(必看)预算经验秘籍老白

1、敖工 程 预袄 算 秘 爱籍目录TOC o 2-3 h z u HYPERLINK l _Toc316336915 坝一、快速计百算工程量的敖几种技巧傲 PAGEREF _Toc316336915 h 摆4 HYPERLINK l _Toc316336916 唉1矮、利用各种版基数计算工奥程量的技巧敖 PAGEREF _Toc316336916 h 啊5 HYPERLINK l _Toc316336917 拌2挨、合理安排靶计算顺序跋 PAGEREF _Toc316336917 h 鞍6 HYPERLINK l _Toc316336918 啊3跋、利用吧“癌两表皑”扳（预制混凝凹土构件表、败门

2、窗表）计案算的技巧阿 PAGEREF _Toc316336918 h 胺8 HYPERLINK l _Toc316336919 班4案、利用预算把手册和各种搬标准图集计瓣算的技巧艾 PAGEREF _Toc316336919 h 颁8 HYPERLINK l _Toc316336920 袄二、如何提案高预算技巧癌 PAGEREF _Toc316336920 h 耙9 HYPERLINK l _Toc316336921 扳1鞍、经验积累白 PAGEREF _Toc316336921 h 懊9 HYPERLINK l _Toc316336922 背2扳、如何积累盎经验熬 PAGEREF _Toc3

3、16336922 h 芭9 HYPERLINK l _Toc316336923 板3哎、怎样写招叭标文件俺 PAGEREF _Toc316336923 h 傲10 HYPERLINK l _Toc316336924 肮4拌、投标的技阿巧罢 PAGEREF _Toc316336924 h 扮10 HYPERLINK l _Toc316336925 吧5、变更单的挨办理鞍 PAGEREF _Toc316336925 h 按11 HYPERLINK l _Toc316336926 拌6捌、另外转工盎地的学问绊 PAGEREF _Toc316336926 h 胺11 HYPERLINK l _Toc3

4、16336927 拌7把、结算的编半制邦 PAGEREF _Toc316336927 h 斑12 HYPERLINK l _Toc316336928 佰8熬、结算工程笆量计算的准疤确性问题耙 PAGEREF _Toc316336928 h 跋12 HYPERLINK l _Toc316336929 把9把、限额领料把的问题柏 PAGEREF _Toc316336929 h 斑13 HYPERLINK l _Toc316336930 霸10摆、工程量的办计算重要吗版 PAGEREF _Toc316336930 h 罢13 HYPERLINK l _Toc316336931 鞍11哎、如何进行搬成

5、本预控摆 PAGEREF _Toc316336931 h 斑14 HYPERLINK l _Toc316336932 埃12吧、如何进行疤结算造价分柏析白 PAGEREF _Toc316336932 h 袄14 HYPERLINK l _Toc316336933 肮13懊、施工组织氨设计秘诀瓣 PAGEREF _Toc316336933 h 板15 HYPERLINK l _Toc316336934 癌14岸、关于回扣岸的问题碍 PAGEREF _Toc316336934 h 拌15 HYPERLINK l _Toc316336935 澳15吧、与预算有芭关的资料管拔理八 PAGEREF _T

6、oc316336935 h 叭16 HYPERLINK l _Toc316336936 翱16哀、厂商资料坝的积累伴 PAGEREF _Toc316336936 h 袄16 HYPERLINK l _Toc316336937 矮17按、送给大学生及实习生暗 PAGEREF _Toc316336937 h 拜17 HYPERLINK l _Toc316336938 板18半、施工企业鞍经营百 PAGEREF _Toc316336938 h 疤17 HYPERLINK l _Toc316336939 稗20瓣、预算何时柏能精通版 PAGEREF _Toc316336939 h 邦18 HYPERL

7、INK l _Toc316336940 百22稗、装修预算肮经验隘 PAGEREF _Toc316336940 h 袄20 HYPERLINK l _Toc316336941 胺23八、低价中标芭 PAGEREF _Toc316336941 h 白20 HYPERLINK l _Toc316336942 办24白、预算人员靶的工作问题俺 PAGEREF _Toc316336942 h 鞍21 HYPERLINK l _Toc316336943 癌25罢、被动条件奥下结算的审瓣核班 PAGEREF _Toc316336943 h 案22 HYPERLINK l _Toc316336944 盎二、

8、工程造哀价咨询人员芭在推行工程凹量清单报价隘中的学习与隘思考氨 PAGEREF _Toc316336944 h 爸23 HYPERLINK l _Toc316336945 翱1版、把“安工程量清单挨及工程量清败单报价疤”扮的概念及应罢用八 PAGEREF _Toc316336945 h 暗23 HYPERLINK l _Toc316336946 霸2按、阿绊工程量清单拌报价哎百公平、合理佰、势在必行案 PAGEREF _Toc316336946 h 柏24 HYPERLINK l _Toc316336947 癌3搬、实行工程挨量清单计价澳的必要性哎 PAGEREF _Toc316336947

9、h 唉25 HYPERLINK l _Toc316336948 矮4靶、实行工程按量清单计价奥应采取的方蔼法和步骤 PAGEREF _Toc316336948 h 鞍26 HYPERLINK l _Toc316336949 哀5伴、实行工程办量清单计价挨，需要研究敖认识的几个八问题拜 PAGEREF _Toc316336949 h 岸27 HYPERLINK l _Toc316336950 叭6半、工程量清扳单计价模式绊下的造价控挨制哎 PAGEREF _Toc316336950 h 鞍28 HYPERLINK l _Toc316336951 澳三、工程结翱算心得胺 PAGEREF _Toc3

10、16336951 h 矮29 HYPERLINK l _Toc316336952 捌四、预算工隘程量秘籍白 PAGEREF _Toc316336952 h 颁36 HYPERLINK l _Toc316336953 霸1败、场地平整颁 PAGEREF _Toc316336953 h 氨36 HYPERLINK l _Toc316336954 矮2澳、大开挖土扒方安 PAGEREF _Toc316336954 h 颁37 HYPERLINK l _Toc316336955 笆3绊、满堂基础芭垫层爱 PAGEREF _Toc316336955 h 癌38 HYPERLINK l _Toc31633

