南昌农村土地产权如何实现转移的调查报告

1、南昌农村土地产权如何实现转移的调查报告篇一：关于农村土地确权土地流转的调查报告关于农村土地确权、土地流转的调查报告关于农村土地确权、土地流转的调查报告一概况1大体内涵：土地所有权土地利用权和其他项权利的确认，确信，简称确权。是依照法律政策的规定确信奥一范围内的土地所有权利用权的隶属关系和其他项权利的内容。每宗地的土地权属要通过土地记录申请地籍调查核属审查记录注册颁发土地。农村土地流转，是指农村土地权利通过各类形式转移给其他农户和经营者的流转。2调查方式：询问法问卷调查法3调查时亥ij:XX723XX-7284调查范围：太谷县北洸乡曹庄村二调查内容现状：为了对农村土地确权，土地流转有进一步的了解

2、，咱们下乡到太谷县曹庄村进行了为期一周的调研。在对村长与书记的采访中，咱们得知该村土地确权，土地流转工作尚未开展，估量将在今年下半年开展这项工作，在年末落成。周边大部份村落也尚未开展，小部份村落如北洸村已经开展了这项工作，能够作为借鉴。由于本村在19941998年二轮承包期间，并无开展二轮承包这项工作，致使目前土地所属比较混乱，村民们在土地所属问题上普遍存在一些争议，因此，该村决定先展开二轮承包工作，再进一步落实土地确权，最后在进行土地流转工作。目前阻碍土地确权的要紧因素是农人土地所属比较混乱，这能够用咱们的调研数据得以说明。在这为期一周的调研中，咱们共计访问了五十户人家。在这五十户人家中，有

3、13户人家是没有土地互换的，剩余的37户人家都有不同数量的土地互换，或是将土地送给了他人，或是在耕他人的土地。在这五十户人家中，咱们所统计到的土地共有331亩，其中有139亩是有互换的，约为42%可见，在该村土地互换现象是很普遍的，只是每家每户的互换数量较小，但仍然造成很严峻的土地混乱现象。据了解，全村有4300亩土地，依照比例，可推算出大约有1806亩土通过了互换。这其中，绝大部份是八三年土地一轮承包期间发生的。就其互换形式而言，大部份是农户自发互换，没有签定协议，没有走正规的程序，这进一步加重了土地所属混乱的局面。2阻碍因素：造成土地混乱这一现状的因素有很多，其中最大的缘故是八三年土地一轮

4、承包后，由于各类缘故，人们互彼此换土地，而二轮承包那时有无在该村开展，因此致使土地所属不明。八三年土地一轮承包后，由于那时环境比较恶劣，即即是凿到井，出水也比较困难，常常是只有一小股一小股的水偶然冒由，水资源严峻不足，农人们没有水浇地，不能不弃田。再一方面，那时土地要交公粮，还要交税，如此一上交，农人们几乎没有什么收入，本钱高收入又低，农人自然也没有了种田的信心，于是便把土地给了他人。那时，人们并非感觉土地能给他们带来财富，都急于由于土地，于是乎没有签定协议，没有走正规的法律程序，便纷纷把地给人了。土地二轮承包时，该村没有开展，也就没有明确的土地所属。而此刻，土地的价值愈来愈高了，人们纷纷想要

5、要回自己当初的土地，土地纠纷也就来了。因为此刻国家不仅不收税了，而且对农人补助,该村村民普遍种玉米，也有小部份是种小麦的。咱们在田间地头询问村民们，得知麦子的补助多些，通常一亩地每一年有一百元，玉米的补助较麦子少一些，大约为五六十元。而且这些补助都能落实下来。如此的优惠政策无疑激起了人们种田的信心，于是乎便纷纷想要把地收回来。在一方面，此刻的科技愈来愈发达，机械设备也愈来愈先进，机械化耕种愈来愈普遍，水利设施也愈来愈好，农人们不需要像以前那样吃苦了,这也是他们想要要会自己土地的缘故。最后，很多农人仍是以为土地是农人的本，农人离不开土地。据了解，一亩玉米地的收入可能一千元左右，照农人们的话说，若

6、是老天爷照顾，再降点儿雨，连浇地的钱都省了，如此收入便更高，最好时可达两千元C尽管种田的收入并非足以使村民们养家生活，但村民们仍然情愿要田，他们将种田视为自己的副业，年轻人都外出打工了，老人便留下来种田，尤其是一些岁数不大的老人，她们想通过自己的劳动为家里增添一些收入。依照咱们这几天的调查了解，该村种植树木的村民也会租用其他村民的一些土地，这也在必然程度上造成了土地的混乱。在该村种植树木的人家多数租用二三十亩地用来种树，有的乃至达百亩。咱们走到了一个树木种植户的地头，看到好多阿姨在剪小树枝，另一些阿姨那么负责把这些树苗插入土壤，等小树苗长高一些即能够卖了，用做绿化。此刻国家重视绿化工程，因此销

