物业管理招投标与合同模板协议范本

1、当前文档修改密码：8362839物业治理招投标与合同协议及备案资料大全*市前期物业治理招标文件（示范文本）*市前期物业治理招标评分标准*市前期物业治理项目招标申请备案表*市前期物业治理项目中标备案表*市物业治理项目招投标活动备案登记表*市物业治理招投标备案证明*市前期物业服务合同(示范文本)*市前期物业服务合同*市物业服务合同(示范文本)招标编号：*市前期物业治理招标文件 （示范文本）招标物业项目： 招标人： （盖章）法定代表人: (签字或盖章)招标代理机构： （盖章）法定代表人: (签字或盖章)日期： 年 月 日第一部分 投标邀请按照国务院物业治理条例、广西壮族自治区物业治理条例和关于开展柳

2、州市前期物业治理招投标工作的通知（柳建物业字20096号）的规定，现决定对 （项目名称）的前期物业治理服务进行 （公开/邀请）招标。兹邀请合格投标人以密封标书的方式前来投标。一、招标项目的简要讲明本项目位于柳州市 区 路 号，四至范围：东至，西至，南至，北至 （或见附图）。本项目规划设计的物业类型为： 本项目总用地面积平方米。用地构成为：建筑用地平方米（其中公建用地平方米），道路用地 平方米，绿化用地平方米。本项目总建筑面积 平方米。其中地下总建筑面积平方米，地上总建筑面积 平方米（住宅建筑面积 平方米，商业用房建筑面积 平方米，办公用房建筑面积平方米，其它物业建筑面积平方米）。本项目共计建筑

3、物幢（其中住宅 幢套，非住宅 平方米）；建筑结构为。本项目的建筑密度为%；容积率；绿化率为 %。本项目规划建设机动车停车位个，其中地上停车位个，地下停车位 个；按照规划设计建筑了非机动车停车场所 平方米。二、项目开工和竣工交付使用时刻本项目于年月开工建设，共分 期开发建设。第一期工程打算于年月竣工并交付使用；整个建设项目（打算）于年月全部建成竣工交付使用。三、物业治理用房的配置情况1、物业服务企业办公等用房：建筑面积为平方米；座落位置：。2、业主委员会活动用房：建筑面积为平方米；座落位置：。四、物业工程质量保证金、住宅专项维修资金建立情况物业工程质量保证金： 。住宅专项维修资金：。五、招标书的

4、发售投标人应于 年 月 日时分前至柳州市区路号 室购买（领取）招标书。出售的招标文件每套收取成本费元整。六、保证金的缴纳1、投标人在购买（领取）招标书的同时缴纳投标保证金元整。中标人的投标保证金于签订本物业治理合同之日起七个工作日内予以退还；未中标的投标保证金于中标结果公布之日起七个工作日内予以退还。2、未按规定提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。七、投标地点柳州市区路号附号室。八、投标截止时刻投标截止于 年 月 日时分，逾期收到的或不符合规定的投标文件不同意。九、招投标讲明会 年 月 日时分，约请投标人共同踏勘招标物业现场并进行讲明会。十、开标时刻、地点1、开标时刻： 年 月 日时分。2

5、、开标地点：柳州市区路号室。十一、投标询问对本次招标提出询问的，请于年月 日前与（姓名）联系（技术方面的询问请以信函或传确实形式）。地 址：邮 编：电 话：传 真：联系人：（招标人）第二部分 技术规范及要求本物业的物业服务按照柳州市一般住宅物业服务等级和收费标准确定服务等级标准，具体技术规范与要求和部分差异如下：一、物业治理服务的内容1、物业治理区域内物业共享部位、共享设施设备的治理及维修养护；2、物业治理区域内公共秩序和环境卫生的维护；3、物业治理区域内的绿化养护和治理；4、物业治理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所治理；5、供水、供电、供气、电信等专业单位在物业治理区域内对相关

6、管线、设施维修养护时，进行必要的协调和治理；6、物业治理区域的日常安全巡查服务；7、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务治理；8、物业治理区域内业主、使用人装饰装修物业的服务；9、；10、。二、物业治理服务的要求1、按专业化的要求配置治理服务人员；2、物业治理服务与收费质价相符；3、；4、。三、物业服务等级标准1、综合治理服务：级；2、公共区域秩序维护：级；3、公共区域清洁卫生：级；4、公共区域绿化日常养护：级；5、共享部位、共享设施设备日常运行、保养、维修：1）公共部位：类；2）电梯升降系统：类；3）排水系统：类；4）供水系统：类；5）公共照明系统：类；6）消防系统：类；7）智能化系统

7、：类；8）避雷系统：；9）水景（动力）系统：；10）设施设备保险费用： 。6、其它服务标准：（1）；（2）。四、物业服务费的结算形式（包干制/酬金制）。五、要紧设施设备的配置及讲明（详见附件1）。六、公建配套设施及讲明（详见附件2）。七、。八、。第三部分 投标人须知一、总则讲明（一）适用范围本招标文件仅适用于本项目的物业治理服务。（二）合格的投标人1、投标人资格：具有独立法人资格、资信良好，且有房地产行政主管部门颁发的 级（含 级）以上资质的物业服务企业。2、。（三）投标费用不管投标过程中的做法和结果如何，投标人自行承担与参加投标有关的全部费用。二、投标文件的编写（一）投标文件格式1、投标人应

