合同管理1-4带试题

1、 石油工程建设监理工程师 职业资格考前培训 第三单元建设工程合同管理 主讲人：赵书远 1 第三单元建设工程合同管理 一、建设工程合同法律基础 二、合同法律制度 三、建设工程招投标管理 四、建设工程委托监理合同2一、建设工程合同管理法律基础 掌握合同法律关系 熟悉代理关系掌握合同担保熟悉工程一切险了解合同的公正与鉴证 3掌握合同法律关系 （一）合同法律关系的构成 （二）合同法律关系的产生、变更与消灭 4（一）合同法律关系的构成1.合同法律关系的概念 法律关系: 是一定的社会关系在相应的法律规范的调整下形成的 权利义务关系。合同法律关系:是指由合同法律规范所调整的、在民事流转过程中 所产生的权利义

2、务关系。 52.合同法律关系的构成要素 合同法律关系包括合同法律关系主体、合同法律关系客体、合同法律关系内容三个要素。62.合同法律关系的构成要素 (1)合同法律关系的主体主体参加合同法律关系，享有相应权利、承担相应义务的当事人。(自然人、法人、其他组织) 自然人 民法通则在民事主体中使用的是“公民”一词，公民是指取得一国国籍并根据该国法律规定享有权利和承担义务的自然人。自然人既包括公民，也包括外国人和无国籍人，他们都可以作为合同法律关系的主体。72.合同法律关系的构成要素 (1)合同法律关系的主体 自然人 自然人作为合同法律关系主体的自然人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。 民事权利

3、能力是民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的资格。自然人的民事权利能力始于出生，终于死亡。 民事行为能力是民事主体通过自己的行为取得民事权利和履行民事义务的资格。根据自然人的年龄和精神健康状况，可以将自然人分为完全民事行为能力人、限制民事行为能力人和无民事行为能力人。 8(1)合同法律关系的主体 法人 法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。 法人应当具备以下条件:(考点） 1)依法成立。 2)有必要的财产或者经费。 3)有自己的名称、组织机构和场所。 4)能够独立承担民事责任。 法人的法定代表人是自然人，他依照法律或者法人组织章程的规定，代表法人行使

4、职权。法人以它的主要办事机构所在地为住所。 法人可以分为企业法人和非企业法人两大类，非企业法人包括行政法人、事业法人、社团法人。9(1)合同法律关系的主体 其他组织 法人以外的其他组织也可以成为合同法律关系主体，这些组织应当是合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织。主要包括：法人的分支机构，不具备法人资格的联营体、合伙企业、个人独资企业等。10(2)合同法律关系的客体 客体参加合同法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。包括：物、行为、智力成果（考点：判断合同法律关系的客体）物 法律意义上的物是指可为人们控制、并具有经济价值的生产资料和消费资料。可以分为动产和

5、不动产、流通物与限制流通物、特定物与种类物等。如建筑材料、建筑设备、建筑物等都可能成为合同法律关系的客体。货币作为一般等价物也是法律意义上的物，可以作为合同法律关系的客体，如借款合同等。11(2)合同法律关系的客体 行为 法律意义上的行为是指人的有意识的活动。在合同法律关系中，行为多表现为完成一定的工作，如勘察活动、施工安装、监理服务等，这些行为都可以成为合同法律关系的客体。12(2)合同法律关系的客体 智力成果 智力成果是通过人的智力活动所创造出的精神成果，包括知识产权、技术秘密及在特定情况下的公知技术。如专利权、计算机软件等，都有可能成为合同法律关系的客体。 商标权专利权著作权知识产权13

6、 (3)合同法律关系的内容 内容合同约定和法律规定的权利和义务。（权利、义务） 权利 权利是指合同法律关系主体在法定范围内，按照合同的约定有权按照自己的意志作出某种行为。权利主体也可要求义务主体作出一定的行为或不作出一定的行为，以实现自己的有关权利。当权利受到侵害时，有权得到法律保护。14 (3)合同法律关系的内容 义务 务是指合同法律关系主体必须按法律规定或约定承担应负的责任。义务和权利是相互对应的，相应主体应自觉履行相对应的义务。否则，义务人应承担相应的法律责任。15有关合同法律关系客体的练习题某建设单位与某水泥厂签订了水泥购销合同，该合同法律关系的客体是物。某单位为了解决职工住房问题，与

7、某房地产开发商签订了一份购买一栋宿舍楼的合同，该合同法律关系客体是物。借款合同的合同法律关系客体是指物。建设工程勘察合同法律关系的客体是指行为。建设工程施工安装合同的法律关系客体是指行为。就某知识产权双方达成了购买合同，该合同法律关系的客体是指智力成果。某单位与某设计院就购买该设计院设计专利签订了合同，此合同法律关系的客体是智力成果。16单项选择题1、 委托监理合同法律关系的客体是（）。 A.监理工程B.监理服务 C.监理规划D.监理投标方案答案：B 17多项选择题1、合同法律关系的客体是合同主体权利与义务所指向的对象，下列可以成为合同法律关系客体的是( )。A.借款合同的货币B.建设工程施工

