天津规划设计方案设计说明

1、天津经济技术开发区政府公屋建筑工程设计方案说明建筑设计一、设计依据1、设计任务书2、用地范围及周边地形图3、民用建筑设计通则(GBJ-37-87)4、高层民用建筑防火规范(GBJ50045-45)5、建筑设计防火规范(GBJ16-87)6、汽车库设计防火规范7、高层建筑设计规范二、设计概述项目位于北京南郊大兴区黄村镇，京城中轴线偏西。大兴，自秦置县，定名于金，史称“天下首邑”， 是距离北京市区最近的远郊区，北部边界距市中心直线距离不足10公里。大兴连接南中轴线，横跨北京 东部发展带和西部生态带，独有的地理优势，使他成为北京向华北地区辐射的前沿。京津塘高速公路、 京开高速公路和104国道纵贯南北

2、，北京五环路横穿东西。现代化交通体系的建立和丰富的自然资源， 使大兴成为中外企业家投资兴业的沃土，成为首都新世纪的发展空间。黄村是大兴的经济核心区。项目四全：东侧为辅高路，南侧为后高路，西侧为兴丰大街，北侧为双 高路。地铁4号线金星车站东北侧。北临南五环，东邻京开高速，规划中轻轨位于兴华路东，交通便捷。 使该区拥有良好的自然环境。周围已经建成兴涛社区、青岛嘉园，原生墅、郁花园3里、等高质量的成 熟社区。三、规划设计原则1、以人为本原则。以人为中心，整合社区、活动场所和自然资源所共同形成的生活空间；充分考虑人的需求，创 造适于人生活、工作和交流的场所，使居住者心情愉悦，获得精神享受。2、和谐性原

3、则。注重与周边环境的融合，创造适应现代风格，着重表达组团内部的交流，以形成和谐的生活空 间。3、生态型原则顺应地块形状设置大面积的绿化配置，充分体现可持续发展的生态小区理念。4、时代性原则时代性原则是为了更好地满足现代生活的高品质需求，我们通过精心设计使小区环境质量、活动 场地设计、生活娱乐与服务设施,都满足新时代快节奏生活的要求。四、规划设计理念1、良好的环境品质基地东侧有宽70余米的城市绿化带，环境优越，作为在滨海新区大规模开发建设背景下实施的 居住区工程，我们力求赋予其良好的环境品质，将其打造成为环境优美的示范性小区。本案拟在地 块中部设置中央水景，地块南部水景、花坛、活动场地灵活设置，

4、相得益彰。2、亲切的邻里交往空间以小区道路为纽带组织绿地使其成为一个有机的系统，做到移步换景。每个组团绿地都有由建 筑围合成的中心小花园。每一绿地花园都为居民提供了一个邻里交往的亲切空间，以达成一种新型 的邻里关系。3、立体多维的空间景观考虑到每一处重点景观的远视、近视效果，通过组团内部的活动空间造就丰富的三维空间效果， 同时考虑植物配置上的季相变化，营造四季分明的景观氛围。五、总体布局1、景向和朝向地块东侧有大面积的城市绿化带。南北朝向的住宅，不但拥有良好的日照条件，满足了节能的 要求，而且在其主要的朝向都拥有良好的景观。2、建筑分布在建筑物的布置中，我们主要突出了与城市的融合性。地块西北角

5、正好是城市的“百米绿带” 尽端，考虑到其位置的优越性，我们在这里布置了雕塑感很强的小区会所，维护了城市脉络的完整 性。地块西侧布置了 3幢18层住宅，东侧布置了 4幢26层住宅。3、与相邻地块的关系主要的住宅朝向是南北向，与相邻地块的城市肌理一致；且沿盛达街一侧住宅为18层，东侧沿 城市绿化带一侧为26层，这样的设计使得本案与相邻地块的关系非常协调。六、道路交通规划结合地形特点与空间布局，在加强与外界相互贯连并便利内外交通的同时，强调小区空间整体 性与景观性的和谐。同时，住宅出入口交通组织与入口对景效果营造相结合，将道路设计与广场空 间、绿地空间与建筑空间相结合，共同塑造户外空间景观。1、人车