8、按招标文件提供的投标文件格式填写。2、治理服务理念和目标结合本项目的规划布局、建筑风格、智能化硬件设施配置及本物业使用性质特点，提出物业治理服务定位、目标。3、项目治理机构运作方法及治理制度编制项目治理机构、工作职能组织运行图，阐述项目经理（小区经理）的治理职责、内部治理的职责分工、日常治理制度和考核方法目录。4、治理服务人员配置依照物业治理服务的内容、标准和本项目实际情况拟配置各岗位人员的具体情况。5、对本项目前期介入工作方案。（1）前期物业治理工作打算方案和各项工作流程；（2）提出可行的前期介入服务方案。（3）物业承接验收方案；（4）前期介入绿化方案。6、前期物业治理服务经费预算方案。（1

9、）按照本项目的物业使用性质、特点所拟定收取的物业服务费，分项计算出混合式住宅项目物业服务费的收支预案，以及各项服务费用支出打算与数额预算方案；（2）前期物业治理每一时期的收入、支出项目测算及各种风险的预测；（3）针对物业项目列出年度盈亏情况；（4）项目增收节支措施。7、依照物业治理服务的内容、标准制定的物业治理服务方案（1）对物业共享部位、业主或使用人自用部位提供维修服务的方案；（2）物业治理区域内共享设施设备的维修方案；（3）业主、使用人装饰装修室内的服务方案；（4）住宅外墙或建筑物发生危险，阻碍他人安全时的工作预案；（5）物业治理区域内环境清洁保洁方案；（6）物业治理区域内公共秩序维护方案

10、和岗位责任描述；（7）绿化和园林建筑附属设施的维护、保养方案；（8）公共、公建物业及物业服务行为公开方案；（9）；8、物业维修和治理的应急措施（1）业主、使用人自用部位突然断水、断电、无天然气的应急措施；（2）业主与使用人自用部位排水设施堵塞的应急措施；（3）雨、污水管及排水管网堵塞的应急措施；（4）电梯故障的应急措施；（5）消防应急措施；（6）；（7）。9、丰富社区文化，加强业主相互沟通的具体措施。10、智能化设施的治理与维修方案。11、施工噪声操纵等与业主生活紧密相关事项的应对预案。12、提供业主临时治理规约（业主治理规约）的建议稿。13、；12、。（二）投标报价投标人应依照招标文件的要求

11、写明本项目的物业服务等级标准、报价金额及测算依据。投标人只同意每个等级只有一个报价，招标人不同意有任何选择的报价。（三）投标文件的份数和签署1、投标人应依照本招标文件的要求，编制投标书共套，并明确注明“正本”或“副本”字样，一旦正本和副本有差异，以正本为准。2、投标文件须统一用A4纸打印并由投标单位法定代表人签署和加盖印章。3、电报、电话、传真形式的投标概不同意。三、投标文件递交的要求和无效1、投标文件的密封投标人应将投标文件密封，并标明投标人的名称、地址、投标项目名称及正本或副本。2、投标文件的修改和撤消（1）投标人在投标截止时刻之前可书面通知招标人补充修改或撤回已提交的投标文件。经补充修改

12、的内容为投标文件的组成部分。投标在投标截止时刻之后送达的补充或者修改的内容无效。（2）投标人对投标文件修改或补充的书面材料应按招标文件的规定进行编写、密封、标注和递交，并注明“修改或补充投标文件”字样。3、投标文件有下列情形之一的，投标文件无效：（1）未密封的；（2）未加盖投标单位法定代表人与投标单位印章的；（3）未能按照招标文件要求编制的；（4）逾期送达的；（5）附有招标人不能同意条件的。四、开标1、开标地点设在；开标时刻定于年月日时分；采取现场公开开标的方法，评标现场与开标现场分开，开标现场由招标人主持，招投标监督人、投标人参加。2、参加现场开标的招标人代表、投标人代表均应在时分前签到完毕

13、，有非因不可抗力迟到10分钟以上或不到等情况导致现场开标不能正常进行的，应当承担由此产生的一切损失。3、招标人代表、投标人代表不能中途随意退场、更换。招标人代表、投标人代表确需中途退场、换人的，需取得评标委员会全体成员的签字认可。4、因招标人中途退场、换人阻碍本项目的正常开标的，取消其参加本项目的开标活动，并承担由此造成的一切后果。5、开标采取集中会议结合现场答辩的方式进行。6、现场开标会议由招标人主持，由监标人查验投标文件密封情况，确认无误后拆封唱标，但未按规定密封或逾期递交的投标文件不予启封。7、监标人（1）监标人由柳州市城区物业治理行政主管部门工作人员1名和招标人代表1名共同组成。（2）

14、监标人应当熟知招标文件的相关规定，并监督现场开标会议的进行。（3）监标人负责检验参加现场开标会的各投标人提交的以下资格证书是否符合招标文件的要求：A、企业法人营业执照副本复印件（加盖公章），原件备查；物业治理资质证书副本复印件（加盖公章），原件备查；B、异地物业服务企业已在柳州市成立分公司的，提交总公司的企业法人营业执照副本复印件（加盖公章），原件备查；物业治理资质证书副本复印件（加盖公章），原件备查；异地备案证明复印件（加盖公章），原件备查；C、公司法人代表授权托付书原件、授权托付人身份证原件及复印件；D、异地物业服务企业已在柳州市成立分公司的，提交总公司法人代表授权人身份证原件、复印件及分