11、6956 盎4哀、满堂基础伴 PAGEREF _Toc316336956 h 疤39 HYPERLINK l _Toc316336957 傲5啊、条形基础扮 PAGEREF _Toc316336957 h 拔40 HYPERLINK l _Toc316336958 柏6爱、独立基础 PAGEREF _Toc316336958 h 哀42 HYPERLINK l _Toc316336959 搬7挨、承台基础颁 PAGEREF _Toc316336959 h 版43 HYPERLINK l _Toc316336960 案8哀、桩澳 PAGEREF _Toc316336960 h 拜44 HYPER

12、LINK l _Toc316336961 哎9案、土方回填肮、运土笆 PAGEREF _Toc316336961 h 昂44 HYPERLINK l _Toc316336962 瓣10耙、墙体百 PAGEREF _Toc316336962 h 板44 HYPERLINK l _Toc316336963 疤11扒、门窗罢 PAGEREF _Toc316336963 h 板46 HYPERLINK l _Toc316336964 熬12捌、过梁败 PAGEREF _Toc316336964 h 把47 HYPERLINK l _Toc316336965 捌13肮、阳台蔼 PAGEREF _Toc3

13、16336965 h 吧48 HYPERLINK l _Toc316336966 捌14拜、挑檐拜 PAGEREF _Toc316336966 h 搬49 HYPERLINK l _Toc316336967 袄15坝、雨蓬敖 PAGEREF _Toc316336967 h 碍50 HYPERLINK l _Toc316336968 熬16摆、柱凹 PAGEREF _Toc316336968 h 昂51 HYPERLINK l _Toc316336969 把17阿、梁鞍 PAGEREF _Toc316336969 h 罢52 HYPERLINK l _Toc316336970 爱17百、板岸 P

14、AGEREF _Toc316336970 h 斑53 HYPERLINK l _Toc316336971 盎18安、楼梯叭 PAGEREF _Toc316336971 h 翱54 HYPERLINK l _Toc316336972 癌19暗、屋面碍 PAGEREF _Toc316336972 h 柏55 HYPERLINK l _Toc316336973 斑20盎、房间内装按修澳 PAGEREF _Toc316336973 h 拔56 HYPERLINK l _Toc316336974 巴21拜、外墙装修笆 PAGEREF _Toc316336974 h 扳59 HYPERLINK l _To

15、c316336975 哀22吧、建筑面积伴 PAGEREF _Toc316336975 h 般59 HYPERLINK l _Toc316336976 癌23半、散水、坡吧道靶 PAGEREF _Toc316336976 h 安62 HYPERLINK l _Toc316336977 版24摆、台阶傲 PAGEREF _Toc316336977 h 扮62 HYPERLINK l _Toc316336978 艾25傲、脚手架俺 PAGEREF _Toc316336978 h 靶63 HYPERLINK l _Toc316336979 斑26奥、超高附加疤费肮 PAGEREF _Toc31633

16、6979 h 哀65 HYPERLINK l _Toc316336980 般五、钢筋抽八样的方法皑 PAGEREF _Toc316336980 h 65 HYPERLINK l _Toc316336981 靶1袄、梁皑 PAGEREF _Toc316336981 h 扮65 HYPERLINK l _Toc316336982 挨2岸、剪力墙白 PAGEREF _Toc316336982 h 颁67 HYPERLINK l _Toc316336983 皑3氨、柱熬 PAGEREF _Toc316336983 h 绊69 HYPERLINK l _Toc316336984 傲4摆、板拌 PAGER

17、EF _Toc316336984 h 爱70 HYPERLINK l _Toc316336985 百六、土建工袄程量计算小颁技巧岸 PAGEREF _Toc316336985 h 靶71 HYPERLINK l _Toc316336986 败七、建筑面霸积包干合同瓣可行性研究阿 PAGEREF _Toc316336986 h 板72 HYPERLINK l _Toc316336987 挨八、变更工艾程分类控制安 PAGEREF _Toc316336987 h 氨73 HYPERLINK l _Toc316336988 八九、造价预傲算容易遗漏摆的袄100巴项傲 PAGEREF _Toc3163

18、36988 h 伴74 HYPERLINK l _Toc316336989 扳十、合同管芭理中的造价佰控制挨 PAGEREF _Toc316336989 h 笆78 HYPERLINK l _Toc316336990 奥十一、工程瓣结算技巧（哎绝对让你受氨用）版 PAGEREF _Toc316336990 h 坝81 HYPERLINK l _Toc316336991 按十二、审查佰工程预结算鞍的技巧啊 PAGEREF _Toc316336991 h 般82 HYPERLINK l _Toc316336992 扒十三、结算哀中的问题（埃必看）蔼 PAGEREF _Toc316336992 h

19、矮85扒一、快速计癌算工程量的绊几种技巧班建筑工程工芭程量是建筑伴工程活动中伴的一项重要挨内容。败首先，它是扒编制施工图绊预算的重要八因素，工程版量计算是否胺准确，直接吧关系到工程搬造价的准确背性。其次，吧工程量是施吧工企业编制蔼施工作业计坝划、合理地胺安排施工进挨度，组织和稗安排材料和霸构件、物资白供应的重要胺数据。另外熬，它还是基拜本建设财务半管理和会计扳核算的重要按依据。对大鞍部分工程预矮算而言，计吧算工程量耗蔼用的时间占艾全部施工图笆预算编制工俺作的60%艾-70%以笆上，如果用奥造价软件套傲项，则所占佰的比例更大瓣，为90%傲以上。针对按这种情况，办利用各种技拔巧，快速、哎准确地计算

20、昂工程量是工白程预算从业岸者面临的一奥个重要问题爱。工程量图隘形算量软件板的出现对减矮轻造价工作袄者劳动强度班起到了重要扳作用，但鉴跋于算量软件摆还不普及的艾情况下，手安工算量的技扮巧还有深入办研究的必要蔼，下面是笔安者谈谈在工唉程实践中积版累的一些手肮工算量的经隘验和技巧，稗以供相关人疤员参考。 版1、利用各拔种基数计算爸工程量的技唉巧案 鞍在工程量计八算中有一些佰反复使用的疤基数。对于斑这些基数，芭我们应在计艾算各分部分罢项工程量以盎前先计算出般来，供在后埃面计算时直白接利用，而吧不必每次都耙计算，以节班约时间，提搬高计算的速稗度和准确性肮。这些基数坝主要为昂“吧三线一面靶”坝，即扒“伴外

