房产经纪人礼仪培训课件

1、 讲师： 王 微你的礼仪价值千万 置业顾问礼仪Part1 自我塑造Part2 保持微笑Part3 以礼待人Part4 话筒传情Part5 迎接客户目录 自我塑造 Show 出你的职业形象Part1一、 仪表为成功而穿着装的基本要求1、符合身份2、色彩选择3、恰如其分4、扬长避短你的礼仪做得到位吗？男士：1、西装款式以简洁为主，颜色以深色为佳，不应过短2、西装口袋不应装过多用品，应保持口袋的平整，袖口的商标应去除3、着浅蓝或白色衬衣，避免袖口及领口出现污垢4、领带花色不易过于复杂5、裤子应与上衣配合，西装应穿套裤，裤子要盖住鞋子6、着深色袜，忌讳黑皮鞋配白袜子7、着深色皮鞋，保持鞋面光洁无污渍女

2、士1、着职业装（职业裤装或职业裙装），忌过分“清凉”、花哨和夸张的服饰2、如果佩戴首饰，不宜过多、过于夸张和另类3、淡妆，注意眼部妆容不应过于另类和鲜艳（如黑色，浓绿色）4、衬衫以纯色为主，不应过于艳丽或花色繁多5、裙子的长度不宜过短，最好保持在膝盖稍下处6、注意丝袜和整体服装的搭配（准备备用袜）7、皮鞋的颜色与服装颜色和包的颜色相应称仪容，指一个人的外观、外貌，指身体不着装的部位。头发面部手部2、仪容 为胜利而打扮 保持微笑向客户展示你的美丽Part2 1、微笑是一种魅力“伸手不打笑脸人” “人前一笑皆知己”2、微笑是一种资产当一个服务者，至关重要的就是微笑服务。（希尔顿酒店故事）3、微笑是

3、一种武器一个人做销售，业绩的高低与本人嘴角上翘的高度成正比。 Part 3 以礼待人延伸自我的良好形象文明用语 俗话说“良言一句三冬暖，恶语伤人六月寒”您好，欢迎光临！请问您怎么称呼？请问您是自己住还是投资？我想听听您的意见，行吗？不好意思，您的话我还没有听明白。先生/小姐，您真有眼光！您是我见过的对房产最熟悉的客户了！您给人的第一印象就是干脆利落！您太太（先生）这么漂亮（英俊潇洒）好让人羡慕哦！有什么不明白的地方，请您随时给我打电话！举止规范1、站立： 男士：双脚平行打开，距离以两肩之间距离为限，双手枕于小腹前或握于身后，表现出刚健、潇洒的风采。女士：双脚并拢，双手枕于小腹前；视线水平微高，

4、表现出女性轻盈、妩媚、娴静、典雅的韵味。、坐： 左侧入座，上身微向前男士：双手分开放于膝前，脚后跟靠拢，膝盖可分开一个拳头宽，平行放置；女士：双手合起平放膝前，双腿并拢略微倾斜，双脚并拢；一般坐椅子的2/3；离位时，将座椅轻轻抬起至原位。3、走姿 走姿是站姿动作的延续，是在站姿静态基础上展现人的动态美。禁忌：不可摇头晃脑，左顾右盼；行走应尽可能保持直线；客户同行到门前时，应主动开门让他们先行，不能自己抢先而行；走路最好靠右行，碰到客户时，要问好致意；要注意次位的尊卑，在狭窄的通道，应主动停下来，靠于左边上，让客户先行通过，但不要背对着客户。4、手势与人握手上下级之间：上级伸手后，下级才能伸手相

5、握长辈与晚辈之间：长辈伸出手后，晚辈才能伸手相握男女之间：女士伸出手后，男士才能伸手相握。人们应该站着握手，不然两个人都坐着。如果你坐着，有人走来和你握手，你必须站起来。握手的时间通常是3-5秒钟。匆匆握一下就松手，是在敷衍；长久地握着不放，又未免让人尴尬。别人伸手同你握手，你不伸手是不友好的握手时应该伸出右手，决不能伸出左手。握手时不可以把一只手放在口袋。 握手时太过用力 手上有水或者汗 举手致意 致意时，掌心向外，面对客户，指尖朝上，并且伸开手掌。指示方向 手臂伸直，手自然并拢，手掌向上，上身稍前倾，以肘关节为轴，指向目标，同时眼睛看向目标。送客礼仪 “迎人三步，送人七步”5、名片礼仪如何