7、路也专门好。而且种树木的收入明显比种玉米要高很多，一亩地能够收入四千到五千元，是玉米地的四五倍，因此很多人是乐意租地种树的。而一些没有劳动力的人，外出打工没有时刻照看土地的人都是乐意把土地租给这些树木种植户的。另外，临近树木种植区的土地，因为采光不行，收成也不行，这些人多数也是情愿把土地租给树木种植户的。有一部份土地是租给了大棚户。最近两年大棚种植比较流行，主若是种植蔬菜，水果之类的，收益也比较可观。因此在曹庄周围也渐渐显现了那个情形。巨鑫农场即是一个有力的例证。大棚户固然也要征用一部份土地，这部份土地征用的主若是北洸村的，曹庄固然也有一些，这也造成了土地混乱，必然程度上阻碍了土地的确权。另外

8、还有一部份土地租给了养殖户。在村里，有几户人家是做养殖的，这也需要租用必然的土地。在咱们所调查的50个受访者中，只有两三户是如此的情况，比例并非是专门大。数量尽管少，但也在必然了程度上造成了土地混乱。固然，建厂建房也占用了一部份农业用地。自第一次分地以后，村里发生了较大的转变，其中的一方面确实是村里开始建厂，因为那个地址的土地比较廉价，在政策上政府也比较支持，而且那个地址有大量的廉价劳动力。比如那个地址的垃圾处置厂就建在曹庄的周围，也就占用了本村的一部份土地。另外，村里批地建房也会占用一部份土地，村里南部的衡宇多数是后来占用耕地建起来的。另外，还有一个缘故，外来户没有田地，种的都是那时他人给的

9、田地，而那时，曹庄里来了一大量山上下来的人们，因此这也是造成土地混乱的缘故之一。比如有一户人家有四口人但他们家的土地全数都是那时他人给的，此刻要进行土地确权，他们对此问题都超级关切。另外，一些归天的人，出嫁的人的土地依然归其家人拥有，而嫁入本村的人却一直没有土地，土地分派严峻不均，这也在必然程度上造成了土地混乱。那个地址也存在着全家人搬离村落的情形，土地便给人了，这也造成了土地的混乱。随着时期的进展，九十年代以后，许多农人开始进城打工，在很多城市也显现了连年的“打工潮”因为那时农村人民单单靠种田是不能养家生活的。曹庄也不例外，在咱们的调查中，大部份人家都有外出打工的，也有几乎是全家搬走的。3如

10、何进行土地确权：咱们想要了解一些村民对土地确权的观点，因此咱们采访了五十个人，其中有二十个人回答了咱们这一问题。其中有4个人表示想要把土地要回来，这占总数的10%；三个人表示不希望变更，这占总人数的15%；还有4个人表示随大流，占总人数的20%；有3个人表示希望政府出台增进方法，合理分派，这占总人数的15%；有3个人感觉按现实情形分比较好，这占总人数的15%。咱们也询问了该村的村长和书记，村委会通过初步讨论决定在第一轮土地承包的基础上，延续19941998年的二轮承包，对农村土地确权本着小部份调整大体上不动的原那么，同时依照国家有关的法律法规来进行。大体上将土地以八三年为准进行分派，将村中的机

11、动地分给外来户，确保人人有田，分派合理。三、结论曹庄村土地确权、土地流转工作尚未开展，其中最大的障碍是土地混乱，对这一问题的处置村民们有不同的观点。村委会已经作出了初步的决定，而且制定了实施时刻。总结这次调研，得出以下体会：问卷中有些问题不符合实际，存在主观臆断问题。一些记录做的并非清楚，致使统计数据时存在一些问题。与队员沟通不到位，记录不完整。与村民们的交流方式、交流技术还需要学习一些。语言沟通上存在一些障碍，要带一个能听懂方言的队员。调研人：曹庄组调研时刻：XX年7月23日7月28日资料整理时刻：XX年7月27日7月28日附录一关于农村土地确权、土地流转的调查问卷篇二：农村土地利用调查报告

12、农村土地利用调查报告以四川省邻水县鼎屏镇及其周围农村为例四川省邻水县第二中学陈洪良鼎屏镇概况鼎屏镇位于邻水西部的小西河（护城河）两岸，北接城北，南连城南。城中心地理座标为北纬3020,东经10655。幅员面积平方千米。鼎屏镇地处华蓥山东麓浅丘地带，一样海拔350米，城后玉屏山，海拔396米；城北镇境内西部为华蓥山，山地约占总面积的65%，山区岩溶地貌显著，溶沟、暗河、落水洞、溶洞广为散布，东部为浅丘至中丘，御临河段平滩桥海拔302米；城南镇东部之沙鱼、磐明、花石3个村位于铜锣山西侧，平均海拔650米左右，西北角之石坝、新安一部份在华蓥山东坡，最高点海拔753米，中部为丘陵，关圣寨雄峙于御临河西