8、合同中约定的建筑物C.技术转让合同的专利权D.当权利受到侵害时，依法得到法律保护的权利E.双务合同中当事人应承担的义务答案：ABC18（二）合同法律关系的产生、变更与消灭 1、法律事实的概念 2、行为 3、事件19（二）合同法律关系的产生、变更与消灭 1.法律事实的概念 能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实，就是法律事实。法律事实包括行为和事件。 合同法律关系是不会自然而然地产生的，也不能仅凭法律规范规定就可在当事人之间发生具体的合同法律关系。只有一定的法律事实存在，才能在当事人之间发生一定的合同法律关系，或使原来的合同法律关系发生变更或消灭。 20（二）合同法律关系的产生、变

9、更与消灭 2.行为 行为是指法律关系主体有意识的、能够引起法律关系发生变更和消灭的活动，包括作为和不作为两种表现形式。 行为还可分为合法行为和违法行为。凡符合国家法律规定或为国家法律所认可的行为是合法行为。凡违反国家法律规定的行为是违法行为。内容补充：行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定以及仲裁机构发生法律效力的裁决等，也是一种法律事实，也能引起法律关系的发生、变更、消灭。21（二）合同法律关系的产生、变更与消灭 3.事件 事件是指不以合同法律关系主体的主观意志为转移而发生的，能够引起合同法律关系产生、变更、消灭的客观现象。这些客观事件的出现与否，是当事人无法预见和控制的。 事件可分为自然事

10、件和社会事件两种。自然事件是指由于自然现象所引起的客观事实，如地震、台风等。社会事件是指由于社会上发生了不以个人意志为转移的、难以预料的重大事变所形成的客观事实，如战争、罢工、禁运等。无论自然事件还是社会事件，它们的发生都能引起一定的法律后果，即导致合同法律关系的产生或者迫使已经存在的合同法律关系发生变化。 22 熟悉代理关系 (一)代理的概念和特征 (二)代理的种类 (三)无权代理 (四)代理关系的终止 23 (一)代理的概念和特征 代理是代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。 代理具有以下特征:（考点） 1代理人必须在代理权限范围内实施代理行为 2

11、代理人以被代理人的名义实施代理行为 3代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志 4被代理人对代理行为承担民事责任 24 (二)代理的种类 以代理权产生依据不同，分为委托代理、法定代理、指定代理。 1委托代理 委托代理，是基于被代理人对代理人的委托授权行为而产生的代理。 （考点：判别属于委托代理的情况，委托代理的责任承担） 内容补充：委托代理关系的产生，需要在代理人与被代理人之间存在基础法律关系，如委托合同关系、合伙合同关系、工作隶属关系等，但只有在被代理人对代理人进行授权后，这种委托代理关系才真正建立。授予代理权的形式可以用书面形式，也可以用口头形式。如果法律法规规定应当采用书面形式的

12、，则应当采用书面形式。 25 (二)代理的种类 2法定代理 法定代理是指根据法律的直接规定而产生的代理。法定代理主要是为维护无行为能力或限制行为能力人的利益而设立的代理方式。注意：企业的法定代表人，是法定代理。 3指定代理 指定代理，是根据人民法院和有关单位的指定而产生的代理。指定代理只在没有委托代理人和法定代理人的情况下适用。在指定代理中，被指定的人称为指定代理人，依法被指定为代理人的，如无特殊原因不得拒绝担任代理人。 26 (三)无权代理 无权代理是指行为人没有代理权而以他人名义进行民事、经济活动。无权代理包括以下几种情况:（考点：针对无权代理的三种情况考核） (1)没有代理权而为代理行为

13、； (2)超越代理权限为代理行为； (3)代理权终止为代理行为。 27 (三)无权代理 无权代理行为在被代理不做否认表示、经被代理人追认情况下，被代理人承担民事责任。对于无权代理行为，被代理人可以行使追认权或拒绝权，行使追认权后，代理行为有效。本人知道他人以自己的名义实施民事行为而不做否认表示的，视为同意。（考点：判断关于委托代理、法定代理、无权代理的描述正误）28单项选择题1、下列关于代理的表述中，正确的是( )。A.无权代理行为的后果由被代理人决定是否有效B.无权代理在被代理人追认前，“代理人”可以撤销其“代理”行为C.无权代理的法律后果由“代理人”承担D.代理人只能在代理权限内实施代理行

14、为答案：D29单项选择题2、如果施工单位项目经理由于工作失误导致采购的材料不能按期到货，施工合同没有按期完成，则建设单位可以要求（）承担责任。 A.施工单位 B.监理单位 C.材料供应商 D.项目经理 答案：A30多项选择题1、建设工程项目实施过程中，下列行为属于委托代理的有（）。A.项目法人授权工程招标机构为其办理招标事宜B.施工企业法定代表人代表企业参加施工投标C.监理公司的总监理工程师代表公司执行工程监理任务D.项目经理代表施工企业负责具体工程项目的施工管理E.设计单位的设计负责人向施工单位和监理单位进行设计 交底答案：ACDE31多项选择题2、无权代理是指行为人无代理权而以他人名义进行