6、分流地下车库出入口在小区外部解决，小区的三个地下车库出入口，两个分别位于地块西北角和东 南角，即车行出入口处，第三个位于西侧道路上，消防车道环绕着地块，人行入口位于基地西侧中 部，通过这样的设计，避免了人流和车流的相互干扰，方便车辆快进快出，实现了人车分流，使小 区内部更加安全。2、道路小区道路采取分级制。通过小区主十道、小区次十道两级道路，组织区内交通，将整个小区有 效地组织在一起。小区主干道：位于地块北侧和东侧，与城市道路连接，宽度为6M，设计为双车道。小区次十道：为次一级道路，与小区主十道一期形成车行环道，宽度为4.5M，主要作为消防车 道使用。3、停车静区交通规划也是本次规划设计的重要

7、方面。大部分机动车停车位位于地下停车库。沿小区主 干道设置了一部分地面停车位。本案设置小区内部车行环道，分别与盛达街和第二大街两条城市道 路相连。沿车行环路和盛达街共设置三个地下车库出入口。七、住宅建筑设计1、平面布局本小区住宅均为高层，其中沿盛达街为三幢18层的高层住宅，沿城市绿化带布置的4幢高层住 宅为26层，地块东北角的26层高层住宅平行于小区道路布置，取得了良好的空间围合效果，其余 住宅为南北朝向，不但从功能上能够充分满足住户的需要，而且这样的朝向使得各住宅单体拥有良 好的景向。在会所东侧、入口广场处和地块南侧围合出三个主要的景观空间，烘托出安静优雅的氛 围。2、户型设计首先，内部分区

8、做到居寝分离、洁污分离；其次，每户均有最大可能的朝南面；第三，各户都 能尽情享用小区内以及周边环境绿化和景致；第四，户内的内部空间设计从居、寝、活动到阅读， 充分满足使用者的多种需求。1）高得房率在满足国家规范的前提下，巧妙利用空间的组合，减少公共交通面积，提高得房率。2）合理的级配根据设计任务书的要求，本案建筑面积45平方米的房型户数约百分之七十，其余房型建筑面积 约55平方米。3）停车库、停车位地下停车库有机动车位562辆，地面停车位61辆，平均每户拥有机动车位近0.5辆，可充分满 足人们日益增长的停车需求。3、立面造型及形象设计建筑形象的设计，我们采用朴素、明快风格，以简约的线条，端庄的

9、形体塑造，使整体建筑硬 朗又不失轻盈，朴素而又不失庄重大方。会所位于“百米绿带”尽端，其形体由若干体块叠加而成，风格现代，极具雕塑感，造型别具一 格。八、景观规划强调景观环境的整体感，点、线、面分布均衡，注重细节处理，局部设置喷水墙作为对景，绿 化上局部密植，形成生态小区的良好视觉效果。中心景观节点位于入口广场，此处即景观主轴线中 央，景观系统沿小区道路绿化带展开，很自然的形成小区景观的系统框架。经过总体的景观规划，将小区的景观体系分为以下几个内容：1、入口广场景观带作为整个小区景观系统的中心，通过硬地铺砖和丰富植物排列的设计，与喷泉水景交相辉印，形成 典雅、气派的现代小区形象。2、地块南侧景

10、观带设计了居民活动场地、广场、喷水墙以及步行道路，形成小区最具特色的景观中心。3、会所东侧景观带该景观带的特色景观绿化，作为整个小区的景观背景，各具丰富特色，以简洁典雅的格调为主， 主要是通过不同的植物和小品来表现出不同的组团特色。在绿化配置上不追求过多品种和色彩搭配，选择生长良好、形态优美乔灌木和少量花卉、石头 组合成庭院式的精致景观，点缀在重点位置。其它园林建筑、小品也在满足功能基础上，以少而精 为宜。这样使得该区域景观各具风情，使居民都对其产生有强烈的识别感和归属感。4、道路景观带主要由区内主干道路景观带和组团道路景观带组成。主要将区内的联系交通通过有规律的行道 树种植，辅以草坪及灌木等

