海口望海国际广场百货商业项目规划业态介绍ppt课件

1、1海口“望海国际广场简介九洲远景2021年1月目前，九洲远景零售地产及城市综合体效力业务已覆盖全国，并在华南、华东和华北地域处于领先位置HeilongjiangJininInner MongoliaXinjiangNingxiaShanxiGansuShanghaiZhejiangFujianYunanGuizhouHunanHenanWuhanHainanTibetQinghaiTaiwanShanxiSichuanChongqingGuangxiJiangsuLiaoningShandongTianjinJiangxiHebeiGuangdong华北区：效力工程20个，效力面积超越200万

2、m2Anhui华东区：效力工程43个，效力面积超越500万m2华南区：效力工程28个，效力面积超越300万m2西南区：效力工程10个，面积超越100万m2资料来源：九洲远景2长沙步步高商业华润万象城商业苏州金鸡湖商业山东银座商业九洲远景是全国商业地产领域最为领先的管理及运营公司全国领先的商业地产管理及运营专家1对零售行业和品牌的深化了解2资料来源：九洲远景3具有行业背景的、高度专业化的管理团队4对酒店/效力式公寓/写字楼的深化了解3根据百货公司品牌组合和价钱程度分为四类奢侈品牌高档品牌中档品牌低档品牌品牌举例平均单价品牌举例平均单价品牌举例平均单价品牌举例化装品类男 装女 装CD, SK II

3、 400 RMBAupres150400 RMBOlay50150 RMB小护士 1,500 RMBPolo Ralph Lauren500-1,500 RMBTony wear200-500 RMBXiong 1,500 RMBPorts, Lilly500-1,500 RMBEspirit, Only200-500 RMBFanny 200 RMB平均单价美美、连卡佛第五大道银泰、金鹰百货等太平洋、广百、百盛、天虹九洲远景协作同伴举例资料来源：九洲远景分析4海秀商圈是海口构成时间最早，规模体量最大，业态、品牌最为丰富的商圈，在海南省的商业格局中具有最高的影响力海口市未来规划商圈简述受民生百

4、货影响，海秀商圈构成于九十年代中期，是海口最早的商圈之一海秀商圈到达10000以上的规模商业总体量约32万，是海口各商圈中体量规模最大的商圈海秀商圈内业态丰富，品牌配置齐全，是海口及海南省最具影响力的商圈海秀商圈望海国际广场海口市主城区5“望海国际广场做为海秀商圈的中心，属于海南省中心城市的中心位置，具备引领海口甚至海南省商业格局衍变的才干海秀商业广场主要由望海楼民生百货原第一百货和停车场地块组成。为提升工程的空间价值树立海口商业笼统，特对其进展改造，将原望海楼撤除，设置具有城市“人性化的生态广场，同时保管民生百货，并在原停车场上打造集商场百货酒店公寓为一体的商业工程。海秀商业广场将再次占据海

5、南商业的制高点，成为海南最上档次、最具规模、最旺人气和最多品牌的顶级商业中心之一。hnarealestate/showproducts.asp?owen1=楼盘&id=50望海国际广场未来规划：海秀商业广场工程地处海口市海秀路中心位置现民生百货及望海楼，是海口市乃至海南区域人流量最大的繁华商业区，具有绝对优势的商业气氛，周边根底设备完善，商业金融文化文娱和市政配套应有尽有。地理位置处于金融中心行政腹地商业心脏，多种经济体制交汇之处，是海口商业经济新纪元的意味。677望海国际广场的商圈将以辐射全海口，直至全海南省的新型商业中心，市场定位为“国际岛顶级时髦百货工程类型：城市中心“国际岛顶级时髦百货

6、主题概念：国际岛、高档次、新时髦客户群体：海口及海南省的中高端客群功能描画：以高品味Top fashion、多元素、新时髦Niche fashion为中心驱动；经过望海国际广场中的2个精品楼，打造“百货与“购物中心租赁方式的契合性，既坚持了百货业态的质量性、品味性，也为民生百货向未来望海国际广场的提升奠定了根底情感描画：“曾经时代的思念，而今现代的品味思念：延续15万以上中高端会员和海口市、海南省中高端客群对老民生百货的情感线品味：以品味烘托未来Top fashion，经过定位、规划、营销、管理到达品味管理时髦：经过国际顶级时髦品牌的聚合，打造高端时髦性，坚持对海南商业格局的引领亲情：经过中高

