北京老年项目市调报告ppt课件

1、北京老年公寓市调报告北京老年公寓市调报告大纲一、北京市汇晨老年社区一、工程规划情况：二、工程建立情况：三、户型/房间情况：四、应急系统：五、运营情况：二、北京寿山福海国际养老效力中心三、天津长庚老年公寓四、三家老年公寓的对比分析一、北京市汇晨老年社区一、工程规划情况：1、工程地理位置2、工程周边道路交通3、工程区外的规划及配套4、工程区内的规划及配套一、工程规划情况：1、工程地理位置：北京市昌平区北七家镇八仙庄 西可达八达岭高速东可达京承高速间隔地铁5号线7公里北邻六环路2公里工程位置六环路地铁5号线八达岭高速京承高速2、工程周边道路交通西距立汤路200米南距北四环20公里3、工程区外的规划及

2、配套紧邻麦卡伦地别墅区外并无任何配套设备4、工程区内的规划及配套汇晨老年公寓一期平面表示图4、工程区内的规划及配套园林绿化景观花草植被养殖区人车分别系统户外种植区户外配套设备门球场体育健身器械背景音乐户外温泉综合楼内设备平价超市社区保健中心综合办公区室内温泉康体中心文娱、文化、休闲设备台球室多功能厅书画室网络教室文娱、文化、休闲设备阅览室棋牌室餐厅音乐教室健身房文娱、文化、休闲设备茶室游泳馆活动室KTV布草房医疗设备医务部治疗室输液室药房一、北京市汇晨老年社区二、工程建立情况：1、工程开发商引见2、工程投资情况及优惠政策3、工程建立用地/建筑面积4、工程开发现状二、工程建立情况：1、工程开发商

3、引见：北京市首个由政府投资建立的老年社区 由北京福彩基金会投资建立是北京规模最大的一座现代化、综合性“公办民营的养老机构 ，全部建成后可以包容6000张养老床位 。北京汇晨老年公寓受北京市老年社区筹建办公室委托，运营管理“北京市老年社区的效力品牌。2、工程投资情况及优惠政策一期共投资1.7亿，由政府投资，企业运营。二、三期的投资方尚未确定。由于政府投资，该工程建立初期未得到政府一次性床位补贴，仅享用每月50元/床/月政府补贴3、工程建立用地/建筑面积工程规划用地54.21公顷，总建筑面积25万平方米，规划建立老人住房3000套左右，可包容6000名老年人入住。由四栋楼构成一期建筑，包括公寓养老

4、用房和近万平方米的综合效力中心，共占地147亩，其中公寓养老用房建筑面积29232平方米，有养老用房288套，可包容712位老人入住。4、工程开发现状汇晨一期曾经开工汇晨二、三期5年内建成一、北京市汇晨老年社区三、户型/房间情况：1、户型设计2、房屋面积/出房率3、室内装修/设备三、户型/房间情况：1、户型设计单间2、房屋面积40平米三、户型/房间情况：1、户型设计规范套间2、房屋面积80平米三、户型/房间情况：1、户型设计奢华套件2、房屋面积110平米3、室内装修/设备 内部均配置独立厨房3、室内装修/设备特别设计的无妨碍卫生间3、室内装修/设备窗外景观左视角右视角一、北京市汇晨老年社区四、

5、应急系统：1、平安系统与措施2、防火系统与措施1、平安系统与措施128个全方位监测摄像头，使社区内无盲点。大型医用电梯保安部1、平安系统与措施防滑地面矮凳楼梯人行扶手声控电灯1、平安系统与措施 身份识别卡：集身份认证、刷卡消费、门禁出入管理、救助看护于一体。当突发情况发生时，可以按下随身携带的身份识别卡上的紧急救助按纽，借助定位救护系统，与监控中心的值班人员获得联络。监控中心的值班人员可以很轻松的对您所在方位进展定位，并在电脑上即时查看到您个人的安康情况、曾患过的疾病等相关信息。医护人员普通在两分钟内感到现场进展救治，假设情况紧急，拨打999紧急救援中心 ， 五分钟内赶到现场进展救治。2、防火

