广西房地产估价师案例与分析房地产拍卖变卖估价的相关规定考试试题

1、广西房地产估价师案例与分析:房地产拍卖、变卖估价的相关规定考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、按照城市房屋拆迁估价指导意见的规定,下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是_。A.估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组B.估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当纠正错误并出具估价报告C.估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告D.估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定意见2、在某商业临街深度30.48m（即100英尺）、临街宽度2

2、0m的矩形土地，总价为1200万元.根据“四三二一法测”，计算其相邻临街深度为45,72m（即150英尺）、临街宽度20m的矩形土地的总价为.A：1204万元B：1374万元C：1404万元D：1536万元E:工业用地的监测点评估价格3、国家实行土地登记制度，由对所管辖的土地进行登记造册.A:县级以上人民政府B:县级以上人民政府土地管理部门C:县级以上人民政府农业管理部门D:乡级以上人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章运用假设开发法评估某待开发房地产的价值时，若采用现金流量折现法计算，则该待开发房地产开发经营期的起点应是。A:待开发房地产开发建设开始时的具体日期B：待开发房地产建设发包日期C

3、:取得待开发房地产的日期D：房地产开发完成并投入使用的日期E:工业用地的监测点评估价格5、搜集估价所需的有关资料，主要取决于拟采用的。A:估价目的B：估价方法C:价格类型D:估价时间E:工业用地的监测点评估价格6、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法7、某房地产估价机构向委托人甲出具了估价报告,估价作业期为2005年5月20日5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于年。A：15B

4、：16C：17D：20E:工业用地的监测点评估价格8、某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年，建筑物的经济寿命为60年，则建筑物折旧的经济寿命为年。A:38B：42C:58D:60E:工业用地的监测点评估价格9、下列表述中不正确的是.A:在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B:在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C：在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D：在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果E:工业用地的监测点评估价格10、一临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺现有一相邻矩形地

5、块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺运用“四三二一法则”,地块乙的总地价为【2005年考题】A：654万元B：818万元C：872万元D：1090万元E:工业用地的监测点评估价格11、监理工程师4月18日收到承包人提交的工期延期申请，按规定14天内予以确认，若超过_则不予确认，也不提出修改意见,视为同意工期顺延.A5月1日24时B5月2日24时C5月3日24时D5月4日24时12、北京市的城市总体规划报审批。A:国务院B:全国人大C:北京市人民政府D:国务院规划行政主管部门E：房地产估价机构必须加盖公章13、某期房1年后能投入使用，与其类似的现房价格为5000元/褶，出租的年总收益为

6、500元/褶,管理费用等其他支出为100元假设折现率为10%,风险补偿为现房价格的3%,则该期房目前的价格是元/褶。A:4395B：4486C：4636D：4850E:工业用地的监测点评估价格14、物业管理的全面启动以为标志。A:物业的接管验收B:业主入住C:日常的前期物业管理服务D:首次业主大会召开E:执行层的组织协调15、根据城市用地适用性评价结论，不适于修建的用地是.A:一类用地B:二类用地C：三类用地D:四类用地E:执行层的组织协调16、房地产转让的分类中，根据将房地产转让分为有偿方式的房地产转让和无偿方式的房地产转让。A:土地使用权的获得方式B:转让的对象C:转让的方式D:转让的时间

7、E:执行层的组织协调17、下列房地产投资风险中，属于系统风险的是（）。A.比较风险B.通货膨胀风险C.时间风险D,资本价值风险18、当建筑物的维修养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的维修养护比正常维修养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率.A：大于B：大于或等于C：小于D:小于或等于E:工业用地的监测点评估价格19、住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的。A：长期住房储金B:短期住房储金C：临时住房储金D:短期住房工资E:执行层的组织协调20、债务人向

8、债权人开出，承诺在一定期限内无条件支付款项的债务证书指的是。A.商业期票B.商业汇票C.商业信托D.支票21、建筑施工合同中规定的维修期一般自_开始计算.A.竣工之B.竣工证书签发之日C.缺陷责任期满之日D.交付使用之日22、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是.A:开发结束时的时间B:购买待开发房地产时的时间C：开发期间的某个时间D:全部租售出去时的时间E:工业用地的监测点评估价格23、某建筑物,经实地勘察预计尚可使用30年，无残值，该类建筑物的耐用年限50年,则该建筑物的成新率为_。A40%B60%C50%D6724、住房公积金管理工作的法律依据是_。A中华人民共和国公积

9、金管理条例B住房公积金管理条例C住房公积金管理规定D公积金使用规定25、某幢楼房的土地总面积500褶，总建筑面积1000%某人拥有其中801tf的建筑面积。如果按照建筑面积进行分摊的方法计算，该人占有的土地份额为.A：6B:7C:8%D:9%E:工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项.错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列属于限制流通物的包括.A:弹药B:麻醉药品C:文物艺术品D:化工物品E:武器2、下列估价事项中，仅根据估价目的来确定的有()。A.估价对象B.估价时点C.价值类型D.估价方法E.