11、组合，使之成为独具特色的景观。行道树采用有色树种，使之在季节变化时有丰富的景观效果。九、经济技术指标1、主要经济技术指标编号项目单位数量1规划用地面积M234074.152总建筑面积M285190.0其 中地上建筑面积住宅M278850.0会所M26340.0地下建筑面积M221733.33容积率2.54建筑密度%16.55总户数户12756停车位辆623其 中地下辆562地上辆612、房型表房 型编号房型套内建筑面积（M2）公摊面 积（M2）建筑面 积（M2）得房率户 数（户）A一房二厅一 卫46.910.957.581.6%67B二房二厅一卫57.012.969.967C二房二厅一卫56.

12、612.869.468D一房二厅一 卫43.59.853.3204E一房二厅一 卫47.211.058.281.1%137F一房二厅一 卫46.610.957.5140G二房二厅一卫57.513.470.9140H一房二厅一 卫48.011.259.2140J二房二厅一卫57.814.071.880.5%104K二房二厅一卫52.912.865.750L一房二厅一45.311.056.3158I 卫 I 结构设计一、项目概述本基地位于天津经济技术开发区保税区生活区的东部，“百米绿带”的尽端，开发区东区第二大街以 北、东海路以西，用地面积约34074.15平方米。本政府公屋工程定位为高层住宅区，

13、小区总建筑面积 85190.0平方米（不含地下车库面积21733.3平方米）。二、设计规范序号国家及地方规范1建筑结构可靠度设计统一标准GB 50068-20012建筑结构何载规范（2006版）GB 50009-20013建筑地基基础设计规范GB 50007-20024高层建筑混凝土结构技术规程JGJ 3-2002、5砌体结构设计规范GB 50003-20016建筑抗震设计规范GB 50011-20017混凝土结构设计规范GB 50010-20018人民防空地下室设计规范GB 50038-20059当地有关设计规范和规程三、设计荷载1.建筑物楼面及屋面各主要部位的使用活荷载的标准值序号类别标准

14、值（KN/mD1物业管理办公室2.02健身房、球类用房3.53走廊及一般楼梯2.04设备及电梯机房7.05超市、洗衣房、消防楼梯3.56屋面（上人）/ （不上人）2.0/0.77停车库4.08储藏、档案室5.09特殊荷载根据实际情况确定注：1.基本风压值 0.55 KN/廿2.基本雪压值 0.35 KN/廿2.六级人防等效荷载标准值序号类别标准值（KN/m）1地下室顶板552地下室外墙板603地下室底板504出入口临空墙1105直接作用门框墙2006防倒塌棚架垂直荷载507防倒塌棚架水平荷载15人防暂按六级二等人员掩蔽考虑四、抗震设防本工程位于天津经济技术开发区，抗震设防烈度为7度、设计地震加

15、速度值为0.15g、设计地 震分组为第一组，特征周期0.65S。场地土类别根据地质资料提供采用，软土地基一般为W类。建 筑物重要性主体结构为丙类。主体结构框架抗震等级为三级，大跨度为二级。高层建筑剪力墙结构26层抗震等级为二级，18 层抗震等级为三级。五、结构体系本工程主体结构公建部分为地上三层，地下一层，为框架结构体系。住宅有三种类型，7栋高 层，其中4栋26层，3栋18层，均为剪力墙结构体系。公建部分与高层相邻处设抗震缝断开。有 些部位体形超长但建筑立面或使用功能不宜分缝处，可采用设后浇带和提高配筋率等措施解决温 度应力问题。本工程主体结构地面以上有三层公建部分及7栋1826层住宅，但地面