13、岸，海拔570米。鼎屏镇XX年总人口74445人，其中乡村人口3725人。人口密度每平方公里9750人。耕地面积公顷，乡村人口人均耕地面积公顷。充分发挥川东高速公路网的交通优势和紧邻重庆的区位优势，把县城进展方向定位为“重庆的后花园”、“重庆的旅行休闲基地”，着力提高城市文化气氛，建设一流旅行设施。成为广安市“十强乡镇”和“四川省乡镇经济综合实力100强”乡镇。XX年，全镇粮食总产338吨，生猪出栏7500头，国内生产总值40348万元，农人人均纯收入3792元。土地利用现状土地利用现状结构全镇土地总面积公顷。到XX年末，在已利用的土地中，以农用地（计公顷）为主，占土地总面积%，建设用地（计公

14、顷）占土地总面积比重%，其他用地（计公顷）在土地总面积中的比重为%。（一）农用地鼎屏镇现有农用地公顷，占全镇土地总面积的%。包括4类二级地类：耕地、园地、林地和其他农用地。一、耕地耕地总面积公顷，占农用地面积的%。分为3个三级土地类型：其中有水田公顷，水浇地公顷，旱地公顷。二、园地园地面积公顷，占农用地面积的%。3、林地林地面积公顷，占农用地面积的%。分为2个三级土地类型：其中有林地公顷，其他林地公顷。4、其他农用地全镇其他农用地面积公顷，占农用地面积的%。分为5个三级土地类型:其中设施农业用地公顷,农村道路公顷，坑塘水面公顷，农田水利用地公顷,田坎公顷。（二）建设用地括3类二级地类：城乡建设

15、用地、交通水利用地和其他建设用地。一、城乡建设用地全镇城乡建设用地面积公顷，占建设用地面积的%。其中分为4个三级土地类型：建制镇公顷，农村居民点公顷，采矿用地公顷，其他独立建设用地公顷。二、交通水利用地全镇交通水利用地面积公顷，占建设用地面积的%，其中分为4个三级土地类型：公路用地公顷，管道运输用地公顷，水库水面公顷,水工建筑用地公顷。3、其他建设用地全镇其他建设用地面积公顷，占建设用地面积的%。（三）其他用地鼎屏镇现有其他用地公顷，占全镇土地总面积的%。包括2类二级地类：自然保留地和水域。一、自然保留地二、水域全镇水域面积公顷，占其他用地面积的%。三、土地利用存在的要紧问题（一）土地供需矛盾

16、突出（来自:小龙文档网:南昌农村土地产权如何实现转移的调查报告）XX年，该镇人均耕地面积公顷，而该镇耕地后备资源极为匮乏，辖区内无适宜开发和开发潜力较大的荒草地，通过土地开发整治补充耕地潜力有限。以后城镇建设、工业、交通将快速进展，对建设用地需求大。土地供需矛盾十分突出。（二）土地节约、集约利用水平有待进一步提高该镇农用地经营比较粗放，耕地中田坎比重较大，利用效率低。农村居民点用地布局分散，人均农村居民点用地平方米。建设用地产出效益低。部份建设用地闲置低效利用状况突出，阻碍到城乡土地问题的整体解决，制约着城乡的和谐进展。（三）耕地爱惜、土地治理意识有待增强村落人均建设用地面积普遍超标，且布局零

17、散。城镇的建设中也存在统筹安排和和谐不够、基础设施规模效益低及土地浪费现象。珍爱土地，合理利用土地及切实爱惜耕地意识还有待进一步增强。四、尔后土地利用方向一、落实目标，营造土地条件落实邻水县土地利用整体计划目标，从鼎屏镇的土地资源现状和社会经济进展目标及区域进展定位动身，统筹安排各类用地，为增进该镇成为带动全县城乡统筹进展营造相应的土地条件。二、严格爱惜大体农田，操纵建设用地占用耕地数量，切实爱惜现有耕地。3、优化土地利用结构，统筹安排城乡用地增进农土地资源节约集约利用和优化配置，营造土地资源持续利用的良好机制和环境，发挥土地资源的社会、经济和生态综合效益，实现社会、经济、资源与环境的和谐进展。XX年1月12日礼拜日注明：邻水工作站郭蔺军推荐中学生报作者通信地址：陈洪良638500篇三：农村土地流转情形调查报告调研报告关于我市农村土地流转情形的调研报告目前，土地资源过度分散制约了我市农业的跨越式进展，加速农村土地流转，是新形势下进一步优化农业生产要素，提高农业产业化经营水平，增进规模经营和城乡统筹进展，建设现代农业的客观要求。近期，市政协农业委员会组织部