6、递交名片如何接拿名片递名片的礼节 收名片的礼节注意事项衬衣左侧口袋或西装的内侧口袋。口袋不要因为放置名片而鼓起来。不要将名片放在裤袋里。1应恭恭敬敬，双手捧接，点头致谢。认真的看看名片上所显示的内容，最好将名片上的姓名、职务（较高的职务）读出声来。细心地把名片放进名片夹或笔记本里。 会客前检查和确认名片夹内是否有足够的名片。在接收了他人的名片后，也要记住给别人自己的名片，否则是无礼拒绝的意思。索取名片不应直言相告，而应委婉的表达。“今后如何向您请教？以后怎么与您联系？” 反过来，不想给对方时，也应委婉的表达：“对不起，我的名片正好用完了”。无意识地玩弄对方的名片。把对方名片放入裤兜里。当场在对

7、方名片上写备忘事情。先于上司向客人递交名片。 注意事项Part4话筒传情 电话接待上帝的技巧房产经纪人接听电话要领1、目的明确，就是为了争取到面谈的机会2、事先准备好介绍的顺序，有条不紊3、言辞简洁，突出主题4、语调亲切，吐字清晰5、要巧妙地给客户留个悬念，使客户觉得有必要亲自前来和你面谈接听电话的主题1、地段房产业内有一句行话：“地段，地段，还是地段。”2、户型3、价格及付款4、相关政策 既然是“房产专家”，你就要对这个行业了如指掌，必须熟知与此相关的所有政策法规，并能熟练地传递给客户。接听电话的时机最恰当完美的接听电话时机，应该是电话铃声响到第三次的时候接听电话的礼节1、拿起电话先自报家门

8、2、文明用语不可少要学会善用“请”这个字。如果对方语音太小，你可以直接说“对不起，请您声音大一点好吗？我听不太清楚您的讲话”。作为专业的房产经纪人，当遇到突发事件时，你也要冷静文明处理。3、认真倾听，积极回应4、礼貌转接，维护形象 转接电话参考用语好的，请稍候。不好意思，XX小姐/先生不在位置上，我有什么可以帮到您？对不起，他现在有事无法接听电话，我让他等会给您回电，好吗？对不起，让您久等了。欢迎到我们孟氏房产来参观！5、调整情绪，保持正确的姿势请记住：“电话不是无情物”，电话的背后隐藏着我们的“上帝”。6、运用声音的魅力，传递你的快乐两个小窍门站立 站立能使身体挺直，能使呼吸轻松自然，声音更

9、加清楚明亮。微笑7、道谢收场，让客户先收线“感谢您花这么长时间听我介绍，希望能给你带来满意，谢谢，再见！”接听电话的技巧1、做好记录2、巧妙回答问题不要一味回答客户的问题，避免被客户牵着走，而要学会引导客户。不要把房源所有情况在电话中一一介绍给客户，适当保留。想要进一步了解吗？请到现场来。如不回答问题，说去询问经理或者房东后再给他回应，这样日后就有借口再打销售电话给他。Part5迎接客户前三分钟定“终身”迎接客户的准备工作1、保持“戒备”状态2、保持热情的态度3、维持职业化的形象迎接客户的基本动作1、热情迎接客户进门2、安排入座3、上茶水温的控制，就是要让客户不能一口气把茶喝完冬天用最热的温度

10、夏天用温热的温度春秋用较热的温度4、递名片让微笑在唇边盛开让眼睛替你说话温馨合宜的招呼语恰当的寒暄赞美做一个成功的人不失足于人优雅风范、迷人气质不失色于人关爱眼神、微笑魅力不失口于人口语莲花、赞美鼓励不失礼于人自尊自信、真诚热情祝您成功！谢谢聆听11醉翁亭记 1反复朗读并背诵课文，培养文言语感。2结合注释疏通文义，了解文本内容，掌握文本写作思路。3把握文章的艺术特色，理解虚词在文中的作用。4体会作者的思想感情，理解作者的政治理想。一、导入新课范仲淹因参与改革被贬，于庆历六年写下岳阳楼记，寄托自己“先天下之忧而忧，后天下之乐而乐”的政治理想。实际上，这次改革，受到贬谪的除了范仲淹和滕子京之外，还