16、以下为整个大地下室。 为避免形成大底盘多塔楼的复杂结构形式，大地下室加强刚度，加强顶板，使大地下室顶板作为 上部结构的嵌固端。高层住宅平面布置超限问题有待作进一步优化调整。六、地基基础工程地质勘察尚未进行，根据当地类似情况一般采用预应力空心管桩或其它桩型。桩基和基础 设计根据工程地质勘察报告优化调整。给排水设计一、项目概述本基地位于天津经济技术开发区保税区生活区的东部，“百米绿带”的尽端，开发区东区第二大街以 北、东海路以西，用地面积约34074.15平方米。本政府公屋工程定位为高层住宅区，小区总建筑面积 85190.0平方米（不含地下车库面积21733.3平方米）。二、设计规范1.建筑给排水

17、设计规范GB50015-20032.高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）3.自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005年版）4.汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-975.建筑灭火器配置设计规范GB50140-20056.住宅建筑规范GB50368-20057.城镇燃气设计规范GB 50028-20068.室外给水设计规范GB 50013-20069.室外排水设计规范GB 50014-200610.建筑中水设计规范GB 50336-2002三、生活给水1.2.整个基地由市政给水管网接入基地二路供水管，供整个基地生活及消防用水，其中一路设置生

18、活用水 总表后供整个基地的生活用水，住宅每户设小水表计量 生活用水量标准：（不含冲厕用水） 住宅： 超市： 咖啡厅： 泳池补水：会所等公建分别设水表计量。200L/人.日；5 L/M2 日；10L/人次；10%水容积/日40 L/人次;50 L/人次;健身中心：美容美发：泳池配套淋浴：100L/人次；物业管理人员：50 L /人.日;3.未预见水量：10%日用水量 基地合计生活给水约730T/0 供水方式：（不含冲厕用水）A）会所公建给水、地下室生活水箱及消防水池补水利用市政给水管网水压直接供水。B）三栋18F高层住宅的生活用水：1F-2F由市政管网直接供水，其余楼层由屋顶水箱出水直接或经减压

19、阀减压供水。屋顶水箱供水范围给水分区如下：一区3F-10F；二区11F-18F。各楼屋顶水箱由设 置于地下车库集中泵房的生活泵组A （共二台，一用一备）提升生活储水箱储水供给。生活储水箱 有效容积120吨（不锈钢装配式水箱，分二格）。最不利点卫生器具配水点的静水压小于0.35Mpa， 以满足使用及规范要求。C）四栋26F高层住宅的生活用水：1F-2F由市政管网直接供水，其余楼层由屋顶水箱出水直接或经减 压阀减压供水。屋顶水箱供水范围给水分区如下：一区3F-10F；二区11F-18F；三区19F-26F。各 楼屋顶水箱由设置于地下车库集中泵房的生活泵组B （共二台，一用一备）提升生活储水箱储水供

20、 给。生活储水箱有效容积120吨（不锈钢装配式水箱，分二格）。最不利点卫生器具配水点的静水 压小于0.35Mpa，以满足使用及规范要求。热水供水方式A）住宅用热水：住宅各户热水由各户厨房设置燃气热水器或由卫生间设置家用容积式电热水器供给。B）会所泳池及配套淋浴热水：由会所屋面设置直热式热泵机组及热水箱供水，为保证各热水配水点水温，热水供水系统设置热水循环泵二台（一用一备）。四、消防给水消防用水量标准：室内消火栓：20 L/S室外消火栓：20 L/S自动喷水灭火系统：27 L/S合计消防水量：67 L/S消防水源：由市政管网引入基地两路DN150供水管，经消防校核表计量后在基地内形成消防供水环网

