东北财大资产评估课后题

1、3.持续使用假设的内容包括（ BCD）。第一章总论主要概念资产评估评估要素评估目的评估假设评估原则限制性资产评估口基本训练一、单项选择题.资产评估交易假设设立的目的在于把被评估对象（ D ）。A.与正在交易的情况相一致B.与拟交易的情况相一致C.与以后交易的情况相一致D.人为置于“交易中”.资产评估假设最基本的作用之一是（ B ）。A.表明资产评估的作用B.表明资产评估面临的条件C.表明资产评估的性质D.表明资产评估的价值类型.将资产划分为可确指资产和不可确指资产的分类标准是（ C）A.资产的存在形态B.资产的综合获利能力C.资产是否独立存在D.资产的价值高低.资产评估中的完全资产评估和限制性

2、资产评估是按（C ）为标准划分的。A.评估时收集资料的数量B.评估人员的水平C.评估时遵守准则和报告披露的要求D.评估经历的时间.从理论上讲，资产评估最基本的作用是（ B ）。A.管理 B.咨询 C.鉴定 D.定价二、多项选择题.资产评估的特点主要有（ACD ）。A.市场性 B.强制性 C.公正性 D.咨询性 E.行政性.资产评估的市场性主要体现在（ ACE ）。A.资产评估是市场经济的产物B.资产评估结论是市场上资产交易的价格C.资产评估的运作是评估人员模拟市场完成的D.被评估的资产最终要进入市场流通E.资产评估结果最终要能经得起市场的检验A.拆零续用B.在用续用C.移地续用D.转用续用E.

3、出售续用.按资产的构成及获利能力划分，资产可分为（ AE ）。A.有形资产B.无形资产C.可确指资产D.单项资产E.整体资产.资产评估的经济技术原则包括（ ABCD ）。A.贡献原则 B.预期收益原则C.替代原则D.供求原则E.独立性原则三、判断题.资产评估通常是在资产产权发生时，由专门的人员对资产的交易价格进行确定的活动。（T ）.公正性是资产评估存在和立足的根本。（ T ）.资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计和判断。（T ）.资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力。资产评估结论应该直接成为资产交易的价格。（ F ）.资产评估是指对资产一定时期内

4、的价值进行的评定估算。（F ）四、思考题.资产评估与市场之间存在着什么样的联系？.资产评估的基本构成要素有哪些？.资产评估目的在资产评估中发挥着什么样的作用？.评估假设在资产评估中怎样发挥其作用？.资产评估原则的本质是什么？.资产评估与会计存在着什么样的关系？第二章资产评估价值类型主要概念价值类型价值基础公允价值市场价值市场价值以外的价值投资价值在用价值口基本训练一、单项选择题.资产评估中的市场价值类型所适用的基本假设前提是（ B ）。A.在用续用假设B.公开市场假设C.清算假设D.会计主体假设 TOC o 1-5 h z .下列经济行为中，属于以产权变动为评估目的的经济行为是（B ）。A.资

5、产抵押B.企业兼并C.财产纳税 D.财产担保.在以下事项中，影响资产评估结果价值类型的直接因素是（A ）。A.评估的特定目的B.评估方法C.评估程序D.评估基准日.资产评估是判断资产价值的经济活动，评估结果应该是被评估资产的（B ）。A.时期价值 B.时点价值 C.时区价值D.阶段价值.机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称作（B ）。A.清算价值 B.残余价值C.投资价值D.市场价值二、多项选择题.以资产评估时所依据的市场条件、被评估资产的使用状态以及评估结论的适用范围来划分资产评估结果的价值类型，具体包括（ CD ）。A.继续使用价值B.市场变现价值C.市场价值

6、D.市场价值以外的价值E.清算价值.资产评估中的市场价值成立的基础条件是（AC ）。A.被评估资产处于最佳使用状态B.被评估资产能够按照评估时正在使用的用途和方式继续使用C.市场条件是公开市场D.评估对象是特殊空间位置的资产E.假设清算.资产评估中的市场价值以外的价值包括（ ACD ）。A.投资价值B.最佳使用价值C.在用价值D.保险价值E.市场价值.按资产业务的性质来划分资产评估的价值类型，可以划分为（BCE ）。A.持续使用价彳tB.拍卖价值C.投资价值D.非市场价值E.租赁价值.从理论上讲，决定资产评估价值的基础条件是（ AD ）。A.资产自身的功能、利用方式和使用状态B.资产的归属C.