7、客群年龄的特征性，推进具有家庭消费概念的融入，添加各品类的消费时机全新：以全新商业形状、业态、品类、品牌的集体亮相，烘托新的消费点，进而引领海南工程价值： 海口市至海南岛首家顶级时髦百货8本工程以全品类时髦购物Full Fashion为商业中心思念，辅以家庭文娱与特征餐饮的有机组合，营造交互式体验购物环境国际岛多元素、新时髦女性客群家庭客群顶级时髦聚集多元素、新时髦 延续老情感未来“望海国际广场的客群将由家庭年收入在25万元以上的消费客群构成未来“望海国际广场客群构成海航集团的客群构成海航集团客群4.5万航空业、地产业、酒店业等各事业部海航集团及下属各单位、事业部的各协作单位与海航集团相关联的

8、各协作企事业单位望海国际广场现民生百货客群构成民生百货现有的15万会员普通会员准入规范：3999元/次民生百货的认知客群调研显示家庭年收入多维持在25万以上海南省各地级县、市的高端客群来自市场的高端客群支撑9来自特殊市场的高端客群1010高端消费品质量消费品传统消费品男性客群女性客群年轻时髦客群随机旅游客群低价消费品顶级奢侈品目的消费人群定位根据不同的客群特征，“望海国际广场将以“顶级奢侈品至“质量消费品做为吸引不同客群前往消费的市场定位注： 本工程目的消费群定位11多元素、新时髦面积：6.3万平米Niche Fashion设计时髦以女性为代表的服装服饰类市场经过Niche fashion风格

9、的融入，组成差别化定位Top Fashion顶级时髦女装、男装、钟表品类中的代表主力品牌化装护肤品类将以顶级时髦品牌组团的方式出现Basic Fashion根底时髦运动休闲品类的主要表达要素各服装服饰品类商品中的非主流构成望海国际广场将围绕Top fashion、Niche fashion、Fast fashion与Basic fashion四个方面诠释本工程的中心价值Fast Fashion快速时髦快速时髦品多的集中在对年轻客群的吸引休闲、女装是Fast Fashion品牌的关注点12中心卖点将在“顶级奢侈品至“质量消费品之间突出女性元素，融入品味元素和多主题元素，构成客群对顶级奢侈品的品味

10、追求经过女性服饰、化装护肤、黄金珠宝的品类聚集，打造女性品味元素女装细分，打造仕女服饰主导下的Top fashion与Niche fashion聚合新元素经过化装护肤品牌影响力，以海口现品牌为起点，提升品类品牌聚合效应，辅助档次定位提升在以上根底下，配以黄金、白金镶嵌、珠宝翡翠的品类细分元素，加强女性消费视点的聚合女性元素经过精品超市、儿童、餐饮、休闲文娱的多元素聚合效应，融入品味气氛之中“精品超市主题驱开工程品味客群对进口食品、精品百货、包装生鲜品的消费餐饮主题的参与将催生品味尊享空间的多样化高端休闲文娱主题添加客群滞客时间的延伸与客群的享乐空间多主题元素品味元素的打造将以品牌感召力、气氛要

11、素进展打造经过国际一线或二线品牌组合的感召力营造工程品味、差别化定位经过各品类中主力品牌打造，辅佐工程整体品味定位打造经过建筑、定位、规划的契合，营造具有现代时髦的品味元素品味元素中心卖点品味元素/女性元素/多主题元素下的家庭气氛13USP独特卖点-1 业态 引海岛潮流 享全时髦风 top fashion / fast fashion / niche fashion / basic fashion 集中会聚，引领城市时髦潮流，开启旅游新热点USP独特卖点-2品味 时髦衬尊贵 高端显品味1415USP独特卖点-3广场 碧波热情昂 运动休闲廊 “水主题 与海浪亲密接触 Sea, Sunshine,

12、 Sand, Smile 阳光沙滩，拥抱海洋目前已进驻海口市场的劳力士、欧米茄、纪梵希、Guess等国际品牌已为未来“望海国际广场的高端市场定位奠定了根底已经进驻海口的国际品牌OMEGAROLEXHUGO BOSSDunhillGIVENCHYMia miaElizabeth ardenLACOSTECalvin KleinGuessAIGNER16注1：紫荆百货以买货为主，款式花样更新缓慢，目前销售情况普通国际顶级品牌举例陈列未分先后17望海国际广场8万余的体量将承载海南省的品味时髦新风，引领海南省商业的跨越式开展工程各主题馆占比 %楼层阐明楼层主题1F靓丽名品馆&青春活力厅2F国际精品馆&

