中原-湖南枫溪水城休闲度假生态项目规划定位思考ppt课件

1、休闲度假生态工程规划定位案例自创枫溪水城工程规划定位思索湖南中原事业二部 hunan.12.2021报告体系Analyze System 工程定位回想及界定 工程根本属性和定位界定 温泉主题典型案例自创 各温泉主题休闲度假工程引见方式分析案例自创工程定位：长株潭地域高质量国际休闲养生主题综合度假区株洲未来的城市客厅一流的温泉旅游度假基地环境友好型和资源节约型社会示范区工程属性界定以温泉为主导性的资源型养生休闲度假区报告体系Analyze System 工程定位回想及界定 工程根本属性和定位界定 温泉主题典型案例自创 各温泉主题休闲度假工程引见方式分析案例自创开发方式研讨：温泉度假工程六大经典开

2、发方式温泉看副基地方式温泉+康复疗养温泉会议中心方式温泉+会议休闲特征温泉景区方式特征温泉+景区温泉休闲乐园方式温泉+运动游乐温泉生态庄园方式温泉+生态农庄温泉度假社区方式温泉+旅游广州碧桂园假日半岛关键字：大规模度假、启动简介：对大规模度假工程快速实现市场的启动战略进展研讨。假日半岛简介距广州40分钟车程，属城市远郊区域，公共配套缺乏，外界认知相对较差。地理位置：广州市花都区山前大道交通：沿广清高速至市区环市路金融商业中心的直线间隔约60公里，车程时间约40分钟，而沿山前旅游大道直达白云国际机场那么只需约15分钟的车程 配套：“故土里主题公园、高尔夫球场、五星级酒店、商业街等文化及生活设备

3、规模：工程用地近1万亩，首期用地1000多亩，约2000套产品形状：别墅连排、独栋、洋房资源情况：王子山脉生态圈内，拥有530万平方米天然湖泊 间隔城市中心较远，交通不便缺乏稀缺资源区域内配套缺乏市场对区域具有抗性；市场对区域的投资价值缺乏认知目的客户在哪里？如何继续吸引潜在客户？工程条件市场条件面临问题工程面临问题：工程开发初期，市场对工程的投资价值缺乏认知，目的客户的寻觅与发掘是工程胜利与否的关键.工程问题处理：广州碧桂园假日半岛处理问题的一系列战略笼统定位 集休闲、旅游、度假、居住多种功能于一体，倡导全新的“4+3度假式居住方式。配套设备配套先行方式，“故土里主题公园、高尔夫球场、五星级

4、酒店、商业街等文化及生活设备先于住宅产品首先落成产品战略控制总价的多元产品线，控制前期风险开发节拍开发各期均具不同亮点，以少量的资源优势撬动大规模销售启动战略经过景观资源、产品、文娱配套充分展现工程度假气氛，并以控制总价的方式吸引人气， 消除区域陌生感优先启动景观资源次好，临路交通方便、昭示性好的地块客户转变投资度假居住规划设计规划上最大化利用周边山、水资源，资源与产品的严密结合，提升物业价值工程问题处理：倡导全新的，集休闲、旅游、度假、居住多种功能于一体的“4+3度假式居住方式工程定位：休闲、度假、旅游为主的综合性居住社区目的客户：周边区域或深圳市东部的自住客户度假客户预期有升值期望的投资客

5、户工程问题处理：提供多元化的高性价比产品使价值涵盖面最大化，有效扩展客户范围123123各组团情况：纯独立别墅的“翠林水岸区以超豪别墅和独立别墅为主的“湖光翠色区以联排别墅和洋房为主的“半岛花园区价钱：洋房单位带装修均价2800元/平方米联体别墅带园艺和装修均价3000元/平方米独立别墅均价约4300元/平方米，岛岸别墅均价6000元/平方米 假日半岛分期情况杠杆原理，各期开发均以少量的资源撬动大规模销售一期二期三期各期资源占有情况：部分配套如五星级酒店、故土里主题公园、商业街等各期共享各期占有景观资源如水库、湖景、高尔夫景观等一期：少量临湖单位二期：少量临花都水库单位三期：高尔夫、水库资源少

6、量资源规模开发支点：大规模配套展现先行，配套集中，规模化开发；经过景观资源、产品、文娱配套充分展现工程度假气氛交通：将广清高速马岭收费站西移，私家车过路费从22元降低到15元；投资1千多万，修通山前大道到工程的施政公路；建筑交通中心主题公园：故土里采用原地搬迁的方式，投资3000多万建筑具有岭南风格的主题公园酒店：五星级酒店2004年12月开业商业：工程开盘时，商业街强迫全部营业，部分免租，以营造气氛交通中心故土里主题公园商业中心五星级酒店启动期以规范洞高尔夫球场的规划造势超市运营面积达800平方米，主要为业主供应蔬菜、河海鲜、 家禽、肉类、蛋类、水果、速冻食品、烧味、腊味及日常用品等营业时间

