《成都房地产市场快报(2021年06月)》课件

1、成都房地产市场快报（2021年06月）目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策成都市2021年6月政策法规政策类型发布时间限制区域政策概述土拍相关政策2021.06.07成都中心城区商品住宅用地严格实行“集中公告、集中出让”，中心城区全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。土地市场整体市场|成交结构成都市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-6月，成都市以住宅用地成交为主，占比71.0%，其次，商办用地成交占比29.0%。2021年6月，成都市以住宅用地成交为主，占比85.8%，比去年同期上升3.2个

2、百分点。整体市场|成交结构成都市土地成交情况（按规划建面）2021年1-6月，成都市共成交各类用地215宗，共计2137.34万，同比减少31.4%。其中，成交住宅用地96宗，共计915.22万，同比增长3.9%；商办用地43宗，共计373.04万，同比减少11.84%。2021年6月，成都市累计成交各类用地72宗，共计743.78万，环比增长197.51%，同比增长279.27%。其中，成交住宅用地45宗，共计517.96万，环比增长889.34%，同比增长317.51%；商办用地9宗，共计85.74万，环比增长64.02%，同比增长94.83%。土地类别2021年6月2021年1-6月宗数

3、规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地72743.78197.51279.272152137.34-31.40住宅用地45517.96889.34317.5196915.223.90商办用地985.7464.0294.8343373.04-11.84工业用地18140.08-3.64399.5376849.09-53.13整体市场|推出结构成都市土地推出情况（按规划建面）2021年1-6月，成都市共推出各类用地227宗，共计2286.05万，同比减少26.7%。其中，推出住宅用地101宗，共计966.14万，同比增长8.09%；商办用地39宗，共计264.03万

4、，同比减少39.41%。2021年6月，成都市累计推出各类用地74宗，共计926.88万，环比增长193.91%，同比增长185.96%。其中，推出住宅用地46宗，共计529.85万，环比增长724.7%，同比增长300.89%；商办用地8宗，共计57.96万，环比增长6.48%，同比减少29.77%。土地类别2021年6月2021年1-6月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地74926.88193.91185.962272286.05-26.70住宅用地46529.85724.70300.89101966.148.09商办用地857.966.48-29.

5、7739264.03-39.41工业用地20339.0772.39209.83871055.88-40.99整体市场|供求分析成都市土地供求价走势2021年1-6月，成都市共推出土地规划建面2399.26万，成交2250.55万，成交楼面均价3322元/。2021年6月，共推出土地规划建面961.80万，成交778.71万，成交楼面均价5229元/。万元/整体市场|土地出让金成都市土地出让金&溢价率走势2021年1-6月，成都市成交土地出让金达748.70亿元，平均溢价率为7.3%。2021年6月成都市土地出让金为407.17亿元，同比增长405.4%，溢价率为6.9%，较去年同期降低9.6个

6、百分点。亿元%宅地市场|供求分析成都市土地供求价走势2021年1-6月，成都市共推出土地规划建面966.14万，成交915.22万，成交楼面均价6942元/。2021年6月，共推出土地规划建面529.85万，成交517.96万，成交楼面均价7099元/。万元/宅地市场|土地出让金成都市土地出让金&溢价率走势2021年1-6月，成都市成交土地出让金达635.35亿元，平均溢价率为8.6%。2021年6月成都市土地出让金为367.72亿元，同比增长480.4%，溢价率为7.7%，较去年同期降低14.3个百分点。亿元%商办市场|供求分析成都市土地供求价走势2021年1-6月，成都市共推出土地规划建面

7、264.03万，成交373.04万，成交楼面均价2616元/。2021年6月，共推出土地规划建面57.96万，成交85.74万，成交楼面均价3967元/。万元/商办市场|土地出让金成都市土地出让金&溢价率走势2021年1-6月，成都市成交土地出让金达98.40亿元，平均溢价率为0.7%。2021年6月成都市土地出让金为34.01亿元，同比增长104.6%，溢价率为0.6%，较去年同期提高0.5个百分点。亿元%排行榜|企业排行2021年6月成都市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1兴城人居454.2853.1797962中瑞天悦实业253

8、.9118.1833723厦门源昌集团243.3312.9029764德商置业431.1036.99118905龙湖集团130.9418.7260506卓尔控股124.558.5935007电建地产423.7435.67150258成都东部集团123.503.0612999兴锦建设发展投资121.0918.81892010万科220.8110.4049992021年6月成都市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万)拿地金额(亿元)楼面均价(元/)1兴城人居454.2853.1797962德商置业431.1036.99118903电建地产423.7435.67150254成都

9、交投312.6119.05151005兴锦建设发展投资121.0918.8189206龙湖集团130.9418.7260507龙光集团216.9118.42108928中瑞天悦实业253.9118.1833729成都天投114.4218.171260010远达房产112.6717.1113500排行榜|地块排行2021年6月成都市成交地块排行（按成交楼面价）排名地块编号区县成交时间用地性质规划建面(万)成交楼面价(元/)溢价率(%)拿地企业1JN01(251):2021-009金牛区2021-06-07住宅用地1.911870010.0%融信中国2JJ03(21):2021-004锦江区202