21、墙外边线靶”把、案“稗外墙中心线稗”蔼、把“案内墙净长线捌”鞍和盎“案建筑面积爸”暗。对于安“把三线盎”疤的长度，如佰遇墙厚不一霸或各层平面袄布局不同时斑，应按墙厚蔼、层分别统柏计。另外碍“拜室内净面积拔”“罢首层建筑面鞍积案”袄和版“阿内墙面净长安线埃”爸也是经常利败用的基数。 袄1）建筑面翱积（S建筑背面积）和首澳层建筑面积挨（S首层建伴筑面积）。般 爸建筑面积本袄身也是一些皑分部分项的拜计算指标，敖如脚手架项搬目、垂直运碍输项目等，碍在一般情况蔼下，它们的澳工程量都为胺S建筑面积跋。S首层建把筑面积可以绊作为平整场拔地、地面垫疤层、找平层叭、面层、防拌水层等项目办工程量的基靶数，如北京案

22、市建筑工程扳预算定额中绊，曾经把平皑整场地的工爱程量按S=扒1.4S首鞍层建筑面积笆计算。 斑2）室内净版面积（S室跋内净面积）傲。 蔼室内净面积袄可以作为室敖内回填土方按、地面找平岸层、垫层、疤面层和天棚碍抹灰等的基芭数。利用这案个基数有两扮点要注意：坝一是，如果地面是做块俺料面层时，罢地面面层的颁工程量S应板在S室内净颁面积的基础般上，加门口熬处的块料面佰积;二是，板天棚若为斜氨天棚，则应昂在室内净面癌积的基础上袄乘坡度系数奥。 碍3）外墙外拔边线的长（啊L外墙外边奥线）。 芭外墙外边线碍是计算散水唉、外墙面（癌裙）装饰、唉外脚手架等阿项目的基数扮。 扮按 散水的计爱算。按国家般预算定额规

23、碍定的工程量疤计算规则，稗散水是按实颁际面积计算邦，如果建筑白物的外形是搬一种非四边佰形的多边线澳，而我们仍哀按逐块累加瓣的方法计算拜的话，则很碍难计算。在碍实际工程中按，我们可以摆这样计算，蔼如散水宽度蔼为B，则散班水面积工程拜量S散水癌笆=L外墙外百边线绊肮B+4B2肮，这个公式胺不但适用于唉矩形的建筑疤外形，还适佰用于非矩形傲的建筑外形霸。 拜敖 外墙面（搬裙）装饰面拌积计算。如拌建筑物外墙傲面（裙）高懊度为H，则挨外墙面（裙半）装饰面积S=L外墙捌外边线把佰H。 扳胺 外脚手架盎的工程量计摆算。外脚手百架的工程量S=L外墙瓣外边线版敖H，H为檐拌高。 靶4）外墙中岸心线是外墙敖基础沟槽

24、土爱方、外墙基鞍础体积、外捌墙基础防潮凹层等项目工靶程量的计算岸基数。 百俺 外墙基础爱沟槽土方，斑V=L外墙癌中心线翱按S沟槽横断巴面积。 办氨 外墙基础盎体积，V=L外墙中心般线疤爸S沟槽横断叭面积。 袄氨 外墙体积班，V=L外芭墙中心线巴八H芭颁，H为墙高按，白奥为墙厚。 笆笆 外墙基础搬防潮层面积安，S=L外坝墙中心线疤按，按跋为外墙基础跋厚。 稗5）内墙净败长线（L内哀墙净长线）暗。 奥内墙净长线柏的作用主要笆表现在计算斑内墙体积上氨，内墙体积啊V=L外墙懊中心线暗蔼H霸稗，H为墙高跋，昂半为墙厚。值白得注意的是埃，我们不能矮像利用外墙懊中心线一样癌，把内墙净叭长线用在计斑算内墙沟槽

25、八土方体积和矮内墙基础体岸积上，原因岸是内墙净长背线不等于内佰墙基础净长罢线，前者在安数值上较后啊者大。 唉6）内墙面吧净长线（L靶内墙面净长碍线）。 拜内墙面净长芭线不同于内哎墙净长线，芭外墙的内面矮也称为内墙半面。用内墙搬面净长线来摆计算踢脚线伴和内墙面抹肮灰工程量很芭方便。 败叭 踢脚线L稗的计算。根摆据国家定额安规定，踢脚邦线的工程量扮为室内净空矮周长，即房邦间内墙面的吧长度，即L半=L内墙面跋净长线。不颁过，防腐耐斑酸章节的踢皑脚线，则不氨能按此方法懊计算。 佰白 内墙面抹啊灰面积S。跋如前所述，白内墙面不同班于内墙墙面唉，如果仅仅鞍用内墙净长霸线计算，则霸会出现工程吧量漏算的情安况

26、。利用内斑墙面净长线摆计算内墙面爸抹灰，则S敖=L内墙面把净长线拌耙H，H为内癌墙面净高。澳 颁2、合理安板排计算顺序熬当然，我们哎在计算时，哎亦可几种基懊数交叉和配颁合使用。如扳我们计算出板内墙面净长颁线，则可根绊据矩形面积啊计算公式，翱算出室内净澳面积S室内挨净面积，利用外墙外边白线计算出首盎层建筑面积跋等。合理安办排计算顺序八也是快速计哀算工程量的俺技巧 安合理安排工班程量计算顺扒序是快速准班确计算工程爸量的关键之暗一。计算工爱程量时，有拜些项目是相扳互联系的，办如果计算顺癌序安排不当隘，就会使有暗些数据重复氨计算，增大捌计算工程量安、降低计算皑速度。安排翱工程量计算皑顺序的原则奥是尽量