7、：9：0023：00 送货效力：100元以下效力费5元/次，100元以上效力费5%/次 商业广场夏威夷风情商业广场，地处假日半岛交通中心旁的黄金地段配套1：超市、商业广场提高根本生活设备，风情商业为工程营造休闲气候、减弱区域陌生感，同时为工程带来人气配套2：故土里主题公园经过一系列体验式文化营销活动提高工程佳誉度，构成良好口碑简介：“故土里主题公园直接选取来自岭南水乡古镇、具有上百年历史的建筑资料建造而成，是广州首家集民间才艺展现、民俗风情扮演及休闲游乐为一体的古村落主题公园举行活动引见： 2006新春一日游：醒狮、绝技、民俗艺术等2006五一假日文化之旅：历史文化展现、高尔夫历史展、游戏擂台

8、、文化摄影大赛等配套3：18洞湖景高尔夫树立工程的高笼统，吸引高端人群借助森林、湖泊自然优势，以湖景和山景为题材，由国内资深设计师梁国坤先生精心设计，充分利用天然的湖泊、山坡等充溢意趣的地形地貌，把极具兴趣性、挑战性的球道有机结合在一同，绿草如茵的球场也成为社区内优美的欣赏景观目前18洞湖景全灯光球场在去年10月便已启用，如今已成为众多高尔夫喜好者的新去处 配套4：假日半岛酒店高笼统的另一支柱，也为工程带来人气假日半岛酒店临湾而建，充溢浓郁的亚热带风情，360度拥抱湖景高尔夫球场和群山叠翠的大自然风光。配备先进的奢华客房、高级餐厅、风格不同的会议厅，及特征酒吧、网球场等休闲设备客房共201间，

9、设备齐全，效力质量较好2005年10月投入运用，日常入住率约30%，逢节假日入住率可达80%以上投资商运营范围覆盖完好的从谋划到物业管理整个房地产产业链，垂直一体化，使假日半岛的产品更具本钱优势国际规范高尔夫球场一期一期二期二期二期低价战略洋房单位带装修均价2800元/平方米联体别墅带园艺和装修均价3000元/平方米独立别墅均价约4300元/平方米岛岸别墅均价6000元/平方米 假日半岛分期情况杠杆原理，各期开发均以少量的资源撬动大规模销售一期：少量临湖单位二期：少量临花都水库单位三期：高尔夫、水库资源启动战略：以资源次优的区位启动，配以总价控制产品和完备配套，凸显高性价比，吸引人气一期一期启

10、动区位：资源次好位置启动物业总价：洋房35万元/套起TH：59万元/套起独栋：92万元/套起完成配套：故土里主题公园高尔夫球场五星级规范的酒店商业街等广州碧桂园假日半岛案例启示 如何为新市场成功起势？新生活理念的倡导：全新的，集休闲、旅游、度假、居住多种功能于一体的“4+3”度假式居住模式控制总价，凸显高性价比，以“平过自己起屋”为主要产品宣传焦点，吸引人气，成功起势展示先行，配套集中，规模化开发；通过景观资源、产品、娱乐配套充分展示项目度假氛围；以次优地段的控制总价产品启动，吸引人气， 消除区域陌生感，实现成功起势1 新市场中运用怎么样的产品策略保证项目生存，进而满足稳健的回现要求？规划上实

11、现产品价值最大化：最大化利用周边自然资源，互动设计紧密结合资源与产品，提升物业价值产品策略：早期多元产品组合扩大客户层，提升产品性价比吸引以投资和度假为目的的中高端客户购买；后期聚焦产品线快速回现；开发策略：开发各期均推出不同亮点，少量的资源优势撬动大规模销售，最大化发挥资源价值2案例启示：中心问题的处理方向区域价值的重新发掘和定义，奠定区域整体基调用新的、具有独特生命力的生活理念和生活方式的定义工程灵魂，成为区域基调的起势演绎用极具高性价比的产品启动，在标识工程高端定位根底上强化前期物业的投资价值，以最大程度吸引人气，降低不成熟区域的启动风险如何在新市场中起势？规划：突出工程主题定位的规划理