15、民事、经济活动。无权代理情况包括( )。 A. 没有代理权而为代理行为 B. 超越代理权限为代理行为 C. 代理权终止为代理行为 D.表见代理 E. 转代理 答案：ABC32掌握合同担保 （一）担保的概念 （二）担保方式 （三）保证在建设工程中的应用 33 （一）担保的概念 担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人权利的法律制度。担保通常由当事人双方订立担保合同。担保合同是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，主合同无效，从合同也无效。但担保合同另有约定的按照约定。 担保活动应当遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。 担保法是指调整因担保关系而产生的债权债务关系

16、的法律规范的总称。 34（二）担保方式 担保法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置、定金。（考点：考核共有几种担保方式 ） 最常用的担保方式是保证 35（二）担保方式 1.保证 （1）保证的概念和方式 保证是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 保证法律关系至少有三方参加，即保证人、被保证人（债务人）、债权人。保证合同的当事人是指保证人和债权人。 保证的方式有两种，即一般保证和连带责任保证。 一般保证是指当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担责任的保证。一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执

17、行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担担保责任。 36（二）担保方式 1.保证 连带责任保证是指当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 如果当事人没有约定或者约定不明确的，则按照连带责任保证承担保证责任。 （考点：保证是几种担保方式中唯一需要第三人向一方当事人提供 的担保。）37（二）担保方式 1.保证（2）保证人的资格（考点：考核哪些机构不能做担保人） 具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作为保证人。但是，以下组织不

18、能作为保证人： 1)企业法人的分支机构、职能部门。企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。 2)国家机关。经国务院批准为使用外国政府或者国际经济组织贷款进行转贷的除外。 3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体。 38（二）担保方式 1.保证 （3）保证合同的内容 保证合同应包括以下内容： 1)被保证的主债权种类、数额； 2)债务人履行债务的期限； 3)保证的方式； 4)保证担保的范围； 5)保证的期间； 6)双方认为需要约定的其他事项。 39（二）担保方式 1.保证（4)保证责任 保证合同生效后，保证人就应当在合同规定的保证范围和保证期间承担保证责任。

19、保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月（考点：一般保证的保证期间规定） 注意：保证期间债权人与债务人协议变更主合同或者债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任。保证合同另有约定的按照约定。 40(二)担保方式 2.抵押 (1)抵押的概念 抵押是指债务人或者第三人向债权人以不转移占有的方式提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的担保方式。债务人不

20、履行债务时，债权人有权依照法律规定以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。其中债务人或者第三人称为抵押人，债权人称为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 41(二)担保方式 2.抵押 (2)抵押物 由于抵押物是不转移占有的，因此能够成为抵押物的财产必须具备一定的条件。这类财产轻易不会灭失，且其所有权的转移应当经过一定的程序。下列财产可以作为抵押物：（考点：可以抵押的财产）所拥有的房屋和其它地上定着物所拥有的机器、交通运输工具和其它财产有权处分的国有土地使用权有权处分的国有机器、交通运输工具承包并经发包方同意的荒山、荒丘等土地使用权其它42(二)担保方式 2.抵押 (2)抵押物 下列财产不得

21、抵押:(考点：考核不得抵押的财产） 1)土地所有权； 2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权； 3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施； 4)所有权、使用权不明或者有争议的财产； 5)依法被查封、扣押、监管的财产； 6)依法不得抵押的其他财产。432.抵押关于抵押生效的规定（两大类）：（ 考点：考核抵押生效） 当事人以土地使用权、城市房地产、林木、航空器、船舶、车辆等财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效；当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记

22、的，不得对抗第三人。 办理抵押物登记，应当向登记部门提供主合同、抵押合同、抵押物的所有权或者使用权证书。(二)担保方式 44（二）担保方式 2.抵押 （3）抵押的效力 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金损害赔偿金和实现抵押权的费用。 转让已办理登记的抵押物要告知所有方，未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可要求抵押人要提供相应的担保，不提供担保的，不得转让。 转让抵押物的价款，应提前清偿债权或向第三人提存，不足部分由债务人清偿。抵押权与其担保的债权同时存在、抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。45（二）担保方式 2.抵

23、押 （4）抵押权的实现 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（考点：考核两种清偿规定） 1)抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 2)抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。46（二

24、）担保方式 3.质押 （1）质押的概念 质押，是指债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，用以担保债权履行的担保。质押后，当债务人不能履行债务时，债权人依法有权就该动产或权利优先得到清偿。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产或权利为质物。质权是一种约定的担保物权，以转移占有为特征。47（二）担保方式 3.质押 （2）质押的分类 质押可分为动产质押和权利质押。 动产质押是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。能够用作质押的动产没有限制。 权利质押一般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括：（考点：考核可以质押的权利） 1)汇票、支票、本

25、票、债券、存款单、仓单、提单; 2)依法可以转让的股份、股票； 3)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权； 4)依法可以质押的其他权利。（考点：考核抵押与质押的异同）48（二）担保方式 4.留置 留置，是指债权人按照合同约定占有对方(债务人)的财产，当债务人不能按照合同约定期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产并享有处置该财产得到优先受偿的权利。留置权以债权人合法占有对方财产为前提，并且债务人的债务已经到了履行期。比如，在承揽合同中，定作方逾期不领取其定作物的，承揽方有权将该定作物折价、拍卖、变卖，并从中优先受偿。49（二）担保方式 4.留置 由于留置是一种比较强烈的担