7、资产的种类D.评估时的市场条件E.委托方的要求三、判断题 TOC o 1-5 h z .对于同一资产而言，不同的价值类型的选才i不会影响其评估价值的。（F ）.资产评估中的在用价值是市场价值以外的价值中的一种具体价值形式。（T ）.资产评估结果中对于特定投资者具有的价值通常被称作投资价值。（T ）.资产评估中的市场价值以外的价值也是公允价值中的某些表现形式的集合。（T ）.资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。（F ）四、思考题.明确资产评估价值合理性指向有什么意义？.价值类型在资产评估中起什么作用？.市场价值有哪些基本特征？.价值类型与评估目的及其相关条件的关系如何？.为什么说市场价值

8、以外的价值也具有合理性？.资产的投资价值与投资性资产价值有什么区别？第三章资产评估途径与方法主要概念资产评估途径市场途径收益途径 成本途径参照物折现率重置成本实体性贬值功能性贬值经济性贬值口基本训练一、单项选择题.某资产年金收益额为 8500元，剩余使用年限为 20年，假定折现率为 10%,其评估值最 有可能为（B ）。A. 85000 元 B. 72366 元 C. 12631 元 I 10% D. 12369 元2.采用收益途径评估资产时，收益法中的各个经济参数存在的关系是（A ）。A.资本化率越高，收益现值越低B.资本化率越高，收益现值越高4.从理论上讲，成本途径涉及的基本要素包括（ A

9、BCD ）。C.资产未来收益期对收益现值没有影响D.资本化率和收益现值无关.运用市场途径评估资产价值时，选择三个及三个以上参照物的目的是（C ）。A.使参照物具有可比性B.便于计算C.排除参照物个别交易的偶然性D.避免张冠李戴.市场售价类比法中的市盈率乘数法主要适用于（ D ）的评估。A.不动产 B.无形资产C.机器设备D.企业价值.资产评估中的评估途径是指（ D ）。A. 一种具体方法B.多种评估方法的集合一条评估思路一条评估思路与实现该思路的各种评估方法的总称二、多项选择题.应用市场途径进行资产评估必须具备的前提条件是（ ABCE ）。A.需要有一个充分发育活跃的资本市场B.必须具有足够数

10、量的参照物C.可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数D.市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产E.市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似.运用市场途径评估任何单项资产都应考虑的可比因素有（ ABCD ）。A.资产的功能B.市场条件C.交易条件D.资产的实体特征和质量E.资产所处的地理位置.从理论上讲，折现率的基本组成因素包括（BC）。A.超额收益率B.无风险报酬率C.风险报酬率D.价格变动率E.平均收益率A.资产的重置成本B.资产的有形损耗C.资产的功能性贬值D.资产的经济性贬值E.资产的获利年限5. 一般情况下，资产的成新率白估测方法通常有（ ABC ）。A.使用年限

11、法B.修复费用法C.观察法D.统计分析法E.价格指数法三、判断题. 一般情况下，在收益途径运用过程中， 折现率的口径应与收益额的口径保持一致。（T ）. 一般情况下，运用收益途径评估资产的价值，所确定的收益额应该是资产的实际收益额。（F ）.被评估土地被企业不合理使用着，其收益水平很低，因此，土地使用权的评估值也一定很低。（F ）.资产在全新状态下，其重置成本和历史成本应该是相等的。（F ）.采用成本途径进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧应该是一样的。（F ）四、思考题.收益途径依据的是什么经济学原理？.复原重置成本与更新重置成本存在哪些联系和区别？.判断经济性贬值是否发生的依据及特征

12、是什么？.在运用市场途径时，参照物的选择需要注意哪些问题？.评估途径与评估具体技术方法之间的关系如何？.不同评估具体技术方法之间是一种什么样的关系？五、计算题.已知资产的价值与功能之间存在线性关系，参照物与评估对象仅在功能方面存在差异，参照物的年生产能力为 1200件产品，成交价格为 1500元；评估对象的年生产能力为1000件，则评估对象的价值为多少？.评估对象在未来 5年内的预期收益分别为 20万元、22万元、24万元、25万元、26万元， 从第6年到第10年每年的收益均保持在 27万元。第10年年末资产拟转让，变现价约为120 万元。假定折现率为10%,运用收益法估测该资产的价值。第四章

13、资产评估程序主要概念资产评估程序资产评估业务约定书资产评估作业计划口基本训练一、单项选择题.注册资产评估师通常首先应执行的评估程序是（ C ）。A.签订业务约定书B.现场调查C.明确评估业务基本事项D.评定估算.下列各程序对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有 重要意义的是（A ）。A.编制资产评估作业计划B.签订业务约定书C.现场勘查D.评定估算二、多项选择题.注册资产评估师应明确的评估业务基本事项包括（ ABCDE ）。A.评估目的B.评估对象和评估范围C.价值类型D.评估基准日E.评估报告使用限制.资产评估业务约定书的基本内容包括（ ACD ）。A.评估目的B