12、念，物业排布上最大化地严密结合周边景观资源，增进物业价值产品：多元化产品扩展客户群，实验市场，降低前期风险，后期可随区域成熟逐渐收缩产品线，主推盈利主体产品；最终以高溢价产品获取最大价值配套：配套先行方式消除区域陌生度。启动时必需完善相关生活配套，后期可以逐渐添加消费和文娱休闲配套开发战略和盈利方式：前期以完善配套和高性价比产品启动市场，吸引人气；每期均推出少量亮点，以少量的资源和配套优势撬动大规模销售，催熟市场；后期在区域成熟根底上最大化产品价值，实现最高利润新市场中运用怎样的产品战略保证工程生存，进而满足稳健的回现要求？关键字：酒店、旅游地产、湖滨简介：经过对千岛湖畔开元度假村度假酒店的研

13、讨，提示品牌酒店与地产的共生与共赢的趋势与阅历。杭州千岛湖开元度假村千岛湖开元度假村千岛湖开元度假村杭州千岛湖开元度假村被誉为“华东第一度假村 ，被评为中国15家“最正确度假酒店， 并拥有“东方夏威夷的佳誉。 开元度假村坐落于杭州千岛湖麒麟岛三百亩层峦叠翠之中，始建于2000年，2004年开业，同时Sunseeker曼哈顿56号奢华游艇启航。 间隔杭州市区 160 公里，距杭州萧山国际机场180公里， 90分钟车程；距杭州城站火车站180公里， 100分钟车程；距上海约4小时车程。被吴仪成为“中国最好的度假村，2005年被评为中国15家“最正确度假酒店。2006年被携程网评为“携程钻石六星酒店

14、，2006年被中国饭店协会评为“中国餐饮名店，2006年荣获中国星光奖十大最具魅力酒店，2007年荣获中国金枕头奖十大最受欢迎度假酒店并拥有“东方夏威夷的佳誉。黄山市杭州市千岛湖千岛湖开元度假村以休闲度假为主题，由88席半岛度假别墅及面积近33000平方米的夏威夷风格五星级规范度假酒店组成，构成水域、森林、道路、建筑四大规划体系。 千岛湖开元度假村以休闲度假为主题进展开发，建筑设计规划根据半岛屿山水皆景的环境特点，由88席半岛度假别墅及面积近33000平方米的夏威夷风格五星级规范度假酒店组成。整体规划设计以尊重自然、珍爱自然、融入自然为最高原那么，每一条道路的走向，每一处建筑的规划都充分思索环

15、境的包容与调和，构成水域、森林、道路、建筑四大规划体系。 以夏威夷风情为模本，采用全景式设计手法，以山脊和湖湾为主景观轴和主功能轴进展景观设计，丰富的景观资源和景观元素被组织成一个平衡的体系在园区内流动。 开元度假村是美国夏威夷风格的五星级度假酒店，拥有完全融入自然风光的绿色客房，幽雅的餐厅与宴会厅，以及800平方米室外临湖泳池、临湖SPA 等完备的高档休闲文娱设备。千开元度假村有227间湖景客房，每个房间都设有观景阳台，可远眺千岛湖风光。大部分房间浴缸设有侧门，在沐浴的同时即可欣赏湖景。 中西餐厅和大堂吧提供中西美食和特征佳肴，因其美味的菜肴、一流的效力，被中国饭店协会评为中国餐饮名店称号

16、。有齐全的会议配套设备， 同时有适宜举行8500人不同规格会议或宴会的会议室和宴会厅，价钱因规模不同为5008000元/场不等。提供健身房、 室内泳池和800平方米室外临湖泳池、户外网球场、桑拿、美容、演艺吧等健身和文娱设备，有临湖SPA、 Sunseeker曼哈顿56号奢华游艇等个性化尊容配套。设置护婴及托儿效力、汽车租用效力、游览社及导游效力等贴心的、人性化效力。千岛湖开元度假村的别墅物业以湖景为最大卖点，采取度假酒店及别墅混合开发方式，五星级酒店质量提升别墅笼统，完善效力基本情况占地20万平米，建筑面积6万平米，容积率0.3，85栋别墅物业类型独栋产品面积301-365 m2价格8000

17、元m2是否装修精装修销售情况05年已售完卖点半岛别墅、全景式设计、五星级酒店配套、WAT&G建筑设计、贝尔高林景观设计千岛湖开元度假村以休闲度假为主题开发，拥有700多平方公里水域景观，20多万平方米青樟叠翠。半岛私家别墅穿越半岛中部山脊的道路和岸畔道路参差展开，以山体或水体作为屏障，全景式设计，享有原生态山水自然景观。该度假村由开元旅游旗下的开元地产开发，请温伯利艾利生唐古WAT&G公司做建筑设计，贝儿高林设计公司做景观设计，HBA酒店装饰设计公司做室内设计。Sunseeker曼哈顿56号奢华游艇是开元度假村的一大亮点，丰富度假情趣、添加客户体验,同时大大提升了度假村的质量和档次千岛湖开元度

