合规收入的 跨境收付业务。广告投放项目关注 二手房市场电话话好意见贯彻落实，有利于城市人民政府根据地下空间实际状况和城市未来发展需要，立足城市地下市政基础设施高效安全运行和空 间集约利用，统筹城市地下空间和市政基础设施建设，合理部署各类设施的空间和规模.全国住建部：印发关于加强城市地下市政基础设施建设的指导意见资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场重点内容1月8日，住房

14、和城乡建设部印发关于加强城市地下市政基础设 施建设的指导意见（以下简称意见），从开展普查，掌握设 施实情；加强统筹，完善协调机制；补齐短板，提升安全韧性；压实责任，加强设施养护；完善保障措施等5个方面明确了具体措施， 并分阶段提出了到2023年底前和到2025年底前目标任务。意见包括总体要求和具体措施，共6个部分16条。总体要求明 确了指导思想、基本原则和目标任务。意见要求到2023年底前，基本完成设施普查，摸清底数，掌握存在的隐患风险点并限期消除，地级及以上城市建立和完善综合管理信息平台。到2025年底前，基本实现综合管理信息平台全覆盖，城市地下市政基础设施建设协调机制更加健全，城市地下市政

15、 基础设施建设效率明显提高，安全隐患及事故明显减少，城市安全 韧性显著提升。广告投放项目关注 二手房市场电话话：0532-809361571月13日，山东省住建厅发布山东省健康住宅开发建设技术导则，导则倡导建设“健康住宅”，重点解决单元门以内和入户门以内的 痛点问题。山东新规：四层及以上新建住宅建筑必须设置电梯资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场重点内容通知最值得关注的是关于配建电梯的规定，要求四层及四层以上新 建住宅建筑，或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过9米的新 建住宅建筑，必须设置电梯，并至少设有1台无障碍电梯，设置电梯 的居住

16、单元应至少设有1台可容纳担架的电梯。导则自2021年1月1 日起正式实施。电梯之前的设计标准是，要求住宅七层及七层以上设置电梯。新发 布的导则要求四层及四层以上新建住宅建筑必须设置电梯，提高了 住宅建筑设计的标准。现在山东省的新住宅都是七层及七层以上设置电梯。当然，在主城 区想找多层也不容易，大部分还是高层。导则实行后，四层以 上七层以下的新建住宅也将配设电梯。广告投放项目关注 二手房市场电话话岛青岛住房租赁市场发展试点专项资金使用实施细则公布资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场广告投放项目关注 二手房市场重点

17、内容 细则以“一次性申请、一次性拨付、分批次使用”为原则，确定申 请主体、明确奖补标准，规范申请流程，强化资金使用管理，确保资金 使用公平公正、公开透明。根据细则，凡在我市从事住房租赁行业 的合法企业均可参与申请，包括房地产开发企业、住房租赁企业、中介 经纪机构、利用集体建设用地建设租赁住房试点单位等。根据新建、改 建、盘活和运营等多种类别，分别给予不同的补贴标准。其中新建项目 为700元平方米（建筑面积，下同），改建项目为500元平方米， 盘活项目（装修升级）为100元平方米，平台机构录入及网签备案均 为100元套。1月27日，市住房城乡建设局正式印发青岛市中央财政支持住房租赁市场发展试点专

18、项资金使用实施细则（试行）。未来三年试点期 内，我市将获得24亿元中央奖补资金，专项用于住房租赁市场发展及有关工作。细则的出台，意味着我市试点专项资金发放工作进入 到实质性操作阶段。电话话岛公租房租金标准有变 棚户区改造“硬指标”出炉资讯速递行业资讯重点内容 1月20日，省、市关于落实困难群众救助工作的有关要求，经研究，将关于调整公共租赁住房申请条件和保障标准等有关问题的通知（青建房字202019号）文件中，公共租赁住房实物配租第一档租金标准作相应调整，将原公共租赁住房第一档租金标准由“人均月收入低于810元（含） 的家庭，租金标准为