26、保方式，必须依法行使，不能通过合同约定产生留置权。依担保法规定，能够留置的财产仅限于动产，且只有因保管合同、仓储合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债权人才有可能实施留置。50（二）担保方式 5.定金（考点：考核定金罚则） 定金，是指当事人双方为了担保债务的履行，约定由当事人一方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。定金合同要采用书面形式，并在合同中约定交付定金的期限，定金合同从实际交付定金之日生效。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双

27、倍返还定金。 5152（二）担保方式 几种担保方式的总结：担保方式中，有优先受偿权的担保方式是抵押、质押、留置。不可以是第三人做出担保的方式有留置、定金。只能由第三方作出的担保方式是保证。三、保证在建设工程中的应用 在建设工程的过程中，保证是最为常用的一种担保方式。保证这种担保方式必须由第三人作为保证人，由于对保证人的信誉要求比较高，建设工程中的保证人往往是银行，也可能是信用较高的其他担保人，如担保公司。这种保证应当是采用书面形式的。 在建设工程中习惯把银行出具的保证称为保函，而把其他保证人出具的书面保证称为保证书。 53三、保证在建设工程中的应用 （考点：考核保证在建设工程中的三个应用） (

28、一)施工投标保证 (二)施工合同的履约保证 (三)施工预付款保证建设工程的保证人一般是银行、 担保公司。保证金额一般为合同总额的5%l0%。投标保证有效期限为从投标截止日起到确定中标人止。履约保证有效期限为从提交履约保证到项目竣工验收合格为止。预付款担保是承包人提交的、为保证返还预付款的担保。预付款担保都是采用由银行出具保函的方式提供。预付款保证的有效期为从预付款支付之日起至发包人向承包人全部收回预付款之日止 5455三、保证在建设工程中的应用没收投标保证金的情形（考点）投标人在投标有效期内撤销投标书投标人在业主已正式通知中标后，在投标有效期内未签订合同或提交履约保函的投标保函（保证书）的处理

29、（考点）未中标的退回中标的在签订合同时向业主提交履约担保，投标保函可退回发包人索取履约保证金作为赔偿的情况（考点）施工中承包人中途毁约，或任意中断工程，或不按规定施工承包人破产、倒闭 单项选择题1、 担保方式中，必须由第三人为一方当事人提供担保的是（）。A.保证B.抵押C.留置D.质押 答案： A2、 一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起( )。A.3个月 B.6个月 C.12个月 D.24个月答案：B3、 可作为抵押物进行抵押的财产是( )。A.抵押人所有的房屋 B.抵押人有权使用的集体土地所有权C.依法被查封的财产 D.抵押人所有的支票答案：A 56单项选择题

30、4、 债务人或者第三人不转移其财产的占有，将该财产作为债权的担保是( )。A、定金B、抵押C、质押D、留置答案：B5、抵押与质押的区别主要在于（）。A.担保财产是否为第三人的财产B.担保财产变卖后的剩余部分是否归债务人C.担保财产是否转移占有D.债权人是否有优先受偿权答案： C 57单项选择题6、 招标人对施工投标保函的正确处理方式是（）。A.未中标的投标人不退还B.中标的投标人在中标的同时退还C.在中标的投标人提交履约担保后退还 D.投标人在投标有效期内撤销投标书后退还答案：C 58多项选择题1、 在抵押合同中，某些抵押财产应当办理抵押物登记手续。抵押合同自登记之日起生效的包括（）等抵押合同

31、。A.土地使用权B.城市房地产C.车辆D.机器E.土地所有权答案：ABC 59多项选择题2、 可以质押的权利包括( )。A. 汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；B. 依法可以转让的股份、股票；C. 依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；D. 房屋所有权证书E. 依法可以质押的其他权利。答案：ABCE 60多项选择题3、工程项目建设过程中，发包人要求承包人提供的担保通常有（）。A.施工投标保证B.施工合同履约保证C.施工合同支付保证D.工程预付款保证 E.施工合同工程款垫支保证答案：ABD 61熟悉工程保险 （一）保险、保险合同的概念 （二）建设工程一切险 62熟悉工程保

32、险（一）概念 补充内容：4个概念1.保险的概念 保险，是指投保人根据合同约定，向保险人支付保险费，保险人对于合同约定的可能发生的事故因其发生所造成的财产损失承担赔偿保险金责任，或者当被保险人死亡、伤残、疾病或者达到合同约定的年龄、期限时承担给付保险金责任的商业保险行为。保险是一种受法律保护的分散危险、消化损失的法律制度。保险的目的是为了分散危险，因此，危险的存在是保险产生的前提。保险制度上的危险是一种损失发生的不确定性，其表现为：(1)发生与否的不确定性；(2)发生时间的不确定性；(3)发生后果的不确定性。 63熟悉工程保险（一）概念 2.保险合同的概念 保险合同是指投保人与保险人约定保险权利