6、措施预警多道防火卷帘一、北京市汇晨老年社区五、运营情况：1、营销方式2、入住情况如：来源/人数/年龄构造/性别比例3、日常管理制度4、与其他企业协作方式5、免费效力工程6、收费效力工程及收费情况7、民众称心度调查环境/设备/效力五、运营情况：1、营销方式曾用规范： 3年内，一次性交付70万100万会员费每月收取水电、有线电视费、伙食费人均约1000元， 3年后重签协议交押金入住。现行规范：一次性交付15万会员费每月收取水电、有线电视费用、伙食费、床位费、人均约3000左右2、入住情况一期床位600张，现已有140位老人示范入住。一期入住的全是自理老人外地来京具有北京市户口、退休老干部居多。现有

7、居住人群都在60岁以上，以70左右的老人居多，最大年龄为92岁3、日常管理制度每周老人活动方案老人点餐制度老人日常护理监控制度一切员工推行“孝子文化4、与其他企业协作方式 与解放军总医院第二附属医院二级甲等医院协作，该医院为社区配备了医疗部、理疗室、治疗室、药房等机构，并派驻常驻医务人员。免费为每一个入住者建立信息完善的个人医疗安康档案，并在每年免费进展一定次数的全面体检，针对身体情况由专业的保健医生进展一对一的安康管理和日常养护指点。 5、免费效力工程 1、效力 1房间每日清洁、每周床品换洗、老人理发。2出行班车接送，园区内电瓶车迎送。 3营养配餐、订餐送餐。 4可进展日常的治疗、理疗、输液

8、、安康检查等。 5配备北京独有的无限求助定位看护系统。6院内文化文娱活动。 7定期安排各类课程，安康讲座。 8可以进展日常的治疗 理疗 输液 安康检查等。 2、文娱场所 温泉康复中心、室内游泳池、综合运动馆、室内羽毛球场、室外种植园、门球场、健身房、棋牌室、台球室、乒乓球室、沙弧球室、阅览室、书画室、网络教室、音乐室、活动室。6、收费效力工程及收费情况1、床位费： 一期床位费： 48.6m房间：2500元/月/床 ；80.5m房间：每套月租8000元2、押金(元) 最低15万元/人，依房间大小规定押金数额。3、伙食费： 按营养菜单自选，平均：750-800元人月。 4、其它费用： 水费、电费、

9、有线电视费、固话费：按实践发生计算。5、医疗、护理、康复、药费等费用： 按北京市卫生局一致收费价钱执行，可经过医疗保险报销。7、民众称心度调查任务人员效力态度好，大多数老人都认识，遇上会一同聊天，与老人们相处融洽。设备很完善，小区周边里有很多监视器，且每个老人随身配备一个带定位系统的求助器，芯片中存入老人身份及安康信息，出现问题可立刻报警，最晚10分钟到达现场，离最近的医院车程五分钟。小区内老人对环境及效力情况非常称心，独一感到不称心的地方是还未建立社区医院及康复中心。二、北京寿山福海国际养老效力中心一、工程规划情况：1、工程地理位置2、工程周边道路交通3、工程区内的规划及配套一、工程规划情况

10、：1、工程地理位置工程地理位置：坐落于北京市八大城区之一的石景山区，背靠九龙山，毗邻永定河，交通便利。工程位置2、工程周边道路交通间隔规划六环 1.8公里间隔苹果园地铁站5.6公里间隔五环9.3公里工程位置规划六环永定河苹果园地铁站五环3、工程区内的规划及配套北京寿山福海老年社区平面表示图园外景观正门警卫室办公区四季厅大厅四季屋钢顶棚文娱、文化、休闲设备台球厅多功能厅书画室阅览室文娱、文化、休闲设备医疗配套设备全科诊室输液室化验室药房康复理疗室二、北京寿山福海国际养老效力中心二、工程建立情况：1、工程开发商引见2、工程投资情况及优惠政策3、工程建立用地/建筑面积4、工程开发现状二、工程建立情况

