中铁高校园项目户型设计建议ppt课件

1、泰州中铁高校园工程户型设计建议二零一一年十二月目录 CONTENTS第二章 高层2733层户型设计建议3345第三章 高层18层户型设计建议第四章 小高层户型设计建议第五章 洋房户型设计建议第六章 别墅户型设计建议67第七章 别墅户型参考附录第一章 本案户型分布与配比1第一章 本案户型分布与配比一、户型分布和户型梯户数建议两梯四户约90+90+90+90两梯三户约115+90+115两梯四户约115+90+90+90两梯三户约115+90+115两梯四户约115+90+90+90两梯三户约115+90+115两梯四户约115+90+90+115两梯四户约90+90+90+90280300240

2、一梯两户 约90+90一梯两户 ，层层退台一层160、二层145、三层130四层115、五跃六170两梯三户约120+90+120一梯两户约130+130一梯两户约120+120一梯两户约115+115两梯三户约120+90+120两梯四户约90+90+90+90260280此栋取消由一单元变为两单元假设总面积不够，此两栋楼可思索两梯四户，约120+90+90+120二、户型配比建议房型户型面积面积面积比套数套数比经济型两居85908838032.34%98239.98%紧凑型三居1131164501616.47%43217.59%经济型三居1181207704028.19%64226.14%

3、舒适型三居1281302790410.21%2188.8823%421.7146%421.71%经济型四居16517075602.77%421.71%紧凑型联排22024062402.28%261.06%经济型联排26028054602%210.86%舒适型联排28030028801.05%90.37%合计273290100%2456100%设计院可在上述要求下，结合设计需求进展微调，但调整幅度控制在5%以内为宜，以上为设计院上周方案的匡算配比，假设最终核算与容积率有一定偏向，建议设计院深化调整，容积率保证1.75左右报规方案建议容积率1.8

4、左右结合泰州市场主流户型面积区间及目前泰州热销工程户型面积区间、客群需求等因子，根据上述户型分布情况，我司逐楼核算平衡，得出本案的户型配比：第二章 高层2733层户型设计建议一、设计院高层2733层户型根据本案户型配比及分布要求，上述设计院户型与相关要求存在一定偏向，建议设计院在坚持原有户型的优点的根底上进展相应调整三居+两居+三居单元面宽在2324米左右115116+ 8590+115116两居+两居+两居+三居单元面宽在3435米左右8590+ 8590+ 8590+115116二、本案高层2733层户型参考案例两梯三户：两梯四户：以上仅为设计参考，户型中存在的缺乏建议设计院在设计中调整和

5、深化，如卧室门与卫生间门对视问题等二、本案高层2733层户型参考案例以上仅为设计参考，户型中存在的缺乏建议设计院在设计中调整和深化，如左图南向两居次卧过小两居+两居+两居+两居单元面宽在3132米左右8592+ 8590+8590+8590三居+两居+两居单元面宽在2930米左右115116+ 8590+115116两梯四户：两梯三户：在以上户型表示的根底上，本案户型设计要点如下：充分利用政府有关阳台面积的设计规范要求阳台面积不超越12，以“提高空间利用率为设计出发点，在保证根本功能的根底上，提高阳台、书房等房间的功能变化性，如以下图的华润国际社区设计双阳台，在设计主阳台的根底上，加设终身活阳

6、台，全面满足日常生活需求，但总面积应满足泰州设计规范要求。 适当思索飘窗设计 户内保证厅与房之间合理平面规划，做到动静分别，过渡自然，互不干扰。三、本案高层2733层户型设计要点第三章 高层18层户型设计建议一、本案高层18层户型参考案例三居+两居+三居，120+ 8590+120设计院未给出相关户型以上仅为设计参考，户型中存在的缺乏建议设计院在设计中躲避与调整在以上户型表示的根底上，本案户型设计要点如下： 充分利用政府有关阳台面积的设计规范要阳台面积不超越12，以“综合性价比为设计出发点，在保证根本功能的根底上，提高阳台、书房等房间的功能变化性，如以下图的华润国际社区 设计双阳台，在设计主阳