19、0.75元/月建筑平方米”调整为“城市低保、分散供养 特困人员以及人均月收入低于810元（含）的家庭，租金标准为0.75元/月建筑平方米”。 青岛今年棚户区改造计划新开工超1.2万套，本月，山东省住房和城乡建设 厅公布2021年山东省城镇棚户区改造公租房保障计划。2021年山东省16市 棚户区改造计划新开工123781套，其中青岛计划开工12720套。1月20日，青岛市住建局、青岛市财政局、青岛市发改委联合发布通知，调整青岛公共租赁住房实物配租第一档租金标准。资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场广告投放项目关注 二手房市场电话话/p>

20、1月6日，青岛市住房和城乡建设局制定了青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书(试行)(以下简称作业指导书)并下发公告，要求各相关单位执行。作业指导书自2021年3月1日起试行，试行期一年。青岛青岛市住宅工程质量分户验收作业指导书3月1日起试行资讯速递行业资讯资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场重点内容 一、落实主体责任，进一步规范质量行为：（一）严格落实建设单位质量首要责任。建设单位应牵头组织制定住宅工程质量分 户验收方案，高标准、严要求将分户验收工作落到实处，彻底解决选点验收不彻底 的问题。（二）严格落实施工单位分户验收主体责任。施工单位应认真学习领会作业指导 书，编制切实可行的分户验

21、收方案，报监理、建设单位相关负责人审批后实施。 施工单位与专业承包单位应加强管理人员的技能培训，提高管理人员质量责任意识和技术水平，真正做到发现问题、解决问题。（三）严格落实监理单位监理责任。监理单位应认真审查施工单位提报的分户验收 方案，并对实施过程进行严格旁站监理，确保住宅工程质量分户验收落到实处，发 挥实效。发现影响工程质量的严重问题时，应及时责令整改，发现分户验收弄虚作 假或拒不整改的，应及时通知建设单位，并向工程所在地建设行政主管部门或工程 质量监督机构报告。 二、强化政府监管，进一步降低住宅工程质量投诉：各区市住房和城乡建设 主管部门，应严格落实住宅工程质量分户验收的监督管理责任。

22、广告投放项目关注 二手房市场电话话讯速递行业资讯广告投放项目关注资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场二手房市场1月7日，召开的2021年全省住房城乡建设工作会，会议提到，除青岛中心城区外，山东省城镇落户门槛全部取消。提出 城乡要素融合等20条政策措施。出台山东济青局部片区城乡融合发展试验区创建方案，确定11项试验任务，明确到 2022年、2025年的创建目标。烟台西部片区、德州京津冀协同发展片区、滨州沿黄地区等10个片区及5个县（市、区） 入选首批省级城乡融合发展试验区，同步开展试点任务。1月8号，住房和城乡建设部印发关于加强

23、城市地下市政基础设施建设的指导意见。意见要求，加强城市地下市 政基础设施体系化建设，加快完善管理制度规范，补齐规划建设和安全管理短板，推动城市治理体系和治理能力现代化， 提高城市安全水平和综合承载能力，满足人民群众日益增长的美好生活需要。青岛 住建部：到2023年底基本完成城市地下市政基础设施普查电话话岛 除青岛中心城区外 山东全部取消城镇落户门槛1月18日，RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地在青岛市市北区举行开工仪式，RCEP国际博览中心项目现场奠基，中国（青岛）RCEP国际博览中心，世界之眼，中铁晋鲁豫总部，青港商务中心，山东港

24、口金融航运中心、筒仓酒店，餐饮集市，青岛源文化中心等8个项目及邮轮港区先开区市政配套一期工程集中开工，总投资约68亿，总建筑面积约17.54万平 方米。青岛RCEP青岛经贸合作先行创新试验基地正式开工资讯速递行业资讯广告投放项目关注资讯概览重点资讯宏观市场土地市场 商品房市场二手房市场1月14日，山东省住建厅发布了2020年度全省城镇保障性安居工程建设进展情况通报，通报显示，2020年，国家下 达我省公租房筹集任务为4302套。1至12月，有公租房筹集任务的3市共筹集公租房4312套，完成率100.2%，超额完成 年度任务。其中，济南市筹集1000套，完成率100%；青岛筹集3010套，完成率