15、公司法人代表授权人身份证原件及复印件。E、参加现场开标的两位答辩人的身份证原件及复印件；F、参加现场答辩代表的授权托付书原件；G、投标保证金收据原件；H、投标承诺书原件。I、（4）监标人负责启封各投标人提交的投标文件并检验投标文件是否符合招标文件的相关规定。（5）投标人有下列情形之一的，监标人可当场宣布取消其投标资格：A、投标人提交的资格证书，不符合招标文件的要求；B、投标人提交的投标文件，不符合招标文件密封要求；C、已启封的投标文件不符合招标文件的相关规定，未对招标文件做出实质性响应；D、投标代表迟到或不到等情况导致现场开标不能正常进行的；E、经评标委员会一致评定取消投标人本次投标资格的情形

16、。（6）监标人检验完毕后，如实填写现场报告检验书。因部分投标人出现上述第（5）条的情形之一被监标人当场宣布取消投标资格而导致投标人少于三个不能接着正常开标的，招标人应当按照中华人民共和国招标投标法、前期物业治理招标投标治理暂行方法重新招标。8、开标会议差不多流程：（1）由主持人宣布开标会议开始；（2）宣读招标人的法定代表人资格证明书或授权托付书；（3）介绍本招标项目差不多概况；（4）介绍参加开标会议的人员名单；（5）宣布监标人、评委、记录人、计时人及统分人的名单；（6）由各投标人的代表交叉检验各投标文件密封的完整性；（7）由监标人启封投标文件，对未按规定密封和逾期送达的投标文件不予启封；（8）

17、由监标人检验已开封的投标文件是否符合招标文件有关规定；（9）评委独立研读投标文件；（10）审核标书；（11）现场答辩；（12）现场评分；（13）宣布开标结果，开标会议结束。五、评标1、招标人依照有关规定组建评标委员会，本项目的评标委员会成员共设人。其中，招标人指派人，由招标人从柳州市建委物业治理评标专家库中采取随机抽取的方式确定物业治理专家成员 人，与投标人有利害关系的人不得进入本次招标活动的评标委员会。2、本项目招标要求投标人进行现场答辩。（1）现场答辩是评委对投标文件中不明确的地点、投标人对物业治理业务的掌握程度、招标项目的认知程度、承接能力及治理能力等与投标活动相关的事项要求投标人做出必

18、要澄清和讲明，投标人对评委的发问进行相应澄清和讲明的活动。（2）年月 日时开始现场答辩。投标人应指派本企业的负责人和该招标项目拟任命的治理处主任共两人准时参加现场答辩。（3）现场答辩的方式为：由本企业负责人进行企业陈述，拟任命的治理处主任负责回答评委提问，企业负责人可对拟任命的治理处主任的回答进行适当的补充。（4）投标人拟派的答辩代表迟到或者不参加现场答辩的，视为自动放弃对本项目的投标。现场答辩包括企业陈述和评委提问两个时期，原则上操纵在15分钟内完成，其中企业陈述3分钟，评委提问12分钟。企业陈述时期用时不足3分钟的，剩余时刻不累计加入评委提问时刻。（5）现场答辩原则上采纳一问一答的形式，答

19、辩人应依照评委提问组织答辩语言，言简意赅，每个问题的答辩时刻应操纵在2分钟内。3、评标标准：见附件3。4、评标方法：（1）本项目由依法组建的评标委员会进行现场评标，评标严格按照招标文件的要求、条件及评分标准、方法进行。（2）评委评分由投标文件实际得分和投标人现场答辩实际得分两部分组成。（3）投标人的实际得分依照综合评估法进行统计。所有分数的计算均采取去掉一个最高分和一个最低分再取平均值的方式，以综合评分最高的为中标人。五、中标人的确定及物业服务合同的签订（一）中标人的确定1、招标人在投标有效期截止之日起 日内（最长不超过30日）确定中标人；2、招标人在中标公示结束之日起3日内以书面形式向中标人

20、发生中标通知书，中标通知书一经发出即发生法律效力；3、招标人在向中标人发出中标通知书的同时，将中标结果通知所有未中标的投标人，并返还其投标文件；4、；5、。（二）悔标责任1、中标人接到中标通知书 日后（最长不超过30日），无正当理由不与招标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应的物业服务合同的，中标无效，投标保证金不予退还。未提交投标保证金的，对招标人的损失按予以赔偿。2、招标人在发出中标通知书日后（最长不超过30日），无正当理由不与中标人按照招标文件和中标人的投标文件签订相应物业服务合同的，给中标人造成损失的，招标人按给予赔偿。（三）物业服务合同的签订讲明1、最低报价不是被授予合同的保证。

21、2、。3、。（四）物业服务合同的签订1、中标人按中标通知书指定的时刻、地点与招标人参照物业治理主管部门制定的示范文本格式签订物业服务合同。2、招标文件、中标通知书、中标人的投标文件及其澄清文件，均为签订物业服务合同的依据。3、。4、。第四部分 其它事项1、本项目物业服务费收取标准，按照中标价格确定。2、招标人依照关于开展柳州市前期物业治理招投标工作的通知发觉投标人在投标过程中如有违法、违纪、违规行为的，一经查实取消本次投标资格，差不多中标的取消中标资格，保证金不予退还，由此造成的经济损失，招标人有权要求予以赔偿。3、招标费用的承担，由招标人全额承担。但由于中标人悔标而未能在规定时刻内与招标人签

22、订物业服务合同的，本次招投标的全部费用由中标人承担。4、投标人应表明对招标人在投标邀请书、招标文件中所提出的规定和要求表示理解；应表明投标文件连同招标人的中标通知书均具有法律约束力；应表明投标报价的有效期自至 。5、投标人应提供公司营业执照、法定代表人证明、物业治理企业资质证书、法人代表的授权托付书和等证明文件，并概要介绍本公司的差不多状况、治理业绩等情况。6、。7、。第五部分 附件附件1：本物业要紧设施设备的配置及讲明一、给水、排水、排污设施设备配置状况。二、供电、供气设施设备配置状况。三、垃圾处理设施设备配置状况。四、小区出入口共计处；分设在路，和路。五、小区智能化设备的配置。六、设施设备