14、.评估假设C.评估收费D.评估基准日E.评估计划 TOC o 1-5 h z .资产评估作业计划应重点考虑的因素包括（ AE）。A.评估目的B.评估假设C.评估收费D.评估基准日E.评估对象性质.注册资产评估师收集的评估资料包括（ ABCDE）。A.查询记录B.询价结果C.检查记录D.行业资讯E.分析资料三、判断题.注册资产评估师不得随意删减基本评估程序。（T ）.注册资产评估师在执行评估业务过程中，由于受到客观限制，无法或者不能完全履行评估程序，可直接决定终止评估业务。.只要执行了资产评估程序就可以防范资产评估风险。（F ）.资产评估程序是规范资产评估行为、提高资产评估业务质量的重要保证。（

15、T ）四、思考题.资产评估程序通常包括哪些环节？.接受委托前，注册资产评估师需要明确的评估业务基本事项有哪些？.执行资产评估程序的基本要求有哪些？第五章单项选择题.某厂房建成8年后被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年 限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物贬值的总使用年限应为（D）年。A.50 B.42 C.48 D.40.选择最佳的开发利用方式最重要的是选择房地产最佳的（D）A.建设期B.建造成本C.开发经营期D.用途及设计方案.楼面地价是指（A）土地总价与总建筑面积的比土地总价与底层建筑面积的比C.建筑面积与土地面积的比D. 土地面积与底层建筑面积的

16、比.土地面积为800平方米，容积率为 3,建筑密度为50%,总建筑面积为（B）平方米。A.400 B.2 400C.267D.1 200容积率=建筑总面积/土地总面积.路线价是在特定街道上若干标准临街宗地的A价格。A.平均B.最低C.最 tWjD.比准二、多项选择题.下列ABCE于适用市场途径评估的房地产。A.商品住宅B.写字楼C.标准厂房D.学校教学楼E.高档公寓.下列选项中ABCDE是影响房地产的区域因素。A.商业繁华程度B.环境状况C.基础设施状况D.交通状况E.公共设施状况.在成本途径评估中，房地产重置成本包括ACDEA.开发成本B.房产税C.投资利息D.管理费用E.开发利润4.出租型

17、房地产纯收益通常为租赁收人扣除A.维修费B.管理费(ABCE)等项目后的余额。C.保险费D.利息收人E.房地产税5.适用于假设开发法评估的待开发房地产有（ABCDA.生地B.熟地C.毛地D.在建工程E.商品住宅三、判断题 TOC o 1-5 h z .凡是交易性的房地产都可以运用市场途径进行评估。（x）.房地产评估中所选择的参照物必须是正常交易或可修正为正常交易的交易实例。（V）.房地产的已使用年限一般采用的是实际已使用年限。（V）.收益途径只适用于直接经营型房地产的评估。（x）.标准临街深度通常是路线价区段内各宗临街土地临街深度的众数。（V）第八早一、单项选择题.进口设备到岸价不包括（D）。

18、A.离岸价B.国外运费C.国外运输保险费D.关税.自制设备自身购置价格的估测方法通常采用（A）A.重置核算法B.市场询价法C.功能价值法D.价格指数法.某设备的原购置价格为30000元，当时的定基价格指数是105%,评估时的定基价格指数是115%,则评估时该设备自身购置价格为（ A）元。A.32 857B.27 391C.32 587D.27 93 1.对超额投资成本造成的设备功能性贬值的估测方法为（B）。A.更新重置成本减复原重置成本B.复原重置成本减更新重置成本C.重置成本减历史成本D.历史成本减重置成本.如果企业有已经退出使用的设备使用年限记录，估测设备尚可使用年限时通常采用（B）。A.

19、使用年限记录法B.寿命年限平均法C.预期年限法D.折旧年限法二，多项选择题1.机器设备重置成本一般包括ABCDA.设备自身购置价格B.运杂费C.安装费D.基础费E.折旧费2机器设备自身购置价格的估测方法包括ABDEA.重置核算法B.价格指数法C.使用年限法D.功能价值法E.市场询价法.计算进口设备增值税时，组成计税价格包括（ABDA.关税完税价格B.关税C.增值税D.消费税E.车船税.运用市场途经评估机器设备价值的基本气体条件包括（AB）A.活跃的设备交易市场B.类似设备的交易活动C.设备预期收益可确定D.设备投资风险可确定E.设备使用年限可确定.可以采用收益途径评估的机器设备主要有（DE）A