18、假村从英国进口的“曼哈顿56号，价值1000多万元，是目前浙江省乃至整个华东地域价钱最高、性能最好、最奢华的游艇。该游艇由世界顶级游艇制造商英国SUNSEEKER国际游艇制造公司设计制造，与英国皇室乘座的游艇同一型号。船体长18.65米，宽4.59米，高6.15米，半载排水量26.7吨，最大航速23节，续航力270英里，性能极其优良。 案例启示：品牌酒店跨界领跑者“酒店+地产，品牌与空间的共生与共赢；拓展酒店品牌的盈利空间和速度；提升地产的档次实现溢价；跨界统领：以品牌酒店统领圈层感极强的度假元素和建筑、艺术、风情等软性元素，构本钱身独特的竞争力；关键字： 温泉小镇 ；开发方式简介引见了洛伊克

19、巴德 的生态维护、中心资源打造、复合 的度假功能以及丰富的节事活动瑞士洛伊克巴德度假村生态的维护和利用:拥有大片的森林、清新的空气、壮观的阿尔卑斯山、美丽的山上湖泊，小镇没有任何污染来到洛伊克巴德，我们都不由得放慢脚步，多吸几口这里清新无污染的高山空气。这是大自然美景和人类生活痕迹圆融结合的境界。 清新的空气大片的森林水系阿尔卑斯山脚下山脚坡地中心资源打造:温泉以安康养生为主题，能提供130多种疗养休闲方式，让游客享遭到丰富的温泉体验Spa facilitiesInfusion Caldarium Steam bath Laconium Whirlpool Salt water pool Th

20、ermal bath Roman-Irish bathAroma bathsAnti-stress treatmentsPrecious stone treatmentHot StoneLomi LomiMeditationPacksPantha JamaScen TaoDeep relaxationAsiatic treatmentsBali BorehJava LulurThai Herbal WrapClassic treatmentsFoot reflex zone massageBody massageLymph drainage2001国际十大最正确温泉Spa奖现代化的阿尔卑斯温泉

21、中心(Lindner Alpentherm)-1993年建造完成的现代化温泉理疗中心一设备相当齐备。可约定各种按摩及美容效力。群众化的布尔格巴德温泉中心(Burgerbad)-拥有室内外温泉浴池、喷流式气泡浴、蒸汽浴等多种泡浴方式温泉富含一些特殊的活性化学分成和热量对人体的治疗曾经被人类逐渐认识和科学开发，温泉水体、具有治疗效果的气体及治疗泥的运用，对人体有一定的治疗效果温泉分为公共和私密区，为客户提供不同层次和个性化的效力布尔格巴德温泉中心 公共温泉私密温泉阿尔卑斯温泉中心 私密温泉可满足客户个性化的需求，享用尊贵效力公共露天浴可欣赏瓦莱阿尔卑斯山的壮观美景 罗马天体浴 多元化体验点:以温泉

22、为中心，能为游客提供完善的效力链条和多样化的度假体验登山探险农庄体验度假居住酒店美食文娱山地自行车理疗以温泉为中心小镇围绕度假构成几大主题区，一条体验路将各个区域严密联络起来滑雪区Mountain Adventure登山探险Exercise & sport 运动区域Resort living度假居住镇效力中心Alpentherme 私密温泉中心Burgerbad公共温泉中心村民居住及效力区经过攀岩、登山步道以及山地缆车等多种山地探险方式将山与小镇严密相连丰富的室内外活动延伸了游客的逗留时间，添加了小镇的吸引力Outdoor sports activitiesHikingMountain bik

23、ingMonster scootersRock climbingSledge ridesMountain toursTennis度假居住区内，掩映在丛林之中一栋栋的木屋，让人领会原汁原味的瑞士小镇风格令人着迷的，是那依山而建的分布在窄窄的街道两旁得意的两到三层的小木屋群，透过小木屋的落地阳台的大玻璃，阿尔卑斯山就在眼前呈如今眼前在镇区周围分布着多达十多个不同档次和风格的酒店Kur- und Ferienhaus VolksheilbadHotel RomerhofHotel Paradis Grichting Badnerhof Swiss Q HotelHotel WalliserhofHotel Da