25、100.3%；济宁市筹集302套，完成率 100%。青岛山东省2020年筹集公租房4312套 棚改住房20.38万套电话话济运行1房价走势市场开发0宏3观市场经济稳定复苏，固定资产投资增速提高，消费者价格指 数温和上升，房地产景气指数上涨资讯速递行业资讯宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【固定资产投资、PMI】 2021年1月份，中国制造业采购经理指数为 51.3%，比上月回落0.6个百分点；2020年1-12月份，全国固定资产 投资518907亿元，同比增长2.9 ，增速比1-11月份提高0.3个百分

26、 点。固定资产投资（不含农户）同比增速制造业采购经理指数走势2020年1-12月份，全国固定资产 投资（不含农户）518907亿元， 同比增长2.9%，增速比1-11月份 提高0.3个百分点。2021年1月份，中国制造业采购经 理指数（PMI）为51.3%，比上月 回落0.6个百分点。-24.56.16.36.15.65.85.75.55.45.25.25.4-40-200201-2月1-3月-16.11-4月-10.31-5月-6.31-36.月11-17.月610-8.3月10-9.8月1-11.08月1-21.16月1-21.29月202020195035.75250.850.65151

27、.551.452.151.951.320040602020年2021年50.951.1二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【CPI、PPI】 2020年12月，全国居民消费价格指数同比上升0.2%，环比上升0.7%；工业生产者出厂价格同比下降0.4%，环比上升1.1%全国居民消费价格涨跌幅工业生产者出厂价格涨跌幅2020年12月份，全国居民消费价格 同比上升0.2%。其中，城市上升 0.2%，农村上升0.2%。2020年12月份，全国工业生产者出 厂价格同比下降0.4%，环比

28、上涨 1.1%。2.92.11.81.81.92.12.32.52.52.21.92.32.52.72.72.82.83.03.81.51.71.54.54.55.45.24.33.32.42.52.72.41.70.5-0.50.20.6 1.2-1.1-0.2 -0.5-0.30.70.70.2-0.3-0.20.00.51.0-0.40.10.0-0.10.40.70.90.90.40.01.40.8-1.2-0.9-0.8-0.10.60.40.2-0.3-0.60.71050-52018年1月5月9月2019年1月5月9月2020年1月5月9月同比环比4.33.73.13.44.14

29、.74.64.13.63.32.70.90.10.10.40.90.60.0-0.3-0.8-1.2-0.50.0-0.4-1.6-1.4-1.5-3.1-3.7-3.0-2.40.0-2.1-2.1-1.5-0.40.3-0.1-0.2-0.20.40.30.10.40.60.4-0.2-1.0-0.6-0.10.10.30.2-0.3-0.2-0.10.10.1-0.10.00.1-0.5-1.0-1.3-0.40.40.40.30.1 0 0.51.11050-52018年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2019年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12

30、月2020年1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月同比环比二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【房地产指数】2020年12月我国房地产景气指数为100.76，环比上涨。2020年12月新建商品住宅价格同比上涨城市62个；环比上涨城市42个，环比下跌城市22个1021009896942019012019022019032019042019052019062019072019082019092019102019112019122020012020022020032

31、02004202005202006202007202008202009202010202011202012近两年我国房地产景气指数走势6866656363626062595960626200002405061708073801111107180近一年新建商品住宅价格同比变动幅度同比价格上涨同比价格持平同比价格下降504721385057615959554539424826109125276661615232211127698192522近一年以来新建商品住宅价格环比变动幅度环比价格上涨环比价格持平环比价格下降二手房市场电话话讯速递行业