33、义务关系的协议。投保人是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同负有支付保险费义务的人。保险人是指与投保人订立保险合同，并承担赔偿或者给付保险金责任的保险公司。 保险合同在履行中还会涉及到被保险人和受益人的概念。被保险人是指其财产或者人身受保险合同保障，享有保险金请求权的人，投保人可以为被保险人。受益人是指人身保险合同中由被保险人或者投保人指定的享有保险金请求权的人、投保人，被保险人可以为受益人。 保险合同一般是以保险单的形式订立的。 64熟悉工程保险 （一）概念 3.财产保险合同 财产保险合同是以财产及其有关利益为保险标的的保险合同建筑工程一切险和安装工程一切险即为财产保险合同。 4.人身保险

34、合同 人身保险合同是以人的寿命和身体为保险标的的保险合同。人身保险的受益人由被保险人或者投保人指定。保险人对人身保险的保险费，不得用诉讼方式要求投保人支付。65熟悉工程保险（二）建设工程涉及的主要险种建设工程险（狭义）：（考点：考核建设工程险的两个险种）建筑工程一切险（附加第三者责任险）、安装工程一切险（附加第三者责任险）1.建筑工程一切险(及第三者责任险)概述： 建筑工程一切险是承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、桥梁、水坝、港口等，在建造过程中因自然灾害或意外事故而引起的一切损失的险种。 建设工程一切险往往还加保第三者责任险。第三者责任险是指凡在工程期间的保险有效期内因在工

35、地上发生意外事故造成在工地及邻近地区的第三者人身伤亡或财产损失，依法应由被保险人承担的经济赔偿责任。661.建筑工程一切险(及第三者责任险)投保人：（考点：考核谁是投保人） 在国外，建设工程一切险的投保人一般是承包人。如FIDIc施工合同条件要求，承包人以承包人和业主的共同名义对工程及其材料、配套设备装置投保保险。我国的建设工程施工合同(示范文本)规定，工程开工前，发包人应当为建设工程办理保险，支付保险费用。因此，采用建设工程施工合同(示范文本)应当由发包人投保建设工程一切险。 熟悉工程保险（二）建设工程涉及的主要险种67熟悉工程保险（二）建设工程涉及的主要险种 1.建筑工程一切险(及第三者责

36、任险)被保险人： 建筑工程一切险的被保险人则范围较宽，所有在工程进行期间，对该项工程承担一定风险的有关各方(即具有可保利益的各方)，均可作为被保险人。如果被保险人不止一家，则各家接受赔偿的权利以不超过其对保险标的的可保利益为限。被保险人具体包括：(1)业主或工程所有人；(2)承包人或者分包人；(3)技术顾问，包括业主聘用的建筑师、工程师及其他专业顾问。68熟悉工程保险（二）建设工程涉及的主要险种1.建筑工程一切险(及第三者责任险)责任范围：（考点：考核建筑工程一切险的责任范围） 保险人对下列原因造成的损失和费用负责赔偿：(1)自然事件：指地震、海啸、雷电、飓风、台风、龙卷风、风暴、暴雨、洪水、

37、水灾、冻灾、冰雹、地崩、山崩、雪崩、火山爆发、地面下陷下沉及其他人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象；(2)意外事故：指不可预料的以及被保险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件，包括火灾和爆炸。（不包含社会事件、政治事件等）69熟悉工程保险（二）建设工程涉及的主要险种1.建筑工程一切险(及第三者责任险)除外责任： （考点：考核建筑工程一切险的除外责任） 保险人对下列各项原因造成的损失不负责赔偿：设计错误引起的损失自然磨损因原材料缺陷或工艺不善引起的损失非外力引起的机械或电气装置本身损失维修保养或正常检修费用文字资料及包装物料盘点时发现的短缺领有公共运输执照或已保险的运输设备损失工地内及

38、周围已有的财产期限终止前已竣工验收或实际占用的部分70熟悉工程保险（二）建设工程涉及的主要险种1.建筑工程一切险(及第三者责任险)第三者责任险： 建筑工程一切险如果加保第三者责任险，则保险人对下列原因造成的损失和费用，负责赔偿：(1)在保险期限内，因发生与所保工程直接相关的意外事故引起工地内及邻近区域的第三者人身伤亡、疾病或财产损失；(2)被保险人因上述原因而支付的诉讼费用以及事先经保险人书面同意而支付的其他费用。71熟悉工程保险（二）建设工程涉及的主要险种1.建筑工程一切险(及第三者责任险)赔偿金额： 保险人对每次事故引起的赔偿金额以法院或政府有关部门根据现行法律裁定的应由被保险人偿付的金额

39、为准，但在任何情况下，均不得超过保险单明细表中对应列明的每次事故赔偿限额。在保险期限内，保险人经济赔偿的最高赔偿责任不得超过本保险单明细表中列明的累计赔偿限额。72熟悉工程保险（二）建设工程涉及的主要险种1.建筑工程一切险(及第三者责任险)保险期限（考点：考核保险期限的规定） 建筑工程一切险的保险责任自保险工程在工地动工或用于保险工程的材料、设备运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书或验收合格，或工程所有人实际占用或使用或接受该部分或全部工程之时终止，以先发生者为准。但在任何情况下，保险人承担损害赔偿义务的期限不超过保险单明细表中列明的建筑期保险终止日。73单项选择题：