13、青春活力厅3F靓丽女装馆4F绅士名品馆5F活力休闲馆&家居儿童馆6F生活品味馆&Outlets7F奢享天地5F6F7F1F2F3F4F以首层为例，各层规划如下：1F：精品馆：国际一线品牌民生：国际二线及女性名品配饰一期：青春休闲&快餐、休闲餐2F：精品馆：国际一线品牌民生：国际一、二线品牌&黄金珠宝一期：活力休闲服饰、数码&餐饮3F：民生：女装成熟品牌一期：女装少淑品牌&服饰、配饰4F：民生：男装商务正装&休闲装一期：男性服饰、配饰&箱包鞋帽5F：民生：运动、户外&休闲、牛仔一期：儿童服饰、玩具、用品&休闲文娱厅6F：民生：名品Outlets厅一期：生活家居针纺、生活精品家电&精品超市7F：民

14、生：顶级餐饮品牌一期：望海楼餐饮1F受商业气氛和建筑规划，将以靓丽名品馆&青春活力厅两个部分予以展现靓丽名品馆&青春活力厅靓丽名品馆：国际顶级化装护肤品牌&国际名表、女包女鞋青春活力厅：快速时髦品牌+根底时髦名品+国际顶级化装护肤品牌以香奈儿、迪奥、水芝澳、雅诗兰黛等直营品牌构成女包女鞋的入驻品牌有BALLY、暇步士、百丽旗下等品牌快速时髦品牌将以H&M、优衣库、ZARA等品牌做为代表根底时髦名品将以休闲时髦品牌做为快速时髦品牌的衬辅民生百货概念1F靓丽名品馆&青春活力厅192F国际精品馆将以国际顶级奢侈品牌组团的方式出现，打造海南成熟商业内的独有性国际精品馆&青春活力厅国际精品区：国际顶级奢

15、侈品牌青春活力厅：高端数码+青春活力主题国际精品区的构成有二个部分，第一个部分为楼前2个精品楼；第二个部分为2F层品牌例如：劳力士、欧米茄、杰尼亚、阿玛尼等品牌构成高端数码的组成将由苹果数码店、索尼数码店组成青春活力主题的构成将由知名国际品牌快餐、休闲餐与服装服饰构成+民生百货概念2F国际精品馆203F将重点延续民生百货的原有女装品牌，契合国内一线品牌，同时经过女性内睡衣、女包配件的交融，打造整体靓丽仕女馆靓丽女装馆靓丽女装：高端名品女装时髦内睡衣、女包配件：+靓丽女装品牌如：Max Mara、宝姿、杰西卡品牌进展主力品牌组团次主力组团以诗篇、玛斯菲尔、欧时力等品牌构成时髦内睡衣以华歌尔、安莉

16、芳、黛安芬等品牌构成女包品牌将着力打造FENDI等品牌的入驻民生百货概念3F靓丽女装馆214F绅士名品馆将突出国际二线品牌+国内一线品牌组团的优势予以展现绅士名品馆民生百货概念4F绅士名品馆22绅士服饰区：绅士西装、商务休闲绅士内衣、箱包及配饰区：+绅士西装以CERRUTI1881、Hugo Boss等品牌构成商务休闲以雅格狮丹、金狐狸、BMW Lifestyle、TONY WEAR等品牌进展组合绅士内衣以浩沙、暇步士、JOCKET、DIESEL等品牌做为组团箱包如希伯来、外交官、沙驰等配饰如万宝龙、Taylormade配饰等5F的构成将由活力休闲馆与家居儿童馆二部分构成,活力休闲馆将由运动户

17、外区、休闲牛仔区构成活力休闲馆&家居儿童馆运动活力区：运动服饰、户外服饰、配件运动服饰的构成将以耐克、阿迪、美津浓等品牌做为中心组团户外服饰：哥伦比亚、The north face配件：运动器材、户外器材配件辅助+民生百货概念5F活力休闲馆&家居儿童馆23儿童主题区：儿童购物、儿童文娱儿童购物区将由服饰、用品、玩具品类构成儿童文娱将由胎教、托管、早教乐园、儿童体验、儿童乐园构成6F的Outlets馆与家居生活馆将组成民生百货的独特卖点Outlets馆：国际及国内一线品牌特卖Outlets馆&家居生活馆Outlets馆将由二部分构成；一部分为短期促销2周/周期、一部分为长期促销3-6个月/周期短促销以品牌折扣为主；长促销以笼统店，非本店品牌销售为主+资料来源：九洲远景分析24民生百货概念6FOutle