27、少翻哀阅图纸、资扳料，以求快袄速、方便。暗对于一般工靶程，分部工啊程量计算顺搬序应为先地稗下后地上，艾先主体后装疤饰，先内部爱后外部。在扳计算建筑和办装饰部分时盎也要对计算版顺序进行合懊理安排。 耙1）计算建埃筑部分时，哀应按基础工爸程、土石方芭工程、混凝傲土工程、木半门窗工程、挨砌筑工程这按样一个顺序蔼，而不能按疤定额的章节颁顺序来计算盎，否则会对般某些项目反复计算，从瓣而浪费大量败的时间。例啊如，我们先斑算出了混凝扒土工程中的奥梁、柱的体稗积和门窗面拌积，那么，拔在计算砌筑鞍工程需要扣熬除墙体内混绊凝土构件体俺积和门窗部盎分在墙体内奥所占体积时扮，可以利用把前面计算的靶梁、柱的体斑积和门窗

28、部搬分所占的体凹积。利用这巴些数字时，靶要注意这样袄两个问题，佰一是要看梁俺、柱等混凝百土构件是否拜在所计算的唉墙体内，如爸在墙体内，绊则扣除，否艾则，不扣除邦;二是当梁爸、柱宽不同盎于墙厚时，奥即梁、柱不败完全在墙体埃内时，只能芭部分扣除，柏而不能扣除奥整个混凝土熬构件的体积坝。同样，在岸计算回填土颁方和土方运矮输时，砖基碍础的体积也拜可以为后面啊的计算所利鞍用。 哎当然，在计拜算各分部的芭各项目工程背量时，也有凹一定的顺序坝技巧。如计颁算混凝土工翱程部分时，办一般应采用败由下向上，案先混凝土、模板后钢筋隘，分层计算皑按层统计，稗最后汇总的稗顺序。砌筑啊工程可从整澳体上分层计算，每层的量可采

29、取版“懊整算零扣版”伴的方法。 隘2）计算装败饰部分时，暗要先地面、办天棚，后墙澳面。先算地唉面工程量的巴好处是可以扳利用地面的巴面积，计算瓣出平面天棚拜和斜天棚的艾面积。计算敖墙面扣除门耙窗及洞口面吧积时，可利碍用先前算出板的面积。当叭以房间为单笆元计算抹灰瓣工程量时，巴有一点值得案注意的是，案同一门窗要隘扣两次面积拜。 柏3）计算预般制混凝土构皑件时，要按癌预制构件的疤施工顺序计瓣算。根据工扳程量计算规把则，预制混白凝土构件的拌制作、运输碍、安装都要斑计算损耗量百。因此，我皑们在计算预俺制混凝土构靶件时，首先矮根据施工图班计算预算量般，再依次根盎据定额规定把的损耗率计按算制作工程板量、运输

30、工澳程量、安装碍工程量，最百后计算预制扳构件灌缝工癌程量。利用翱这个顺序计蔼算，除了计芭算的快速和坝准确外，还柏能保证预制澳构件计算项扳目的科学性哀，不会漏项捌。 安3、利用半“挨两表邦”叭（预制混凝挨土构件表、笆门窗表）计碍算的技巧挨 叭1）预制混爱凝土构件表鞍。该表主要耙用于统计和霸计算预制混拜凝土构件混昂凝土工程量爱以及钢筋、巴模板用量。疤计算时应按阿结构施工图敖顺序每图单挨独列表，以爱防漏算。在伴计算结构工案程量时，宜稗一次算出并澳填入相应表拔内，并注意扒标出对应位伴置，以便在败计算相应墙佰体工程量时颁扣除。其中版，相同型号哎的预制构件绊只计算一次奥，另统计出把该构件的各颁层数量和总般

31、数。（预制百混凝土构件熬表表式略）袄 阿2）门窗表凹。该表应在哎计算主体工埃程前先行完败成。根据设氨计图特点，挨列表统计各捌种门窗的数挨量、单个面暗积、总面积肮、型号、材邦质、作法，背以供列项用安，并分别列哎出各层以及跋不同墙厚位叭置的数量与氨面积，供计拜算内外墙砌板筑工程量和隘抹灰工程量斑。（门窗表袄表式略） 癌4、利用预澳算手册和各胺种标准图集胺计算的技巧白 敖为了提高计捌算速度，各坝地都编有预罢算手册，利鞍用预算手册芭可使一些烦哀琐、零星的凹计算变成查佰表计算，从哎而简化计算傲过程，以节盎约时间。例邦如，在计算坝砖基础工程翱量时，某一袄砖基础高1稗.2m，基扒础墙宽度为拔240mm叭，长

32、10m拜，大放脚为挨等高六层，澳如果直接计矮算则很麻烦澳，特别是大奥放脚部分。靶计算时我们胺利用公式胺“瓣基础断面积暗=基础墙宽跋度挨矮基础高度+大放脚增加跋断面积傲”哀得到：S=啊1.2靶翱0.24+百42笆暗0.062拔5罢暗0.126奥=0.61氨9（m2）白如果我们利邦用预算手册吧中斑“安等高、不等矮高砖基础大鞍放脚折加高办度和大放脚隘增加断面积氨表隘”百，查到折加爱高度和增加敖面积分别为鞍1.378啊m和0.3昂308m2八，则： 阿 拌 S=0.办24扒扳（1.2+懊1.378氨）=0.6颁19（m2般）或S=1半.2般八0.24+埃0.330柏8=0.6霸19（m2扮）芭从以上计

33、算拔可以看出，按利用预算手芭册可以使有版些本来很复板杂的计算变扮得简便。 凹对于采用标扳准图集的人笆孔板、洗涤办池、小便池百、晒衣架等，这些部分岸经常碰到，耙每个部分需凹计算的项目爸很多，计算懊时又很烦琐鞍，因此，我袄们平时可以暗把相应的单按位工程量计背算出来，写蔼在图集上，矮需要用时直搬接使用。 总之，建筑疤工程预算的瓣工程量计算邦是一项复杂鞍、烦琐的工跋作，要做好挨这项工作，疤不仅要认真败、细致，更澳要懂得如何哀利用各种技唉巧去简化计艾算，以减少挨劳动强度，哎节约时间和班保证计算的颁准确性。只瓣有这样，我奥们才能适应耙新形势下建柏筑工程预算佰工作对我们拌的要求。疤二、如何提柏高预算技巧扮1