20、.外购设备B.自制设备C.进口设备D.租赁设备E.生产线三、判断题 TOC o 1-5 h z .与房地产不可分离的机器设备通常不能单独作为评估对象。DUI.价格指数法通常适用于技术进步速度较快的机器设备重置成本的估测。（CUO）.实际已使用年限是指会计记录记载的设备已提折旧的年限。CUO.设备利用率小于1,表明设备实际已使用年限小于名义已使用年限。（V ）.可修复的实体性损耗不仅是在技术上具有修复的可能性，而且在经济上合算.（V ）第七章单项选择题.无形资产评估的前提一般为（A）。A.产权变动B.资产重组C.股份经营D.资产抵押.下列属于不可确指无形资产的是（D）。A.商标权B.专利权C.

21、土地使用权D.商誉3.无形资产有效期限是无形资产获得（B）A.正常收益的时间B.超额收益的时间C.客观收益的时间D.实际收益的时间.行业平均销售利润率为10%,企业销售利润率为15%,当技术转让费为销售收人的5%时,无形资产转让的销售利润分成率为（A）。A.50%B.33%C.5%D.67%销售利润分成率=销售收入分成率/销售利润率.确定无形资产收益期限通常按照剩余经济寿命与法律保护年限以及合同年限BA.孰长原则B.孰短原则C.平均原则D.任选原则多项选择题1.按无形资产的性质划分，无形资产可分为（ABCA,知识型无形资产B,权利型无形资产C.关系型无形资产D.促销型无形资产E.金融型无形资声

22、2,无形资产鉴定的内容包括（ABCE ）A.确认无形资产的存在B.确认无形资产的权利状况C,鉴定无形资产的效用D.确定无形资产的收益E确定无形资产的有效期限.无形资产超额收益的估测方法有（ACE ）A.直接估算法B.功能比较法C.分成率法D.价格指数法E.差额法.无形资产分成率的估测方法有（ABC ）A.分成率换算法B.边际分析法C.约当投资分成法D.市场比较法E.功能比较法.无形资产转让的机会成本包括（CD）A.转让的重置成本B.转让的重置成本净值C.转让的净减收益D.转让的净增费用E,转让的税费三、判断题 TOC o 1-5 h z .无形资产评估一般应以产权变动为前提。（V）.受市场条件

23、制约，无形资产评估的价值类型只能是市场价值以外的价值。（X）.无形资产有效期限是无形资产能够获得超额收益的时间。V4,无形资产的超常获利能力通常表现为企业的超额利润或垄断利润。（V）5.无形资产的贬值主要体现在实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值等方面。X第八章一、单项选择题.当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（A）.A.企业的资产收益率低于社会平均资金收益率B.企业的资产收益率高于社会平均资金收益率C.企业的资产收益率等于社会平均资金收益率D.企业的资产收益率趋于社会平均资金收益率.在企业价值评估中，投资资本是指 （CoA.所有者权益+负债B.所有者权益+流动负债C.所

24、有者权益+长期负债D.长期投资.企业价值评估的一般范围即企业的资产范围是从企业A.资金B.规模C技术D.产权.运用收益途径评估企业价值，其前提条件是（C）。A.企业具有生产能力B.企业各项资产完好C.企业能够持续经营D.企业具有商誉5.从市场交换角度，决定企业价值的因素是（C ）。A.社会必要劳动时间B.建造企业的原始投资额C.企业获利能力D.企业生产能力二、多项选择题.在下列内容中，属于企业价值评估一般范围的资产有A.被评估企业本部拥有的资产（D）的角度界定。(ABDEB.被评估企业全资子公司资产C.被评估企业产业链上的企业资产D.被评估企业控股子公司中拥有的相关资产E.被评估企业拥有非控股

25、子公司相关资产.运用收益途径评估企业价值时，通常需要剥离的溢余资产有ABD.A.非生产性资产B.自身功能与整体企业功能不协调资产C.能耗、料耗大的资产D.闲置资产E.融资租赁资产.企业价值评估对象通常包括 (ACEA.企业整体价值B.企业全部要素资产C.企业股东全部权益价值D.企业商誉E.企业股东部分权益价值.从投资回报的角度，企业投资资本收益体现的权益包括(AC.A.所有者白权益 B.劳动者的权益心 C.债权人的权益 D.政府的权益.在企业价值评估中，在处理企业存在白溢余资产时，通常可以采取CD等方式进行。A.零值处理B.不予考虑C.资产剥离D.单独评估三、判断题.企业价值取决于其要素资产组