11、有范仲淹改革的另一位支持者北宋大文学家、史学家欧阳修。他于庆历五年被贬谪到滁州，也就是今天的安徽省滁州市。也是在此期间，欧阳修在滁州留下了不逊于岳阳楼记的千古名篇醉翁亭记。接下来就让我们一起来学习这篇课文吧！【教学提示】结合前文教学，有利于学生把握本文写作背景，进而加深学生对作品含义的理解。二、教学新课目标导学一：认识作者，了解作品背景作者简介：欧阳修(10071072)，字永叔，自号醉翁，晚年又号“六一居士”。吉州永丰(今属江西)人，因吉州原属庐陵郡，因此他又以“庐陵欧阳修”自居。谥号文忠，世称欧阳文忠公。北宋政治家、文学家、史学家，与韩愈、柳宗元、王安石、苏洵、苏轼、苏辙、曾巩合称“唐宋八

12、大家”。后人又将其与韩愈、柳宗元和苏轼合称“千古文章四大家”。关于“醉翁”与“六一居士”：初谪滁山，自号醉翁。既老而衰且病，将退休于颍水之上，则又更号六一居士。客有问曰：“六一何谓也？”居士曰：“吾家藏书一万卷，集录三代以来金石遗文一千卷，有琴一张，有棋一局，而常置酒一壶。”客曰：“是为五一尔，奈何？”居士曰：“以吾一翁，老于此五物之间，岂不为六一乎？”写作背景：宋仁宗庆历五年(1045年)，参知政事范仲淹等人遭谗离职，欧阳修上书替他们分辩，被贬到滁州做了两年知州。到任以后，他内心抑郁，但还能发挥“宽简而不扰”的作风，取得了某些政绩。醉翁亭记就是在这个时期写就的。目标导学二：朗读文章，通文顺字

13、1初读文章，结合工具书梳理文章字词。2朗读文章，划分文章节奏，标出节奏划分有疑难的语句。节奏划分示例环滁/皆山也。其/西南诸峰，林壑/尤美，望之/蔚然而深秀者，琅琊也。山行/六七里，渐闻/水声潺潺，而泻出于/两峰之间者，酿泉也。峰回/路转，有亭/翼然临于泉上者，醉翁亭也。作亭者/谁？山之僧/曰/智仙也。名之者/谁？太守/自谓也。太守与客来饮/于此，饮少/辄醉，而/年又最高，故/自号曰/醉翁也。醉翁之意/不在酒，在乎/山水之间也。山水之乐，得之心/而寓之酒也。节奏划分思考“山行/六七里”为什么不能划分为“山/行六七里”？明确：“山行”意指“沿着山路走”，“山行”是个状中短语，不能将其割裂。“望之

14、/蔚然而深秀者”为什么不能划分为“望之蔚然/而深秀者”？明确：“蔚然而深秀”是两个并列的词，不宜割裂，“望之”是总起词语，故应从其后断句。【教学提示】引导学生在反复朗读的过程中划分朗读节奏，在划分节奏的过程中感知文意。对于部分结构复杂的句子，教师可做适当的讲解引导。目标导学三：结合注释，翻译训练1学生结合课下注释和工具书自行疏通文义，并画出不解之处。【教学提示】节奏划分与明确文意相辅相成，若能以节奏划分引导学生明确文意最好；若学生理解有限，亦可在解读文意后把握节奏划分。2以四人小组为单位，组内互助解疑，并尝试用“直译”与“意译”两种方法译读文章。3教师选择疑难句或值得翻译的句子，请学生用两种翻

15、译方法进行翻译。翻译示例：若夫日出而林霏开，云归而岩穴暝，晦明变化者，山间之朝暮也。野芳发而幽香，佳木秀而繁阴，风霜高洁，水落而石出者，山间之四时也。直译法：那太阳一出来，树林里的雾气散开，云雾聚拢，山谷就显得昏暗了，朝则自暗而明，暮则自明而暗，或暗或明，变化不一，这是山间早晚的景色。野花开放，有一股清幽的香味，好的树木枝叶繁茂，形成浓郁的绿荫。天高气爽，霜色洁白，泉水浅了，石底露出水面，这是山中四季的景色。意译法：太阳升起，山林里雾气开始消散，烟云聚拢，山谷又开始显得昏暗，清晨自暗而明，薄暮又自明而暗，如此暗明变化的，就是山中的朝暮。春天野花绽开并散发出阵阵幽香，夏日佳树繁茂并形成一片浓荫，