32、资讯宏观市场广告投放项目关注经济运行房价走势市场开发土地市场商品房市场【房地产指数】2020年1-12月，全国房地产开发投资增速、商品房销 售面积及销售金额、开发企业到位资金持续回升，开发企业土地购置面 积降幅扩大10.910.610.510.510.310.2 9.9-16.3-7.7-3.3 -0.3 1.93.4 4.6 5.6 6.3 6.8 720100-10-20月月月月月月月2020年1-2月月月月月月月月月月月全国房地产开发投资增速同比-27.5-29.4-25.6-20.2-16.3-14.2-11.4-22.6-29.3-12.0-8.1-0.9 -1 -2.4 -2.9

33、-3.3 -5.2-1.10-10-20-30-40月月月月月月月2020年1-2月月月月月月月月月月月全国房地产开发企业土地购置面积同比增速同比-39.9-26.3-19.3-12.3-8.4-5.8-3.3-1.8 01.3 2.6-24.7-18.6-10.6-5.4-2.1 1.6 3.7 5.8 7.2 8.7200-20 -1.6-1.8-1.3-0.6-0.1 0.1 0.2 -0.1-35.9-40-60月月月月月月月月2020年1-2月月月月月月月月月月月全国商品房销售面积及销售额同比增速商品房销售面积商品房销售金额6.1 5.6 6.2 6.7 7.1 7.3 7.3 6.

34、5-13.8-17.5-10.4-6.1-1.9 0.807.2 7.0 6.6 7.1 7.0 7.0 7.64.4 5.5 6.6-20-10010月月月月月月月2020年1-2月月月月月月月月月月月全国房地产开发企业本年到位资金同比增速同比 8.1二手房市场电话话体市场12区域市场0土4地市场本月土地供应量下降，面积环比下降2%；成交面积环比西下降55%资讯速递行业资讯宏观市场土地市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场二手房市场【整体市场】本月土地供应量下降，面积环比下降2%；成交面积环比 下降55

35、%近两年全市土地供需对比月度走势02040608010012001002003004005006007008002345689101112123458910111272019年672020年12021年出让建筑面积成交建筑面积出让宗数成交宗数电话话：0532-809361571月土地市场供应量下降，共出让土地31宗，建面约220万平，面积环比下降2%、同比上涨53%；1月土地市场成交量下降，共成交土地21宗，建面约139万平，面积环比下降55%、同比上涨41%。资讯速递行业资讯宏观市场土地市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场二手房市

36、场【区域市场】本月市场供销主要来自高新区，其次为莱西市本月各区域土地供需情况020406080100120140市南区原市北区原四方区李沧区崂山区出让建面（万 ） 原黄岛区原胶南市城阳区高新区即墨区胶州市平度市莱西市成交建面（万 ） 电话话资讯速递行业资讯宏观市场土地市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场二手房市场【土地结构】本月供应以住宅兼商业地块为主，占比62%，成交以住宅兼商业地块为主；成交地块中10万平以下中小地块占比7成以上29%10%58%62%5%3% 10%24%0%80%100%出让土地

37、成交土地2021年1月全市土地供需结构对比20%住宅40%住宅兼容商业60%商业兼容住宅商业57%14%24%5%5万以下5-10万10-20万20万以上电话话：0532-809361572021年1月份招拍挂成交居住商业用地建面分布资讯速递行业资讯宏观市场土地市场广告投放项目关注整体市场区域市场成交结构成交价格排行榜商品房市场二手房市场【土地价格】本月土地成交平均楼面地价3440元/ ；李沧区以6500元/ 的楼面地价居全市之冠；所有地块均为底价成交292632113242650001000200030004000500060007000原胶南市高新区即墨区李沧

38、区2021年1月份招拍挂居住商业用地楼面地价分布单位：元/平5432106000500040003000200010000234568910111212345678910111272019年2020年12021年近两年来全市土地招拍挂用地成交价格走势楼面地价溢价率%元/平2021年1月份招拍挂出让居住商业用地溢价率分布100%0%0-20%20-50%50-100%100%以上电话话话讯速递行业资讯宏观市场【成交排行榜】国信集团分别以77.79万 和24.98亿元占据本月拿地建 面及金额榜首电话：0532