34、、经验积澳累芭建筑工程预八算，其实没爱什么高深的暗技术，能看靶懂图纸，会胺加减乘除、碍开方也就够凹了。如果你捌能把科学计袄算器用熟的哎话，那工作柏就更简单了吧。预算员很蔼好做，特别摆是从技术口爸转到预算口拌，那就更容坝易了。做预凹算不难，做瓣好了就不容爱易，难就难白在经验积累柏上。 拌上大学的时癌候，都预算艾的老师能把埃定额全背下背来。他提聘唉问题，你答不上来，他败会说，翻开敖定额第几页懊第几条。这板算不算经验盎呢？我觉得敖，不一定。爸 般预算这东西鞍，本来就是澳一个熟练工跋种。我不记艾定额，翻开拌定额看，也八能把预算做懊出来。记定阿额有一个好斑处，领导什鞍么时候问，澳什么时候都搬能马上回答矮

35、。 按预算是算钱阿的，财务也摆是算钱的，懊但二者最大蔼的区别就是邦：财务不能昂有一分钱的芭差，预算可斑以有非常大阿的差。一般拔认为，3叭5以内就俺算准确。同爱一图纸同一摆个做三次预鞍算，总造价绊一定是不同奥的。 矮高水平的预阿算是什么样吧呢？预算水袄平不一定高唉，计算工程碍量有可能会扒出现很大的埃笑话。他高澳在哪里？实熬际经验。 隘2、如何积捌累经验瓣个人有个人碍的做法。实背际操作必不岸可少。 办实际操作过盎程中，最主叭要的是把定百额计算规则捌记熟了。之哎后的事就是扒找规律了，暗之后用EX柏CEL制表半，自动计算昂。我每次做疤预算，都是哎根据不同的爱工程做出不扒同的表，然吧后输入基本颁数据，也

36、就癌是墙中心线熬、外墙净长氨线，内墙净罢长线等。举昂个例子来说矮，计算一个搬房间的工程半量时，我只班需要输入内拜墙净长线、哀门窗尺寸、盎房间净高就矮可以自动计爱算出内墙涂癌料、地面、肮天花的工程挨量。这是一芭个技巧，可佰以提高计算罢速度和准确斑率。当然，巴有些小地方袄可能考虑不扮到，没关系背，预算工程昂量本来就不斑是要求百分蔼之百的准确跋。 罢怎样写招标唉文件。招标敖文件写的好稗与不好，直啊接关系到结埃算的效果。扳写招标文件瓣，有很多模白板可以利用岸。但要注意啊，工程性质拌、地质情况办、现场交通稗情况等要描跋述清。另外拔，对该工程班要仔细考虑搬，把可能发凹生的情况都叭要写进招标鞍文件，特别熬是

37、机电工程班和装饰工程肮，一定要把俺设备材料要盎求写进去。柏对于施工阶靶段的变更情哀况的要求也懊要写清。比俺如什么样的斑变更不计经稗验洽商，多背少金额的变胺更不计洽商暗等。最重要艾的一点，是半对施工单位芭的资质描述埃，这非常重爸要。很多变盎更情况都是啊可以在这样罢资质的施工昂单位可以考霸虑到的而不蔼用进行经济袄洽商。其它拌的问题，记办住，不要照哎搬模板，一案定要把每一埃个字都看清百，思考每一捌个字。 办3、怎样写扒招标文件艾招标文件写袄的好与不好斑，直接关系耙到结算的效凹果。写招标盎文件，有很罢多模板可以稗利用。但要哎注意，工程傲性质、地质情况、现场扒交通情况等碍要描述清。唉另外，对该胺工程要仔

38、细百考虑，把可爱能发生的情佰况都要写进皑招标文件，巴特别是机电摆工程和装饰摆工程，一定佰要把设备材办料要求写进芭去。对于施昂工阶段的变爸更情况的要斑求也要写清碍。比如什么败样的变更不绊计经验洽商斑，多少金额版的变更不计挨洽商等。最笆重要的一点白，是对施工跋单位的资质艾描述，这非罢常重要。很柏多变更情况爱都是可以在艾这样资质的坝施工单位可版以考虑到的啊而不用进行奥经济洽商。班其它的问题百，记住，不案要照搬模板版，一定要把耙每一个字都唉看清，思考按每一个字。哀4、投标的懊技巧哀很多预算人挨员，拿来图拔纸就开始做岸预算。我以板前的公司就版是如此，大氨家都把图纸奥熟悉完并开坝始算工程量扮的时候，还白没

39、有拿到招肮标文件的复邦印件。这是矮很要命的事碍。正常情况凹下，首先要搬详细阅读招拌标文件，特蔼别是对招标吧文件中投标柏范围的描述袄，一定要看盎清。有些招隘标单位的招拔标文件，写白的很简单，白还有的是很疤模糊，这些柏都要记下来，在答疑的伴时候提出来霸。分析图纸奥很重要。清败单报价，预挨算人员不用凹仔细算工程矮量，但结构胺形式、细部半构造等问题笆还是要弄明白白的。比如埃大体积砼施拜工，就可以适当的降低案报价，有利耙于中标。单坝价上，各单扒位有各单位胺的绝招。对拔建设单位影盎响最大的是爱总价。施工般组织设计吗邦，太次要了盎，因此，有蔼些聪明的施翱工单位，往柏往在施工组疤织设计上做斑手脚。很不袄幸的是

40、，偶扮就曾经上过澳这样的当。袄因为没的把版施工组织设背计看仔细，半投标单位在靶施工组织设耙计中埋的一懊颗雷，不小瓣心被我踩到矮了。血的教唉训啊，让公绊司损失了数捌十万元。当埃然，一本制笆作精美的标百书，也是吸版引建设方眼蔼球的一个亮捌点。 疤5、变更单靶的办理芭变更单一般氨情况是由施俺工技术人员挨来办理的，熬但对于变更吧中的措词还佰是应该由经蔼营人员的把背握的。变更袄单办理的好把或不好、及邦时或不及时俺都会给竣工俺结算带来巨懊大影响。根扳据工程性质隘的不同、建板设方人员工斑作能力、态班度等的不同扳，需要灵活扒的来办理变埃更单。有时哀候得模糊，胺有时候得明安确。有时候拔得详细，有岸时候得粗糙阿。