26、合的整体盈利能力，不具备现实或潜在盈利能力的“企业” 也就不存在持续经营前提下的企业价值。(V ).上市公司的内在价值应该等同于该公司全部股票市值之和。(X)3.用收益途径评估企业价值时，评估时点企业的实际收益可以直接用来评估企业价值。(X).评估企业市场价值时，对企业价值的判断，通常只能基于对企业存量资产运作的合理判断, 而不能考虑新的产权主体行为因素。(V).企业是企业各项可确指资产的汇集，企业整体价值一定等于企业各项可确指资产价值之和。X第九章一、单项选择题.运用直接法评估企业价值，选择什么口径的收益额作为评估参数应当依据BA.企业价值评估的方法B.企业价值评估的价值目标C.企业价值评估

27、的假设条件D.企业价值评估的价值标准.在持续经营假设前提下，运用资产基础途径评估企业价值时，对各个单项资产的评估应当采用的经济技术原则是(C )。A.变现原则B.预期收益原则C.替代原则D.贡献原则.某待评估企业未来 3年的预期收益分别为 100万元、120万元和130万元，根据企业实际 情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以2%的增长率保持增长，假定折现率为 8%,则该企业的评估值最接近于 （D ）。A.1 600万元B.1 614万元C.1 950万元D.2050万元.假定市场平均收益率为10%,企业所在行业基准收益率为12%,国债利率为4%。待评估企业的投资资本由

28、所有者权益和长期负债两部分构成，其中所有者权益占投资资本的比重为60%,长期负债占40%,长期债务利息率为 6%,所得税税率为25%,待评估企业的3系数 为1.2。该待评估企业（投资资本）的加权平均资本成本最接近于 （A）A.8.52%B.9.53%C.11.12%D.12.86%.从理论上讲，企业价值评估的对象是（C ）。A.企业的生产能力B.企业的全部资产C.企业整体价值D.企业有形资产、多项选择题.如果在对各企业各单项资产实施评估并将评估值加和后，再运用收益法评估企业价值，这 样做的目的是(BC.A.比较判断哪种方法是正确的B.判断企业是否存在着商誉C.判断企业是否存在经济性贬值D.为确

29、定企业的最终评估价值提供更多的信息.下列各项中，不宜作为企业价值评估中折现率的经济参数包括(BD。A.社会平均投资报酬率B.行业基准收益率C.行业平均投资报酬率D.银行贴现率3.就一般意义而言，可用于企业价值评估的收益额，通常包括ABCA.息前净现金流量B.无负债净利润C.净利润D.利润总额三、判断题1.企业价值评估中的企业自由现金流量对应的折现率是股权资本成本。(X).企业价值评估中的价值比率包括市盈率、市销率、市净率等。(V).折现率在评估业务中有着不同的称谓：资本化率、还原利率等。但其本质都是相同的，都属于期望投资报酬率。(V).目前我国企业产权交易市场的有限性，决定了企业价值评估只能采

30、用非市场价值基础。(x).对于在评估时点产权不清的资产，应划为“待定产权资产”，暂不列入企业价值评估的资 产范围。(V )第十章一、单项选择题.资产评估报告书的有效期原则上为(A)。A.1年B.2年C.3年D.4年.资产评估报告书附件中必须列示的内容有(C)。A.评估方案B.验资报告C.评估对象所涉及的主要权属证明文件D.评估结果有效期.广义的资产评估报告是(AA,一种工作制度C.公正性报告B,资产评估报告书D.法律责任文书4,按照现行行政法规的要求，关于国有资产评估报告书摘要与资产评估报告书正文二者关系 表述正确的是（C）。A.资产评估估报告书摘要的法律效力高于贸产评值报告书正文B.资产评估

31、报告书正文的法律效力高f资声评估报告书摘吸C.二者具有同等法律效力D.二者法律效力的高低由当事人协商确定5.评估基准日应根据经济行为的性质确定，非尽可能与评估目的的实现日接近，评估基准日 的确定主体是（BA.受托方B.委托方C.资产占有方D.以上均可二、多项选择题.资产评估报告应包括的主要内容有（ABCDEA.标题及文号B.声明C.正文D.摘要E.附件.资产评估报告的正文应包括的内容有（ABCA.评估基准日B.评估依据C.评估方法D.摘要E.附件(ABC.评估报告的特别事项说明通常包括的内容有A.严权瑕疵B.未决事项、法律纠纷等不确定因素C.重大期后事项D.评估假设E.评估目的4.资产评估报告