10、1-06-18商业/办公用地2.19178000.0%雍熙房地产3QY02(251/21):2021-006青羊区2021-06-07综合用地(含住宅)8.391750010.1%爱情地产集团4QY01(251):2021-005青羊区2021-06-07住宅用地2.29168009.8%融信中国5CH01(251):2021-014成华区2021-06-07住宅用地8.411640010.1%华润置地6TF(07):2021-10天府新区成都直管区2021-06-08住宅用地1.41640010.1%成都永利7WH02(251):2021-012武侯区2021-06-07住宅用地5.2615

11、1009.4%成都洺悦房地产开发有限公司,成都交投善成实业有限公司8CH03(251):2021-016成华区2021-06-07住宅用地11.26151009.4%成都德昶高悦置业有限责任公司,成都德川新悦置业有限公司9WH01(251):2021-011武侯区2021-06-07住宅用地3.67151009.4%成都洺悦房地产开发有限公司,成都交投善成实业有限公司10CH02(251):2021-015成华区2021-06-07住宅用地3.54146009.8%成都德川新悦置业有限公司,成都德昶高悦置业有限责任公司热门地块|单价地王技术经济指标地块名称金牛区交通巷地块编号JN01（251)

12、:2021-009用地性质二类住宅用地出让方式拍卖规划建筑面积19090m容积率3.0建筑密度总建筑密度不大于25%绿化率-限高建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程677米。成交信息成交时间2021-06-07成交价35698万元成交楼面价18700元/m溢价率10%受让单位成都融恒房地产开发有限公司本案挂牌信息截至时间2021-06-07保证金6500万元公告时间2021-05-08起始时间2021-06-07起始价32453万元推出楼面价面价17000元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标地块名称锦江区督院街街道办事处辖区内，北至川信大厦、百川大

13、厦门，南邻锦江大礼堂、省人大附属办公楼，东邻人民南路二段、西至南大街、吉祥大厦范围内地块编号JJ02(21):2021-003用地性质商业服务业设施用地出让方式挂牌规划建筑面积210869m容积率8.6建筑密度不大于50%绿化率-限高建筑物（含所有建、构筑物及设施）最高点高程不大于航空限高绝对海拔高程690米。成交信息成交时间2021-06-22成交价188102万元成交楼面价8920元/m溢价率0%受让单位成都恒锦旧城改造投资建设有限责任公司本案挂牌信息截至时间2021-06-22保证金37700万元公告时间2021-05-17起始时间2021-06-07起始价188102万元推出楼面价面价

14、8920元/m推出特殊政策-房产市场市场供应|全市供应成都市商品住宅供应走势2021年6月，成都市商品住宅新增供应110.37万，环比上升11.9%，同比下降50%。万%市场成交|成交量价成都市商品住宅成交量价走势2021年6月，成都市商品住宅成交均价为14664元/，环比上升0.5%，同比上升13.1%；成交面积为192.39万，环比上升1.9%，同比下降19%。万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交6062套，同比下降30.19%，套数占比同比上升1.7个百分点；从总价段来看，200(含)万元以上总价段成交3721套，同比下降57.93%，套数占比同比下降15

15、.1个百分点。成都市新房成交面积段对比成都市新房成交总价段对比市场成交|成交结构2021年6月成都市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总占比(%)30万以下104000000140.130-50万11049287100960.650-70万43016516136028107495.070-90万0402313694131116310288419.290-110万07523721793448212269518.0110-150万01135613964486515199413.3150-200万03363

16、1312747232609261817.5200万以上010041312111989330394426.3汇总15488598162465543022233735614994100占比(%)0.13.34.010.843.720.215.62.4100市场成交|成交量价成都市写字楼供求价走势2021年6月，成都市写字楼成交均价为13022元/，环比上涨21%，同比上涨11.6%，成交41.85万，新批上市28.02万，市场供不应求。万元/市场成交|成交量价成都市商业用房供求价走势2021年6月，成都市商业用房成交均价为14695元/，环比上涨3.9%，同比上涨2%，成交20.96万，新批上市1

17、4.67万，市场供不应求。万元/市场库存|全市库存成都市商品住宅库存走势2021年6月，成都市商品住宅可售面积2086.42万，环比下降12.4%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为9.33个月，较上月缩短1.3个月。万月市场库存|区域库存结构2021年6月成都市各区商品住宅库存对比2021年6月，成都市商品住宅库存主要集中在天府新区成都直管区、新都区、郫都区，可售面积分别为190.2万、166.2万、164.7万。万月排行榜|企业排行2021年6月成都市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1招商蛇口19.021717131611.082

18、成都城投14173保利地产13.9012728155410.924万科13.5812504193010.865中国铁建13.51231245375.846新希望地产8.04146836745.487中国恒大7.83846410009.258润达丰控股7749龙湖集团7.10165665604.2910兴城人居6.11116046145.262021年6月成都市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/)成交套数(套)成交面积(万)1招商蛇口19.021717131611.082保利地产13.9012728155410.923

19、万科13.5812504193010.864中国恒大7.83846410009.255成都城投14176蓝光发展4.94588317708.407中国铁建13.51231245375.848新希望地产8.04146836745.489兴城人居6.11116046145.2610龙湖集团7.10165665604.29排行榜|项目排行（按成交金额）2021年6月成都市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万)成交套数(套)成交均价(元/)套均面积(/套)套均总价(万元/套)区域1万科天府公园城7.324.4437816487117194天府新区成都直管区2中国铁建西派金沙7.252.4816629272149437青羊区3麓鸣九天麓语苑5.942.0113929565145428高新区4滨江樾城4.721.6894280