11、：1、工程开发商引见寿山福海是由恒坤集团建立的中国首家具有国际程度的老年社区。恒坤投资集团是经国家工商总局同意注册，集商品混凝土消费、商业地产开发、非煤矿山开采及混凝土用建筑骨料加工、高新建材研发、养老效力产业和网球俱乐部运营为一体的集团化企业。2、工程投资情况及优惠政策北京市石景山区寿山福海养老效力中心是在政府大力支持下，按照星级设备规范，于2006年兴建的能全方位为老年人效力的非营利机构。为生活能自理和不能自理的老年人提供保养、照料、医疗、护理、康乐等优质效力。一次性建立床位补贴1500元/床位每月100元/床/月政府补贴3、工程建立用地/建筑面积“寿山福海一期工程占地36亩,建筑面积25

12、000平方米，中式园林风格，设床位700多张。4、工程开发现状已建成面积所容床位288张。总共规划建筑所容床位700余张。二、北京寿山福海国际养老效力中心三、户型/房间情况：1、户型设计2、房屋面积3、室内装修/设备三、户型/房间情况：1、户型设计规范间2、房屋面积47平米左右3、室内装修/设备3、室内装修/设备二、北京寿山福海国际养老效力中心四、应急系统：1、平安系统与措施2、防火系统与措施1、平安系统与措施医务室具有根本医疗保健设备和绿色急救通道由北京市石景山医院医保级单位24小时直接为老人提供体检、医疗、保健、护理、康复、急救和转院等效力。既具有较高程度的医疗和护理程度，又方便老年人就医

13、、用药的报销。2、防火系统与措施最底保证防火系统安装终了，调查过程中内部人员正在完善安装防火卷帘。二、北京寿山福海国际养老效力中心五、运营情况：1、营销方式2、入住情况3、日常管理制度4、与其他企业协作方式5、免费效力工程6、收费效力工程及收费情况7、民众称心度调查五、运营情况：1、营销方式采用床位费押金伙食费的收费方式接纳60岁以上的半自理老人和介护老人2、入住情况现有的288张床位，已入住230人，入住率到达了80。3、日常管理制度4、与其他企业协作方式北京市石景山医院是“寿山福海协作的医保定点医院。5、免费效力工程1、效力 1室内外卫生，通风、空气消毒。 2卫生间清洁、消毒。 3送开水、

14、送饭。 4每月换洗床单、被罩、枕套一次。 5院内文化文娱活动。 6安康咨询、指点，安康讲座。 7血压、脉搏、体温、体重丈量。 2、文娱场所 健身房、台球室、多功能厅、书画室、阅览室、棋牌室、乒乓球室、电脑教室。3、其它效力 “养老房屋银行效力，协助老人利用现有房产以房养老6、收费效力工程及收费情况1、床位费：元/月/床 大规范间：1800规范间：1600小规范间：1300、1500 2、押金(元)本市 50000/床外埠 80000/床 包房：本市80000/人外埠 120000/人 3、伙食费： 1包伙选餐：20元人天。 2特殊饮食、零点用餐：按实践价钱收费。 4、一次性安顿费 被 褥 费：

15、按实践发生调整。 6、收费效力工程及收费情况5、其他费用 取暖费：8元/天/床； 费：按实践消费收费。 “水、电：免费提供冷、热水各6吨/间/月；电100度/间/月；6、效力费：按效力等级和工程收取。7、医疗、护理、康复、药费 按北京市卫生局一致收费价钱执行。7、民众称心度调查楼里设置很多监视器，屋里配备求助报警器，任务人员还会定时巡查。大厅中的生态温室环境优美，吸引老人到此处活动，周边布置的各种活动室利用率也因此较高。日常有大量护理人员在老人生活区中效力，但对入住老人自理才干不强的老人缺乏必要的看护。三、天津长庚老年公寓长庚产权式老年公寓一、规划图：二、市调情况： 1、工程情况引见 2、朝向

16、、户型情况 3、设备配套情况 4、管理效力 5、销售价钱及费用一、规划图：.康寿园养老院雅川家园小区晴川花园小区外景晴川花园小区入口长庚老年公寓现场图长庚老年公寓规划图二、市调情况：1、工程情况引见：“长庚老年公寓是天津长庚老年产业投资和天津老年基金会共同筹建的，前者是后者的理事会成员之一。“长庚老年公寓是天津第一家产权式的老年公寓，它根据，由上市公司“天房开展代建。并引进天津市知名养老机构和专业老年病医院作为业务协作单位。 1、工程情况引见：建筑面积：1万平方米建筑构造：剪力墙架构设计建筑风格：现代、简约景观设计：以适用、节能、安康为主要规划原那么内部采用耐久耐用的保温型资料 2、朝向、户型