40、1.我国建设工程施工合同（示范文本）规定，建筑工程一切险的投保人应当是（）。A.施工合同的发包人B.施工合同的承包人C.施工合同发包人和承包人D.工程项目的代建方和施工合同的发包人答案：A7475单项选择题：2.某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保险期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔。则应由（）。A.保险公司承担全部损失B.保险公司承担除外责任以外的全部损失C.业主自行承担全部损失D.业主和保险公司协商分担损失答案： C了解合同的公证和鉴证法律制度 合同的公证 合同的鉴证 合同公证与鉴证的相同点与区别 76了解合同的公证和鉴证法律制度 （一

41、）合同的公证 合同公证，是指国家公证机关根据当事人双方的申请，依法对合同的真实性与合法性进行审查并予以确认的一种法律制度。合同公证一般实行自愿公证原则，无申请不公正。 内容补充： 在建设工程领域，除了证明合同本身的合法性与真实性外，在合同的履行过程中有时也需要进行公证。如承包人已经进场，但在开工前发包人违约而导致合同解除，承包人撤场前如果双方无法对赔偿达成一致，则可以对承包人已经进场的材料设备数量进行公证，即进行证据保全，为以后纠纷解决留下证据。77了解合同的公证和鉴证法律制度 （二）合同的鉴证 合同鉴证，是指合同管理机关根据当事人双方的申请对其所签订的合同进行审查，以证明其真实性和合法性，并

42、督促当事人双方认真履行的法律制度。 我国的合同鉴证实行的是自愿原则，合同鉴证根据双方当事人的申请办理。合同鉴证由县级以上工商行政管理机关办理。有条件的工商行政管理所，经上级机关确定后，可以以县(市)、区工商行政管理局的名义办理鉴证。78了解合同的公证和鉴证法律制度 （三）合同公证与鉴证的相同与区别（考点：考核两者的异同）1.合同公证与鉴证的相同点是：申请原则相同(自愿）、内容和范围相同、目的相同（为了证明合同的合法性与真实性）3.合同公证与鉴证的区别是：性质、效力、适用范围不同。公正：是司法行政机关领导下的公证机关依据公证暂行条例的司法行政行为 ；效力高，法院可以作为认定事实的根据，且具有强制

43、执行效力且在域内域外均有法律效力。鉴证：是工商行政管理机关依据合同鉴证办法的行政管理行为，效力低与公正且仅限于国内有效 。 79单项选择题：1、 经过公证的合同，其法律效力（）经过鉴证的合同。A等同于 B高于 C低于 D相当于答案：B2. 建设工程合同的公证和鉴证，在法律上的相同之处是（）A.性质相同，都是国家行政机关对工程合同按照法定程序进行审查B.效力相同，即经过法定程序公证和鉴证的合同可以作为人民法院认定事实的依据C.适用范围相同，即在国内国外均可采用鉴证和公证任何一种合同审查方式D.申请原则相同，都是合同当事人自愿决定是否进行合同的鉴证和公证答案：D80二、合同法律制度了解合同的类别熟

44、悉合同形式；了解格式合同掌握要约、承诺； 了解缔约过失责任。掌握合同的生效；熟悉无效合同与可变更、可撤销合同。掌握合同的履行与变更掌握合同的终止 掌握违约责任掌握合同争议的解决 81 合同法的基本知识（一）合同的概念（二）合同法的基本原则（三）合同法内容简介 （四) 合同的分类82合同法的基本知识补充内容：（一）合同的概念 合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。各国的合同法规范的都是债权合同，它是市场经济条件下规范财产流转关系的基本依据，因此，合同是市场经济中广泛进行的法律行为。而广义的合同还应包括婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，以及劳动合同等

45、，这些合同由其他法律进行规范，不属于我国合同法中规范的合同。83 合同法基本知识（二）合同的分类 从不同的角度可以对合同作不同的分类。 1.合同法的基本分类（考点：考核不适用合同法的合同） 合同法分则部分将合同按照标的的特点分为15类：买卖合同；供用电、水、气、热力合同；赠与合同；借款合同；租赁合同；融资租赁合同；承揽合同；建设工程合同；运输合同；技术合同；保管合同；仓储合同；委托合同；行纪合同；居间合同。这可以认为是合同法对合同的基本分类，合同法对每一类合同都作了较为详细的规定。 84 合同法基本知识（二）合同的分类 2.其他分类 其他分类是侧重学理分析的，合同法中也有涉及。（l)计划与非计

46、划合同 (2)双务合同与单务合同 (3）诺成合同与实践合同 （4）主合同与从合同 （5）有偿合同与无偿合同（6）要式合同与不要式合同 85单项选择题：1、下列合同不适用合同法的是( )。A、买卖合同B、借款合同C、委托合同D、收养合同答案：D86合同的订立 熟悉合同的形式和内容了解格式条款掌握要约、承诺了解缔约过失责任87合同的订立 熟悉合同的形式和内容 (一)合同形式的概念和分类（考点：对几种合同形式的判别） 合同的形式是当事人意思表示一致的外在表现形式。一般认为，合同的形式可分为书面形式、口头形式、其他形式.合同的书面形式是指合同书、信件、数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。其他形式有

