物权基本理论（五）

1、会计学堂出品物权基本理论（五）第一节 物权基本理论【例证】甲与乙依法签订了房屋买卖合同，但双方未在规定的时间里办理登记手续，这种情况下，房屋所有权不能发生移转，但甲乙双方合同有效。如果甲乙一方违约的，应该依照合同的约定承担违约责任。7.登记机构禁止作为的行为登记机构不得有下列行为：要求对不动产进行评估；以年检等名义进行重复登记；超出登记职责范围的其他行为；8.不动产登记收费标准不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。 （四）动产物权的变动动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。1.一般动产物权变动交付生效（1）简易交付又称“无形交付”，是指受让

2、人在动产物权变动前已先行占有该动产的，让与人如设立和转让其动产物权，无需再为现实交付，让与合同生效时即发生物权变动的效力。 【解释】在现实经济生活中，受让人在动产物权变动前可能基于租赁、委托、保管、质权等多种原因占有该动产，不论受让人基于何种原因占有该动产，均可通过简易交付完成物权变动【特点】交付在前，买卖在后。亦即买卖之前已经交付（占有）。【案例】甲租给乙一台设备，租期1年。租用期间甲乙双方又达成协议，甲将该设备出售与乙。只要双方所签订的买卖合同生效，就视为完成了交付，所有权发生转移。 【例题-多选题】2016年5月4日，甲将自家的耕牛出租给乙使用两个月。5月10日，乙提出要买下此耕牛，甲表

3、示同意。双方在买卖合同中约定，转让价款为1000元，一个月后交付款项。下列哪一选项是正确的？ A.甲、乙之间由于没有完成交付，故所有权没有转移 B.甲、乙之间5月4日发生所有权转移 C.甲、乙之间的买卖合同于5月10日生效 D.耕牛的所有权自5月10日转移 （2）指示交付动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。【解释】指示交付的成立须具备两个条件：（1）是当事人须有转让所有权的合同。（2）是让与人应当将所有权转让的事实通知标的物的实际占有人。【特点】买卖在前，交付在后，他人交付。 【案例】张三将自己的电脑借给李四使用，租期一个

4、月，租赁期未满之时，又将该电脑出卖给王五，由于租期未满，电脑尚由李四合法使用，为使得王五取得该电脑的所有权，张三对李四讲：待租赁期限届满，你直接把电脑交给王五；同时对王五讲：待租赁期限届满，你直接向李四索要电脑。（3）占有改定动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 【解释】经济生活中可能会出现下述情形：让与人让与某项动产时，由于生产、工作或生活需要，仍需继续占有该动产，受让人也愿意由让与人继续占有。此时，就会出现以占有改定方式完成交付。【特点】买卖在前，交付在后，本人交付。【案例】甲拟于一个月后出国，将其钢琴出售与乙。双方又订立租赁合同，甲租用该钢琴练

5、习一个月，于出国前一天将钢琴实际交付给乙。 【例题-多选题】甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同，约定价金11,000元。由于乙没有带钱，甲未将该玉石交付与乙，约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出，再借用玉石把玩几天，乙表示同意。关于乙对该玉石所有权的取得和交付的表述,下列哪些选项是正确的？A.甲、乙的买卖合同生效时，乙直接取得该玉石的所有权 B.甲、乙的借用约定生效时，乙取得该玉石的所有权 C.由于甲未将玉石交付给乙，所以乙一直未取得该玉石的所有权 D.甲通过占有改定的方式将玉石交付给了乙2.特殊动产物权变动交付生效，登记对抗船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。3.例外动产抵押权：不以交付为公示方式 以动产设定抵押的（不转移对抵押物的占有），抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不能对抗善意第三人。【例题1-单选题】甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，当晚诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。根据物权法的规定，此时该名画的所有权属于（ ）。A.甲 B.乙 C.丙 D.丁【例题2-单选题】甲有一手表，委托乙保