23、的要紧技术参数和指标。七、。八、。附件2：本项目公建配套设施及讲明附件3*市前期物业治理招标评分标准本标准满分为100分，其中技术文件分值为48分，内容分为前期介入工作方案（14分）、物业项目的维修、养护和治理（13分）、公共秩序的维护（9分）、清洁保洁服务（3分）、绿化养护治理（5分）、社区文化便民服务（4分），商务文件分值为47分，内容为投标报价（11分）、标书制作（1分）、企业信誉业绩（14分）、物业服务治理经费预算（7分）、项目治理机制架构（14分），现场答辩分值为5分。投标人的实际得分依照综合评估法进行统计，所有分数的计算均采取去掉一个最高分和一个最低分再取平均值的方式，以综合评分最

24、高的为中标人。评分体系分值评 分 内 容最高分值技术文件（一）前期介入工作方案14分1.对项目设计规划、环境布局、功能规划、楼宇设计及建筑材料选择及项目的专门情况和治理难点制订的工作方案行之有效。1分2.对招标项目的物业治理用房、市政设施设备和共享设施设备的选择配置、产权界定等方面提出可行性意见。2分3.对项目施工时期的现场秩序维护、治理等方面有详尽的治理建议方案（0.5分）；对协助开发建设单位监督调试工作、安装各项配套设施等工作有完整的工作方案（1.5分）。2分4.有配合建设单位销售项目、为售楼人员举办物业治理差不多知识的培训方案（1分）；有指派专门工作人员在售楼现场对物业治理问题进行解答工

25、作方案（1分）；物业与营销配合，做好销售现场形象宣传（1分）。3分5.对项目的投入使用制订有完整的接待业主入伙的工作流程（1分）；有协助招标人做专有部分交房的工作方案（1分）。2分6.对招标项目的承接验收有完善的工作打算。2分7.物业服务企业有小区前期介入绿化方案。2分（二）物业项目的维修、养护和治理13分1.对项目共享部位共享设施设备的日常和定期维修养护、检修、保养和回访等方面提出的打算合理、切实可行，按照项目的实际需要配置合适的维修养护专业人员，明确直接服务的人职员作范围和责任范围明确。2分2.对项目共享设施设备制订有详尽的运行治理方案，保证设施设备能有效的运作（1分）；提出日常和定期维修

26、养护、检修、保养和回访等方面的打算合理可行。2分3.依照项目的工程质量和保修期限，制订的保修期内、外工程质量问题的修复工作打算切实可行。1分4.对房屋及配套设施完好率、房屋零修急修及时率、维修工程质量合格率及回访率、有效投诉率及投诉处理率、客户中意率等各项治理指标的承诺及完成承诺指标的措施达到国家相关规定（1分）；超过国家相关规定的每项加0.2分，（满分1分）。2分5.有消防监控室、中央操纵室、水泵房、发电机房、配电房、电梯机房、空调机房等设施设备用房及停水、停电、无天然气、排水、排污设施管网堵塞、洪水等应急预案符合招标项目实际需要，缺一项扣0.5分，至扣完为止。4分6.对业主自用部位的装饰、

27、装修治理方案符合法律法规和项目的实际要求。2分（三）公共秩序的维护9分1.依照项目的特点和实际情况，制定物业治理区域公共安全及周围秩序的方案行之有效。2分2.对重点区域、重点部位巡查打算完善，有完善的巡查记录制度。1分3.对车辆停放、临时车辆的出入和交通秩序维护制订的工作方案切实可行。2分4.对项目的安全防范采取的措施设定方案符合招标项目的实际要求，对临时人员的出入治理工作方案行之有效。2分5.对消防、公共安全、公共卫生等方面的突发事件的应急预案切实可行。2分（四）清洁保洁服务3分1.依照项目的特点，制定公共区域日常清洁保洁工作打算合理（1分）；消杀工作打算合理、垃圾处理工作打算合理（1分）。

28、2分2.有物业清洁保洁各岗位区域工作标准、规程和检查操纵规程（1分）。1分（五）绿化养护治理5分1.依照项目的特点和实际情况，制定合理的绿化养护治理方案, 有项目绿化养护各岗位区域工作标准、规程和检查操纵规程。3分2.有损坏植物的预防性措施。0.5分3.对绿化完好率有承诺及采取的措施设定方案（1分），绿化完好率承诺超过标准要求，满分0.5分（0.5分）。1.5分（六）社区文化便民服务4分1.制定有适合项目实际情况的物业小区文化活动打算、方案。1分2.提供各种有偿或无偿的便民服务措施（1分），提供有偿服务每项加0.5分，满分2分。3分商务文件（七）投标报价11分住宅部分某投标人价格分有效投标人最

29、低投标报价（金额）某有效投标人投标报价（金额）10分体现合理价格优质服务原则，以投标人确定的各类物业服务项目的服务等级对应的基准价为标准价，标准价基准分为8.5分，在政府规定的价格同意浮动范围内，投标人投标报价每下降1%依次加0.1分，直到满分10分；投标人投标报价每上浮1%依次减0.1分。装饰装修服务费某投标人价格分有效投标人最低投标报价（金额）某有效投标人投标报价（金额）1分11分（八）标书制作1分文字表述明确，条理清晰，层次分明；充分体现企业实力和治理理念及企业文化特色；标书印刷文字清晰、版面工整、设计独特。1分（九）企业信誉业绩14分1.积极推进项目品牌建设，投标人近三年来在柳州服务项