41、有时候得凹及时，有时奥候得不及时捌。很多时候捌，施工方预霸算人员报结半算时，有数邦百份的变更癌，对每一份昂变更都得计案算工程量，把编制预算，肮有时候金额般只有几十元搬或是几百元凹。废了很多胺时间，对总熬造价影响不阿大。可是对绊建设方审核癌预算人员的斑心情影响却伴很大。所以鞍现在都有对斑多少元以下捌的洽商不计埃算的合同条袄款。那变更爱单还是要做凹的，怎么做敖呢？不能因罢为做了也要蔼不到钱而不挨仔细的办理办。这里有一班个技巧，你佰们自己想吧扮，这点可是盎比较值钱的暗，我还不想鞍说。 啊6、另外转袄工地的学问翱很多人都认岸为，预算人按员就是在办把公室里看看吧图纸，根据澳图纸及洽商靶就可以编制暗预算、

42、结算癌了。其实不办然，预算人巴员多转转工阿地，你会发翱现，整个一奥个工地都是凹钱铺出来的奥。有人会说氨了，这不是办废话吗，工敖地上每一寸哎土地都有工扳人的汗水，暗都有材料机翱械的投入，敖当然都是钱袄铺出来的。跋其实是你理叭解错了，我昂说的是合同白以外的钱。哎作为施工单皑位的预算，阿你要看的，盎人工投入、芭机械投入、碍材料投入等哎。比如，有凹一次我看到澳砼泵车在打笆砼，一罐下埃去，怎么看半也不像是6啊方。于是我哀就仔细看着扒很多辆车，班发现平均每啊车都会少半拌方以上的砼阿（呵呵，当瓣时刚大学毕佰业，还不知百道建筑上的翱黑暗）。结拔算的时候，盎对不起，不扒能按合同约八定的依小票盎结算，要按靶图结算

43、，另哎外扣除钢筋埃的体积。这扒是我提出来八的，最后结岸果，按小票隘结算，嘿嘿奥，这不关我凹事。作为建阿设方的预算岸，你要做的懊也是这些。暗因为，整个艾工地大概只伴有负责招标盎的预算人员瓣最清楚合同翱中对材料品肮质的要求的斑了。所以，摆有时候造价办控制人员还芭得肩负起质把量员的职责邦。有一次，板我的老总，办呵呵，是一按个非常精明笆的人，但太敖精明的人往敖往会吃哑巴佰亏的。我做跋的这个工程昂，招标时钢叭筋是按焊接敖计算的，开板工后决定用绊套筒。我提昂议，不做经昂济洽商，但版老总为了让鞍施工单位少败说话，多办芭事，还是决吧定给补差价。我说，按稗8米一个接白头，按图纸办计算。老总伴想了，钢筋半有9米长

44、，白还有12米安长的，施工癌单位不会把霸钢筋弄到8哀米长再接的傲。老总决定扮按实际数量懊结算。我的颁天，10万跋平方米的工哎地，那得数耙到什么时候哀去了。我可捌不想去数这斑个。但又不奥能直接对老阿总说这样不扳行。可巧的颁是，在我转俺工地的时候板，从地工捡唉回来一根1八.2米长左拌右的32圆熬的钢筋，两埃头都已经套板丝了，这可叭就是两个接傲头啊！施工柏单位废物利八用的好呀！案没有了钢筋艾下脚料，还澳有多要套筒扳钱。我就把笆这段钢筋拿啊给老总看，盎呵呵，最后肮还是按8米鞍一个头，照哀图纸计算，搬省了钱，省翱了力。因此颁说，预算人拜员多转转工巴地还是有很稗大的好处的昂。7、结算的埃编制阿利润不是干熬

45、出来的，而爸是算出来的肮。结算编制凹的好与不好瓣，直接关系阿到利润的多颁少。结算编邦制的首要问疤题是：结算柏书要整洁、半美观。有审扮结算的过程搬中，有的单袄位结算书像办投标书一样漂亮，让人昂看着就觉得搬很正规，心按里很舒服。扒需要注意的板是，结算书把最好用活页百纸，不要钉艾死。在编制皑结算过程中爸，预算人员办不要怕麻烦霸，最好能编巴制三套结算昂书。一套报敖建设方，一瓣套报自己的稗领导，一套摆自己留用。唉个人觉得，胺最少也应编颁制两套，自蔼己的那套可傲以不要。报哎领导的要把拌没有30拜以上把握的翱洽商剔除掉巴，并解释说霸这就是我们班的结算目标唉。而报建设班方的，能做扮多大做多大癌。所有建设癌方签

46、认和没班有签认的洽唉商都要编制挨预算，而且佰要就高不就懊低。不要怕办建设方生气碍，只要是你捌能解释出原昂因的，都编哀制进去。被佰建设方砍掉摆也没关系。半其实建设方按也是希望砍跋下去的越多白越好。自己版留用的那套鞍的意义就在般于，这就是癌自己的心里懊底线。结算把书编制过程昂中，一定要笆按日期顺序靶排列，编号挨编制。一定罢要有汇总，案一定要有封巴面。 懊8、结算工艾程量计算的胺准确性问题岸有一个朋友俺，在计算基摆础挡土墙的氨时候是这么挨算的，八砖墙，高搬米，内侧爸及顶面抹绊厚的灰。霸他算立面抹半灰是长度乘澳以米高，邦这个没问题阿。然后算顶稗面的，他说碍，因为内侧袄抹了厚癌的灰，所以柏顶面宽度应凹该

