知名企业工程管理体系介绍（PPT）

1、重庆万科工程管理体系介绍分享人：何波项目一部二零一四年六月08. 08. 30Page 2目 录质量管控体系 施工策划质量标准体系管 控 手 段08. 08. 30Page 3重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”工程管理策划书内容包括：工程概况工程特点、重点、难点及应对措施项目部架构及人力资源计划 项目建设计划、场地综合利用规划 项目管理目标 总包管理策划 工程进度管理策划 工程质量管理策划 工程安全文明施工管理策划 成本管理策划采购管理策划 销售配合 总承包单位、监理单位、分包单位管理 沟通管理策划 风险管理规划 工程管理策划：

2、拿地后工程施工的全面战略部署。作为项目开工前的必要条件，必须通过集团工程管理部，集团副总裁审批。工程管理策划书在开工前1.5个月至2个月必须完成编制，并通过审批。深圳万科华昱花园工程管理策划方案08. 08. 30Page 4重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”态度： 站在友好合作伙伴的立场，尊重监理公司、施工单位等合作方。08. 08. 30Page 5重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”合作方式：价格不是万科选择合作单位的唯一标准，万科不是选择最低价的，而是根据项

3、目的特点和难度与合作方合理议价，保证合作方合理的利润空间。08. 08. 30Page 6重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”培训考核：对合作单位有定期的培训和考核，此项落实在与合作方的合同里面，并且与合作方的奖金挂钩。08. 08. 30Page 7重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”两个“一”：统一：标准统一（开发商、监理方、施工方均要知晓标准）第一：重视第一次（第一次进场、第一次工法展示等）08. 08. 30Page 8重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质

4、量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”第一：重视第一次（第一次进场） 万科总包配合要求08. 08. 30Page 9重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”第一：重视第一次（第一次工法展示/样板带路）08. 08. 30Page 10重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”第一：重视第一次（第一次工法展示/样板带路）巴南塔楼砌体样板08. 08. 30Page 11重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工

5、精装“四化”序号是否提供制度名称一、通用制度1 进 场 提 供VKCQ-B1-GCGL-001施工配合要求2 进 场 提 供VKCQ-B1-GCGL-002现场材料管理制度3 进 场 提 供VKCQ-B1-GCGL-003施工交底制度4 进 场 提 供VKCQ-B1-GCGL-004成品保护制度5 进 场 提 供VKCQ-B1-GCGL-005现场施工奖罚管理办法6 进 场 提 供VKCQ-B1-GCGL-006项目安全施工检查制度7 进 场 提 供VKCQ-B1-GCGL-007监理单位管理制度序号是否提供制度名称二、工艺作业指导书1 进 场 提 供VKCQ-C1-GCGL-001墙体砌筑施

6、工作业指导书2 进 场 提 供VKCQ-C1-GCGL-002墙体抹灰施工作业指导书3 进 场 提 供VKCQ-C1-GCGL-003烟道安装作业指导书4 进 场 提 供VKCQ-C1-GCGL-004塑钢门窗安装作业指导书5 进 场 提 供VKCQ-C1-GCGL-005防火门、入户门安装作业指导书6 进 场 提 供VKCQ-C1-GCGL-006栏杆安装作业指导书7 进 场 提 供VKCQ-C1-GCGL-007厨卫间、外墙防水施工作业指导书8 进 场 提 供VKCQ-C1-GCGL-008墙、地砖铺贴施工作业指导书9 进 场 提 供VKCQ-C1-GCGL-009模压门安装作业指导书10

7、 进 场 提 供VKCQ-C1-GCGL-010橱柜安装工程作业指导书11 进 场 提 供VKCQ-C1-GCGL-011复合木地板铺装作业指导书12 进 场 提 供VKCQ-C1-GCGL-012外墙装饰施工作业指导书13 进 场 提 供VKCQ-C1-GCGL-013景观绿化工程施工作业指引14 进 场 提 供VKCQ-C2-GCGL-001室内电气安装工程作业指导书15 进 场 提 供VKCQ-C2-GCGL-002电梯安装工程作业指导书16 进 场 提 供VKCQ-C2-GCGL-003智能化作业指导书17 进 场 提 供VKCQ-C2-GCGL-004高低压配电工程作业指导书18 进

8、 场 提 供VKCQ-C2-GCGL-005消防报警系统作业指导书19 进 场 提 供VKCQ-C3-GCGL-002室内管道安装作业指导书20 进 场 提 供VKCQ-C3-GCGL-003外墙管道工程作业指导21 进 场 提 供VKCQ-C3-GCGL-004室外管道工程作业指导22 进 场 提 供VKCQ-C3-GCGL-005消防管道安装作业指导21 进 场 提 供VKCQ-C3-GCGL-006通风空调工程作业指导书序号是否提供制度名称三、工艺构造技术标准1 进 场 提 供VKCQ-D1-GCGL-001工程施工技术标准2 进 场 提 供VKCQ-D1-GCGL-002精装修工程质量