30、目获本地市级、自治区级都市物业治理优秀住宅小区（大厦、工业区）、全国物业治理示范住宅小区（大厦、工业区）称号的每项分不获得2分、4分、6分，以证书文件为准。6分2.企业获ISO9001：2000质量治理体系认证证书（0.5分）；企业获ISO14001：2004环境治理体系认证证书（0.5分）。1分3.企业或治理项目获国家级其它荣誉每项2分；获自治区级其它荣誉每项1分；获市级荣誉每项0.5分。2分4.治理同类或类似的物业治理项目的经验丰富，每个项目0.2分。1分5.投标截止前两年企业在诚信档案记录中无不良记录，以城区建设局盖章为准。4分（十）物业治理服务经费预算7分1.提供全面的物业服务成本（支

31、出）的预算方案，前期物业治理每一时期的各项服务的收入、支出的项目测算、各种风险预测符合招标项目的实际需要，列出年度盈亏情况符合招标项目的实际需要。7分2. 关于增收节支的措施切实可行。1分（十一）项目治理机制架构14分1.对项目的整体治理构想、服务定位、目标、治理模式和工作打算等符合招标项目实际需要。2.5分2.拟配置治理人员、服务人员的治理架构符合招标项目的要求（1.5分），治理处正、副主任及要紧工程技术治理人员的配置、治理方式适合项目的潜在进展方向（1.5分）；对治理处主任在柳州服务项目任治理处主任期间获本地市级、自治区级都市物业治理优秀住宅小区（大厦、工业区）、全国物业治理示范住宅小区（

32、大厦、工业区）称号的分不给予0.5分、1分、2分加分，满分2分（2分）。5分3.各类治理人员的培训打算、工作方式及工作目标符合招标项目的实际需要。2分4.治理运作机制、信息反馈机制、职员激励机制等符合项目的要求。2分5.接管本项目的物资配备、到位时刻及维修养护等方案符合招标项目的要求。2.5分现场答辩（十二）项目经理答辩5分答辩人陈述清晰，回答问题完整准确、简明扼要、条理性强。5分合计100分100分*市前期物业治理项目招标申请备案表 填 报 单 位 （盖章）填 报 日 期 柳州市建设委员会印制讲 明一、本表由招标人及城区物业治理主管部门填写，一式肆份，招标人、招标代理机构、城区建设局、市建委

33、各留存壹份；二、必须按实际情况填写，不得作假；三、一律用蓝色或黑色墨水填写，字迹要端正、清晰。四、随表附以下资料：1、经规划部门批准的规划总平图复印件（提交原件复核）；2、建设工程规划许可证复印件（提交原件复核）；3、建设用地规划许可证复印件（提交原件复核）；4、招标公告或者招标邀请书；5、招标文件；6、托付代理机构的托付书。招标人差不多情况招标人名称（盖章）法定代表人联系人办公地点联系电话物业项目差不多情况项目名称座落地点 区 号东至： 西至：南至： 北至：物业治理用房位置面 积（）物业类型占地面积（万平方米）总建筑面积(万平方米)总套数商铺面积（）总幢数分期建设情 况注：1、物业类型：多层

34、住宅项目、高层住宅项目、混合式住宅项目；2、本页由申请人填写，字迹工整，如实填写，不得涂改。招标申请备案情况申请招标方式 1、公开招标 2、邀请招标公告情况组织招标形式托付招标代理机构名称建设用地规划许可证编号建设工程规划许可证编号招标公告提交或邀请书提交规划总平图已提交 未提交城区建设局备案意见经办意见审核意见 城区建设局盖章： 年 月 日备案号柳物招备 第 号签领日期签领人签字*市前期物业治理项目中标备案表 填 报 单 位 （盖章）填 报 日 期 柳州市建设委员会印制讲 明一、本表由招标人及物业治理主管部门填写，一式叁份。二、必须按实际情况填写，不得作假。三、一律用蓝色或黑色墨水填写，字迹

35、要端正、清晰。招标人差不多情况招标人名称（盖章）法定代表人或业主大会联 系 人办公地点联系电话招投标差不多情况项目名称项目座落及四至市 区 （路、街） 号东至： 西至：南至： 北至：物业治理用房位置面积招标时刻招标方式公开招标邀请招标公告情况开标评标过程确定中标人的方式理由投标单位1、2、3、4、5、6、中标人差不多情况中标人名称办公地址法定代表人联系电话备 案 意 见经办意见审核意见 主管部门盖章 年 月 日备案号柳物中备 第 号签领日期签领人签字附件1 潍物招字 号*市物业治理项目招投标活动备案登记表项目名称 座落位置 申 请 人 申请日期 招标人的差不多情况招标人名称（盖章）法定代表人或

36、业委会主任办公地点邮政编码联系人联系电话物业项目差不多情况项目名称座落地点四至范围东：南：西：北：物业类型占地面积 建筑面积 总套数（套）分期建设情况拟采取招标的方式 公开招标 邀请招标 协议招标 招标代理机构名称地 址联系电话新建项目建设工程规划许可证规划部门批准的规划详图重新选聘物业企业的物业治理服务合同市物业主管部门意见 盖 章：年 月 日 此表一式三份，市物业主管部门一份，区物业主管部门一份，招标人一份。*市物业治理招投标备案证明附件2招标人名称（盖 章）物业治理招标项目名称联系人物业地址联系电话物业类型联系地址总建筑面积（M2）采纳何种方式招标公开招标 邀请招标 协议招标四至范围东南