47、按捌+疤宽计算肮。我笑了，氨说，你是施懊工单位的，唉我是建设单斑位的，这个颁宽我给懊你，一定给隘你。但我要傲问，你这么疤算能多算出百多少钱？答澳曰多算八多元。我熬告诉他，人皑没有完人，氨你一定有失颁误的地方。按这里我给你埃了，但你让般我反感了。败在以后的结拜算中，别让瓣我抓住机会班，否则你将跋因些而损失稗成百上千个爸多元！关于这个拌小故事，我伴也不知道说爸什么好，大盎家自己体会颁吧！但我要班说的一点是把，建筑工程扳预算，并不奥是完全需要拌百分之百的稗准确，也没颁有人能够百吧分之百的计百算准确，只袄要完成了既板定目标就可按以了，当然巴，超越更好班！耙9、限额领袄料的问题盎材料费点到矮建筑工程造艾

48、价的邦左右，因此邦，材料用量胺的控制关系半到项目盈利熬。施工单位俺都实行了限艾额领料，但扒据观察，很佰不理想。大斑件的材料一班般没什么问扒题，不说了佰。这次只说笆说小东西的凹领料问题。伴我曾经效力拜的一个工地坝，每次去工班地的时候，袄我的心都很肮痛。满地的背都是火烧丝蔼，满地的都肮是钉子，满败地的都是卡鞍子，有时候安还能在土里唉刨出整把的芭电焊条。基埃础回填的时绊候，有几个把人去拾那即白将被永埋地把下的钢管、拔卡子、脚手佰板？我遇到哀过的一个队胺伍，他们规哀定，领导发扒现地上有一安根火烧丝，阿罚工长一毛暗钱。这是我挨遇到的最好拜的队伍，管安理非常的严稗谨。当然，把他们的利润岸也是很高的扒。像火

49、烧丝笆这样的小东把西，定额里半是体现不出扳来的，这就败要求，预算疤人员会同技柏术人员，共敖同制定出一氨套可行的方澳案，要求按摆用量领料。熬结算的时候吧，可以放弃很大额度的扳索赔，但工巴程管理中，百这等小钱，吧预算人员应矮该控制。 阿10、工程扒量的计算重霸要吗懊工程量的计案算固然很重稗要也占用大安量的时间和鞍精力，但毕哀竟是纯粹的瓣基础工作，敖会计算只能懊是个小学生摆。关键是要扮懂得去分析般，分析其构哀成、分析市吧场、分析其半经济 审核昂结算的方法拌。作为建设皑方造价控制巴人员，降低瓣总造价，使奥之达到领导瓣内心的底线芭就是工作的靶中心。如果氨能低于底线般，则就会给昂自己带来意捌想不到的好隘处

50、。分析市百场，目前就半是卖方市场俺，僧多粥少胺啊！因此，暗建设方有很捌多的机会把按造价降下来巴。根据多年巴的经验，有暗一条最好的斑方法，那就奥是一个字：罢拖。我知道佰，我写到这傲里会有非常岸多的人骂我哎，其实，我鞍也是打工的捌啊！拖要有笆拖的技巧，办不能无理由岸的拖。如果瓣是无理由，跋则施工方要蔼是和你打官傲司，呵呵，伴那造价人员八可就会吃不盎了兜着走了稗。我的方法芭是：首先要板表示出，我凹很愿意在最啊短的时间内爱给你审核完蔼毕出结算报艾告。因此来拌要求施工方岸，结算编制背不要弄虚作芭假，实实在岸在的编。事爱实上是没有啊人会实实在艾在的编制结埃算的。因此扳，在建设方般审核的过程中，如果发半现施

51、工方的邦结算中出现案不可原谅的隘弄虚作假，搬那好办，发鞍点脾气，之版后要求拿走挨，自己修改翱。报上来之爱后再发现，笆再打回去修芭改。你的老柏板不会因为扳你的结算总摆也审核不完岸而怪罪你的瓣。时间拖长芭了，施工方扒会自己把结拔算金额降到袄没有暴利的鞍。 拜其它的结算拔方法，那就是审核过程敖中，吃透合般同条款，仔艾细核算。 敖11、如何艾进行成本预哎控板在建设工程版进行过程中摆，对即将或拌可能发生的笆情况进行预半先的造价控案制的能力，班是预算人员必修的一种袄工作技能。绊如何进行预捌控，本人还背在摸索之中疤。进行成本巴预控，首先埃要对即将或板可能发生的奥事件的施工蔼工艺进行了耙解，之后对稗施工单位报

52、氨送的施工方背案进行审核摆，根据施工熬方案对预算扮进行审核。巴对不合理的昂施工工艺提皑出自己的意氨见供工程师哀参考，从而岸达到最优施叭工方案的目爱的。另外，扳在合同中约背定比例也是坝很重要的。按针对合同比疤例对变更方般案进行审核胺，使之达到氨最低金额。敖对于可能的澳变更，提出隘自己的意见邦，根据成本肮变化程度提俺出合理建议罢。领导决策爱过程中，必安须考虑到成吧本增加与工按期变化之间扳的关系，以办及工期变化爸对销售的影板响。 邦12、如何昂进行结算造斑价分析斑有一些朋友班，在做完某佰项工程之后罢，对自己所肮做的工程什靶么都了解，拔什么都清楚芭。这是很好癌的，但如果吧能把造价分袄析做出来，安那就最

53、好了坝。在些仅说敖说与造价有颁关的经济分瓣析。目前市叭面上的造价版软件，都能巴自动分析出版所需要的材俺料及数量、办单价、合价板等数据。我的做法是，艾把所有权重案的材料单独分析出来，敖计算单方用癌量及单方成啊本并制作成捌表格形式。敖在以后的工耙作中，如遇埃到相同的工肮程，则可以安根据此工程柏材料单价及肮目前市场单阿价很快计算隘出新工程的胺造价，准确奥率极高。对把于结构形式翱等相近的工蔼程，也可以百根据些造价爸分析计算出懊总造价。在碍实际工作中捌，多多积累芭这样的造价靶分析，在以懊后的工作中爸，不管是快盎速投标还是哀结算审核，啊都能做到准奥确与快速。唉13、施工哎组织设计秘肮诀绊施工组织设傲计吗，

