电梯使用移交管理指引

1、编号：版本：A1页码：第 3 页 共 8 页电梯使用管理指引电梯使用管理指引编制日期审核日期批准日期修订记录修订状日期态修改内容修改人审核人批准人目录 HYPERLINK l _TOC_250004 一.电梯移交3 HYPERLINK l _TOC_250003 二.电梯使用管理规定4 HYPERLINK l _TOC_250002 三.电梯司机操作指引4四.电梯操作工作安排5 HYPERLINK l _TOC_250001 五.电梯坠落、困人的应急处置措施5 HYPERLINK l _TOC_250000 六.电梯保护6电梯使用管理措施一.电梯移交移交时间人工货梯拆除前 5 天且电梯验收完成

2、。电梯移交标准电梯门、按钮盒各层位置和尺寸统一，允许误差【-5，5mm】。电梯门底框上口到建筑 1 米线 990-1000mm（无降板），须比地面装修完成面高 10mm。电梯门边框内侧到墙体的距离满足墙面装修要求。电梯使用正常，设施完整、功能正常、照明完好、无损坏、无污染、划伤、电梯门保护膜完整。电梯轿箱带保护移交后，由装修单位进行成品保护维护、使用管理。（具体见移交表格附件-电梯移交表）责任要求电梯使用前，经建设单位、土建总包单位、电梯安装单位及精装单位共同验收并书面确认电梯厅门、轿厢、外召唤面板等外观情况良好，整梯运行情况良好。电梯轿厢须由精装安装单位按项目有关要求进行保护，并进行维护管理

3、。精装单位必须派固定人员驾驶电梯，并作好安全交底工作，每部电梯安排 1 人。在电梯使用过程中，如使用不当、保护措施不力或电梯进水等所造成的电梯零部件的损坏由甲方安排电梯安装单位负责维修，所产生的修理费用由精装单位负责承担。对运行中的电梯必须保证每部电梯一个操作人员，电梯操作人员由精装单位安排，费用在报价清单中专列，并包含在总报价中。电梯安装公司排专人驻场项目，进行日常电梯维修与紧急救援。二.电梯使用管理规定电梯内禁止吸烟；电梯必须由专职人员操作，禁止任何无证人员操纵电梯；不要用硬物或重物敲打电梯按钮，以免按钮损坏，影响电梯正常使用；轿厢内不允许装载易燃、易爆、易腐蚀的危险物品和易溢出的流质类物

4、品， 在使用电梯运送装修建筑材料和装修垃圾时，应将材料或垃圾装袋，装箱或包裹后搬入电梯；搬运物品时，不要碰刮轿厢或轿门，避免物件碰撞电梯，使之变形，搬运重/大件物品时，应与电梯管理人员协商，把物件均匀放置在轿厢内，不要超载；使用过程中听从电梯司机的管理，对违反使用规定的，经电梯驾驶员提出劝告不听从者，电梯驾驶员有权拒载；遵守电梯载重的限制，不允许超载运行，以免影响电梯的正常运行；电梯在运行中发生故障时，不必惊慌，可按警铃联系，等待维修人员；不要强行撬门，否则容易发生意外及阻碍救援工作进行；电梯保养时，须在梯门口设标志牌，此时严禁进入该电梯，切勿移动标志牌，以免发生意外造成事故。当发生火灾或地震

5、时，严禁使用电梯。提供 24 小时服务电话：电梯在使用过程中。如果发生地坑积水或泡水，需立即停止使用，并通知电梯公司维修人员进行维修处理，待维修完成确保无故障后方可使用。电梯在移交后发生的泡水和故障，由责任单位进行维修。三.电梯司机操作指引电梯必须经过政府部门验收并取得检验合格证，方可投入使用；电梯司机必须经过专业培训，并取得质量技术监督局颁发的电梯上岗证书；电梯钥匙由持证上岗的电梯司机专人使用，禁止借给他人；电梯启动前，司机检查电梯是否通电，停电状态禁止打开电梯门，应及时联系管理人员；供电正常后打开电梯门，确认轿厢正常再打开轿厢电源； 司机下班时，到达停靠楼层后，先关闭电梯轿厢电源，司机出来