10、估价所需材料3、下列房地产特性中,决定房地产需要专业估价的特性有.A:独一无二B:寿命长久C:供给有限D:价值量大E:保值增值4、某宗房地产的土地使用年限为40年,包括土地开发和房屋建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%,该类房地产的资本化率为8，该宗房地产的收益价格为()万元.A457.40B476.98C686.10D715.485、提高贷款利率对房地产市场的影响主要有。A:导致房地产实际价值下降B:导致房地产实际价值上升C:加大投资者债务负担D:抑制房地产市场需求E:增加房地产市场需求6、收益法中所指的收益是_。A.估价时点前一年的

11、收益B.估价时点前若干年的平均收益C.估价时点以后的未来预期正常收益D.估价时点前最高盈利年份的收益7、某房地产估价机构调查了所在城市2009年12个新建楼盘的平均销售价格，调查结果见下表。A.楼盘B1C2D3E4F5G6H7I8J9K10L11M12N.价格/元/m2O4500P1800Q2400R1980S1980T2800U2800V3000W5880X1980Y2460Z19808、购置某物业用于出租经营，购买价格为100万元，从购买后下一年开始有租金收入，年净租金收入为20万元，现金收支均发生在年初,目标收益为10%,则该项目的动态投资回收期（）.A.小于5年B.在56年之间C.在6

12、7年之间D.在78年之间9、某宗土地面积10000m2,土地单位价格800元/m2,最高容积率为2,固定费用400万元，单位建筑面积建安成本为1500元，管理费、贷款利息、税费等其他成本费用为建安成本的20%,销售价格为3000元/m2,则该项目的盈亏平衡点销售量为（）m2.A10000B12000C180000D1500010、不属于处置抵押物要求的是。A:长期价值市场稳定B:变现性较强C:价格比较稳定D：市场广阔E:借款合同11、企业财务分析中，反映企业盈利能力的分析指标有.（2008年试题）A:资产报酬率B:销售净利率C：资产负债率D：存货周转率E:股东权益报酬率12、房屋内的夹层、插层

13、、技术层及其梯间、电梯间等其高度在_m以上部位计算建筑面积。A1。80B2.00C2.20D2.5013、土地价值不包含地上_的价值。A.装修工程B.物业C.建筑物D.物产14、根据注册房地产估价师管理办法，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有_。A.缓刑期未满的人员B.现职公务员C.年龄超过65周岁的人员D.具有完全民事行为能力的人员E.申请在2个房地产估价机构执业的人员15、关于流动性偏好利率理论的说法,正确的有。A:利率是由储蓄和投资决定的B:利率是由货币的供求决定的C:利率是由可贷资金的供求决定D:利率是在商品市场和货币市场同时达到均衡时形成的E:货币供给是外生变量，由央行决定，无

14、利率弹性16、诉讼时效的延长是指对已经完成的诉讼时效根据特殊情况而予以延长。A:人民政府B:人民检察院C:人民法院D:公安部门E:执行层的组织协调17、下列各项费用中,不属于开发项目前期工程费的是_。A.三通一平费用B.工程造价咨询费C.可行性研究费用D.水文地质勘探费房地产开发是通过多种资源的组合使用而为人类提供人住空间并改变人类生存的物质环境的一种活动。这里的资源包括了等诸方面.A:城市基础设施B:高新技术C:城市公用配套设施D:资金E:专业人员经验某宗估价对象房地产是在土地使用权出让的土地上建造的商场，土地使用权出让年限为40年，建造期为2年,建筑物的经济寿命为60年,则建筑物折旧的经济寿命为（）年.A38B42C58D60开发商企业申请商品房预售许可，应当向有关部门提供一下哪些证件及资料。A.商品房预售许可申请表B.开发企业的营业执照和资质证书C.土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证D.工程施工合同及关于施工进度地说明E.商品房预售方案21、某高层住宅大楼，房地总价值为8000万元,其中建筑物价值占40.某人拥有其中的一套住宅，房地价值为150万元，该部分的建筑物价值为50万元，则此人占有的土地份额为（）。A1。9B2。1C2。3%D2.5%22、某房地产估价业务发生在非经济特区，评估的房地产价格总额为6200万元,按国家规定的标准,该房地产估价