37、西北选聘企业中标价格区物业主管部门意见 盖 章 年 月 日潍坊市物业治理招投标备案证明序号： 备案时刻： 年 月 日此表一式三份，市物业主管部门一份，区物业主管部门一份，招标人一份。-（征求意见稿） 合同编号：*市前期物业服务合同(示范文本)开发建设单位（甲方）： 物业服务企业（乙方）： 太原市工商行政治理局 监制太原市房产治理局 编制 使用讲明1、本合同文本为示范文本，适用于太原市行政区域范围内在业主、业主大会选聘物业服务企业之前由开发建设单位选聘物业服务企业签订前期物业服务合同时参考使用。合同双方当事人在签约之前应当认真阅读本示范文本的内容。2、本示范文本所称前期物业服务，是指开发建设单位

38、通过招投标的方式或者经市房管行政主管部门批准采纳协议方式选聘的具有相应资质和相应专业服务人员的物业服务企业，由合同双方按照前期物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、治理，维护物业治理区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。3、本示范文本所称甲方为开发建设单位，乙方为物业服务企业。在签订合同前，合同双方应当出示有关资质、信用证明及签订主体资格的证书、证明文件。4、本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其它需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定；关于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打，以示删除。5、本示范

39、文本中所指物业类型分为：多层住宅、高层住宅、不墅、办公楼、商业物业。其它类型物业可参照本文本制订。6、依照国务院物业治理条例第二十五条的相关规定，本合同约定的内容为甲方与物业买受人签订的物业买卖合同的组成部分。7、本示范文本（试行）中下列词语的定义是：（1）业主，是指不动产登记簿上记载的房屋所有权人。（2）物业使用人，是指房屋的承租人、实际使用房屋的其它人。（3）物业买受人，是指物业出售合同中确定的房屋购买人。（4）物业交付使用，是指物业买受人收到甲方书面交付通知，并经验收合格后办理相应手续。（5）共有部分，包括全体业主共有部分和相关业主共有部分。全体业主共有部分，是指物业治理区域内全体业主共

40、有的道路、绿地、路灯、沟渠、池、井、垃圾箱（房）、公益性文体设施、物业服务用房、闭路电视监控系统、附属设施设备使用的房屋、 、 、 等。相关业主共有部分，是指一幢建筑物内部，由该幢建筑物的相关业主共有的门厅、户外墙面、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、走廊通道、房屋主体承重结构部位（基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等） 、 、 、等部位以及该幢建筑物的相关业主共有的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、燃气线路、消防设施、邮政信箱、避雷装置、 、 、 等设施设备。（6）公共区域，是指一幢建筑物内部，由整幢建筑物的业主、物业使用人共同使用的区域以及

41、整幢建筑物外、物业治理区域内，由全体业主、物业使用人共同使用的区域。（7）专有部分，是指在构造上及利用上具有独立性，由业主独立使用、处分的物业部位。（8）预收的物业服务资金：是由物业服务支出和乙方的酬金构成。（9）物业服务费用：是包括物业服务成本、法定税率和利润。8、双方当事人能够依照实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。9、本合同的受益主体包括全体业主及物业使用人，受益主体享有本合同明确的各项权利，并依法履行本合同涉及的相关义务。*市前期物业服务合同开发建设单位（甲方）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 联系电话： 托

42、付代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 物业服务企业（乙方）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 联系电话： 托付代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国物权法、物业治理条例等有关法律、法规的规定，在自愿、平等、公平、老实信用的基础上，甲方以公开招标方式邀请招标方式协议方式 选聘乙方提供前期物业服务，订立本合同。第一部分 物业项目差不多情况第一条 物业项目差不多情况名称：地名核准名称暂定名 ；类型：多层住宅高层住宅不墅办公商业 ；坐落位置：通讯地址 太原市 区（县、市） 街道（乡、镇） 路（街、巷） 号；物业

43、服务区域四至范围：东至 ；南至 ；西至 ；北至 。占地面积： 平方米；总建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅 平方米，其它 。规划平面图和托付的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。第二部分 物业服务范围第二条 甲乙双方应当就业主入住前的服务事宜签订书面协议，明确服务的范围、费用以及双方的权利义务等事项。业主入住前的服务范围一般包括：（一）对已接收的物业进行维护。（二）做好公共区域的清洁工作（施工垃圾的清理、施工场地和料场的清洁由甲方负责）。（三）协助甲方做好业主入住时的交房、接待以及与物业服务相关的咨询等工作。以上发生的费用由甲方另行支付，不得摊入业主的物业服务费用。第三条

44、 业主入住后，乙方应当提供的物业服务包括以下内容：（一）制订物业服务工作打算并组织实施；治理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；依照法律、法规和临时治理规约的授权制订物业服务的有关制度；（二）物业共享部位的日常维修、养护和治理。共享部位明细见附件三；（三）物业共享设施设备的日常维修养护、运行和治理。共享设施设备明细见附件四；（四）公共绿地、景观的养护；（五）清洁服务，包括物业共享部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等；（六）协助维护秩序，对车辆（包括非机动车辆）停放进行治理；（七）协助做好安全防范工作。发生安全事故，应当及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作；（八）消防服务，包括

45、公共区域消防设施的维护以及消防治理制度的建立等；（九）负责编制物业共享部位、共享设施设备、绿化的年度维修养护方案；（十）按照法律、法规和有关约定签订的协议对物业装饰装修提供治理服务；（十一）发觉物业区域内违反有关治安、环保等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告；（十二）制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容；（十三）设立服务监督电话，并在物业区域公告栏等醒目位置公示；（十四）其它服务事项： 。第三部分 物业服务标准第四条 乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。双方约定的物业服务标准不得低于太原市住宅