32、按性质划分可分为(AE)。A.一般评估报告B.机器设备评估报告C.房屋评估报告D,无形资产评估报告E.复核评估报告5,资产评估报告书编制的技术要点有(ABCA.文字表达方面的技能要求B.格式和内容方面的技能要求C.评估报告书的复核及反馈方面的技能要求D.评估报告书的验证与确认三、判断题1.,评估对象的特点是选择资产评估方法的唯一依据。(X)2.评估报告应当使用中文撰写。需要同时出具外文评估报告的，以中文评估报告为准。(V).经使用双方同意，一份资产评值报告可有多个用途。x.资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。x.资产评估报告应在评估结论中单独

33、列示不纳入评估汇总表的评估结果V第十一章一、单项选择题.资产评估主体是指(DA.资产评估师B.资产评估机构C.资产评估从业人员D.注册资产评估师及资产评估机构.在下列关于资产评估准则概念的表述中，正确的是(B。A.纯粹是技术准则B.是评估惯例的汇总C.是一个单独的标准D.是一种资产评估约定标准3.针对特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项进行规范的资产评估准则层 次是（C ）。A.资产评估基本准则B.资产评估具体准则C.资产评估指南D.资产评估指导意见4.针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件是（B）。A.资产评估基本准则B.资产评估指导意见C.资产评估指南D.资产评估具体

34、准则5.资产评估师采用不同于资产评估准则规定的程序和方法时，不得违背 A。A.基本准则B.程序性准则C.专业性准则D.资产评估指南和指导意见二、多项选择题.根据我国目前的资产评估准则体系，资产评估具体准则包括（AD。A.程序性准则B.基本准则C.业务准则D.专业性准则E.职业道德准则.资产评估指导意见所具有的特征包括(ABCDA.较为灵活B.属于指导性文件C.针对具体评估业务D.可能上升为准则E.针对特定资产类别3.资产评估师职业品格的主要内容包括BCDA.职业标准B,职业荣誉C.职业态度D.职业理想E.职业原则三、判断题1,资产评估指导意见待实践一段时间或成熟后可以上升为具体准则或指南。V.

35、中国资产评估协会是我国资产评估行业唯一的行业自律组织。.资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别（细化）评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。（V） TOC o 1-5 h z .资产评估机构可以从事包括股票上市企业资产评估在内的所有资产评估项目。（X）.资产评估职业道德准则分为职业道德基本准则和具体准则两个层次V第十二章一、单项选择题.德国的资产评估管理体制是C）。A.混合型管理模式B.行业自律型管理模式C.政府干预型管理模式D.政府监管下的行业自律型管理模式.衡量一个国家评估业务水平的标准之一是（D）。A.资产评估师的人数B.资产评估机构的数量C.资产评估行业发展的时间D.资产评估准

36、则体系的成熟度二、多项选择题1.行业自律型管理模式具有的优点有A.独立性强ABCB.适应性强C.能动性强D.公正性强E.约束力强2.专业评估执业统一准则的构成部分有（ABCDEA.术语B.导言C.规范D.准则和准则条文E.准则说明三、判断题 TOC o 1-5 h z .行业自律型管理模式是指主要由民间职业团体对资产评估行业进行监管的一种模式。（V）.政府干预型管理模式的优点是资产评估行业的独立性较强。（X）.与英国等以不动产评估为主的国家不同，美国资产评估行业呈现出综合性的特点。（V）计算题第五章第一题参照物 A 的时间因素修正系数 =102.3% X 101.2%X 103.4% X 10

37、1.6% X 99.8%X 104.1%=113%参照物 B 的时间因素修正系数=98.6% X 102.3% X 101.2% X 103.4% X 101.6% X 99.8% X104.1%=111.4%参照物C的时间因素修正系数 =99.8% X 104.1%=103.9%参照物 A的区域因素综合得分 =98X 0.4+105 X0.35+103X 0.25=101.7参照物B的区域因素综合得分 =92 X 0.4+96 X 0.35+98 X 0.25=94.9参照物 C的区域因素综合得分 =108 X 0.4+97 X 0.35+104 X 0.25=103.2比准价值 A=900

38、0 X 100/102 X 100/101.7 X 100/103X 113%=9518 (元/平方米)比准价值 B=8800 X 100/99 X 100/94.9 X 100/108 X 111.4%=9661 (元 /平方米)比准价值 C=9210X 100/105 X 100/103.2 X 100/94 X 103.9%=9395 (元/平方米)评估值=(9 518+9 661+9 395) + 3=9 525 (元/平方米)第五章第二题管理费用=800 X 3%=24 (万元) 投资禾1J 息=824 X 60% X (1+6%) A1.5+40% X (1+6%) A0.5 -8

