大数据算出：2014年最畅销的户型,请收藏(共16页)

1、大数据算出：2014年最畅销(chngxio)的户型，请收藏阅读(yud)引语“其实好公司不需要营销，好产品(chnpn)才是最大的营销。” 营销固然重要，但产品好是根本。 对房地产来说，好房子就是好产品。探究市面上各式各样的户型后会发现，好户型是有标准的，比如房型要方正、通风要好、最好客厅和卧室朝南、避免走道等等今天就分享通过大量数据分析出的6款最畅销的户型，从十几平米的极小户型，到一百多平的中等户型，都有着各自的亮眼之处。1.“超人”户型开发商：长江实业楼盘：岚山地点：香港 大埔户型面积：16平米 一室一厅一卫此超人非内裤外穿的那位，而是被誉为“神一般存在”的香港首富李嘉诚。今年七月，长江

2、实业开发的楼盘“岚山”推出了16平米极小户型，甫一推出就刷新了香港新盘最小户型记录，并让顺利 “超人”登上头条。16平米？想想都觉得不可思议。那么，让我们来看看这个极小户型是怎么满足一些基本居住需求的。从这个标准(biozhn)层来看，16平米的H室位于中间套，同层全是大户型。H室与旁边G室大户型相邻，两套房可以打通。这套极小户型的北面有三个采光口，保证这间极小户型拥有足够采光。而南面虽没有开窗，但特别设置的通风井让它基本能做到南北通透，这是一般的极小户型很难做到的。再来细看这个户型。这是一个典型的开放式小户型，功能紧凑。左侧房间将卧室、客厅功能合二为一，仅8平米的大小足够放置一张1*1.9m

3、的沙发床，并添置一张折叠式或收纳式的桌椅。考虑到这类迷你户型的业主多为单身人士，因此在右侧的厨房中，没有设置灶台，而是预留了一个微波炉的空间。同时为了节省空间，这里设计了二字型厨房，水槽放在对面窗台一侧。在卫生间这个弹丸之地(dn wn zh d)，开发商还贴心地为业主预留出一个浴缸的空间。而三个房间都有开窗，所以即使每间房都很小，但整套户型里没有一间暗房。总体(zngt)来看，这个(zh ge)16平米极小户型五脏俱全，而且采光通风都不错，这说明那些批评李嘉诚要赚尽港人最后一个铜板的评论是不公正的，李生的团队真的很用心在做产品。不过，这种极小户型必须有强大的收纳设计才能发光发亮，如果不是精装

4、修(zhungxi)房，装修如此狭小的面积估计没几个业主能hold住。2.“时光”户型开发商：万科楼盘：北部万科城地点：广州北（近清远）户型面积：18平米 一室一厅一卫今年国内楼市下半年明显好于上半年。尤其是930新政、央行降息等利好频发，推高了下半年“时光盘”的出现频率。在这一批“时光盘”里，有一款“时光户型”不得不8。这款万科的18平米“超小户型”，在广州上市后的半小时内，所推的80套房源全部售罄，可谓货真价实的“时光户型”。看万科这个户型图，已将18平米的空间(kngjin)发挥到极致。首先，空间布局紧凑、功能齐全。一般来说，极小户型因为本身空间限制，容易牺牲掉吃饭、看书、学习的功能，但

5、万科这款迷你户型不但囊括了五大功能，还装进了看书、学习的功能。万科将入口处的厨房设计成开放式后，不仅为相连的客厅+卧室腾出了书桌的空间，还在书桌和厨房的中间空出一个间隔做成衣柜，这对广大单身(dnshn)人士来说，简直是一大福音！其次，与客厅+卧室直接相连的1.5米大飘窗，不但保证了整个房间的采光(cigung)面积，同时也给房间增加了晾晒衣服的区域。但这个户型也有一些硬伤。比如，卫生间没有开窗，不利于通风散气；而开放式厨房容易引起油烟污染，不过考虑到现在单身的年轻人很少下厨，这条可忽略不计。其实，万科这套超小户型能引起如此大的反响，不仅在于它 “小”，更大的亮点在于万科的细节设计(shj)，

6、以及它对收纳空间的极致利用。我们看下图，比如(br)年轻人喜欢在床上使用笔记本电脑或看书，万科就在床头附近设计了插座以满足使用笔记本电脑的需要，同时在床头设计了放书、手机、闹钟、小台灯的空间。而小户型最大的痛点就是收纳空间，看看万科在这个18平米的空间里是怎么变魔术的：1.将飘窗下方做成可以储存的柜子(gu zi)，既可以坐人，又能收纳；2.充分利用卫生间墙壁的上方空间，做成柜子、搁板置物放置洗浴用品；3.在厨房的灶台下方预留出洗衣机的位置，在厨房和客厅之间挤出一个衣柜空间；4.为了解决缺乏阳台无法晾晒的问题，万科在飘窗的一侧还预留了一排晾衣架的设计总之，万科在这个18平米的超小户型设计和细节

7、收纳(shun)上，竭尽所能，抓准了小户型置业人群的痛点和不便之处，这也是这套户型一出街就被抢光的重要原因。3.得房率100%的小户型开发商：阳光城楼盘(lu pn)：丽景湾地点(ddin)：上海 张江高新区户型面积：90平米三室两厅两卫阳光城在上海丽景湾的这个90平米的“时光盘”，则用了另外一种方式打动客户。这个90平米的户型宣称自己的得房率做到100%，并且还非常有诚意地做出了三房两厅两卫的套型。我们知道，在90里做出三房两厅一卫这没什么了不起，关键是它做出了两个卫生间，这是怎么办到的？丽景湾这套90平米(pn m)的户型之所以能做到100%得房率，不外乎以下(yxi)三点：第一(dy)，

