广西房地产经纪人因事实行为设立或者消灭物权试题

1、广西 2015 年房地产经纪人：因事实行为设立或者消灭物权试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟 , 总分 100 分， 60 分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）房屋登记办法规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。A: 楼层B:单元C：问D:套E:权利型房地产投资信托现阶段 ,房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度， 遵循 “” 的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专业服务为宗旨 ,促成合法、安全、公平的房地产交易。A:己所不欲，勿施于人B:量力而行C:稳定D：独特E：客户资金代收代付风险3、

2、关于“上房置换”与“21 世纪不动产”的服务运营系统比较，表述正确的是A:在“上房置换”模式下，业务门店在加盟合同的框架下享有“独立的经营 管理权”B:在“上房置换”模式下，门店由公司投资，所以所有经营利润由公司享有C:在“上房置换”模式下，加盟门店享有经营利润D:在“21世纪不动产”模式下，业务门店只是具体从事中介业务的载体，经营管理权主要在公司总部层面和 5 个管理中心E：客户资金代收代付风险4、 作为一种 ,房地产代理合同中的代理人必须是具有从事经营房地产经纪业务资质的房地产经纪机构，而且它是代理人出于营利的目的而与客户签订的。A: 委托代理合同B：法定代理合同C:商事代理合同D:指定代

3、理合同E：客户资金代收代付风险5、下列经纪人工作辅助系统中,不属于文本类的辅助工作是。A:通讯录B:钥匙管理C:记帐本D:辅助决策（置业顾问）E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人为购房人制定的置业计划，作用在于展示。A:付款金额与付款时限B:付款金额与付款方式C:付款金额与货币种类D:付款金额与贷款利息E:工厂的生产设备7、关于物业服务合同的属性，下列说法错误的是。A ：物业服务企业接受委托从事物业管理服务,双方应当签订书面的物业服务合同B:物业服务合同属于委托合同C:物业服务合同可以发生在法人之间D:物业服务合同不可以发生在公民与法人之间E:权利型房地产投资信托8、下列工作中，属于物业管

4、理策划阶段工作的内容是。A:制定物业管理方案B:物业管理人员的选聘和培训C:档案资料的建立D:物业管理规章制度的制定E:权利型房地产投资信托9、写字楼项目的销售策略中,适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是.A:以市场竞争优势为主导的销售策略制定B:以目标客户需求为主导的销售策略制定C:以项目差异化特点为主导的销售策略制定D:以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定E:工厂的生产设备10、 MLS 系统类型中，系统几乎包括了一个国家或地区内所有的房地产经纪机构及房地产经纪人，影响力较大。A: 国际性的 MLSB:全国性的MLSC:企业内部的MLSD:企

5、业之间的MLSE：客户资金代收代付风险11、关于房地产开发经营业的特点，下列说法错误的是。A:风险小B:附加值高C:投资大D:回报率高E:权利型房地产投资信托12、不属于注册建造师所禁止的行为是。A:签署有虚假记载等不合格的文件B:在执业范围和聘用单位业务范围内从事执业活动C:同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业D:允许他人以自己的名义从事执业活动E:权利型房地产投资信托13、 由于房地产经纪活动的专业性和复杂性， 房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构。这一知识结构的核心是房地产经纪专业知识 ,即。A: 房地产经纪有关的基础知识B:经济知识C:房地产经纪的基本理论与实务知识D:法律知识E：客

6、户资金代收代付风险14、在房屋租赁过程中，承租客户所关心的租金问题是。A: 房租越高越好B:希望自己消费获得最大效用C:服务费用与服务感受相一致D：提高收益水平E:工厂的生产设备15、下列选项中，就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。A:战略实施B:战略分析C:战略选择D:战略评价E：客户资金代收代付风险16、物业管理活动的依据是。A:物业服务合同B:物业交易合同C:物业经纪合同D:物业咨询合同E:权利型房地产投资信托17、我国城市房地产管理法规定,以营利为目的，房屋所有权人将以方式取得土地使用权的国有土地上建成的房屋出租的， 应当将租金中所含土地收益上缴国家 .A: 划拨B:

7、出让C：租赁D：抵押E:权利型房地产投资信托实地看房时应掌握的基本要点中， 看房的时间不宜过长， 一般控制在分钟为宜。51510 15C： 515D: 10 20E:工厂的生产设备19、知道未来会有哪些结果,但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确定性水平等级中的。A ：第1 级B：第2级C:第3级D：第4级E:工厂的生产设备2003 年 8 月 12 日 ,国务院 关于促进房地产市场持续健康发展的通知 中明确指出，要健全房地产中介服务市场规则 ,严格执行执（职 ）业资格制度,为居民提供准确的信息和便捷的服务。A:房地产经纪人和物业管理师B:房地产经纪人和房地产估价师C：房地产估价师和物业

8、管理师D:房地产经纪机构和房地产经纪人E:权利型房地产投资信托由于服务自身所具有的、 生产和消费的同时性、 客户对服务过程的直接参与以及服务质量的难以评价等特点， 使得消费者对房地产经纪机构服务的甄别和认知几乎完全依靠品牌。A:复杂性B:延伸性C:无形性D:主观性E：客户资金代收代付风险22、城市配套设施建设情况属于建筑策划外部条件调查中的。A:地理条件B:地域条件C:经济技术条件D:社会条件E:工厂的生产设备23、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息,上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。A ： 1B： 2C： 3D： 4E:权利型房地产投资信托24、商业