39、-80936157排名企业名称土地建面(万平）1国信集团77.792青岛西发29.133青岛跃龙升置业有限公司12.954远洋集团8.765青岛金泽润投资有限公司3.916和达集团3.217青岛中荷智慧农业产业园有 限公司2.068融创中国0.82910排名企业名称总金额(亿元）1国信集团24.982青岛西发8.473青岛跃龙升置业有限公司8.424远洋集团2.845青岛金泽润投资有限公司1.306和达集团1.057融创中国0.378青岛中荷智慧农业产业园 有限公司0.26910排名土地位置楼面地价（元/平）1李沧区十梅庵路以北、规划十三号线以 东65002黄岛区朝阳西路东、薛泰路南46263

40、黄岛区朝阳西路东、薛泰路南44844黄岛区华山西路东、华山四路南36975黄岛区华山西路东、华山四路南36756高新区田海路三支路以东、西六路北段 以西、南一路一支路以南、田海路以北35007高新区田海路二支路以东、青威快速路 延长线以西、支十号线以南、规划九号 线以北35008高新区规划十八号线以东、青威快速路 延长线以西、南一路一支路以南、田海 路以北34009高新区青威快速路延长线以东、田海路 三支路以西、南一路一支路以南、田海 路以北340010黄岛区石门寺路东、科技路南33171月份企业成交土地面积排名1月份企业成交土地金额排名1月份成交土地楼面地价排名土地市场整体市场区域市场成交结

41、构成交价格排行榜商品房市场广告投放项目关注 二手房市场商品房市场10商5品房市场本月商品房供销齐降，价格下降商业市场4办公市场公寓市场住宅市场5别墅市场5资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放二手房市场【市场供需】本月商品房供销价齐降160001550015000145001400013500130001250001002003004002345678910111212345678910111212019年2020年2021年近两年青岛市商品房供销月度走势供应面积销售面积销售价格万平方米0100002000030000400

42、00500000000000胶州市平度市莱西市万平方米2021年1月份青岛市各区域商品房成交量价对比市南区 原市北区 原四方区 李沧区崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区高新区即墨区供应面积销售面积销售价格电话话/2021年1月份全市商品房市场 新增11321套，约137.4万平，面积环比下降27%、同比 上涨40%；销售10931套，约126.4万平，面积环比下降40%、同比 上涨73%；成交均价14636元/平，环比 下降4%、同比下降1%。分区 域看，西海岸、即墨等辅城区 为供销热点区域。元/资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房

43、市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放二手房市场【存量去化】截至月末全市商品房存量3410万 ，去化周期为21个月。各区域中，原胶南市库存最高，但去化压力最小202322192307182327202329212401202534212581222715222760262825252889192921232922293229672992306631472131702133092233772134132134092134102345678910111212345678910111212021年2019年2020年25252728250102010002000300

44、0月30万平方米近两年全市商品房存量月度变化走势存量面积去化周期3377723588239347 10481264133422914733383224506414873 165137000060000500004000030000200001000007006005004003002001000市 南 区原 市 北 区原 四 方 区李 沧 区崂 山 区原 黄 岛 区原 胶 南 市城 阳 区高 新 区即 墨 区胶 州 市平 度 市莱 西 市万平方米2021年1月底全市商品房存量区域分布面积59170套数16电话话：0532-809361571918181822212

45、1242426252861020406080市南区 莱西市 崂山区 胶州市 即墨区 高新区 原市北区 原四方区 青岛市 城阳区 平度市 原黄岛区 李沧区 原胶南市2021年1月份各区域去化周期对比资讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放二手房市场【商品房销售额】2021年商品房累计销售额185亿元，同比上涨71%87312119541341216323062487236624561853000250020001500100050002012年2013年2014年2015年2016年2017年2018年2019年2020年202