9、技术标准3 进 场 提 供VKCQ-D1-GCGL-003与防渗漏相关的结构处理和防水节点四、管理表格及模版通用模板1 进 场 提 供VKCQ-GC-GCGL-A01工程联系单2 进 场 提 供VKCQ-GC-GCGL-A02工程联系单（回复函）3 进 场 提 供VKCQ-GC-GCGL-A03奖励通知单4 进 场 提 供VKCQ-GC-GCGL-A04违约索赔通知单5 进 场 提 供VKCQ-GC-GCGL-A05监理工程例会纪要6 进 场 提 供VKCQ-GC-GCGL-A06专题会议纪要7 进 场 提 供VKCQ-GC-GCGL-A09月进度计划表8 进 场 提 供VKCQ-GC-GCG

10、L-A10周进度计划表9 进 场 提 供VKCQ-GC-GCGL-A11工程月报（监理）10 进 场 提 供VKCQ-GC-GCGL-A12工程关键节点进度确认表统一：标准统一（开发商、监理方、施工方均要知晓标准）08. 08. 30Page 12重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”统一：标准统一（开发商、监理方、施工方均要知晓标准）08. 08. 30Page 13重庆公司工程管理体系介绍内容回顾工程管理策划书在开工前 个月至 个月完成编制并通过审批万科质量管理体系两个一： 不是万科选择合作单位的唯一标准，万科不是选择最低价的，

11、而是根据项目的特点和难度与合作方合理议价，保证合作方合理的重视第一次；标准统一21.5 价格利润空间08. 08. 30Page 14重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”万科的质量标准高于政府标准防渗漏体系： 万科的防渗漏体系深入、广泛，很多开发商将此项工作当作“皮肤”看待，即仅在涂料阶段进行防水处理，万科从结构施工开始就有防水措施。 在交付前进行“淋水试验”，24小时，100在房间里进行淋水试验。 万科的淋水质量体系可以达到沿海抗台风、暴雨标准。08. 08. 30Page 15重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系

12、质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”讨论环节：请各小组分组讨论，我们经历的各项目遇到过哪些渗漏问题及形成原因重庆公司防渗漏工程体系1、屋面渗水（伸缩缝、管口防水处置不当）2、墙面渗水（穿墙管口防水处置不当）3、厨卫渗水（管道口防水处置不当）4、窗台渗水等（床边后塞不密实）08. 08. 30Page 16重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”防渗漏体系文件包括：08. 08. 30Page 17重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”防开裂体系： 严格分层抹灰

13、，市场一般做法只达到一道抹灰，做法是达到两道抹灰； 针对重庆特细砂特点，在抹灰中加入添加剂（聚酯纤维等）；08. 08. 30Page 18重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”精装的研发成果：充分说明万科专业研发的能力和工程技术水平远高于市场平均水平。1、水、强弱电等的点位、高度等都有系统的标准图；2、研发实验楼：从工程到精装的每个程序都需要先进实验；08. 08. 30Page 19重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”强弱电电位标准模块安装高度开关类 安装高度标准开

14、关类1300床头柜类700插座弱电类安装高度插座弱电类安装高度厅房标准类300明确电器类床头柜类700油烟机2100电视相关类550空调2240（上口）生活阳台、厨房类1300预留消毒柜500卫生间类1300冰箱130008. 08. 30Page 20重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”室内地面标高做法标准体系08. 08. 30Page 21重庆公司工程管理体系介绍内容回顾厨房烟道下口作为防水薄弱点，应增设 做加强处理而非采用加强钢丝网片网眼尺寸 钢丝直径地下室顶板或屋面优先 ，若实施有困难须做不小于 10mm*10mm砂浆R

15、脚砼反坎1%结构找坡2%建筑找坡出屋面烟风道道壁、女儿墙、伸缩缝反坎等均需与结构板一并浇筑混凝土0.7mm08. 08. 30Page 22重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”课间休息时间，我们十分钟后再见！08. 08. 30Page 23重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”分户验收在重庆执行是比较难的，但在万科实施是没有问题的。08. 08. 30Page 24重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”实测

16、实量保证工程品质市场一般做法：是在涂了腻子后，在房体的表面进行依次测量。万科做法：从主体工程开始，每一步都做到实测实量，真正做到以数据说话。万科朗润园项目在5月25日，集团飞行检查小组的实测实量检查中的得分为93分，而在国内很多优秀企业中平均仅为70分左右。天花四个对角的测量，国家标准的极差标准为20mm，但万科集团内部的标准为15mm，否则视为不合格。08. 08. 30Page 25重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”定义及目的定义通过实测指标测量及风险评估考察集团在建项目质量水平目的规范产品质量检测中的程序，取样方法，测量操