21、，供 整个基地室内外消防用水。室内消火栓系统：基地地下车库集中泵房设置二台消火栓加压泵（一用一备），消火栓加压泵提升消防储水池储水 供基地内住宅、会所及地下停车库的室内消火栓用水，消防储水池有效容积240吨（钢筋混凝土结 构）。各单体建筑室内均设有消火栓系统。每幢建筑内每层按规范要求设置消火栓，保证同层二股水 栓同时到达室内任何部位。室内消防管道形成环网，消防信号传至消防中心。喷淋系统：喷淋系统设置范围：地下停车库及会所各层。自动喷水灭火系统按中危险级II级，作用面积 160M2,喷水强度8升/分.M2，基地集中泵房内设置喷淋加压泵二台（一用一备），喷淋加压泵提升消 防储水池储水供地下停车库及

22、会所各层喷淋用水。集中泵房共设置湿式报警阀6组，每组报警阀后 喷头数小于800只，系统最不利点工作压力大于0.1Mpa，每层（每防火分区）设水流指示器，信号 传至消控中心。屋顶消防水箱：选择临近集中泵房的一栋26层住宅屋顶设12M3消防水箱一只，以供整个基地初期消防用水。水 箱设置高度应保证最不利点消火栓静水压不低于0.07MPa。住宅、社区会所及地下停车库等建筑按建筑灭火器配置设计规范设置手提式十粉灭火器，住宅 火灾危险等级按轻危险级，社区会所及地下停车库火灾危险等级按中危险级。室内消火栓系统设有二套水泵接合器（每套流量10L/S），喷淋系统设有两套水泵接合器（每套流量 15L/S）。室外设

23、置一定数量地上三出水消火栓，室外消火栓由室外消防环网直接供水，室外消火栓布 置间距小于120M，保护半径小于150M。五、燃气基地燃气应按当地燃气公司提供要求设置。住宅每户设置4M3/h煤气表及煤气灶。住宅高峰日用 气量约为510 M3/h。（按城市煤气估算，仅供参考）六、中水住宅沐浴及盥洗废水汇总后纳入基地中水处理站，经处理后供住宅及会所冲厕用水、室外绿化道路 洒水、总体水景补水及地下车库车辆抹车用水。中水供水分区如下：一区：会所各层，住宅1F5F，地下车库及室外总体；二区：住宅 6F12F；三区：住宅13F19F；四区：住宅20F26F；其中中水供水分区一及分区二由低区中水供水泵直接或经减

24、压后供水；中水供水分区三及分区四由 高区中水供水泵直接或经减压后供水。七、排水基地污废水排水量约为570M3/日。室内污废水分流，室外污废水合流，但住宅沐浴及盥洗废水单独排放至小区中 水处理站。污废合流 水经小区化粪池处理，处理出水汇总排全市政污水管网。基地雨水经管道汇集后排全市政雨水管网。重现期采用1年。八、节能环保合理利用市政给水管网的水压。各种设备卫生洁具等均选用高效、节能产品，水泵等动力设备选用低噪音。生活污水按当地环保部门要求设置污水处理设施，达标后排放。设置中水系统，供给冲厕用水、室外绿化道路洒水、总体水景补水及地下车库 车辆抹车用水。会所泳池及配套沐浴用热水采用直热式热泵机组供水

25、。电气设计一、工程概况天津经济技术开发区政府公屋位于保税区生活区的东部，主要用于开发区年轻家庭购买商品房前 的过渡用房，采取租用的运营方式。本工程包括3幢18层住宅和4幢26层住宅，总户数为1275户， 建筑面积约为78850平方米；1幢3层会所，建筑面积约为6340平方米；地下车库及设备用房约为 21733平方米，总建筑面积约为106923平方米。二、设计依据相关专业提供给本专业的工程设计资料。2 .建设方提供招标文件。本工程采用的主要标准及法规：JGJ/T 16-2008GB50096-1999（2003 年版）GB 50052-95GB 50054-95GBJ133-90GB 50057