54、太次傲要了，因此办，有些聪明熬的施工单位稗，往往在施搬工组织设计艾上做手脚。耙很不幸的是奥，偶就曾经鞍上过这样的爸当。因为没八的把施工组矮织设计看仔拔细，投标单熬位在施工组澳织设计中埋班的一颗雷，敖不小心被我芭踩到了。矮 挨举例吧：投盎标单位在投氨标过程中，稗把某些部位袄的防火电缆蔼按防火电线把编制预算，岸这在厚厚的叭一本预算书捌中是很难被版发现的。实皑际施工中，袄其按防火电哎线施工，这啊肯定不能通百过监理的审巴核。而要用爱防火电缆，癌则要求建设霸方另行追加伴价款。一般般情况下，这奥是不会给其邦追加的。可板施工单位在爱投标时做施背工组织设计碍的手脚，在暗厚厚的一本澳施工组织设背计中的一个岸很不

55、显眼的罢位置加了一暗句：根据验伴收规范，此挨处防火电缆拔可以优化为挨防火电线。败因此，施工叭方认为建设扳方认可了其半投标，因此爱也认可了此唉“暗优化扒”背。最终还是袄给其追加了斑此竞价差价罢，建设单位伴损失二十多绊万元。 坝事实表明，袄建设方在招芭标阶段，的背确是对施工白组织设计审败核的不是很艾认真。 搬14、关于傲回扣的问题芭在建设工程稗项目进行过爱程中，不管邦是施工方还坝是建设方人暗员，都会面挨临一个材料瓣采购问题。疤而只要有材皑料采购问题肮的发生，就伴会同时伴随跋回扣的发生佰。个人认为艾，这不是腐摆败造成的，捌而是由竞争把造成的。有班些领导听到懊了什么风声搬而在说特说办，有些收了矮回扣的

56、人胆蔼战心惊，个拜人认为，这斑是没必要的百。在一次询颁价过程中，皑为了摸到厂岸商的最低的氨底线，偶用罢了点小小的巴策略。偶把袄需要的采购熬量报给对方邦，这个采购岸量是很大的岸，厂商给我八报出价格，巴偶根据经验八砍了又砍，疤实在砍不动挨了之后，偶疤问对方，就哀按你说的这袄个价（最低笆价），有我捌多少回扣。胺不好意思，隘直接问了，胺有点腐败的隘味道。对方案给了我盎元/平方米胺的回扣。偶般要求不要这佰元的回懊扣，而是把俺对方报的最爱低价再下浮扳元。对拔方不同意，捌并且这个最跋低价是一分霸都不能再降翱了。之后偶肮就分析了，皑厂商的批发鞍价应该是针奥对不同的采伴购方定出不拜同的价的。班长期合作的皑最低，

57、其次稗的如一此零哀售商略高一稗些。而像偶板这样一次性巴采购，但量较大的情况办，其有可能笆给我的价格傲是零售商的拔价格或是长板期合作的价板格。而回扣埃的成本应该版已经打入了叭总成本。为拔了不让其他袄的采购方有爱话说，因此埃，其给偶的盎价格不能再罢低，但回扣案还是要给的坝。 霸15、与预稗算有关的资扮料管理邦作为施工单爸位现场预算蔼人员，是一伴个施工单位凹的最基层的案预算人员，把也是最重要澳的预算环节搬人员。对于把数量巨大的唉预算资料，啊要求预算人颁员有一个系靶统的管理。肮偶的做法是霸用多个文件伴盒，分类编胺号管理。一版号当然是公案司文件盒。蔼二号为合同唉文件、招标扳文件、答疑办文件、投标坝书、中

58、标通碍知书及在合百同签订前的叭所有双方来办往的文字文鞍件及公司对芭合同的分析爸文件。三号凹是分包的一岸系列文件资颁料。还要有邦的，变更洽百商资料盒、坝对应洽商资芭料编号的预坝算资料盒、碍钢筋盒、内罢部结算盒、半施工期间甲叭乙双方来往敖的非变更洽办商文件盒等班等。每一个艾盒中都要有芭手写目录，搬在工程完工隘后再行打印佰出来。对于癌双方来往的敖文件资料盒霸，要有台账搬，记录发文霸日期及签字扳等资料。资疤料的整理与搬否，对预算瓣人员影响很稗大。整齐的癌资料可以使佰预算人员在皑最短的时间奥内找到需要绊的资料，在坝第一时间完佰成任务，并拜且给人耳目澳一新的感觉哀，对预算人啊员也是有好背处的 啊16、厂商

59、翱资料的积累把很多预算人般员最头疼的阿事莫过于对哀材料性能、熬价格、工艺靶、品牌等的懊不了解了。般特别是建设白方的造价控办制人员，更百需要掌握更啊多的材料方哎面的知识。隘偶的经验是隘：预算人员八，特别是建败设方的预算瓣人员，积累办这方面的知半识太容易了霸。当一个项柏目开始以后氨，会有很多艾的厂商自己凹找上门来，斑并且，他们瓣都是有问必啊答的，你可懊以从他们那胺里学到非常败多的知识。癌或许你会说艾，厂商来的扳都是推销人摆员，他们的搬专业知识并奥没有多少。扮不管他们有叭多少，对于袄造价控制人颁员来说，已把经足够了。盎偶就是在这懊期间，把所暗有的厂商资罢料编制成册唉，需要的时佰候就查一下爱，或者打电

60、稗话咨询，他版们会非常高八兴的为你解板答。这里有白一个最大的奥好处就是：昂他们会把竞霸争对手的产澳品批的一无邦是处，而你板就可以利用背这些免费的胺信息来打压懊单价了。 拜17、送给八大学生及实靶习生爱说实话，偶决不是一个昂好学生，也耙不是一个爱隘学习的学生唉。大学学的败是工程造价巴管理专业，癌可笑的是，班直到毕业，澳偶都没弄明白，预算是艾什么，概算耙是什么，哪柏个在前，哪个在后，两澳个算之间的岸关系是什么八。其实书上瓣写的很明白巴，可因为对版枯燥的文字背，真的不知哎道所云。对扮于大学毕业扒，偶只有种靶想法：总算佰脱离苦海啦！至于自己邦会些什么，熬能做什么，袄不知道。真般的不知道自哀己该做什么鞍