6、后再关闭电梯门；每天开梯前，首先试运行，确认无异常后方可投入使用；工作期间，严禁做与本职工作无关的事情；及时清扫轿厢内的垃圾；在使用过程中对电梯进行日常管理，对违反使用规定的，经司机提出劝告， 不听从者，司机有权拒载；严格遵守电梯乘载人数和载荷限制，严禁超载运行；如遇到电梯关人或发生故障，请速通知电梯公司专业维修人员，不可擅自修理，更不可强行扒门，请在电梯内安心等待维修人员的营救；在紧急情况下保持镇定，按求救警铃，等候救援；发生火灾时，及时疏散乘客，停止电梯运行。提供 24 小时紧急服务电话： 四.电梯操作工作安排根据工程施工要求安排专人操作，每部电梯一个人。工作时间：将具体运行时间张贴在底层

7、电梯前室醒目位置，须保证电梯在运行时专人操作；精装施工过程中，会存在外部分包需要使用电梯，可进行分段分梯使用，若一栋楼有两个施工电梯，一台进行施工人员上下使用，另一台进行材料运输。可分紧急程度、场地状况和材料使用时间综合考虑材料运输时间， 非紧急材料一般安排在夜间运输上楼。木地板、橱柜、淋浴、铝窗、户内门单位需要使用电梯运输，需统一向精装总包单位进行申请使用时间，统一听从精装单位协调安排与责任管理。五.电梯坠落、困人的应急处置措施在电梯中被困时，首先冷静并按下紧急呼叫按钮，上报电梯困人发生地点、被困人数、人员情况、以及电梯所在楼层。如果应急呼叫按钮无法正常使用及通讯设备在无法与外部联系时，需保

8、持冷静，不要急躁，禁止撬门等非安全措施逃生，需通过屈膝或半蹲状态等待救援。电梯内部存在通风系统，内部氧气满足使用，无需担心供氧不足发生栖息。值班人员在接报后，应立即派人前往现场解救。必要时电话通知电梯维修公司前来抢修。若自己无法解救，应设法采取措施，确保被困乘客的安全，等待电梯维修公司技工前来解救。若电梯维修公司不能解救或短期时间内解救不了，应视情况向公安部门或消防部门求助(应说明求助原因和情况)。向公安、消防部门求助前应征得项目区域经理同意或值班领导的同意。在解救过程中，若发现被困乘客中有人晕厥、神志昏迷(尤其是老人或小孩)，应立即通知医护人员到场，以便被困人员救出后即可进行抢救。被困者救出

9、后，项目经理组织主要负责人应当立即向他们表示慰问，并了解他们的身体状况和需要，同时请他们提供姓名、地址、联系电话，如被困者不合作自行离去，应记录下来存档备案。被困者救出后，应立即请电梯维修公司查明故障原因，修复后方可恢复正常运行。六.电梯保护布 品 责任单位精装单位电梯门套及按钮保护实施时间拆除时间实景图片电梯安装完成后即进行保护，移交给精装后，由精装单位进行保护。根据现场需要或由物业根据实际使用情况定部位天棚：采用 9mm 三聚氰胺密度板，浅木色，照片供参考。可根据电梯不同型号做适当调整；有利于通风、方便顶灯维修、镂空部分用亚克力板，不易碎且透光率高；板材之间采用角铝连接，螺丝固定。侧壁：侧

10、壁用 9mm 三聚氰胺密度板，浅木色， 螺丝固定，正面中间用亚克力板制作插糟（底边高 1.6m），供项目部放置卫生健康设施宣传资料（如洗手间在第几层等）；左侧板中间（底边高 1.6m）螺丝固定“电梯司机操作指引”标识牌；左侧板左下方螺丝固定挂钩（高 1.2m），用来挂登记本、钥匙等；左侧板左上角开梯人员上岗证插槽（底边高 1.8m）；右侧板中间（底边高 1.6m）螺丝固定“电梯使用管理规定”标识牌；板材和轿厢接触面加 3mm 厚珍珠棉； 3、按钮保护区：做法：改为两件板材，第一件板材保护操纵壁， 同时在召唤箱面板处开长孔，尺寸大于操纵箱面板，然后第二件板材尺寸大于或等于该长孔尺寸，上面根据操纵箱面板实际需要预留按钮孔、轿厢显示及检修