47、公证、审批、登记.口头形式有当面、电话.以合同形式的产生依据划分，合同形式可分为法定形式、约定形式应当采用书面形式的情形有：法律行政法规规定采用、当事人约定采用. 建设工程合同应当采用书面形式、法定形式.88合同的订立 熟悉合同的形式和内容 (二)合同形式的原则 合同法采用合同形式的不要式原则.（考点：考核合同形式的原则） 因为合同的形式是当事人意思的载体，只要意思表达清楚了，形式并不重要。但特殊的合同要采用要是原则，如建设工程合同。 89合同的订立 熟悉合同的形式和内容 (三)合同形式欠缺的法律后果 合同法规定的合同形式的不要式原则的一个重要体现还在于：即使法律、行政法规规定或当事人约定采用

48、书面形式订立合同，当事人未采用书面形式，但一方已经履行了主要义务，对方接受的，该合同成立。采用书面形式订立合同的，在签字盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 例如：某施工合同，在施工任务完成后由于发包人拖欠工程款而发生纠纷，但双方一直没有签订书面合同，应当认定该合同已经成立。90合同的订立 熟悉合同的形式和内容 补充内容：(四)合同的内容 1当事人的名称或者姓名和住所 2标的 3数量 4质量 5价款或者报酬 6履行的期限、地点和方式 7违约责任 8解决争议的方法 91单项选择题：1、合同法在合同形式上的要求是以( )为原则的。A、要式 B、不要式 C、书面 D、口头答

49、案：B2、 依据合同法的规定，合同形式中不属于书面合同形式的是（）A.传真B.电子邮件C.登记D.信件答案：C9293合同的订立 了解格式条款（考点：格式条款争议的处理） 格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商即采用的条款。 在订立合同时不必与对方协商即可采用格式条款。 格式条款又被称为标准条款。 对格式条款的理解发生争议的，对格式条款有两种以上解释，应当做出不利于提供格式条款的一方的解释。 拟定方免除自身责任、加重对方责任、排除对方主要权利的格式条款无效 在格式条款与非格式条款不一致时，应当采用非格式条款。 94单项选择题：1、在格式条款与非格式条款不一致时，应

50、当采用（ ）。A.格式条款 B.非格式条款C.当事人另行协商确定的条款 D.仲裁机构确定的条款答案: B合同的订立 掌握要约与承诺 (一)要约 (二)承诺 (三)要约和承诺的生效 95合同的订立掌握要约与承诺 (一)要约 1要约的概念和条件 要约是希望和他人订立合同的意思表示。提出要约的一方为要约人，接受要约的一方为受要约人。要约应当具有以下条件：(1)内容具体确定；(2)表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束。 96合同的订立 掌握要约与承诺 (一)要约 2要约邀请 要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示。要约邀请并不是合同成立过程中的必经过程，它是当事人订立合同的预备行为，在法律

51、上无须承担责任。这种意思表示的内容往往不确定，不含有合同得以成立的主要内容，也不含相对人同意后受其约束的表示。比如价目表的寄送、招标公告、商业广告、招股说明书等，即是要约邀请。 商业广告的内容符合要约规定的，视为要约。97合同的订立 掌握要约与承诺 (一)要约 3要约的撤回和撤销（考点：重点考核这两者的区别） 要约撤回，是指要约在发生法律效力之前，欲使其不发生法律效力而取消要约的意思表示。要约人可以撤回要约，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或同时到达受要约人。 要约撤销，是要约在发生法律效力之后，要约人欲使其丧失法律效力而取消该项要约的意思表示。要约可以撤销，撤销要约的通知应当在受要约

52、人发出承诺通知之前到达受要约人。 98合同的订立掌握要约与承诺 (一)要约 3要约的撤回和撤销但有下列情形之一的，要约不得撤销：（考点：以小案例的形式考核要约可否撤销）第一，要约人确定承诺期限或者以其他形式明示要约不可撤销；第二，受要约人有理由认为要约是不可撤销，并已经为履行合同做了准备工作。 99合同的订立 掌握要约与承诺 (二)承诺 1承诺的概念和条件承诺是受要约人作出的同意要约的意思表示。 承诺具有以下条件：（考点：考核承诺应具备的条件） (1)承诺必须由受要约人作出。 (2)承诺只能向要约人作出。 (3)承诺的内容应当与要约的内容一致。 (4)承诺必须在承诺期限内发出。 100合同的订

53、立掌握要约与承诺 (二)承诺 2承诺的期限 承诺必须以明示的方式，在要约规定的期限内作出。要约没有规定承诺期限的，视要约的方式而定： (1)要约以对话方式作出的，应当即时作出承诺，但当事人另有约定的除外； (2)要约以非对话方式作出的，承诺应当在合理期限内到达。101合同的订立掌握要约与承诺 (二)承诺 3迟到的承诺 超过承诺期限到达要约人的承诺，按照迟到的原因不同，合同法对承诺的有效性作出了不同的区分。 (1)受要约人超过承诺期限发出的承诺。除非要约人及时通知受要约人该承诺有效，否则该超期的承诺视为新要约，对要约人不具备法律效力。 (2)非受要约人责任原因延误到达的承诺。受要约人在承诺期限内