46、1年近十年青岛市商品房销售额年度走势销售面积（万 ） 销售额（亿元）4003002001000234567891011121234582019年672020年910111212021年青岛市商品房销售额月度走势销售面积（万 ） 销售额（亿元）电话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注 二手房市场电话话商品房排行榜】本月金茂智慧新城科创园位居新增面积榜首，融创维排名项目 名称行政 区域新增面积（万平）新增 套

47、数1金茂智慧新城科创园高新区9.941782蓝树谷假日莱西市5.555703同康花园平度市5.354554联东U谷青岛 城阳国际企业 港城阳区4.56805墨上花开即墨区4.264626绿地青岛城际 空间站胶南市4.205107中国铁建海语 城高新区4.123868青岛齐鲁石化 总部及研发中 心黄岛区4.001149灵山湾龙玺胶南市3.9127210旭辉银盛泰星 河城即墨区3.78409排名项目 名称行政 区域销售面积（万平）销售 套数1融创维多利亚 湾黄岛区2.812062融创影都壹號胶南市2.081673旭辉银盛泰星 河城即墨区1.932034和达可园胶南市1.791795海岸万科城胶南市

48、1.411376旭辉银盛泰博 观御品胶州市1.381197融创都会中心李沧区1.331048卓越青岚郡城阳区1.311399墨上花开即墨区1.3013710万福祥苑莱西市1.2375排名重点企业总金额(亿元）1融创中国16.312山东旭辉银盛泰7.013海信地产6.874和达集团6.625龙湖集团5.816万科地产5.777浙江佳源5.058海尔产城创4.719绿城集团4.1010保利发展3.87多利亚湾位居成交面积榜首，融创中国销售金额排名第一1月份商品房新增面积排名1月份商品房销售面积排名1月份重点房企销售金额排名资讯速递行业资讯宏观市场土地市场【市场供需】本月住宅市场供销价齐降。分区域看

49、，即墨、原胶南成为供应主力，原胶南、胶州为成交主力商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放16000155001500014500140001350013000125003002502001501005002021年元/平近两年青岛市（市场实际口径下）商品住宅供销月度走势供应面积销售面积0203040506070809101112010203040506070809101112012019年2020年销售价格700006000050000400003000020000100000302520151050市南区 原市北区 原四方区 李沧区元/平万平2021年1

50、月份青岛市各区域商品住宅供需价格对比崂山区 原黄岛区 原胶南市 城阳区供应面积销售面积高新区即墨区胶州市平度市莱西市销售价格2021年1月份全市商品住宅市 场新增9389套，约105.2万 平，面积环比减少32%，同比 增多34%；销量9691套，约114.0万平， 销量面积环比减少34%，同比 增多82%；成交均价14767元/平，环比 下降3%，同比持平。分区域看，原胶南成交量最为 突出，其次是胶州、城阳、即 墨。二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【存量去化】截至1月末商品住宅市场存量为2094万平，去化周期14个月。

51、各区域中，胶州、原胶南和即墨库存最多商品房市场项目关注商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放450004000035000300002500020000150001000050000500450400350300250200150100500市南区 原市北 原四方 李沧区 崂山区 原黄岛 原胶南 城阳区 高新区 即墨市 胶州市 平度市 莱西市套万平2021年1月底全市商品住宅存量区域分布面积套数68121211111014161823222238市南区 崂山区 莱西市 胶州市 即墨区 平度市 青岛市 城阳区 李沧区 原胶南市 原黄岛区 原四方区 高新区 原市北区2021年1

52、月份各区域去化周期对比二手房市场1312121313131213131313141718181919171514151514143025201510500100020003000201902201904201906201908201910201912202002202004202006202008202010202012月万平近两年全市商品住宅存量月度变化走势存量面积去化周期电话：0532-809361570510152025303540电话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【单价段、总价段】各单价段中，1-1.2万元/平之间产品成交最多，多集中于近郊区；总价方面，1

53、20-150万和180-300万成交量较为集中商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放20001500100050004000以下4000-60006000-80008000-1000010000-12000-14000-16000-18000-20000-25000以上120001400016000180002000025000套数28253100115342217142986165150256364425002021年1月份全市商品住宅成交单价区间分布15001000500040万以下40-60万60-80万80-100万100-120万120-150万150-