46、小区物业治理服务等级标准中相应等级规定的要求。第四部分 合同期限第五条 前期物业服务自 年 月 日至业主、业主大会重新选聘物业服务企业之日止。第五部分 物业服务费用第六条 乙方物业服务费用收取执行国家、省、市有关物业治理服务费用的相关规定，按下述约定，以建筑面积向业主收取物业服务费，具体标准如下: 多层住宅： 元/月平方米；高层住宅： 元/月平方米；不 墅： 元/月平方米；办 公 楼： 元/月平方米；商业物业： 元/月平方米； 物业： 元/月平方米；二次供水加压费 元/月吨；电梯运行费 元/月平方米； 费 元。实行物业服务费用包干制的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的

47、利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务成本或物业服务支出构成一般包括以下部分：（1）治理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；（2）物业共享部位、共享设施设备的日常运行、维护费用；（3）物业治理区域清洁卫生费用；（4）物业治理区域绿化养护费用；（5）物业治理区域秩序维护费用；（6）办公费用；（7）物业服务企业固定资产折旧；（8）物业共享部位、共享设施设备及公众责任保险费用；（9）经业主同意的其它费用。本条约定的物业服务费不含物业保修期满后物业共享部位、共享设施设备大修、中修和更新、改造的费用。上述费用应通过专项维修资金予以列支

48、，专项维修资金使用依照相关文件规定执行。第七条 自本合同生效之日起至物业出售并交付物业买受人之前发生的物业服务费，由甲方承担；自物业交付物业买受人之日起至本合同终止之日发生的物业服务费，由物业买受人承担。纳入物业服务范围的已竣工但尚未出售，或者因甲方缘故未按时交付给物业买受人的物业，由甲方按照相关规定向乙方交纳物业服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。第八条 本物业区域前期物业服务期间，乙方选择包干制酬金制 的形式收取物业服务费。（一）包干制。由业主向乙方支付本合同第六条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。（二）酬金制。由乙方

49、在本合同第六条约定预收的物业服务资金中按下述第 种方式提取酬金，其余全部用于前期物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担。1、每月每季每半年每年 在应收的物业服务资金中按 %的比例提取酬金； 2、每月每季每半年每年 在应收的物业服务资金中提取 元的酬金；3、 。第九条 物业服务费用属本合同第八条第二项约定的，物业服务资金中按实结算的部分年终结余或不足的处理方式：（一）年度结算结余部分，按以下第 种方式处理：1、转入下年接着使用；2、直接纳入物业专项维修资金；3、 。（二）年度结算不足部分，按以下第 种方式处理：1、由业主于次年第一个月底之前，按照其专有部分占建筑物总面积的比例追

50、加补足；2、 。第十条 物业服务实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度打算和物业服务资金年度预决算，每半年向全体业主公布物业服务资金的收支情况，并同意专业机构审计监督。第十一条 物业服务费（物业服务资金）按每月每季每半年每年 进行交纳，业主应在每次缴费的具体时刻 履行交纳义务。第十二条 业主或物业使用人申请装饰装修时，乙方应当告知相关的禁止行为和注意事项，与其订立书面的装饰装修服务协议。第十三条 停车场车位使用费车位使用费按露天停车场车位 元/个/月、室内车位 元/个/月的标准收取。乙方应当与停车场车位使用人签订书面的停车服务协议，明确双方在车位使用及停车服务等方面的权利义务。

51、第十四条 本物业治理区域内属于全体业主所有的停车场及其它物业共享部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按下列约定分配：（一）共有产权停车场收入中 %为服务费用（包括成本及酬金）由乙方计提纳入物业服务收入， %为车位产权收益纳入物业专项维修资金并定期将使用情况向业主公示。（因当地政府限价而导致亏损的，能够在盈亏持平的原则基础上，在投标书中明确并通过评审，在前期合同中约定共有产权物业经营收益中的一定比例用于补充物业服务费。）（二）除车场外其它共享部位、共享设施的经营，收入的 %作为代理服务费（包括成本及酬金）由乙方计提纳入物业服务收入， %作为产权收益纳入物业专项维修治理资金并定期将使用情况

52、向业主公示。（三）除规划车位之外，利用共有道路或者其它场地改造成为车位的，产权为业主共有，收益纳入专项维修治理资金并定期将使用情况向业主公示。第十五条 乙方对业主自有物业提供维修养护或其它有偿服务的，按乙方在物业区域内公示的收费标准或按双方的约定收取费用。第十六条 业主应按照规定向供水、供电、供气、通讯、有线电视等专业单位交纳水、电、气、通讯、有线电视等有关费用。 乙方同意供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等公用事业服务单位托付代收使用费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第六部分 双方权利与义务第十七条 甲方的权利义务（一）负责制定临时治理规约和前期物业服务费收费标准，提供房屋使用讲明

53、书、房屋质量保证书，并将其作为物业买卖合同的附件。（二）在物业销售前，应在其制定的临时治理规约中向业主明示物业装饰装修治理要求等事项；甲方未尽此义务而给乙方或业主、物业使用人造成损失的，应承担赔偿责任；（三）授权乙方对业主、物业使用人违反临时治理规约的行为，依照临时治理规约的约定进行劝阻、制止；（四）保证本物业治理区域内的附属设施设备符合法定的交付使用条件，并完善本物业治理区域内的其它配套设施和配套设备，包括物业的安全防范和消防设施、标识系统、公共垃圾桶、垃圾中转站、垃圾房等；（五）审定乙方制定的物业服务方案，并监督实施；（六）在办理业主入住 日前，按省、市相关规定无偿提供能够直接投入使用的物