17、情况 楼层：共13层，合计198间，东西朝向。设计思绪：让一切房间都能分时段采光。2、朝向、户型情况户型：有2种B、35平米。出房率：70%。A、64平米：13套；3、设备配套情况3.1外部公共配套设备：大型购物超市中心绿地3.2楼内配套设备：一层：400平米的专业老年病医院。二层：600平米的营养膳食中心和400平米的多功能活动场所集电脑室、健身房、棋牌室、电影室、书画室、阅览室、老年大学等为一体。楼内配备医用大型电梯、残障人士通道、公共区域摄相监控，走廊设扶手，地面防滑处置。3.3房间内部配套设备：房间全部为精装修，并赠送电视、冰箱、洗衣机、热水器等家用电器。屋内无煤气。防火方面：有烟感报

18、警器、喷淋系统。平安方面：居室和卫生间都装有紧急呼叫系统。4、管理效力4.1医疗保健效力4.2营养膳食效力4.3文化教育效力4.4文娱休闲效力4.5综合配套效力4.1医疗保健效力入住老人进展全面安康的体检，建立档案每年进展全面体检免费代购药品，医疗器具，保健商品进展心思咨询和心思引导请专家举行安康咨询和养生保健讲座免费运用康复设备及轮椅等辅助工具免费进展血压日常监测，日常服药提示家庭病床效力提供长短期24小时的特护效力4.2营养膳食效力定制式营养配餐，提供早、中、晚三餐食谱。提供特征冷、热菜品的烹饪提供外卖食品的定餐，免费送餐代为加热自备食品不定期举行食品卫生及膳食营养的讲座4.3文化教育效力

19、电脑高速上网，配备摄像头，便于老人获取信息，与子女交流。阅览室全天开放，方便老人阅读，每日报纸更新，大量书籍阅读书画室免费开放，供老人书法绘画，作品陈列其中与老年大学协作兴办相应课程组织观赏文化艺术等相关展览4.4文娱休闲效力开放健身房，入住老人免费适用健身器材棋牌室配备各种棋牌类游戏，利于老人轻松高兴生活，增进交流不定期组织市内景点、城市景观的观光游览定期放映抢手电影、电视剧4.5综合配套效力公共区域卫生保洁每日两次室内卫生保洁含卫生间每日一次每月清洁门窗玻璃一次每月清洗床上用品床单、床罩、枕套两次引荐小时工、护理员 提供度假效力，协助选择游览线路和游览社4.5综合配套效力7.免费协助老人交

20、纳水、电、暖气等配套设备运用费8.引荐中介机构，便于老人原有住房的出卖或出租9.组织晨练，请专业人士教适于老年人的运开工程如太极拳10.提示时间如出门、起床等11.屋内设备的检查、维修 如洁具、电源等5、销售价钱及费用该工程于2021年10月18日正式开盘，开盘均价约为：10000元/平方米老人膳食费：350元/月，订制炒菜自理 效力费：350元/月四、三家老年公寓的对比分析一、规划对比分析二、房型对比分析三、环境对比分析四、管理效力对比分析五、价钱对比分析一、规划对比分析汇晨属于社区方式的老年公寓，地理位置和团泊湖类似，占地较广，园区较大，老人可以在社区内充分活动，社区配套设备先进、齐全且有一定的规模；交通不是很便利，道路标识也不明显，规划的医院由于入住老人少，尚没有建院意向，附近又没有正规大型医院，所以影响了介护老人的入住。寿山福海属于高级养老院方式的老年公寓，地理位置也和团泊湖类似，占地较小，交通相对方便，标识很明显；老人生活的大部分空间在“屋内，外部活动范围极小，适宜住，不太适宜生活。长庚公寓是一个老年公寓楼，属于住宅小区的配套商业，地点离市区较近；文娱、文化、休闲的设备较少。二、房型对比分析汇晨有大、中、小三种房型，均为南北通透房型，屋内都设有卫生间和厨房，居家独立生活或那么群体生活均可，有一种家的觉得。寿山福海仅有一种规范房型，也为南北通透房型，屋