26、-94（2000 年版）GB 50116-98GB50045-95（2001 年版）GB 50067-97GBT 50311-2000GB 50200-94GB50198-94GB/T 50314-2000民用建筑电气设计规范住宅设计规范供配电设计系统规范低压配电设计规范民用建筑照明设计标准建筑物防雷设计规范火灾自动报警系统设计规范高层民用建筑设计防火规范汽车库、修车库、停车场设计防火规范建筑与建筑群综合布线系统工程设计规范有线电视系统工程技术规范民用闭路监视电视系统工程技术规范智能建筑设计标准三、变、配电系统1、负荷等级：消防控制室、防排烟设施、火灾自动报警、自动灭火装置、火灾应急照明等消防

27、等电力为一级 负荷，要求两个电源供电，当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。生活水泵、客梯电力等为二级负荷，要求两回路电源供电。政府公屋住户套内和其它电力为三级负荷。2、负荷估算：性质建筑面积(m2)容量(KW)住宅788506020会所6340634车库21733436总体200总计10692372893、供电电源：本工程为中压10KV用户，需设用户变电所，由电业提供两路独立的10KV电源，以 电缆埋地形式进户。4、变配电所：在会所地下一层设公建用变电所，内设2台630KVA 10KV/0.4KV变压器；在住宅北区 地下一层设住宅用变电所，内设2台1000KVA 10KV/0.4

28、KV变压器，在住宅南区地下一层设住宅 用变电所，内设2台1250KVA 10KV/0.4KV变压器。5、中、低压配电系统：10KV母线不联络，低压0.4KV侧为单母线分段，手动联络并设置机械和电 气联锁。0.4KV侧采用电容集中自动补偿，补偿后的功率因数应达到0.9，以满足供电部门的用 电规则。6、计量方式：本工程采用高供高量，在10KV变电所设量电柜（由供电部门提供）。在0.4KV侧计量 采用于每户设置电表箱，并采用磁卡表计量方式。四、照明系统光源类型：除有特殊要求者外，一般照明均选用防眩光、高效、节能的光源和灯具。应急照明：设计包括备用照明、疏散照明和安全照明。照明功率密度及照度：房间或场

29、所照明功率密度（W/m2）照度（lx）冏店营业厅1219300500餐厅1113200300物业办公11300车库4575100起居室7100卧室775住宅餐厅7150住宅厨房7100卫生间7100五、防雷与接地系统本工程按三类防雷建筑设计。防直击雷：在屋面沿屋角、屋脊、屋檐和檐角等易受雷击的部位敷设避雷带。引下线利用钢筋混 凝土屋面、梁、柱、基础内的钢筋。接地装置利用建筑物钢筋混凝土内的钢筋，并在建筑物周边形成 环形接地装置。防侧击雷：将60m及以上部分外墙的栏杆，金属门窗等较大的金属物直接或通过金属门窗预埋铁 与防雷装置相连。防雷电感应：建筑物内的设备、管道、构架等主要金属物，应就近连全防

30、直击雷接地装置或电气 设备的保护接地装置上。防雷电波侵入：在入户端将电缆的金属外皮、各种金属管道及电气设备的接地装置与防雷接地装置相连。防雷击电磁脉冲：在变压器高、低压侧各相上设置避雷器。在电子信息系统的低压配电系统中按 信息系统等级采用相应的多级电涌保护器，同时在信号线路上设置适配的电涌保护器。接地型式：本工程配电系统采用TNS接地方式。等电位联结：所有金属管道、电缆金属护套和金属保护管，在防雷界面处做等电位联结。当垂直 敷设时，从上至下多处与就近的避雷装置做金属性连接。弱电机房内安装环型接地带并形成网格。总 等电位联结通过总接地端子板接地。潮湿场所如卫生间设置局部等电位联接以保证安全.共用