54、业服务用房；（七）在办理业主入住后 月内，向乙方移交本物业的竣工总平面图；在办理业主入住 日前，向乙方移交本物业的其它相关资料。资料清单见附件六；（八）在双方委派专业人员办理完相关资料、图纸的移交后5日 日内，负责与乙方一起对共享部位和共享设施设备逐项进行验收，登记列表，并经双方签字盖章 确认；（九）提供物业共享部位、共享设施设备的工程验收资料，并按照质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任；（十）按规划设计要求，为业主户内配置电卡式计量表燃气的输卡式计量表远程抄送式水表 ；各个分区独立单独计量 ，例如，楼道照明车库庭院照明动力用电电梯水泵 等单独计量的电表；使用临水、临电的，应当按物业的性质承

55、担相应的费用差价；（十一）解决开发建设遗留问题；（十二）配合乙方做好物业区域内的物业服务工作；（十三）按相关规定缴纳物业区域内已竣工但尚未出售的物业、因甲方缘故未能按时交付物业买受人的物业及自有物业的服务费用；（十四）不得干涉乙方依法、依本合同约定内容所进行的物业服务活动；（十五）不得擅自处分业主依法享有的物业共享部位、共享设施设备的所有权或者使用权；（十六）按规定向物业所在地的区（县、市）人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处（乡镇人民政府）提出成立业主大会的书面报告，并提供业主产权清册、物业建筑面积、物业出售并交付使用时刻等文件资料；（十七）法律、法规规定的其它权利义务。第十八条 乙方的

56、权利义务（一）在办理业主入住手续30日前，向甲方提交本物业的入住工作打算；（二）在业主大会成立前，配合甲方制定本物业治理区域内物业共享部位和共享设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）依照法律、法规的有关规定和本合同的约定，开展各项物业服务活动，但不得侵害业主、物业使用人及他人的合法权益，不得利用提供物业服务的便利猎取不当利益；（四）妥善保管和正确使用本物业的档案资料，及时记载有关变更信息，并为业主的个人资料信息保密；（五）依照有关法律、法规的规定和本合同的约定，按照物业服务标准和内容提供物业服务，收取物业服务费、有偿服务费，通过合法有效的方式解决拖欠物业服务费的问题；

57、（六）按照相关规定，建立健全信息公开制度和治理制度。对小区内所有收费项目、收费标准等应按物价部门相关规定在收费场所实行明码标价；（七）同意甲方、业主和物业使用人的监督，及时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业服务的重大事项，及时处理业主和物业使用人的投诉；（八）对业主和物业使用人违反本合同和临时治理规约的行为，采取告知、劝讲和建议等方式督促业主和物业使用人改正；（九）结合本物业的实际情况，编制物业服务方案、年度服务打算、年度维修养护打算、年度费用预算和决算报告；（十）能够选聘专业性服务企业承担物业区域内的专项服务项目，但不得将本物业区域内的全部物业服务托付给第三方；乙方应当将托付事项及受托企

58、业的信息在物业区域内公示；乙方与受托企业签订的合同中约定的服务标准，不得低于本合同约定；乙方应当对受托企业的服务行为进行监督，并对受托企业的服务行为承担责任；（十一）维护本物业治理区域内公共区域秩序，按照法律法规政策的有关规定，提供质价相符的服务，落实小区安防力量，采取各种有效安全防范措施，通过人防、技防、物防相结合的方法，做好物业治理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，应及时采取应急措施，并及时向有关行政治理部门报告，协助做好救助工作；同时，要协助相关单位或部门做好流淌人口、出租房屋登记报备和打算生育等工作，对不履行义务的业主，应及时向政府相关部门报告；（十二）提早将房屋装饰装修中的禁止行

59、为和注意事项书面告知业主，并按规定与业主、物业使用人签订住宅装饰装修治理服务协议；（十三）在符合相关法律规定且不侵害业主、物业使用人及他人的合法权益的情况下，利用业主所有的共享部位、共享设施设备用于广告、会所经营、商业促销等活动的，应当每半年公布收益情况，同意业主监督；所得收益归相关业主所有；（十四）不得擅自占用本物业区域的共享部位、共享设施设备或改变用途，不得擅自占用、挖掘本物业区域内的道路、场地。确需临时占用、挖掘本物业区域内道路、场地的，按相关规定办理有关手续，制定施工方案，开工前要在物业区域内公示，施工过程中尽可能减少对业主的阻碍，并及时恢复原状；（十五）属于甲方保修的业主自有物业，业

60、主提出修理申请的，乙方应当给予协助，并对施工现场提出治理要求；（十六）本合同依法解除、协商解除、单方解除或者期满终止时,乙方应当按照有关规定和本合同约定退出本物业治理区域的物业服务，并按有关规定和本合同约定办理移交手续和项目退出手续；（十七）有关法律、法规规定和当事人约定的其它权利义务。第十九条 业主（包括仍有未售出房屋的甲方）的权利义务（一）对本物业区域内的物业服务事项有知情权。（二）对乙方提供的物业服务有建议、督促的权利。（三）有权聘请专业机构对酬金制收费方式的物业服务资金年度预决算和物业服务费收支情况进行审计。（四）有权监督本物业区域内共享部位、共享设施设备的经营收益及使用情况。（五）依