54、180万180-300万300-500万500万以上套数392376961512161418771032165576126020002021年1月份全市商品住宅成交总价区间分布套2021年1月份， 1-1.2万元/平之间单价段产品成交最多，占比23%，其次是8000-10000元/平单价段，占比16%；从总价来看，120-150万总价段成交量最大，共计1877套，占比19%，其次为180-300万总价段，占比17%。项目关注二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【面积段】1月份110-130平面积段为供销主力，110-130平

55、面积段产品存量亦最大，110-130平面积段去化周期最短商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放02000040000600000100020003000400070以下70-90144-160160-200200以上2021年1月青岛商品住宅供销存面积在各户型面积段分布新增量(套)销售量(套)可售存量(套)去化周期（月）70以下70-9090-110110-130130-144144-160160-200200以上青岛市4014141314181839市南区42321113253434045原市北区57248214481680原四方区2317118762436李沧

56、区369211113134813崂山区16624161419212842原黄岛区18148913161932原胶南59151299121722城阳区2299118111079高新区810108591018即墨区129131828333947胶州市16220212026452577平度市4029181317241736莱西市482922182042225790-110110-130130-1441月末各区市各户型面积段去化周期（月）项目关注二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场土地市场【建筑类型】1月份中高层成交最多，占比35%，其次是

57、高层；超高层 成交量最少商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放别墅5%多层5%小高层19%中高层36%高层33%超高层2%2021年1月份全市商品住宅销量套数分布60000500004000030000200001000000600050004000300020001000别墅多层小高层中高层高层超高层存量体量：套供销体量：套2021年1月份全市商品住宅成交物业类型区间分布销售新增存量产品类别独栋别墅双拼别墅联排别墅叠拼别墅多层小高层中高层高层超高层销售量(套)415147281508189234543243213新增量(套)0282001442501554482

58、628490可售存量(套)74373141595224205313309649597516212725项目关注二手房市场电话话讯速递行业资讯宏观市场【商品住宅排行榜】1月份同康花园居新增面积榜首位，融创维多利亚湾居销售面积榜首位，融创中国居本月企业销售额榜首排名项目名称行政区域新增面积（万平）新增套数1同康花园平度市5.124402墨上花开即墨区4.264623绿地青岛城际空间站胶南市4.25104中国铁建海语 城高新区4.123865灵山湾龙玺胶南市3.892706康大江山樾胶南市3.692627蓝树谷假日莱西市3.683048即墨

59、旭辉银盛泰星河城即墨区3.493709海岸万科城胶南市3.3432410天一仁和珑樾 尚璟城阳区3.18304排名项目名称行政区域销售面积（万平）销售套数1融创维多利亚湾黄岛区2.772032融创影都壹號胶南市2.081673即墨旭辉银盛 泰星河城即墨区1.91974和达可园胶南市1.791795海岸万科城胶南市1.411376旭辉银盛泰博 观御品胶州市1.361147融创都会中心李沧区1.321038卓越青岚郡城阳区1.311399墨上花开即墨区1.313710旭辉银盛泰星 韵城胶南市1.21131排名重点企业总金额(亿元）1融创中国16.022山东旭辉银盛泰6.753海信地产6.724和达

60、集团6.175万科地产5.726龙湖集团5.137浙江佳源5.058海尔产城创4.49绿城集团4.0710保利发展3.631月份商品住宅新增面积排名1月份商品住宅销售面积排名1月份重点房企销售金额排名土地市场商品房市场商品房市场住宅市场别墅市场商业市场办公市场公寓市场广告投放项目关注 二手房市场电话话：0532-8093615740302010030020010002345678910111212345678910111212020年2021年万近两年全市别墅住宅存量月度变化走势面积资讯速递行业资讯宏观市场土地市场【供销存价】本月别墅市场供升销降，价格下降，去化周