16、秋天风高气爽，霜色洁白，冬日水枯而石底上露，如此，就是山中的四季。【教学提示】翻译有直译与意译两种方式，直译锻炼学生用语的准确性，但可能会降低译文的美感；意译可加强译文的美感，培养学生的翻译兴趣，但可能会降低译文的准确性。因此，需两种翻译方式都做必要引导。全文直译内容见我的积累本。目标导学四：解读文段，把握文本内容1赏析第一段，说说本文是如何引出“醉翁亭”的位置的，作者在此运用了怎样的艺术手法。明确：首先以“环滁皆山也”五字领起，将滁州的地理环境一笔勾出，点出醉翁亭坐落在群山之中，并纵观滁州全貌，鸟瞰群山环抱之景。接着作者将“镜头”全景移向局部，先写“西南诸峰，林壑尤美”，醉翁亭坐落在有最美的

17、林壑的西南诸峰之中，视野集中到最佳处。再写琅琊山“蔚然而深秀”，点山“秀”，照应上文的“美”。又写酿泉，其名字透出了泉与酒的关系，好泉酿好酒，好酒叫人醉。“醉翁亭”的名字便暗中透出，然后引出“醉翁亭”来。作者利用空间变幻的手法，移步换景，由远及近，为我们描绘了一幅幅山水特写。2第二段主要写了什么？它和第一段有什么联系？明确：第二段利用时间推移，抓住朝暮及四季特点，描绘了对比鲜明的晦明变化图及四季风光图，写出了其中的“乐亦无穷”。第二段是第一段“山水之乐”的具体化。3第三段同样是写“乐”，但却是写的游人之乐，作者是如何写游人之乐的？明确：“滁人游”，前呼后应，扶老携幼，自由自在，热闹非凡；“太守

18、宴”，溪深鱼肥，泉香酒洌，美味佳肴，应有尽有；“众宾欢”，投壶下棋，觥筹交错，说说笑笑，无拘无束。如此勾画了游人之乐。4作者为什么要在第三段写游人之乐？明确：写滁人之游，描绘出一幅太平祥和的百姓游乐图。游乐场景映在太守的眼里，便多了一层政治清明的意味。太守在游人之乐中酒酣而醉，此醉是为山水之乐而醉，更是为能与百姓同乐而醉。体现太守与百姓关系融洽，“政通人和”才能有这样的乐。5第四段主要写了什么？明确：写宴会散、众人归的情景。目标导学五：深入解读，把握作者思想感情思考探究：作者以一个“乐”字贯穿全篇，却有两个句子别出深意，不单单是在写乐，而是另有所指，表达出另外一种情绪，请你找出这两个句子，说说

19、这种情绪是什么。明确：醉翁之意不在酒，在乎山水之间也。醉能同其乐，醒能述以文者，太守也。这种情绪是作者遭贬谪后的抑郁，作者并未在文中袒露胸怀，只含蓄地说：“醉能同其乐，醒能述以文者，太守也。”此句与醉翁亭的名称、“醉翁之意不在酒，在乎山水之间也”前后呼应，并与“滁人游”“太守宴”“众宾欢”“太守醉”连成一条抒情的线索，曲折地表达了作者内心复杂的思想感情。目标导学六：赏析文本，感受文本艺术特色1在把握作者复杂感情的基础上朗读文本。2反复朗读，请同学说说本文读来有哪些特点，为什么会有这些特点。(1)句法上大量运用骈偶句，并夹有散句，既整齐又富有变化，使文章越发显得音调铿锵，形成一种骈散结合的独特风格。如“野芳发而幽香，佳木秀而繁阴”“朝而往，暮而归，四时之景不同，而乐亦无穷也”。(2)文章多用判断句，层次极其分明，抒情淋漓尽致，“也”“而”的反复运用，形成回环往复的韵律，使读者在诵读中获得美的享受。(3)文章写景优美，又多韵