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文档简介

1、住宅用地基准地价系数修正法地价测算表,土地级别,土地面积,5678,基准地价项目位置,0,建筑面积,0,700因素与因子,优劣度,因子说明,修正系数期日修正,-,基准地价评估基准日至估价时日区域内地价波动不大，不作修正,1.00 繁华程度,距商服中心(米),一般,250-550,0,距宾馆(米),较劣,650-850,-0.0055,距集贸市场(米),较劣,550-700,-0.0084交通条件,临街道路状况,一般,生活型次干道或交通型主干道,0,距公交站点(米),较优,100-150,0.0033,距火车站(米),较劣,6000-7000,-0.0038,长途汽车站(米),较劣,2800-3

2、500,-0.0048,距高速路口(米),较劣,2100-2700,-0.0026基础公用设施状况,供水状况,优,好,0.0042,排水状况,一般,一般,0,供电状况,优,好,0.0039,距医院(米),较劣,1100-1300,-0.0025,距邮政局、所（米）,优,200,0.0007,距幼儿园(米),一般,200-300,0,距中学(米),一般,350-550,0,距小学(米),较优,200-300,0.0007,距图书馆(米),较劣,1100-1300,-0.0015,距体育馆场(米),一般,850-1200,0,距影剧院(米),较劣,1200-1500,-0.0012,距广场(米),

3、一般,350-550,0,距公园(米),一般,350-550,0环境状况,水污染,优,无污染,0.0025,大气污染,较优,基本无污染,0.0011,噪声污泥,较优,基本无污染,0.0012,绿地覆盖率,一般,一般,0城市规划,道路规划,一般,无限制,0,用地规划,一般,一般住宅区,0k,-0.0127个别因素状况,容积率,6.24,依据规划设计或现状,0.539 ,楼层,6,共六层位于第五层,1.00 ,使用年期,68.4,法定年限减去已使用的年限,0.9993 ,宗地面积,一般,面积对土地利用无不良影响,1,宗地形状,一般,形状对土地利用无不良影响,1,建筑物朝向,南,-,1.02,景观,无特殊景观,1.00 ,开发程度,五通一平,1计算地价,楼面总地价(万元),V=Vlb(1+ki)kjS,0,楼面单价(元/平

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