7、台的根底上，加设终身活阳台，全面满足日常生活需求，但总面积应满足泰州设计规范要求。 适当思索飘窗设计 户内保证厅与房之间合理平面规划，做到动静分别，过渡自然，互不干扰。 精细化户型设计，可参考以下图户型二、本案高层18层户型设计要点第三章 小高层户型设计建议设计院此版方案户型面积与本案户型分布想象有一定差别，建议更改户型面积一、设计院小高层户型二、本案小高层沿河户型参考案例三居+三居，单元面宽2425米，130+130以上仅为设计参考，户型中存在的缺乏建议设计院在设计中躲避与调整三居+三居，单元面宽2425米，120+120二、本案小高层户型参考案例以上仅为设计参考，户型中存在的缺乏建议设计院

8、在设计中躲避与调整在以上户型表示的根底上，本案户型设计要点如下： 户型运用率要求到达85%以上 设计双阳台，在设计主阳台的根底上，加设终身活阳台，全面满足日常生活需求，但总面积应满足泰州设计规范要求。 卧室可设计飘窗，以适当添加窗台方式满足层高不超越2.2米。 要求形体规整、规划紧凑，尽量减少无用的交通及辅助用房面积； 南北通透户型要务虚现全明设计，产品进深不宜过大； 尽量紧缩公共空间面积，设计高利用率的紧凑型户型； 沿河边户型要充分思索边户型270度景观的利用； 卧室可以思索外飘窗或转角外飘窗设计； 精细化户型设计，如入户玄关设计等，可参考以下图户型三、本案小高层户型设计要点第四章 洋房户型

9、设计建议一、设计院洋房户型结合泰州市场洋房特征，我司选择户型一，建议设计院在此方案根底之上进展深化，深化建议如下： 设计院方案中的户型面积区间，与我司前阶段的谋划想象有一定偏向，建议深化调整，一层155160、二层140145、三层128130、四层113116、五跃六165170 顶层户型可思索挑空客厅设计 主卧及一个次卧思索套间设计配备衣帽间、卫生间 整体户型情景化设计相对弱些，卖点不够突出，建议设计院在充分考量全国洋房产品户型特征的根底上，丰富空间效果，做出新意二、本案洋房户型参考案例中间层户型：140以上仅为设计参考，户型中存在的缺乏建议设计院在设计中躲避与调整二、本案洋房户型参考案例

10、顶层户型五跃六：180185以上仅为设计参考，户型中存在的缺乏建议设计院在设计中躲避与调整 花园洋房采用一梯两户方式设计，要务虚现电梯直接入户； 户型注重空间功能的创新性，在本钱控制前提下，丰富空间效果，做出新意； 户型经过退台的方式，在竖向空间上构成露台，实现“层层退台、户户庭院； 底层、中间平层户型赠送入户花园和露台，户型设计上思索户型亮点和特征设计，实现全明设计； 顶层平层采用跃层设计，添加赠送面积充分利用政府有关阳台面积的设计规范要阳台面积不超越12，以“提高空间利用率为设计出发点，在保证根本功能的根底上，提高阳台、书房等房间的功能变化性，如以下图的龙湖花千树户型二、本案洋房户型设计要

11、点户型面积：145第五章 别墅户型设计建议一、设计院别墅户型1 客厅面积缺乏17平方米，面积偏小，且对一层老人房的位置有一定异议 户型的二层集中了三个房间，整体切得较细碎，建议做一定调整 设计院方案中的折跑楼梯多用于早期的别墅户型设计中，且从居家角度而言，此方案的楼梯设计相对紧凑，上下较为不便，建议深化调整 深化户型细节，防止出现入户门正对卫生间，床头正对卫生间门等一、设计院别墅户型2 当前此版方案与原我司谋划想象有一定差别，整体设计较常规，建议设计院进展全面调整，以树立话语权产品设计院方案中的折跑楼梯多用于早期的别墅户型设计中，且从居家角度而言，此方案的楼梯设计相对紧凑，上下较为不便，建议深

12、化调整 一层可思索不设老人房，调整为客厅，添加别墅的体验感 户型的二层集中了三个房间，整体切得较细碎，次卧中至少有一个为套房设计配备衣帽间与卫生间，建议做一定调整 户型的三层设计了两个卫生间，存在一定的浪费，可适当减少一个卫生间 建议深化户型细节设计，如入户思索玄关设计等，以提升户型的价值。典型案例绿地圣罗兰，建筑面积256平米，面宽约8米，进深约1718米二、本案别墅户型参考案例以上仅为设计参考，户型中存在的缺乏建议设计院在设计中躲避与调整在以上户型表示的根底上，本案户型设计要点如下： 地上三层，地下一层设计 注重庭院设计如前院、后院、内院，突出产品性价比优势 边户型要充分思索侧院的设计以及