31、接地装置：本工程防雷接地、保护接地和功能性接地采用共用接地方式，其接地电阻不大于 1欧姆。六、火灾自动报警及消防联动控制系统本工程公建部分为二类建筑，本系统按二级保护对象要求设计，设置智能型总线制火灾自动报警 及联动控制系统。在会所一层设消防控制中心。商业、会所及地下室部分每层或每个防火分区设置楼层显示器、手动报警按钮、警铃、感烟探测 器和感温探测器。住宅部分不设火灾自动报警系统。本系统设置火灾警报装置与应急广播的控制装置，火灾时，将首先接通火灾层及相关层的警报和 应急广播装置。应急广播系统利用大楼有线广播系统。本系统设有独立的消防通信系统及专线报警电话。本系统具有联动控制功能：火警发生后，消

32、防中心在接到自动报警信号并确认火灾后，能联动相 应设备，并接收其反馈信号。确认报警信号后，立即向中央监控室发送报警信息，通报火警区域。得到信息后，有线广播系 统则按预定程序启动相应区域的应急广播；停车场管理系统则开启入口处禁入标记灯，并打开出口栅 栏。七、通信系统商业、会所电话机房设在物业管理用房一层。住宅部分设置小区中心机房。物业管理用房设置100门用户程控电话交换机一台，中继线10对，用户直线20对。住宅部分自电信部门引入1500对直线电话电缆，其中包括20%的远期预留用量。每套住宅设置壁嵌式信息配线箱。数据通信时，可通过选装的模块将一路信号扩展为多路信号，组 成家庭局域网；语音通信时，可

33、并联多路话机或跳线选择连接线路。八、有线电视系统有线电视系统采用860HZ双向网络传输技术，信号传输网络由同轴射频电缆、放大器和分支分配 器组成，系统经双向光工作站或双向放大器放大，以分支分配方式设计。本系统另可作为宽带接入网， 既可有收看电视的基本功能，又可提供多功能信息服务。到用户终端的信号电平满足683db。每套住宅设置壁嵌式信息配线箱。每户引入1路接入线，通过箱内的分配器，可扩展为46路信 号。九、安全防范系统楼宇访客对讲系统：系统按可视系统进行设计并预留管线，户内设置紧急呼叫求助按钮。对讲联网电缆引至安保中心控制室或总值班室的小区访客对讲系统。防盗报警系统：住宅单元的底层、二层和顶层

34、设置防盗报警控制器，阳台、窗等部位设置入 侵探测器，通过选装的信息配线箱模块，能扩展监测点和报警点。视频监控系统；本系统由摄像机、解码器、硬盘录像机、视频距阵、监视器、UPS等设备组 成,摄像机根据其现场条件选型，分布在小区周边、出入口、主要通道、电梯轿厢、电梯厅、大堂、 停车场等部位。本系统独立运行，并与入侵报警系统、出入口控制及门禁系统、电梯控制等系统联动。门禁及巡更系统：在地下车库出入口、通道、重要房间门等处设出入口控制装置(读卡器、 电磁开关、电控锁、键盘)。巡更点设置在楼梯口、楼梯间、电梯厅、门厅、走廊、拐弯处、地下停 车场、重点保护房间附近及室外重点部位。十、物业管理系统建筑设备监

35、控系统(BAS):系统拟采用分布式控制技术，对小区公共用电设备的水、电、煤气费 计量、建筑物内的送排风机的运行状态显示和控制，电梯运行状态的显示与故障报警。给排水设备的 生活水池、水箱、集水井、污水池的液位报警、显示以及各种水泵的启停和台数的控制。小区公共照 明的集中控制。停车场管理系统：本系统功能要求：通过对停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有 效管理。包括人口处车位显示、人口及场内通道的行车指示、车牌和车型的自动识别、读卡识别、出 入口栅栏门的自动控制、自动计费及收费金额显示；多个出入口的联网管理、整体收费的统计与管理。远程自动抄表系统：系统预留为今后实施提供便利的水、电、煤三表远程自动抄表的接口。十一、节能选用低损耗变压器。在0.4KV侧设电容器补偿，以减少无功损耗。对大功率用电设备进行单独计量。照明光源和灯具基本采用高效节能型荧光灯及金