17、作，数据处理 形成系统的记录，便于结果分析及经验分享 提高建设单位及合作方建设管理水平，提高产品质量，最终提高客户满意度总体要求施工单位应按分户对分部分项工程的所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于60%的比例进行复测；项目部及工程部专职质量工程师对监理公司复测数据按不低于30%的比例进行复测；操作指引类别实测指标土建砼结构砼界面尺寸偏差表面平整度垂直度顶板水平度极差楼板厚度偏差施工控制线设置砌筑表面平整度垂直度方正度外门窗洞口尺寸偏差重要预制或现浇构件砌筑工序抹灰墙体表面平整度墙面垂直度室内净高偏差顶板水平度极差阴阳角方正房间开间/进深偏差

18、方正度地面表面平整度地面水平度极差户内门洞尺寸偏差外墙窗内侧墙体厚度极差降板裂缝/空鼓同户型同厨卫间管井尺寸偏差同户型同厨卫间窗底框标高偏差同户型同厨卫间窗侧框墙距偏差柜体嵌入位尺寸偏差同户型同厨卫间开间进深偏差防水工程基本原则卫生间涂膜厚度外门窗框涂膜厚度卫生间附加防水层防水反坎卫生间地漏设备安装座便预留排水管孔距偏差同一室内底盒标高差并列面板高度偏差砼楼板和同墙面给水管预埋砌体墙面给水管预埋砌体墙电线管暗埋精装修类分类产品质量实测实量操作指引08. 08. 30Page 26重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”实测实量归档实测

19、归档范围为所有实测区实测归档以户为单位，建立从砼结构到精装修全过程的实测资料档案施工单位负责按要求实施建立实测档案；监理单位对实测档案的真实性进行60%的抽查，对档案的完整性及规范性进行全面复查，对实测归档实施结果负责；甲方项目部负责组织配合集团及公司档案检查集团评估（1）风险评估集团评估（2）实测数据评估08. 08. 30Page 27重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”检查制度集团对万科所有一线公司项目工程，实施季度的飞行检查（突击式）重庆公司工程管理部对所有重庆在建项目实施月度检查集团内所有一线公司项目强制排名重庆公司内所

20、有项目强制排名08. 08. 30Page 28重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”观感质量 通过对于项目的观感质量评估，以真正将工程质量作为提升客户满意度的重要方面。1、施工阶段自结构0.00至交付前细部整改完成前，实施施工过程观感评估。2、交付准备阶段自细部整改完成至首次交付日止，将对室外园林景观、楼梯公共空间等进行观感评估。在建项目观感质量评分表08. 08. 30Page 29重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”合同要求将万科要求的标准图片，如工地大门应该如何

21、做，作为与施工单位合同的附件，要求合作方严格按照我们的标准执行。08. 08. 30Page 30重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”施工场地管理如：工程垃圾分类、施工场地环保管理等；08. 08. 30Page 31重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”精装修“四化”管理颠覆传统精装行业的标准精装修“四化”管理08. 08. 30Page 32重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”设计图纸标准化用大量的图纸

22、（50张），确定数据图纸说明更为详细，包括每种工序的基本要求顶面石膏板施工图顶面龙骨排版图给水系统图材料表按照甲供、乙供 、甲分包分类详细标注台盆柜剖面详图主卫墙面贴砖大样图厨房的六面8详图卫生间的六面8详图08. 08. 30Page 33重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”集中加工工厂化为“四化”管理的核心环节，通过专业人员，在专门的加工场地，将精装材料分割好，做到效率高、损耗小、质量高和室内无垃圾。08. 08. 30Page 34重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“

23、四化”集中加工实施步骤：、在标准尺寸基础上完成精确的面砖、龙骨、石膏板等平面排版图纸，并根据图纸完成材料翻样，提供加工制作；、加工区根据下料单排定加工计划，按规格分批次加工，并按户分装包扎，分户存放；3、建立专业材料配送组，对相关人员培训，确保材料准确加工并正确运送至现场。4、规划成品材料的堆放与材料配送流程，并建立材料验证程序，保证材料准确。08. 08. 30Page 35重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控体系质量标准体系管 控 手 段安全文明施工精装“四化”现场文明整洁化保证施工现场无垃圾集中加工场地要求安全施工标准文明施工措施材料（设备）管理标准08. 08. 30Page 36重庆公司工程管理体系介绍施 工 策 划质量管控