9、中心的大面积商铺多采用 .A:拍卖销售策略B:分割式销售策略C:整体出租策略D:分层或分片出租策略E:工厂的生产设备25、房地产登记信息的公开性和登记内容的,为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较快完成.A: 真实性B:可靠性C:统一性D:可信赖性E:权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题,每题2 分，每题的备选项中，有2个或 2个以上符合题意，至少有1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、变异指标中的可以反映变量值变动范围的大小。A:标准差、方差B:平均差、方差C:全距、修正距D:平均差、标准差E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、

10、房地产行政主管部门对享受廉租住房待遇的最低收入家庭，其收入连续1 年以上超出规定收入标准的,应当取消其廉租房保障资格，停发租赁住房补贴，或者。A:责令限期改正B:在合理期限内收回廉租住房C:停止租金核减D:按廉租住房年市场租金的双倍罚款E：补交市场平均租金与廉租房标准租金的差额3、房地产经纪人在推荐房源时要考虑的技术要点包括。A: 对房源信息进行列表B:房地产经纪人向委托人介绍房源的优缺点C： 了解客户房屋售价的价格区间D：向客户提出房地产经纪人的专业观点E:解释售房款的交付程序4、统计指标的主要特点有。A: 综合性B:数量性C:统一性D：具体性E:可靠性5、城市房地产管理法规定的房地产交易基

11、本制度包括.A:房地产价格申报制度B：房地产转让制度C:房地产价格评估制度D：房地产价格评估人员资格认证制度E：房地产抵押制度6、维持生存的需要是指。A:安全需要B:生理需要C：爱与归属需要D:尊重需要E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、无效的房屋买卖合同包括.A: 违反法律法规政策的房屋买卖B:双方当事人主体资格不合格C:规避法律的买卖行为D：房屋买卖合同采用书面形式E: 一方代理人与他方恶意串通8、直接式顶棚中，常用于普通住宅的卧室或书房、管理用房、设备用品存放室等。A:结构顶棚B:直接抹灰式顶棚C:直接粘贴式顶棚D:直接固定装饰板顶棚E:直接喷刷式顶棚9、为满足适用与环境要求,厨房

12、、卫生间地面材料应具有的良好性能包括。A:耐水性B：抗渗性C：导热性D:抗冻性E:耐久性10、对于已经出现的房地产经纪纠纷,房地产行政主管部门及其他相关部门还负有的职责 .A:降低影响B:受理投诉C:调节处理D:整顿市场E:追究责任11、下列指数中，属于数量指数的是。A:禾I润指数B:产品产量指数C:价格指数D：产品成本指数E:商品销售量指数12、根据客户对公司的价值，客户价值可以划分为等A:历史价值B:有效价值C：当前价值D:成本价值E:潜在价值13、室内地面使用的大理石板常用规格为施工中一般将大理石平铺于 mm 厚 1:4 干硬性水泥砂浆找平层之上。A ： 20B:25C： 30D： 35

13、E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、营销人员对消费者的心理影响主要有等方面。A:营销人员的仪表影响消费者对企业的认识过程B:消费者的不同需要要求营销人员具有较强的分析判断能力C：消费者的不同购买动机要求营销人员具有较强的注意力和语言表达能力D:消费者的不同个性特征要求营销人员具有较强的适应能力E:营销人员的服务态度、服务方式影响消费者的情感过程15、 下列关于房地产经纪人员行为要求的表述中， 与房地产经纪人员守法经营要求无关的是.A:房地产经纪人员要持证上岗B:房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业C:房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务D:房地产经纪人员要帮助客户客观分析

14、市场行情E：客户资金代收代付风险16、以下说法中，符合房改售房登记发证规定的是.A ：职工以标准价购买住房,拥有全部产权B:以成本价或标准价购买的住房，产权来源为“房改售房”C:数人出资购房并要求核发房屋共有权证明，经登记核实后，分别给权利人核发房屋所有权证 ，并注明“共有”字样D ：对于集资建房、合作建房、单位补贴房、解困房等，原则上应以建房时所订立的协议（或合同） 中所规定的产权划分条款为准E：职工以成本价购买的住房，产权归个人所有17、房屋产权是一种, 即权利人不需要他人积极行为的协助就可以直接行使自己的权利。A:对世权B:绝对权C:独立权D：特定权E：客户资金代收代付风险18、对于房地

15、产经纪机构而言，其战略管理的主要内容包括。A:明确使命B:经营环境分析C:目标设立D:业务类型选择E:经营模式选择19、关于工程建设监理的一般程序，说法正确的有.A:编制工程建设监理规划B:按工程建设进度、分专业编制工程建设监理细则C:按照建设监理细则进行建设监理D:参与工程竣工验收，签署建设监理意见E:建设监理业务完成后，向监理工程师提交工程建设监理档案资料20、根据研究目的和任务的不同、对比基础的不同，相对指标可分为。A:比例相对指标B：结构相对指标C:比较相对指标D：静态相对指标E：强度相对指标21、木地板地面是指楼、地面采用木板铺设的地面,具有等优点:A: 易洗刷B:耐磨C:弹性好D:隔声E:表面光洁明亮22、反映每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑面积的居住区技术经济指标是。A:住宅建筑面积净密度B:容积率C:住宅建筑