13、270度景观的利用； 客厅、主卧均朝南设计，添加南向采光面； 部分组团客厅挑空设计，假设规划目的实现难度大，可思索客厅与餐厨部位的错层或夹层设计，添加别墅体验感泰州当地不少别墅工程为客厅与餐厨部位的错层或夹层设计，如星威园、水岸帝景 部分组团一层适当思索老人房设计，套房设计配备衣帽间、卫生间 主卧及一个次卧为套房设计配备衣帽间与卫生间； 思索家庭厅设计，添加生活情趣 半地下室车库设计 从居家角度出发，躲避卫生间位于厨房正上方 尽量实现卫生间在同一竖向上，以有效节约本钱 根据别墅的三个价值等级，建议设计院针对户型设计上各有卖点与差别，以利于后期营销推行三、本案别墅户型设计要点第七章 别墅户型参考

14、附件类型一：一字型规划，出息深，1617米进深+7.2米面宽典型案例翡翠华府，建筑面积：274一、泰州联排别墅市场分析产品特点类别一：一字型类型一：一字型规划，出息深，采光天井设计，1617米进深+6.6米面宽典型案例碧桂园，建筑面积：265采光天井一、泰州联排别墅市场分析产品特点类别一：一字型类型一：一字型规划，进深较短，客厅挑空、错层分隔餐厅与客厅、下沉庭院设计典型案例星威园，建筑面积：356车库厨房主卧室主卧室阳台阳台卫生间卫生间卫生间卫生间卧室卧室餐厅客厅一、泰州联排别墅市场分析产品特点类别一：一字型典型案例水岸帝景，建筑面积：285 类型一：一字型规划，进深较短，客厅挑空、错层分隔餐

15、厅与客厅设计一、泰州联排别墅市场分析产品特点类别一：一字型类型一：一字型规划，出息较短，南向入户、前三后四设计，赠送采光地下室典型案例美岸栖庭，建筑面积： 290一、泰州联排别墅市场分析产品特点类别一：一字型类型二：方正型设计，1012米进深+910米面宽，南向采光面大，客厅、起居室、主卧、客卧均南向典型案例翡翠华府，建筑面积约246一、泰州联排别墅市场分析产品特点类别二：方正型类别三：凹字型设计，内庭院布置室外景观引入室内，有效处理联排别墅进深较大产生的采光通风问题典型案例：世茂河滨花园，建筑面积约300一、泰州联排别墅市场分析产品特点类别三：凹字型类别二：凹字型设计，户与户之间经过采光天井

16、进展衔接，实现类独栋效果 有效降低联排别墅的视觉压迫感，加强户型通透性，同时使联排别墅具备独栋别墅所享有的私密空间，提升产品价值典型案例：上河嘉园，建筑面积：235一、泰州联排别墅市场分析产品特点类别三：凹字型典型案例中海九号公馆御龙府，建筑面积：约260+地下约155 二、可参考案例中海九号公馆凹字型设计，内庭院布置室外景观引入室内，有效处理联排别墅进深较大产生的采光通风问题典型案例中海尚湖世家，建筑面积：353.78凹字型设计，采光天井设计，有效处理联排别墅的采光通风问题。二、可参考案例中海尚湖世家典型案例水墨清华，建筑面积256平米，面宽约8米，进深约17米凹字型设计，户与户之间经过采光

17、天井进展衔接，加强户型通透性，保管空间私密性二、可参考案例水墨清华类别三：凹字型设计，内庭院布置室外景观引入室内，有效处理联排别墅进深较大产生的采光通风问题。典型案例卧龙丽景湾三期，建筑面积255平米二、可参考案例卧龙丽景湾三期典型案例水岸清华二期兰庭 ，建筑面积：280凹字型设计，内庭院布置室外景观引入室内，有效处理联排别墅进深较大的特点。二、可参考案例水岸清华二期兰庭典型案例绿地圣罗兰，建筑面积256平米，面宽约8米，进深约1718米凹字型设计，下沉式内庭院布置室外景观引入室内，丰富室内景观，添加卧室采光。二、可参考案例绿地圣罗兰典型案例中信凯旋城，建筑面积220平米凹字型设计，内庭院布置室外景观引入室内，添加室内采光。前庭后院丰富室内景观。二