39、24=54.9 (万元)开发利润=824 X 25%=206 (万元)重置成本=800+24+54.9+206+ 50=1134.9 (万元)成新率=(50-10) /50X 100%=80%评估值=1134.9 X80%=907.92 (万元) 第五章第三题折现率=6%+3%=9%224评估值=24 9%1(19% ) 3 0房地产预期收益 =280- (280X 20%) =224 (万元)双 1-1 L_5%( 15% ) 3 53 0( 15% )=2301.3+216.47 X 0.2314=2351.39 (万元)第五章第四题设该宗土地评估时点的土地总价为P,开发完成时点的土地总价

40、为Pn则 R = P (1 10%)2开发完成后土地价值 =1200 X 666.67 X 850 X 70%= 47600.24 (万元)总开发成本(包括管理费)=1 200 X 15=18000(万元)投资利息=PX (1+8%) A2-1+ 18000X (1+8%) - 1=PX 0.17+1440 （万元）开发利润=P+18 000 X20%=PX 0.2+3600 （万元）销售税费=47 600.24 X7%=3332.02 （万元）Pn=47 600.24 18 000 （ PX 0.17+1 440） （ PX 0.2+3 600） - 3 332.02P=（47600.24-

41、18000-1440-3600-3332.02）+（1 + 10% ） A2+0.17+0.2= 13435.58 （万元）土地单价=（13 435.58X 10 000） + （ 1 200X 666.67） =168 （元/平方米）第八F第题购置价格X （ 1+价格上升比率）设备的离岸价=8.5 X （1 + 12%） =9.52 （万欧元）离岸价X海运费率国外运费=9.52X 5%=0.48 （万欧元）（购置价格+运费）X保险费率保险费=（8.5+0.48） X 0.3%=0.03 （万欧元）以上三项相加到岸价（外汇计价）=9.52+0.48+0.03=10.03 （万欧元）外汇价X汇率

42、到岸价（人民币计价）=10.03 X 8.11 = 81.34 （万元人民币）关税=81.34 X 15%=12.20 （万元人民币）增值税=（81.34+12.20） X 17%=15.90 （万元人民币）设备离岸价X汇率X银行财务费率银行财务费=9.52X8.11X0.8%= 0.62 （万元人民币）到岸价X外贸手续费率外贸手续费=81.34X1.2% = 0.98 （万元人民币）到岸价X国内运杂费费率国内运杂费=81.34X1% = 0.81 （万元人民币）到岸价X安装费费率安装费=81.34 X 0.5% = 0.41 （万元人民币）到岸价X基础费费率基础费=81.34 X 1.5%=

43、 1.22 （万元人民币）到岸价（人民币计价）+关税+增值税+银行财务费+外贸手续费+国内运杂费+安装费+基础费进口设备重置成本 =81.34+12.20+15.90+0.62+0.98+0.81+0.41+1.22=113.48 （万元人民币）第八早第一题构建成本X 2015年定基价格/2012年定基价格重置成本=800X 115%/108%=851.85（万元）尚可使用年限/ （超值额+尚可使用年限）成新率=12/ （3+12） =80%国债利率+风险收益率折现率=5%+3%=8%3=超支3万元功能性贬值=3（1-25%）1 1 16.96 （万元） 8%（1 8%）评估值=851.85

44、X 80% 16.96=664.52 （万元）AW*. 、.AWi 口三弟八早用二越参照物A修正后的价格为：186100100100125%70%10510299110%80%参照物B修正后的价格为：155100100100125%70%98100101112%70%参照物C修正后的价格为：168100100100125%70%10310298108%75%174.43（万元）174.77（万元）176.27（万元）评估对象价值=（174.43+174.77+176.27 ） + 3=175.16 （万元）第七章第一题可新增税前利润X专利对新增税前利润贡献度X （1-所得税税率）超额收益=12

45、0X 60%X（125%）=54 （万元）54评估值= 115%1r cc6 204.36 （万元）（1 15%）6第七章第二题(1)计算商标权未来 5年的超额收益第 1 年：1100X 4% X (1 25%)=33 (万元)第 2 年：1150X 4%X(1 25%)=34.5 (万元)第 3 年：1180X 4%X(1 25%)=35.4 (万元)第 4 年：1200X4%X(125%)=36 (万元) 第 5 年：1220X4%X(125%)=36.6 (万元)(2)估测商标许可使用权价值35.4(1 12%)33636.6(1 12%) 4 (1 12%)5评估值=/_34.5 21

46、 12% (1 12%)=29.46+27.5+25.2+22.88+20.77 =125.81 (万元)第七章第三题历史成本X ( 1+价格上涨率)X 1-2年/ (2年+经济寿命)(1)重置成本净值 =260 X ( 1+8%) X 1-2/(2+6)=210.6 (万元)乙企业生产能力/(甲乙企业生产能力之和)(2)转让成本分摊率 =220/ (220+500) X 100%=30.56% (万元)重置成本净值X转让成本分摊率+甲未来净减收益现值+增加研发费用现值(3)评估值=210.6 X 30.56%+60+18=142.36 (万元)第九章第一题名词解释：预期收益原则贡献原则公开市