8、对公摊面积的极致压缩。在这个标准层里，只配置了一台电梯，开发商已努力将公摊面积压缩至最小；同时，楼梯和电梯被设计在一侧，过道控制得非常短，而且这段过道还被设计成水表房、静电房的位置，公摊面积被压缩利用到极致，是丽景湾能够出现紧凑户型的核心原因。第二(d r)，做大面宽、窄进深的同时，将冗长的过道充分利用。这个90的户型中出现了一个很长的过道，为了(wi le)节约面积，在过道(gudo)尽头设计成一个主卧卫生间，过道的中间北侧又做了一个卫生间，这样一来，第二个卫生间的面积就省出来了。关键是这个卫生间还有开窗，保证了换气通风。第三(d sn)，充分利用现有空间。因为是窄进深，可能导致(dozh)

9、每间房的面积不够用，怎么办？利用现有空间来弥补。所以我们看到，三间卧室都充分利用了飘窗延展(yn zhn)了内部空间，而客厅则利用了阳台增大采光面积和空间。4.最互联网化的户型(h xn)开发商：万科楼盘(lu pn)：米公寓地点(ddin)：青岛户型面积：25平米一室一厅一卫除了18平米，万科今年还推出了一款25平米的迷你户型，并命名为“米公寓”。这款产品选在“双十一”这个购物狂欢日发布，首批推出的房源在1小时内全部售罄。应该说，米公寓的热销首先得益于其全新的互联网营销模式选择在“双十一”这个购物狂欢日，在北京、深圳、青岛三地同时线上放盘，吸引的80后粉丝还可以通过微信支付、淘宝抢购等方式实

10、现认购，是不是酷毙了？更颠覆的是这套产品的设计理念。我们先来看这款产品的户型，同样延续了万科极小户型布局紧凑、功能齐全的特点，在入户的过道设计了衣柜，东面设置了一个(y )开放式厨房。而北面的卫生间被单独隔开，与衣柜相对，与厨房错开。同时(tngsh)，在最大的面积范围内，将客厅(ktng)、卧室和书房三个功能区合二为一，并且利用微型阳台这个飘窗的设计，延展了客卧的空间。但和万科18平米极小户型一样，这款也存在卫生间暗室的问题。并且，这款户型的床位摆放方向是南北方向，这直接影响了床的尺寸。不过，米公寓的精装修设计让这间25平米的小空间散发出巨大的容量。先是入门玄关处设置的多层鞋柜以及不封顶的专

11、用衣柜设计，不封顶的壁橱，上面竟然能摆放进一辆自行车。其次，床设计成可折叠式，平时可以隐藏起来作为装饰墙，睡觉时则可放下来，这给客厅留出了巨大活动空间。另外，床头处的搁板设计也其留出了诸多的收纳空间。而带滑轮可移动的书桌， 随时可以拉至客厅中心，成为一张餐桌。5.微创新(chungxn)的户型开发商：万科楼盘(lu pn)：翡翠公园地点(ddin)：上海 张江户型面积：85平米两室两厅一卫，125平米三室两厅一卫2014年对于万科来说的确(dqu)意义非凡，不仅要思考如何向移动互联网化转型，更重要的是，一向被定位为只会做刚需的万科，今年要做高端产品了！这个(zh ge)被命名为“翡翠(ficu

12、)系”的高端产品系列已于下半年在上海推出，并相继推出翡翠别墅、翡翠滨江、翡翠公园三个项目。我们今天盘点的微创新户型，正是万科翡翠公园的两个户型：85平米两室两厅一卫和125平米三室两厅两卫。首先看85的这套户型。户型方正、全南朝向，干湿分离、动线合理。餐厅和客厅合二为一后，压缩了过道的面积，也给厨房、卫生间留出了更多空间，以至于卫生间有足够空间做三分离设计。而东面的过道也被充分利用，尽头处设计成一个小的储物间。这个户型的最亮点处在于中间这个空间。小编不才，在这里照搬卢俊的一段原话：“在入户这个日常使用率不高的位置，通过两个转角，使得主卧增加一个衣帽间以及厨房外增加一个冰箱摆放空间。不得不服万科

13、对于空间的极致利用率。”而125平米的这个户型则将3+2打造得更为(n wi)奢华从容。事实上，网上有一大波解读万科翡翠公园这个125户型的文章，万科在打造这个125户型上，的确用了心思并做出了一些微创新。首先是入户电梯设计，这可是豪宅才有的标配。其次(qc)，将厨房(chfng)、餐厅、客厅设在同一条线上，这是万科新推出的“家庭厅”概念：通过一个过厅贯通三个功能间，坐在客厅看电视的丈夫，可以很愉悦满足地欣赏在厨房忙碌的妻子，顺便照看下爬上餐桌偷吃的孩子。通过这个微创新的设计，万科将这个户型产品打造得更有人性化，而不是冰冷的奢华和空间距离感。在房地产行业发展进入深水区后，回归到产品本身、回归对城市生活方式的打造、回归到对个体的尊重和对市场的敬畏，将无疑是下一个白银