54、发出承诺，按照通常情况能够及时到达要约人，但因其他原因承诺到达要约人时超过了承诺期限。对于这种情况，除非要约人及时通知受要约人因承诺超过期限不接受该承诺，否则承诺有效。102合同的订立 掌握要约与承诺 (二)承诺 4承诺的撤回（承诺无撤销，否则为违约） 承诺的撤回是承诺人阻止或者消灭承诺发生法律效力的意思表示。承诺可以撤回。撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。（考点：考核承诺撤回的规定）103合同的订立 掌握要约与承诺 (三)要约和承诺的生效 世界各国对于要约和承诺的生效，主要有投邮主义、到达主义、了解主义。 我国对要约、承诺的生效采用到达主义。 要约到达受

55、要约人时生效，承诺的通知送达给要约人时生效。104单项选择题：1、要约人要撤销要约，撤销要约通知应在( )到达对方。A、要约到达对方之前 B、对方发出承诺之前C、对方承诺要达要约人之前 D、对方承诺生效之后答案：B2、 接受要约的承诺人要使发出的承诺不产生法律效力，则撤回承诺的通知应当在（）到达要约人。A.要约到达受要约人之前 B.承诺通知到达要约人之前C.承诺通知发出之前 D.承诺通知到达要约人之后答案：B105多项选择题：1、根据合同法规定，要约撤回和要约撤销的主要区别有（）。A.要约所处法律效力状态不同B.撤回和撤销的目的不同C.撤回和撤销的通知到达受要约人的时间要求不同D.受要约人对要

56、约知晓的情况不同E.对要约人的约束条件不同答案：ACDE106合同的订立 了解缔约过失责任 (一)缔约过失责任的概念 缔约过失责任，是指在合同缔结过程中，当事人一方或双方因自己的过失而致合同不成立、无效或被撤销，应对信赖其合同为有效成立的相对人赔偿基于此项信赖而发生的损害。(二)缔约过失责任的构成1.缔约一方受有损失2.缔约当事人有过错 承担缔约过失责任一方应当有过错，包括故意行为和过失行为导致的后果责任。这种过错主要表现为违反先合同义务。3.合同尚未成立4.缔约当事人的过错行为与该损失之间有因果关系107合同的订立 了解缔约过失责任 所谓“先合同义务”，是指自缔约人双方为签订合同而互相接触磋

57、商开始但合同尚未成立，逐渐产生的注意义务(或称附随义务)，包括协助、通知、照顾、保护、保密等义务，它自要约生效开始产生。(三)承担缔约过失责任的情形（考点：考核缔约过失责任的承担）1.假借订立合同，恶意进行磋商2.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况3.有其他违背诚实信用原则的行为4.违反缔约中的保密义务108合同的效力 掌握合同的生效 (一)合同的成立 1不要式合同的成立 如果法律法规、当事人对合同的形式、程序没有特殊的要求，则承诺生效时合同成立。内容补充： 一般情况下，要约生效的地点为不要式合同成立的地点。采用数据电文形式订立合同的，收件人的主营业地为合同成立的地点，没有主营业地

58、的，其经常居住地为合同成立的地点。 2要式合同的成立 当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。当事人采用信件、数据电文等形式订立合同的，可以在合同成立之前要求签订确认书，签订确认书时合同成立。109合同的效力掌握合同的生效 (二)合同生效应当具备的条件 合同生效是指合同对双方当事人的法律约束力的开始。合同成立后，必须具备相应的法律条件才能生效，否则合同是无效的。合同生效应当具备下列条件：（考点：考核合同的生效条件） 1当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力 2意思表示真实 3不违反法律或者社会公共利益110合同的效力掌握合同的生效(三)合同的生效时间 1合同生效时

59、间的一般规定 依法成立的合同，自成立时生效。 口头合同承诺时生效书面合同双方签字盖章后生效批准、登记类办理相关批准登记后生效 2附条件和附期限合同的生效时间 （考点：考核生效时间） 附生效条件的合同，自条件成就时生效；附解除条件的合同，自条件成就时失效。附生效期限的合同，自期限界至时生效；附终止期限合同，自期限届满时失效。111合同的效力掌握合同的生效(四)合同效力与仲裁条款 合同成立后，合同中的仲裁条款是独立存在的，合同的无效、变更、解除、终止，不影响仲裁协议的效力。 (五)效力待定的合同 有些合同的效力较为复杂，不能直接判断是否生效，而与合同的一些后续行为有关，这类合同即为效力待定的合同。

60、112合同的效力掌握合同的生效(五)效力待定的合同（考点：考核合同是否有效，重点是下面第5条）1限制民事行为能力人订立的合同（主要取决于其法定代理人是否进行追认）2无代理权人订立的合同（主要取决于被代理人是否进行追认,但相对人有理由相信行为人有代理权则代理行为有效）3表见代理人订立的合同（代理有效，保护善意第三人）4法定代表人、负责人越权订立的合同（除相对人知道真相，代理有效，本质上接近表现代理，第三人很难判断其是否越权）5无处分权人处分他人财产订立的合同（一般无效。特殊情况：经权利人追认、通过订立合同取得了财产的处分权则有效）113合同的效力熟悉无效合同(一)无效合同的概念 无效合同是指当事