47、场假设 清算假设更新重置成本在用价值经济性贬值假设开发法部分名词解释参考答案：容积率复原重置成本市场价值功能性贬值残余价值预期收益原则：资产评估操作中要充分考虑被评估资产在未来可能为其资产所有者和其他使用者带来的全部经济效益。 被评估资产的价格 主要取决于该项资产在未来的预期收益。 企业投资一般是特定目的的 投资。特定目的的投资是指投资于能带来预期收益的项目， 如购买股 票、房地产和投资建厂等，投资者的资金变成为了特定目的生产销售 的特定资产。贡献原则：指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其 他相关的资产或资产整体的价值贡献，或者根据当缺少它时对整体价 值下降的影响程度来衡量确定。

48、公开市场假设：公开市场是指充分发达与完善的市场条件， 是一个有 自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位 是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间， 买卖双方的交 易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或不受限制的条件下进行的 公开市场假设就是假定被评估资产将要在这样一种市场中进行交易。容积率：指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。清算假设：是对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现条件的 假定说明。复原重置成本：指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、 格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。更新重置成本：指利用新

49、型材料，新工艺、新技术以现时价格生产或 建造具有同等功能的全新资产所需的成本。 选择重置成本时，如果能 够同时获得复原重置成本和更新重置成本的情况下， 应当选择更新重 置成本，在无更新重置成本时可以采用复原重置成本。市场价值：资产在评估基准日公开市场上正常使用、最佳使用或最 有可能使用条件下，资产所能实现的交换价值的估计值。在用价值：指将估价对象作为企业组成部分或者要素资产按其正在使 用方式和程度及其对所属企业的贡献的价值估计数额。功能性贬值：是指由于技术进步引起的资产功能相对落后而造成的资 产价值损失。经济性性贬值：指由于外部条件的变化引起资产闲置， 收益下降等而 造成的资产价值损失。残余价

50、值：指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等在不能继续使 用前提下，拆除变现的价值估计数额。假设开发法：是房地产估价方法之一，是指运用假设开发法评估待开 发房地产的价值，具体有现金流量折现法和传统方法， 其在土地估价 中又称为剩余法。简答题1.资产评估的经济技术原则有哪些？答：资产评估的经济技术原则包括：(1)预期收益原则。资产之所以有价值是因为它能为其拥有者或控 制者带来未来经济利益。资产价值的高低主要取决于它能为其所有者 或控制者带来的预期收益量的多少。(2)供求原则。商品的价格随着需求的增长而上升，随着供给的增 加而下降。评估人员在判断资产价值时也应充分考虑这一点。(3)贡献原则。资产价值

51、的高低要由该资产的贡献来决定。(4)替代原则。在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品， 应有大致相同的交换价值。（5）评估时点原则。资产的价值会随着市场条件的变化而不断改变, 评估值就是评估基准日的资产价值。.运用市场途径、成本途径和收益途径的前提条件各是什么？ 市场途径评估的前提条件是：第一，要有一个活跃的公开市场；第二, 公开市场上要有可比的资产及其交易活动。收益途径的前提条件是：（1）未来收益可以预测并可以用货币 衡量；（2）风险也可以预测并可用货币衡量；3.获利年限可以预测。成本途径的前提条件是：（1）被评估资产处于继续使用状态或 被假定处于继续使用状态；（2）具备可利用的相关历史

52、资料；（3）形 成资产价值的耗费体现社会或行业平均水平。.资产评估人员在选择评估途径和方法时应考虑哪些因素？资产评估人员在选择评估途径和方法时应考虑以下因素：（1）根据价值类型来选择：如果被评估资产可选择市场价值作为价 值类型，评估方法可按市场途径、收益途径、成本途径的顺序来选择。（2）与评估对象相适应。在评估时应区别被估资产是：单项资产还 是整体资产，有形资产还是无形资产，通用资产还是专用资产，可复 制资产还是不可复制资产。一般而言，整体资产和无形资产适宜用收 益法，专用资产适合用成本法，通用资产适合用市场法，不可复制资 产不能用成本法。（3）受可搜集到的数据和信息资料的制约。在选择评估方法时还要 充分考虑使用该方法时收集相应数据资料的难易程度。.委托方在使用资产评估报告书及其结果时有哪些要求？委托方在使用资产评估报告书及其结果时必须满足以下要求(1)只能按揭示的评估目的使用，只允许按一个用途使用